Земельная рента сущность и виды

Земельная рента: сущность, виды, условия образования

Земельная рента сущность и виды

Тема 13 Рынок капитала и процент. Рынки природных ресурсов

13.1. Земельная рента: сущность, виды, условия образования

13.2. Рынок капитала. Ссудный процент

Известно, что источником доходов может выступать не только труд, но и земля, капитал и предпринимательская способность. С экономической точки зрения все эти факторы имеют свою ценность, в основе которой находится их полезность, а, следовательно, должна быть и цена.

С социально-экономической точки зрения все эти производственные средства ограничены как блага. Кроме того, они определенным образом распределены в обществе, т. е. на них существует собственность. Значит, они могут продаваться, покупаться и приносить доход.

Значение земли как фактора производства в различных отраслях народного хозяйства неодинаково. В обрабатывающей промышленности земля дает предприятию место, на котором оно стоит, и сферу действия для технологического процесса. В добывающей промышленности она, кроме того, дает предмет труда, который превращается в сырье для обрабатывающей промышленности.

В сельском хозяйстве, в котором переплетаются экономический и естественный процессы воспроизводства, земля является главным средством производства. Она служит, во-первых, всеобщим предметом труда, когда подвергается обработке, во-вторых, выступает в качестве активного средства труда, обладая плодородием.

Человек, воздействуя на почву и используя ее жизненные силы, производит необходимые для него продукты.

При этом земля, в отличие от других средств производства, в процессе потребления не только не теряет своей потребительной стоимости – плодородия, но при условии правильной системы земледелия, совершенной техники и технологии, разного рода мелиорации повышает ее, давая тем самым возможность получать высокие и устойчивые урожаи.

Как устанавливаются цены на факторы производства (землю, капитал), и, соответственно, образуются факторные доходы? Факторными доходами являются: земельная рента; заработная плата; прибыль, отличающаяся спецификой своего формирования в силу специфики самого фактора предпринимательства.

Рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых ограничено. Именно строго фиксированное количество земли и других природных ресурсов отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.

Исходя из этого, рентой называется доход не только от сельскохозяйственной земли, но и доход от любого ресурса, предложение которого неэластично.

Например, рента в нефтедобывающей промышленности, рента в результате любой естественной монополии, доходы, связанные с каким-либо уникальным дарованием.

Принцип установления ренты или арендной платы (часто эти два понятия используются как синонимы) как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства.

Но при этом следует подчеркнуть, что предложение земли и других природных ресурсов строго фиксировано,
а, следовательно, будет отличаться низкой эластичностью или вообще неэластичностью.

Цена будет формироваться только спросом на ресурс, а предложение не будет участвовать в формировании цены.

Рассмотрим в качестве примера равновесие на земельном рынке (рис. 13.1).

Кривая SТSТ – это предложение земли, которое представляет вертикальную линию, т. к. оно неэластично. Единственным фактором, определяющим земельную ренту, является спрос.

Расширение спроса с D1до D2и сокращение спроса с D3до D2приводит к значительным изменениям величины ренты (с R2до R1и с R2до R3).

Если спрос очень небольшой по отношению к предложению (D4), то часть земельных участков выступает как «бесплатный товар».

Факторами, определяющими спрос на землю, являются:

– цена продукции, выращенной на этой земле;

– производительность земельных участков, которая подчиняется (как
и любой фактор производства) закону убывающей отдачи;

– цена на другие ресурсы, в производстве которых используется земля (семена, удобрение, сельхозмашины и т. д.).

Особенность ренты как дохода состоит в том, что повышение ее размера не стимулирует предложение природных ресурсов вообще и земельных участков в частности. Отсюда можно сделать вывод: существование ренты как дохода не стимулирует экономику. Коль скоро предложение земли фиксировано, рента не выполняет побудительной функции.

Другими словами, рентой можно было бы пренебречь, и это не оказало бы никакого воздействия на производственный потенциал экономики. По этой причине экономисты считают ренту излишком, т. е.

платой, которая не является необходимой в том смысле, что она не обеспечивает наличие земли в экономике.

Это своеобразный налог, который все общество платит собственникам земли, покупая продукцию сельскохозяйственного производства.

Понятие земельной ренты как излишка привело к движению за единый налог на землю и даже национализации земли. Но это не получило широкой поддержки. Почему?

1. Без частной собственности ухудшается использование земли. Если отказаться от частной собственности на землю, то подрывается сам принцип частной собственности, т. е. принцип рационального распределения ресурсов.

2. Плодородие почвы обычно улучшают путем производственной деятельности и в этом случае экономическую ренту трудно отделить от вложений в усовершенствование капитала. Практически трудно определить какую часть дохода фактически составляет рента, а какую – предпринимательские усилия.

3. Можно также утверждать, что и другие группы населения получают «незаработанные доходы». Например, дивиденды на акции, доходы по банковским счетам и т. д.

4. Собственники земли меняются и, возможно, выгоду от возрастания земельной ренты получит прежний собственник. Вряд ли справедливо взимать налог с нынешних владельцев, которые уплатили конкурентную рыночную цену.

5. Текущий уровень государственных расходов таков, что одного налога на землю не хватит, его нельзя рассматривать как единственный налог.

В условиях рыночной экономики земля покупается и продается. Как определяется цена земли?

Цена земельного участка, по сути, представляет капитализированную ренту – ренту, превращенную в капитал.

По-другому, цена земельного участка есть сегодняшняя суммарная ценность всех будущих арендных платежей, которые земельный участок способен принести.

В качестве среднего уровня прибыльности выступает ссудный процент. Поэтому цена земельного участка есть сумма денег, которая, будучи положена в банк, приносит доход равный ренте:

Источник: https://studopedia.su/13_27528_zemelnaya-renta-sushchnost-vidi-usloviya-obrazovaniya.html

51. Земельная рента: сущность, формы и виды. Абсолютная, дифференциальная и монопольная ренты. Экономическая рента и квазирента. Механизм образования различных видов ренты

Земельная рента сущность и виды

Вэкономической литературе существует2 основных подхода определения земельнойренты: марксистский и неоклассический.

Марксистскаяконцепция земельной ренты.

Рента– не связанный с предпринимательскойдеятельностью вид дохода, регулярнополучаемый с капитала, земли илиимущества.

Земельнаярента– это часть прибавочного продукта,создаваемая непосредственнымипроизводителями в сельском хозяйствеи присваиваемая собственником землиили землепользователем.

Исходнымусловием образования земельной рентыявляется аренда земли.

Арендаземли– вид землепользования, при которомсобственник передает свой земельныйучасток на определенный срок другомулицу (арендатору) для ведения хозяйстваза определенную арендную плату.

Важнымусловием возникновения земельной рентыявляется 2 вида монополии на землю:

1)монополия собственности на землю, когдаземлевладельцем выступает частныйсобственник, кооператив, государство;этот вид монополии порождает абсолютнуюренту;

2)монополияхозяйствования, когда предпринимательберет землю в аренду и монопольно наней хозяйствует; этот вид монополиипорождает дифференциальную ренту.

Абсолютнаярента.В условиях ограниченности земель воборот включается не только лучшие, нои худшие земли. При этом арендная платасобственниками взимается за всякиеземли, в том числе за худшие. В результатена худших землях возникает земельнаярента, которая выступает в виде абсолютнойренты.

Механизмобразования абсолютной рентыобеспе6чивается за счет того, что вкачестве общественных издержекпроизводства в сельском хозяйствевыступают издержки производства нахудших землях, а реализуется продукцияпо общественным ценам. Разница междуними позволяет получать прибыль в видеабсолютной ренты.

,где

Т– стоимость продукции сельского хоз-ва,производимых на худших землях;

С+V– затраты капитала фермера соответственнона средства производства (С) и на зарплатунаемных рабочих (V);

–средняяприбыль, которую получает фермер;

–дополнительнаяприбыль, которую получает собственникземли в виде абсолютной ренты.

Дифференциальнаярента.

Существованиеэтого вида ренты обусловлено тем, чтоземля является неоднородной, во-первых,по своему естественному и искусственномуплодородию, во-вторых, по местоположению.

Всилу ограниченности земель общественнаяцена сельскохозяйственной продукцииформируется по худшим участкам.Производство организуется как на лучшихи средних, так и на худших землях. Врезультате труд, затрачиваемый напроизводство и доставку сехоз.

продукции,имеет различную производительность, апродукция – различную индивидуальнуюстоимость. На лучших по плодородию иместоположению землях стоимостьпродукции ниже. В таких хозяйствахсоздается и реализуется дополнительныйчистый доход.

Количественно он равенразнице между индивидуальной и среднейобщественной стоимостью. Дополнительныйчистый доход принимает формудифференциальной ренты.

Дифференциальнаярента I.Ее материальным содержанием являетсядополнительный чистый доход первогорода, который выступает как результатразной производительности одинаковыхзатрат труда на равных по размеру, норазличных по плодородию и местоположениюземельных участках.

Дифференциальнаярента II.Ее материальным содержанием являетсядополнительный чистый доход, которыйвыступает как результат возрастающейпроизводительности последовательныхзатрат труда и капитала на одном и томже земельном участке.

Экономическаярента- это разница между платой за ресурс иминимальной платой, необходимой длятого, чтобы этот ресурс был предложен.Ресурс, дающий экономическую ренту,приносит сумму, превышающую альтернативнуюстоимость его использования. Экономическаярента может быть изъята посредствомналогообложения, не затрагивая предложенияресурса.

Экономическая рента являетсяодним из ключевых понятий теорииобщественного выбора. В обыденномпонимании под рентой имеют в виду простоплату за пользование чем-либо, напримержилищем, автомобилем. Теория общественноговыбора использует это понятие вспецифическом смысле, т. е.

платежисобственнику ресурса, превосходящиеего альтернативную стоимость. Минимальнаясумма, требуемая собственником ресурсадля того, чтобы он согласился продатьнекоторое количество его услуг, естьпредельные издержки этих услуг.

В такомслучае экономическая рента выступаетв форме выигрыша излишка в сравнении сальтернативной стоимостью предложенияресурса и аналогична понятию “выигрышапроизводителя” на рынке продукции.

Стермином«экономическая рента» тесно связанопонятие «квазирента»,по-видимому, введенное в обиход АльфредомМаршаллом. Понятие «квазирента»,обозначает доход, колебания которогоне влияют на величину текущего предложенияблага, но воздействуют на это предложениев будущем.

Даже если поток рентныхплатежей за пользование существующимресурсом недостаточен для покрытияиздержек его воспроизводства, услугамиимеющихся единиц ресурса во всякомслучае можно пользоваться на протяжениивсего времени их существования, какимбы ограниченным оно ни было.

Инымисловами, поскольку срок службы ресурсаотличен от нуля, он может какое-то времяиспользоваться по-прежнему, даже еслирентные платежи не покрывают издержекего производства.

Необходимо лишь, чтобырентный доход на этот ресурс покрывалтекущие издержки использования ресурса,включая процент на ликвидационнуюстоимость, равную наивысшей стоимостиресурса при альтернативном использовании.Всякое превышение доходов над этимитекущими издержками составляет«квазиренту».

Источник: https://studfile.net/preview/5879504/page:35/

Сущность земельной ренты, ее виды и механизм создания. Рынок земли

Земельная рента сущность и виды

Земля – это все естественные ресурсы (плодородная почва, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Это значит, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

Земля – уникальное средство производства:

Ø ее невозможно искусственно воспроизводить;

Ø она количественно ограничена;

Ø она не имеет цены предложения.

Для определения экономической ценности природных ресурсов и природных услуг необходимы подходы, основанные на:

1) Рыночной оценке;

2) Ренте;

3) Затратном подходе;

4) Альтернативной стоимости;

5) Общей экономической ценности (стоимости).

Альтернативная стоимость– это потенциальная отдача от лучшего из всех тех вариантов использования данного ресурса (блага), которые были принципиально возможны, но остались неиспользованными.

Экономическая рента –определяется как цена (арендная плата), которая уплачивается за пользование природными ресурсами, количество которых ограничено.

Цена земли ‒ это цена собственности на участок земли.

Земе́льная ре́нта – это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

Земельная рента – доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и монопольной ренты.

Абсолютная земельная рента – один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты).

Дифференциальная рента – дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.

Источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т. д. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли.

Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, т. к. продукт только лучших и средних участков недостаточен для покрытия общественного спроса.

В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость, представляющая собой разность между ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках.

Монопольная рента – особая форма земельной ренты, образуется при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость.

К ренте земельной относится также рента с земель, не вовлекаемых в сельскохозяйственный оборот: рента с земель, используемых в добывающей промышленности; рента со строительных участков. В добывающей промышленности образуется прежде всего дифференциальная рента, т. к.

при добыче полезных ископаемых издержки производства каждой единицы продукции и доставки ее на рынок неодинаковы и находятся в зависимости от богатства недр и от месторасположения угольных шахт, нефтяных промыслов и т. д. Ввиду ограниченности земли общественная цена производства этих товаров регулируется издержками производства на худших (с точки зрения добычи полезных ископаемых) землях.

Поэтому на лучших участках образуется дифференциальная рента – разность между общественной и индивидуальной ценой производства

В условиях рыночной экономики земля не только сдается в аренду, но и является объектом купли-продажи. Цель покупки земли обозначена на рис. 9.8.

Рисунок 9.8. – Цели покупки земли

Цена земли как ресурса природного происхождения основывается на том доходе, который она приносит своему владельцу, т. е. на ренте.

Цена земли – это дисконтированный поток ее дохода (ренты).

Дисконтирование — это метод определения текущей стоимости (цены) любого капитального ресурса (в том числе и земли) с учетом принесения им будущей прибыли при существующей ставке банковского процента.

Иначе говоря, дисконтирование позволяет определить, какую цену необходимо заплатить за капитальный ресурс (землю) сегодня, чтобы от его использования через определенное время получить желаемый результат (доход).

Чтобы определить сегодняшнюю цену капитального ресурса, необходимо провести операцию по дисконтированию его дохода.

Цена земли прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна ставке ссудного процента. Текущая цена земельного участка будет определяться по формуле

Владелец соглашается продать свой участок за сумму, которая, будучи положенной в банк, принесет ему годовой доход в виде банковского процента не меньше того, который он получал в форме ренты.

Цена земли может колебаться не только в зависимости от размера ренты и нормы ссудного процента, но и от стоимости освоения и улучшения земли, соотношения спроса и предложения на продукцию сельского хозяйства, государственной политики регулирования аграрного сектора и т. п.

Предложение земли зависит от многих факторов, которые обобщенно можно свести к двум: качеству (или плодородию земли) и местоположению участка.

Предложение земли на рынке неэластично, так как количество земли (особенно пригодной для обработки) является величиной фиксированной. А фиксированный объем совокупного предложения земли определяет кривую предложения на землю как абсолютно неэластичную, т. е. предложение земли не может быть увеличено даже при условии повышения ее цены.

Спрос на землю, наоборот, эластичный и имеет тенденцию возрастать, что предопределяет повышение цены на землю. Особенно быстро повышаются цены на земельные участки в городах, поскольку возрастают спрос и рента на участки под застройку

Источник: https://studopedia.ru/3_210653_sushchnost-zemelnoy-renti-ee-vidi-i-mehanizm-sozdaniya-rinok-zemli.html

Земельная рента, ее сущность и виды. Цена земли

Земельная рента сущность и виды

Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли.

Если землевладелец сдает в аренду только землю как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то в арендную плату входят: 1) рента, т.е.

плата за пользование землей как таковой, и 2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.

Различают абсолютную, дифференциальную и монопольную земельную ренту.

Абсолютная рента – это плата за доступ к владению и пользованию земельным ресурсом; это плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты). Земельный собственник не даст обрабатывать землю, если ему за это не заплатят. Таким образом, причиной образования абсолютной ренты является монополия частной собственности на землю.

Дифференциальная рента — дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда. Факторами, условиями образования дифференциальной ренты в современных условиях становятся различия:

• в климате и плодородии почв;

• в богатстве месторождений полезных ископаемых;

• в местоположении рынков сбыта;

• в размерах налогов, дорожных сборов, таможенных пошлин;

• в затратах на средства связи.

Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.

Источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т. д.

Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли.

Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, т. к.

, продукт только лучших и средних участков недостаточен для покрытия общественного спроса.

В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость, представляющая собой разность между ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках.

Монопольная рента – особая форма земельной ренты, которую получает землевладелец, выращивающий редкие и монопольные виды сельскохозяйственных продуктов (чай, кофе, цитрусовые, виноград).

Условием ее образования является использование исключительных по природным условиям земель, на которых производятся редкие по качеству сельскохозяйственные продукты.

Вследствие этого цены на подобные продукты определяются исключительно высоким спросом и ограниченным предложением

Причина образования монопольной ренты — монополия на ограниченные факторы и результаты производства.

Механизм образования монопольной ренты – разница между высокой ценой реализации редкостного по качеству продукта, с одной стороны, и издержками производства, обычной средней прибылью и обычной дифференциальной рентой, с другой стороны. Монопольную ренту присваивает собственник ресурса производства, редкого товара.

В государствах, где узаконена частная собственность на землю, земля является объектом купли-продажи, поэтому закономерен вопрос о цене земли как товара. Ее основой является доход, который земля приносит ее владельцу, т.е. земельная рента. Цена земли определяется по формуле:

Цз = R/S*100%,

где – Цз – цена земли;

R – годовая земельная рента;

S – норма ссудного процента.

Таким образом, цена земли прямо пропорциональна ренте и обратно пропорциональна банковскому проценту, поскольку, чем выше процент, тем меньшая сумма денег приносит доход, равный годовой земельной ренте.

В рыночной экономике цена земли имеет тенденцию к повышению. По оценкам экспертов, в настоящее время средняя цена сельскохозяйственных угодий в Украине составляет 3,5 тыс. грн. за гектар, а цена пахотной земли – 3,7 тыс. грн.

Итак, доходы населения, их уровень, структура, источники получения и степень дифференциации являются важнейшими показателями экономического и социального благополучия общества.

Государство должно так организовать перераспределение доходов, чтобы компенсировать негативные проявления рыночной экономики.

Однако определенное неравенство должно существовать; уравнительный принцип распределения противоречит рыночным принципам, является бесперспективным и даже вредным для общества.

Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 164 | Нарушение авторских прав

lektsii.net – Лекции.Нет – 2014-2020 год. (0.037 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав

Источник: https://lektsii.net/1-46742.html

В 46 рынок земли и его специфика. земельная рента: сущность и виды

Земельная рента сущность и виды

Земля – это ресурс, который не производится, а существует как природный объект, который количественно ограничен.

Термин земля охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые.

Земля – это ресурс, на который есть спрос, особенность земли заключается в ее ограниченности. Больше, чем есть, общество земли иметь не будет, отсюда следует, что предложение земли абсолютно неэластично, то есть кривая вертикальна.

Объем ренты полностью зависит от спроса на землю; чем он выше, тем выше рента и наоборот.

Земля – главный фактор производства. Не являясь продуктом труда, она вовлечена в производственную деятельность людей.

Можно выделить особенности земли, как материальной основы для развития отношений:

1. Земля – невоспроизводимый фактор производства, то есть искусственно не воссоздается

2. Земля имеет ограниченную поверхность суши

3. Уровень развития производственных сил общества делает землю относительно ограниченным объектом сельскохозяйственного использования

4. Земля при правильном использовании не теряет своих производственных возможностей, а наоборот может повышать свое экономическое плодородие

5. в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли.

6. хозяйственная деятельность на земле порождает два вида монополии на землю: монополию на землю как объект хозяйствования и монополию на землю как объект собственности. Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее использования. Второй вид связан с исключительным правом владения землей ее собственником.

В первом случае речь идет о том, что человек, взявший земельный участок в аренду, не ограничен в правах и возможностяххозяйствования на ней. Он может заняться любым видом сельскохозяйственной деятельности, преследуя цель — получение наилучшего результата от своей хозяйственной деятельности. Это открывает ему путь к получению дополнительного дохода.

Во втором случае обеспечивается получение ренты за отдаваемую в аренду землю.

Между предпринимателем и землевладельцем возникают земельные отношения. Их сущность состоит в том, чтобы найти способ получения предпринимателем земли для ее хозяйственного использования. Таким способом является аренда земельного участка.

Аренда земли – вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства.

В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу – арендная плата, то есть рента.

Рента – регулярно получаемый доход, не связанный с предпринимательской деятельностью. Как экономическая категория рента означает доход от любого фактора, предложение которого неэластично.

Рентные отношения представляют отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна часть ее в виде обычной прибыли достается предпринимателю, а другая доля в виде сверхприбыли достается земельному собственнику.

Земельная рента бывает в 2 формах:

1. дифференциальная рента – разность между ценой общественного производства, определяемая издержками производства на худших землях и индивидуальной ценой производства на лучших и средних землях.

Рыночная цена на каждую единицу сельскохозяйственной продукции складывается по условиям производства на худших землях все фермеры сбывают выращенный урожай по ценам которые не только окупают повышенную себестоимость (непреднамеренно большие затраты труда и материальных ресурсов) на худших землях, но и обеспечивают как минимум обычную прибыль.

В силу благоприятных условий на лучших и средних по качеству землях себестоимость единицы продукции ниже, чем на худших землях.

Если сложить такую низкую себестоимость с обычной прибылью, то на лучших участках ее индивидуальная цена будет ниже рыночной.

Земельный собственник прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему земли и учитывает это обстоятельство в арендном договоре, поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты.

2 формы:

· дифференциальная рента1 возникает вследствие различного качества почвы и местоположения участка (удаленность от рынков сбыта, плодородие и так далее). Различают участки земли по производительности.

Это отражается на спросе на землю и на величине ренты за пользование данным участком.

Она образуется по естественным причинам, когда размеры инвестирования на добычу природных ресурсов ограничиваются текущими затратами на их получение

· дифференциальная рента 2 возникает в результате дополнительных вложений, инвестиций, то есть в результате вложения капитала, приносящего добавочную прибыль к естественному плодородию.

В этом случае происходит интенсификация сельскохозяйственного производства, которое означаетувеличение продукции без расширения земельных участков путем увеличения использования средств производства и рабочей силы. Такие меры способствуют снижению себестоимости продукции и увеличению прибыли.

Эта рента способствует широкому использованию не только хороших земель ,но и скудных по плодородию.

2. Абсолютная рента – разность между стоимостью сельскохозяйственного продукта и его ценой производства, связана с частной собственностью на землю и вовлечение в использование худших земель

Источником этой ренты является добавочная прибыль, которая образуется за счет:

· Повышение спроса на продукцию земледелия и добывающих отраслей

· Государственных субсидий землепользователю

· Низкой оплаты наемного труда в сельском хозяйстве слаборазвитых стран в силу низкого технического оснащения

3. Монопольная рента – базируется на разном качестве земли, на редкости товара. Здесь подразумевается редкость, уникальность товара ,что позволяет хозяину земли продавать его по монополистическим ценам. Таким образом, появляется сверхприбыль, которая является основой монополистической ренты. Эта рента создается за счет дохода потребителей данного продукта.

Просмотров 390 Эта страница нарушает авторские права

Источник: https://allrefrs.ru/2-10843.html

Земельная рента сущность, виды и проблемы, ее формирования в современном агропромышленном производстве

Земельная рента сущность и виды


Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Департамент научно – технологической политики и образования

Волгоградская Государственная Сельскохозяйственная академия

Кафедра  экономической теории и сельской кредитной кооперации

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА:

СУЩОСТЬ, ВИДЫ И ПРОБЛЕМЫ

ЕЕ ФОРМИРОВАНИЯ В СОВРМЕННОМ

АГРОПРОМЫШЛЕННОМ ПРОИЗВОДСТВЕ.

КУРСОВАЯ РАБОТА

                                                         Исполнитель: студентка

                                               Эк –25 Бисик А.А. 

                                         Руководитель:

                                                       доцент Христенко М.А.      

Волгоград 2011

План:

1.      Сущность земельной ренты.

2.      Земельный рынок:

2.1.           Предложение земли.

2.2.           Спрос на землю.

2.3.           Взаимодействие спроса и предложения земли.

3.      Виды земельной ренты.

3.1. Абсолютная земельная рента.

3.2. Дифференциальная рента:

      3.2.1. Дифференциальная рента I.

      3.2.2. Дифференциальная рента II.

3.3. Монопольная рента.

3.4. Квазирента.

     4. Проблемы формирования ренты в современных условиях.

 

Введение

В условиях перехода к рыночной экономике особое значение приобретают проблемы развития сельского хозяйства, регулирования земельных отношений на конкретных этапах земельной реформы.

Экономические интересы государства, землевладельцев и землепользователей реализуются в процессе государственного и рыночного регулирования земельных отношений. Рыночное регулирование осуществляется на основе спроса и предложения на земельные участки, а также на труд, средства производства и результаты труда.

Механизм регулирования земельных отношений характеризуется системой мер экономического воздействия, направленных на реализацию земельной политики государства, обеспечение прав землевладельцев и землепользователей, установление социально справедливых платежей за землю и т. д.

Система экономических регуляторов земельных отношений в условиях перехода к рынку включает: земельный налог, арендную плату за землю, рыночную цену земли и т. д.

Весной 2002 года Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон  «О купле-продаже земель сельскохозяйственного назначения» от 25. 10.2001 № 136-ФЗ. [12]

Представляется целесообразным и необходимым понять процессы, происходящие в сельском хозяйстве и факторы, влияющие на воспроизводственный процесс. Именно эти задачи  в этой курсовой я выбрала как основные и первостепенные.  В современной литературе тема земельной ренты, её  сущности и форм освещена широко, представляя собой одну из важнейших тем классической школы экономики.

На основе обобщения обширного материала рассмотрены основные вопросы теории земельной ренты. Целью данной работы  является попытка осветить ключевые моменты существования ренты в сельском хозяйстве, а именно ее формы. Большое внимание уделено динамике дифференциальной земельной ренты, понятию цены земли, а также теории извлечения ренты и т. д. 

1. Сущность земельной ренты.

Анализируя экономическую историю мира, можно увидеть, что во все времена, пока существует земельная собственность, существует и специфическая форма платы за пользование землёй – арендная плата. Когда-то на бытовом уровне её называли земельной рентой. Под этим названием данный экономический феномен и вошёл в научную теорию.

Физиократы считали, что рента, которую они называли чистым продуктом, является даром природы, что земля дарует её собственнику дополнительный продукт. Впервые экономическую природу ренты показал Д. Рикардо.

Он обратил внимание на то, что цена на зерно на рынке не зависит от издержек производства: было ли то зерно произведено на плодородных землях, где издержки были минимальны, или его произвели в менее благоприятных условиях, потребовавших больших издержек, – цена зерна едина. Д.

Рикардо писал: « Не потому хлеб дорог, что платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог. Цена хлеба нисколько не понизилась бы, если бы даже землевладельцы отказались от своей ренты».

А это значит, что зерно производитель, хозяйствующий на лучших землях, получает дополнительный доход по сравнению с зерно производителем, хозяйствующим на худших землях. Вот этот дополнительный доход Д. Рикардо и назвал земельной рентой.[6, с.195-198]

При этом худшие земли, на которых при данной цене на зерно ещё имеет смысл его возделывать, называются предельными землями. Вполне очевидна относительность понятия предельных земель.

Во-первых, те участки, которые предельны с точки зрения спроса на зерно, могут оказаться далеко не предельными, скажем, для развития пастбищного скотоводства.

Во-вторых, вследствие подвижности спроса на сельскохозяйственную продукцию предельные земли могут перемещаться с участков с более высоким плодородием на участки  с меньшим плодородием при расширении спроса и наоборот – при его сокращении.

Однако на каждый момент времени существуют предельные земли, на которых издержки производства какой-либо сельскохозяйственной продукции покрываются ценой. Понятно, с падением спроса на сельскохозяйственную продукцию в целом именно эти земли в первую очередь выводятся из сельскохозяйственного оборота.

Таким образом, земельная рента представляет собой разницу между доходом от продажи сельскохозяйственной продукции с земель, не являющихся предельными, и доходом с предельных земель.

Однако то же Д. Рикардо обратил внимание и на другое обстоятельство: рента платится за пользование землёй только потому, что количество земли не беспредельно, а качество её не одинаково.

Действительно, в период освоения новых земель, когда плодородная земля в избытке относительно продовольственных нужд населения или относительно земли, которую можно обработать тем капиталом, что есть у населения, земельной ренты не существует.

Ведь никто же не станет платить за пользование землёй, когда есть масса ещё не обращённой в собственность земли, которой поэтому может располагать всякий, кто захочет обрабатывать её.

Итак, земельная рента возникает благодаря, во-первых, неоднородности земли и, во-вторых, её ограниченности.

Для пояснения природы земельной ренты К. Маркс использовал, на наш взгляд, весьма показательный пример.

Пусть все фабрики в стране приводятся в движение паровыми машинами, а одна имеет на своей территории водопад, естественную силу которого может использовать только эта фабрика.

Нетрудно заметить, что эта фабрика будет получать дополнительный доход по сравнению с остальными. Водопад – явление ограниченное, каждая фабрика его иметь не может, соответственно владелец водопада всегда будет иметь этот дополнительный доход, т. е. ренту.

Земельная рента представляет собой плату за производственный фактор – землю. Но рента в отличие от платы за другие факторы производства (заработной платы, ссудного процента) имеет весьма специфическую природу. Специфика ренты связана именно с тем, что она возникает в силу ограниченности земельного ресурса.

2.    Земельный рынок.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во – первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли – продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

  Во – вторых, в зависимости от тех или иных природно – климатических условий, а также местонахождения участка земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли.[10,с. 356] Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках.

  В – третьих, хозяйственная деятельность на земле порождает два вида монополии на землю: монополию на землю как объект хозяйствования и монополию на землю как объект собственности. Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее использования. Второй вид связан с исключительным правом владения землей ее собственником.

В первом случае идет речь о том, что человек, взявший земельный участок в аренду, не ограничен в правах и возможностях хозяйствования на ней. Он может заняться любым видом сельскохозяйственной деятельности, преследуя цель – получение наилучшего результата в своей хозяйственной деятельности. Это открывает ему путь дополнительного дохода.

Во втором случае обеспечивает получение ренты за отдаваемую в аренду землю.

  В – четвертых, предложение земли и других природных ресурсов является строго фиксированным, что делает ее предложение абсолютно неэластичным.

  Наконец, в – пятых, если признается абсолютная не эластичность предложения земли, то спрос на нее выступает определяющим фактором формирования ренты.

Предложение земли ограничено не только на макро- , но и на микроуровне.

  Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Плодородие зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле.

Принцип установления земельной ренты, или арендной платы как равновесной цены на рынке земельных ресурсов таков же, как и в случае других рынков факторов производства.

                 R

                                                   SN           

                R1                            E1

                R0                            E                   DN1

                                                                               DN

                R2                           E2

                                                                  DN2         Q

                                             Q1                                          

Рис.1    Равновесие на рынке услуг земли.

На рис.1. SN – это кривая предложения услуг земли, DN – кривая спроса на услуги земли, точки E – это уровень земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение услуг земли. Предположим, что уровень земельной ренты повысится и превзойдет уровень точки E.

Что же тогда произойдет? Предложение услуг земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки земельной ренты.

Если же уровень ставок понизится (ниже точки E), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на услуги земли, будут повышать земельную ренту.

Таким образом, только в точке E будут наблюдаться равенство спроса и предложения услуг земли.

Но от чего зависит тот уровень, на котором устанавливается земельная рента? В чем причины его снижения или повышения?

Очевидно, что при абсолютно неэластичном предложении услуг земли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги земли. Чем выше расположена кривая DN. Тем выше и уровень земельной ренты (например, в случае DN1 уровень ренты составит величину R1).

Не будем забывать, что спрос на услуги земли является производным спросом (как и спрос на другие факторы производства). Например, если цена на пшеницу снизилась (потребители стали меньше употреблять в пищу белого хлеба (см. рис.

1), не желая набирать вес и портить фигуру), то и производный спрос на услуги земли для выращивания пшеницы уменьшится. А если спрос уменьшится до уровня DN2, то и ставка земельной ренты будет стремиться вниз, составив величину R2.

Все изложенное выше относится и к спросу на услуги земли для несельскохозяйственных целей.

В связи с упоминанием о земельных участках  несельскохозяйственного назначения необходимо отметить, что нулевые    альтернативные издержки использования услуг земли относятся только к обществу в целом.

Но если предположить, что отдельный собственник земли может использовать ее различными способами – для выращивания сельскохозяйственных культур, для строительства гостиницы или парка развлечений, то он сталкивается с уже известной нам проблемой издержек упущенных возможностей, или альтернативной стоимостью. Допустим, владелец земельного участка может сдавать его в аренду для выращивания картофеля или для строительства гаражей. Если ставка арендной платы для земли под строительство гаражей окажется выше, чем в других вариантах использования земли, то данный участок будет сдан в аренду для несельскохозяйственных целей.

Предположим, что качество земельных участков которые можно вовлечь в сельскохозяйственный оборот, абсолютно не одинаково. Пусть сельскохозяйственные производители производят только один продукт. Пусть также арендный рынок земли вполне конкурентен: много фермеров готовы арендовать землю и много землевладельцев – сдать её в аренду. На рынке любого другого

Рис.2     Формирование земельной ренты.

фактора производства при этих условиях цена на фактор формировалась бы под воздействием спроса и предложения: высокая цена вела бы к расширению предложения, а рост предложения вёл бы к снижению цены. Равновесие установилось бы под воздействием обеих составляющих рынка.

Земля, как мы уже выяснили, является ограниченным ресурсом, и если отвлечься от некоторых частных случаев возможного расширения предложения земли, то кривая предложения земельных участков будет совершенно вертикальной. Спрос же на землю, как показал ещё Д. Рикардо, формируется под воздействием спроса на сельскохозяйственный продукт.

В результате земельная рента формируется так, как это показано на рисунке 1.

Предложение земли S абсолютно неэластично и не участвует в определении ренты. При снижении спроса на землю с D1 до D2 величина земельной ренты падает с R1 до R2.

При этом можно видеть, как при падении спроса до D3 земельная рента вообще исчезает. Этот результат нам будет особенно интересен при изучении ситуации, сложившейся в ходе аграрной реформы.

В России, когда падение спроса на отечественное продовольствие привело к массовому обесцениванию земли как ресурса.

Величина земельной ренты зависит от качества земельного участка. В нашем примере рассматривались земли, однородные по качеству. Введём в рассмотрение разное плодородие участков. Пусть на том же рисунке представлены три разные по качеству участка одинакового размера Q*.

Кривые D1, D2, и D3 пусть отражают не изменение спроса, а предельную производительность земли в сочетании с другими необходимыми ресурсами на каждом из трёх участков. Таким образом, участок №1 является наиболее плодородным, а участок №3 – наименее плодородным.

В результате владелец участка №1 получает ренту в размере R1, а участок №3 хуже предельного и должен быть выведен из сельскохозяйственного производства.

Источник: https://www.stud24.ru/land-low/zemelnaya-renta-sushhnost-vidy-i/353554-1094005-page1.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.