Земельный пай сельхозназначения как оформить

Содержание

Как оформить в собственность паевой земельный участок сельхозназначения – Права россиян

Земельный пай сельхозназначения как оформить

Развитие рыночной экономики повлияло и на земельные отношения между гражданами и государством. И если раньше землю передавали в бессрочное пользование или аренду всем работникам совхозов и колхозов, то с наступлением новых времен люди стали оформлять участки по праву личной собственности.

С распадом всех коллективных хозяйств руководство сельхозпредприятий выделило каждому сотруднику земельные паи, но с условием не менять целевое назначение сельхозземель.

Земли, по сути, были под долевым управлением, что в значительной мере ограничивает права его владельца – для продажи или передачи в аренду необходимо было получить согласие других дольщиков, то есть рыночный оборот был практически невозможен.

Именно по этим причинам многие пайщики желают оформить сельхозземли в свою собственность, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению.

Можно ли

Весь российский земельный ресурс поделен на категории, особой строкой идут земли сельскохозяйственного назначения. Они предназначены только для выращивания сельскохозяйственной продукции гражданами или юридическими лицами.

И чтобы передать свои права владения земельным паем третьим лицам или по наследству, его необходимо оформить по праву частной собственности.

Но для проведения процедуры оформления необходимо выделить, отдельный пай из состава общих земель, при условии, что весь участок не менее 200 га.

Однако, спрашивать о согласии других пайщиков о проведении выдела не нужно, но следует с ним уточнить точное месторасположение конкретного земельного надела.
Ведь сама доля сельхозземли к местности никак не привязана, но  существует ее размер, он   устанавливается в соответствии с так называемыми балл-гектарами.

Закон позволяет владельцу земельного пая направить письменные уведомления другим пайщикам о намерении выдела своего надела из общей массы, либо обратиться в прессу для публикации своего заявления. 

Информирование должно содержать сведения о примерном расположении надела в составе общих земель.

Но здесь есть один нюанс – если рыночная стоимость выделяемого надела будет больше стоимости остальных земель, то будущий владелец должен дать  письменное обещание компенсировать это несоответствие другим владельцам паев. Также допускается публичная публикация подобного заявления в местных СМИ.

На возражения в отношении стоимости и точного расположения отводится 1 календарный месяц, и  если они не поступили, то можно считать сделанное предложение согласованным с остальными владельцами паев.

И только после окончания установленного срока можно приступать к межеванию участка (определение точных границ и конкретной площади) и постановке его на единый кадастровый учет.

Работы по межеванию и выделению конкретного надела заказывают в инженерной службе Кадастровой палаты по месту нахождения земли.

Согласие застройщика на переуступку по ДДУ, рассматривается на этой странице.

Межевание – важный этап в оформлении собственности на землю, поэтому работу могут проводить только лицензированные компании, имеющие разрешение на проведение работ по землеустройству и картографии.

По окончанию работ будет составлен технический паспорт участка, с точно установленными границами и площадью, он предается исполняющим сотрудником в местное подразделение земельных ресурсов региона.
На его основании наделу присваивается уникальный кадастровый номер, его вносят в единую базу данных.

Именно он будет фигурировать как основание для оформления прав на землю, и будущему владельцу следует подать заявление о регистрации права собственности на этот участок в Росреестр.

Процедура оформления

Чтобы оформить землю по праву собственности следует пройти несколько этапов:

  • определить точные границы надела через процедуру межевания;
  • подать заявление о поставке участка на кадастровый учет. Чтобы не простаивать в очереди, можно воспользоваться сайтом Госуслуги, и подать заявление через единый портал. Эта услуга доступна только авторизованным пользователям, после перехода в каталог электронных услуг следует выбрать раздел Землеустройство. Здесь согласиться с условиями обработки личных данных, и перейти к оформлению – корректно заполнить все запрашиваемые данные. После проверки, на электронную почту придет уведомление о приеме документов, и через несколько дней также придет ответ о готовности подготовленного пакета. Вам необходимо подойти в подразделение и забрать выписку с кадастровыми данными по участку;
  • затем обратиться в администрацию местного органа власти за справкой о выделении пая в сельскохозяйственных землях. С вас могут затребовать уплаты пошлины – за оформление нужной справки;
  • со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр с ходатайством об оформлении прав собственности на земельный надел.

На рассмотрение заявления отводится 7 рабочих дней, если весь пакет не составляет сомнений, то получить выписку о праве собственности можно будет уже через 14 дней.

Какие нужны документы

Регистратор затребует следующий пакет документации для оформления права собственности:

  • стандартное заявление, в котором указывается наименование регистрирующего органа, личные данные заявителя, описание участка, его месторасположение и просьба о проведении регистрационных действий. Также необходимо уточнить контактную информацию, вид и категорию земель, акты от местной администрации о выделении пая, иную важную информацию, если таковая есть;
  • скан общегражданского паспорта заявителя;
  • оригинал справки о предоставлении пая;
  • кадастровый и технический план или кадастровый паспорт на землю;
  • оплаченную квитанцию госпошлины за проведение процедуры регистрации права собственности.

Как оформить землю сельхозназначения в собственность если она в аренде

У добросовестного арендатора, если он пользуется земельным наделом продолжительное время, есть  законное право оформления  его в собственность.

Для этого следует выполнить следующие действия:

  • обратиться с заявлением, в орган местного самоуправления, с просьбой о предоставлении арендованной земли по праву личной собственности. Коллегия будет принимать решение о передаче или отказе в передачи в течение 10 рабочих дней. В случае положительного решения можно перейти к следующим действиям;
  • заказать работы по межеванию участка, если они сделаны не были или окончился  срок действия документа (действителен в течение 5 лет);
  • обратиться в лицензионную компанию по проведению кадастровых работ – определению точных границ на местности, составлению плана участка и обозначению проложенных коммуникаций (если есть);
  • оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности и обратиться в Росреестр за регистрацией, предоставив ксерокопию своего паспорта.

По наследству

Наследникам отведено всего полгода на оформление перешедшего им участка в собственность. Такой срок предусмотрен для того, чтобы все возможные наследники смогли заявить о своих правах, и подать заявления о принятии наследства у нотариуса.

Кроме самого заявления, он затребует обязательный пакет документации для оформления перехода права собственности:

  • вкадастровом органе следует запросить выписку о праве собственности умершего, паспорт на участок и оценочную стоимость земли, сведения о наличии жилых и нежилых построек, справку формата №3 из Единого Реестра зарегистрированных прав на недвижимость в отношении умершего;
  • в управляющей компании запросить справку о последнем месте регистрации умершего, справку о степени родства;
  • составленное нотариусом завещание в пользу одного или нескольких лиц, если участок расположен в садоводческом товариществе – представить Устав.

Для дальних родственников нотариус может затребовать определение рыночной стоимости земельного надела для определения государственной пошлины и оформление прав собственности.

Это основной список документов для оформления перехода права собственности по наследственному праву,  но их необходимо зарегистрировать в общем порядке в Реестре недвижимости, для этого также необходим предусмотренный пакет документации, аналогичный для оформления прав собственности на земли сельскохозяйственного  назначения:

  • оригинал постановления нотариуса о вступлении в права наследования на конкретный земельный участок;
  • кадастровый и технический план, с указанием местоположения на местности;
  • оплаченная квитанция госпошлины за проведение регистрационной процедуры перехода права собственности.

Могут понадобиться и другие документы, исходя из вашей конкретной ситуации.

: Как оформить земельный участок в собственность. Способы оформления земли в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оформление земельного пая в собственность: особенность процедуры – Про сад и дом

(105,00

Источник: https://legallup.ru/kak-oformit-v-sobstvennost-paevoj-zemelnyj-uchastok-selxoznaznacheniya.html

Договор дарения земельного пая (образец): порядок оформления

Земельный пай сельхозназначения как оформить

Дарение земельного пая возможно, но, в отличие от стандартных участков, здесь нужно учитывать ряд особенностей. Они зависят от наличия или отсутствия выделенной в натуре доли, а также от личности одаряемого. Рассмотрим, можно ли подарить участок земли сельхозназначения, в какой форме составляется договор, обязательно ли выделять долю в натуре, и что понадобится для сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения?

Подарить земельный пай можно, но с соблюдением особенностей. В отличие от стандартного участка земли, пай представляет собой условный участок, выделенный по результатам распределения земель сельхозпредприятия среди его членов. Впервые понятие появилось в начале 1990-хх гг.

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка, но в натуре доля по умолчанию не выделяется.

Важно! Согласно ст. 246 ГК РФ, собственник недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Но для владельцев паев ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ устанавливаются ограничения: без выделения доли в натуре они могут дарить свои паи только остальным пайщикам, т.к. оборот таких земель контролируется государством.

Помимо собственников долей, даритель без выделения в натуре вправе безвозмездно передать свою долю члену фермерского хозяйства или сельхозорганизации, непосредственно относящейся к земле.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Как выделить земельный пай?

Если в качестве одаряемого выступает не один из пайщиков, придется выделять пай в натуре с определением границ. Процедура регламентируется ст. 13 ФЗ №101: выделяется площадь, соразмерная доле. Если у гражданина в собственности 1/15 участка, то и выделится ему столько земли.

Доля выделяется путем проведения общего собрания пайщиков, либо через процедуру межевания. Второй вариант предпочтительнее: он позволяет определить точные границы, к тому же не все участники могут быть согласны с выделением.

Как выделить долю самостоятельно:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру, заказать проект межевания. Цена зависит от площади земли и ценовой политики организации, в среднем документ обходится в 5 000-10 000 руб.
  2. Представить готовый проект другим пайщикам для представления возражений. Минимальный срок отправки возражений – 30 календарных дней до утверждения проекта.
  3. Проект считается согласованным, если в течение одного месяца возражений не поступило. Кадастровый инженер составляет заключение, затем проект утверждается владельцем пая.
  4. Подготовленные документы удостоверяются в комитете по земельным делам по месту нахождения участка.
  5. Участку присваивается кадастровый номер, владельцу выдается кадастровый план.

В завершение гражданину нужно зарегистрировать пай в Росреестре, подав заранее подготовленные документы. После получения новой выписки из ЕГРН оформляется дарственная.

Форма и особенности договора дарения земельного пая

Договор дарения (далее – ДД) земельного пая предоставляется в Росреестр для переоформления права собственности на одаряемого, поэтому составляется он письменно. Устное дарение в данном случае недопустимо, даже если пай дарится без выделения в натуре другому пайщику.

Есть и другие особенности сделки, определенные гл.32 ГК РФ:

  1. Дарение производится безвозмездно. Предъявление встречных требований к одаряемому запрещено.
  2. Составляется реальный ДД, исполнение начинается после подписания, или консенсуальный – договор обещания дарения. Последний актуален, если даритель хочет приурочить подарок к конкретному событию или дате.
  3. По договору обещания дарения одаряемый вправе отказаться от подарка до начала исполнения. Отказ оформляется письменно.
  4. Если пай куплен в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя.

Совет юриста: рекомендуется заранее согласовать условия договора с одаряемым, чтобы провести сделку максимально быстро.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Кому можно подарить земельный пай?

Как говорилось ранее, пай без выделения доли в натуре дарится другим пайщикам, а выделенная доля дарится кому угодно:

  • близкому родственнику;
  • другу, знакомому;
  • юридическому лицу;
  • супругу, ребенку.

Выбор личности одаряемого зависит от дарителя. Но если второй стороне от 14 до 18 лет, сделка производится с согласия родителей. За детей до 14 лет родители или иные законные представители участвуют в процедуре или ставят подписи самостоятельно.

Обратите внимание! Если пай принадлежит ребенку до 14 лет или недееспособному человеку, подарить его нельзя (ст. 575 ГК РФ). Не допускается дарение подарков от 3 000 руб. в пользу сотрудников банков, государственных и муниципальных учреждений, если это связана с их служебными полномочиями.

Как оформить дарственную на земельный пай?

Чаще всего паи дарятся другим людям, не состоящим среди пайщиков.

После выделения доли в натуре и регистрации изменений в Росреестре нужно выполнить несколько действий:

  1. Составить дарственную. Договор оформляется самостоятельно, но можно обратиться к специалисту – нотариусу или юристу.
  2. Подписать ДД. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, когда требуется нотариальное удостоверение: при участии в сделке представителя, или дарении доли пая. В остальных случаях посещение нотариуса необязательно.
  3. Подать документы для оформления права собственности на одаряемого. Можно обратиться в Росреестр напрямую, или сделать это через МФЦ по месту расположения подаренного участка.

Подача документов осуществляется при совместной явке дарителя и одаряемого. В ответ сотрудник госоргана выдаст расписку с предполагаемой датой готовности выписки из ЕГРН. Регистрация производится в течение 10 календарных дней.

договора дарения

Договор должен содержать полные данные о сделке, в противном случае Росреестр откажет в регистрации.

Какие сведения понадобятся:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  • сведения о пае: площадь, адрес, дата возникновения права собственности, подтверждающие документы;
  • сведения о правоустанавливающих документах (сертификате);
  • права и обязанности сторон, порядок передачи пая;
  • основания изменения или расторжения ДД.

В конце документ удостоверяется подписями дарителя и одаряемого.

Образец договора дарения земельного пая:
alt: Договор дарения земельного пая

Документы

Дарителю нужно заранее подготовить документы для сделки, а одаряемому понадобится паспорт.

Что необходимо для дарения:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план.

Если пай приобретен в браке, может потребоваться согласие супруга дарителя.

Госпошлина

Перед обращением к регистратору уплачивается госпошлина. За переоформление права собственности на отдельный участок земли платится 350 руб., за долю – 100 руб.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Кто платит налоги при дарении земельного пая?

Налоги платят одаряемые, дарители от налогообложения освобождены. Размер НДФЛ стандартный – 13% от кадастровой стоимости подарка.

Близким родственникам дарителей НДФЛ перечислять не нужно, декларацию предоставлять необязательно. Остальные должны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за датой сделки, а налоги заплатить до 15 июля.

Оспаривание договора дарения земельного пая

Любой договор оспорить можно, но при наличии оснований.

Дарственная оспаривается согласно ст. 578 ГК РФ в нескольких случаях:

  1. Смерть дарителя наступает по вине одаряемого. Заявление об отмене сделки подают наследники.
  2. Одаряемый избивает дарителя, совершает иное преступление против его жизни, или жизни близких родственников.
  3. Подарок представляет для дарителя неимущественную ценность, и после сделки в результате неправильного обращения одаряемого с ним есть риск безвозвратной утраты.
  4. Договором предусмотрена отмена в случае смерти одаряемого раньше дарителя.

Потребовать аннулирования ДД в суде могут и кредиторы дарителя, если имущество куплено за деньги от предпринимательства, а дарственная оформлена в течение полугода после принятия решения о его банкротстве.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Судебная практика

Источник: https://SocPrav.ru/darenie-zemelnogo-paya

Земельный пай сельхозназначения: можно ли и как оформить его в собственность

Земельный пай сельхозназначения как оформить

Зачастую владельцы земельного пая задумываются о том, как оформить его в собственность. Оформление земельного пая — процесс долгосрочный и недешевый, но вполне возможный. Рассмотрим подробнее, что же такое земельный пай сельхозначения, как оформить в собственность участок земли.

Понятие, основные моменты

Земельным паем называется тип недвижимого имущества, который подлежит выделению определенному человеку или организации из общей части надела.

При этом земельный пай не является участком земли, это право на получение собственности в определенном размере. Таким образом, пай – это часть земельного владения общего пользования, которая фактически не выделяется.

Важно! Если гражданином был получен выделенный надел на местности, то он может сделать этот надел собственностью, оформив на него права. Итогом оформления пая станет получение земельного участка во владение с обозначенными границами.

Всего есть несколько способов приобретения земельного пая:

  • покупка земельного участка;
  • выделение ЗУ из общего земельного владения;
  • получение земельной собственности по праву наследства (по закону или по завещанию).

В российской практике в настоящее время примерно девяносто 95% граждан имеют право на пользование наделами.

Действующие нормативы

Регулированием вопросов о земельных долях занимается в первую очередь Земельный кодекс РФ. В этом основополагающем документе определяется статус владений, которые подлежат сельскохозяйственному использованию.

В 221 федеральном законе содержится информация о характеристиках, присущих таким землям, а также о процедурах, которые проводятся уполномоченными организациями в отношении такого типа собственности.

101 федеральный закон сообщает о том, в каком порядке производится процедура передачи таких ЗУ в категорию аграрного назначения.

122 федеральный закон указывает на то, как производится процесс регистрации документации на получение прав на недвижимое имущество.

В чем преимущества такой собственности

Эксплуатация любого типа участка несет в себе ряд преимуществ и недостатков. Плюсом использования земельного пая признается возможность получения денежного дохода с его эксплуатации и после того, как урожай был собран и реализован на продуктовом рынке.

Кроме того, доход с этого типа собственности представлен не только в денежном эквиваленте, но и в продуктовом – пай дает возможность гражданам снабдить самих себя сельскохозяйственной продукцией.

Владелец земельного пая вправе осуществить сделку купли-продажи с собственностью или же обменять свое владение на иной тип недвижимого имущества.

ЗУ можно подарить, или же передать по наследству ребенку после смерти родителя, то есть передача ЗУ может производиться и на безвозмездной основе.

Такой тип недвижимого имущества можно и оформить в виде залога. Если гражданин решил вступить в кооператив, он может оформить собственность в виде пая как уставной капитал.

Владелец пая вправе сдать его в аренду или передать иным лицам в доверительное управление.

Таким образом, собственник пая обладает всем спектром прав на него, таких как продажа, передача на безвозмездной основе и предоставление земли в аренду иным лицам.

Куда обращаться

Обращение с просьбой оформления документации, которая подтвердит право собственности на ЗУ, производится в Регистрационную Палату по месту жительства. При обращении нужно иметь с собой все необходимые бумаги.

После того как копии документов будут сверены с оригиналами, сотрудник уполномоченной организации выдает справку о том, что документы внесены в Росреестр. После этого будет назначено число, в которое собственник получит право на недвижимое имущество.

Порядок оформления земельного пая в собственность

Теперь вы знаете, что такое земельный пай сельхозназначения, но как оформить его в собственность правильно? Порядок оформления части общего надела в собственность является сложной и долговременной процедурой.

Первым шагом будет подача объявления в местную газету, в которой заявляется о желании владельца паевой части выделить свой надел из общего пользования.

После этого организуется собрание со всеми гражданами, которые имеют свою долю в общем наделе — спустя месяц с момента размещения объявления в прессе.

На общем собрании дольщиками должны быть определены параметры земли – ее границы, координаты и т. д.

Решения, которые принимаются на этом совещании, необходимо занести в протокол, где участники будут расписываться после проведения собрания.

Обычно дольщики неохотно делят недвижимое имущество, потому что для этого необходимо проводить процедуру межевания, которая является долговременной и дорогостоящей. Межевание может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Кроме того, после проведения межевания осуществляется проверка его результатов, которая продолжается от десяти суток до одного месяца.

После того как все договоренности с долевыми собственниками заключены, возможно обращение владельца ЗУ в Регистрационную палату. Он подает заявление, где указывается просьба о выдаче свидетельства, которое подтвердит право собственности гражданина на использование земельного пая. Срок рассмотрения обычно составляет один месяц, не более.

Процедура оформления зависит от того, каким образом этот ЗУ был получен владельцем.

  1. Договор о купле-продаже. В случае покупки пая необходимо оформить договор, подтверждающий сделку. После чего нужно обратиться в Регпалату с заявлением, договором и иными документами, которые необходимы в процессе оформления земли.
  2. Получение в процессе наследования. Если пай получен по наследству, то нужно оформить соответствующие права. Если наследство получается по закону — обратиться к нотариусу с доказательствами родства с умершим наследодателем. Если наследство получается согласно завещанию, то опять-таки нужно обратиться к нотариусу, который занимался его оформлением.

С документами, которые подтверждают право собственника на наследование, нужно обратиться в Регпалату.

Необходимые документы

Сколько документации потребуется для совершения процедуры? Пакет документов, которые необходимы для внесения данных о собственности, зависит от того, каким образом получен пай.

Способ получения паяДокументы
ПокупкаОригинал и копия паспорта заявителя; Договор о купле-продаже; Согласие супруга на приобретение ЗУ (заверенное у нотариуса); Документация, которая подтверждает права на владение ЗУ; Согласие дольщиков на выделение земли из общего надела;Квитанция об уплате государственного налога
НаследованиеТе же документы, а также: Документ, подтверждающий право получения наследства;Подтверждение отсутствия задолженности или же выплата долгов

Как составить заявление

Процесс регистрации земельного пая как недвижимого имущества невозможен без написания заявления в Регистрационную палату, в котором содержится просьба о предоставлении свидетельства о правах на владение ЗУ.

В заявлении должны указываться в правом верхнем углу данные об организации, в которую производится обращение, а также фамилия, имя и отчество заявителя, его адрес и контактные данные. Также должны быть указаны личные данные бывшего собственника, его адрес проживания и контактные данные.

В заявлении необходимо указать основания, по которым собственник оформляет ЗП как недвижимое имущество. Также в документе должны быть данные о характеристиках выделяемого земельного пая, его площадь, координаты, границы и т. д.

Как оформить без документов

Если документов на часть общего надела не имеется, то гражданину для начала нужно приобрести недвижимое имущество в виде ЗУ и только потом приступать к оформлению. Оформление производится местными органами самоуправления. В администрацию следует собрать следующий пакет документов:

  • документ, который подтверждает, что пай находится в собственности;
  • документ, который подтверждает установление границ территории (подписывается всеми дольщиками в общем наделе);
  • характеристика ЗУ, который подвергается процессу регистрации (кадастровая, техническая характеристики, ориентиры, координаты, местоположение).

После того как документы будут собраны и переданы в администрацию, собственнику в течение тридцати суток дается план границ ЗУ.

После получения проекта границ в органы МСУ подается заявление о том, что пай приобретен в собственность.

В течение четырнадцати суток владельцу выдается решение о приобретении ЗУ в собственность. После того как оно получено, нужно сделать кадастровый паспорт недвижимого имущества. Только после успешного завершения всех этих процедур возможна подача заявления и документов в Регистрационную палату по месту жительства.

Причины отказа

При оформлении прав на владение новым недвижимым имуществом Регистрационная палата вправе отказать заявителю по ряду причин. Самой распространенной причиной отказа является не до конца оформленный пакет документации.

Еще одной особенностью может являться недостаточность оснований для оформления. К примеру, если собственник, который получил пай по наследству, начал осуществлять оформление его в землепользование еще до того, как права на землю вступили в силу, регистрация его как владельца недвижимого имущества не представляется возможной.

Эти два типа оснований для отказа являются наиболее распространенными в российской практике управления земельной собственностью. При необходимости заявитель вправе обратиться в суд со своим вопросом.

Таким образом, процесс оформления земельного пая сельскохозяйственного назначения является сложным и трудоемким процессом. Оформить свои права на владение собственной землей всегда необходимо собственнику. Так затраченные ресурсы будут стоить полученных результатов и преимуществ владения участком сельхозназначения.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/paj-selhoznaznacheniya.html

Как оформить земельный пай в собственность: особенности процедуры 2020

Земельный пай сельхозназначения как оформить

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформление земельного пая в собственность на сегодняшний день является длительным и затратным процессом. По этой причине важно уделить максимум внимания процедуре приобретения документа на получение полноценного права владения земельным участком.

Как происходит получение права владения паем земли?

Приобрести право владения паем земли можно несколькими доступными способами. Среди них – покупка, выделение, оформление в наследство. Рассмотрим каждый из способов подробнее.

  1. Выделение пая земли из долевой собственности. Для оформления участка таким путем, необходимо написать объявление в областную газету, в котором изъявить свое желание выделить пай.

По истечении календарного месяца со дня размещения объявления вам необходимо собрать собственников массива для обсуждения этого вопроса. В процессе собрания нужно будет определить размеры пая и занести все данные в протокол собрания, под которым должен будет поставить подпись каждый владелец.

В дальнейшем вам необходимо будет провести межевание всей территории, то есть определить ее границы. Затем вам потребуется получить согласование на оформление землеустроительного дела от соседей, которые владеют вместе с вами этим земельным участком.

Далее, вам нужно будет отправиться в комитет, занимающийся земельными делами, где вы сможете утвердить это дело. После этого вам выдадут кадастровый план территории и присвоят ему номер.

На заключительном этапе вам понадобится посетить Росреестр, заранее оплатив госпошлину и заполнив соответствующее заявление. Все бумаги отдаются сотрудникам Росреестра.

На полное проведение процедуры у вас уйдет в среднем 1,5 месяца. По окончании этого времени вам выдадут свидетельство о праве владения участком.

  1. Приобретение земельного пая через договор купли-продажи является одним из самых простых способов стать собственником участка. Для этого вам сначала необходимо заполнить соглашение между вами и владельцем пая. В нем нужно прописать все обязанности и права сторон, цену покупаемого объекта, дату сделки и иные немаловажные моменты.

Когда условия соглашения вступят в силу, отправляйтесь в Росреестр. Сотрудники этого госоргана тщательно изучат детали сделки, и если все оформлено верно, выдадут вам документ о праве владения землей.

  1. Вы можете также оформить земельный пай в собственность по наследству в России. Этот вариант приобретения участка можно осуществить двумя путями – согласно завещанию и законодательству РФ. Рассмотрим подробнее каждый из них.

По завещанию пай земли можно приобрести в случае, если умерший человек указал вас в качестве наследника, и при этом грамотно оформил все бумаги. Причем вы сможете стать владельцем участка только, если выделят обязательные доли. Они определяются законодательством РФ и устанавливаются, в первую очередь, для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных отца, матери и супруга

При получении пая земли по завещанию вам необходимо сходить к нотариусу, а также собрать следующие бумаги без нотариального запроса:

  • справку об оценочной стоимости участка, которую можно взять в местном Комитете по земельным ресурсам;
  • документ, подтверждающий отсутствие ограничений на приобретаемый пай земли;
  • документ, доказывающий отсутствие просроченных задолженностей по налоговым взносам, который выдается в ФНС.

После этого вам потребуется организовать собрание собственников и осуществить межевание территории.

Если пай земли наследуется согласно законодательству РФ, то его распределение осуществляется на основании очередей. То есть территория будет разделена по степени родства наследников. Сначала между детьми, родителями и супругом, а уже только потом между всеми остальными.

Если первоочередные наследники не заявляют свои права или отсутствуют, то в права владения могут вступить сестры, братья и другие близкие родственники.

Какие документы нужны?

Для получения права собственности на пай земли необходимо собрать следующие бумаги и документы:

  • паспорт РФ;
  • документ с описанием всех характеристик территории с учетом ориентиров;
  • копия заявления от других собственников, в котором должно быть указано, что у них отсутствуют к вам претензии;
  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление на получение права владения;
  • документы, доказывающие право на владение этой землей, например, завещание.

Все бумаги, полученные Регистрационной Палатой, будут пройдены соответствующую проверку, после чего примется решение о выдаче или отказе в получении документа о праве владения.

Как приобрести пай земли во владение, если нет документов?

Процесс получения земельного участка во владение в случае отсутствия всех документов, следует начать с покупки объекта недвижимости, расположенного на нем. А только после этого можно заниматься регистрационными мероприятиями.

В районную администрацию вам потребуется принести следующие бумаги:

  • документ, о покупке пая до 06 марта 1990 года;
  • заявление об определении границ территории, которая находится у вас в фактическом пользовании;
  • описание границ участка с указанием ориентиров, созданное в свободной форме.

Спустя один месяц вам должны выдать готовый проект с указанием границ вашего участка. Затем вам необходимо подать заявление в комитет о разрешении получения права на владение этим паем земли.

Через две недели вы сможете забрать решение о предоставлении участка во владение. После чего вам необходимо создать кадастровый план и передать все бумаги в Регистрационную Палату.

Как продать пай земли сельскохозяйственного назначения?

Многие владельцы при получении земли сельскохозяйственного назначения принимают решение продать ее. Основным условием для этого выступает проведение процедуры межевания и дальнейшая постановка пая на кадастровый учет. То есть полноценное оформление документа о праве собственности.

Продажа пая земли сельскохозяйственного назначения производится с учетом всех особенностей территории. К ним относятся назначение, вид использования, коэффициент. Во время оформления документов владелец может озвучивать собственные условия – в этом реализация земельного участка ничем не отличается от обычной продажи недвижимого имущества.

Кому нужно платить налог на пай земли сельскохозяйственного назначения?

Налог на пай земли сельскохозяйственного назначения производится согласно кадастровому учету. Оплачивать его обязан владелец. Если право собственности на пай не было получено, то внесение налоговых взносов должно производиться кооперативом. В таком случае сумма налога зависит от процента доли собственности землевладельца.

В законе прописано, что оплата налоговых взносов производится вне зависимости от того, использует ли собственник пай или же нет. В случае отсутствия желания реализовывать участок, для повышения рентабельности просто сдайте его в аренду.

Причины отказов в получении документа о праве владения земельного пая

Причинами отказов в получении права владения участком земли чаще всего становятся:

  1. Отсутствие полного комплекта необходимых бумаг.
  2. Отсутствие документов, на основании которых осуществляется выдача свидетельства о праве владения, например, отсутствие завещания и т. д.

Таким образом, получение земельного пая во владение производится несколькими путями. Это может быть его оформление в наследство, официальная покупка, а также выделение участка из общего массива, если остальные владельцы будут не против.

Источник: https://law03.ru/land/article/oformlenie-zemelnogo-paya-v-sobstvennost

Как оформить земельный пай в собственность: особенности процедуры, по наследству

Земельный пай сельхозназначения как оформить

Последние изменения: Январь 2020

Для того чтобы оформить земельный пай в собственность необходимо соблюсти все нюансы данной процедуры, так как это процесс довольно длительный и трудоемкий.

Согласно статье 1 ФЗ-101 земельным паем является участок земли (доля), находящийся в праве общей собственности земель сельскохозяйственного назначения.

Пай (доля) не выделяется в отдельный участок, но в праве на собственность указывается его конкретный размер (га.).

Как выделить пай?

Для выделения доли (пая) из общедолевой собственности необходимо оповестить о своем желании остальных дольщиков, посредством размещения соответствующей информации через местные СМИ. После этого нужно выдержать определенный промежуток времени – 30 календарных дней.

Далее, собирается общее собрание пайщиков, где необходимо обсудить со всеми владельцами конкретное месторасположение и размеры выделяемого участка. Все вынесенные решения, разногласия или отказ конкретных лиц, должны быть занесены в протокол собрания. После чего все собравшиеся обязаны в нем поставить свою подпись.

Если большинством было вынесено положительное решение, можно переходить к следующим этапам процедуры. Заключить со специализированной организацией соглашение на проведение межевания доли. Стоит отметить, что межевание довольно дорогостоящее мероприятие и занимает длительное время. В зависимости от сложности процесс межевания может затянуться от полугода до двух лет.

Оформить земельный пай в собственность

По окончании процедуры межевания пайщику необходимо получить согласие от остальных дольщиков на оформление «Земельного дела». Следующим этапом будет оформление кадастрового плана и на основании его за участком будет закреплен идентификационный (кадастровый) номер. Делается через земельный комитет, расположенный по месту регистрации земли.

Кадастровый паспорт на пай можно будет получить уже спустя десять дней.

Завершительным этапом будет посещение регистрирующего органа. Где необходимо написать соответствующее заявление и подать кадастровый паспорт на участок, чтобы впоследствии получить право на его владение.

Зарегистрировать право можно как в региональном отделении Россреестра, так и подать документы в любое отделение многофункционального центра.

Читайте: Как поставить на кадастровый учет земельный участок.

Важно! При оформлении кадастрового паспорта и регистрации права на земельный надел необходимо выделить и такой факт, к каким формам землепользования он будет относиться. После выделения, его можно будет использовать под строительство (ИЖС), ЛПХ и т.п.

  После выдела пая из общих сельскохозяйственных земель его можно реализовать посредством продажи или передачи по наследству.

Для того чтобы купить пай, необходимо заключить сделку купли-продажи и зарегистрировать ее в Россреестре, предоставив при этом помимо заявления следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личности сторон (оригиналы, копии);
  • само соглашение о купле-продаже;
  • документ, подтверждающий право на земельный пай (выписка из ЕГРН);
  • документальное подтверждение согласия на эту сделку других пайщиков;
  • подтверждение об оплате государственной пошлины (квитанция);
  • при условии, что пай является долевой собственностью супругов, также необходимо предоставить нотариально заверенное согласие от одного из них.

После этого новый владелец пая может получить право собственности и начать пользоваться паем.

Рекомендуем: Земельный пай в собственности: как можно им распорядиться.

Передача земельного пая по наследству

По истечении шести месяцев после открытия наследственного права, претенденты могут вступить в права владения имуществом, что также позволит осуществить оформление земельных паев. При отсутствии завещания в права на земельные паи, а соответственно и на остальное имущество, вступают наследники первой очереди.

Если акквирентов (наследник) несколько, то наследование осуществляется в следующем порядке:

  • земля принимается совокупно;
  • или наследник должен подписать отказ от остального наследства в пользу надела (пая);
  • или пай передается во владение первому по старшинству по очереди акквиренту, либо лицу, указанному в завещании (при наличии).

В случае отсутствия согласия между наследниками, спор решается в судебном порядке.

Важно! В ситуации с наследованием земельного пая необходимо учитывать, что наследуется не какой-то конкретный участок земли, имеющий определенные границы, а лишь право на долевое владение сельскохозяйственными землями. В случае если скончавшийся владелец при жизни побеспокоился и осуществил межевание своего пая, то у наследников не должно возникнуть вопросов при делении наследства.

При вступлении в наследство, посещая нотариуса необходимо представить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • план-схему земель, в состав которых входит пай;
  • техпаспорт;
  • документальное подтверждение оценочной стоимости (при необходимости);
  • постановление/решение судебного органа (при наличии);
  • документальное подтверждение родственных связей;
  • подтверждение факта смерти наследодателя.

Пакет документов может быть, как расширен, так и уменьшен. Все зависит от индивидуальности рассматриваемого наследства.

После оформления наследственного права на пай, нотариус выдаст свидетельство, подтверждающее право владения земельного участка новым владельцем.

Налоги

Налоговые сборы обязан платить собственник пая. В случае если право владения не оформлено, налоговые взносы оплачиваются юридическим лицом, в чьем владении находится земля. Налоги необходимо оплачивать в независимости от того используется пай или нет.

Отказ в праве владения

Причинами для отказа от гос.

органов в регистрации права собственности могут стать следующие ситуации:

  • заявитель подал не полный пакет документов;
  • на всеобщем собрании было вынесено решение не в пользу заявителя (большая часть совладельцев земли были не согласны с выделением доли и межеванием участка в собственность), судом было отказано в решении данной проблемы;
  • отсутствуют или потеряны документы на право владения участком и т.д.

Для более подробной информации и законности сделки с земельным участком лучше получить консультационные услуги у практикующего в этой сфере права юриста.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-oformit-zemelnyiy-pay-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.