Земельные паи что это такое

Содержание

Что такое земельный пай?

Земельные паи что это такое

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Земельный пай — это отдельный участок земли, выделяемый гражданину в собственность сельхозпредприятием из общей площади земли. Подобные доли получали достаточно активно после Указа Президента «О реорганизации колхозов и совхозов» (1991 г). Нововведение имело своей целью увеличить в обществе количество частных землевладельцев.

Получение персонального участка земли помогало людям отделиться от аграрного предприятия и приступить к ведению частной деятельности. Поэтому работники отечественных аграрных предприятий первыми получили в собственность землю для управления собственным хозяйством.

Служащие социальных объектов, располагающихся на территории коллективных хозяйств, также получали землю. За тот отрезок времени 108 млн гектаров земли перешли к 11,9 млн сельчан.

В совокупности размер земельных наделов составил около 49% площади аграрных угодий государства. Свидетельства о собственности в массовом порядке оформлялись в период с 1996 по 1997 год. В настоящее время почти 95% владельцев имеют на руках именно такой документ на право владения объектом.

Земельный пай — как узнать где находится?

Информацию по наделу после соответствующего запроса предоставляют в территориальном органе Роснедвижимости. Здесь хранятся документы по формированию долей, свидетельства, а также дубликаты правоустанавливающих документов.

Если члены коллективного хозяйства указаны в постановлении о наделении земельными паями – это упрощает дело. В противном случае, необходимо разбирать каждую конкретную ситуацию. Информация по имущественным правам может храниться в архивах самого хозяйства, районной администрации сельского поселения и Роснедвижимости.

Границы участка владелец определяет самостоятельно, исходя из выделенной площади. Чтобы определить место следует знать, какие территории принадлежат к долевым, а какие свободные. Необходимо проконсультироваться в межевальных службах по месту расположения и узнать, как проходило межевание участков в конкретном хозяйстве.

Земельный пай — что с ним делать в 2018?

Современное законодательство определяет пай как часть в праве общей собственности на землю. Это своеобразный объект, представляющий собою именно право на землю, а не на конкретный надел. Вследствие этого границы объекта на местности точно не определены.

Распоряжение и пользование долей не должно ущемлять возможности остальных пайщиков. В отличие от прочих видов имущества, этот объект могут легко забрать органы районной администрации по причине его «ненужности».

Земельный надел разрешается продать. Но только ограниченному числу покупателей:

  • Совхозу или фермерскому хозяйству;
  • Либо сособственнику — гражданину, который имеет надел на той же территории, что и продавец.

Если участок небольшой (число сособственников не превышает 5), то работают правила ГК РФ о праве первой покупки. Дольщик сначала предлагает свою часть сособственникам. Если они не пожелают купить или просто не дадут ответ, тогда можно продавать и другим лицам.

Чтобы избежать этого, куплю-продажу иногда осуществляют под видом сделки дарения. Подарить долю закон разрешает кому угодно. Однако продавец рискует. Если клиент не заплатит, то он останется без денег.

Существует еще один способ распорядиться землей — выделить пай в натуральном виде для себя либо группы пайщиков. Тогда человек получит долю во вновь сформированном участке.

Это будут не размытые границы совхозной земли, а большая доля в совместной собственности. Этим объектом можно распоряжаться совместно с другими дольщиками.

Чтобы сформировать участок следует зафиксировать его границы и подготовить межевой план.

Также можно сдать долю в аренду или оставить ее в личном пользовании и построить на ней дачу. В последнем случае необходимо будет сначала изменить цель ее использования.

Переходит ли земельный пай по наследству?

Самым простым считается наследование по завещанию. Если завещание соответствует действующим требованиям, то проблем с наследуемым объектом не возникнет. Если документ составлен по правилам и зарегистрирован в нотариальной конторе, то указанные в нем лица получат наследство согласно воле наследодателя.

Однако есть одна особенность. Согласно закону иждивенцы, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги правомочны получить наследство даже, если они не указаны в завещании. Это делается для защиты лиц, оставшихся без кормильца.

Но подобные случаи в наследовании земли встречаются довольно редко. В годы реформирования, когда сельчане получали землю, оформлением данного процесса занимались поселковые советы и местные администрации.

Это все происходило без соответствующей подготовки. Поэтому многие сейчас могут не знать о своих долях. А другие не понимают, как ими распоряжаться.

Соответственно без осознания ценности данного типа имущества, нет и завещаний.

Возможно, еще пригодится информация о то, что значит — выкопировка из генерального плана.

Земельный пай сельхозназначения — как оформить в собственность?

Чтобы оформить объект в собственность, необходимо получить представления обо всех этапах, которые предстоит пройти. Они состоят из различных процедур. Практически на каждом этапе предстоит собрать нужные документы и обращаться в государственные органы.

Порядок передачи пая в личное владение иного лица регулируется в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с данным документом необходимо выполнить следующие действия:

  • Дать объявление в СМИ о выделении доли;
  • Организовать собрание владельцев земли;
  • Провести процесс межевания, чтобы определить границы участка;
  • Обратиться в БТИ для получения кадастрового плана;
  • Прийти в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство.

Для получения права собственности на долю последним государственным органом для обращения служит Регистрационная палата. Именно здесь рассмотрят поданный пакет документов и вынесут решение.

Как продать земельный пай?

Законом не запрещается продажа земли при условии, что на нее имеется соответствующие правоустанавливающие документы. Обязательно следует выдержать право первой покупки. Собственник обязан предложить купить объект муниципалитету по стоимости, определенной продавцом.

Предложение о покупке оформляется в форме извещения. Этот документ содержит следующие сведения:

  • Цену;
  • Параметры территории;
  • Период проведения расчетов.

Перечисление оплаты по сделке осуществляется в течение 90 дней с даты ее проведения. Ответ на уведомление ожидается в течение 30 суток с момента его отправления. Извещение следует оформлять как заказное письмо с вручением уведомления.

Сколько стоит земельный пай?

Перед тем, как реализовать передачу надела, следует определиться с вопросом цены. Главными ориентирами служит кадастровая, а также рыночная стоимость.

Собственник может самостоятельно назначить цену всей площади либо одной сотки. Однако следует учитывать, что объект придется предлагать купить муниципалитету именно по такой стоимости и не меньше.

Если проигнорировать правило первой покупки, то сделка будет недействительной. Продавец может потерять свои деньги, а покупатель – желаемый объект. Государство вправе выкупить земельный надел после обращения в суд.

Цена — это неукоснительное условие сделки. Она рассчитывается с учетом рыночной конъюнктуры, расположения, плодородия. Самые рентабельные участки продаются по довольно высокой стоимости, но с применением правила преимущественной покупки государством. Цену назначает владелец объекта. Она не может меняться в самовольном порядке, если стороны подписали предварительное соглашение.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/paj/chto-takoe-zemelnyj-paj.html

Земельный пай: определение и выделение доли земельного участка

Земельные паи что это такое

С 1991 года отдельные категории граждан безвозмездно получали от государства в пользование наделы, так называемые земельные паи, предназначенные для ведения сельского хозяйства.

В настоящее время нередко у их обладателей возникают вопросы о том, каким образом можно распорядиться своей долей в рамках закона.

В связи с чем, рассмотрим подробнее, что такое земельный пай и что с ним делать.

Что такое пай?

Земельный пай представляет собой право на определенную долю ЗУ в общей земельной собственности.

Распределение паев в частные руки началось в 1991 году после принятия Правительством РФ Постановления № 86 «О порядке реорганизации колхозов…» от 29.12.1991 г.

Благодаря этому нормативно-правовому акту собственниками с/х земель стали члены колхозов, а также рабочие совхозов, включая людей, которые ушли на пенсию.

Через некоторое время термин «земельный пай» заменили понятием земельная доля в праве общей собственности на ЗУ. Тем не менее, изначальное название «земельный пай» не смотря ни на что, повсеместно применяется в быту.

⚠️Следует отметить, что под наличием пая подразумевается лишь владение идеальной долей. Иными словами, гражданину принадлежит определенный процент доли в праве на ЗУ, а не реально выделенная часть участка.

Как можно распоряжаться паем

В настоящее время многих интересует, как можно использовать земельный пайсельхозназначения. Согласно ст.12 Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г., обладатели земельных долей, иначе говоря, паев, вправе без реального выделения ЗУ распоряжаться ими следующим образом:

  • ✨отказаться от пая и отписать его в собственность администрации поселения;
  • ✨оформить доверительное управление на имеющийся пай;
  • ✨продать или подарить свою долю другому пайщику;
  • ✨сделать частью уставного капитала.

⚠️Кроме того, без выделения фактической доли можно земельный пай оставить в наследство. В частности, включить в завещание.

Если обладатель доли ЗУ в общей собственности желает использовать ее иным образом, а именно, в качестве объекта таких гражданско-правовых сделок, как аренда, мена, дарение или продажа в пользу третьих лиц, не являющихся участниками конкретной долевой собственности, то придется совершить выделение пая в натуре. Иными словами, сформировать ЗУ, площадь которого будет эквивалентна доли пайщика в общей собственности.

⚠️Фактически это позволит землевладельцу получить реальный земельный участок и зарегистрировать на него право собственности.

Выделение доли ЗУ

Чтобы пайщик смог распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, необходимо выделить реальную долю из общей собственности. Согласно ст. 13 Закона №101-ФЗ, выделить долю можно двумя способами.

Индивидуально

Владелец доли ЗУ может самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером для осуществления межевания участка и подготовки соответствующего проекта.

Подобное выделение доли возможно в том случае, если провести общее собрание пайщиков невозможно. Тем не менее, инициатор должен ознакомить всех остальных пайщиков с полученным от инженера проектом межевания. Для этого ему придется опубликовать соответствующее извещение в СМИ, с указанием сведений о владельце пая и размере выделяемой доли.

Так же необходимо указать местоположение участка и прочую информацию, позволяющую его идентифицировать. В том случае, если в течение 30 от остальных пайщиков не поступит каких-либо возражений, то ЗУ можно будет поставить на учет. После выдачи кадастрового паспорта можно обращаться в регистрирующий орган.

Объединившись с другими пайщиками

Выдел долей происходит на основании общего решения пайщиков. Для этого на заседании утверждается проект межевания ЗУ, определяется перечень собственников образуемых наделов, а также размер долей ЗУ, который им достанется. При этом проведения допсогласования размера, а также расположения координат образуемого ЗУ не требуется.

Протокол проведенного собрания пайщиков подписывается главой поселения. В таком случае в дальнейшем оформить свою долю в единоличную собственность будет намного легче.

⚠️Преимущество оформления участка в собственность на нескольких дольщиков в том, что заключение договора аренды земельных паев не всегда представляется возможным, поскольку фермеры отдают предпочтение крупным с/х площадям, а не маленьким индивидуальным наделам.

Соответственно намного легче сдать в аренду сельхозпроизводителю полностью сформированный большой земельный участок.

Регистрация ЗУ

Для того чтобы получить выделенную долю в собственность пайщик должен обратиться в территориальное подразделение Росреестра с собранным заранее пакетом документов.

В частности, ему понадобятся следующие бумаги:

  • ✅правоустанавливающий документ на долю в праве на ЗУ;
  • ✅паспорт заявителя либо доверенность на представителя;
  • ✅заверенная должностным лицом копия протокола собрания, если таковое проводилось;
  • ✅перечень собственников ЗУ с указанием размеров их долей, при условии, что проводилось собрание пайщиков;
  • ✅квитанция, о том, что госпошлина была уплачена.

После проверки всех поступивших документов, а именно, через 10 дней, заявитель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую его права собственности на земельный участок.

⚠️Только после того, как пайщик станет собственником участка, он сможет распоряжаться им по своему усмотрению, например, продать его третьим лицам.

Однако следует помнить, что поскольку участок относится к сельскохозяйственным землям, согласно ст. 8 Закона №101-ФЗ преимущественное право его покупки остается за муниципалитетом. В связи с чем, собственник обязан направить извещение в администрацию о том, что он намерен реализовать земельный участок.

В извещении обязательно указывается цена надела, его местоположение и площадь, а также срок, в течение которого должен состояться взаимный расчет.

При этом он не может превышать 90 дней. Указанное извещение собственник может принести собственноручно и передать под расписку или же направить заказным письмом, обязательно оформив уведомление о его вручении.

При получении письменного отказа от властей или же отсутствии уведомления собственника ЗУ о покупке в пределах 30 дней после получения извещения о продаже, то землевладелец сможет в течение года реализовать земельный участок. При этом ему придется продавать его по стоимости, не ниже, чем та, которая ранее была объявлена в уведомлении для администрации.

Однако если собственник продает участок по более низкой стоимости, то об этом он должен известить местную администрацию.

⚠️Но следует помнить о том, что продажа участка с нарушением собственником права преимущественной покупки, будет ничтожной.

Таким образом, можно выделить имеющийся пай в реальную долю, после чего оформить участок в собственность, а значит получить право на распоряжение им по своему усмотрению.

Однако каждый собственник земли с/х назначения должен помнить о том, что ее продажа предполагает право преимущественной покупки за администрацией поселения. Проще всего оформить участок на основании собрания всех пайщиков.

В том случае если его не удается организовать, выдел доли можно совершить в индивидуальном порядке. Однако в данном случае процедура затянется, поскольку пайщику придется надлежащим образом уведомить всех остальных дольщиков.

Источник: https://prodachy.com/zemelnyy-pay-chto-eto-takoe-i-kak-im-mozhno-rasporyazhatsya/

Что такое земельный пай

Земельные паи что это такое

Колхозы и совхозы расформированы давно, а вот земля осталась. Целостный земельный массив поделен на участки (паи) и выделен отдельным гражданам в пользование – вот что такое земельный пай. Предоставляются земельные участки (паи) людям, занятым в сельском хозяйстве.

Причем, выделяются они всего один раз и бесплатно. Правда, необходимо понимать, что бесплатно предоставляется сам участок земли, который потом можно приватизировать, но услуги по оформлению земельного пая, конечно, платные.

Приватизация земельного участка означает выделение пая из общего земельного массива.

Многим гражданам интересен вопрос, как оформить земельный пай в полноценную собственность? Процедура оформления в собственность земельного пая отнимет у вас достаточно много времени, поэтому необходимо будет набраться терпением.

Начинать необходимо с подачи объявления в районную газету с информацией о том, что такой-то гражданин желает выделить принадлежащий ему земельный пай из общедолевой собственности. Через месяц после подачи объявления на собрании дольщиков через протокол фиксируются все необходимые параметры такого земельного участка.

Затем путем оформления соответствующего договора производят межевание участка. После того, как межевание произведено, приступают к оформлению Земельного дела. Для этого согласовывают с владельцами соседних участков все параметры и наносят границы на местности.

Следующим шагом будет получение в Земельном Комитете кадастрового номера и кадастровых планов своего участка. Перед этим соответствующими службами производится проверка правильности проведения межевания и при необходимости вносятся корректировки.

Когда все процессы завершены, остается подать заявление в Регистрационную палату для регистрации земельного пая и получения свидетельства о праве собственности на участок.

Мы описали процедуру выделения земельного пая из общего земельного массива, в том случае, когда человек уже владеет земельным участком.

Если же вы собираетесь купить земельный пай, то ответ на вопрос, как оформить земельный пай, будет звучать по другому.

Понятное дело, что сначала вы покупаете земельный пай. Затем подаете в Регистрационную палату заявление на регистрацию сделки и оформления права собственности на землю.

В регистрационной палате у вас потребуют определенный пакет документов:

  • Паспорт
  • Договор купли-продажи земельного пая
  • Согласие супруги/супруга на покупку земельного пая (нотариально заверенное)
  • Свидетельство на право собственности на имя продавца
  • Согласие супруги/супруга на продажу земельного пая (также нотариально заверенное)
  • Копия объявления о желании продать земельный пай
  • Почтовые квитанции, свидетельствующие об отправке по почте всем пайщикам вышеназванного объявления о намерениях
  • Заявление установленной формы
  • Квитанция об уплате за проведение регистрации собственности на землю и сделки купли-продажи.

Тем временем, перед тем, как оформить земельный пай, необходимо обратиться в правление с заявлением, в котором указывается просьба выделить земельный пай. В заявлении надо будет указать площадь гектаров и месторасположение земельного участка.

С аналогичным заявлением необходимо обратиться в районную администрацию. К заявлению прилагаются следующие документы:

  • копию паспорта пайщика
  • копию паевого свидетельства
  • копию заявления в правление
  • копию схемы земельного участка

Далее, должны быть обозначены границы участка и зарегистрировано право собственности на земельный пай.

Кому положен земельный пай

Как уже говорилось выше, земельный участок (пай) выделяется бесплатно.

Правом на его получение обладают работники, которые заняты в сельском хозяйстве, а также паи могут выделяться работникам здравоохранения, учителям и всем другим категория граждан, кто ранее работал в колхозах и совхозах.

Тот, кому положен земельный пай, после выделения земельного участка должен будет уплачивать земельный налог. Без уплаты земельного налога приватизировать земельный пай не получится.

После того, как земельный пай оформлен в собственность, то есть приватизирован, его можно продать. Покупка паев интересна многим инвесторам, которые в планах своей деятельности содержат сельскохозяйственную деятельность либо строительство недвижимости различного назначения.

Ответить на вопрос, сколько стоит земельный пай, довольно сложно, поскольку цена зависит от множества факторов и в различных регионах очень колеблется.

На окончательную стоимость земельного участка оказывает влияние регион, месторасположение, плодородность земли, возможность заняться сельским хозяйством или коммерческим строительством и т.д.

Оценку стоимости земельного пая могут провести специалисты в области недвижимости и земельных участков. В большинстве случаев на цену влияет приближенность к крупным мегаполисам и умение договориться с продавцом.

Источник: http://propertyexperts.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/144-chto-takoe-zemelnyy-pay.html

Что такое земельный пай — понятие, способы передачи и оформление в собственность

Земельные паи что это такое
Бесплатная консультация юриста по телефону:

Для сельских областей часто фигурирует такое понятие как земельный пай. Возникает вопрос, что это такое. Особенно важным аспектом является право собственности на такой участок — что с ним можно делать и как использовать.

Подробнее о паевом взносе читайте по ссылке:

Земельный пай — что с ним делать

Земельный пай — это надел земли сельхозназначения, который передается в пользование частному лицу. Сам участок при этом сохраняет свой статус долевой части в составе общей площади. Выделение таких участков осуществляется в безвозмездном порядке для следующих категорий граждан:

  • члены колхозов или совхозов;
  • пенсионеры, работавшие в сфере сельского хозяйства;
  • работники предприятий сельхозназначения, стипендиаты;
  • граждане, которые живут в сельской местности.

Соответствующие категории формируются местными нормативами в соответствии с общими законодательными предписаниями и региональными условиями. Хотя наделение землей и осуществляется при этом на безвозмездной основе, все расходы по оформлению документации берет на себя получатель.

Вопрос о том, можно ли продать земельный пай сельхозназначения, становится актуальным для многих владельцев такой земли. Законодательством предусматриваются следующие возможности:

  • покупка и продажа таких участков;
  • обмен на другую недвижимость;
  • передача в безвозмездное или арендное пользование;
  • дарение или оформление по наследству;
  • передача земли в залоговое обеспечение.

Распоряжаться данной собственностью можно только после того, как оформлена приватизация. То есть у владельца должны иметься документальные права на собственность.

Читайте далее: Договор сервитута.

Как продать земельный пай

Многие собственники, получая землю, решают вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения. Главное условие для этого — проведение межевания и постановка участка на кадастровый учет. То есть оформление полноправной собственности.

Продажа земли сельхозназначения осуществляется с учетом определенных особенностей участка. К таковым относится его назначение, коэффициент и вид разрешенного использования. При оформлении сделки собственник может выставлять свои условия — в этом отношении продажа такого участка не отличается от аналогичных сделок с иной недвижимостью.

Важным аспектом является преимущественное право на покупку данного надела. Оно принадлежит соседним владельцам и другим дольщикам указанной территории. Также собственник может вернуть участок в кооператив за его эквивалентную стоимость.

Скачать образец договора купли-продажи земельного пая

Сколько стоит земельный пай

Отдельным вопросом в продаже выделенного участка сельхозназначения становится его стоимость. В этом отношении собственник не ограничивается в решении. Ориентируются обычно на кадастровую стоимость владения. На стоимость при этом могут оказывать влияние следующие факторы:

  • тип земли, возможность ее использования;
  • удаленность от инфраструктуры и линий коммуникаций;
  • наличие построек или иных объектов;
  • региональные цены.

Все условия касательно внесения оплаты, аванса или предоставления рассрочки должны быть прописаны в заключаемом договоре.

При этом необходимо учитывать, что земельный пай, находящийся в аренде колхоза или другого кооператива имеет преимущество продажи другим членам данного объединения.

Если соответствующая процедура не будет выполнена, реализация земли будет считаться незаконной и сделка может быть отменена.

Полезная информация по теме: Как разрешить земельный спор в свою пользу?

Земельный пай по наследству

Земельные паи сельхозназначения по наследству могут передаваться как через завещание, так и посредством самостоятельного обращения правопреемника. В первом случае процедура является более упрощенной — достаточно обратиться с документом в ту же нотариальную контору, где он был подписан. После этого главным условием становится актуальность и достоверность документации.

Для получения земли по наследству необходимо собрать следующие документы:

  • свидетельство о смерти собственника;
  • удостоверение личности наследника;
  • документация о праве владения указанной территорией;
  • подтверждающие документы о наличии родства с умершим;
  • заключение об оценочной стоимости указанного владения;
  • справка об отсутствии обременения на данную землю или иных ограничений, не позволяющих оформить ее в собственность нового владельца;
  • справка об отсутствии задолженностей по налогообложению, а также иным платежам.

Далее проводится проверка всех актов, а также наличия иных наследников. В случае ее прохождения правопреемнику выдается свидетельство о возможности наследовать указанную землю. По истечению определенного времени, новый владелец может приступить к оформлению права собственности.

Можно ли земельный пай подарить

В соответствии с правилами пользования владелец вправе оформить договор дарения на землю. Для этого необходимым условием также является наличие кадастрового паспорта и права распоряжаться данной собственностью. Заключаемый договор дарения при этом предполагает безвозмездность и безусловность данной сделки.

Согласие дольщиков данного участка при оформлении договора дарения является необходимым условием. При этом подарить можно как весь надел целиком, так и его часть, к примеру поделив их между детьми.

Процедура дарения между близкими родственниками — наиболее распространенный вариант передачи земли. Часто он используется в обход завещания. Следует однако учитывать, что в дарственной не могут прописываться условия о вступлении в пользование.

Как оформить земельный пай в собственность?

Порядок действий по оформлению земельного пая в собственность является следующим:

  • специальная комиссия выносит решение о наделении землей и выдает общую межевую схему — на этом этапе участок не имеет четких рамок, обозначается лишь его процентная доля в общей территории;
  • проводится межевание участка с учетом границ соседних владельцев, должно иметься общее согласие об устанавливаемых границах;
  • на основании межевания составляется кадастровый паспорт;
  • далее оформляется свидетельство — для этого в местный отдел Росреестра подается протокол заседания комиссии, кадастровый план и квитанция об уплате госпошлины.

Вопрос о том, как выделить земельный пай из общей долевой собственности, решается на общем собрании долевых владельцев. Для этого нужно обратиться в местные органы самоуправления, после чего она назначит время и место проведения собрания. Для выделения земли в собственность важно чтобы все участники были согласны с этим.

Документы для регистрации права собственности на земельный пай

Для регистрации права собственности за земельный пай сельхозназначения в отделение Росреестра подаются следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документация по указанной земле с указанием на ее технические характеристики, обычно это кадастровый паспорт;
  • копия документа об отсутствии претензий со стороны иных дольщиков — к примеру, если земля была куплена;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление на регистрацию права собственности;
  • документы, подтверждающие право на владение данным участком — договор купли-продажи, дарственная.

Все документы проходят обязательную проверку, после чего принимается решение о регистрации права собственника для нового владельца.

Налог на земельный пай

Налогообложение земельного пая сельхозназначения осуществляется согласно кадастровому учету. Выплачивается он собственником. Если право владения в индивидуальном порядке не было оформлено, то уплата налогов осуществляется кооперативом. В этом случае порядок внесения взносов определяется обычно процентной долей землевладения.

Законодательство предписывает, что уплата налогов осуществляется в любом случае, независимо от того, пользуется владелец землей или нет. Если нет желания продавать надел, то для рентабельности землевладения специалисты рекомендуют сдавать участок в аренду.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://classomsk.com/zemelnoe-pravo/chto-takoe-zemelnyj-paj-ponyatie-sposoby-peredachi-i-oformlenie-v-sobstvennost.html

Что такое земельный пай – выделение, оформление, способы использования – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Земельные паи что это такое

С 1997 года государство выделяет физическим и юридическим лицам земельные паи. Эти участки земли выдаются для пожизненного пользования, их можно продавать, дарить или сдавать в аренду.

Для совершения любого действия с имеющимся участком следует предварительно правильно оформить документы на право собственности.

Порядок выделения земельного пая

Земельные паи выделяются и оформляются в соответствии с ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Руководствуясь пунктами федерального получить участок земли можно:

  • Купив его на общих основаниях у другого физического или юридического лица;
  • Получив его по договору дарения или по закону наследования;
  • Получив его от государства в виде выдела.

Любой способ приобретения требует соответствующего статьям законодательства оформления права собственности.

После оформления участка собственник может производить на нем сельскохозяйственные работы, выращивая продукцию для себя или на продажу. Также землю можно подарить, сдать в аренду, продать, после смерти владельца она наследуется по закону.

Выделение земельных паев в натуру

Полученные земельные паи первоначально имеют лишь условные границы, а получивший право собственности владелец должен выделить его из общей массы. Отсутствие выделения не позволит гражданину распоряжаться участком по своему усмотрению и производить с ним арендные сделки.

Можно ли продать земельный пай без выдела в натуре?

Ответ на данный вопрос однозначный – нет. Пока участок не будет выделен его можно только передавать по наследству.

Процедура выдела земли сельхозназначения из общего оборота в натуру проходит в несколько основных этапов, главным из которых является межевание.

Межевание проводится специализированными службами, зачастую это БТИ, хотя можно обращаться к услугам иных компаний, имеющих лицензию на данный вид деятельности. Назначение процедуры межевания – выделение четких границ участка.

Границы переносятся в кадастровый паспорт участка. Также доля имеющейся земли должна получить привязку к местности.

Выделение земельных паев колхозникам

В статьях ФЗ №101 указано, что отдельным категориям граждан выделение долей земли проводится бесплатно.

К таким категориям относятся:

  • Работники колхозов, совхозов и сельскохозяйственных предприятий;
  • Вышедшие на пенсию трудящиеся предприятий сельскохозяйственного назначения;
  • Сотрудники, работающие в организациях здравоохранения и сфере культурного досуга.

Выдел участков для указанных лиц проходит бесплатно, но вот оформление документов должно быть оплачено гражданами лично. При выделе доли колхознику придется оплатить кадастровое оформление, а впоследствии ежегодно выплачивать налоговые обязательства.

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности

Владеть участком земли можно и без выдела из общей долевой собственности. Но такое владение является неполным и создает некоторые проблемы владельцу, особенно при желании продать его иному гражданину.

Перед оформлениями сделок приходится определять свою долю земли и заниматься ее выделением.

Выдел доли происходит в следующем порядке:

  • Проведение межевания участка;
  • По окончании выделения необходимого количества га, БТИ дает регистрационный
    номер выделенной доле;
  • Собственник подает объявление в газету о том, что намерен произвести долевое выделение земли. В объявление указываются данные участка, с привязкой к местности и ФИО владельца. На протяжении месяца могут поступать возражения от иных владельцев соседних участков о проведении выделения;

Источник:

Земельный пай в собственности: что можно с ним делать, права владельца

Последние изменения: Июль 2019

Среди существующих видов владения недвижимостью земельный пай отличается особым правовым статусом.

  Получать земельный надел как части общей собственности граждане стали с 1991 года, когда работникам коллективных хозяйств и других сельхозобрабатывающих предприятий предоставился шанс получить земельный пай в собственность. Что можно с ним делать, как правильно оформляются сделки, до сих пор знают не все владельцы паев.

Прежде, чем разбираться с вопросом распоряжения землей, изучают правовую специфику владения паем.

Правовые особенности

Земельным паем называют право на часть общей собственности, состоящей из объединенных наделов участников. Определить размер пая можно в процентах, сравнивая с суммарной площадью земли пайщиков, определяемой в гектарах и других единицах измерения.

Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации.

Заинтересованный собственник вправе использовать пай в качестве взноса в уставной капитал производственного предприятия на территории, АО, кооператива.

Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.

В дальнейшем, регистрация права на земельный пай и получение свидетельства на собственность позволит распорядиться землей, подарить, сдать в аренду и т.д. При планировании распорядительных действий учитывают, что землей пользуются исключительно в рамках разрешенного вида деятельности, т.е. для сельского хозяйства.

Особенности правообладания земельным паем оказывают влияние на любой процесс распоряжения собственностью:

  • оформление сделки купли-продажи земельного пая с возмездным отчуждением-приобретением недвижимости;
  • передача в дар;
  • наследование;
  • сдача в аренду.

Популярным способом получения пассивного дохода от владения паем служит передача его для землепользования заинтересованному лицу-арендатору. Плата по договору аренды фиксируется в качестве дохода в виде денежных средств или в натуральном выражении (частью урожая или произведенной продукцией).

Перспективы аренды

Заключение арендных отношений является наиболее простым решением, когда речь идет об использовании пая с выгодой для владельца. В силу того, что паевая собственность не является выделенной в натуральном выражении, передавать в аренду можно лишь право вести деятельность в пределах общей земли всех пайщиков, что ограничивает оформление и использование.

Решая вопрос об оправданности и выгоде от аренды, необходимо помнить, за что могут отобрать пай на землю.  Имущественное право в размере пая может быть изъято властями как невостребованное, без оплаты какой-либо компенсации дольщику, если будет установлено, что отведенная часть земли никак им не используется. Данный факт увеличивает ценность аренды.

В силу ограниченного права использования (как сельхозугодия), популярным вариантом аренды остается передача его физлицу или организации для ведения сельскохозяйственной деятельности, исключая строительство жилья и иных объектов недвижимости.

При намерении выгодно распорядиться всей долей, пайщику следует соблюсти требования к процедуре аренды. Для использования земли арендаторами на законных основаниях, выполняют следующие действия:
  1. Поставить на кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт.
  2. Согласовать условия аренды на общем собрании пайщиков (решение фиксируется в протоколе).
  3. Соблюдать установленные рамки максимальной длительности аренды (организация пастбищ или сенокоса – 3-летний период, в остальных случаях срок устанавливается по достижении договоренности сторон, но не дольше 49 лет).
  4. Положения договора могут предусматривать возможность получения приоритетного права на выкуп.

Большая часть паев в настоящее время аккумулируется в руках собственников крупных предприятий агропромышленного комплекса. Тем не менее, нередки случаи передачи наделов в руки мелких фермерских хозяйств, расположенных на той же территории, к которой относится местоположение пая.

Перспективы аренды позволяют арендодателю:

  • Иметь потенциального покупателя недвижимости в перспективе ближайших лет.
  • Получать арендную плату в денежном выражении, либо заменять ее расчетами «натурой», произведенной продукцией, собранным урожаем, результатами деятельности организации-арендатора (наиболее частыми случаями являются расчеты зерном, комбикормом, сеном, которые далее используются пайщиком на нужны подсобного хозяйства и выращивания домашнего скота и птицы).
  • Стать одним из участников основанного аграрного предприятия. Помимо распределения прибыли от деятельности организации, пайщик получит право голоса при принятии решений на собраниях акционеров. Значимость голоса пайщика устанавливается соразмерно внесенной в создание предприятие доле.

Сложности продажи земельного пая

Самый выгодный вариант распоряжения своей долей –  ее отчуждение с передачей в состав фермерского хозяйства. Данный способ избавляет от риска принудительного изъятия в дальнейшем. Однако подобный вариант распоряжения не всегда предусмотрен на практике.

Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий.

Дольщик, ограниченный в праве продажи, вынужден искать альтернативные варианты передачи имущества с выгодой для себя. К таким случаям относят оформление дарственных. Таким образом, хозяин пая оформляет договор дарения, подменяя им фактическое возмездное отчуждение.

Данный метод распоряжения участком нарушает основной принцип безвозмездности, применяемый при дарении, а поэтому противоречит законодательству.

Более того, подписание дарственной служит поводом для отчуждения собственности, без каких-либо гарантий в оплате со стороны одаряемого.

  • Оптимальным выходом из ситуации станет продажа пая заинтересованным лицам – собственнику прилегающих наделов или предприятию, ведущего деятельность на территории, к которой относится данный пай.
  • Цена продажи является важным критерием, влияющим на всю дальнейшую сделку, основываясь на следующих фактах:
  • Стоимость пая при возмездном отчуждении устанавливается приближенно к кадастровой, в то время как рыночная цена земель, оформленных в частную собственность, будет гораздо выше. Если нет возможности добиться выдела земли в натуральном виде и установлении границ и местоположения участка, единственным вариантом станет продажа покупателям из числа заинтересованных лиц.
  • Следует помнить, что местная администрация, по закону, сохраняет приоритетное право на выкуп. Чтобы продать землю по более выгодной цене, необходимо, предварительно получить согласие от представителей местной власти на продажу пая другому лицу. Основанием считать сделку законной станет оформленный отказ администрации от покупки на предложенных пайщиком условиях.
  • При согласовании сделки учитывают, что полученный отказ действует только на те условия, которые ранее предлагал дольщик. Если он захочет продать землю со скидкой от первоначальной цены, придется заново согласовывать.
  • Сумма сделки определяется на основании стоимости по кадастровому учету, основываясь на параметрах владения: особенностей климата, рельефа, состояния земель, удаленности, коммерческой ценности и т.д.

Выделение доли

Неплохой альтернативой служит физическое выделение пая. Это позволяет дооформить землю в частную собственность и распоряжаться ею в дальнейшем без согласования с остальными пайщиками и местными властями (при условии соблюдения категории разрешенного применения).

Выдел происходит двумя способами:

  1. Индивидуально, когда определяется земельная собственность «в натуре» для одного человека. Соответственно, участок получает кадастровый номер, регистрируется в базе за конкретным хозяином на четко определенной территории.
  2. Через групповой выдел, когда объединяются заинтересованные пайщики и создают единый участок, доля из которого будет принадлежать на правах долевой собственности. В пользу данного выделения говорит возможности эффективного распоряжения созданным наделом, доли которого далее будет проще дооформить в единоличную собственность.

Выделение пая позволит в дальнейшем завершить процесс перевода в частную собственность, определить имущественное право владельца физически, самостоятельно контролировать в дальнейшем процесс оптимального его использования. Выделенная доля продается быстрее и выгоднее, не ограничивая собственника в выборе покупателя, цены, обмене на другую недвижимость. Выделенный пай передается по наследству или в дар.

К недостаткам выделения относят необходимость дополнительных затрат на межевание и установление координат и границ, а также длительность периода согласования, что исключает  быстрое распоряжение.

В зависимости от преследуемых целей на ближайшее время и в долгосрочной перспективе, выбирают наиболее подходящий путь, тщательно взвесив выгоду и последствия каждого варианта.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник:

Как выделить пай

Вам понадобится

  • — правоустанавливающие документы на выделяемый пай;
  • — кадастровый план земельного массива;
  • — выкопировка на испрашиваемый участок.

Инструкция

Земельный пай предоставляется труженикам и пенсионерам колхозов и совхозов, работникам сферы образования, культуры и здравоохранения бесплатно. Однако оплатить кадастровые работы и налог на землю тем не менее придется. В противном случае приватизация земельного участка станет невозможной, гражданин не будет включен в число пайщиков. Распоряжаться земельной долей в дальнейшем он не сможет.

Источник: https://abmrsk.ru/dolgi-i-kredity/chto-takoe-zemelnyj-paj-vydelenie-oformlenie-sposoby-ispolzovaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.