Заявление на оформление права собственности
Содержание
- 1 Регистрация прав собственности: порядок действий, образец заявления
- 2 Признание права собственности (заявление в суд на право собственности, перечень документов, нюансы)
- 2.1 В каких случаях для признания прав собственности требуется обращение в суд
- 2.2 Как составить заявление в суд на право собственности и как его подать
- 2.3 Процедура рассмотрения судами заявлений о правах собственности
- 2.4 Исковое заявление в суд на право собственности на квартиру (образец):
- 2.5 Скачать заявление в суд на право собственности
Регистрация прав собственности: порядок действий, образец заявления
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Оформляя сделки с недвижимостью, новый собственник в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации прав собственности на приобретенный объект. Образец заявления ему выдается в регистрационном органе.
Срок регистрации составляет от 5 до 12 рабочих дней.
Читайте в статье о порядке получения прав собственности, о пакете необходимых документов и о способах подачи заявки.
Порядок действий
Для регистрации прав собственности заявитель должен пройти несколько этапов:
- Обратиться в МФЦ.
- Оформить заявление по специально-предоставленной форме и подать его вместе с собранным пакетом документов.
- В случае если все в порядке, ему выдается свидетельство о регистрации прав собственности.
Порядок действий, который осуществляет уполномоченный сотрудник при принятии заявления у собственника для регистрации прав собственности на недвижимость:
- Проверяет правильность оформления заявления и принимает его с пакетом документов.
- Проверяет удостоверение личности заявленного собственника на соответствие срока действия и на правильность заполнения такого типа документов.
- Контроль представленного пакета необходимых бумаг на наличие всех необходимых копий и экземпляров.
- В случае, если все соответствует, то уполномоченный сотрудник вносит соответствующую запись в книгу учета документов, указывая фактическую дату получения.
- Если были обнаружены ошибки, то сотрудник МФЦ центра возвращает заявление и документы, указывая основания и предлагая меры устранения недочетов.
- Он также уполномочен помочь заявителю в заполнении заявления, если тот не в силах это сделать самостоятельно.
- Заключительным этапом его деятельности становится передача пакета документов и заявления для регистрации прав собственности.
Срок предоставления услуги зависит от полноценности заполненного заявления и предоставленного пакета документов. В большинстве случаев он составляет от 5 до 12 рабочих дней, с момента принятия заявки.
Размер госпошлины
Подавая заявление, гражданин должен приложить к нему квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию прав собственности. Ее размер составляет:
- для физических лиц — 2 тыс рублей;
- для граждан, входящих в особую категорию, обозначенную в НК РФ — 350 руб.;
- для юридических лиц — 22 тысячи рублей.
Размер госпошлины зависит от вида недвижимости, на которую регистрируются права собственности.
В законодательстве РФ прописаны категории лиц, которые освобождаются от уплаты государственной пошлины при регистрации прав собственности на недвижимость:
- органы местного самоуправления и федеральной гос власти;
- ЦНБ РФ, при обращении за регистрацией прав собственности, в связи с выполнением своих должностных обязательств;
- граждане, признанные судом малоимущими.
Список документов
Подавая заявление на регистрацию недвижимости, заявитель должен предоставить следующий пакет документов:
- заполненное заявление по установленной форме;
- если от лица собственника выступает его представитель, то предоставляется документ, подтверждающий его полномочия на проведение такого рода действий;
- бумага, на основании которой проводится государственная регистрация прав собственности;
- нотариально-заверенная доверенность на имя представителя;
- если производится регистрация юридического лица, то оно должно предоставить учредительные документы;
- удостоверение личности;
- чек об уплате государственной пошлины;
- бумага, подтверждающая гос регистрацию юридического лица;
- свидетельство о разрешенных правах пользования недвижимостью третьими лицами;
- справка из домовой книги о количестве людей, обладающих правами на регистрируемую недвижимость.
Взамен на выше перечисленный список документов, заявителю выдается уведомлении о регистрации его заявки.
Бумаги предоставляются в оригинале и в двух экземплярах. В случае, если предоставляются копии, то они в обязательном порядке должны быть заверены нотариально.
Образец и бланк заявления
Для регистрации прав собственности на недвижимость гражданин должен заполнить специальное заявление. Его бланк находится в регистрационном органе.
Он должен содержать в себе следующие положения:
- наименование документа;
- порядковый номер в книги записей учета заявлений;
- просьба заявителя о регистрации прав собственности;
- описание объекта недвижимости:
- вид.
- кадастровый номер.
- технические характеристики.
- место его нахождения.
- дополнительная информация.
- информация о правообладателе;
- если его интересы предоставляет доверенное лицо, то предоставляются его личные данные;
- перечень необходимых документов;
- способ получения основного;
- просьба заявителя;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись собственника.
Выше указанные данные должны обозначаться без ошибок и помарок. В случае, если уполномоченное лицо обнаружит несоответствия в описанных сведениях и предоставленных документах, то в принятии заявления будет отказано.
Образец заявления
Куда обратиться для регистрации права собственности на недвижимость?
У граждан есть несколько способов для подачи заявления на регистрацию недвижимости:
- Путем личного обращения в Росреестр или Кадастровую палату.
- Почтовым заказным письмом.
- В МФЦ.
- Уполномоченному сотруднику регистрационного центра, воспользовавшись услугой выездного обслуживания.
- На сайте регистрационного органа.
Оформление права собственности является бесплатной процедурой. Гражданам необходимо оплатить только государственную пошлину.
Для избежания очередей в Кадастровой палате россиянам предоставляется возможность предварительной записи на прием. В специальной онлайн платформе граждане заполняют заявку с указанием предпочтительной даты и времени посещения регистрационного органа. Статус заявки можно контролировать онлайн.
Основания для отказа в регистрации
Подавая заявку на регистрацию прав собственности, собственник должен предусмотреть все риски и причины, по которым ему может быть отказано.
Основания для отказа в государственной регистрации прав собственности:
- были обнаружены несоответствия между имеющимися правами и заявленными;
- пакет предоставленных документов не соответствовал заявленному;
- в предоставленных бумагах были обнаружены ошибки и несоответствие подлинности;
- содержание и форма документов не соответствует требованиям законодательства РФ;
- собственник отказался предоставлять сотруднику регистрирующего органа запрашиваемые данные;
- отсутствие согласия третьего лица на заключение сделки. Например: супруг/супруга отказались от продажи совместно нажитой недвижимости;
- объект недвижимости является объектом спора на судебном заседании;
- на продаваемую территорию был наложен арест;
- при долевой продаже отсутствует согласие всех собственников.
В ситуации, когда уполномоченный сотрудник регистрационного органа обнаруживает выше перечисленные недостатки, то он вправе вернуть собственнику его заявление и отказать в регистрации.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/registraciya-prav-sobstvennosti.html
Признание права собственности (заявление в суд на право собственности, перечень документов, нюансы)
Право собственности является гарантированным каждому гражданину. Гражданское законодательство подробно регулирует правоотношения в данной области, а государство, в свою очередь следит за тем, чтобы права собственности граждан не нарушались.
Но к сожалению, очень часто возникают спорные ситуации, когда гражданину приходится доказывать свои законные права на владение, пользование и распоряжение определенным имуществом. Для разрешения подобных ситуаций, как правило следует обращение в суд.
В настоящей статье мы расскажем о порядке обращения граждан в суд, с целью признания права собственности, а также попробуем разобраться, как именно происходит установление прав собственности через суд.
В каких случаях для признания прав собственности требуется обращение в суд
Для начала следует уяснить, что суд принимает к рассмотрению далеко не все заявления. Ведь перед каждым судебным процессом происходит проверка, и если при поверхностном анализе не будет выявлено оснований для рассмотрения заявления о правах собственности, то в таковом будет отказано.
В подавляющем большинстве случаев судами рассматриваются заявления о признании прав собственности именно на недвижимое имущество. Основания могут возникнуть из совершенно разных правоотношений, среди которых следующие:
наследственные отношения
купля-продажа
приватизация
брачно-семейные отношения
Т.е. именно при данных правоотношениях наиболее часто нарушаются права собственности граждан, либо (не менее часто) последние бывают уверенны, что могут претендовать на имущество целиком, либо его часть.
К примеру, при приватизации, граждане довольно часто незаконно исключаются из списка будущих собственников, либо под уговорами и обещаниями чего-либо подписывают отказ от участия в приватизации.
Далее, уже после проведения приватизации, гражданин понимает, что был введен в заблуждение, и теперь для восстановления справедливости следует обращаться в суд.В подобных ситуациях поднимаются все материалы по приватизации, затем исследуются основания отказа гражданина от участия в таковой, и уже после этого суд может либо отказать в удовлетворении иска, либо включить истца в число собственников, либо же отменить итоги приватизации, и обязать к проведению повторной приватизации, и уже без нарушений. Т.е. в данном случае, правило, согласно которому сделка, проведенная с нарушением закона является ничтожной, может быть применено частично. Плюс, крайне важно знать, что государственные органы могут проявить инициативу только в двух случаях: во-первых, если нарушение прав собственности гражданина стало возможным посредством совершения уголовного преступления, и во-вторых, если были нарушены права собственности несовершеннолетних граждан. Во всех остальных случаях, инициатива должна исходить лично от гражданина, как и бремя доказывания своей правоты, которое также ложится на него.
Как составить заявление в суд на право собственности и как его подать
Собственно, простора для творческих начинаний в данном случае нет. Гражданско-процессуальным законодательством установлена типовая форма составления подобного иска, с обязательными структурными элементами.
Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В таком заявлении обычно указывается:
1) наименование суда, куда подается заявление;
2) координаты истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) данные ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению бумаг.
Бланк для составления подобного иска можно получить либо в судебной канцелярии, либо можно обратиться в одну юридических фирм, где данный иск и составят, но уже за определенную плату. В тексте обязательно должны указываться основания для подачи иска (т.е. я, гражданин А.А.А.был незаконно исключен из числа собственников при проведении приватизации и т.д.) с ссылками на прикрепленные к иску документы. В числе подобных документов обычно присутствуют выписки из домовой книги, архивные данные о переходе прав собственности т др. Т.е.
как нами уже было отмечено, заявление обязательно должно быть подкреплено пакетом документации, для того, чтобы суд не отказал в рассмотрении такового.
К исковому заявлению о правах собственности обычно прилагаются следующие документы:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.
И чем больше данных вы предоставите, тем лучше. Заявление составляется обычно в трех экземплярах, два из которых остаются в суде, а третий у заявителя.
Если мы ведем речь о признании прав собственности на недвижимое имущество, то подавать заявление следует в районный суд, по месту нахождения недвижимости. Если вы находитесь в одном регионе, а квартира, по поводу которой идет спор в другом, то можно подать заявление посредством почтового отправления.
При этом, заявление должно быть нотариально заверено. Законодательством предусмотрены случаи заочного рассмотрения подобных дел, либо рассмотрения с участием не истца, а его законного представителя. Но конечно, целесообразнее всего участвовать в процессе лично. При этом, заявителем может быть любое совершеннолетнее лицо.
До достижения этого возраста, требуется обязательное участие представителя.
Процедура рассмотрения судами заявлений о правах собственности
Независимо от того, в рамках каких правоотношений имело место нарушение прав собственности, исковая давность законодательством для всех без исключения случаев, предусмотрена одна, и составляет она три года.
Но многие ошибочно трактуют данное требование закона, полагая, что отсчет исковой давности берет свое начало с момента нарушения законных прав гражданина. Так вот это утверждение не совсем верно, т.к.
на самом деле отчет начинается с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Т.е.если вы, к примеру, в 2007 году были незаконно не вписаны в число наследников, либо в число собственников при приватизации, и узнали об этом только сегодня, то с этого момента у вас есть в запасе ровно три года, чтобы заявить в суд о своих правах собственности. Проще говоря, общий срок исковой давности применяется в данном случае условно.
Исковое заявление в суд на право собственности на квартиру (образец):
В __________________________ (наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ___________________
(стоимость квартиры)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о праве собственности на квартиру
В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).
Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).
Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).
На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,Прошу:
1.Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
1.Копия искового заявления
2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3.Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность
4.Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей
5.Копия технического паспорта на квартиру
6.Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру
Дата подачи заявления «___» _________ ____ г. Подпись истца _______
Скачать заявление в суд на право собственности
Об утрате права пользования жилым помещением
Последствия признания сделки недействительной
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
Источник: https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/97-priznanie-prava-sobstvennosti-obrazets-zayavleniya-kak-ego-podat-perechen-dokumentov-nyuans