Земельная рента и ее виды

Земельная рента и ее виды. Земельная рента, арендная плата и цена земли

Земельная рента и ее виды

Земельная рента—это цена,уплачиваемая за использованиеограниченного количества земли идругих природныхресурсов.

Земельная рента —доход, получаемый владельцем земли отарендаторов земельных участков. 

Видыземельной ренты

Земельнаярента представлена двумя основнымивидами:

дифференциальнойрентой;

абсолютнойрентой.

Земельныеучастки расположены в различныхприродно-климатических зонах: одни вблагоприятных, другие в неблагоприятных,гораздо худших условиях. Отличаютсяземли и по местоположению: некоторыерасположены вблизи крупных городов итранспортных артерий, другие лежат наотдаленных территориях.

Вместес тем следует иметь в виду, что земельныйфонд страны ограничен, т.е. как всейземли вообще, так и земельных участковопределенного качества имеетсяограниченное количество.

Хозяйства,работающие на лучших землях илитерриториально наиболее близкорасположенные к рынку, находятся ввыгодном положении по сравнению схозяйствами на худших или отдаленныхучастках, поскольку их издержкизначительно ниже. Это дает возможностьизвлекать дополнительный доход,получивший название дифференциальнойренты Iстепени(естественноеплодородие земли).

Кромеестественного плодородия землисуществует экономическоеплодородие. Оносвязано с последовательными дополнительнымивложениями в нее капитала и отражаетинтенсивный путь развитиясельскохозяйственного производства.Хозяйства, эффективно использующиекапитальные вложения и ведущие интенсивноепроизводство, получают дифференциальнуюренту IIстепени.

Абсолютнаярента являетсяследствием абсолютно неэластичногопредложения земли в условиях существованияна неечастной собственности.С одной стороны, частная собственностьна землю исключает свободную миграциюкапитала в сельское хозяйство.

С другойстороны, величина пригодных длясельскохозяйственного использованияземельных угодий ограничена.

В этихусловиях землевладельцы запрашиваютарендную плату за любые земельныеучастки, а арендаторы устанавливаютзавышенные цены на сельскохозяйственнуюпродукцию, чтобы иметь возможностьзаплатить эту арендную плату.

Абсолютнаяземельная рента представляет собойэкономический механизм, обеспечивающийрачительное отношение к земле.

Распределениеземельной ренты между субъектамисельскохозяйственного производствазависит от типа ренты. Дифференциальнаярента Iстепени вполном объеме принадлежит землевладельцу,поскольку он устанавливает аренднуюплату на уровне, учитывающем качествоучастков земли.

Дифференциальнаярента IIстепени являетсярезультатом усилий арендатора и полностьюприсваивается им.

Абсолютнаярента присваивается землевладельцемв форме арендной платы за обладаниеабсолютно ограниченным ресурсом.

Арендная плата ицена земли

На практике рентныеотношения имеют прямое отношение кмеханизму формирования арендной платыза пользование землей и цены земли.

Фактически арендная плата представляетсобой цену за пользование землей или,другими словами, это издержки пользователяземли, которые он должен осуществлять,используя этот ресурс в течение какого-товремени, поскольку земля, как правило,принадлежит не ему. Таким образом,арендная плата – это рента с точкизрения арендатора.

Поэтому рента иарендная плата количественно совпадают,если на арендуемой земле нет каких-тоэлементов основного капитала. Если жетакие элементы присутствуют и принадлежат,при этом, собственнику земли, то аренднаяплата включает в себя кроме ренты ссудныйпроцент на примененный к земле капитал,а также амортизационные отчисления наэтот капитал.

Эта особенность аренднойплаты имеет зачастую достаточносущественное значение и влияет нахарактер арендных отношений. Так,улучшение качественных характеристикземли, даже если оно является следствиемдеятельности арендатора, становитсядостоянием собственника земли послеистечения срока арендного соглашения.

Поэтому арендатору выгоднее заключатьарендное соглашение на длительный срок,в то время как арендодатель (собственникземли) объективно стремиться к минимизациисроков аренды. Очевидно, что в этихусловиях нормализация арендных отношенийпредполагает применение мер государственногорегулирования, направленных на оптимизациюсроков аренды или получение прав накомпенсацию затрат по улучшениюкачественных характеристик земли.

Цена земли –это капитализированная земельная рента.Поскольку продажа участка землиодновременно является продажей правана получение дохода с него, цену научасток земли можно представить какдисконтированную стоимость будущейземельной ренты:

(где Pt– цена участка земли, Rn – рента (годовойдоход) получаемая с земли в n-ом году, i– текущая рыночная ставка ссудногопроцента, N – число лет, в течение которыхземля будет приносить доход. Посколькуземля имеет бесконечный срок службы,суммирование начинается с единицы иуходит в бесконечность. С точки зренияматематики для N=∞ будет справедливо:

Где Pt– цена участка земли, R – годоваяземельная рента, i – рыночная ставкассудного процента. Если на землесуществуют какие-либо постройки, то сних также может быть получен доход. Ноэто уже будет доход с капитальныхвложений. Поскольку любые постройки неявляются вечными, их цена при продажеземельного участка должна рассчитыватьсяотдельно.

Анализируя рынкиземли, следует помнить, что земля являетсянедвижимостью и потому различия вземельной ренте, обусловленные различнымместоположением земельных участков,непреодолимы. В связи с этим на рынкахземли различия в земельной ренте, а,следовательно, и в цене земли являютсяскорее правилом, чем исключением.

Источник: https://studfile.net/preview/2099195/page:28/

Земельная рента и её виды

Земельная рента и ее виды

Земля как фактор производства не обязательно и не всегда используется только ее собственником. Часто бывает так, что собственник предоставляет принадлежащую ему землю в пользование другим лицам. В этом случае между собственником земли и ее пользователем складываются так называемые рентные отношения.

В самом общем смысле земельная рента (land rent) – это форма реализации права собственности на землю и другие природные ресурсы. Другими словами, земельная рента – это цена услуг земли или доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков в течение какого-то времени. Земельная рента бывает представлена в форме:

· абсолютной ренты;

· дифференциальной ренты;

· монопольной ренты.

Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле. Абсолютную земельную ренту получают собственники абсолютно всех участков земли независимо от их качественных характеристик (отсюда название этого вида ренты). Причиной абсолютной земельной ренты является монополия частной собственности на землю.

Дифференциальная рента – дополнительный доход, получаемый при использовании земли с высокими (лучшими, чем у других участков земли) качественными характеристиками. Дифференциальной она называется потому, что каждый земельный участок приносит предпринимателю свою экономическую прибыль, не совпадающую по величине с экономической прибылью с другого земельного участка равной площади.

Различают дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II. Источниками дифференциальной ренты I является дополнительная прибыль, получаемая при эксплуатации относительно лучших и средних участков земли.

Кроме того, дифференциальная рента I образуется из-за различий в местоположении земельных участков.

Участки расположенные ближе к центру или к месту переработки сельскохозяйственной продукции приносят их владельцам дополнительный доход в форме дифференциальной ренты I.

Дифференциальная рента II связана с вложениями арендаторами капитала в арендуемую землю, что улучшает ее качественные характеристики и обеспечивает получение добавочной прибыли сверх той, которая имела место до осуществления вложений.

Дифференциальная рента возникает в результате ограниченности земли, как источника продукции сельского хозяйства и полезных ископаемых.

Эта ограниченность приводит к тому, что цены на продукцию, производство которой связано с использованием земли как ресурса, определяются условиями производства на худших участках, так как продукции только лучших и средних участков недостаточно для удовлетворения общественного спроса.

В результате образуется дополнительная прибыль, представляющая собой разницу между издержками производства на худших участках и издержками производства на средних и лучших участках.

Монопольная рента – особая форма земельной ренты, образующейся при продаже определенных видов редкой продукции по монопольной цене.

На практике рентные отношения имеют прямое отношение к механизму формирования арендной платы за пользование землей и цены земли. Фактически арендная плата представляет собой цену за пользование землей или, другими словами, это издержки пользователя земли, которые он должен осуществлять, используя этот ресурс в течение какого-то времени, поскольку

земля, как правило, принадлежит не ему. Таким образом, арендная плата – это рента с точки зрения арендатора. Поэтому рента и арендная плата количественно совпадают, если на арендуемой земле нет каких-то элементов основного капитала.

Если же такие элементы присутствуют и принадлежат, при этом, собственнику земли, то арендная плата включает в себя кроме ренты ссудный процент на примененный к земле капитал, а также амортизационные отчисления на этот капитал.

Эта особенность арендной платы имеет зачастую достаточно существенное значение и влияет на характер арендных отношений.

Так, улучшение качественных характеристик земли, даже если оно является следствием деятельности арендатора, становится достоянием собственника земли после истечения срока арендного соглашения.

Поэтому арендатору выгоднее заключать арендное соглашение на длительный срок, в то время как арендодатель (собственник земли) объективно стремиться к минимизации сроков аренды. Очевидно, что в этих условиях нормализация арендных отношений предполагает применение мер государственного регулирования, направленных на оптимизацию сроков аренды или получение прав на компенсацию затрат по улучшению качественных характеристик земли.

В условиях рыночной экономики земля продается и покупается. И хотя она сама стоимости не имеет, но в силу того, что приносит прибыль значительной части населения, земля приобретает цену.

Цена земли – это капитализированная земельная рента. Поскольку продажа участка земли одновременно является продажей права на получение дохода с него, цену на участок земли можно представить как дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

(7.6)

где Pз – цена участка земли;

R – рента (годовой доход) получаемая с земли за год;

– ставка ссудного процента

Таким образом, цена земли зависит от двух параметров:

• величины земельной ренты, которую можно получить с земельного надела;

• ставки ссудного процента.

По существу цена земли и является ценой той земельной ренты, которую она приносит в соответствии с процентной ставкой.

Использование величины ссудного процента при определении цены объясняется тем, что собственник денег находится перед выбором: положить деньги в банк и получать по ним процент или оставаться собственником участка и получать арендную плату.

Поэтому цена земли равняется денежной сумме, которая, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход такой же величины, как и ежегодная рента с земельного надела.

Источник: https://studopedia.org/1-12013.html

Земельная рента: понятия и её виды

Земельная рента и ее виды

Слово «рента» происходит от латинского слова reddita, что в переводе на русский язык означает «отданная назад, возвращенная».

Рента — это регулярный доход, получаемый владельцем некого имущества (финансового или иного актива) в результате передачи последнего в пользование третьим лицам. При этом получение такого дохода непосредственно не связано с предпринимательской деятельностью его получателя.

Обратите внимание! Термин «рента» имеет два значения: юридическое и экономическое. В юриспруденции правоотношения из договора ренты (ст.

 583 Гражданского кодекса РФ) сводятся к тому, что гражданин передает другому лицу в собственность свое имущество, за что получает регулярный доход в форме рентных платежей (и необязательно в денежной форме).

Такие правоотношения не связаны с передачей объекта недвижимости в аренду или предоставлением кредитных средств: объект передается именно в собственность. В экономическом понимании рента — это доход или его часть, связанные с использованием имущества, переданного (временно — в аренду или кредит) в пользование другим субъектам.

Рента земельного участка — разновидность, частный случай договора ренты. Земельная рента — это способ расчета дохода, получаемого землевладельцем от третьих лиц, которым земельный участок передан во временное пользование.

Помимо земельного участка могут быть переданы природные ресурсы, постройки, сооружения, здания, находящиеся на таком участке, которые тоже могут оказать влияние на размер ренты.

Обычно такие правоотношения возникают на основании договора аренды земельного участка.

Далее в статье речь пойдет именно о земельной ренте.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Рекомендуем! Как оформить аренду земельного участка, мы рассказали в статье «Нюансы договора аренды земельного участка 2019 – образец».

Плата за землю и виды земельной ренты

В зависимости от способа исчисления платы выделяют следующие виды ренты:

  1. Абсолютную. Плата за землю обычно устанавливается в фиксированном (абсолютном) размере. Например, за гектар или квадратный метр площади. Размер платы не ставится в зависимость от качества земли или иных факторов, арендатор платит только за факт использования предоставленной земли.
  2. Дифференцированную. Размер платы за землю определяется качеством или другими характеристиками земли. Величина ренты зависит от использования земельных ресурсов разного уровня производительности. Например, черноземные площади в составе арендованного земельного участка оплачиваются выше, чем прочие, и т. д. Дифференцированная рента бывает в двух формах:
    • Дифференцированная I. Размер ренты зависит от плодородия земли, удаленности участка от рынков сбыта продукции и иных исходных характеристик объекта, передаваемого арендатору для пользования.
    • Дифференцированная II. Размер ренты зависит от дополнительных усилий и вложений (материальных, технических и т. д.) арендатора, направленных на повышение качества и производительность земельных ресурсов.
  3. Монопольную. Рента, возникающая за счет продажи определенных сельскохозяйственных культур, производимых в ограниченных количествах по монопольным ценам. Также рента такого вида может существовать, например, если в аренду сдается единственный участок с особыми свойствами, которыми не обладают прочие участки в округе, и т. д.

Обратите внимание! Помимо вышеперечисленных видов земельной ренты (по способу установления платы за землю) могут выделяться также виды такой ренты по целям использования. Например:

  • лесная рента — рента, полученная от применяемых в лесопользовании земель;
  • строительная рента — рента от участков под строительством и др.

Обычно в таких случаях рента будет дифференцированной, т. к. доход от использования соответствующих участков во многом зависит от вложений арендатора, его способов работы и т. д.

Земля и земельная рента. Цена земли

Выше мы рассмотрели виды ренты, которая может быть получена в зависимости от способа установления платы за пользование земельным участком.

Как видно, арендная плата и размер ренты не всегда совпадают (их размер может быть сопоставим в случае, если арендная плата устанавливается в абсолютных величинах).

Если в аренду передается земельный участок с находящимися на нем объектами, инфраструктурой или участок с особыми свойствами, помимо ренты в арендную плату включается также ссудный процент.

Ссудный процент — это доход, получаемый владельцем имущества (недвижимости, денежных средств и т. д.) от предоставления его во временное пользование третьему лицу.

Размер ссудного процента устанавливается в договоре.

Кроме того, в процессе пользования землей арендатор может произвести некоторые ее улучшения, которые по окончании договорных отношений остаются на участке, т. е. переходят к его собственнику. За пользование этими улучшениями в последующем договоре может быть также установлен ссудный процент.

Исходя из фактического или предполагаемого размера ренты определяется и цена на землю в соответствии со следующей формулой:

***

Итак, земельная рента — это разновидность ренты. Земельная рента представляет собой доход землевладельца, получаемый им от использования переданного третьим лицам земельного участка. При этом земельный участок не переходит в собственность другого лица, а только передается во временное пользование (обычно на правах аренды).

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/zemelnaya-renta-ponyatie-i-vidy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.