Земельный пай сельхозназначения как оформить в собственность

Содержание

Как оформить земельный пай сельхозназначения в собственность в 3 этапа

Земельный пай сельхозназначения как оформить в собственность

В конце предыдущего столетия произошли изменения в видах собственности. Совхозы и колхозы по большей части оказались в небытии, а живущие в сельских поселениях стали иметь в собственности паевую землю. Как оформлять подобный вид собственности и какие имеются нюансы, рассмотрим более подробно в данной статье.

Что представляет собой земельный пай

Земельный пай является некоторым участком земли, какой выделяется  в личную собственность в натуральном объеме в конкретном земельном владении.

Как оформить землю в собственность по 5 документам? Читайте по ссылке.

Такие паи вполне возможно выделить, зарегистрировать их как собственность и применять для собственных нужд по хозяйству.

В собственность пай перейдет тогда, как произойдет процесс оформления документов.

Этот процесс очень трудный и затратный и требует выдержки. А еще лучше запаситесь поддержкой остальных владельцев паев, располагающихся по соседству.

Как можно выделить пай в 3 этапа

На первом этапе надлежит подать в газету от района и области объявления, в которых говорится следующее: владелец участка намерен отделить в личную собственность пай земли.

Как оформляется земельный участок в собственность? Смотрите видео:

Обычно на него уходит месяц ожиданий.

После этого нужно собрать всех жителей и провести встречу, в ходе которой обсуждаются вопросы об условиях и параметрах земельного участка, какой выделяется в виде земельного пая.

Все важные сведения обязаны зафиксироваться в протокольном документе собрания и подписываться всеми участниками.

Следующая стадия – заключение договора и разделение участка. Наиболее сложный момент по затратам денежных средств и времени.

Он затягивается на 12 месяцев, а при наличии некоторых бюрократических проволочек и вовсе на 2 года.

Идет процедура по проверке грамотности исполненного межевания. Если оно было исполнено неправильно, то на доработку дается от десяти дней до одного месяца.

Заключительный этап оформления – передача заявления на приобретение свидетельства, гарантирующего право собственности, в Регистрационный орган власти.

На него выделяют также 1 месяц.

Теперь вы знаете все этапы оформления выделяемого из общей долевой собственности пая.

Наиболее трудоемким считается этап межевания и оформления пая, который может занять до двух лет, остальные этапы относительно легкие.

Приобретение пая

Имеется вариант приобретения пая в собственность. Первым этапом надлежит произвести составление и подписание договора купли-продажи и его регистрацию в соответствующей палате.

Кадастровый паспорт участка.

Для процедуры регистрации собирают некоторый набор документации:

  • Паспорта и ксерокопии от обеих сторон;
  • Заявление на регистрацию земельного пая;
  • Соглашение о продаже и купле участка;
  • Документ, устанавливающий право на собственность;
  • Бумаги, какие подтверждают согласие владельцев в письменном виде;
  • Намерение продавать пай в виде квитанции или уведомления о доставке письма по заказу;
  • Уплаченная госпошлина;
  • Если участник сделки состоит в браке, то потребуется наличие заверяемого у нотариуса разрешения одного из супругов.

Сначала передают заявление в правление определенного сельскохозпредприятия.

Составление заявления

В заявлении надлежит указать количество выделенных гектаров и месторасположение выбранного пая. Это заявление тоже передают в администрацию района.

Кадастровый план земельного участка.

Туда направляют такой набор документов:

  • Непосредственно заявление;
  • Ксерокопия собственного паспорта;
  • Свидетельство паевого типа;
  • Схематичное изображение выбранного участка;
  • Ксерокопия переданного в правление участка заявления со штампом о его обретении.

При отказе в выделении запрашиваемого участка в правлении, следует прикладывать копию отказа либо протокола с указанием разногласий.

Оформление пая в наследство

Процесс отделения пая в этом случае похож первоначально на оформление наследства.

Для начала нужно прийти к нотариусу, расположенному в вашем районе.

Если наследство принимается согласно завещанию, то в первую очередь идите к нотариусу, составлявшему его, чтобы он убедился в верности завещания и отсутствии изменений в нем.

Что такое обременение земельных участков? Смотрите тут.

Наследство принимается согласно закону и требует подтверждения родства.

В наличии должно иметься свидетельство о рождении или о заключенном браке. При связях родственного типа между наследником и владельцем необходимо подтвердить наличие нужной степени родства.

Какие особенности при оформлении документов на земельные паи сельхозназначения? Смотрите советы в этом видео:

Судебное установление родственности должно подтвердиться соответствующим постановлением.

Если производится процедура подтверждения права на наследство, то затем начинается сбор документации.

Пакет документов

Самостоятельно собирают определенный набор документов:

  1. Документ с данными об оценке стоимости наследственной земли в комитете природопользования;
  2. Справка, подтверждающая отсутствие ограничений на пользование участком;
  3. Справка с указанием отсутствия задолженностей по выплатам налоговых средств, которая берется в отделении налоговой службы.
    Одновременно с этим нотариус ведет работу по открытию дела по наследству, куда внесут все данные, включая бумаги о реальности прав наследников и смерти наследодателя.

По окончании проверки выдают свидетельство, гласящее о наследовании выделяемого пая земли.

Некоторые особенности по паевому оформлению во владение

В зависимости от целевого предназначения участка зависит процедура по регистрации пая в соответствующую собственность.

Для начала определитесь с предназначением участка: если он нужен под сельское хозяйство, то оформление идет одним образом, а при строительстве процедура пройдет несколько иначе:

  1. До старта процедуры оформления права собственности на участок следует произвести обращение в министерство управления государственным имуществом с установленным по образцу заявлением.
  2. Если оно разрешает оформление, то начинается межевание участка.
    Производить его следует при участии специализирующихся в данной отрасли организаций.
  3. Затем получаете план кадастра и начинаете ставить участок на учет в кадастровой организации.
  4. Затем идете в муниципальные органы, чтобы получить постановление о предоставляемом участке.
  5. На основе данного постановления и комплекта различных документов вы обращаетесь в орган государственной регистрации для получения свидетельства о праве на собственность.

Заключение

Теперь подведем итоги. Пай в земельную собственность можно оформить. Однако в любом варианте процедура оформления будет трудоемкой.

Потребуется время, особое внимание к деталям и немало отдачи. Но хлопоты окупаются, ведь очень приятно почувствовать себя реальным и полноценным хозяином собственного земельного участка.

При такой процедуре надлежит соблюдать все нюансы и последовательность действий. Также необходимо знать, как оформляется земельный пай в собственность в случае получения наследства.

Перед оформлением надлежит обратиться к нотариусу, удостоверяющий завещание и проверит его на наличие или отсутствие изменений.

Какие виды завещаний бывают? Смотрите здесь.

Только после этого можно оформлять документы для оформления пая в свою собственность.

Удачи в деле оформления земельного паевого участка!

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/kak-oformit-zemelnyj-paj-v-sobstvennost.html

Как оформить земельный пай в собственность: особенности процедуры 2020 – Ваше право

Земельный пай сельхозназначения как оформить в собственность

проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным).

Схема на сегодняшний день подробно проработана, от будущего владельца потребуются материальные вложения и время.

Зато после гарантировано становление полноправным собственником  земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

Далее разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, перечень каких документов при этом потребуются, как правильно все оформить.

Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев.  Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.

Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива. Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю.

Но данное право дает возможность распоряжаться им как участком с конкретными возможностями: продажи, дарственной, завещания, и т.д.

При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство. В особенности взять в учет то, что предназначением данной земли является ведение на нем сельского хозяйства.

Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность. При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

Пошаговый порядок оформления в собственность

Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно. Речь идет как минимум об одном годе, а то и куда больше. Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.

Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера.

В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты  местонахождения участка.

Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.
  1. Проводится общее собрание с собственниками других земельных паев. Проведение собрания возможно по истечению не ранее 1 месяца после выхода в публикацию объявления. Ход собрания должен фиксироваться в протоколе со всеми яками, принятыми решениями и подписями всех участников собрания.
  2. Проводится межевание и дальнейшее заключение договора. Это процедура создания объекта недвижимости, в данном случае – земельного участка. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка. Этот этап является самым затратным в финансовом плане и самым длительным по временному промежутку (от полугода до 1 года). Можно объединится с несколькими владельцами других участков, так выйдет гораздо дешевле для каждого собственника.
  3. Кадастровый паспорт. Это важный документ подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет. Он несет в себе следующую уникальную информацию: номер, который присвоили участку, масштабы, адрес по которому он находится, предназначение данной земли, кадастровая цена за него. Также в нем зафиксирован план месторасположения и границы.
  4. Проведение процедуры регистрации права собственности Росреестром на новый участок. Для обращения в Росреестр необходимо оформить и собрать все документы на землю. Услуги – платные. Для граждан оплата обойдется в 2 000 рублей. Начиная с 2016 года свидетельство о регистрации права в письменном виде на руки не выдается. Доказательством послужит выписка из Единого государственного реестра Прав (ЕГРП).

Образец свидетельства права собственности на земельный пай.

В случае купленного пая

Земельный пай, как любая собственность, покупается и продается. Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре. Для этого необходимо:

  • Обращение со стороны покупателя;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины;
  • Копии паспортов от двух сторон;
  • Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
  • Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
  • Договор, составленный со стороной продавца;
  • Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
  • Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

Оформление в собственное имущество пая, полученного в наследство

Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:

  1. Оценить стоимость земельного участка. Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
  2. Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют обременения. Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
  3. Получить гарантию в отсутствии задолженностей по имущественному налогу — справка выдается в налоговой службе.

К сведению: передать в собственность земельный пай покупателю до закрытия всех имеющихся задолженностей не предоставляется возможным.

При оформлении в собственность земельного пая главное — помнить о его предназначении. Абсолютно все паи прибывают в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться в соответствии с правилами пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с его изъятием и наложением штрафа.

О выделении в натуре

Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура — от юридической фирмы «Флинт».

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник:

Приватизация земли в 2020 году: последние новости и порядок процедуры

В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2018 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2020 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2020 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет.

Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь.

 После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2016 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Источник: https://sportkbrn.ru/prochee/kak-oformit-zemelnyj-paj-v-sobstvennost-osobennosti-protsedury-2020.html

Как оформить пай земельный в собственность

Земельный пай сельхозназначения как оформить в собственность

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Ранее, понятие земельного пая звучало как коллективное хозяйственное владение — совхоз, но после определенных нововведений в законодательстве, оно было изменено.

На сегодняшний день, данным понятием обозначается один участок земли, который раньше был владением общего массива, выданный в собственность гражданину.

Помимо переименования, были введены новые нормы, которые затрагивают правовые возможности и обязанности владельца собственности. Процедура оформления земельного пая в собственность требует много времени и особого внимания к деталям процесса.

На основании указа президента РФ №337, каждый собственник доли земли имеет право осуществлять следующие действия:

  • Дарение;
  • Передача участникам по договору ренты и пожизненному содержанию;
  • Внесение в виде залога в финансовые организации;
  • Передача наследства — завещание или законные основания;
  • Организация собственного сельскохозяйственного бизнеса;
  • Продажа или обмен.

Помимо этого, собственник имеет право передать участок в аренду, оставаясь владельцем данной земли.

Оформление земельного пая в собственность

Порядок оформления права на земельный пай напрямую зависит от того, какую цель преследует собственник.

Когда участок предназначается для сельского хозяйства, процедура производится совершенном иным образом, чем когда участок используется для строительства жилого помещения.

Чтобы оформить право на владение, необходимо составить заявление и предоставить его в министерство, управляемое госимуществом.

Когда министерство одобряет данную процедуру, следует произвести межевание участка, для этого требуется воспользоваться услугами специализированной организации.

После межевания необходимо получить кадастровый план и начать процесс постановления земли на кадастровый учет.

Следующий шаг — получить постановления о предоставлении земли в органе муниципалитета. На основе этого постановления и пакета дополнительных документов, следует обратиться в регистрационные органы, чтобы получить свидетельство на право владения.

Документы для оформления земельного пая в собственность

Пакет документации зависит от вида оформления права на земельный пай. В том случае, когда участок приобретается путем купли — продажи, для регистрационной палаты следует подготовить:

  • Договор купли — продажи;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Заверенное согласие от одно из супругов;
  • Копия уведомления пайщика о переоформлении;
  • Чек об оплате государственной пошлины;
  • Заявление для регистрации.

Данные документы необходимы, чтобы стать собственником определенного участка.

Для получения права владения по наследству, необходимо предоставить следующие справки:

  • Справку о смерти завещателя;
  • Свидетельства, которые подтверждают родство;
  • Справка о браке — в случае смены фамилии;
  • Справка о рождении и право на владение землей.

Если имущество передается по завещанию, необходимо предоставить оригинал этого документа для проверки на отсутствие отмены или изменения.

Сколько стоит оформить пай земли в собственность?

Процедура оформления участка земли, а также совершение любых сделок с ним предусматривает уплату налога. Размер данного налога напрямую зависит от того, сколько стоит сама земля. Установлен минимум для данной выплаты — 1000 рублей.

Рассылкой уведомлений для оплаты налога на землю занимается территориальное управление ФНС в регионе и муниципальном районе, это является обязанностью данной службы.

Кстати, на сайте имеется материал о договоре переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами.

Сроки оформления земельного пая в собственность

В законодательстве отсутствует временной период для процедуры получения участка земли в собственное владение. Данный процесс занимает значительное количество времени, которое уходит на оформление необходимого пакета документации.

Чтобы быстро и качественно оформить собственность, необходимо следовать всем установленным правилам. После прохождения всех этапов, оформляется свидетельство о владении имуществом, после этого собственник может самостоятельно им распоряжаться.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный пай

Исковое заявление для признания правовой возможности владеть имуществом, должно быть составлено по определенным правилам:

  • Оформлять заявление лучше в печатном виде;
  • При письменном составлении нельзя вносить какие-либо исправления;
  • Обязательное указание полных данных без сокращений;
  • Наличие дополнительных персональных данных — телефон, электронный адрес.

После написания следует тщательно провести проверку заявления, так как, при наличии ошибок, иск будет отклонен.

Скачать образец 

Регистрация права собственности на земельный пай

Чтобы оформить регистрацию следует предоставить пакет определенной документации:

  • Личное удостоверение;
  • Письменное разрешение супругов на данную сделку;
  • Заверенный договор сделки;
  • Копии уведомлений об извещениях пайщиков;
  • Документ собственности;
  • Заявление;
  • Квитанция об оплате государственного налога.

Процедура регистрации производится в Регистрационной палате, регистрация подтверждает правовую возможность владения участком земли.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству?

Выделение участка земли по наследству осуществляется несколькими вариантами — на основании завещания или закона. Получение наследства по завещанию производится в том случае, если наследодатель правильно составил завещательный договор и указал прямого наследника для получения участка.

Чтобы выделять землю по завещанию, следует:

  • Собрать пакет документации и предоставить в нотариальную контору;
  • Организовать собрание колхоза и провести межевание массива.

Передавать участок по закону нужно в порядке очереди, определять ее надлежит по родству.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/paj/kak-oformit-paj-zemelnyj-v-sobstvennost.html

Оформление земельного пая сельхозназначения в личную собственность

Земельный пай сельхозназначения как оформить в собственность

Еще в СССР пай сельхозназначения можно было увидеть в каждом регионе. Но время прошло, и землю стали оформлять на простых людей. Земельные паи могут оформляться как частную собственность. Каждый пайщик имеет свои права, которые закреплены законом. Как оформить земельный пай в собственность? Прежде чем проводить подобную процедуру, нужно ознакомиться с действующим положением.

Что означает паевой участок?

В свое время после того, как распустили  совхозы и колхозы, с паевыми участками происходили различные изменения. Со временем, переходя из рук в руки, имущество переходило к собственнику. Раньше пайщики получали документ на право овладения имущественным хозяйством, но конкретного масштаба никто не знал.

Участки могли находиться в аренде. Владелец куска земли знал о своих правах на имущественное хозяйство, но не знал, где его границы, ведь территории была огромная. Каждый год вносились изменения в закон. Решением совета было вводить земли пайщиков в уставной капитал.

Оформить на себя пай хотел каждый житель селения, потому что если раньше кусок земли не приносил никакой пользы своему хозяину, то после оформления прав на участок люди рассчитывали на инвестиционную отдачу. Директора селений дарили земельные паи всем жителям своего района. Люди радовались получить в наследство имущественное хозяйство большой площади. Никто не хотел игнорировать такое щедрое предложение.

Какими правами обладают пайщики?

Получение денег от вложений в общее пользование хозяйством ничем хорошим не закончилось. Прибыли нет, а земельный кусок остался. В этом-то и особенность этой процедуры. То есть имущественное хозяйство остается в собственности пайщика. Это значит, что родители после своей смерти могли оставить завещание на свою землю.

Согласно действующему положению приобрести право овладеть имущественным хозяйством можно несколькими способами:

  • выделить кусок земли;
  • купить;
  • получить по завещанию.

Действия по выведению участка земли:

  1. Необходимо составить объявительное распоряжение с просьбой о выделении пая из общего владения.
  2. После подачи составленного предписания нужно подождать месяц, а затем организовать общее собрание.
  3. Общими силами всех собственников решается вопрос о том, какие должны быть размеры участков.
  4. Затем составляется циркуляр собрания, где каждый участник процесса должен поставить свою печать.
  5.  Производится межевание территории всей земли. После этой процедуры каждый владелец будет знать границы своих владений. Раздел территории – услуга платная.
  6. Пустить дело в ход  и получить Кадастровый паспорт.
  7. Заключить свой участок в Росреестр.

Оформитель заранее обязан оплатить государственную пошлину, подать заявительное распоряжение и собрать пакет необходимых циркуляров.

Циркуляр о праве владения частью земли будет выдано в течение месяца после подачи документации на рассмотрение.

Пошаговое руководство

Оформитель, подавая документацию в комитет по земельным вопросам, должен понимать, что подобные процедуры отнимают уйму времени. Получить собственный земельный кусок не всегда удается. На это могут уходить годы.

В первую очередь нужно подать объявление в средствах массовой информации, где будет говориться о том, что владелец участка хочет отделиться от общего владения.

  1. Проводится общее собрание со всеми владельцами представленных участков. Его следует провести в течение месяца после выхода объявления в СМИ. Глава собрания должен иметь на руках протокольный бланк, где проставлены подписи всех участников процесса.
  2. Затем все участники собрания решают, как осуществить раздел владений, где проставить границы. На этом этапе придется выложить немаленькую сумму. Процесс межевания может затянуться на целый год. Если нет возможности сильно утрачиваться, то договорившись с соседними владельцами, можно совершить сделку, объединившись участками.
  3. Кадастровый циркуляр – это важный документ для собственников земельных участков. В его содержании изложено: индивидуальный номер пая, масштабы участка, адрес нахождения, для чего служит земля и общеустановленная стоимость. Там же будут отмечены границы владения.
  4. На заключительном этапе происходит регистрация права овладения имущественным хозяйством и становление на учет в Росреестре. Все предоставляемые услуги платные. Оформитель должен заранее собрать документацию, и прийти с циркулярами на руках в контору.

Необходимые циркуляры:

Если вы уже получили свидетельство с правом собственности на отдельный пай, то следует посетить Регистрационную палату, предъявив следующий пакет циркуляров:

  • документ, удостоверяющий личность участника процесса;
  • распоряжение на осуществление приобретения от одного из супругов (в письменном виде с печатью от нотариального сотрудника);
  • копия циркуляров о том, что пайщики были в курсе об осуществлении сделки;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявительное распоряжение о регистрации права.

Как оформить участок земли, полученный по завещательному распоряжению?

Подобная процедура осуществляется по установленным правилам. Для того чтобы нотариальный сотрудник выдал циркуляр о становлении полноценным хозяином, необходимо осуществить следующие действия:

  1. Оценить стоимость рассматриваемого имущественного хозяйства. Это нужно, чтобы в случае отсутствия заявительного распоряжения все участники процесса имели право на получение одинаковых долей. Циркуляр с оценкой имущественного хозяйства необходимо показать нотариальному сотруднику.
  2. Следует удостовериться, что на полученный в наследство участок земли, нет обременения. Если земля находится под арестом, ее необходимо срочно освобождать. Когда наследство будет освобождено, можно продолжать оформление.
  3. Нужно получить гарантию того, что по имущественному налогу отсутствует задолженность.

Продать земельный участок и оформить землю в собственность, если имеются задолженности, не представится возможным.

При регистрации земли в собственность, не стоит забывать о том, для чего предназначается участок. Обычно огороды приобретаются для выращивания овощей и фруктовых деревьев. Если участки не будут следовать сельскохозяйственному правилу, то государство может лишить владельца прав на земельный пай и наложить штрафные санкции.

Оформление земельного пая сельхозназначения в личную собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/sobstvennost/zemelnyi-pai-selhoznaznacheniya.html

Земельный пай сельхозназначения как оформить в собственность?

Земельный пай сельхозназначения как оформить в собственность

Зачастую владельцы земельного пая задумываются о том, как оформить его в собственность. Оформление земельного пая — процесс долгосрочный и недешевый, но вполне возможный. Рассмотрим подробнее, что же такое земельный пай сельхозначения, как оформить в собственность участок земли.

Понятие, основные моменты

Земельным паем называется тип недвижимого имущества, который подлежит выделению определенному человеку или организации из общей части надела.

При этом земельный пай не является участком земли, это право на получение собственности в определенном размере. Таким образом, пай – это часть земельного владения общего пользования, которая фактически не выделяется.

Важно! Если гражданином был получен выделенный надел на местности, то он может сделать этот надел собственностью, оформив на него права. Итогом оформления пая станет получение земельного участка во владение с обозначенными границами.

Всего есть несколько способов приобретения земельного пая:

  • покупка земельного участка;
  • выделение ЗУ из общего земельного владения;
  • получение земельной собственности по праву наследства (по закону или по завещанию).

В российской практике в настоящее время примерно девяносто 95% граждан имеют право на пользование наделами.

Действующие нормативы

Регулированием вопросов о земельных долях занимается в первую очередь Земельный кодекс РФ. В этом основополагающем документе определяется статус владений, которые подлежат сельскохозяйственному использованию.

В 221 федеральном законе содержится информация о характеристиках, присущих таким землям, а также о процедурах, которые проводятся уполномоченными организациями в отношении такого типа собственности.

101 федеральный закон сообщает о том, в каком порядке производится процедура передачи таких ЗУ в категорию аграрного назначения.

122 федеральный закон указывает на то, как производится процесс регистрации документации на получение прав на недвижимое имущество.

В чем преимущества такой собственности

Эксплуатация любого типа участка несет в себе ряд преимуществ и недостатков. Плюсом использования земельного пая признается возможность получения денежного дохода с его эксплуатации и после того, как урожай был собран и реализован на продуктовом рынке.

Кроме того, доход с этого типа собственности представлен не только в денежном эквиваленте, но и в продуктовом – пай дает возможность гражданам снабдить самих себя сельскохозяйственной продукцией.

Владелец земельного пая вправе осуществить сделку купли-продажи с собственностью или же обменять свое владение на иной тип недвижимого имущества.

ЗУ можно подарить, или же передать по наследству ребенку после смерти родителя, то есть передача ЗУ может производиться и на безвозмездной основе.

Такой тип недвижимого имущества можно и оформить в виде залога. Если гражданин решил вступить в кооператив, он может оформить собственность в виде пая как уставной капитал.

Владелец пая вправе сдать его в аренду или передать иным лицам в доверительное управление.

Таким образом, собственник пая обладает всем спектром прав на него, таких как продажа, передача на безвозмездной основе и предоставление земли в аренду иным лицам.

Куда обращаться

Обращение с просьбой оформления документации, которая подтвердит право собственности на ЗУ, производится в Регистрационную Палату по месту жительства. При обращении нужно иметь с собой все необходимые бумаги.

После того как копии документов будут сверены с оригиналами, сотрудник уполномоченной организации выдает справку о том, что документы внесены в Росреестр. После этого будет назначено число, в которое собственник получит право на недвижимое имущество.

Порядок оформления земельного пая в собственность

Теперь вы знаете, что такое земельный пай сельхозназначения, но как оформить его в собственность правильно? Порядок оформления части общего надела в собственность является сложной и долговременной процедурой.

Первым шагом будет подача объявления в местную газету, в которой заявляется о желании владельца паевой части выделить свой надел из общего пользования.

После этого организуется собрание со всеми гражданами, которые имеют свою долю в общем наделе — спустя месяц с момента размещения объявления в прессе.

На общем собрании дольщиками должны быть определены параметры земли – ее границы, координаты и т. д.

Решения, которые принимаются на этом совещании, необходимо занести в протокол, где участники будут расписываться после проведения собрания.

Обычно дольщики неохотно делят недвижимое имущество, потому что для этого необходимо проводить процедуру межевания, которая является долговременной и дорогостоящей. Межевание может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Кроме того, после проведения межевания осуществляется проверка его результатов, которая продолжается от десяти суток до одного месяца.

После того как все договоренности с долевыми собственниками заключены, возможно обращение владельца ЗУ в Регистрационную палату. Он подает заявление, где указывается просьба о выдаче свидетельства, которое подтвердит право собственности гражданина на использование земельного пая. Срок рассмотрения обычно составляет один месяц, не более.

Процедура оформления зависит от того, каким образом этот ЗУ был получен владельцем.

  1. Договор о купле-продаже. В случае покупки пая необходимо оформить договор, подтверждающий сделку. После чего нужно обратиться в Регпалату с заявлением, договором и иными документами, которые необходимы в процессе оформления земли.
  2. Получение в процессе наследования. Если пай получен по наследству, то нужно оформить соответствующие права. Если наследство получается по закону — обратиться к нотариусу с доказательствами родства с умершим наследодателем. Если наследство получается согласно завещанию, то опять-таки нужно обратиться к нотариусу, который занимался его оформлением.

С документами, которые подтверждают право собственника на наследование, нужно обратиться в Регпалату.

Необходимые документы

Сколько документации потребуется для совершения процедуры? Пакет документов, которые необходимы для внесения данных о собственности, зависит от того, каким образом получен пай.

Способ получения паяДокументы
ПокупкаОригинал и копия паспорта заявителя; Договор о купле-продаже; Согласие супруга на приобретение ЗУ (заверенное у нотариуса); Документация, которая подтверждает права на владение ЗУ; Согласие дольщиков на выделение земли из общего надела;Квитанция об уплате государственного налога
НаследованиеТе же документы, а также: Документ, подтверждающий право получения наследства;Подтверждение отсутствия задолженности или же выплата долгов

Как составить заявление

Процесс регистрации земельного пая как недвижимого имущества невозможен без написания заявления в Регистрационную палату, в котором содержится просьба о предоставлении свидетельства о правах на владение ЗУ.

В заявлении должны указываться в правом верхнем углу данные об организации, в которую производится обращение, а также фамилия, имя и отчество заявителя, его адрес и контактные данные. Также должны быть указаны личные данные бывшего собственника, его адрес проживания и контактные данные.

В заявлении необходимо указать основания, по которым собственник оформляет ЗП как недвижимое имущество. Также в документе должны быть данные о характеристиках выделяемого земельного пая, его площадь, координаты, границы и т. д.

Как оформить без документов

Если документов на часть общего надела не имеется, то гражданину для начала нужно приобрести недвижимое имущество в виде ЗУ и только потом приступать к оформлению. Оформление производится местными органами самоуправления. В администрацию следует собрать следующий пакет документов:

  • документ, который подтверждает, что пай находится в собственности;
  • документ, который подтверждает установление границ территории (подписывается всеми дольщиками в общем наделе);
  • характеристика ЗУ, который подвергается процессу регистрации (кадастровая, техническая характеристики, ориентиры, координаты, местоположение).

После того как документы будут собраны и переданы в администрацию, собственнику в течение тридцати суток дается план границ ЗУ.

После получения проекта границ в органы МСУ подается заявление о том, что пай приобретен в собственность.

В течение четырнадцати суток владельцу выдается решение о приобретении ЗУ в собственность. После того как оно получено, нужно сделать кадастровый паспорт недвижимого имущества. Только после успешного завершения всех этих процедур возможна подача заявления и документов в Регистрационную палату по месту жительства.

Причины отказа

При оформлении прав на владение новым недвижимым имуществом Регистрационная палата вправе отказать заявителю по ряду причин. Самой распространенной причиной отказа является не до конца оформленный пакет документации.

Источник: https://ag-apart.ru/zemelnyy-pay-selhoznaznacheniya-kak-oformit-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.