Земельный пай

Содержание

Как купить или продать земельный пай

Земельный пай

Поясним на примере. Например, у вас есть свидетельство на право общей долевой собственности в бывшем колхозе. В нем указан размер вашей доли в этом колхозе (совхозе), например: 1/150. Так вот, земельный пай – это пока ваше право на каждый 150 мешок картошки собранный в этом колхозе. То есть ваш участок как таковой не известно где может быть расположен, пока вы его не “выделите в натуре”.

Как только вы выделите земельный участок в счёт своей земельной доли, только тогда он приобретет определенное место – например возле дороги, или же возле озера, либо в глубине полей пашни, куда трудно добраться. Или в районе неплодородных земель. Бывает, что в свидетельстве о праве общей долевой собственности указывают гектары, например 12 га или 4.5 га. Или балло-гектары. Но об этом позже.

Как продать земельный пай?

Любому лицу продаваться может только выделенный земельный участок: с конкретными границами, с координатами, адресом и кадастровым номером и конкретной площадью одного земельного участка.

А деньги за пай продавцу хочется получить сразу, и покупателю уже сейчас хочется купить земельный пай и зарегистрировать на себя право собственности на купленный участок.

Продать земельный пай именно в виде пая (то есть без длительной и сложной процедуры выделения участка в натуре и оформления) можно только такому же пайщику или сельхоз-товаропроизводителю.

земельный пай можно и подарить в виде пая такому же пайщику. А основные покупатели сельскохозяйственных земельных паев – это обычные люди, они вовсе не пайщики.

И для того, что бы обычный человек смог купить пай, продавец перед продажей пая должен выделить свой пай в конкретный земельный участок.

И только выделенный в счёт пая земельный участок уже можно будет продать любому человеку без ограничений. А на такую ​​процедуру у обычного пайщика нет ни денег, ни времени, ни желания возится с этим. Что же делать в такой ситуации?

Сколько стоит земельный пай в Краснодарском крае?

Стоимость пая определяет сам собственник. Это свободный рынок. Кто какую цену запросит, а кто то на нее согласится. Стоимость земельного пая определяется его расположением, видом угодий и размером общей площади. Например стоимость пая в Краснодарском крае: от 60 000 рублей за 1 га.

Так же стоимость зависит от угодий: например это могут быть виноградные сады, а может быть сенокосы, или плодородная пашня. Пай площадью 4.5 га в Краснодарском крае будет дороже чем пай площадью 12 га в Новосибирской области. Ну кому нужен пай в холодной Сибири? Это малоурожайные земли.

Зона рискованного земледелия и другие минусы холодной Сибири.

Оформление выделения сельхоз паев

Покупка или продажа пая – это длительная и муторная процедура. Простой договор купли-продажи земли тут однозначно не подойдёт.

Если бы сделка была между равнозначными пайщиками, то был бы уместен Договор купли-продажи земельного ПАЯ. Но не Участка.

Но обычные граждане (не пайщики) тоже очень хотят купить сельскохозяйственный пай. Но законодательство РФ не позволяет продавать пай простым гражданам.

Обычным гражданам (не пайщикам) разрешается покупать только уже готовый выделенный в счет пая ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Но на продажу выставляются НЕ готовые выделенные земельные участки со своими уточненными границами, с реальным расположением и видом собственности «частная».

На продажу выставляются какие-то виртуальные паи не известно где расположенные, на совершенно не известно каком поле целого колхоза (или совхоза, или АО или ЗАО и т.п.), с характеристиками: 1/320 доля, с видом права «общая долевая собственность».

Мы, юристы по земельному праву имеем большой успешный опыт по проведению таких сделок по купле-продаже сельскохозяйственных паев.

Мы производим все эти длительные и комплексные юридические процедуры, ведущие к чистой сделке по покупке-продаже готового, с уточненными координатами угловых точек, со своим кадастровым номером, выделенного именно земельного участка с видом собственности уже не «общая долевая», а «частная».

В чем заключается наша работа по оформлению купли-продажи земельного пая из земель сельскохозяйственного назначения:

1. Мы готовим многостраничный договор о намерениях, который защищает Продавца и Покупателя от возможных рисков со стороны.

Этот договор гарантирует компенсацию Покупателю, в случае если в ходе работ Продавец вдруг откажется продавать свой пай по оговоренной ранее цене.

Мы включаем в этот договор все условия, чтобы Покупатель не понес убытков на любом этапе работ по выделению пая для сделки купли-продажи земельного участка.

2. Мы выступаем свидетелями при подписании Договора о намерениях.

3. Мы готовим расписку о получении аванса за пай. Мы присутствуем при передаче аванса за пай.

4. Мы оформляем доверенность от Продавца пая на нашего сотрудника. В данной доверенности оговаривается, что наш сотрудник имеет право продать уже выделенный земельный участок только Покупателю пая (который платит деньги). Никому другому наш сотрудник не сможет продать ни готовый земельный участок, ни тем более пай.

5. От имени Продавца земельного пая мы берем на себя все заботы по поиску и работе с кадастровыми инженерами, по формированию конкретного земельного участка из пая. Вы не теряете ни время ни нервы на работу с кадастровыми инженерами.

6. Мы согласовываем такие границы будущего земельного участка, которые нужны именно Покупателю земельного пая.

7. Мы публикуем необходимые объявления в газете (этого требует закон и этого не избежать). В объявлении мы указываем свой адрес для возможных претензий, тем самым ограждая Продавца от лишних звонков и писем.

8. Мы следим за кадастровыми инженерами, мы ведем с ними все переговоры, все согласования, приносим им газету с опубликованным в ней объявлением для обязательного прикрепления её к Межевому плану земельного участка.

9. Мы получаем от кадастровых инженеров Межевой план в электронном виде и от имени Продавца несем его в Росреестр для постановки на кадастровый учет выделенного участка и регистрации на него права «частной собственности» за Продавцом.

10.

Получаем из Росреестра кадастровый паспорт на готовый, с уточненными координатами, со своим кадастровым номером, выделенный земельный участок с видом собственности уже не «общая долевая», а «частная», но пока на Продавца. Таким образом, теперь у Продавца появился полностью готовый к сделке купли-продажи реальный земельный участок (а не виртуальный пай “не знаю где”) на праве частой собственности.

11. Прежде чем заключать основной договор купли-продажи выделенного земельного участка с Покупателем, по законодательству необходимо предложить его купить Администрации вашей области или края. Что мы и делаем: пишем предложение в Администрацию края или области. Дожидаемся от их официального бумажного ответа, что они отказываются покупать этот участок.

12. Далее, мы приглашаем Продавца и Покупателя для подписания уже простых договоров купли-продажи земельного участка, и для окончательного расчета между собой, то есть Покупатель передает Продавцу оставшуюся часть от ранее оговоренной цены за пай.

13.

С подписанным обеими сторонами Договором купли-продажи земельного участка,и с письменным ответом Администрации или области об отказе от покупки мы с Покупателем идем в Росреестр для регистрации сделки и для долгожданной регистрации права собственности на земельный участок за Покупателем земельного пая. (Если Покупатель даст нам доверенность на представление его интересов, то он может и не ходить в Росреестр).

14. Финишный пункт: получение в Росреестре выписки о зарегистрированном праве собственности на Покупателя на земельный участок.

Все эти работы занимают около полугода. Возможно и меньше, но лучше предусмотреть возможные задержки всех наших государственных органов.

Стоимость наших услуг по оформлению земельного пая в Краснодаре: 30 000 руб. Стоимость не зависит от площади земельного пая. Объем и время работы зависит от количества ваших паев.

Мы – юристы по земельному праву в Краснодаре с большим опытом, мы хорошо знаем, как правильно и быстро подготовить все документы к купле-продаже сельскохозяйственного земельного пая. Мы благополучно оформили уже сотни таких сделок по купле-продаже земельных паев.

Так же мы ответим вам и на другие часто интересующие вопросы:

  • Как расторгнуть договор на земельный пай, который был сдан в аренду
  • Как расторгнуть договор аренды земельного пая?
  • Как оформить земельный пай в собственность? Что для этого нужно?
  • Как узнать по номеру, где находится земельный пай?
  • Порядок приватизации. Стоимость процедуры выделения пая.
  • Какие сделки с паями можно делать.

А так же мы с удовольствием ответим вам на любые другие вопросы по земельным сельскохозяйственным паям.

Если вам интересно оформление сделки по купле-продаже земельных паев в Краснодарском крае, то записывайтесь на консультацию в наш офис в Краснодаре в разделе Контакты. А если вы из другого региона, то наши коллеги ответят вам бесплатно и быстро в форме ниже. там же вы можете заказать обратный звонок.

Источник: https://zem-prawo.ru/uslugi/kuplya-prodazha-selhoz-paev

Оформление земельного пая: процедура, нюансы, последствия

Земельный пай

Процесс оформления земельного пая в собственность является длительным и трудоемким. Чтобы эта процедура прошла без дополнительных трудностей, необходимо учесть ряд нюансов. Ниже мы поговорим о том, как оформить в собственность земельный пай.

Как выделить пай

Согласно статье 1 Федерального закона №101, земельным паем называют надел, который находится в праве общей собственности земель сельхозназначения. Граждане имеют право использовать такие участки, но не могут распоряжаться ими.

Перед тем, как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения, заявитель обязан известить остальных дольщиков о подобном намерении.

Далее происходит собрание пайщиков, в ходе которого обсуждаются размеры и расположение выделяемого участка.

В протокол собрания заносятся все нюансы, касающиеся возникших разногласий, отказов и т. д. Затем все собравшиеся ставят на документе свои подписи. Выделение доли должно быть одобрено большинством .

Получив одобрение от пайщиков, заявитель должен заключить соглашение о межевании доли со специализированной организацией. Следует понимать, что эта услуга не бесплатна и может затянуться на срок от 6 месяцев до нескольких лет.

Оформление земли в собственность

Когда процедура межевания будет завершена, пайщик должен будет получить согласие от остальных дольщиков на оформление надела в собственность.

После этого создается кадастровый план, на основании которого наделу присваивается идентификационный номер. Эта процедура осуществляется земельным комитетом, расположенным по месту регистрации земли.

Спустя 10 дней заявитель получает кадастровый паспорт на пай.

В завершении процедуры необходимо посетить регистрирующий орган. Здесь владелец земли пишет заявление, к которому нужно приложить кадастровый паспорт на участок. Для регистрации надела можно обратиться в одну из следующих организаций:

  • региональное отделение Росреестра;
  • любое отделение МФЦ.

Второй вариант удобнее, поскольку многофункциональные центры расположены по всей стране. Однако время оформления в этом случае увеличится на 2-3 дня. Дело в том, что МФЦ не занимается проверкой и регистрацией документов, а выступает посредником между гражданами и государственными структурами. Дополнительное время требуется на отправку бумаг в Росреестр и получение результата.

Регистрируя право на земельный надел, гражданин должен уточнить, к каким формам землепользования будет относиться выделенный участок. Например, земля может использоваться для строительства, ведения сельскохозяйственных работ и т. д.

Покупка доли

Завершив процедуру регистрации земельного надела, гражданин становится ее полноправным собственником. Далее он сможет продать участок, передать его по наследству, подарить или обменять. Для продажи недвижимого имущества заключается договор купли-продажи. Затем новоявленный собственник регистрирует участок в Росреестре, подготовив следующие документы:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • договор купли-продажи;
  • заявление с просьбой перерегистрации объекта;
  • правоустанавливающая документация на участок;
  • письменное согласие на сделку от других дольщиков;
  • квитанция об оплате госполшины;
  • согласие супруга, если объект находится в супружеской собственности.

После перерегистрации новый владелец пая получает документы о праве собственности. Теперь он может пользоваться участком и распоряжаться им по своему усмотрению.

Передача участка по наследству

Когда собственник пая умирает, нотариус должен открыть наследственное дело. В течение 6 месяцев все наследники умершего должны подать документы, заявив тем самым свои права на его имущество.

Если покойный гражданин оставил завещание, то распределение долей происходит на основании текста документа. При отсутствии распоряжения, наследство передается преемникам по закону. Соответственно, имущество получают претенденты ближайшей очереди.

Наследственная масса делится между ними поровну.

По истечении полугода после смерти наследодателя, нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство. И если претендентов несколько, то возникают трудности при разделе участка. В этом случае выбирается один из следующих вариантов:

  1. Земля переходит в общедолевую собственность наследников. Впоследствии они могут продать имущество, поделив деньги поровну.
  2. Пай передается одному преемнику. Остальные претенденты пишут отказ в его пользу, получив денежную компенсацию. Следует понимать, что подобные сделки защищены законом лишь при правильном оформлении. Если же стороны действуют на основании устных договоренностей, то никто не застрахует их от обмана.

Нередко наследники не могут прийти к согласию. Тогда дело передается в суд.

Если покойный владелец пая не побеспокоился о его межевании, то наследники получают не конкретный участок земли с определенными границами, а только право на долевое владение землей. Впоследствии они могут оформить такой надел в собственную собственность, выделив  участок в натуре.

Какие документы понадобятся

Чтобы вступить в наследство, претендент должен подать нотариусу следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • техпаспорт;
  • план-схему земель, в состав которых включен пай;
  • решение суда (если есть);
  • результаты оценочной стоимости надела (если нужно);
  • документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем;
  • удостоверение личности преемника;
  • свидетельство о смерти собственника земли.

В зависимости от обстоятельств, пакет документов может быть как расширен, так и уменьшен. Конкретный перечень бумаг следует запросить у нотариуса.

Налоги

Налоговые сборы платит собственник пая. Если право собственности не было оформлено, то обязательства по уплате налогов ложатся на юридическое лицо, владеющее землей. При выделении пая и его регистрации, налоговые взносы оплачиваются новоявленным собственником. Причем платить нужно вне зависимости от того, используется земля или нет.

Отказ в праве владения

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в регистрации права собственности на землю. Это происходит в таких ситуациях:

  • заявителем был подан неполный пакет бумаг;
  • была утеряна правоустанавливающая документация на участок;
  • на всеобщем собрании дольщики отказались от выделения доли;
  • возникли сомнения в подлинности некоторых предоставленных документов.

При возникновении проблем с документацией, заявителю следует дополнить пакет бумаг или же заменить те документы, которые вызвали вопросы у представителей регистрационного органа. Если причиной отказа стало решение дольщиков, то оспорить его можно в судебном порядке. Для этого истцу придется собрать хорошую доказательную базу, подтверждающую его право на выделение участка.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-oformit-zemelnyj-paj-v-sobstvennost-algoritm-dejstvij/

Земельный пай сельхозназначения – как оформить в собственность?

Земельный пай

/ Недвижимость / Земельный участок / Право собственности / Оформление

Назад

: 24.07.2017

Время на чтение: 8 мин

0

95

При использовании сельскохозяйственных земель может возникнуть необходимость оформить на такие земли права собственности – для продажи, разделения на отдельные наделы земли и т.д. В ряде случаев для оформления прав необходимо сначала выделить участок из общей собственности и уточнить его границы.

  • Понятие сельскохозяйственных земельных участков
  • Законодательное регулирование
  • Процедура оформления
  • Предварительный этап
  • Необходимые документы
  • Порядок действий
  • Стоимость и сроки

Понятие о земельном пае

Земельный пай — один из способов владения недвижимыми активами, появившийся в девяностых годах вследствие финансового краха отдельных колхозов. Выступает также одним из видов недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ). Те части, которые значились за указанными территориями, стали ничейными, что определило потребность в их дальнейшей передаче.

Иными словами, под земельным паем подразумевается закрепленное официальное гражданское право на владение тем долей земельного надела, относящимся к сельскохозяйственному типу.

Чтобы выставить участок на продажу или осуществлять иные манипуляции, необходимо приватизировать его посредством оформления свидетельствующего акта и кадастровой документации.

Особенности и условия внесения земельного пая в завещание

Учитывая все особенности доли земельного участка сельхоз назначения в качестве юридического объекта, его передача на основе завещания является достаточно сложным процессом.

Тонкость и сложность состоит в том аспекте, что при написании и утверждении завещания нотариус в обязательном порядке требует от лица предоставления документальных доказательств, которые утверждали ли бы права владение данным паем.

Если ни разделение, ни выдача участка не имели место, то его принадлежность лицу по факту становится спорным вопросом. Итак, чтобы включить часть земли в перечень унаследованного имущества, требуется правильно оформить права на нее.

Процесс легализации заключается в следующих этапах:

  • составление и подача заявки в местное управление с запросом о предоставлении площади земли с указанием ее размеров и местоположения;
  • получение одобрения в письменной форме;
  • осуществление работ, связанных с межеванием территории;
  • прохождение порядка регистрации в уполномоченном соответствующем государственном органе;
  • получение постановления для утверждения права владения.

Только по факту осуществления вышеуказанных действий, лицо может передать право владения другому человеку.

Способы получения

Земельный участок, полученный в наследство из фонда земли сельхоз назначения, оформляется согласно законодательству, которое предусматривает два возможных варианта: по закону и завещанию.

Если процедура выполняется согласно завещанию, обязательным условием для применения этого способа выступает наличие действительного завещания оставленного наследодателем.

Весомым условием в этом вопросе выступает правильное составление документа, выражающего последнюю волю завещателя. Наследники, которые были указаны в завещании, в независимости от степени родства, гражданства, пола и возраста, могут получить право на земельный пай по условиям последней воли завещателя.

Когда происходит оформление согласно завещанию, лица, которые не были указаны в документе (даже если они были ближайшими родственниками завещателя), не могут притязать на земельный пай.

Это правило также имеет исключение: те категории, которых законодательство РФ относит материально незащищенными, имеют право претендовать на долю, даже если наследодатель не внес их в завещание.

Среди них:

  • дети, не достигшие совершеннолетия;
  • нетрудоспособные родственники;
  • иные иждивенцы завещателя.

В данном случае вступает в силу право на обязательную долю, что позволяет защитить граждан без основного источника доходов в результате смерти наследодателя.

Второй способ – по закону, подразумевает отсутствие завещания. А также применим в случае признания документа, свидетельствующего о последней воле завещателя, недействительным.

Такие ситуации позволяют руководствоваться ст. 1141 ГК РФ, где указано, что наследование осуществляется в порядке очереди.

Способы и особенности наследования

Передача земельного пая наследникам осуществляется по завещательному распоряжению его первичного владельца, либо по закону.

Вместе с этим, невзирая на то, что закон позволяет собственнику единолично распоряжаться имуществом, не стоит забывать и об обязательных долях, причитающихся отдельным категориям родственников.

Обязательно часть земли после смерти наследодателя выделят:

  • несовершеннолетним иждивенцам;
  • нетрудоспособным родителям;
  • супругу (супруге), не имеющих возможности самостоятельно себя содержать.

Часть имущества таким лицам будет причитаться даже в тех случаях, если по завещанию оно изначально в полном объеме должно перейти другому человеку.

Если же завещание после смерти собственника отсутствует, земля будет делиться по закону между ближайшими родственниками в порядке очередности. На практике новыми владельцами обычно становятся дети усопшего.

Для запуска процедуры наследования необходимо написать заявление нотариусу, предоставить свидетельство о смерти наследодателя, а также документально подтвердить с усопшим родственные связи.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству

Процедура оформления пая, который является частью земель сельхоз назначения, требует выполнить ряд действий для оформления права собственности. Выполняется обычная процедура наследования, однако с отдельными особенностями, которые выделяются из-за предмета наследования – земли.

Первым обязательным шагом будет подача заявления, свидетельствующего о принятии/непринятии наследства в письменном виде. Оно предоставляется нотариусу, который основываясь на поданном документе, открывает дело.

Учитывать нужно также и выбор нотариальной конторы:

  1. По закону наследование требует обращения по последнему месту жительства завещателя. В тех случаях, когда наследник не обладает такой информацией, учитывается местоположения непосредственно наследуемого участка.
  2. При условии оформления по завещанию, рекомендуется направиться в ту контору, где был составлен документ.

Само заявление составляется согласно установленным требованиям, образец можно попросить непосредственно в нотариальной конторе.

Документальная сторона вопроса

Процедура оформления потребует от наследника собрать соответствующий пакет документации, которая предусматривается в конкретном случае.

Среди основных документов, которые обязательны к предъявлению, следует выделить:

  • паспорт лица, оформляющего наследство;
  • завещание (при условии его наличия)/документы, подтверждающие родственные связи с умершим завещателем;
  • документ, подтверждающий факт смерти наследодателя;
  • справки из соответствующих органов о месте жительства.

Требуются к предоставлению также документы на наследуемый земельный пай. При подаче основных документов в нотариальную контору можно уточнить перечень, поскольку возможны отличия, которые зависят от обстоятельств дела.

Согласно базовым требованиям нужно предъявить:

  • кадастровые документы – план участка и паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка из налоговой инстанции, свидетельствующая о неимении ограничений на эксплуатацию земли;
  • отчет экспертной комиссии об оценке пая;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документ, опровергающий наличие долгов по внесению налогов.

Предоставлять указанный перечень документов для оформления доли земли в наследство необходимо в установленном порядке, учитывая отведенный срок.

Стоимость процедуры оформления: налогообложение и госпошлина

Выше упоминалось о наличии документов, подтверждающих своевременную уплату налогов и внесение оплаты госпошлины. Это обязательное условие, без которого невозможно продолжить оформление наследства на земельный пай.

Государственная пошлина рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае, поскольку зависит от рыночной стоимости земельного участка, которую фиксирует экспертная комиссия местного назначения. При этом учитывается степень родства между завещателем и наследодателем.

В таком случае законодательством предусмотрено два варианта:

  1. 0,3% от стоимости пая – оплачивают наследники первой и второй очереди. Общая сумма должна быть не больше 100 тысяч рублей.
  2. 0,6% – вносят остальные наследники, в числе которых могут быть лица, не являющиеся родственниками завещателя. В таком случае максимальная сумма будет составлять 1 млн. рублей.

Условия начисления госпошлины прописаны в НК РФ ст. 333.24 пункт 22.

Что касается непосредственно налогов, то он регулируется Налоговым кодексом РФ. Условия, предусмотренные в ст. 217 пункт 18, обозначают, что доходы, полученные путем наследования, налогами не облагаются.

Форма доходов в таком случае не имеет значения. Это свидетельствует о том, что наследование земельного участка не попадает под налогообложение.

При этом существуют исключения. Если оформляет наследство лицо, не являющееся родственником умершего наследодателя, то налог на доход будет изыматься в обязательном порядке.

Сроки оформления

Весомое значение имеют сроки, отведенное для оформления наследства. В данном случае следует руководствоваться общими правилами, которые предусматриваются Гражданским кодексом РФ. Согласно прописанным нормам в ст. 1154 на процедуру отводится шестимесячный срок.

В большинстве случаев отведенного термина вполне достаточно для выполнения всех предусмотренных действий, причисленных выше. При условии, что срок был пропущен, а наследник желает унаследовать отведенную ему недвижимость, есть несколько вариантов решения проблемы.

В случае с земельным паем можно поступить следующим образом:

  1. Заручиться согласием иных наследников, что требуется в письменном виде с заверением в нотариальной конторе. После этого выполняется передел пая, который перешел в наследство.
  2. В судебном порядке, когда наследник обращается с прошением о продлении упущенного термина. Он обязуется представить все документы, которые помогут подтвердить, что причина была веской.

Важно учитывать, что без весомых оснований суд может отказать в заявленном прошении. В первом же случае все зависит от того, сможет ли задержавшийся наследник договориться с другими претендентами на наследство.

Оформление пая в порядке наследования через суд

Как показывает практика, большинство наследников узнает о своем праве на земельный пай случайно. В лучшем случае это происходит спустя 6 месяцев, предусмотренным ГК РФ на нотариальное оформление наследства. Некоторым известие приходит через несколько лет, а то и десятилетие.

При условии, что наследник все еще желает вступить в права владения земельным паем, он может действовать по установленной процедуре.

Для этого потребуется обращение в судебное учреждение общей юрисдикции, что предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Прошение об иске подается по месту открытия наследства в районный суд.

Законом предусмотрен пакет обязательных документов на рассмотрение:

  1. Заявление наследника об установления факта принятия наследства и признания права собственности.
  2. Прошение об участии свидетелей по делу.
  3. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  4. Свидетельства, подтверждающие законность требований, в числе которых могут выступать документы подтверждающие родство с наследодателем.
  5. Документы, которые могут подтвердить уважительность причины пропуска установленного законом срока.
  6. Справка из нотариальной конторы.
  7. Кадастровые документы на земельный пай.

Причиной для подачи иска в суд может также послужить возникновение споров между наследниками или лицами, которые желают получить долю.

Общие условия требуют предоставления тех же, перечисленных выше, документов. В отдельных случаях список может быть дополнен, согласно условиям конкретного дела.

Дарение пая

Можно ли подарить земельный пай?

Процедура дарения доли во многом схожа с возмездным отчуждением:

  1. Перед проведением сделки владелец должен проверить наличие свидетельства о собственности на пай.
  2. Саму дарственную не нужно регистрировать, а вот переход права собственности требует государственной верификации в Росреестре.
  3. Нужно уведомить о предстоящем дарении других участников товарищества. Но , в отличие от купли/продажи, здесь у совладельцев нет прав не первоочередное владение, поскольку земля передается безвозмездно.

Алгоритм дарения

  • подготовка документов для заключения соглашения;
  • составление дарственной самостоятельно или с помощью профессиональных юристов (оптимально – через услуги нотариуса);
  • подписание договора;
  • госрегистрация перехода права;
  • передача участка по акту.

В силу упрощенного механизма проведения под прикрытием сделок дарения осуществляется элементарная скупка сельхозугодий заинтересованными лицами.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/razmer-paya-selhoznaznacheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.