Земельная рента это в экономике

Земельная рента: понятия и её виды

Земельная рента это в экономике

Слово «рента» происходит от латинского слова reddita, что в переводе на русский язык означает «отданная назад, возвращенная».

Рента — это регулярный доход, получаемый владельцем некого имущества (финансового или иного актива) в результате передачи последнего в пользование третьим лицам. При этом получение такого дохода непосредственно не связано с предпринимательской деятельностью его получателя.

Обратите внимание! Термин «рента» имеет два значения: юридическое и экономическое. В юриспруденции правоотношения из договора ренты (ст.

 583 Гражданского кодекса РФ) сводятся к тому, что гражданин передает другому лицу в собственность свое имущество, за что получает регулярный доход в форме рентных платежей (и необязательно в денежной форме).

Такие правоотношения не связаны с передачей объекта недвижимости в аренду или предоставлением кредитных средств: объект передается именно в собственность. В экономическом понимании рента — это доход или его часть, связанные с использованием имущества, переданного (временно — в аренду или кредит) в пользование другим субъектам.

Рента земельного участка — разновидность, частный случай договора ренты. Земельная рента — это способ расчета дохода, получаемого землевладельцем от третьих лиц, которым земельный участок передан во временное пользование.

Помимо земельного участка могут быть переданы природные ресурсы, постройки, сооружения, здания, находящиеся на таком участке, которые тоже могут оказать влияние на размер ренты.

Обычно такие правоотношения возникают на основании договора аренды земельного участка.

Далее в статье речь пойдет именно о земельной ренте.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Рекомендуем! Как оформить аренду земельного участка, мы рассказали в статье «Нюансы договора аренды земельного участка 2019 – образец».

Плата за землю и виды земельной ренты

В зависимости от способа исчисления платы выделяют следующие виды ренты:

  1. Абсолютную. Плата за землю обычно устанавливается в фиксированном (абсолютном) размере. Например, за гектар или квадратный метр площади. Размер платы не ставится в зависимость от качества земли или иных факторов, арендатор платит только за факт использования предоставленной земли.
  2. Дифференцированную. Размер платы за землю определяется качеством или другими характеристиками земли. Величина ренты зависит от использования земельных ресурсов разного уровня производительности. Например, черноземные площади в составе арендованного земельного участка оплачиваются выше, чем прочие, и т. д. Дифференцированная рента бывает в двух формах:
    • Дифференцированная I. Размер ренты зависит от плодородия земли, удаленности участка от рынков сбыта продукции и иных исходных характеристик объекта, передаваемого арендатору для пользования.
    • Дифференцированная II. Размер ренты зависит от дополнительных усилий и вложений (материальных, технических и т. д.) арендатора, направленных на повышение качества и производительность земельных ресурсов.
  3. Монопольную. Рента, возникающая за счет продажи определенных сельскохозяйственных культур, производимых в ограниченных количествах по монопольным ценам. Также рента такого вида может существовать, например, если в аренду сдается единственный участок с особыми свойствами, которыми не обладают прочие участки в округе, и т. д.

Обратите внимание! Помимо вышеперечисленных видов земельной ренты (по способу установления платы за землю) могут выделяться также виды такой ренты по целям использования. Например:

  • лесная рента — рента, полученная от применяемых в лесопользовании земель;
  • строительная рента — рента от участков под строительством и др.

Обычно в таких случаях рента будет дифференцированной, т. к. доход от использования соответствующих участков во многом зависит от вложений арендатора, его способов работы и т. д.

Земля и земельная рента. Цена земли

Выше мы рассмотрели виды ренты, которая может быть получена в зависимости от способа установления платы за пользование земельным участком.

Как видно, арендная плата и размер ренты не всегда совпадают (их размер может быть сопоставим в случае, если арендная плата устанавливается в абсолютных величинах).

Если в аренду передается земельный участок с находящимися на нем объектами, инфраструктурой или участок с особыми свойствами, помимо ренты в арендную плату включается также ссудный процент.

Ссудный процент — это доход, получаемый владельцем имущества (недвижимости, денежных средств и т. д.) от предоставления его во временное пользование третьему лицу.

Размер ссудного процента устанавливается в договоре.

Кроме того, в процессе пользования землей арендатор может произвести некоторые ее улучшения, которые по окончании договорных отношений остаются на участке, т. е. переходят к его собственнику. За пользование этими улучшениями в последующем договоре может быть также установлен ссудный процент.

Исходя из фактического или предполагаемого размера ренты определяется и цена на землю в соответствии со следующей формулой:

***

Итак, земельная рента — это разновидность ренты. Земельная рента представляет собой доход землевладельца, получаемый им от использования переданного третьим лицам земельного участка. При этом земельный участок не переходит в собственность другого лица, а только передается во временное пользование (обычно на правах аренды).

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/zemelnaya-renta-ponyatie-i-vidy/

Земельная рента как экономическая категория

Земельная рента это в экономике

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

  • Введение
  • 1. Рента как экономическая категория
  • 1.1 Особенности рентных отношений. Рента и арендная плата
  • 1.2 Дифференциальная земельная рента I
  • 1.3 Дифференциальная земельная рента II
  • 2. Разновидности ренты. Рента в экономике
  • 2.1 Абсолютная рента
  • 2.2 Монопольная рента
  • 2.3 Цена земли
  • 2.4 Рента в крестьянском хозяйстве
  • 2.5 Рента в других отраслях экономики
  • 2.6 Особенности рентных отношений в условиях современного капитализма
  • Заключение
  • Список литературы

fВведение

земельная рента земля цена

f1. Рента как экономическая категория

УчастокПродукт, цАвансирован. капитал, лирСредняя прибыль, лирЦЕНА ПРОИЗВОДСТВА
всего, лирлир на ц
A840 0008 00048 0006 000
B1240 0008 00048 0004 000
C2440 0008 00048 0002 000

Цена производства одного центнера пшеницы, включая также среднюю прибыль и абсолютную ренту, будет, следовательно, равна 6 000 лир на худшем участке, 4 000 лир на среднем участке, 2 000 лир на лучшем участке.

Каков будет в нормальных условиях уровень, на котором установится цена пшеницы? Может быть, она станет колебаться вокруг “средней” цены производства, то есть менее 6000 лир за центнер? Нет, потому что, если капиталист, вложивший свой капитал в худший участок, не будет иметь цены производства, включающей среднюю прибыль, он не станет обрабатывать такой участок и вследствие этого производство уменьшится и цена возрастет. Если в обработку входят не только лучшие земли, но и земли более низкого качества, то это объясняется тем фактом, что земля не существует в неограниченном количестве и ограниченность земли вынуждает к обработке и худших земель, поскольку продукта одних лишь лучших земель недостаточно для удовлетворения спроса. Вот почему продажная цена определяется в целом условиями производства не на лучшем или среднем участке, а на худшем из обрабатываемых участков.

Цена пшеницы, вернемся к нашему примеру, остановится, следовательно в нормальных условиях на уровне 6 000 лир за ц. A – прибыль, реализованная на участках, будет следующей (таблица 1.2).

Таблица 1.2

Динамика прибыли в зависимости от плодородности земельного участка

УчасткиПРОДУКТАвансированный капитал, лирПрибыль, лир
цлир
A848 00040 0008 000
B1272 00040 00032 000
C24144 00040 000104 000

Может ли капиталист-арендатор полностью удержать реализованную таким образом прибыль? Нет: конкуренция между капиталистами принуждает капиталиста-предпринимателя довольствоваться средней прибылью на капитал и передавать избыток земельному собственнику. Прибыль распадается, следовательно, на среднюю прибыль (т.е. 20% на авансированный капитал в 40 000 лир), которая идет капиталисту-арендатору, и ренту, которая идет земельному собственнику (таблица 1.3)

fТаблица 1.3

Динамика ренты в зависимости от прибыли

УчасткиПрибыль, лирСр. прибыль на авансиров. Капитал, лирРента, лир
A8 0008 000
B32 0008 00024 000
C104 0008 00096 000

Инструмент, посредством которого осуществляется этот переход, представлен арендным договором. Конкуренция между теми, кто берет землю в аренду, вынуждает арендатора довольствоваться средней прибылью.

Аналогичные подсчеты могут быть проведены для земельных участков, имеющих разное местоположение по отношению к рынку. На более удаленных участках цена производства выше, чем на участках, расположенных ближе к рынку.

Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой первой формы (дифференциальная рента I).

1.3 Дифференциальная земельная рента II

Последовательные кап. вложенияПроизводство, цКапитал, лирПрибыль, лирЦена производства на каждый ц, лир
115100 00010 000110 000: 15= 7 333
210100 00010 000110 000: 10= 11 000
3810 00010 000110 000: 8= 13 777

В тенденции цена будет определятся наименее производительным применением капитала, а именно 13 777 лир за 1ц; она получена при третьем вложении, причем по-прежнему предполагается, что в нее входит также и абсолютная рента.

При цене в 14 777 лир первые 15ц принесли бы дифференциальную ренту в 96 665 лир, т.е. разность между вырученной ценой в 206 665 лир и издержками производства в 110 000 лир.

Последние 8ц не принесут дифференциальной ренты и покроют только цену производства.

Ясно, сто изменение производительности труда вследствие отдельных вложений не всегда такое, какое указано в примере. Второе вложение может вызвать также в отдельных случаях и более высокую производительность, чем первое, но при прочих равных условиях приходит момент, когда последующие вложения становятся менее производительными.

Маркс в главах XLI, XLII, XLIII тома 3 “Капитала”, учитывая, что в действительности обнаруживается постоянное разнообразие в качестве вложений и их концентрация на более производительных участках, показывает связи, существующие между дифференциальными рентами I и II.

Он подвергает критике гипотезы, не принимающие во внимание изменение условий среды, показывая, что закон убывающей производительности в сельском хозяйстве не имеет основания для существования в смысле историческом, а в смысле практическом нельзя ограничиваться рикардианской гипотезой, будто бы дифференциальная рента существует вследствие убывающей производительности добавочных капиталов, вкладываемых последовательно в уже обрабатываемые участки, с соответствующим ростом цены производства. Для Рикардо это единственно возможный случай, нормальный случай, к которому должно сводиться все образование дифференциальной ренты II. Отмечая ряд возможных вариантов, Маркс показывает, что дифференциальная рента II может иметь различные проявления, в том числе и потому, что производительность добавочных вложений капитала может расти, вложения могут концентрироваться на лучших земельных участках и цены производства – уменьшатся, а не расти. Исторически эти предположения оправдались. В качестве примера из жизни нашей страны можно привести “битву за пшеницу”, которая, базируясь на вложениях капитала в области производства удобрений и семян, вскоре вызвала образование дифференциальных рент на базе убывающей производительности последующих вложений, с переходом, к тому же, к землям менее плодородным для этого производства; при этом цена пшеницы оставалась стабильной или росла. В современный период в условиях НТП, приводящего к увеличению площади земель, пригодных для вспашки, с применением современных достижений химии, в тенденции реализуется дифференциальная рента, основанная скорее на возросшей производительности вложений капитала и на прекращении обработки худших земель.

Таким образом, числовой пример является показательным лишь для объяснения механизма, посредством которого создается дифференциальная рента, идущая по-прежнему через арендный договор в пользу собственника земли.

В итоге частная собственность на землю приводит к тому, что существует абсолютная рента и может существовать постоянная дифференциальная рента, входящая в состав цены продуктов, в производстве которых участвует фактор земля, даже если эти цены производства никогда не превосходят стоимость продуктов.

И это происходит потому, что количество земли ограничено и она свободно не перемещается, и поэтому не происходит того перелива капиталов, который осуществляется в промышленном производстве.

Человеческий труд имеет различную производительность в зависимости от того, прилагается ли он к плодородному участку земли или к менее плодородному.

Благодаря этому различию в производительности труда, благодаря разному количеству производимой прибавочной стоимости, поддерживается существование собственника этого особого средства производства – земли, т.е. земельного собственника.

Фактически указанная рента может присваиваться капиталистом до тех пор, пока остается в силе арендный договор.

Но по окончании действия договора положение дел меняется: земельный собственник претендует на повышение арендной платы. Вот почему арендатор требует долгосрочных арендных договоров.

Если земельный собственник продает землю по окончании срока договора, он продает не только землю, но и вложения капитала, которые были осуществлены другими.

f2. Разновидности ренты. Рента в экономике

1995г1996г1997г1998г1999г2000г2001г2002г2003г2004г
Цены на продукцию, реализуемую фермерами128123127138147150146139143134
Цены на продукцию, покупаемую фермерами162159162170178184187189195199
Отношение цен на продукцию, реализуемую фермерами и покупаемую ими79777882838278747367

Через этот механизм монопольных цен и извлекается монопольная рента. Таким образом получается, что в современных условиях абсолютная рента во многом сближается с монопольной рентой.

Активное проникновение крупных монополий в сельское хозяйство и связанные с ним отрасли способствует укреплению хозяйственных связей между сельским хозяйством и обслуживающими его отраслями, усиливается процесс интеграции промышленности и сельского хозяйства, развитие монополистического агробизнеса. Этот процесс привел к образованию в развитых странах агропромышленного комплекса.

fЗаключение

1. Канов В.И., Отношение собственности на природные ресурсы / Под ред. А.П. Бычкова, Томский гос. ун-т, 1993г.

2. Кузин В.Ф., Рентные отношения и хозрасчет в сельском хозяйстве, М.: “Экономика”, 1990г.

3. Загайтов И.Б., Законы земельной ренты в условиях интенсификации земледелия, Воронеж, 1992г.

4. Зайг И.Б., Эффективность дополнительных вложений в земледелие и дифференциальная рента, М.: “Экономика”, 1985г.

5. Человек и земля: По материалам 1-й науч.-практ. Конференции философов, ученых, специалистов АПК, “Мировоззрение и с.-х. практика”, Полтава, 1991г.

6. Емельянов А.М., Дифференциальная рента в сельском хоз., М.: “Экономика”, 1987г.

7. Ильдеменов В.И., Диф. рента и выравнивание экономических условий воспроизводства, “Экономика”, 1990г.

8. Рента: Проблемы теории, измерения и функционирования в хозяйственном механизме социалистич. экономики, (Сб. тр. / ВНИИ систем. исслед., вып.12), 1990г.

Источник: https://otherreferats.allbest.ru/economy/00104355_0.html

Рента: понятие, виды, особенности

Земельная рента это в экономике

Чтобы стать собственником жилья, его нужно купить или взять в ипотеку. Тем, кому эти способы недоступны, обычно выбирают аренду, однако в таком случае право собственности остается за арендодателем.

Но приобрести жилье или другое дорогостоящее имущество можно еще одним способом – с помощью договора ренты.

Что это такое, на каких условиях осуществляется передача имущества и какие у этого способа подводные камни – обо всем этом читайте в данной статье.

Что такое рента и договор ренты?

Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе.

А сама рента – это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты.

В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.

Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.

С договором аренды рента также не совпадает. В первом случае арендодатель передает квартиру лишь во временное пользование, на протяжении которого получает доход. В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора.

Источник: https://investprofit.info/rent/

Земельная рента

Земельная рента это в экономике

Определение 1

Земельная рента – это доход, получаемый от сдачи земельного участка в аренду.

Земельные отношения, как труд и капитал, являются важнейшим фактором производства. К особенностям земли относятся ее неподвижность, фиксированность с позиции общего количества, совершенно неэластичное предложение и использование в любой хозяйственной деятельности.

Еще в древние времена землепользование стало основой деятельности человека, вместе с чем стали развиваться производительные силы, углубляться общественное разделение труда, создаваться земельный рынок.

Становление рынка земли исчисляется веками, он несет в себе генетическую память практически о всех экономических преобразованиях, которые проводились человеком. В разные эпохи экономисты по-разному трактовали термин и критерии рынка.

Довольно часто под рынком понимали рыночную экономику или же рыночную систему, которая представляла собой децентрализованную саморегулирующуюся систему взаимосвязи хозяйственных процессов, ориентированных на результаты товарообмена.

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту Узнать стоимость

Некоторые авторы, например, П. И. Абалкин, Н. Я. Коваленко, В. Р. Беленький, определяли рынок как область обмена товарами, другие же подразумевали под рынком систему экономических взаимоотношений предпринимателей и покупателей.

Земельный рынок содержит в себе социально-экономические и функционально-территориальные аспекты.

Определение 2

Земельный рынок – это сфера оборота земельных ресурсов, в границах которой производятся сделки различного типа (купли-продажи, залога, аренды), складывается своеобразная конъюнктура спроса и предложения, устанавливаются параметры цены, действуют государственные регуляторы и т.д.

Подробно проблема рынка земли рассмотрена в работе С. Пыхтина «Рынок земли или рынок землепользования». Он полагает, что цивилизованный, контролируемый государством земельный рынок просто необходим обществу. Он позволяет увеличить товарную массу, укрепить валюту, создать возможности привлечения инвестиций в сельскохозяйственную отрасль.

Земельная рента и ее виды

Как уже было отмечено, земля является основным фактором производства в сельскохозяйственном плане. Земельные ресурсы могут функционировать только во взаимодействии с остальными средствами труда.

Земельные ресурсы обладают своими особенностями:

  • Земля – это невоспроизводимое средство производства. Человек не может создавать землю искусственно;
  • Ограниченное количество земель на планете, в особенности, земель сельскохозяйственного назначения;
  • Земля не утрачивает полезных свойств при правильном ее использовании, а наоборот увеличивает;
  • Отличием земельных наделов друг от друга является разная естественная производительная сила. А уникальные условия предложения земельных ресурсов порождают понятие земельной ренты.

Под земельной рентой понимается цена, которая уплачивается за использование земельных и иных природных ресурсов.

Определение 3

Рента – это вид доходов на собственность, т.е. плата владельцу за разрешение вкладывать капитал в землю. Размер ренты определяется в договоре об аренде. Земельная рента – это та форма, в которой земля экономически реализуется и приносит прибыль.

В условиях рынка земельная рента является дополнительным доходом, который делится на 2 части:

  1. Прибыль, получаемая предпринимателем – земельным арендатором;
  2. Ренту, присваиваемую земельному собственнику.

Следует различать арендную плату и ренту. Арендная плата является более широким понятием, которое включает помимо ренты и другие платежи, такие как: процент, амортизацию и т.д.

В случае, если владелец земли сдает в аренду земельный участок, то рента и арендная плата за него совпадают. При сдаче в аренду земельного участка с сооружениями, дорогами и т.д.

, арендная плата складывается из ренты и ссудного процента.

Земельная рента может быть представлена в одной из трех форм:

  1. Абсолютная;
  2. Монопольная;
  3. Дифференциальная.

Абсолютная рента выплачивается со всех земель, независимо от их производительности, и вызвана монополией предпринимательства на землю. Источник образования абсолютной ренты – это излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, образуемой в сельскохозяйственной отрасли на фоне более низких процентов вкладываемого капитала, межотраслевой конкуренции и т.д.

Монопольная земельная рента имеет следующие источники формирования:

  • Рента образуется на участках поселения, поскольку для конкретных целей строительства требуется определенный участок. Но из-за ограниченности участков земли возможное предложение на таких территориях не соответствует спросу, в связи с чем повышается стоимость данных участков;
  • Монопольная рента образуется на тех участках, которые в силу природных, экологических и социальных факторов обретают ценные свойства.

Дифференциальная рента образуется за счет дополнительного чистого дохода, появляющегося на лучших и имеющих удобное расположение землях, или же при увеличивающейся производительности прибавочных инвестиций в землю. Дифференциальная рента в экономической практике также называется дифференциальным доходом.

Цена земли

Земля в условиях рынка продается и покупается. В следствие того, что земля приносит прибыль, она приобретает конкретную цену.

Цена земли может зависеть от:

  • Суммы земельной ренты, которую возможно получить с данного участка;
  • Ставки ссудного процента.

Другими словами, цена земли является капитализированной рентой, т.е. рентой, превращенной в денежный капитал, приносящий процентный доход. Цена земли определяется по формуле:

Цена земли = Размер земельной ренты / Уровень ссудного процента • 100%

Пример 1

К примеру, если собственник земли получает ренту в 40000 долл., а ссудный процент равен 4%, то цена земли составит 40000 / 4% • 100% = 100000 долл. Это означает, что земельный участок можно продать в собственность за 100000 долл.

Цены на землю в мире с развитием рыночной экономики только растут. Это обусловлено повышением земельной ренты, снижением ссудного процента и ростом спроса на земельные ресурсы.

Источник: https://spravochnick.ru/ekonomika/zemelnaya_renta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.