Здание реконструировано как получить землю в аренду

Содержание

Здание Реконструировано Как Получить Землю в Аренду

Здание реконструировано как получить землю в аренду

при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;

Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.

для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщ
ик может по собственному желанию ее подготовить.

Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки.

В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.

Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).

Аренда земли под зданием

Земли промышленности в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на 7 видов. Особенности правового режима этих земель устанавливаются индивидуально для каждого из них.

В соответствии со статьей 88 Земельного кодекса РФ:

В целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности могут предоставляться земельные участки для размещения производственных и административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов. .

Вы спрашиваете: если нет капитального здания то выкупить землю не представляется возможным. Так ли это.?

Смотрите свой договор аренды в части назначения участка. Если в нем не содержится обязательного требования наличия капитального строения, то отказ в приобретении участка в собственность незаконно.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Исходя из изложенного, чтобы конкретно ответить на Ваш вопрос, нужно изучить правоудостоверяющие документы на земельный участок, а также с какой целью Вы намерены использовать этот участок в дальнейшем.

Капитальное строение на арендованной земле

7.2. Документы, указанные в пункте 1 части 7 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До начсала строительства вам следует решить вопрос с получением разрешения на строительства. Процедуру получения данного разрешения вы можете уточнить в администрации, либо в вашей архитектуре.

▪ проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

▪ разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

Осуществляю торговую деятельность во временном строении на аредованной у муниципалитета земле (договор долгосрочный на 5 лет), собираюсь вместо временного строения строить капитильное, какие шаги нужно предпринимать?

Аренда ЗУ для ИЖС, с ветхой постройкой на ней

В любом случае, не рекомендуем самостоятельно сносить (уничтожать) постройку, поскольку Вы нарушите право собственности на нее (на материалы), что может обернутся взысканием убытков с Вас ее собственником.

Хочу взять земельный участок в аренду для ИЖС. Земля принадежит городу. Но на нем расположена старая, ветхая постройка, годящаяся только на дрова, видимо оставшаяся от предыдущего арендатора.

Я не занаю зарегестрирован ли дом официально, и кто его владелец. Могу ли я расчитывать на положительное решение выдачи мне ЗУ в аренду если дом в офиц.

Собственности? И где узнать зарегестрирован ли дом официально, либо это самовольная постройка?

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Касательно Вашего второго вопроса о поиске информации о собственнике следует отметить, что в случае, если объект (постройка) регистрировался в Росреестре, сведения о нем Вы можете узнать, получив выписку из ЕГРН. Однако предоставление полной информации (о собственнике) является платной, также необходимо знать адрес или кадастровый номер объекта.

Прежде всего необходимо отметить, что земельный участок при условии, что он принадлежит государству или муниципалитету, может быть предоставлен Вам на праве собственности или в аренду.

Получение разрешения на реконструкцию здания

В ДАННОМ СЛУЧАЕ СОГЛАСИЯ ДРУГОГО СОБСТВЕННИКА НЕ ТРЕБУЕТСЯ И РЕШЕНИЕ ПРИНИМАЕТСЯ НА ОСНОВАНИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЭКСПЕРТА. НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА ПРОВОДИТСЯ ОБОРУДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА.

▪ С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

Также суд не имеет право отказать в иске в связи с отсутствием судебной практике, иск должен быть рассмотрен по существу.

Подскажите что делать

Во-вторых, находящийся в аренде рекреационный земельный участок никогда не будет передан под строительство здания кафе.

▪ При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

▪ При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

▪ При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Здравствуйте, если не получается получить разрешение законным способом, то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Прочитайте другие ответы юристов:

Источник: https://urist-onlain.ru/otvety/zdanie-rekonstruirovano-kak-poluchit-zemlju-v-9111.html

Самовольная реконструкция – правовой аспект

Здание реконструировано как получить землю в аренду

18 Май 2015

Довольно часто происходит так, что собственник жилого дома либо нежилого строения, расположенного на арендованном земельном участке, производит реконструкцию объекта без соответствующего разрешения уполномоченных органов, самовольно.

Случается это по самым разным причинам.

Сразу оговоримся, в нашей публикации идет речь только о тех объектах, при строительстве и реконструкции которых были соблюдены: градостроительные и строительные нормы и правила; санитарно-эпидемиологические, противопожарные и другие требования; а само строительство (реконструкция) не нарушило права и законные интересы граждан; не создана угроза их жизни и здоровью.

После отказа уполномоченных органов ввести реконструированный объект в эксплуатацию собственник обращается в суд с иском о признании на данный объект права  собственности.

Довольно типичная и актуальная на сегодня ситуация. А что же суд?

В вопросах самовольного строительства (реконструкции) существует неоднозначная судебная практика: суды абсолютно по-разному разрешают такие дела, вынося порой противоположные и противоречащие друг другу решения.

Попытка выработать единый подход к разрешению дел данной категории была предпринята в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.

2014 года, и отдельных определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Суды установили, что право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости может быть признано не только тогда, когда данный объект расположен на земельном участке, принадлежащем собственнику строения на каком-либо вещном праве, но и когда земельный участок находится в аренде. Таким образом, в настоящей статье мы исходим из того, что земля под самовольно реконструированным объектом может быть как в собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении (и т.д.), так и в аренде.

В чём же сегодня основная «загвоздка» при рассмотрении гражданских дел данной категории? Почему суды России и дальше продолжают принимать диаметрально противоположные решения?

На первый взгляд правовая позиция судов является предельно простой. Суды, ссылаясь на статью 615 Гражданского кодекса РФ, в основу судебного решения кладут сами условия договора аренды земельного участка, на котором расположено реконструированное строение.

Например, если земельный участок предоставлен «под нежилое строение», то суды и полагают, что целевым назначением такого земельного участка будет являться только «эксплуатация» нежилого строения, а не его «реконструкция» и по этому основанию отказывают в иске.

В данной публикации мы хотим обратить внимание на ограниченность такой юридической позиции в вопросе применения права к обстоятельствам, связанным с самовольной реконструкцией объекта недвижимости, и дополнительно указать те нормы права, без применения которых этот вопрос, на наш взгляд, нельзя решить юридически правильно. Прежде всего, полагаем, что ссылка судов при самовольной реконструкции на ст. 615 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, является неправомерной.

Данная статья является общей нормой, регулирующей арендные правоотношения, и подлежит применению только при отсутствии специальной нормы. Специальной нормой являются положения главы 17 Гражданского кодекса РФ, а также соответствующие положения Земельного и Градостроительного кодексов РФ.

Так, часть 4 пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ разрешает собственнику земельного участка осуществлять реконструкцию существующих объектов недвижимости, но при условии соблюдения установленного для этого участка градостроительного регламента, т.е. документа, в котором содержатся сведения о разрешённом использовании земельного участка.

А статьи 40, 41 Земельного кодекса РФ и статья 263 ГК РФ (в совокупности) предоставляют арендатору земли право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Расшифруем понятие «целевое назначение». Согласно подп.8 п.1 ст.1, п.1 ст.7 Земельного кодекса РФ все земли по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для каждой категории целевым назначением. Чаще всего, самовольная реконструкция нежилого строения осуществляется на земельных участках, отнесённых к категории «земли населённых пунктов».

Поскольку «землями населенных пунктов» признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (ст.

83 Земельного кодекса РФ), то их целевым назначением является размещение (строительство, реконструкция, эксплуатация) жилых и иных строений, а также сооружений и объектов, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности населения.

Итак, предположим, что наш реконструированный объект размещен на земельном участке, отнесённом к категории «земли населённых пунктов», где строить и реконструировать объекты недвижимости можно.

Теперь необходимо расшифровать термин «разрешенное использование», т.е. определить, что можно строить (реконструировать) на данном земельном участке и в каких параметрах. Разрешённое использование земельного участка зависит от территориальной зоны, в которой он находится, и градостроительных регламентов, которые в отношении него установлены.

https://www.youtube.com/watch?v=zHpE5u9noMk

Согласно ст. 35 Градостроительного кодекса РФ все «земли населённых пунктов» подразделяются на территориальные зоны, для которых определены границы и установлены градостроительные регламенты. Территориальное зонирование осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утверждаемыми представительными органами местного самоуправления.

В результате территориального зонирования определяются жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Для каждой территориальной зоны установлены градостроительные регламенты, содержащие сведения о разрешённом использовании земельного участка. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городские земли делятся на несколько территориальных зон, одна из которых, например, является зоной размещения производственных объектов 4-5 классов опасности.

В эту территориальную зону входят земельные участки, предназначенные для обеспечения деятельности коммунально-производственных предприятий и складских баз, а также обслуживающих их объектов.

Для этой территориальной зоны действует градостроительный регламент, в котором указаны: 1) основные виды разрешённого использования земельного участка (например, для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения; для размещения торговых объектов с соблюдением требований санитарного законодательства; для размещения объектов хранения транспорта и др.) и 2) вспомогательные виды разрешённого использования (например, для размещения объектов общественного питания, спорта, здравоохранения и другие).

Для каждого из основных и вспомогательных видов разрешённого использования установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а также предельный процент застройки данного участка.

И главное. Согласно ч.2 п.2 ст.7, ст.

85 Земельного кодекса РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны выбирается владельцем земельного участка самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Для нашего случая это означает, что если земельный участок отнесён к землям населённых пунктов и находится в промышленной территориальной зоне, земли которой предназначены для обеспечения деятельности коммунально-производственных предприятий и складских баз, то собственник расположенного на этом участке строения вправе его реконструировать, перестраивать в пределах установленных градостроительным регламентом параметров разрешённого строительства и максимального процента застройки земельного участка; такая реконструкция будет соответствовать целевому назначению земельного участка как это определяет закон. В этом случае требуется лишь получить соответствующее разрешение на реконструкцию.

Однако, как указано в разъяснениях Президиума ВС РФ, данного в Обзоре судебной практики от 19.03.

2014 года, определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 19-КГ14-6 (Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2014), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Поэтому последнее слово остается за судебными инстанциями.

Кроме приведённого выше нормативного обоснования вопроса, хотелось бы обратить внимание ещё на его логическую сторону. «Реконструкция» предполагает изменение параметров объекта капитального строительства (п. 14 ст.1 ГрК РФ).

Причем напомним, в нашем случае реконструкция производится в рамках имеющегося на каком-либо праве земельного участка.

«Реконструкция» отличается от «строительства» объекта недвижимости тем, что под строительством понимается создание новых зданий, строений, сооружений на предоставляемом для этих целей земельном участке.

Реконструкции же подвергается существующий объект недвижимости (ст.130 ГК РФ) уже расположенный на земельном участке и составляющий с этим участком единое целое. Если предположить, что для реконструкции объекта земельный участок должен предоставляться вновь, то в этом случае действующий в отношении этого участка договор аренды подлежит расторжению.

Но это объективно невозможно, поскольку: во-первых, строение окажется в «подвешенном» состоянии, а его собственник явится субъектом правонарушения; во-вторых, после расторжения договора ввиду отсутствия прав на земельный участок, на котором расположен объект, разрешение на его реконструкцию получить будет невозможно (ст.51 Гр.К РФ).

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельного участка для реконструкции объекта недвижимости По нашему мнению, ошибка судов, кроме неправильного применения закона и актов органов местного самоуправления, также заключается том, что они не делают различия между понятиями «целевое назначение земельного участка» и «целевое предоставление земельного участка».

Между тем, эти определения имеют разное юридическое значение, т.к. включают в себя разный объем прав по использованию земельного участка.

Предоставление в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, основано на заявлении заинтересованного лица с указанием цели его использования и решении уполномоченного органа.

Цель предоставления прописывается в договоре аренды и указывается в решении органа.

Целевое назначение этого же земельного участка основано на законе и иных нормативных правовых актах; оно первично и содержит более широкий объём прав по использованию данного участка по сравнению с тем, что указано в решении или договоре; оно не зависит ни от решения уполномоченного органа, ни от договора.

На основании изложенного полагаем, что любое решение суда относительно самовольной реконструкции объекта недвижимости на арендованном земельном участке, основанное только на условиях договора аренды без учёта специальных норм Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, не будет соответствовать правовой позиции законодателя и ещё не совсем сложившейся судебной практике в вопросах самовольного строительства и реконструкции.

 

Интересная статья? Поделитесь с другими:

Источник: http://www.kultura-prava.ru/index.php/home/3/552-samovolnaya-reconstrukciya.html

Как взять землю в аренду 16 способами в 2020 году?

Здание реконструировано как получить землю в аренду

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

  • арендовать земельный участок на аукционе;
  • взять землю в аренду  без торгов, то есть без аукциона.

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы:

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов  уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

  • либо вы получите в аренду  участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

Источник: https://paruslex.ru/arendovat-zemelnyj-uchastok/

Как оформить землю под эксплуатацию здания в Москве?

Здание реконструировано как получить землю в аренду

Заказчик является собственником здания, который расположен на земельном участке, арендуемом у Департамента городского имущества г. Москвы.

Есть задача реконструировать здание с увеличением площади или построить на его месте новый объект. А для этого – внести изменения в Правила землепользования и застройки Москвы.

Как это сделать, и на какие предельные параметры строительства стоит рассчитывать?

Как продлить договор аренды? Какая арендная палата будет взиматься при строительстве? Что выгоднее – перезаключить договор аренды или приобрести земельный участок в собственность? Что делать, если здание потребуют снести как объект самовольного строительства?

Исходные данные

Заказчику на праве собственности принадлежит нежилое здание _________ площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: _______ (далее – «Объект»). В соответствии с данными кадастрового паспорта, данными технического паспорта Объект возведен в 1986 г.

Объект размещен на земельном участке кад. № ________ площадью ______ кв. м по адресу: __________ (далее – «Земельный участок»). Вид разрешенного использования Земельного участка – «для эксплуатации некапитального сооружения под магазин и склад (движимое имущество)» (далее также – «ВРИ»).

В отношении указанного Земельного участка между Заказчиком и ДЗР г. Москвы (правопредшественник ДГИ г. Москвы) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка (далее – «Действующий договор аренды») на срок до 06.08.2015 г.

, который в настоящее время продлен на неопределенный срок. В соответствии с п.

1 Действующего договора аренды, цель предоставления Земельного участка (целевое назначение) – «для эксплуатации некапитального сооружения под магазин и склад (движимое имущество)».

Краткие выводы:

  1. Заказчик как собственник здания, расположенного на Земельном участке кад. № ______, вправе претендовать на получение Земельного участка в аренду на 49 лет. Наличие возобновленного на неопределенный срок Действующего договора аренды не препятствует в заключении нового договора.

  2. В настоящий момент имеется противоречие между видом разрешенного использования Земельного участка (с указанием на возможность размещения на нем только некапитальных зданий) и фактическим наличием на участке объекта недвижимости – здания.

    Данное противоречие может явиться причиной для отказа в заключении договора аренды в отношении Земельного участка. Чтобы предупредить возможный отказ и устранить указанное противоречие, целесообразно обратиться в ДГИ г.

    Москвы с заявлением о приведении вида разрешенного использования Земельного участка в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540.

    В результате данной процедуры Земельному участку должен быть установлен вид разрешенного использования, включающий вид с индексом 4.4. «Магазины» (либо более широкий вид 4.0. «Предпринимательство») и вид с индексом 6.9. «Склады».

  3. В настоящий момент границы Земельного участка не установлены в соответствии с законодательством, что может явиться причиной отказа в заключении договора аренды. До обращения за заключением договора аренды необходимо уточнить границы Земельного участка.
  4. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Москвы, Земельный участок расположен в зоне сохраняемого (фактического) землепользования (зоне «Ф»). В связи с этим строительство на Земельном участке будет возможно только после внесения изменений в ПЗЗ г. Москвы.
  5. При реализации процедуры изменения Правил землепользования и застройки г. Москвы представляется возможным обосновать для Земельного участка следующие параметры разрешенного строительства: площадь возможной застройки – до ____ кв. м, коэффициент плотности застройки – от ____ до _______ тыс. кв. м /га, высотность – ____ – ____ м, максимальный процент застройки – не устанавливается.
  6. Застройка участка может быть осуществлена на праве аренды либо после приобретения Земельного участка в собственность. В первом случае на период строительства Заказчику будет установлена повышенная арендная плата, размер которой будет зависеть от проектируемой плотности застройки участка (поэтажной площади планируемого к строительству объекта), а также от длительности строительства. Во втором случае Заказчик должен будет единовременно заплатить в качестве выкупной стоимости сумму, равную кадастровой стоимости Участка.

Дорожная карта

Порядок действий по заключению договора аренды на Земельный участок.

1. Предварительные этапы.

1.1. Уточнение границ Земельного участка.

a. Подготовка межевого плана.

Заказчик обращается к кадастровому инженеру, который готовит межевой план.

Финансовые затраты: по согласованию с кадастровым инженером, 80 000 – 200 000 руб.

Временные затраты: по согласованию с кадастровым инженером; 15 – 30 дней.

b. Согласование кадастровым инженером местоположения границ участка с ДГИ г. Москвы.

В процессе подготовки межевого плана кадастровый инженер проводит согласование местоположения границ участка с ДГИ г. Москвы.

Финансовые затраты: в рамках затрат на подготовку межевого плана;

Временные затраты: в рамках затрат на подготовку межевого плана.

c. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах участка.

Заказчик направляет заявление об уточнении границ и подготовленный межевой план в Управление Росреестра по г. Москве.

Финансовые затраты: 1 000 руб. госпошлины (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Временные затраты: 10 – 12 рабочих дней (в зависимости от способа обращения).

Ожидаемый результат: уточнение границ Земельного участка в кадастре недвижимости.

В случае отказа Управления Росреестра в уточнении границ Заказчик вправе установить границы в судебном порядке.

1.2. Приведение вида разрешенного использования Земельного участка в соответствие Классификатору.

Заказчик обращается в ДГИ г. Москвы с заявлением о приведении вида разрешенного использования Земельного участка в соответствие с Классификатором, утв. Приказом Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014 г.

Финансовые затраты: отсутствуют.

Временные затраты: 30 календарных дней (15 рабочих дней).

Ожидаемый результат: Земельному участку будет установлен вид разрешенного использования 4.4. «Магазины» (либо 4.0. «Предпринимательство») и 6.9. «Склады».

В случае отказа ДГИ г. Москвы в приведении вида разрешенного использования участка в соответствие Классификатору Заказчик вправе заявить соответствующие требования в судебном порядке.

2. Обращение за заключением договора аренды Земельного участка.

Заказчик обращается в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении договора аренды в отношении Земельного участка.

Финансовые затраты: отсутствуют.

Временные затраты: 22 рабочих дня.

Ожидаемый результат: между Заказчиком и ДГИ г. Москвы заключается договор аренды Земельного участка на срок до 49 лет.

В случае отказа ДГИ г. Москвы предоставлении права аренды Заказчик обращается в суд с требованием о понуждении Департамента к заключению договора аренды.

Порядок действий по изменению Правил землепользования и застройки г. Москвы для получения возможности строительства на Земельном участке.

1. Предварительный этап.

Подготовка пояснительной записки о сути предложения Заказчика об изменении ПЗЗ, ситуационного плана территории, схемы планируемой застройки и направление предложения в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки.

Финансовые затраты: по согласованию с лицом, ответственным за подготовку документов;

Временные затраты: по согласованию с лицом, ответственным за подготовку документов.

2. Представление интересов Заказчика в органах, ответственных за принятие решения об изменении ПЗЗ г. Москвы.

По согласованию с Заказчиком представитель проводит консультации с органами власти, ответственными за принятие решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Москвы.

Финансовые затраты: по согласованию с лицом, ответственным за представление интересов;

Временные затраты: нормативно не установлен (включает подготовку проекта изменений в ПЗЗ проектной организацией), около 120 календарных дней.

3. Проведение публичных слушаний.

Окружная комиссия проводит публичные слушания по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Финансовые затраты: по согласованию с лицом, ответственным за представление интересов Заказчика в ходе публичных слушаний;

Временные затраты: нормативно не установлен (около 60 календарных дней).

4. Подготовка Москомархитектурой проекта правового акта Правительства Москвы о внесении изменений ПЗЗ.

Москомархитектура готовит Постановление Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ г. Москвы.

Финансовые затраты: отсутствуют;

Временные затраты: 30 календарных дней.

Ожидаемый результат: внесение в ПЗЗ г. Москвы изменений в части включения в градостроительный регламент участка видов 4.4. «Магазины» (либо 4.0. «Предпринимательство») и 6.9. «Склады», а также установление разрешенных параметров строительства.

Обоснование

1. Общий порядок заключения договора аренды земельного участка, занятого объектом недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 39.6. Земельного кодекса РФ (далее – «ЗК РФ»), в случае, если на земельном участке из государственной или муниципальной собственности расположено здание или сооружение, собственнику такого здания или сооружения земельный участок передается на праве аренды без проведения торгов.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Источник: https://www.2m.ru/analitika/obzor-zakonodatelstva/item/oformit-zemlyu-pod-ekspluataciyu-zdaniya

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

Здание реконструировано как получить землю в аренду

Предоставлением московских земель в аренду занимается Департамент городского имущества. Арендовать участок в Москве можно двумя способами. Собственники или владельцы строений, расположенных на участках, могут получить эти земли в аренду на основании простой заявки. Любые заинтересованные лица могут выкупить право на аренду земли на торгах.

Торги на аренду земель организует московский Департамент по конкурентной политике.

Для выкупа права на аренду участка и последующего строительства на нем недвижимости, нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель на официальной торговой площадке Москвы. Далее надо подать заявку на участие в торгах, внести задаток и в случае выигрыша реализовать свой строительный проект.

Договор аренды участка будет оформлен на пять лет одиннадцать месяцев и двадцать восемь дней. После регистрации договора в Росреестре арендатор должен вносить арендную плату каждый квартал. За последние два года действия аренды надо платить по двойной ставке, согласно Постановлению Правительства Москвы № 273-ПП.

Плата за землю устанавливается в процентном соотношении от кадастровой цены и исходя из вида ее разрешенного использования. Если торг велся на ставку арендной платы, то она уже не изменяется и устанавливается на весь срок договора.

Для участия в торгах надо предоставить:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется участвовать в аукционе, то задаток ему вернут в течение трех дней.
  • Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
  • Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
  • Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.

Не допустить к торгам могут в том случае, если:

  • В отношении заявителя имеются ограничения на приобретение земель.
  • Представлены не все полагающиеся документы.
  • Заявка подана неуполномоченным лицом (например, неправильно оформлена или отсутствует доверенность).
  • Задаток не переведен либо отсутствует подтверждение о переводе на нужный счет и в нужный срок.

Арендатор должен подписать договор аренды участка в течение пяти дней после подготовки протокола.

Предоставление участков в аренду владельцам или пользователям строений, расположенных на землях

Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается московский Департамент городского имущества.

Арендовать участок имеют право:

  • Граждане, ИП или организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
  • Организации, которым такие участки принадлежат на праве бессрочного пользования.
  • Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены здания, сооружения.
  • Арендаторы участков, желающие оформить право на смежные земли в собственности Москвы, если их использование предусматривается для эксплуатации зданий, сооружений.

Для аренды земли надо предоставить в Департамент:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.
  • Документ о праве заявителя на строение и на землю.

По итогам рассмотрения заявки в течение 22 дней, Департамент предоставит договор аренды участка или решение об отказе. Незаконный отказ можно опротестовать в Главном контрольном управлении города Москвы или в суде.

Если вам нужно арендовать городской (муниципальный) земельный участок в Москве, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Особенности владения земельными участками в Москве

Существует несколько оснований для приобретения земли в собственность. Основное и наиболее распространенное – это приобретение участка у его владельца по договору купли-продажи.

Порядок оформления земли в этом случае довольно прост – с продавцом заключается соглашение в простой письменной форме, после чего этот контракт регистрируется в Росреестре и покупатель получает свидетельство, подтверждающее переход собственности на землю к нему.

Другими основаниями являются:

  • Приватизация государственной или муниципальной земли гражданами или организациями.
  • Выкуп арендуемой государственной или муниципальной земли ее арендаторами (организациями или предпринимателями, относящимися к малому или среднему бизнесу).
  • Приобретение государственной или муниципальной земли на торгах.
  • Предоставление городской земли собственникам сооружений, находящихся на ней.

Вопросами согласования возможности предоставления московской земли в собственность и ее оформления ведает Департамент городского имущества. Именно туда заинтересованным лицам надо обращаться с заявлением о приобретении земли по одному из вышеизложенных оснований.

В Департамент надо предоставить:

  • Заявление по форме.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя, либо доверенность представителя, либо приказ о назначении на должность руководителя организации.
  • Для организации – учредительные документы.
  • Документ, подтверждающий право на обращение за предоставлением земли в собственность – например, договор аренды земли или свидетельство о праве собственности на строение, расположенное на этом участке.

Дальнейший порядок согласования и пакет прилагаемых к заявке документов зависит от основания приобретения земли. Уточнить их можно у наших специалистов.

Обратите внимание, что ряд документов, необходимых для получения земли, заявитель не обязан предоставлять лично. Многие бумаги Департамент городского имущества Москвы получит самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия. Например, такие как:

  • Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ о заявителе – организации или предпринимателе.
  • Выписку из ЕГРП на выкупаемую землю.
  • Выписку из ГКН на приобретаемый участок.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • И т.п.

Согласование возможности предоставление московской земли в собственность осуществляется Департаментом бесплатно. Что же касается цены за выкупаемую землю, то она зависит от оснований ее приобретения.

Например, арендаторы могут выкупить землю по рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком. А граждане в ряде случаев могут приобрести землю и вовсе бесплатно. Например, безвозмездно приватизировать землю согласно статье 39.5. Земельного кодекса может:

  • Гражданин, получивший участок для личного или крестьянского хозяйства более чем на 6 лет. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, получивший землю для ИЖС или подсобного хозяйства более чем на 6 лет, если он работает по определенным законом специальностям. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, имеющий 3х детей и больше.
  • И т.п.

Подать заявку о приобретении московских участков в собственность можно непосредственно в Департамент (лично или через представителя), либо через Многофункциональный центр, либо через сайт госуслуг, либо по почте (ценным письмом с уведомлением о вручении).

От лица организации подать заявку имеет право ее руководитель (действующий на основании протокола и приказа о назначении на должность) или другой представитель, действующий по заверенной руководителем доверенности – например, наш специалист.

После рассмотрения заявки Департамент выдаст либо обоснованный отказ от передачи земли в собственность, либо:

  • Договор купли-продажи участка.
  • Распоряжение об условиях приватизации.
  • Правовой акт Правительства Москвы об условиях приватизации имущества, если площадь недвижимости более 1000 кв.м.
  • Другой документ, в зависимости от оснований обращения.

Возможные основания для отказа:

  • В Департамент обратилось лицо, не являющееся надлежащим заявителем.
  • Несоответствие представленного заявления и документов требованиям, установленным законом.
  • Представленные документы утратили силу.
  • Нет полного комплекта необходимых документов.
  • В документах имеются недостоверные или противоречивые данные.
  • Заявку подал неуполномоченный представитель (например, у него нет правильно оформленной доверенности).
  • Документы, полученные Департаментом от других ведомств, не совпадают с поданными заявителем документами или данными.
  • По арендной плате выкупаемого участка имеется задолженность.
  • И т.п.

Незаконный отказ можно опротестовать в Московском Главном контрольном управлении или в суде.

Если вам нужно приобрести в Москве участок в собственность, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/osobennosti-vladeniya-zemelnymi-uchastkami-v-moskve/osobennosti-predostavleniya-zemelnykh-uchastkov-v-arendu-v-g-moskve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.