Земельная рента цена земли

Рынок природных ресурсов. Земельная рента и цена земли

Земельная рента цена земли
 

Природные ресурсы – это часть естественной природы, которая используется или может быть использована обществом для удовлетворения своих потребностей. Будучи вовлечёнными в хозяйственный оборот, они выступают одним из факторов производства.

Такие ресурсы называются экономическими или функционирующими.

Экономические ресурсы могут быть возобновляемыми (те, которые могут воспроизводится сами или с помощью человека) и невозобновляемыми (те, которые не могут воспроизводиться и в конечном итоге по мере их использования исчезают).

Наиболее важным для жизнедеятельности человека экономическим природным ресурсом (наряду с экологическими природными ресурсами: воздух, солнечный свет, вода в естественных водоёмах) является земля, на которой осуществляется всякого рода деятельность человека. Термин “земля” обычно охватывает все природные факторы, предложение которых фиксировано и не может быть увеличено или уменьшено при росте цен или их падении. Поэтому рынок природных ресурсов рассматривается на примере рынка земли.

Земля существенно отличается от других ресурсов тем, что: а) она не является продуктом труда и не имеет поэтому издержек производства.

Это бесплатный и невоспроизводимый дар природы; б) площадь её ограничена, фиксирована, включая площадь угодий, пригодных к использованию; в) она не может быть произвольна увеличена.

Хотя внутри существующих границ землю можно сделать более пригодной (путём освоения новых участков, осушения болот, дренажа и ирригации), но в конечном счёте это приводит лишь к улучшению качества, а не изменению количества земли как таковой.

Ограниченность земли порождает монополию её присвоения отдельными социальными структурами: обществом, государством, частными или акционерными владельцами.

При этом в условиях товарно-денежных отношений собственник земли получает доход от владения данным фактором производства в виде ренты (рента – это доход, не связанный с предпринимательской деятельностью.

) Экономическая рента – это рыночная цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество, отличают рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.

Как и на все экономические ресурсы спрос на землю является производным: он определяется спросом на конечные продукты сельскохозяйственного производства. Кривая спроса на землю (как и на другие факторы производства) выступает в форме понижающейся кривой, так как при всех условиях спрос увеличивается с понижением цены и, наоборот, уменьшается с её возрастанием (рис 13.7).

 

   Рис. 13.7. Определение земельной ренты 

  

Поскольку предложение земли, где бы она ни использовалась, всегда абсолютно неэластично, то кривая предложения (SS) изображается прямой, перпендикулярной к оси абсцисс,

т. е. вертикальной линией. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос на её выступает единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту (предложение здесь – пассивно).

В свою очередь, спрос на землю зависит от цены продукции, выращенной, на этой земле, и производительности земли.

Последняя зависит не только от естественного плодородия земли, но и частично от количества и качества ресурсов, в сочетании с которыми она используется, и цены на данные ресурсы.

Спрос на землю (DD) определяется величенной земельной ренты (R) и размерами предельного продукта земли в денежной форме. Согласно закону убывающей доходности, предельный продукт земли уменьшается с увеличением Применяемого сё количества при неизменности всех других факторов производства.

Равновесная величина земельной ренты (RF) предполагает равенство величины спроса на землю и её предложения. Она находится в точке пересечения кривых спроса и предложения (точка Е). Поэтому рента имеет тенденцию колебаться вокруг этой равновесной точки.

Если бы земельная рента была меньше равновесной величины и опустилась до R( то спрос на землю со стороны арендаторов превысил бы её предложение. Возникшая в силу этого конкуренция между арендаторами позволила бы землевладельцам увеличить размеры ренты.

Когда рента оказывается выше точки равновесия (точка R,), то спрос на землю уменьшится и, следовательно, часть земли не будет использоваться. Это заставляет земельных собственников понижать ренту до тех пор, пока она не понизится до точки равновесия спроса и предложения (Е).

Поскольку спрос на землю зависит от спроса на продукты, которые на ней производятся, то изменение спроса на продукты вызывает соответственно и изменение цен на них, а следовательно, и величины денежного дохода от предельного продукта земли. Это приводит к сдвигу кривой спроса на землю вправо или влево, что и определяет динамику земельной ренты, так как предложение земли неизменно.

При увеличении спроса на продукт земли кривая спроса на землю сдвигается вправо (с DD до D,D,), что увеличивает ренту с Ro R2 (рис. 13.7).Уменынение спроса на продукт земли приводит к падению спроса на неё (с DD до D2D2) и уменьшению ренты cRe до R,

Изменения величины экономической ренты не будут оказывать никакого влияния на предложения земли: количество имеющейся земли просто не поддается увеличению. При изменении спроса на землю значительное влияние оказывает эффект цен, а эффект количества отсутствует. Если спрос на землю равен нулю, то и земельная рента равна нулю.

Необходимо различать понятия “рента” (цена за использование земли) и “цена земли” (цена, по которой она покупается и продается).

Размер ренты с экономической точки зрения определяется спросом и предложением земли как фактора производства. Рыночная цена земли представляет собой так называемую капитализированную ренту.

Она равна сумме будущих арендных платежей, которую мог бы получить владелец земельного участка, сдавая его в аренду.

Цена земли находится в прямой пропорциональной зависимости от величины земельной ренты и обратной зависимости от нормы ссудного процента на момент купли-продажи.

Цена земли определяется такой суммой денег, которая, будучи положенной в банк, при существующей норме ссудного процента будет приносить доход, равный земельной ренте, получаемой с этого участка земли.

Покупка земли есть не что иное, как покупка того дохода, который приносит земля, покупка ренты.

Цена земли исчисляется по формуле:

Рснтй

Цена земли =——              *100

Норма процента              ;

Например, от сдачи участка земли в аренду можно за год получить 1000 денежных единиц ренты. Норма ссудного процента равна 5 %. Тогда цена этого участка земли будет равна:

1000 ден.ед.

Цена земли =               —              • 100 = 20000 ден.ед.

J /О

Это означает, *что данный участок может быть продан в собственность другому лицу (при неизменности прочих факторов) за 20 000 денежных единиц.

Земельная рента уплачивается арендатором землевладельцу в форме арендной платы за землю, которая, однако, не тождественна земельной ренте. Земельная рента является платой за пользование

землёй как таковой.

Она будет совпадать с арендной платой лишь в том случае, если сдается земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо сооружения На практике помимо земельной ренты в арендную плату могут входить: а) амортизация основного капитала; б) процент на вложенный в землю капитал (хозяйственные постройки, оросительные системы и т.д.); в) вычеты из заработной платы сельскохозяйственных рабочих, а также из прибыли капиталистов – арендаторов. В этом случае арендная плата количественно будет больше, чем земельная рента.

Поскольку конкретной формой проявления ренты служит арендная плата, то цена участка земли с учётом вышесказанного будет определяться как отношение арендной платы к величине ссудного процента по формуле:

Арендная плата Цена земли =                             -100

Норма процента

* , ' ' '  

Источник: https://economy-ru.com/ekonomicheskaya-teoriya-rf/ryinok-prirodnyih-resursov-zemelnaya-renta-29356.html

Рента и цена земли – Энциклопедия по экономике

Земельная рента цена земли
Акционерное общество и рынок ценных бумаг. 4. Рента и цена земли…………………….
 [c.4]
РЕНТА И ЦЕНА ЗЕМЛИ
 [c.238]

Рента и цена земли. … . …….. …. ………….  [c.7]

Рента и цена земли
 [c.153]

Рост земельной ренты и цены земли означает, что все более увеличивается тот доход, который получают землевладельцы.
 [c.528]

Прочитав Толстую тетрадь , вы могли познакомиться с экономической сущностью земельной ренты и цены земли.

Рассмотрим теперь, под действием каких факторов происходило формирование цен на землю в Петербурге до революции и каким образом рынок земельных участков повлиял на застройку и пространственное развитие города.

В этом разделе вы также сможете познакомиться с основными методами оценки недвижимости, которыми пользовались оценщики для определения налога на землю и залоговой стоимости недвижимости.
 [c.318]

Какая разница между земельной рентой и ценой земли  [c.162]

Экономическая рента. Земельная рента. Рыночная цена земли. Способы определения капитализированной ренты. Дифференциальная рента и ее виды.
 [c.184]

Ценой такого фактора производства как земля является рента, которая может составлять часть арендной платы. Сущность земельной ренты нами уже анализировалась. Рента, являясь ценой земли, уплачивается арендатором собственнику земли за предоставленную возможность ее производительного использования и получения прибыли.
 [c.129] Рост земельной ренты и цен на землю означает, что общество во всевозрастающих размерах уплачивает классу землевладельцев дань, которая основной своей тяжестью ложится на плечи трудящихся масс.

Рабочие вынуждены покупать сельскохозяйственные продукты по все более высоким ценам, платить более высокую квартирную плату, а крестьяне должны выплачивать землевладельцам непрерывно увеличивающиеся суммы арендных платежей при аренде земли или возрастающую цену при ее покупке,
 [c.186]

От земельной ренты зависит цена земли — цена собственности на участок земли. Цена земли может быть представлена как сумма дисконтированной земельной ренты за предстоящий срок службы земельного участка. В условиях рынка земельная рента и, следовательно, цена земли определяется уровнем спроса на отдельные участки (Прим. авт.).
 [c.101]

Невоспроизводимый фактор производства ф Дифференциальная рента Абсолютная рента ф Рента в добывающей промышленности ф Арендная плата и цена земли ф
 [c.204]

Уже говорилось, что при капитализме, где все становится объектом купли-продажи, возникает особый ряд товаров, цены на которые основываются не на стоимости, а на доходе, который приносит их использование владельцу. Цены на такие товары получили название иррациональных. Земля тоже имеет иррациональную цену.

Владелец земельного участка расстанется с ним лишь в том случае, если полученная от продажи сумма, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход не меньший, чем получаемая им с этого участка рента. Иначе говоря, цена земли — это капитализированная рента. При прочих равных условиях именно величина ренты определяет цену земли.

Она прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента. Формула цены земли имеет следующий вид  [c.209]

Согласно трудовой теории стоимости, цена является денежным выражением стоимости товаров. Земля от природы не имеет стоимости – она не создавалась трудом. Поэтому цена земли не выражает ее стоимости, а воплощает дисконтированную цену земельной ренты.

Такая цена, не характеризуемая стоимостью продаваемого и покупаемого товара, называется иррациональной, превращенной формой цены. Фактически она выражает цену возрастания капитала, вложенного в землю, на величину земельной ренты.

И поскольку капитал есть возрастающая стоимость, то косвенно ее трудовое содержание и степень прироста определяют также и цену земли.
 [c.287]

Существует исключение. Если общины обеспечивают общественный товар, который делает землю более желательной, каждый попытается арендовать или купить больше земли, что увеличит ее ценность. И наоборот. Поскольку общественные парки, по крайней мере частично, заменяют задние дворы, понятно, что если все общины тратят больше на парки, рента и цена на землю реально уменьшатся.
 [c.617]

Земельная рента и цены на землю
 [c.843]

Определив понятия цены ренты и цены покупки, мы используем их в теории спроса и предложения на рынке труда, для рынков земли и капитала. Заработная плата, в конце концов, — цена ренты труда. Следовательно, большая часть того, что мы узнали об определении величины заработной платы, справедливо и для цены ренты земли и капитала. На рис. 18.

7 цена ренты земли на графике (а) и цена ренты капитала на графике (б) определяются спросом и предложением. Более того, спрос на землю и капитал определяются так же, как спрос на труд.

То есть когда фирма, выращивающая яблоки, принимает решение об аренде земли и лестниц, она следует той же логике, в соответствии с которой она принимает решение о найме работников.

И в том случае, когда фирма имеет дело с землей, и в том случае, когда речь идет о капитале, фирма увеличивает количество используемого фактора производства до тех пор, пока стоимость предельного продукта фактора не сравняется с ценой фактора. Таким образом, кривая спроса на каждый фактор производства отражает его предельную производительность.
 [c.402]

Рассмотрим цену покупки земли и капитала. Цена ренты и цена покупки, очевидно, связаны покупатели готовы заплатить большую сумму денег, чтобы приобрести участок земли или некий капитал, в том случае, если они гарантируют ценный вклад в рентный доход. А как мы только что увидели, равновесный рентный доход
 [c.402] Известно, что реализация капитальных активов связана с такими иррациональными , по определению К- Маркса, категориями, как цены земли или фиктивного капитала. Они соответственно прямо пропорциональны величинам земельной ренты или дивиденда и обратно пропорциональны уровням банковской процентной ставки.

Не исключено, что подобные факторы оказывают некоторое воздействие и на цены отдельных видов минерально-сырьевой продукции, особенно нефти.

Так, текущая цена может быть связана прямо пропорциональной зависимостью с прогнозируемой более высокой ценой жидкого топлива или его заменителей и обратно пропорциональной зависимостью — с рентабельностью активов, в которые инвестированы нефтяные доходы. Такая связь предполагается как гипотеза.

Однако следует заранее оговориться, что даже в случае подтверждения она способна не более чем модифицировать, но отнюдь не подменить определяющее воздействие стоимостных категорий товарного производства и обращения на ценовые пропорции нефтяного рынка.

Поэтому нельзя согласиться с упрощенными и тем самым искажающими действительность толкованиями ряда буржуазных экономистов, которые полностью отождествляют продажу нефти с реализацией капитальных активов (см., например, [286, с. 98—99 323, с. 40 324, с. 113—114]).
 [c.42]

Большинство людей, однако, поступали на протяжении веков и теперь поступают в полном противоречии с этим постулатом. Они покупают и продают то, во что не вложен человеческий труд, но в чем они прямо или косвенно нуждаются месторождения и водопады, плодородную землю и солнечные пляжи.

Земельная собственность — причина не создания этой добавочной прибыли, а ее превращения в форму земельной ренты . И наконец …цена водопада…

не входит в цену производства товаров, хотя входит в индивидуальные издержки производства у данного фабриканта, потому что рента возникает здесь из регулируемой независимо от водопада цены производства товаров того же рода, производимых при помощи паровых машин…

Водопад, как и земля вообще, как и все силы природы, не имеет никакой стоимости, потому что ( — Ю. Т.) в нем не овеществлено никакого труда, а потому ( — Ю. Т.) он не имеет и цены, которая нормально есть… выраженная в деньгах стоимость (с. 705).
 [c.12]

Существуют разноречивые мнения и по стоимостной оценке недр. Некоторые экономисты предлагают затраты на геологоразведочные работы считать элементом платы за недра, другие отождествляют эти затраты с платой за разведанные ресурсы или с дифференциальной рентой.

Кроме того, земля рассматривается как дар природы, а посему, мол, неправомерно устанавливать какую-либо цену на землю. Исходя из этих предпосылок и установилась практика безвозмездного отчуждения земли на различные нужды народного -хозяйства. К.

Маркс, анализируя двойственную природу товара, отмечал, что вещь может являться потребительной стоимостью и не иметь стоимости. Так бывает, когда полезность вещи для чело-
 [c.87]

Таким образом, бесплатными дарами природы можно признать лишь девственные земли.

Если же на участке земли в результате проведенных геологоразведочных работ обнаруживаются полезные ископаемые, то такой участок должен иметь цену, определяемую уже не Земледельческой дифференциальной рентой, а дифференциальной горной рентой, величина которой обычно значительно выше, значит и цена такого участка земли выше.  [c.88]

Дифференциальная рента как разностный излишек продукта образуется независимо от того, происходит переход от использования лучшей земли к использованию худшей или от худшей к лучшей независимо от того, какова производительность последующего вложения капитала — возрастающая или падающая. Образуется рента и независимо от движения цены производства — растет последняя, падает или остается на одном уровне.
 [c.90]

Как указывалось выше, при социализме нет условий для существования абсолютной ренты, поскольку ликвидируется частная собственность на землю.

Однако при социализме существует монополия отдельных хозяйств на землю, предоставленная данному коллективу трудящихся на вечное пользование.

А различие условий приложения труда на отдельных земельных участках (рудниках, месторождениях, шахтах) при наличии зональной стоимости и цены приводит к образованию дифференциальной ренты в форме дифференциального дохода.
 [c.94]

Источник: https://economy-ru.info/info/127608/

Земельная рента. понятие, виды. цена земли

Земельная рента цена земли

Земельная рента – это доход, полученный ее собственником от сдачи ее в аренду. Цена земли, как и других факторов производства, зависит от спроса и предложения на рынке, их соотношения.

Предложение земли, в отличие от других факторов, фиксировано и ограничено размерами плодородных земель и, следовательно, не может быть быстро увеличено в зависимости от повышения ее ренты и цены. В данном случае эластичность предложения пригодных к использованию земель в зависимости от цены (ренты) является практически нулевой.

В течение же длительного времени эластичность предложения земли в зависимости от цены (ренты) может быть увеличена за счет инвестирования средств в мелиорацию (орошение, осушение и др.).

Спрос на землю как фактор производства зависит от ее предложения и величины ренты.

Существуют различные мнения о том, как возникает рента. Величина ренты определяется в процессе рыночного движения спроса и предложения, формирования их равновесия. Есть экономисты, которые считают, что рента входит в издержки производства. Другие, наоборот, в издержки ренту не включают.

В первом случае предполагается, что фермер, являясь собственником земли, может обнаружить, что ему не удается возместить издержки после выплаты данной «мягкой», «подразумеваемой» ренты самому себе. Выход в данном случае состоит в том, чтобы взять в аренду другой участок земли, а свой сдать другому фермеру.

Во втором случае, когда рента не относится к издержкам, исходят из того, что цена товаров определяет земельную ренту.

Из этого делается вывод, что рента является по своей природе «избытком» над издержками, а поэтому последний может быть обложен высоким налогом без потери стимулов к развитию производства, повышению его эффективности.

Обычно землевладелец взимает ренту на основе договорных отношений в форме арендной платы, которая, кроме ренты, может включать амортизацию за постройки на земле, процент на вложенный в землю капитал, часть прибыли фермера и другие элементы, не связанные с платой за пользование землей. Различаются дифференциальная рента 1, связанная с естественными различиями лучших и худших (по плодородию и местоположению) земельных участков, и дифференциальная рента 2, возникающая при различной производительности добавочных вложений капитала в один и тот же земельный участок.

Причиной дифференциальной ренты является монополия на землю как объект хозяйствования.

Условия возникновения дифференциальной ренты 1 состоят в более производительности труда сельскохозяйственных рабочих на лучших участках, что выражается в более низком уровне издержек при производстве и транспортировке продуктов и, следовательно, большей прибыли.

Дифференциальная рента 1 своим источником имеет прибавочный труд сельскохозяйственных рабочих. Она возникает независимо от частной собственности на землю. Роль последней состоит в том, что этот излишек прибыли над средней прибылью (сверхприбыль) переходит из рук арендатора-капиталиста в руки землевладельца и присваивается им в виде ренты.

Дифференциальная рента 1, связанная с естественным плодородием земли, является результатом различной производительности капиталов, вложенных в земельные участки разного качества.

Она выражает экстенсивное ведение сельского хозяйства, при котором рост продукции осуществляется за счет расширения посевных площадей. В отличии от этого, дифференциальная рента 2 связана с экономическим или искусственным плодородием земли.

Это предполагает интенсивное ведение сельского хозяйства, дополнительное вложение капитала в одни и те же земельные участки (применение тракторов и машин, минеральных удобрений, передовые технологии, мелиорации и др.).

Поэтому улучшается плодородие почвы, растет урожайность, что повышает производительность труда и снижает издержки производства, образует сверхприбыль, т.е. возникают условия для дифференциальной ренты 2.

Дифференциальная рента образуется не только в сельском хозяйстве, но и в добывающей промышленности и строительстве. В добывающей промышленности она, как и в землевладении, порождается различиями в уровне производительности труда и величине стоимости продукта.

Эти различия обусловлены неодинаковым богатством залежей полезных ископаемых, неравенством других природных условий шахт, рудников, нефтяных скважин и др.

Поскольку цены на продукты добывающей промышленности устанавливаются по худшим условиям ее производства, то на лучших участках земли, где полезные ископаемые добываются с меньшими издержками, образуется разностный доход, который присваивается собственником земли в форме дифференциальной ренты.

Земельные собственники получают дифференциальную ренту также за участки земли, на которых строятся здания и сооружения. Ее величина во многом зависит от местоположения сооружаемого объекта.

При рассмотрении дифференциальной ренты выяснилось, что на худших землях она не образуется. Однако землевладелец и эти земли сдает в аренду, ибо получает за это абсолютную ренту.

Причиной абсолютной ренты, получаемой с худших земель, является монополия частной собственности на землю, условием ее образования – более низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве, источник – прибавочная стоимость, создаваемая трудом сельскохозяйственных рабочих.

При исключительно редких условиях образуется монопольная рента. На определенные сельскохозяйственные продукты (чай, цитрусовые и др.

), производимые в исключительных природно-климатических условиях, образуются монопольные цены, превышающие стоимость их производства. Спрос на эти товары больше, чем их предложение. Следовательно, источник монопольной ренты находится вне сельского хозяйства.

Она получается в других отраслях экономики, а затем через механизм рыночных цен перераспределятся в интересах владельца редких земель.

Цена земли основывается на величине земельной ренты и процента, т.е. земля приобретает иррациональную цену. В этих условиях владелец земельного участка продает его лишь в том случае, если полученные от продажи деньги, будучи вложены в банк, дадут в виде процента доход не меньше, чем рента, получаемая с данного участка. Следовательно, цена земли – это капитализированная рента.

Цена отдельного участка земли будет зависеть в прямой степени от изменения цен на услуги земли.

При оценке земли обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Сегодня земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость.

Рыночная оценка земли или земельного участка зависит от нескольких факторов: местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования.

Кроме того, существуют специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.

При оценке земли для определения стоимости права аренды, цена в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Необходимо знать, что оценка стоимости земли не является величиной постоянной. Она меняется со временем вместе с изменением всех упомянутых факторов. Поэтому оценка земли всегда проводится и актуальна на конкретную дату. При осуществлении новых сделок в будущем экспертизу необходимо проводить снова.

В рыночных условиях при наличии необходимой информации целесообразно применять методы оценки рыночной стоимости земельных участков, основанные на анализе рыночных данных. Как правило, при такой оценке используют следующие методы: метод сравнения продаж, метод выделения, метод капитализации земельной ренты, метод распределения, метод остатка, метод разбивки на участки.

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал.

Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты).

Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения — «рента разбухает».

Происходит это потому, что земельный собственник стремиться учесть эти вложения, поднимая арендную плату.

Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществлять такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды.

Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет.

За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в полную негодность.

Список источников информации

1. Борисов Е.Ф. Экономическая теория: Учебник. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт-Издат, 2005

2. Бродская Т.Г. и др. Экономическая теория: Учеб. пособие. – М.: РИОР, 2008.

3. Земельный Кодекс Российской Федерации.

4. Мурашева А.А., Вдовенко А.В. Экономические механизмы регулирования земельных отношений. // Аграрная наука. – 2008. — № 2.

5. Экономическая теория: учебник/ под ред. И.П. Николаевой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008.

Источник: https://poisk-ru.ru/s45959t3.html

Земельная рента и ее виды. Цена земли

Земельная рента цена земли

Земельная рента – плата собственнику земли за пользование землей, зависящая от плодородия и местоположения земельных участков; земельная рента включается в арендную плату. Земельная рента выступает в нескольких формах.

Дифференциальная земельная рента является наиболее распространенной в практике экономических отношений в аграрном секторе. Существуют два вида дифференциальной ренты.
Дифференциальная рента I. Во всех странах в хозяйственный оборот вовлечены различные по плодородию и местоположению участки земли.

Издержки производства единицы продукции на лучших землях ниже, чем на худших. Поэтому арендаторы лучших участков земли получают дополнительную прибыль.

Этот дополнительный доход, получаемый в результате более высокой производительности труда на более плодородном участке земли, передается арендатором собственнику земли в виде дифференциальной ренты I. Эта рента возникает в результате различий в плодородии земельных участков. Существует также дифференциальная рента I по местоположению.

Она вызвана различным удалением обрабатываемых участков земли от рынков сбыта, железнодорожных станций, портов. Величина прибыли определяется экономией не только транспортных расходов, но и расходов, входящих в состав издержек производства: доставка семян, минеральных удобрений, машин, оборудования и др.

Дифференциальная рента II, в отличие от дифференциальной ренты I, связана не с естественным плодородием и удачным расположением участка, а с дополнительными вложениями капитала в улучшение качества земли, что ведет к росту производительности труда на соответствующих участках арендуемых фермерами-предпринимателями со всеми теми последствиями, которые наблюдались при рассмотрении дифференциальной ренты I, то есть возникновении прибыли на участках, где были использованы дополнительные капиталовложения. Поскольку дифференциальная рента является результатом инициативных действий арендатора по инвестированию дополнительного количества капитала в сельское хозяйство, то и возникающая дифференциальная рента присваивается арендатором.

Любая разновидность земельной ренты выступает в форме арендной платы арендатора землевладельцу. Арендная плата представляет собой общую плату за пользование землей, выплачиваемую арендатором землевладельцу, она включает в себя земельную ренту, амортизацию основного капитала землевладельца, процент за использование физического капитала землевладельца. Экономической основой арендной платы является рента.Цена земли непосредственно связана с той величиной арендной платы, которую она обеспечивает землевладельцу. Главной частью этой платы является земельная рента. Цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту, эта цена определяется величиной земельной ренты и нормой ссудного процента.При продаже земли владелец желает получить суммарную величину всех будущих арендных платежей. И это возможно, если сумма денег, полученная за проданную землю, будучи положенной в банк, будет приносить доход, равный прежней сумме доходов, получаемой в виде арендной платы. Иначе говоря, цена земли должна быть капитализированной земельной рентой, то есть капиталом, приносящим соответствующий доход владельцу соответствующего участка земли, выставленной на продажу. Таким образом, цена земли определяется величиной дохода в виде арендной платы и нормы ссудного процента.

Особенности инвестирования в облигации

Облига́ция – эмиссионная долговая ценная бумага, закрепляющая право её владельца на получение от эмитента облигации в предусмотренный в ней срок её номинальной стоимости или иного имущественного эквивалента.

Инвесторам в облигации интересен не столько высокий рост стоимости их вложений, сколько стабильный процентный доход, получаемый по этим ценным бумагам, и надежность инвестиций. С точки зрения выплаты дохода облигации похожи на банковские вклады. Облигации имеют срок обращения и известные даты выплаты процентов. Размеры выплачиваемых процентов — купонный доход — также известны.

Поэтому доход от инвестиций в облигации вполне предсказуем. Инвестиции в облигации гораздо более надежны, чем в акции, поскольку цены облигаций не подвержены резким падениям.

В настоящее время более выгодно инвестировать не в государственные облигации, а в корпоративные, выпускаемые компаниями и банками, как это и должно быть в экономически развитой стране. К тому же такие инвестиции стали возможны благодаря резкому снижению темпов инфляции.

Наиболее интересны инвесторам облигации корпоративных заемщиков: во—первых, доходность по ним выше, а во—вторых, на биржах обращаются выпуски самых разных компаний — от облигаций первоклассных заемщиков до так называемых мусорных, или бросовых, облигаций.

Поскольку, по мнению инвесторов, риски инвестирования в такие бумаги выше, компаниям приходится платить инвесторам более высокий процентный доход. Инвестор может выбрать, что его больше интересует — гарантированное сохранение капитала или более высокий процент прибыли от инвестиций.Доход по облигациям растет хотя и медленно, но зато гораздо стабильнее, чем по акциям.

На финансовых рынках доходность и риск тесно взаимосвязаны, это неразрывные понятия. Чем больше доходность инвестиций, тем выше риск. И наоборот, чем надежнее инвестиции, тем ниже доходность. За возможность получить наибольший доход инвестор несет повышенный риск.

Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 344;

Источник: https://studopedia.net/1_10441_zemelnaya-renta-i-ee-vidi-tsena-zemli.html

Особенности формирования цен на землю. Земельная рента. Арендная плата и цена на землю

Земельная рента цена земли

Рынок земли — это один из видов рынка ресурсов (факторов производства).

Поэтому, анализируя условия формирования рынка земли, исходят из того, что спрос на ресурсы является производным от спроса на продукцию и, следовательно, функционирование рынка земли зависит от состояния рынка сельскохозяйственных товаров.

Если рынок сельскохозяйственных товаров функционирует нормально, то есть цены на сельскохозяйственную продукцию устанавливаются в соответствии с законом спроса и предложения, появляется основа для реализации земельной ренты и выявления цены земли.

Рыночная цена земельного участка зависит от спроса и предложения. В хозяйственном обороте имеется определенное количество земли, поэтому ее предложение в качестве товара строго ограничено, то есть абсолютно неэластично.

Цена земли иррациональна, так как не является денежным выражением стоимости, а зависит от размера земельной ренты и спроса на землю.

Фиксированный характер предложения земли означает, что активным фактором, определяющим земельную ренту, является спрос.

Факторы, влияющие на цену земли

Повышающие Понижающие
Хорошее расположение Большой объем производимой продукции земли (срок аренды) Отрегулированное обеспечение водой Хорошая транспортная сеть Хорошее качество почвы Долговременное отсутствие опасности ограничения хозяйственной деятельности требованиями охраны окружающей среды Непосредственная близость к территориям Почвенные месторождения, которые могут быть разработаны Обязанность возврата арендованной Расположение в заповедной зоне Пересеченность Принудительная продажа земли с торгов Большая высота над уровнем моря Плохо обработанная почва Расположение на откосе с возможными покупателями Неблагоприятная инфраструктура

Рента представляет собой доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый владельцем какого-либо имущества, сдаваемого в аренду.

Земельная рента — это плата арендатора за использование земельного участка, а для земельного собственника — рентный доход. Общее для различных форм земельной ренты — то, что она представляет собой экономическую форму реализации права земельной собственности.

По характеру образования различают три вида земельной ренты: дифференциальную, абсолютную и монопольную.

В основе образования дифференциальной ренты лежит различие участков земли по качеству и существованию монополии хозяйствования на этих участках. Абсолютная рента связана исключительно с наличием частной собственности на землю. Под монопольной рентой следует понимать специфическую ее форму, которая возникает при продаже сельскохозяйственной продукции по монопольно высоким ценам.

Арендная плата – определенная договором сумма денег, уплачиваемая арендатором землевладельцу. Она складывается из самой земельной ренты, ссудного процента за пользование строениями и сооружениями на участке земли, амортизационных отчислений.

Цена земли = (годовая рента / ставка ссудного процента) *100%.

Система оценки земли включает в себя несколько элементов. К ним относятся:

· информация кадастровых регистров о правовом режиме и качественных характеристиках земельных участков;

· привлекаемая из иных источников информация о сделках с земельными участками и информация о рынке земли и иной недвижимости;

· кадастровая оценка стоимости земли по оценочным зонам и земельным участкам;

· кадастровые карты и регистры стоимости земли.

Капитал и прибыль. Процент как цена капитала.

Капитал – это деньги, превращенные в средства производства и наемную рабочую силу ради получения прибыли.

Понятие капитала неразрывно связано с понятием прибыли. Капитал не расходуется окончательно и пускается в оборот с тем, чтобы вернуться к владельцу и принести доход в виде прибыли. Капитал – это ценность, приносящая доход (ценные бумаги, человеческий капитал, земля, производственные фонды).

Виды капитала:

  • Производительный (физический, реальный) капитал– средства производства, используемые для производства товаров и услуг (машины, оборудование, здания и сооружения, земля, запасы сырья, полуфабрикаты готовой продукции).
  • Человеческий капитал– трудовые ресурсы с их опытом, обеспечивающие функционирование капитала.
  • Интеллектуальный капитал– знания конкретных людей, а также нематериальные активы, включающие патенты, базы данных, программное обеспечение и т.д., которые производительно используются в целях максимизации прибыли и других экономических и технических результатов.
  • Денежный(собственный) капитал– денежные средства, предназначенные для использования их в деятельности фирмы для приобретения производительного (созидающего) капитала.
  • Ссудный (заемный) капитал (кредит)– денежные средства, которые могут быть предоставлены фирме в пользование на строго фиксированное время и под установленный в договоре займа процент.
  • Принципиальное отличие заемного капитала состоит в том, что он непременно должен быть возвращен, причем с определенной платой за его предоставление и использование (процент).
  • Инвестиционный капитал– капитал, предназначенный для экономического роста фирмы.

Критерии деления производительного капитала по К. Марксу

По способу участия в процессе создания стоимости следует различать:

o постоянный капитал – который не участвует в создании прибавочной стоимости. Он воплощается в зданиях, станках и оборудовании;

o переменный капитал – авансируемый для найма рабочей силы. Он является источником всей вновь создаваемой стоимости и тем самым обеспечивает не только возмещение стоимости рабочей силы, но и способствует приращению первоначально авансированного капитала.

Возрастание капитала происходит именно за счет переменного капитала. Прибавочная стоимость и есть источник накопления капитала, так как она безвозмездно присваивается капиталистом.

По способу перенесения стоимости на стоимость готового продукта капитал делится на:

o основной капитал – доля капитала, которая по частям переносится на стоимость продукта за относительно длительный период времени (например, станок). Переносимая часть называется амортизационным отчислением, т.е. отчислением части стоимости основных фондов для возмещения их износа;

o оборотный капитал – доля капитала, которая полностью переносится на стоимость продукта производства (например, мука для выпечки хлеба).

Капитал находится в постоянном движении: сначала он выступает в форме денег, которые затрачиваются на приобретение производительного капитала, результатом которого является создание нового товара или услуги. Этот продукт должен быть реализован, т.е. товарная форма капитала должна вновь превратиться в денежную с целью получения прибыли.

Прибыль: многое из того, что называется прибылью, на самом деле представляет процент, ренту и заработную плату. Эти доходы от факторов производства получают предприниматели, которые обеспечили участие данных факторов в производстве.

Прибыль, полученная на капитал, делится на две части: предпринимательский доход и ссудный процент.

Если для владельца капитала процент – это доход, то для заемщика капитала, фирмы или предпринимателя – это издержки.

Ссудный процент – цена, уплачиваемая собственником капитала за использование заемных средств в течение определенного периода. Ставка процента – отношение размера полученного дохода от вложения капитала к размеру капитала, отданного в ссуду, выраженное в процентах.

Поэтому, если предприниматель использует заёмный капитал, то из прибыли предприниматель выплачивает процент, а оставшаяся часть прибыли представляет собой предпринимательский доход.

Величина процента измеряется на основе ставки процента. Поэтому ставку процента считают ценой капитала.

Рекомендуемые страницы:

Источник: https://lektsia.com/2xb4ab.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.