Земельная рента кратко

Земельная рента и цена земли

Земельная рента кратко

С возникновением частной собственности на землю возникает и соответствующая ей форма дохода – земельная рента.

В докапиталистическом производстве экономической формой реализации собственности на землю выступали различные виды ренты – отработочная, натуральная, денежная, а также цена земли при ее купле-продаже.

Плата за пользование землей сохраняется и при капитализме, так как получает широкое распространение сдача земли в аренду и при этом возникает отношение между собственником земли и капиталистом-предпринимателем или фермером.

Вкладывая свой капитал в землю, предприниматель рассчитывает получить прибыль, не ниже средней, поэтому земельную ренту он готов выплатить из добавочной прибыли сверх ее среднего уровня.

Рисунок 3 – Природа земельной ренты

Земельная рента – нетрудовой доход, получаемый собственником земли, в которой реализуется право собственности на землю.

В условиях рыночных отношений возникают рентные отношения, т.е. отношения между собственниками земли и пользователями земли. Наиболее распространенной формой таких отношений является аренда земли.

Аренда – это передача права пользования и распоряжения одним юридическим лицом (собственником) другому (пользователю) земли на принципах возвратности, платности и на условиях предусмотренных договором.

За право пользования и распоряжения земельными участками арендаторы уплачивают арендную плату. Арендная плата – это определенная величина дохода арендатора, установленная на весь период аренды и уплачиваемая собственнику земли ежегодно или ежеквартально в зависимости от условий договора.

Арендная плата включает, прежде всего, земельную ренту, но не только ее. Если на арендуемой земле находятся производственные склады, дороги и другие сооружения, представляющие основной капитал, то арендатор вместе с землей берет в кредит и его.

Поэтому арендатор должен выплачивать также собственнику амортизационные отчисления и начисленный на капитал ссудный процент.

Если капиталист арендует землю за определенную плату, то аналогично проценту на взятый капитал, он будет включать ее в издержки производства. Но даже в том случае, если земля, используемая в производстве, составляет его собственность, капиталист начисляет на нее земельную ренту, включая ее во вмененные издержки.

Земельная рента является, как уже было отмечено, избыточной или добавочной прибылью, получаемой капиталистом-предпринимателем.

По своему составу она неоднородна и распадается на несколько видов, в зависимости от факторов производства, которые вызывают ее возникновение.

При таком подходе выделяют дифференциальную ренту I и II рода и монопольную ренту, ренту в добывающей промышленности и со строительных участков.

В промышленности она является кратковременным явлением, так как существует перелив капиталов из одной отрасли в другую. В сельском хозяйстве земля ограничена, с одной стороны, а с другой, каждый участок земли характеризуется специфическими свойствами. Земли делятся по продуктивности на лучшие, средние и худшие. Все это порождает монополию на землю как объект хозяйства.

Если человечество для решения продовольственной проблемы вынуждено использовать различные по качеству земельные участки, то, очевидно, обрабатывать худшие по качеству земельные участки невыгодно, и они выпадут из хозяйственного оборота, если цена будет ориентироваться на средние затраты. И спрос на сельскохозяйственную продукцию не будет удовлетворяться.

Причем относительно худшими считаются не только участки худшие по своим природным качествам, но и те, которые имеют худшие экономические качества – находятся на далеком расстоянии от пунктов потребления продукции, переработки и реализации. Поэтому общественная стоимость продуктов земледелия определяется не средними условиями производства, а условиями производства на относительно худших участках земли.

При таких условиях прибыль от реализации продукции на средних и лучших участках земли будет большей, чем средняя. Этот излишек над средней прибылью и составляет земельную ренту, которая получила название дифференциальной.

Рента, которая возникает вследствие дифференциации земельных участков по плодородию или по месту расположения называется дифференциальной земельной рентой I.

Рента, возникающая вследствие различной производительности затрат, которые последовательно вкладываются в один и тот же земельный участок называют дифференциальной земельной рентой II.

Механизм образования дифференциальной земельной ренты первого и второго вида представлен в следующей таблице:

Таблица 1 – Образование дифференциальной земельной ренты

Качество земель Вложения капитала Средняя прибыль Об-щая цена Объем про-изводства Инди-видуальная цена Общая выручка Диф рента
Худшие
Средние
Лучшие
+100

Земельная рента первого вида принадлежит собственнику земли, хотя земля – это дар природы и рента должна поступать в общественное пользование.

В условиях общенародной собственности на землю дифференциальная рента проявляется в форме платы за землю через систему зональной дифференциации цен.

Дифференциальная рента II должна оставаться у пользователя земли или же делиться между арендатором и собственником.

Среди многообразия земельных участков выделяются и такие, которые расположены в исключительно благоприятных природно-климатических условиях. Находящиеся в таких условиях предприятия выращивают редкие продукты – цитрусовые, виноград особенных сортов, чай, кофе, экзотические фрукты.

Поскольку спрос на эти товары превышает предложение, то цена их реализации значительно превышает затраты на их производство. Такие цены называют монопольными. В результате возникает разница между монопольными ценами и стоимостью продукции.

Этот излишек и называется монопольной рентой, которая присваивается собственником земли.

С рентными отношениями тесно связана такая категория как цена земли. В обществе, где господствует частная собственность, земля также становится объектом купли-продажи.

Как же определяется цена земли, ведь она не имеет стоимости? Следует учитывать то обстоятельство, что в условиях рыночной экономики возникают особые товары, цены на которые имеют в своей основе не стоимость, а доход, который они приносят собственнику при их использовании. Такие цены называют иррациональными (например, процент-иррациональная цена ссудного капитала).

Цена земли – это сумма денег, которая, если ее вложить в банк, принесет своему собственнику доход в виде процента, не меньше той земельной ренты, которую приносит данный земельный участок. Поэтому цену еще называют капитализированной земельной рентой.

Рассчитывается цена на землю по следующей формуле:

где Цз – цена земли; R – рента; S – норма ссудного процента.

С развитием общества цена земли имеет тенденцию к росту и факторами, которые действуют в этом направлении являются:

– рост предложения ссудного капитала;

– рост земельной ренты;

– рост спроса на участки для строительства;

– рост спроса на участки, где обнаружены полезные ископаемые.

С развитием крупного машинного производства земля во все более крупных размерах используется для добычи полезных ископаемых, поэтому возникают рентные отношения между предпринимателями, вкладывающими капиталы в добывающую промышленность и между собственниками земли. При этом возникают все, охарактеризованные выше, виды земельной ренты.

Земля арендуется и под строительные участки для возведения промышленных зданий и сооружений, жилья, магазинов, офисов и т.п. Рента с таких земель в решающей степени зависит от их расположения по отношению к городам, их центрам, транспортным артериям и другим коммуникациям.

Тема 9: Национальная экономика и макроэкономическое равновесие.

9.1 Основные макропоказатели в системе национальных счетов.

9.2 Совокупный спрос и совокупное предложение. Макроэкономическое равновесие.

9.3 Потребление, сбережения, инвестиции. Эффект мультипликатора.

9.4 Экономический рост: типы, показатели, факторы.

Предыдущая23242526272829303132333435363738Следующая

Дата добавления: 2016-11-28; просмотров: 1261; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

ПОСМОТРЕТЬ ЁЩЕ:

Источник: https://helpiks.org/8-78075.html

Особенности земельной ренты, формат начисления и расчета

Земельная рента кратко

Термин «земля» является наиболее древней экономической категорией, которая имеет широкий смысл и трактовку. Под термином подразумеваются все полезные ресурсы, данные человеку природой в определенных объемах. Земли могут выступать в двух категориях:

  • основной производственный фактор в горнодобывающей и сельскохозяйственной отраслях;
  • предмет пассивного использования в качестве основных средств – территорий, где размещаются производственные, административные, спортивные, жилые, транспортные объекты и коммуникационные сооружения.

Первоочередные категории оценки земель заключаются в применении комплексных почвенных, климатических, геологических, географических и гидрологических характеристик участка.

Оценочная стоимость территории с учетом всех факторов – не просто экономическая категория, ее первостепенное определение состоит в применении в качестве базы для начисления налогов и взносов в государственный бюджет, в том числе и рентных платежей.

Что такое земельная рента, в чем ее сущность и насколько давно используется данная экономическая категория?

История становления земельной ренты

Земельные запасы по своей природе не могут быть в единоличном владении, но на протяжении тысячелетий властители всех мастей – вожди, фараоны, патриции, феодалы, императоры и помещики без помех в процессе боевых действий захватывали гигантские территории, провозглашая их личной собственностью. История имеет четкую последовательность:

  1. Земли, до определенного времени находившиеся в использовании у рядовых членов племени, народности, крестьянской общины, переходили в имущество феодального подчинения.
  2. Зависимые от земель труженики вместе с наделом переходили в собственность сюзерена, становясь крепостными.
  3. Выращивание всех разновидностей продукции сельскохозяйственного назначения при натуральном хозяйстве крестьянами оплачивалось частью полученного урожая или поголовья скота. Крестьянские подворья отдавали ½ часть всего выращенного – первичная ипостась ренты и ее возможность капитализировать.
  4. Феодальные или помещичьи наделы требовали обработки, орошения, удобрения, а главное – заинтересованности тружеников в результатах работы. Она появилась в виде половины собственности на полученный урожай, надой или приплод птицы и скота. Положение позволяло поднимать объемы продукции, черты производительности и заинтересованности в конечном результате поднималась. Синхронно увеличивались материальные ценности – продукция и деньги у землевладельца и у крестьянина. Было положено начало арендным отношениям, где феодал – арендодатель, крестьянин – арендатор, получение земельной ренты стало платой за аренду.

Ситуация ярче всего просматривается в последние 300–400 лет, активизация взимания рентного налога произошла на фоне распада крепостнических отношений и развития зачатков капитализма. В эпоху становления капиталистических отношений натуральные хозяйственные взаимоотношения отмирают, уступая дорогу денежным.

В это время на смену владельцу – феодалу приходит собственник полезных площадей и капиталист, арендующий их. Получение выгоды арендатором позволяет наращивать промышленные производственные мощности, получать прибыль, создавать рабочие места.

Положение сторон – участников уравновешивается, рыночная экономика растет.

Основные понятия

Определение земельной ренты — это результат коммерческого использования природных ресурсов.

Как экономическая категория рентный платеж – объем стоимости или цены, уплачиваемые за эксплуатацию того или иного количества земель, водоемов, природных ископаемых.

Другое выражение ренты как дохода, полученного собственником от арендатора или арендаторов надела. Рента выражается в нескольких формах:

  1. Абсолютный формат: на основании ст. 22 ЗК РФ – тип доходов, получаемых от собственных площадей, определенная сумма денег, вносимая за разрешение использования капиталов в приложении к земле. Плательщик – арендатор любого участка вне зависимости от показателей качества, плодородия, месторасположения.
  2. Дифференцированный тип ренты в качестве дополнительного дохода за коммерческое использование земли повышенного уровня плодородности. Платеж данного формата подразделяется на два типа. Первый относится к получению доходов от высокопроизводительного труда на участках высокого качества, находящихся в непосредственной близости от транспортных коммуникаций и рынков сбыта. Второй тип арендной платы связан с необходимостью дополнительных капиталовложений в улучшение земли для обеспечения стойкой добавочной стоимости получаемого продукта. Характерен для разработки залежей полезных ископаемых, рента — это результат разности цен производства – общественной и индивидуальной.
  3. Платежи монопольного характера: особый тип земельной ренты, образующейся в результате реализации сельскохозяйственной продукции по монопольным ценам, значительно выше их реальной стоимости.

Отдельным условием ренты является платеж за использование участков под застройку промышленными и жилыми объектами капитального строительства, идущих под разработку и добычу полезных ископаемых.

и экономические составляющие

Различия между видами земельной ренты как одного из самых распространенных в международной практике платежей заключается в четком различии компонентов. Рента как таковая – факторный доход, для его получения необходим анализ составляющих. Понятия землевладения и землепользования требуют четкого распределения отличий между ними.

  1. Землевладением называется признание обществом прав юридических или физических лиц на определенные земельным кадастром участки и площади, очертания которых сложились исторически и экономически. Объектом землевладения является надел, находящийся в праве собственности на законодательной основе. Реализация права лежит на собственниках территорий.
  2. Под землепользованием понимают определение процесса эксплуатации земли сообразно местным традициям, обычаям народа или законодательному регламенту. Землей может пользоваться ее собственник и субъект, не имеющий на территорию права собственности. Пользователем необязательно должен выступать собственник.

Исходное условие для формирования экономической категории земельной ренты — оформление арендных отношений. Аренда в наше время отличительная характеристика момента начисления рентных платежей, процесс передачи своего участка другому лицу на заранее оговоренный договором срок для осуществления целей хозяйствования.

Формы получения ренты

Рентные платежи в своем выражении на протяжении всей истории экономических отношений внутри общества менялись сообразно особенностям и уровню развития производственных отношений в обществе. Первопроходцы получения дохода от имеющихся в собственности природных ресурсов – феодалы в зависимости от приоритетности экономических факторов получали ренту в трех формах.

  1. Формат отработочной ренты, более известный в литературе под названием барщины. Оплата выражается в даровом принудительном труде пребывающих в феоде или крепости крестьян. Трудовые функции выполняются с помощью личного инвентаря и приспособлений на земле собственника. Барщинная отработка выражалась временными показателями – днями, неделями, в теплых климатических поясах месяцами. Несколько реже в качестве базы расчетов применялись объемы выполненных работ.
  2. Рента в качестве оброка или натуральной оплаты. Повинность, налагаемая на крепостных земледельцев. Отличие — выплата дани в виде части полученной продукции, внесения денег за реализованное в определенный помещиком день.
  3. Денежный формат принят в современном обществе, когда доход от эксплуатации земли юридическим или физическим лицом определяется на основании экспертной оценки участка, кадастровой площади и земельного плана, вложений капитала и стоимости мероприятий по улучшению качества полезной площади.

Передавая площади в аренду, происходит передача прав на нее арендатору, но синхронно возникает право на получение рентных платежей в качестве доходов от собственности.

Виды ренты с примерами

Рента — это самый распространенный платеж, относящийся к категории аренды, в чем состоит ее основное отличие от прочих доходов, балансовой и налоговой прибыли, результатов предпринимательства или оплаты за труд? Расчет рентного платежа производится в следующем порядке.

Рп = (стоимость земельного участка по акту независимой экспертной оценки/100) х %, оговоренный в договоре аренды.

Разница в чистой или дифференцированной ренте:

Земля не имеет капиталовложений в виде зданий, сооружений, жилых или хозяйственных построек, коммуникаций, сдается в аренду за сумму, равную рентной оплате. Формула такова:

Цз = рентный платеж или % ссуды или законодательно допустимый х 100, также формула применяется к ценным бумагам.

Участки земли, представляющие определенный производственный интерес или производственный ресурс для выработки общественно-полезного продукта, в случае аренды оплачиваются по повышенному тарифу – в сумме с рентой прилагается процент по ссуде за пользование производственным потенциалом.

Разъяснение сложных моментов

В судебной практике одним из основных моментов является то, как выплачивать рентные платежи в точности с законодательными актами.

В юриспруденции «земля» — это особый ресурс, который не находится во власти человека, куда по определению также входят территории различного назначения, водные бассейны и ресурс подземных вод, недра. Тем не менее первоочередное назначение земли – осуществление сельскохозяйственных задач, получение сырья для пищевой и легкой промышленности.

Особенности земельной ренты, формат начисления и расчета Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/osobennosti-renty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.