Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость в Балашихе

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это государственная формула для определения стоимости недвижимости для расчета и начисления налога на имущество, а так же для реализации и сдачи в аренду государственной собственности!

Как оспорить кадастровую стоимость самостоятельно?

Отметим, что кадастровая стоимость была значительно увеличена в 2018 году, с целью максимально приблизить её к стоимости рыночной.

В связи, с чем в обществе появились настроения и желания снизить кадастровую стоимость, так как в частых случаях, она не отражает действительной стоимости и является завышенной.

В связи, с чем государство создало механизмы для возможности оспаривания кадастровой стоимости.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости:

1) Недостоверные сведения в выписке ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

2) Недостоверная дата установления кадастровой стоимости

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

1) Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию Росреестра – для этого нужно заполнить заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

2) Оспаривание кадастровой стоимости через суд – для этого Вам понадобится подготовить исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

Скачать образец – исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартирыСкачать – исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участкаСкачать – исковое заявление об установлении кадастровой стоимости в соответствии с рыночной стоимостью земельного участка

Документы для подачи и оспаривания кадастровой стоимости.

С 2018 года, пересмотр кадастровой стоимости возможен при прямом обращении в комиссию Росреестра. А если это не поможет, то уже вторым этапом можно обратится в суд, за оспариванием кадастровой стоимостью!

Для пересмотра кадастровой стоимости Вам потребуются следующие документы:

1) Кадастровая справка (выписка ЕГРН) содержащая сведения об объекте недвижимого имущества с указанной кадастровой стоимостью, которую Вы будете оспаривать

2) Нотариально заверенная копия документа на объект недвижимого имущества, чаще всего: свидетельство или выписка ЕГРН.

3) Дополнительно рекомендуется прикрепить документ о проведенной независимой экспертной оценке.
Бесплатная консультация юриста по телефону – оспорить кадастровую стоимость!
8 (800) 700-99-56 доб. 602

Без выходных. 24 часа в сутки.

Комиссия Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости:

50 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципальный отдел по г. Балашиха и г. Реутов 143900 , г. Балашиха , ул. Октябрьская, 10 8 800 100 34 34, 8 (495) 529-75-50
50 МФЦ Московской области Муниципальное бюджетное учреждение городского округа Балашиха “МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг населению городского округа Балашиха”143900 , г. Балашиха , ул. Советская, д. 4  
50 Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Московской области Территориальный отдел № 1 143900 , г.Балашиха , ул. Советская, 7/15 8 800 100 34 34, 8(498)553-50-48, 8(495)524-35-18
Адреса и телефоны специалистов по кадастровой оценке и переоценке объектов недвижимого имущества, Вы можете найти на нашем сайте, в разделе кадастровая оценка в городах.

Как узнать кадастровую стоимость?

Актуальную кадастровую стоимость можно узнать, запросив выписку из ЕГРН или справку о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Образцы документов, в которых указана кадастровая стоимость:

Выписка ЕГРН:Справка о кадастровой стоимости:

Консультации юриста по уменьшению кадастровой стоимости.

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости при обращении к специалистам.

Оспаривание кадастровой стоимости квартирыот 10000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаот 10000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости садового участка (СНТ)от 9000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости жилого домаот 12000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимостиот 40000 руб.

Из чего складывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость складывается из целого ряда факторов. Если быть откровенными, то надо сказать прямо, государство постаралось прописать в формуле расчета кадастровой стоимости – формулу расчета рыночной стоимости с плавающими коэффициентами, тем самым создав формулу при которой кадастровая стоимость будет максимально близко к рыночной.

Надо сказать, что не всегда это получается, в связи, с чем появилось много желающих оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, особенно это желание, часто встречается у владельцев частных домов. Так как кадастровая стоимость складывается из площади недвижимого имущества, и плавающих коэффициентов благоустроенности и развитости инфраструктуры местности.

Формулу расчета кадастровой стоимости Вы можете увидеть чуть ниже.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость определяется по формуле:

В которой:

✓ КС – кадастровая стоимость
✓ П – площадь земельного участка, квартиры, здания в кв.м
✓ ЗБ – значение благоустроенности территории, это значение определяется для конкретного региона и местности.

✓ ЗП – значение развитости инфраструктуры в конкретном месте. Определяется так же по установленным правилам субъекта и региона.
✓ К – плавающий коэффициент, устанавливается в зависимости от региона.

Как понятно из формулы, расчет кадастровой стоимости не такая простая задача. Поэтому не редко при расчете государственные органы допускают ошибки.
В настоящее время процедура обжалования кадастровой стоимости несколько упростилась. Об этом мы рассказывали Вам выше.

Если у Вас остались вопросы, по определению и обжалованию кадастровой стоимости, Вы можете написать нам, и наш консультант ответит на все ваши вопросы!

Источник: http://pro-gkn.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/74-balashiha.html

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: земельного участка, квартиры, частного дома и других объектов

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию

Размер налога на недвижимое имущество зависит от цены, закрепленной в государственном реестре. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости (земельного участка, квартиры или частного дома) позволяет исправить ошибки, допущенные при официальной оценке и уменьшить налог.

Посмотреть текущую стоимость вашего объекта бесплатно можно здесь:

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Возможность оспорить кадастровую стоимость закон предоставляет:

  • владельцам недвижимости;
  • арендаторам земельных участков, жилых и нежилых помещений;
  • бывшим собственникам.

Любой гражданин, чьи интересы нарушены при проведении оценочной процедуры, вправе обжаловать официальные данные.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает два варианта обжалования данных, внесенных в ЕГРН:

  1. Обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.
  2. Подача административного иска в суд.

Заявление о пересмотре может быть подано с момента закрепления цены объекта в ЕГРН и до даты внесения в реестр измененных сведений.

В комиссии Росреестра

Специальные комиссии действуют в каждом регионе РФ. Заявление о переоценке кадастровой стоимости рассматривается по месту нахождения недвижимости.

Пакет документов для обращения в комиссию Росреестра включает:

  • заявление;
  • справку о кадастровой стоимости;
  • копию документа, подтверждающего право собственности (заверяется нотариально);
  • отчет об определении рыночной цены недвижимого имущества.

Извещение о дате заседания комиссии направляется заявителю не позднее 7 рабочих дней с момента регистрации обращения. Ходатайство должно быть разрешено в срок, не превышающий 30 дней со дня его поступления.

По итогам рассмотрения комиссия отклоняет заявление или принимает решение о пересчете кадастровой стоимости в размере рыночной цены объекта.

Досудебный порядок обжалования не является обязательным.

Через суд

В судебном порядке можно оспорить решение комиссии Росреестра или сразу обжаловать официальную оценку объекта.

Для того чтобы оспорить ошибочную кадастровую стоимость недвижимости в судебной инстанции, необходимо подготовить:

  • административное исковое заявление;
  • актуальную выписку из ЕГРН;
  • копию документа на право собственности (заверяется у нотариуса);
  • отчет о рыночной цене спорного объекта;
  • иные бумаги, подтверждающие необходимость снижения кадастровой стоимости;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Если заявление подает представитель, к пакету документов прилагается нотариальная доверенность на ведение дела в суде и документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования.

Срок рассмотрения административного иска об оспаривании государственной оценки составляет 2 месяца.

Как доказать, что кадастровую стоимость определили неверно?

Снизить кадастровую стоимость недвижимости (участка земли и т.д.) можно, если при внесении данных в ЕГРН допущены ошибки.

Если определили по недостоверным сведениям

Неверное определение условий искажает итоговую цифру. В число основных параметров, применяемых при оценке, входит:

  • целевое назначение;
  • местонахождение и площадь;
  • расположение объекта на территории санитарно-защитной или иной зоны с особыми условиями использования;
  • экономическая характеристика района (наличие инфраструктуры, необходимые коммуникации; транспортная развязка);
  • аварийное состояние помещения.

Государственная оценка производится методами, которые во многих случаях не позволяют получить точные результаты. При этом не учитываются индивидуальные характеристики недвижимости.

Подтвердить факт ошибки помогут сведения, сохраненные в Фонде данных Федеральной службы регистрации.

Если кадастровая стоимость выше рыночной

Если на момент внесения сведений в ЕГРН кадастровая стоимость выше рыночной, собственник вправе потребовать изменения данных.

Рыночная стоимость отражает реальную ценность недвижимости. Конкретную цену при этом устанавливает собственник объекта. Разница между государственной и частной оценкой показывает, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной.

Для подтверждения факта ошибки необходимо выполнить оценку недвижимости. Услуги по снижению кадастровой стоимости оказывают лицензированные оценщики. Работа выполняется на платной основе.

Владельцам недвижимости следует учитывать, что резкое падение стоимости жилья (или земли) после внесения кадастровых данных в ЕГРН не является причиной для снижения налога.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земли

При оспаривании государственной оценки собственник должен подтвердить свои требования. К ходатайству прилагается ряд документов, свидетельствующих о праве  на изменение кадастровой стоимости.

Отчет оценщика

Основным доказательством при обжаловании официальной цены объекта выступает отчет, составленный независимым оценщиком. Требования к структуре и содержанию документа закреплены законодательно.

Алгоритм составления отчета состоит из следующих этапов:

  • анализ документов, представленных владельцем недвижимости;
  • оформление договора на проведение оценки;
  • осмотр земельного участка;
  • сбор информации об аналогичных объектах;
  • выполнение расчетов;
  • оформление отчета.

Документ действителен в течение 6 месяцев от даты составления. По выбору заказчика отчет выполняется в форме электронного документа или на бумажном носителе.

Экспертиза отчета

Под экспертизой отчета об оценке понимается проверка документа, составленного независимым специалистом. Анализ отчета проводят эксперты саморегулируемой организации оценщиков.

Экспертиза является обязательной, если рыночная цена участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%.

При обращении в суд проведение экспертизы не требуется.

Выписка о кадастровой стоимости

Для получения сведений о цене земельного участка, квартиры и др. недвижимости, закрепленных в Едином Государственном Реестре Недвижимости, необходима справка о кадастровой стоимости.

В выписке указывается:

  • точный адрес;
  • уникальный номер участка;
  • дата и реквизиты акта утверждения оценки;
  • дата внесения сведений в ЕГРН.

Справку можно получить онлайн в формате электронного документа, заверенного цифровой подписью уполномоченного лица.

Документы на земельный участок

Государство разрешает оспаривать размер налога на земельный участок собственнику  или арендатору объекта. Владелец имущества предоставляет выписку из ЕГРН или нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности.

Арендатор земельного участка предъявляет договор об аренде, зарегистрированный в Росреестре, и письменное согласие собственника на переоценку.

Заявление

Законодательство не регламентирует строгую форму заявления об оспаривании официальной оценки.

В обращении указывается:

  • информация о заявителе (фамилия, имя, отчество, адрес, контактный телефон);
  • точное местонахождение и уникальный номер участка;
  • просьба о пересмотре стоимости;
  • обоснование необходимости изменения официальных данных.

Заявление в комиссию Росреестра может быть подано лично в МФЦ или направлено заказным письмом на адрес регионального Управления Федеральной службы. Пользователям, прошедшим регистрацию на портале «Госуслуги», доступна подача заявления в онлайн режиме.

Источник: https://kadastrovaya-stoimost.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости в Балашихе и исправление ошибок в правоустанавливающих документах

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию

Как правильно подойти к вопросу оспаривания кадастровой стоимости имущества в 2020 году

Владельцы недвижимого имущества немного забеспокоились, когда в июле 2016 года, на государственном уровне, приняли новый закон № 237-ФЗ «Об оценке», предусматривающий изменения в подходе формирования кадастровой стоимости.

Уравнивание ее значений с рыночной стоимостью, неизбежно повлекло за собой увеличение платежей по имущественным и земельным налогам.

Если бы оценка недвижимости и земли проводилась как написано на бумаге, в соответствии с законом и методикой, то у правообладателей не возникали бы различные вопросы о последовательности и правилах определения кадастровой стоимости. На деле всё оказалось гораздо сложнее.

Кратное увеличение количества поданных собственниками заявлений на исправление ошибок в документах и пересмотр итоговых отчетов о кадастровой оценке, не могло долго оставаться без ответа. Поэтому процессы оспаривания кадастровой стоимости имущества, находятся в центре внимания собственников недвижимости Балашихи

Нам важно понять следующее:

  • как сегодня работает закон?
  • что нужно предпринять собственникам, чтобы оспорить завышенную кадастровую стоимость и не переплачивать по налоговым счетам?

Принимая уведомление о налоговом платеже, получатель первым делом обращает внимание на сумму, прописанную в нем.

Возможно некоторые не станут задумываться о том, на основании каких данных выполнен расчет и соответствует ли он действительности, полностью доверяя неизвестному человеку, который его произвел.

Другие же, наоборот, начнут сомневаться и, прежде чем идти оплачивать счета, попробуют самостоятельно разобраться, что представляет собой налогооблагаемая база земли или квартиры.

Где взять данные о кадастровой стоимости?

Самое первое, что нужно сделать, после того как стала известна сумма налога для уплаты, выяснить кадастровую стоимость имущества. Ведь именно от значений данной стоимости исчисляется налог на недвижимость.

Существует два проверенных и быстрых способа получения сведений:

  1. На интернет-ресурсе Росреестра. Вбивая в нужные поля кадастровый номер объекта или его фактический адрес, системой выдаются все необходимые пользователю сведения;
  2. Запросить выписку из ЕГРН в бумажной или электронной форме, можно обратившись в МФЦ (Многофункциональный центр). Услуга получения выписки ЕГРП платная.

Разобравшись с поиском налогооблагаемой базы земли или квартиры, необходимо выяснить как она рассчитывается. Зная принципы её формирования несложно найти технические ошибки в оценочной документации, которые станут подтверждением для пересмотра кадастровой стоимости в сторону снижения.

Кто и каким способом рассчитывает кадастровую стоимость?

Государственные бюджетные учреждения (ГБУ), взяли на себя обязанность проведения мероприятий по кадастровой оценке объектов всех прав собственности, для того чтобы установить их кадастровую стоимость.

 При выполнении оценочных работ специалист ГБУ должен учитывать следующие факторы.

 Для жилых и нежилых помещений, коммерческих и промышленных зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест:

 – местоположение объекта;

 – год постройки;

 – материал стен и особенности конструкций зданий;

 – техническое состояние (ветхость, аварийность) и пр.

Для земельных владений:

 – местоположение;

 – площадь;

 – вид разрешенного использования;

 – информацию, устанавливающую категорию земель и пр.

После проведения оценщиком мероприятий, согласно утверждённой МинЭкономРазвития методике, составляется акт и отчет об оценке. Эти сведения выгружаются в фонд данных государственной кадастровой оценки и становятся доступными к просмотру и скачиванию любому пользователю системы на интернет-сервисе Росреестра. Отчет выгружается бесплатно и за короткое время.

Как проверить правильность определения налогооблагаемой базы?

К сожалению, не всегда работа по оценке недвижимых объектов и земли проводится надлежащим образом.

Специалисты, которые проводят расчеты, очень часто допускают технические и методологические ошибки. Неверно обозначенная в отчете площадь объекта – одна из часто встречающихся неточностей.

Иногда оценщиками не учитываются некоторые характеристики объектов, влияющие на итоговую оценку.

Если землевладелец или собственник квартиры посчитал, что его имущество оценено неадекватно, он имеет полное право подать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, за разъяснениями.

Заявление подается как лично, так и через МФЦ. Возможна передача документов в электронном варианте, через единый портал Госуслуг. Законом также предусмотрено право заявителя на оспаривание в суде, без предварительного разбирательства вопроса в комиссии.

Для того, чтобы пересчитать кадастровую стоимость, законом предусмотрено всего два основания:

  1. Наличие технических ошибок в итоговых оценочных формах;
  2. Превышение кадастровой стоимости, над стоимостью рыночной, определенной на ту же дату.

Чтобы доказать завышенную налогооблагаемую базу земли или квартиры, собственнику придется изрядно побегать, при этом затратить не мало времени, сил и денежных средств.

Как добиться исправления ошибок в документах?

Работой по вопросам, связанным с исправлением ошибок в документах, занимаются все те же специалисты бюджетного учреждения.

В обращении на пересмотр итогов оценки, важно не забыть указать:

  1. Личные данные владельца недвижимости или наименование организации, если заявитель юридическое лицо;
  2. Кадастровый номер, либо фактический адрес объекта, при оценке которого были допущены ошибки;
  3. В заявлении также необходимо подробно прописать суть обращения. При возможности указать, на каких страницах итогового отчета, содержатся выявленные ошибки.

К заявлению прилагаются доказывающие, технические ошибки, документы и желательно заполненная декларация, которая содержит полные характеристики объекта.

При отсутствии замечаний и необходимости сбора дополнительной информации ГБУ рассматривает обращение не более одного месяца. Итогом рассмотрения может стать решение об удовлетворении требований и перерасчет кадастровой стоимости, в сторону ее понижения, либо отказ, в связи с отсутствием ошибок в итоговом отчете.

Если получено отрицательное решение, владелец недвижимости имеет право на обжалование этого решения в судебных инстанциях.

Как оспорить кадастровую стоимость, если рыночная цена имущества ниже?

Для того, чтобы иметь все шансы на успех, в столь нелегком деле об оспаривании и последующем установлении рыночной цены на объект, одним из обязательных пунктов, становится обращение в стороннюю оценочную организацию, за независимой оценкой рыночной стоимости, проведенной на дату определения кадастровой стоимости. Если после такой оценки окажется, что рыночная цена ниже кадастровой, то лицо, имеющее право собственности, может смело подавать заявление об оспаривании.

Подавать заявления могут, как физические лица – владельцы имущества или их представители по доверенности, так и юридические лица – организации всех форм собственности.

На рассмотрение комиссии, вместе с заявлением предоставляется следующий пакет документов:

  1. Выписка из ЕГРН;
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  3. Отчет по оценке рыночной стоимости, от независимого оценщика (на бумаге и электронном носителе).

!Помимо указанного пакета, заявитель вправе приложить дополнительные документы, например, декларацию с подробными характеристиками объекта. Для юридических лиц нелишним будет предоставление отчетных файлов с определенной стоимостью активов предприятия.

Рассматривается заявление, все те же 30 дней. По итогам ознакомления и обсуждения, большинством членов комиссии выносится решение о пересчете кадастровой стоимости, и установления её в размере рыночной. Комиссия вправе также отклонить обращение заявителя, с предоставлением пояснений причин отказа.

Не стоит отчаиваться и опускать руки, ведь только приложив усилия, можно достичь результата. Если правообладатель считает, что правда на его стороне и имеет достаточно доказательств для снижения необоснованно завышенной кадастровой стоимости, по закону он может оспорить решение комиссии в судебном порядке.

А чтобы судебные хлопоты не доставляли дискомфорта и не отнимали много времени и энергии фирма «Региональное Агентство Недвижимости» предлагает физическим лицам и коммерческим организациям свои услуги по оспариванию кадастровой стоимости. Наши квалифицированные юристы, готовы оказать всевозможное содействие, начиная с подготовки и направления документов на рассмотрение в ГБУ, заканчивая представлением дела в суде.

Изменение и оспаривание кадастровой стоимости квартиры – дома – участка в Балашихе 8-926-926-07-77

Источник: https://r-a-n.ru/sovet/kadastr_1.htm

Как обжаловать кадастровую стоимость: образец

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию

В связи с реформой ежегодные налоговые отчисления собственников недвижимости стали в несколько раз больше. Поскольку налоговый платеж напрямую зависит от кадастровой стоимости, сейчас для каждого гражданина актуально знать, в какую сумму оценено его имущество. Если эта величина выше рыночной, можно изменить ее в меньшую сторону. Для этого предусмотрено несколько алгоритмов.

Для чего определяется кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – очень важный критерий. Она определяет ту сумму (в рублях), в которую органы Росреестра оценивают объект недвижимости в целом.

  Для ее установления специалисты Роскадастра используют специальные алгоритмы, принимая во внимание разные факторы: расположение, вид сооружения, планировку, для земельного участка – коммуникации и удаленность от проезжих частей. Чаще всего такая цена приближена к рыночной.

От этой суммы отталкиваются все государственные инстанции, когда вопросы касаются оценки имущества. Кадастровая оценка является исходной величиной в следующих случаях:

  • начисления налогообложения на объект собственности;
  • определения арендной платы за пользование недвижимостью;
  • определения цены объекта, который принадлежит государству, при его выкупе частным или юридическим лицом;
  • назначения штрафных санкций в случае неправомерного распоряжения недвижимостью или неуплатой налоговых взносов.

Какие объекты облагаются налогом

В соответствии со ст. 401 НК РФ, граждане обязаны платить ежегодные отчисления в казну за владение (или пользование при пожизненном наследовании) такими категориями недвижимости:

  • помещение в жилом доме (квартира, комната);
  • частное жилое строение;
  • нежилое строение, в т.ч. подсобное помещение, гараж;
  • единый недвижимый комплекс;
  • недостроенное здание или сооружение;
  • земельный участок любого назначения (ст.389 НК РФ), кроме имеющих особый правовой режим (ограниченных в обороте).

При этом порядок начисления налога на землю и на остальные объекты недвижимости отличается, но налоговой базой в обоих случаях будет являться кадастровая стоимость владений.

Кадастровая стоимость недвижимости является открытой информацией, и все данные, зафиксированные в ЕГРН, можно получить через интернет или по официальному запросу. Чтобы узнать стоимость своего объекта, можно использовать сервис на сайте Росреестра rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request.

Это бесплатный сервис, позволяющий узнать сведения о любой недвижимости, если они есть в базе данных. Для поиска надо вбить кадастровый номер в специальное поле, а при его отсутствии можно искать объект по полному адресу.

Чтобы понять, соответствует  ли стоимость вашего объекта реальной, можно сравнить,  в какую сумму были оценены соседская собственность, имеющая аналогичные параметры.

Обратите внимание: данные, полученные в онлайн-режиме, не имеют юридической силы. Для обращения в государственные органы нужна выписка с печатью организации.

Ее можно заказать на сайте Росреестра или очным путем в отделении Кадастра, в МФЦ, а также в специальных организациях, которые предлагают подобные услуги. Стоимость составит от 250 руб. до 750 руб.

, в зависимости от формы (электронная или бумажная) и типа запроса (краткая выписка или расширенная).

Узнать, каким налогом будет облагаться собственность, можно через специальный сервис:  калькулятор на официальном сайте ФНС www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/.

Чтобы налоговая база (а в соответствии с ней и отчисления) уменьшилась, можно обжаловать кадастровую стоимость объекта. Порядок такого обращения регулируется законом «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (ст.24.18). Предусмотрено два способа:

  1. Обратиться в Росреестр, где действует специальная комиссия специалистов, занимающихся переоценкой.
  2. Подать в суд иск об установлении цены имущества (ст. 403, п.2 НК РФ).

Основания для переоценки

Чтобы обжалование кадастровой стоимости было возможным, необходимо иметь основания для ее изменения, в противном случае затраченные усилия не дадут результата. В качестве причин для переоценки могут выступать следующие факторы:

  1. Вынесенная оценка не соответствует средней цене аналогичных объектов по рынку. Чтобы предварительно проанализировать эти величины, можно проконсультироваться в риелторском агентстве или самостоятельно изучить предложения о продаже похожей недвижимости.
  2. Имеет место техническая ошибка в кадастровых сведениях (приведена неверная сумма).
  3. Имеются неточности в сведениях об объекте: неправильные размеры, структура, планировка, границы и т.д., влияющие на определение цены.

Нюансы доказывания

Физические лица могут сразу обращаться в суд. Однако предварительный запрос в комиссию больше соответствует их интересам: более короткие сроки рассмотрения, не надо платить государственную пошлину, а итоговое заключение можно оспорить в суде.

Важно. Организациям, чтобы оспорить оценку, обязательно предварительно обращаться в органы Кадастра. Затем, если результаты не удовлетворительны, они имеют право обратиться в суд для пересмотра решения комиссии.

При обжаловании через судебные или кадастровые органы необходимо подготовить доказательную базу. Это должно быть экспертное заключение или документы, подтверждающие ошибки в данных. Голословное заявление о неправильном определении цены недвижимости не будет принято к рассмотрению.

Оспаривание через ГКН

Первоначальным этапом оспаривания является подача заявления в управление Росреестра по региону заявителя. Для юридических лиц такое обращение обязательно, а для граждан является добровольным. Комиссии по пересмотру созданы в каждом регистрационном органе субъекта, расписание приема обращений можно уточнить на сайте отделения.

Установленную в ЕГРН стоимость можно оспорить в течение 5 лет с даты принятой величины. Это ограничение связано с тем, что Росреестр пересматривает оценку всех объектов недвижимости не реже, чем раз в 5 лет (то есть по истечении этого срока стоимость в любом случае будет пересмотрена).

Заявление может быть подано лично в отделение Росреестра по субъекту РФ, либо направлено по почте заказным письмом с уведомлением.

Обратите внимание: можно уточнить, по каким основаниям была произведена текущая оценка. Для этого следует сделать запрос в органы регистрации, на который они обязаны ответить в течение 7 дней.

В комиссию подается заявление, в котором указываются следующие сведения:

  • данные заявителя (ФИО лица или наименование организации, адрес и телефоны);
  • наименование отделения Росреестра, куда подается обращение;
  • реквизиты объекта, оценка которого обжалуется (кадастровый или условный номер, адрес);
  • основания для обращения;
  • описание доводов, подтверждающих правоту заявителя.

Образец составления заявления в комиссию по пересмотру можно скачать здесь.

Также необходимо приложить документы:

  1. Копия документа, подтверждающая право собственности (ранее это было свидетельство, теперь – выписка из ЕГРН), заверенные нотариально.
  2. Справка со сведениями из ЕГРН, подтверждающая величину оспариваемой оценки.
  3. Документы, подтверждающие основания для оспаривания. Это может быть либо отчет оценочной компании о рыночной цене спорной недвижимости, подтвержденное подписью и печатью оценочной организации, либо сведения, указывающие на техническую ошибку или неточности в данных, внесенных в ЕГРН.

Важно: заключение эксперта и отчет оценочной компании должны быть составлены на тот период, в который была проведена кадастровая оценка (ст. 24.18, п.4  Закона № 135-ФЗ). То есть доводы о том, что стоимость объекта составляет иную сумму на текущий момент, не будут приняты во внимание, в том числе судом.

При поступлении обращения о переоценке оно должно быть принято работниками канцелярии в течение недели, о чем заявителю приходит уведомление.

Начиная с этой даты, комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней. Заседание комиссии проходит в закрытом режиме, члены рассматривают представленные материалы и выносят решение путем ания.

О принятом решении сообщается отправителю заявки в срок 5 дней.

Обращение в суд

Ранее подобную категорию дел рассматривали арбитражные суды, но с 2015 года данные вопросы перешли в ведомство административных судов. При обращении в суд гражданам и организациям следует придерживаться порядка, предусмотренного гл. 25 КАС РФ.

Иск может быть основан на разных требованиях:

  • об оспаривании действий или решения комиссии,
  • об установлении справедливой кадастровой цены,
  • об исправлении ошибок в сведениях государственных регистрационных органов.

Тем не менее, некоторые юристы не советуют заявлять иск об обжаловании решения комиссии, поскольку судья может оставить его без рассмотрения с тем, чтобы истец уточнил свои требования (п.2  ст.

248 КАС РФ).

Хотя в некоторых регионах сложилась практика, что юридические лица обращаются с исками о пересмотре дела в арбитражный суд, поскольку у этой инстанции компетенция в данной категории дел шире.

Исковое заявление

Иск в суд составляется по правилам административного заявления, закрепленным в ст. 125 КАС РФ и должно содержать:

  • реквизиты судебного органа (название и адрес суда);
  • сведения об истце (название и место нахождения организации либо ФИО, дата рождения и адрес пребывания гражданина);
  • наименование отделения Роскадастра в качестве ответчика;
  • суть обращения с требованиями об установке справедливой стоимости в совокупности с положениями закона, которые были нарушены;
  • подтверждение того, что истцом (если это организация), был пройден досудебный порядок – обращение в комиссию;
  • список приложенных документов.

Образец иска об установлении кадастровой стоимости можно скачать здесь.

Пакет документов

К исковому заявлению необходимо приложить те же материалы и справки, которые прилагаются при подаче запроса в комиссию. Кроме них, следует оплатить госпошлину и предоставить квитанцию. Госпошлина определяется ст.333.

19 НК РФ в зависимости от требований истца. Если они основаны на оспаривании решения комиссии, она составит 300 руб. для граждан, 4500 руб. для организаций (п.7), если же обжалуется сама сумма, в соответствии с п.3 пошлина будет равна 300 руб.

для частных лиц и 6000 руб. для юридических.

Обратите внимание: если позиция истца ссылается на установление рыночной цены, то отчет, составленный оценочной компанией, должен быть дополнен заключением экспертной группы из СРО, в которую входит данная организация. В этом заключении подтверждается правильность методики и сведений, которые использует компания.

Административный суд обязан рассмотреть дела подобной категории в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (п. 1 ст.247 КАС РФ). В особых случаях суд может продлить данный срок еще на 30 дней.

Судебное заседание проводится по общим правилам. Если участники, которые были извещены, не явились, процесс проводится без их участия. Доказательную базу предоставляет истец, судья может запросить дополнительные оценки или  экспертизы, если у заявителя не было возможности самостоятельно предоставить эти сведения.

Дальнейшие действия

При получении новых сведений после принятия решения о переоценке, кадастровые органы обязаны включить новые сведения в реестр в течение 10 дней (при вынесении акта судом или комиссией). Сведения передаются в ФНС и применяются для исчиления налоговой базы с 1 января того года, в котором был подан иск, но не ранее даты, когда была установлена обжалованная стоимость.

Если же была устранена ошибка или неточность данных, то исправленные расчеты применяются с даты внесения неверных сведений.

Обратите внимание, что с 2019 года вносятся изменения в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми можно будет вернуть переплаченный налог за предыдущие периоды (до 3 лет) в случае изменения цены стоимости облагаемого имущества.

Возможные расходы

Обжалование кадастровой цены участка может повлечь значительные суммы расходов, особенно в случае обращения в суд.

Наименее затратным будет оспаривание в ситуации, когда в данные ЕГРН включена ошибка либо неточность.

  В случае же доказывания несоответствия стоимости рыночной, обращение в экспертное бюро за составлением независимой оценки может стоить около 30 000 руб. (и выше, в зависимости от сложности объекта).

При обращении в суд помимо государственной пошлины и затрат на экспертизы могут потребоваться расходы на представителя. Кроме того, в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 30.06.2015, судебные расходы не будут возмещены государственными органами, даже если несет суд признает их действия неправомерными и удовлетворит иск заявителя, все затраты несет истец.

Важно: государство будет переоценивать стоимость через некоторое время (не реже чем раз в 5 лет). Оспоренная заявителем стоимость вновь будет пересмотрена.

Правовое обоснование процедуры обжалования кадастровой стоимости регламентировано следующими актами:

  • «Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации» от 08.03.2015 N 21-ФЗ;
  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ

Источник: https://xn----7sbabf2al2alrezou2k.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D0%B6%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.