Земельно кадастровые отношения это

Кадастровые работы — что это и как они проводятся?

Земельно кадастровые отношения это

Расскажет компания Золотой Стандарт

Что такое кадастр и кадастровые работы, кто такой кадастровый инженер и как получить документы или узнать данные из кадастра — далее подробно в статье.

Собственно кадастровые работы — это специализированная работа специалиста над объектами недвижимости, с целью получения кадастрового номера. Он нужен для земельных участков, зданий, помещений и их частей и тд. Эти работы выполняет профессиональный кадастровый инженер. С ним собственник недвижимости должен заключить официальный договор подряда.

Инженер размежует землю, определит границы участка на натуре и координаты его на картах, составит технический план, подготовит документы, которые потребуются для присвоения кадастрового номера.

Документы бывают следующих типов:

· – межевой план — составляется на основании подготовленного инженером кадастрового плана или же на основании выписки (извлечения) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для участков;

· – технический план — делается для постановки на государственный учет объектов капитального и незавершенного строительства (зданий, домов, сооружений, их частей);

· – акт обследования — для разрушенных и прекративших свое существование зданий и сооружений.

Потребуется топографическая съемка участка

Очень часто для получения государственного кадастрового номера требуется топографическая съемка. Так же она нужна для создания межевого дела, для строительства зданий, для оформления договоров получения земли в долгосрочную аренду или в частную собственность.

Весь объем работ по созданию необходимого топографического плана или межевого дела выполняют так же кадастровые инженеры.

Инженер проводит топографическую съемку местности специальными сертифицированными инструментами. В результате всех работ создается топографический план участка, один из основных и важнейших документов на землю. Топографическая съемка необходима для:

· – оформления в собственность участка;

· – проектирования и согласования с контролирующими органами будущего строительства;

· – для прокладки линейных инженерных коммуникаций;

· – предварительного согласования на проведение земляных работ;

· – для планирования выполнения работ по ландшафтному вертикальному и горизонтальному проектированию.

Документы, необходимые для присвоения кадастрового номера и постановки на учет

В зависимости от целей работ, от имеющихся в наличии документов и самого объекта недвижимости, для постановки его на учет у вас могут потребовать:

· – межевой план участка;

· – документы о праве собственности на недвижимость (к примеру — договор купли-продажи, право собственности, дарения, приватизация, решение суда и другие);

· – личный паспорт собственников;

· – заявление на постановку на кадастровый учет;

· – квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;

· – документ, который характеризует вид и назначение земель;

· – если был, предыдущий кадастровый паспорт или же выписка из госреестра.

Можно обратиться в специализированную геодезическую компанию, которая поможет собрать и подготовить документы или заняться этим самостоятельно.

В результате проведения всех кадастровых работ, земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер и паспорт объекта недвижимости.

Кадастровый номер может потребоваться для различных целей. Он необходим и указывается при любых нотариальных действиях – в сделках купли-продажи, обмене или дарении земли.

О публичной кадастровой карте российской федерации

Узнать все данные об участке земли, доме или помещении можно не выходя из дома или офиса он-лайн на публичной кадастровой карте (ПКК) Российской Федерации.

Для этого не нужно отправлять запросы в службы, общаться с чиновниками, писать заявления и прочее. Для того, что бы ознакомиться с основными характеристиками заинтересовавшего вас земельного участка достаточно доступа в интернет.

Вводите адрес объекта или его номер и получаете подробную информацию сразу же и бесплатно.

Зная кадастровый номер, любой заинтересованный человек или организация может найти любой участок земли на карте и получить следующую информацию:

· категорию принадлежности участка;

· назначение использования (под жилое строительство, производство, ведение индивидуального хозяйства, и прочее);

· адрес объекта;

· его точная площадь;

· наличие на участке любых объектов строительства;

· форму их собственности и собственника;

· дату учёта;

· кадастровую стоимость недвижимости;

· данные о конкретном кадастровом инженере, который готовил документы и т. п.

Эту карту активно используют в своей работе риелторы, судебные инстанции, многие муниципальные органы власти, страховщики и другие.

В этой карте содержаться уникальные и точные характеристики по существующим земельным участкам на территории всей Российской федерации.

В режиме он-лайн можно посмотреть графическую схему месторасположения интересующего вас объекта недвижимости. Посмотреть на карту можно так же и в режиме съемки со спутника или в режиме цифровой топографической карты.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7e862a7cccba3dc8bca219/kadastrovye-raboty--chto-eto-i-kak-oni-provodiatsia-5d7fac7298930900b2d01b6d

Кадастровые работы в отношении земельных участков

Земельно кадастровые отношения это

Кадастровые работы представляют собой сбор и анализ документации, касающейся земельного участка, в результате чего формируется пакет документов, позволяющий поставить объект на учет.

Выполнение операций и действий с земельными наделами, включая застройку, продажу, выделение доли, оформление наследства и т.д. невозможно без наличия кадастрового паспорта и межевого плана.

Цель проведения в отношении земельных участков

Целью межевания является обеспечение возможности владения земельным наделом (получение права собственности) и впоследствии проведение каких-либо действий с участком.

Частными случаями необходимости проведения кадастровых работ являются:

  • Создание новых участков для выделения их из массы земель;
  • Установление новых границ после ликвидации старых объектов;
  • Внесение в реестр измененных координат по участку и данных, касающихся его площади и конфигурации;
  • Объединение двух или более участков в один объект;
  • Регистрация права собственности на надел при наличии необходимости проведения коммуникаций;
  • Выделение земли из общего надела;
  • Приватизация участка, который находится в государственной собственности;
  • Наложение ограничения на земли, связанного с проведением работ на смежных участках.

Возможность осуществления сделок любого характера с участками или недвижимостью на ней возникает только после того, как осуществляются кадастровые работы и выдаются регистрационные документы на землю.

В общем кадастровые работы в отношении недвижимости делятся на виды в зависимости от того, что будет являться объектом, по которому производится межевание и выдается документация:

  • По земельным участкам;
  • По объектам недвижимости;
  • Межевание комплексного характера, которое имеет отношение как к земле, так и к строениям на ней.

Относительно земельных наделов виды работ могут быть следующими:

  • Определение характеристик и состава земель, являющихся смежными с участком, относительно которого проводится межевание;
  • Оформление чертежей, в которых отражаются выполненные вычисления и измерения, предварительно согласованные с органами местного самоуправления;
  • Проведение кадастровой съемки объекта при определении границ и формы участка земли;
  • Сбор документации для оформления свидетельства о праве собственности на участок и проведения с ним любых процедур отчуждения, застройки, изменению назначения;
  • Уточнение границ при их отсутствии посредством измерения точек координат земельного надела;
  • Определение контура земельного надела;
  • Оказание полного комплекса услуг по наделу, оформление межевого плана.

Кто имеет право проводить?

К проведению межевания допускаются те инженеры и специалисты, которые прошли государственную аттестацию. Причем непосредственным исполнителем по договору может выступать государственная организация или официально зарегистрированное физическое или юридическое лицо, имеющее разрешение на оказание таких услуг.

При оказании услуг сторонними лицами или организациями все выданные документы не имеют юридической силы.

Вследствие недействительности таких бумаг, использоваться для оформления права собственности и проведения каких-либо работ на участке они не могут.

Проведение межевания осуществляется в несколько этапов, среди которых можно выделить подготовку и предоставление документации, сбор информации относительно участка, осмотр объекта на местности и составление документации по наделу.

Подготовка документов

Первый этап включает в себя сбор и подготовку документации, на основании которой будет проводиться межевание.

К таким документам относятся свидетельство о праве собственности, картографические материалы, выписки из единого государственного реестра недвижимости относительно участка и земель, смежных с ним, списки координат опорных точек участков.

Также могут использоваться данные, содержащиеся в документации относительно проходящих инженерных сетей, информация по инвентаризации земель и лицам, имеющим право собственности или пользования смежными участками.

Сбор и систематизация информации о наделе и его границах

В зависимости от вида проводимых кадастровых работ и цели, для которой они осуществляются, на основании предоставленной заказчиком документации и дополнительно запрошенных данных формируется информация о земельном участке.

При отсутствии необходимых данных или сведений данные берутся на основании замеров и других действий, осуществляемых инженером непосредственно на местности.

Осмотр объекта и проведение геодезической съемки

Одним из следующих этапов становится геодезическая съемка – комплекс работ, включающий в себя определение географического месторасположения земельного участка, принятие во внимание экономической ценности земли с точки зрения ее расположения и наличия инфраструктуры.

Определяется также состав грунта и возможность возведения на земле зданий и сооружений.

Произведенные работы отражаются в специальном документе – геоподоснове, которая действительна на протяжении 4 лет с момента составления.

Параллельно с таким действиями происходит согласование межей участка с теми лицами, чьи интересы могут быть затронуты, а также учитываются те площади, которые не могут быть использованы для определенных действий ввиду того, что по ним проходят коммуникации, линии электропередач или они представляют особую природную ценность.

Требования к проведению

При проведении работ кадастровый инженер должен учитывать все данные, полученные как из документальных источников, так и при непосредственном исследовании местности.

Искажение каких-либо сведений или их намеренное укрытие может караться привлечением к ответственности и лишением разрешения на подобный вид деятельности.

При формировании земельных участков специалист должен руководствоваться следующими требованиями:

  • Площадь земли должна отвечать нормам, которые отражаются в правилах и законодательстве, регулирующем градостроительство;
  • Границы надела, определенные инженером, не должны выходить на территорию смежных с ним наделов;
  • Земельный надел не должен доставлять трудности в доступе или пользованию другими участками, смежными с ним.

Завершающим этапом по проведению кадастровых работ становится составление и предоставление заказчику документации по земельному участку – кадастрового паспорта и выписки из кадастра.

В кадастровом паспорте отражается схема участка, его номер, который соответствует данным единой базы, занимаемая площадь, месторасположение, кадастровая стоимость, назначение (для каких целей может непосредственно использоваться), данные о законности установленных границ и дата внесения информации по нему в государственный реестр.

В выписке отражаются данные по наделу относительно координат и межей, которые и определяют границы собственности заказчика.

Особенности

Кадастровые работы по образованию участков проводятся при выделении зарегистрированных наделов из общей массы, а также отделении земель, входящих в государственную или муниципальную собственность.

Особенностью межевания является то, что само первичное образование будет осуществляться только по решению государственных структур.

Это решение заказчик (будущий собственник или заинтересованное лицо) получает и предоставляют кадастровому инженеру среди перечня необходимой документации.

Если происходит выделение земли из нескольких участков, предоставленных в пользование группе лиц, необходимо иметь постановление собрания участников (общества, товарищества) или известить о процессе выделения посредством публикации в печатном СМИ.

Заключение

Итак, кадастровые работы являются обязательными для возможности получения права собственности на земельный участок и осуществления любых операций по смене владельца, отчуждению, возведению зданий и сооружений, выделению из общей массы или объединению.

К кадастровым работам допускаются исключительно сертифицированные специалисты, которые в итоге проведенных действий предоставляют кадастровый паспорт и выписку из единого реестра по земельному участку.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/raboty

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.