Заявление о приостановлении регистрации права собственности

Содержание

Бланк заявление физического лица о приостановлении государственной регистрации прав

Заявление о приостановлении регистрации права собственности

По ссылке СКАЧАТЬ Вы сохраните этот бланк-заявление в очень удобном виде  *.doc  документа  Word, абсолютно готовом к заполнению Вашими данными. Ниже представлен примерный текст простой формы.Заявление физического лица о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимТерриториальный орган Федеральной регистрационной службыпо (наименование субъекта (субъектов) Российской Федерации)ЗАЯВЛЕНИЕ

Я,,
(полностью Ф.И.О. заявителя)
имеющий(ая) паспорт сериикод подразделения,
,
(иной документ, удостоверяющий личность)
выдан “г.,
(когда и кем выдан)
проживающий(ая) по адресу
(полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)
, контактный телефон,
семейное положениегражданство
(доверенными лицами и представителями не заполняется)
дата рожденияместо рождения,
(доверенными лицами и представителями не заполняется)
действующий(ая) по доверенности, удостоверенной
(Ф.И.О. нотариуса, округ)
г., № в реестре,
по иным основаниям,
(наименование и реквизиты документа)
от имени,
(полностью Ф.И.О.)
проживающего(ей) по адресу
(полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)
семейное положениегражданство
дата рожденияместо рождения,
паспорт сериикод подразделения,
,
(иной документ, удостоверяющий личность)
выдан “г.,
(когда и кем выдан)
действующий(ая) в интересах несовершеннолетнего(ей)
(полностью Ф.И.О.)
дата рождения,
проживающего(ей) по адресу
(полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)
свидетельство о рождении: серия
выдано “г.,
(когда и кем выдано)

оборотная сторона заявления

Прошу приостановить государственную регистрацию
(нужное отметить в квадрате):

Ранее возникшего (до 31.01.1998) права,права (нужное отметить в квадрате):
собственностисовместной собственности
долевой собственностииное (указать вид права)

доля в праве общей долевой собственности 

Сделки (нужное отметить в квадрате):
купли-продажидаренияиное (указать вид договора)
меныаренды
Переход права к
(полностью Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лицав дательном падеже)
Ограничения (обременения) права (указать)
Иное (указать)

на объект недвижимости (нужное отметить в квадрате):

жилой домгаражземельный участок
квартирунежилое зданиеиное (указать вид объекта)

расположенный по адресу (точный адрес) 

сроком на (не более трех месяцев) 

в связи с (подробная причина) 

Сведения, указанные в заявлении, достоверны. Расписку о принятии заявления о приостановлении получил(а).

20г. “” ч “” мин.
(дата и время подачи заявления)
//
(подпись заявителя)(полностью Ф.И.О. заявителя)

№ записи в книге учета входящих документов 

к № записи в книге учета входящих документов 

Примечания 

Источник: http://AzovGeo.ru/load/registracija_prav/blanki_dlja_fizicheskikh_lic/blank_zajavlenie_fizicheskogo_lica_o_priostanovlenii_gosudarstvennoj_registracii_prav/6-1-0-21

Заявление физического лица о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Заявление о приостановлении регистрации права собственности

Заявление физического лица о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Территориальный орган Росреестра

по
(наименование субъекта (субъектов) Российской Федерации)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я,,
(полностью Ф. И. О. заявителя)
имеющий (ая) паспорт сериикод подразделения,
,
(иной документ, удостоверяющий личность)
выдан «»г.,
(когда и кем выдан)
проживающий (ая) по адресу
(полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)
, контактный телефон,
семейное положениегражданство
(доверенными лицами и представителями не заполняется)
дата рожденияместо рождения
(доверенными лицами и представителями не заполняется)
действующий (ая) по доверенности, удостоверенной
(Ф. И. О. нотариуса, округ)
«»г., № в реестре,
по иным основаниям,
(наименование и реквизиты документа)
от имени,
(полностью Ф. И. О.)
проживающего (ей) по адресу
(полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)
семейное положениегражданство
дата рожденияместо рождения,
паспорт сериикод подразделения,
,
(иной документ, удостоверяющий личность)
выдан «»г.,
(когда и кем выдан)
действующий (ая) в интересах несовершеннолетнего (ей)
(полностью Ф. И. О.)
дата рождения,
проживающего (ей) по адресу
(полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)
свидетельство о рождении: серия
выдано «»г.,
(когда и кем выдано)

оборотная сторона заявления

Прошу приостановить государственную регистрацию

(нужное отметить в квадрате):

Ранее возникшего (до 31.01.1998) права, права(нужное отметить в квадрате):
собственностисовместной собственности
долевой собственностииное (указать вид права)
доля в праве общей долевой собственности
Сделки (нужное отметить в квадрате):
купли-продажидаренияиное (указать вид договора)
Перехода права к
(полностью Ф. И. О. физического лица, наименование юридического лица в дательном падеже)
Ограничения (обременения) права (указать)

на объект недвижимости (нужное отметить в квадрате):

жилой домгаражземельный участок
квартирунежилое зданиеиное (указать вид объекта)
расположенный по адресу (точный адрес)
сроком на (не более трех месяцев)
в связи с (подробная причина)

Сведения, указанные в заявлении, достоверны. Расписку о принятии заявления о приостановлении получил(а).

«»20г. «» ч. «» мин.
(дата и время подачи заявления)
//
(подпись заявителя)(полностью Ф. И. О. заявителя)
№ записи в книге учета входящих документов
к № записи в книге учета входящих документов

Подпишитесь на рассылку: Учет земли и недвижимости
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Оценка объектов недвижимости
Агентства недвижимости
Производственная недвижимость
Аукционы по недвижимости
Жилье
Земельно-имущественные отношения
Общественные здания
Кадастры

Операции с недвижимостью

Аренда недвижимости
Покупка-продажа недвижимости
Управление недвижимостью
Доверительное управление

Документация

Договора дарения квартиры
Протоколы в отношении объектов недвижимости
Протоколы конкурсов на реконструкцию недвижимости

Поиск

Вики

Архив

Мир

Строительство

Наука

Бизнес

Право

Архитектура

Юриспруденция

Политика

Власть

Дом

Недвижимость

Источник: https://pandia.ru/text/79/079/59667.php

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры

Заявление о приостановлении регистрации права собственности

 Приостановка регистрации права собственности  — неприятное событие, особенно для покупателя недвижимости. Ведь регистрация права собственности  — обязательная процедура.С 02.01.

2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.Конечно надо было исключить приостановку на этапе подготовки к сделке.

Нередко происходит приостановка по нотариальным сделкам, ведь нотариусы не дают рекомендаций по пакету документов в Росреестр,  с 02.2019 нотариусам вменена обязанность передать документы в Росреестр в электронном виде БЕСПЛАТНО .

Что делать в случае приостановления регистрации?

Внимательно прочтите эту статью —  и Вам будет  легче решить проблему!
Статья актуализирована 13.05.2019 года

Приостановка регистрации права собственности

Полезно прочесть: Приостановка  регистрации Продавцом > > >  Приостановка регистрации Покупателем > > > Как  донести документы в Росреестр > > > Можно ли и как приостановить регистрацию в Росреестре > > >

Если вы получили информацию о приостановке — не  паникуйте!  Это же не отказ в регистрации, а всего лишь приостановка процедуры.  

Приостановка регистрации права собственности. Как нужно действовать

  • Если Вам позвонил регистратор или пришло СМС  о приостановке регистрации (обработка заявления приостановлена) до даты указанной в Расписке о приеме документов, как даты регистрации, Вы сможете без промедления донести необходимый документ в Росреестр,читать далее > > . .
  • Подать его можно непосредственно через Отдел  приема документов Росреесстра или через МФЦ. Прием дополнительных документов может быть организован только через один офис, уточните.Расписку (опись) о приеме дополнительных документов   — сохраняйте.
  • Ни каких денег доплачивать не нужно!  Можете надеяться на  регистрацию перехода права и регистрацию права собственности с срок.
  • Если Вы пришли за документами и специалист Отдела выдачи документов  Вам сообщает, что право собственности не зарегистрировано — попросите у него телефон регистратора и сразу звоните, держите расписку перед собой, будут спрашивать номер дела. Если вы получили эту информации в МФЦ — звоните для уточнений на единый бесплатный справочный номер Росреестра 8 (800) 100-34-34
  • Выясните причину приостановки и договоритесь о регистрации права по мере поступления от Вас  нужных документов. Регистратор имеет право приостановить дело  до трех месяцев.
  • От вашего разговора будут зависеть сроки получения готовых документов. Не ругайтесь! Сами виноваты.

 Причины приостановки :

  • Ваша квартира не состоит на кадастровом учете и ей не присвоен кадастровый номер , проверьте  > > >

Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны покупателя

Со стороны Покупателя :

  •  Не правильно оплачена госпошлина:  меньшая сумма, не те реквизиты, ошибки в персональных данных
  • Сведения об оплате госпошлины не поступили в единый реестр платежей
  • Госпошлина, пересылаемая нотариусом «застряла»  между банками
  • Ошибки в Договоре купли-продажи.
  • Отсутствует Передаточный акт (Акт приема-передачи), но в Договоре купли-продажи прописано об обязательном его подписании.
  • Не правильно написано заявление на регистрационное действие, ошибки в персональных данных.
  • Не предоставлена копия Свидетельства о браке, если недвижимость оформляется в совместную собственность
  • Не предоставлен  Кредитный договора и его копия, если недвижимость покупается за кредитные деньги
  • Не предоставлена закладная  или договор залога  и их копии, если регистрируется ипотека.
  • Не предоставлено согласие супруга на залог квартиры/дома в банк
  • Покупатель подал заявление о приостановке регистрации.
  • Покупатели-супруги оформляют недвижимость в долевую собственность (например по 1\2), но не предоставили брачный договор.

Смотрите расписку о приеме документов в Росреестр или Опись из МФЦ, там помечены документы, которые Вы сдали.

Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны продавца

Со стороны Продавца :

  • Не правильно написано заявление, допущены ошибки в персональных данных.
  • Нет согласия Органов опеки и попечительства на продажу, если собственник  несовершеннолетний или недееспособный.
  • Нет согласия супруга на продажу, если  квартира покупалась в браке.
  • Нет справки об отсутствии зарегистрированных лиц, если Вы покупаете  ранее приватизированную квартиру.
  • Обнаружились изменения, которые надо внести в реестр и требуется заявление  собственника (например поменялись персональные ). А без заявления регистратор не вправе вносить изменения в реестр.
  • Нет документа, на основании которого произошла смена фамилии.
  • Продавец написал заявление о приостановке регистрации. Читать далее > > > >
  • Родители не выполнили обязательство о выделении  долей детям.

Причину приостановки Вы можете узнать непосредственно у регистратора или из официального письма, когда его дождетесь.

Конечно нужно получить информацию срочно, возможно Вы сумеете донести документы до даты окончания регистрации, урегулировать эту ситуацию и сохранить время.

Узнайте телефон регистратора — звоните по федеральному

ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:

8 (800) 100-34-34

или местному телефону справочной Росреестра.

Держите перед собой расписку (опись), которую Вам выдали при приеме документов, данные из нее будут запрошены во время телефонного разговора. (ДОЗВОНИТЬСЯ ТРУДНО, НО НЕОБХОДИМО)

Все дополнительные документы ( кроме Договора и Акта приема-передачи) сможет донести в Росреест один из участников сделки, имея при себе паспорт и расписку (опись) о приеме документов на регистрацию или доверенное лицо.

Как узнать произошла ли регистрация?

Только в справочном Росреестра или непосредственно у регистратора. Сейчас могут оповестить СМС сообщением.

Если приостановка была из-за не полного пакета документов, то  регистратор должен зачесть в общий срок регистрации все дни,  с даты заявления, и уложиться в установленные законом сроки. Подробнее > > >

Дополнение статьи 19 пунктом 6.

  6. В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление
государственной регистрации прав, течение срока, предоставленного
на совершение регистрационных действий, возобновляется
с учетом срока, прошедшего до приостановления государственной регистрации прав.»

Если одна из сторон сделки уклоняется от регистрации — немедленно обращайтесь в суд, при необходимости ходатайствуйте о наложении ареста на объект, для исключения повторной продажи.

Всегда рада разъяснить. Автор. 

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/11/29/priostanovka/

Приостановка регистрации права собственности

Заявление о приостановлении регистрации права собственности

Известно, что право на владение недвижимостью, в не зависимости от её статуса, обязано быть поставлено на учёт (регистрацию) а органах Росреестра. Более того, начиная со второго января 2017 года, именно факт записи в общем государственном реестре учёта недвижимости, является основным аргументов в споре о наличии/отсутствии прав владения конкретной недвижимостью.

Учитывая необходимость осуществления процедуры регистрации недвижимых объектов, актуально будет обсудить вопрос о том, как и почему происходит приостановка регистрации права собственности, и что следует предпринять, если вдруг такое случилось.

Прежде всего, если вдруг в процессе регистрации, случилась неожиданная приостановка, то не стоит паниковать: ведь, приостановка – это ещё вовсе не отказ.

Основания для регистрации права владения недвижимостью

Цель регистрации – это определить правовой статус конкретной недвижимости. На страже соблюдения этого стоит статья № 165 ГК РФ, говорящая о том, что если не проведена регистрация там, где она требуется законом, то все сделки по недвижимому имуществу должны быть признаны недействительными.

Обратите внимание! В качестве аргумента важности прохождения процедуры регистрации, свидетельствует и тот факт, что сделка с недвижимостью осуществляется вовсе не в момент заключения соглашения (договора), а исключительно в момент осуществления регистрации.

Соглашение по купле – продаже недвижимого имущества вступает в действие по факту окончания государственной регистрации. Поэтому, до этого момента, закон не требует участникам сделки осуществлять передачу каких-либо денежных средств. Более того, требования прохождения регистрации  в разы снижает опасность возникновения мошенничества.

Важно! Ранее, до января 2017 года, лишь факт наличия у гражданина свидетельства о регистрации собственности, позволял осуществлять коммерческую реализацию недвижимости.

Начиная с 2017 года, после того, как был создан Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН), документ о регистрации упразднили. Теперь вместо него собственник недвижимости имеет право в любой момент времени осуществить запрос на выписку из Росреестра. Эта выписка абсолютно равносильна свидетельству. Процедура запроса платная.

Благодаря ЕГРН, теперь вся информационная база на недвижимое имущество, сохраняется в электронном виде.

Документы, необходимые ЕГРН

Именно Росреестр, как мы выяснили, осуществляет закрепление собственности. Но, при этом, подавать бумаги можно не только в ЕГРН, но и через МФЦ. Потребуется следующий документальный пакет:

  1. паспорт того лица, которое обратилось в ЕГРН;
  2. соглашение о купле – продаже недвижимости;
  3. акт приёмки – передачи;
  4. бумаги, которые удостоверяют факт права собственности продавца на продаваемый им объект;
  5. свидетельство о регистрации продаваемой недвижимости;
  6. информация из домовой книги;
  7. если продавец находится в официальных семейных отношениях – необходимо нотариальное одобрение сделки со стороны второй половины (мужа или жены);
  8. когда регистрация осуществляется в первый раз (либо была сделана узаконенная перестройка помещения), требуется кадастровый паспорт.

Имейте в виду! Каждая ситуация требуют различных документов. Поэтому перечень необходимых бумаг разумно всего заранее уточнять у сотрудника регистрационной палаты. Процесс, в зависимости от времени предоставления всех бумаг, занимает от недели  — до десяти суток максимум.

Выразить отказ в приёме бумаг заявителю регистратор может лишь в одном случае – если у заявителя нет паспорта, который удостоверит его личность.

Почему могут приостановить  регистрацию?

Как показывает статистика, далеко не всегда процесс регистрации собственности на недвижимость проходит ровно. Имеются причины, способствующие приостановке этого процесса. Одна из таких, наиболее популярных причин – это нехватка требуемых бумаг в документальном пакете.

Но при этом существуют и другие моменты, по которым регистрация может быть приостановлена. И это основания гораздо более серьёзные, чем банальная нехватка каких-либо документов.

Имейте в виду! Самый большой период времени приостановки регистрации, регламентируется ФЗ РФ № 218, и составляет ровно полгода.

Существуют несколько основных причин, чтобы остановить регистрацию:

  1. Список бумаг, предоставленных в ЕГРН, оказывается не полным (к примеру, недостаёт одного документа, или нескольких).
  2. Информация, которая обозначена в бумагах, не соответствует действительности или неверна (к примеру, ошибки в ФИО, адресах и др.).
  3. Когда регистратор имеет реальные основания для сомнения в проведении данной процедуры. К примеру, если, вдруг, недвижимое имущество арестовано.
  4. Бывают варианты, при которых процесс регистрации прав может быть либо приостановлен, либо полностью аннулирован по суду. Или же, если один из граждан, участвующих в сделке, принимает самостоятельный вердикт приостановить регистрацию.

Имейте в виду! Регистратор обязан осуществить подготовку уведомления о факте приостановки регистрации прав на недвижимость в день, когда он  непосредственно принял такое решение. Выдать вынесенное решение о факте приостановления регистрации на руки заявителю регистратор обязан не позднее следующего рабочего дня за днём принятия им решения.

Приостановка регистрации права: сроки

Все приведённые выше моменты предполагают приостановление процесса регистрации на тридцатидневный срок. В полученном на руки уведомительном документе всегда указывается не только время приостановления, но и время окончания приостановки.

За этот указанный срок необходимо осуществить устранение причины приостановки, чтобы иметь возможность продолжить регистрацию.

Месяц – это вполне достаточное время для того, чтобы исправить недостоверные сведения, либо дополнить документальный пакет отсутствующими бумагами.

Но что делать в том случае, когда месяца не хватает?

Важно! Если заявитель понимает, что отведённого законом срока ему будет явно не достаточно, то ему необходимо написать прошение в ЕГРН о продлении срока. Но для этого в заявлении необходимо указать уважительную причину.

При получении такого заявления сотрудник ЕГРН сможет уже на законных основаниях осуществить продление срока с месяцадо трёх (90 дней). О факте продления срока заявителя уведомят в обязательном порядке.

Справедливо отметить, что в ряде частных случаев, к примеру, когда приостановка регистрации осуществляется на основании факта ареста недвижимости, срок приостановки оказывается неопределённым: он длится ровно до того момента, как снимут арест.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Регистрации права: срок возобновления

Если основанием приостановки регистрации права является недокомплект документального пакета, то регистрация возобновляется тут же, как эта (эти) бумаги будут предъявлены регистратору.

Соответственно, отмена приостановки регистрационного процесса напрямую зависит от факта исправления его причины.

Важно! В период регистрационного процесса, с даты, как была приостановлена регистрация, непременно включается и временной отрезок до её приостановки. Возобновлённое время начинает своё исчисление с даты, когда были поданы недостающие бумаги. Это время всегда обозначается в тексте расписки о приёме бумаг.

Если государственная регистрация приостановлена на основании факта отказа от неё одним из заявляющих лиц, то сроки возобновления зависят исключительно от воли инициатора этого приостановления. Чтобы вновь начать регистрационный процесс, надо, чтобы заявитель-отказник написал заявку и направил её либо в ЕГРН, либо в МФЦ, с прошением о возобновлении приостановленной процедуры.

Если процесс регистрации права на собственность остановлен по инициативе сотрудника регистрирующего органа, тогда, если причины отказа будут устранены, никакого заявления писать не понадобится. В такой ситуации регистрационная процедура возобновляется в автоматическом режиме с того времени, как будет добавлен отсутствующий документ (либо сделано исправление ошибки).

Устраняем причины приостановки регистрации прав собственности

С того момента, когда заявитель получил на руки уведомительный документ о приостановлении регистрации права, ему необходимо произвести устранение всех имеющихся причин приостановки.

В связи с этим все последующие действия заявителя будут зависеть именно от этих причин. Рассмотрим данный вопрос более подробно:

  1. В случае, если причиной для приостановки регистрации права служит неполный документальный пакет, тогда просто необходимо его дополнить отсутствующими бумагами. Главное в этом вопросе – соблюдение срока в тридцать дней. Но в том случае, когда заявитель так и не доносит требуемый документ, тогда сотрудник Росреестра отказывает в дальнейшей регистрации.
  2. В том случае, когда приостановка регистрации права на недвижимость случилась из-за ошибки в документах (к примеру, если в заявлении неверно указаны ФИО, и адреса участвующих в сделке лиц), тогда заявитель должен просто осуществить исправление своего заявления. После этого регистрация благополучно продолжится.
  3. В том случае, когда на надвижимость наложен арест, тогда этот факт является главным аргументом в приостановке процесса регистрации. Для проверки этого, заявитель должен осуществить запрос на предоставление выписки ЕГРН. Если причиной приостановки регистрации является арест недвижимого имущества, то для продолжения регистрации необходимо устранить причину ареста: оплатить долговую сумму, либо произвести погашение налогового долга. В таком случае суд снимет арест и регистрация возобновится.

Когда приостановка регистрации – это  желание заявителя

Статистика показывает, что далеко не каждая регистрация прав собственности имеет счастливый конец.

Помимо всех, рассмотренных выше причин приостановки, есть ещё одна важная причина, способствующая приостановлению (и даже прекращению) регистрации. Эта причина – отказ заявителя.

Как правило, заявитель может отказываться от продолжения регистрации, если нарушаются ранее оговоренные условия сделки, а именно:

  • при невыплате ранее оговоренной суммы денег со стороны покупателя;
  • при наличии серьёзного препятствия, связанного с процессом по выселению граждан, проживающих на регистрируемой площади, которая является предметом сделки купли-продажи;
  • при фактическом несоответствии продаваемого недвижимого имущества тем условиям, которые были обозначены в соглашении.

Важная информация! Осуществить приостановку регистрации прав на недвижимость имеет возможность любая их сторон сделки, и абсолютно в любое время, но до того, как регистратор вынесет положительный вердикт по сделке.

Для приостановления потребуется подать заявку: это можно сделать и в ЕГРН, и в МФЦ. В поданной заявке надо указать временные рамки приостановления и обязательно обозначить все имеющиеся на это причины. Если же время приостановления не указано, тогда оно осуществляется по умолчанию на период в шесть месяцев.

Чтобы осуществить возобновление регистрации, необходимо будет написать соответствующее заявление.

Иначе обстоят дела, когда регистрируется ипотечная недвижимость. В такой ситуации приостановка регистрации осуществляется по факту написания общей заявки: требуется одобрение банка в письменном виде, как обязательное приложение к заявлению.

Резюме

Процедура регистрации прав на собственность недвижимого объекта  является обязательной: она венчает факт покупки, уже после  приобретения, дарения или наследования этого объекта.

Выражение гражданином отказа от регистрации своего имущества, всегда ведёт к огромным проблемам при осуществлении любых сделок, будь то: приобретение, обмен, продажа и последующее включение объекта в завещание.

В связи с этим, если возникают любые препятствия для завершения государственной регистрации, следует в течение месяца оперативно устранить их.  

Лишь при соблюдении данных условий новый владелец получит законную возможность владения купленной им недвижимостью.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/priostanovka-registracii-prava-sobstvennosti

Приостановка регистрации права собственности: зачем она нужна, при каких условиях и на какой срок может быть приостановлена и как преодолеть причины

Заявление о приостановлении регистрации права собственности

24.02.2019

Росреестр

Согласно актуальным ныне законодательным нормам, госрегистрация прав собственности на жилплощадь, участки земли, помещения, входящие в нежилой фонд, гаражи и иные объекты, является обязательной к выполнению. За ее проведение отвечает росреестр, подача документов осуществляется посредством МФЦ.

Случаи, когда регистратор отказывает в процедуре или приостанавливает ее, встречаются достаточно часто, при этом многие не знают, что предпринять в подобной ситуации и какие причины ее спровоцировали. Рассмотрим эти и прочие вопросы чуть более подробно и обстоятельно.

Документы не отвечают требованиям законодательства

Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой.

Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре.

Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2020 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.

Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации.

Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта.

Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

Почему могут приостановить регистрацию?

Как показывает статистика, далеко не всегда процесс регистрации собственности на недвижимость проходит ровно. Имеются причины, способствующие приостановке этого процесса. Одна из таких, наиболее популярных причин – это нехватка требуемых бумаг в документальном пакете.

Но при этом существуют и другие моменты, по которым регистрация может быть приостановлена. И это основания гораздо более серьёзные, чем банальная нехватка каких-либо документов.

Имейте в виду! Самый большой период времени приостановки регистрации, регламентируется ФЗ РФ № 218, и составляет ровно полгода.

Существуют несколько основных причин, чтобы остановить регистрацию:

  1. Список бумаг, предоставленных в ЕГРН, оказывается не полным (к примеру, недостаёт одного документа, или нескольких).
  2. Информация, которая обозначена в бумагах, не соответствует действительности или неверна (к примеру, ошибки в ФИО, адресах и др.).
  3. Когда регистратор имеет реальные основания для сомнения в проведении данной процедуры. К примеру, если, вдруг, недвижимое имущество арестовано.
  4. Бывают варианты, при которых процесс регистрации прав может быть либо приостановлен, либо полностью аннулирован по суду. Или же, если один из граждан, участвующих в сделке, принимает самостоятельный вердикт приостановить регистрацию.

Имейте в виду! Регистратор обязан осуществить подготовку уведомления о факте приостановки регистрации прав на недвижимость в день, когда он непосредственно принял такое решение. Выдать вынесенное решение о факте приостановления регистрации на руки заявителю регистратор обязан не позднее следующего рабочего дня за днём принятия им решения.

Порядок приостановления заявителем

Если заявителю нужно приостановить государственную регистрацию, он может сделать это в любое время после подачи документов. Заявление подается многофункциональный центр, Росреестр или онлайн через портал Госуслуг.

Форма заявления не установлена, его можно составить произвольно. В нем указывают причины (основания) и необходимый для их устранения срок.

Внимание! Приостановить государственную регистрацию можно только однократно.

За приостановку регистрации пошлина не взимается.

В некоторых случаях одного заявления будет недостаточно. Ст. 30 обязывает подавать заявления от всех сторон сделки при продаже квартиры, если она находится в ипотеке. Процедура приостановки происходит только по совместному заявлению сторон сделки — банка и собственника квартиры. К заявлению прикладывают письменное согласие банка.

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/priostanovili-registraciyu-prava-sobstvennosti-chto-delat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.