Заявление на переход права собственности росреестр
Содержание
- 1 Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура
- 1.1 Регистрация перехода права собственности
- 1.2 Договор для регистрации перехода права собственности
- 1.3 Документы для регистрации перехода права собственности
- 1.4 Госпошлина за регистрацию перехода права собственности
- 1.5 Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации
- 1.6 Сроки регистрации перехода права собственности
- 2 Заявление о госрегистрации перехода права собственности
Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура
Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий интересы покупателя (приобретателя права).
Регистрация перехода права происходит по заявлению продавца и на основании правоустанавливающего документа при отсутствии запретов и ограничений на это, внесенных в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).
Регистрация перехода права собственности
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — дома, квартиры, земельные участки, комнаты, осуществляется Росреестром.
Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости по всем сделкам с объектом.
История регистрации перехода права сохраняется и может быть получена любым заинтересованным лицом в виде выписки о переходе права из ЕГРН.
Договор для регистрации перехода права собственности
Документом-основанием для регистрации перехода права собственности является:
- Договор купли-продажи недвижимого имущества
- Договор мены
- Договор дарения
- Решение суда и т.д
Такой договор описывает сделку по отчуждению права от одного физического или юридического лица — другому.
Сам договор отчуждения не подлежит государственной регистрации, следовательно и нет государственной пошлины за это.
Договор для регистрации перехода права на бумажном носителе предоставляется в Росреестр в количестве экземпляров не менее двух, так как один экземпляр остается в архиве Росреестра. Как правило количество экземпляров договора равняется количеству участников сделки + один.
Договор для регистрации перехода права можно подать в Росреестр в электронном виде.Для регистрации перехода права долевой собственности есть обязательное требование — нотариальное удостоверение документа-основания.
То есть если объектом недвижимости владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности то переход права Росреестр зарегистрирует только на основании нотариального договора купли-продажи.
Отчуждение общей совместной собственности — не требует удостоверения у нотариуса.
А вот переход права собственности от несовершеннолетнего или недееспособного собственника требует не только разрешения Органов опеки и попечительства, но и обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.
Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если отчуждается собственность несовершеннолетнего или недееспособного.
Документы для регистрации перехода права собственности
Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:
- заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены
- документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)
Если документ-основание удостоверен нотариусом заявление от стороны, отчуждающей право, не обязательно!
То есть при наличии нотариального договора продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности на нового правообладателя.
Заявление о регистрации перехода права примут только по предъявлению документа, удостоверяющего личность.
Документы на недвижимость теперь можно не предоставлять! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН. А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле.Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу. Препятствием для регистрации перехода права это не будет
НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН!!!
Прочтите статью: Согласие супруга на продажу
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности
Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается.
НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо написать заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2018 год) и приложить свидетельство о заключении брака.
Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации
Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН.
Такие изменения в реестре можно отслеживать (мониторить) с помощью специального сервиса.Цена услуги всего 50 рублей.
Как только запись о регистрации перехода права будет внесена в ЕГРН вам, на указанную в заявке электронную почту, придет сообщение об этом.
Сроки регистрации перехода права собственности
Сроки регистрации перехода права сокращены.
- Регистрация перехода права на основании документа, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дней
- Договор в простой письменной форме — 10 рабочих дней
- Если одновременно с переходом права регистрируется ипотека — 5 рабочих дней
Росреестр сейчас принимает документы только на экстерриториальные сделки, то есть на объекты, находящиеся в ином кадастровом округе.
Все другие сделки обслуживает МФЦ, то есть осуществляет прием заявлений и выдачу результата. На передачу документов в Росреестр и обратно определено 3 рабочих дня.
Сроки электронной регистрации перехода права определены не позднее следующего дня , после поступления документов в Росреестр. Однако на практике эти сроки нарушаются.
Всегда рада разъяснить. Автор
Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура
Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/06/17/registratsiya-perehoda-prava/
Заявление о госрегистрации перехода права собственности
Госрегистрация перехода права собственности
Оформление и подача заявления на переход права собственности (скачать образец)
Способы подачи заявления
Госпошлина за заявление о государственной регистрации перехода права
Госрегистрация перехода права собственности
Переход права собственности на объект недвижимого имущества, равно как и возникновение, ограничение или прекращение такого права, подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
Порядок проведения названой процедуры определен в ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).
Заявителем в Росреестр представляется комплект документов, в который входят:
- Заявление о госрегистрации (п. 1 ст. 18, подп. 1 п. 1 ст. 29 закона № 218-ФЗ). В некоторых случаях переход права может быть зарегистрирован и без такого заявления, например в результате обращения взыскания на такое имущество залогодержателем и т. д. (п. 3 ст. 50 закона № 218-ФЗ).
- Документы — основания для внесения сведений в ЕГРН (ст. 14 закона № 218-ФЗ), например договор купли-продажи, дарения.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя, а также документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (пп. 4, 8, 9 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
- Иные документы — в зависимости от особенностей конкретной сделки (в т. ч. решение об одобрении крупной сделки, согласие супруга, разрешение органов опеки и попечительства и т. д.). См., например, «Документы для регистрации права собственности на квартиру».
Обратите внимание! Росреестр не вправе требовать от заявителя дополнительные документы.
В путеводителе КонсультантПлюс вы найдете ответы на любые вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимость. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.
Оформление и подача заявления на переход права собственности (скачать образец)
Заявление о переходе права собственности оформляется путем заполнения унифицированного бланка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (далее — приказ № 920).
Образец такого бланка можно скачать по ссылке: Заявление о госрегистрации перехода права собственности – образец.
Важно! При госрегистрации перехода права собственности заявления представляются обеими сторонами сделки.
Все имеющиеся в заявлении реквизиты являются обязательными для заполнения. Заполняемое в электронной форме заявление должно быть подписано усиленной квалификационной подписью заявителя (п. 2 приказа № 920).
Риски! Если заявление не будет подписано, то весь комплект документов будет возвращен заявителю без рассмотрения (п. 5 ст. 25 закона № 218-ФЗ).
Как правило, на один объект недвижимости подается одно заявление. Но в некоторых случаях одно заявление заполняется на несколько объектов недвижимости, например при регистрации прав на все образованные объекты (п. 3 приказа № 920).
Рекомендуем! При заполнении заявления в реквизите 10 отметить и пункт «Также по адресу электронной почты». В этом случае заявитель сможет получить на электронную почту извещение о приостановлении или отказе в проведении госрегистрации перехода права, что способствует экономии его времени, если возникает необходимость исправить ошибки.
Способы подачи заявления
Заявление на госрегистрацию права может быть подано одним из следующих способов:
- Лично в отдел Росреестра или МФЦ.
Обратите внимание! Подавать заявление можно в любое отделение Росреестра или МФЦ независимо от места расположения объекта недвижимости (п. 2 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
- Уполномоченному сотруднику Росреестра при выездном приеме.
- Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. При этом подлинность подписи на заявлении, а также сама сделка с объектом недвижимости должны быть удостоверены нотариально (п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
- Через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Заявление заполняется по представленной форме с прикреплением отсканированных документов.
- Через нотариуса, если сделка удостоверялась у нотариуса и стороны не возражают. Передать документы в Росреестр нотариус должен до окончания рабочего дня (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Госпошлина за заявление о государственной регистрации перехода права
Регистрационные действия в отношении прав на недвижимое имущество по общему принципу облагаются госпошлиной (ст. 17 закона № 218-ФЗ).
Размер госпошлины составляет:
- 2000 руб. — для заявителя-физлица;
- 22 000 руб. — для юрлица (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Обратите внимание! Согласно п. 12 ст. 333.35 НК РФ от уплаты госпошлины освобождаются ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие военнопленные периода ВОВ, бывшие узники концлагерей.
Представление в регорган документа, подтверждающего уплату госпошлины, не является обязательным, т. к. госрегистратор может самостоятельно его запросить в порядке межведомственного взаимодействия (пп. 6, 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
Размер госпошлины для юрлиц не зависит от того, каким из способов и в какой форме (т. е. на бумажном или электронном носителях) было представлено заявление о госрегистрации права, а также прилагаемые к нему документы. Для физлиц при подаче документов в электронном виде до 01.01.2021 действует понижающий коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).
***
Итак, заявление о госрегистрации перехода права собственности оформляется по общему унифицированному шаблону.
Такое заявление может быть подано как посредством личного обращения, так и дистанционно — по почте или через специальные сервисы на порталах госуслуг или Росреестра. Заявление подается в бумажной или электронной форме.При подаче заявления о госрегистрации перехода права собственности также надлежит уплатить госпошлину.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/registraciya_prava_sobstvennosti_svidetelstvo/zayavlenie_o_gosudarstvennoj_registracii_perehoda_prava_sobstvennosti/