Заявление для получения градостроительного плана земельного участка

Содержание

Получение градостроительного плана земельного участка: документы, образец заявления для выдачи ГПЗУ, срок действия, процедура оформления

Заявление для получения градостроительного плана земельного участка

При застройке того или иного участка, застройщик должен иметь градостроительный план, который выполняет роль схемы застройки и принимать во внимание нормы пожарной безопасности и отступа от красных линий. Данный план довольно требовательный, но все условия направлены на то, чтобы расположенные рядом здания не мешали друг другу.

Получить разрешение на строительство строительной компании нельзя без получения градостроительного плана. Этот процесс прост, но связан с рядом нюансов. Сегодня вы узнаете о процедуре получения градостроительного плана земельного участка для застройщика.

Застройка особенности и условия

Когда застройщик подает запрос в структуры архитектурно-строительной инспекции по месту строительства, то он получает градостроительные условия и ограничения, касательно застройки на рассматриваемом участке земли. При подаче запроса следует предоставить следующие бумаги:

  • документ о праве владения землей или же договор об аренде,
  • месторасположение земли,
  • топографический план,
  • кадастровая справка,
  • фотографии земельного участка и прилегающих территорий,
  • градостроительный расчет (документ, который устанавливает возможно ли строительство желаемого объекта недвижимости и определяет его допустимые размеры и габариты в зависимости от существующих нормативов и ограничений)

Чтобы застройщик мог получить на руки ГПЗУ, ему прежде всего требуется свидетельство, которое подтверждает его право на владение землей и сопутствующая документация.

Она потребуется на каждой стадии получения градостроительного плана.

Все бумаги будут требовать во всех инстанциях, поэтому заблаговременно сделайте несколько их копий и не забудьте сделать копии своего паспорта.

Чтобы подать заявку на получение градостроительного плана земли, заявителю нужно обратиться в Комитет градостроительства и архитектуры. Также можно обратиться и в МФЦ. Там же застройщик может получить и перечень требуемых документов для оформления ГПЗУ.

Какие документы нужны для получения ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка разрабатывается в течение месяца. По истечении этого срока заявитель может его забрать. Для заявки требуется такой полный пакет документов:

  • заявление по образцу на получение ГПЗУ,
  • кадастровый план ЗУ, предназначенного под застройку,
  • технический паспорт объекта,
  • договор с инженерно-энергетическими подрядчиками,
  • топографическая съемка ЗУ,
  • документ о государственной регистрации прав на строительство,
  • свидетельство о праве собственности или договор на аренду,
  • копия паспорта или документ о госрегистрации юрлица,
  • если земля находится в аренде, нужно заявление от владельца, который разрешает выполнение строительных работ,
  • акт о праве владения недвижимостью.

Помимо перечисленных документов, в уполномоченных органах могут потребовать такие:

  • устав компании,
  • документы, подтверждающие разрешение на строительство,
  • приказы об утверждении проектов планировки и межевания участка,
  • генплан,
  • поэтажные планы будущих зданий и их фасадов.

Вся документация подается в виде нотариально заверенных копий, поскольку оригиналы не возвращаются.

Естественно, что получение многих перечисленных документов , требуемых для выдачи на руки ГПЗУ, также связано с трудностями, поскольку их получить потребуется в разных органах и это может занять немало времени.

Например, кадастровую выписку выдают в региональном отделении Росреестра. Она включает такие данные:

  • общие сведения о земельном участке (адрес, площадь),
  • его кадастровый номер,
  • земля и ее категория,
  • место размещения земельного участка,
  • виды разрешенного использования земли,
  • кадастровая стоимость,
  • схематический план и подробное описание земельного участка и его рамок.

Также для получения ГПЗУ нужна топографическая съемка участка. А чтобы ее выполнить, нужно обратиться в компанию, которая имеет соответствующее разрешение и опыт. Чтобы подать заявку на выполнение такой съемки участка, заявителю будут нужны:

  • паспорт,
  • кадастровая выписка на участок,
  • свидетельство и кадастровый паспорт на землю.

Где получать ГПЗУ

Как уже говорилось, выдача градостроительного плана осуществляется в МФЦ или региональных отделениях Комитета по Градостроительству и Архитектуре. Именно этот орган и занимается разработкой ГПЗУ.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, арендаторы и владельцы участков должны получать при планировании строительства объектов градостроительные планы. Основанием для разработки плана является заявление.

Очень важно его составить грамотно, от этого зависит успех получения ГПЗУ. Если заявление будет составлено неправильно, то заказчику могут впоследствии отказать в выдаче плана. Заявление заполняется на бланке, который выдают при оформлении. Он содержит такие данные:

  • месторасположение ЗУ,
  • его площадь,
  • информация о расположенных постройках на его территории,
  • кадастровый номер,
  • технические данные построек на участке,
  • информация об охраняемых объектах, размещенных на территории,
  • подключение строений к коммунальным сетям,
  • другие сведения.

После заполнения бланка заявления его регистрируют и подают вместе с другими документами.

Могут ли отказать в выдаче ГПЗУ?

В некоторых случаях комитет по архитектуре и градостроительству отказывает в получении градостроительного плана. Это происходит в следующих ситуациях:

  • когда имеются несоответствия в описании участка,
  • когда документы оформлены неправильно или поданы в недостаточном объеме,
  • если документация просрочена и не имеет юридической силы,
  • когда бумаги не соответствуют законодательным требованиям.

Если застройщику было отказано в выдаче ГПЗУ, то он должен вернуться в уполномоченный орган и получить официальный отказ в бумажном виде, где указываются причины. Также он может быть выслан заявителю и по почте.

Отказ в выдаче ГПЗУ не является поводом не обращаться за получением плана повторно. Его можно обжаловать как в суде, так и до суда. Жалобу подают в следующих случаях:

  • если нарушается срок регистрации заявки о выдаче градостроительного плана,
  • при несоблюдении срока выдачи плана,
  • если заявителю отказали в приеме заявления на получение ГПЗУ,
  • если ведомство потребовало документы, которые не предусмотрены законодательно для получения ГПЗУ,
  • при получении отказа при любой причине,
  • при требовании платы за градостроительный план,
  • когда отказ связан с ошибками, которые допустили должностные лица.

Жалобу заявитель может подать письменно или через интернет. Уполномоченный орган рассматривает ее в течение двух недель, срок рассмотрения начинается с момента подачи жалобы и ее регистрации.

Процедура и сроки выдачи ГПЗУ

Получение градостроительного плана не связано с какими-то правовыми действиями, которые выполняются после согласования планировки участка и его границ.

Разработка и выдача плана связана с выполнением мер, которые регламентируются работой муниципальных органов. ГПЗУ готовят в архитектурном комитете и выдают на основании подготовленных документов.

ГПЗУ перед выдачей также должен быть утвержден местной администрацией.

Получить градостроительный документ может как физическое лицо, занимающееся застройкой участка, так и юридическое, например, компания или частный предприниматель.

Готовый градостроительный план выдают через тридцать рабочих дней с момента, когда были поданы все бумаги и зарегистрировано обращение.

Обратиться за получением документа заявитель может в уполномоченные органы как посредством личного визита, по почте, через интернет или же своего представителя, действующего на основании доверенности.

Как застройщик может получить разрешение на строительство?

После того как застройщик получил на руки в готовом виде ГПЗУ, он задается вопросом получения разрешения на строительство. Такой документ ему также выдают в Комитете, который занимается вопросами градостроения и архитектуры. Чтобы получить разрешение, ему потребуются следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок,
  • ГПЗУ,
  • генеральный план застройки участка.

Как мы видим, застройка того или иного участка может быть связана с серьезной и долгой бумажной волокитой. Получение кадастровых справок, градостроительного плана и разрешения на строительство – процесс долгий и может отнять немало моральных сил.

Но чем быстрее вы все соберете, тем быстрее получите заветное разрешение и сможете приступать к строительству на указанной территории.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/dokumentyi/poluchenie-gpzu-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka-dokumentyi-i-sroki

Оформление заявления на получение градостроительного плана земельного участка (образец)

Заявление для получения градостроительного плана земельного участка

Заявление на предоставление градостроительного плана земельного участка по образцу составляется в случае возведения здания и сооружения. Это необходимый элемент, который требуется для правильности соблюдения правил и норм при возведении капитальных строений.

Ежегодно в городах открываются новые площадки по строительству жилых и нежилых объектов, а также ремонтируются существующие коммуникации. Упростить процедуру по возведению и эксплуатации объектов недвижимости можно путем получения ГПЗУ. Это заменяет целую кипу документооборота, участвующего в допроектном оформлении земли и будущих объектов недвижимости.

Его отсутствие лишает застройщика возможности обращения в проектную организацию, так как он не располагает достаточным количеством информации и сведений.

Основные положения получения ГПЗУ отражены в Гражданском (ГК РФ) и Градостроительном (ГрК РФ) кодексах Российской Федерации.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ и 50 ГрК РФ: «получение документа подразумевается собственником или арендатором земельного участка, который планирует возведение капитального строения или его капитальную реконструкцию».

Поэтапный процесс получения ГПЗУ

  1. Обращение в местный административный орган, например, департамент, занимающийся землеустроительными работами и градостроительством. В Москве выдачей градплана для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) занимается Комитет по градостроительству и архитектуре. Районные исполнительные комитеты выделяют земельные отделы, которые прикреплены к местной администрации.

    Исполнительные органы в сельских поселениях возлагают соответствующие обязательства на районный муниципалитет. Вышеперечисленные подразделения исполнительной власти обладают полномочиями по вынесению решения о предоставлении градплана.

  2. Подача заявления в уполномоченный комитет по градостроительству осуществляется собственником земли или его представителем по нотариальной доверенности.

    Также это действие можно осуществить с помощью почтового или электронного отправления.

  3. ГПЗУ можно получить через МФЦ. Для этого надо обратиться в отделение ближайшего многофункционального центра путем записи или личного прибытия для взятия талона на прием к специалисту.

    Все моменты для проведения процедуры можно уточнить, набрав телефон контактного центра, который указан на официальном сайте. План изготавливается комитетом по градостроительству и передается в отделение МФЦ для выдачи заявителю. Для этого заполняется заявление по образцу. Возникающие трудности при написании помогает устранить и решить сотрудник центра.

    Предоставляется пакет бумаг, его состав аналогичен при подаче через местную администрацию, дополнительно могут попросить подписать согласие на обработку личных данных. Выдается расписка о том, что они приняты, на которой ставится номер регистрации. Это очень удобно, так как в дальнейшем позволяет отслеживать статус готовности плана, нет необходимости приезжать для этого в МФЦ.

    В назначенное время прийти в региональное отделение МФЦ и получить готовые бумаги. Если в предоставлении экземпляра отказано, обратиться за разъяснениями и выяснить причины отклонения заявки.

Правила составления заявления

Рассмотрим образец заполнения заявки на предоставление плана. Она должна включать:

  1. Имя руководителя комитета подразделения, уполномоченного по решению градостроительных вопросов.
  2. Характеристики земельного участка в соответствии с кадастровой информацией: номер регистрации в кадастре.
  3. Территориальное месторасположение.
  4. Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности и землепользования.
  5. Вид земли в соответствии с категорией и правом использования в рамках законодательства.
  6. Технический план недвижимости, находящейся на территории участка. Если была проведена реконструкция, в обязательном порядке указываются новые данные о сооружении, включая этажность, площадь и так далее.

Для правильности заполнения и подачи заявления на градостроительный план земельного участка возьмите образец в интернете.

Стоит отметить, что лицу, обратившемуся с данным вопросом, предоставляется бланк, который наглядно показывает правильную форму заполнения и помогает соблюсти нормы и требования процедуры.

Заявление составляется в количестве двух одинаковых экземпляров, на которых указывается подпись заявителя с расшифровкой, и ставится дата подачи. После происходит регистрация экземпляра, указывается принятие его в обработку. Один экземпляр остается в комитете, второй возвращается заявителю.

При приеме заявки возможен и другой вариант его регистрации, выдается расписка, в которой указываются данные заявителя и то, что документация принята.

Список документов, необходимый для получения ГПЗУ

Следует отметить, что список бумаг, необходимый для получения ГПЗУ, может различаться и зависит от требований, предъявляемых администрацией, но основная его структура состоит из одинаковых элементов.

В него входят:

  1. Правоподтверждающие, которые были выданы Росреестром. К ним относятся свидетельство, удостоверяющее право на собственность, или арендная документация на участок. Для этого надо предоставить оригинал для сверки подлинности и его копии, при этом копии оставляются в земельном комитете, оригинал возвращается собственнику.
  2. Кадастровая выписка и ее копия с указанием сведений на основе межевания объекта недвижимости, в ней указываются точки поворота земельного участка с точными координатами.
  3. Если на нем имеются зарегистрированные строения или ведется начало строительства недвижимых объектов, стоит предоставить справку из кадастровой палаты, в которой будут отражены все сведения об этих сооружениях.
  4. Техплан на строения, расположенные на земельном участке, срок его действия исчисляется пять лет с момента проведения перерасчета стоимости (инвентаризации) бюро технической инвентаризации.
  5. Чтобы отразить инженерную инфраструктуру, представленную на земле, стоит провести топографическую съемку объекта, которая ведется для получения градплана, срок ее действия около двух лет.
  6. При подаче лично собственником или арендатором предоставляется паспорт гражданина РФ, если действует доверительное лицо, необходима нотариальная доверенность от доверителя.

Пакет документов при способе подаче заявления:

  1. Лично собственником участка. Свидетельство о праве собственности на участок оригинал и копия, кадастровая выписка оригинал и копия и справка о наличии строений из кадастра, технический план, топографическая съемка участка, паспорт заявителя.
  2. Арендатором участка. Свидетельство о праве аренды или договор аренды на землю оригинал и копия, кадастровая выписка оригинал и копия, справка о наличии строений из кадастра, технический план, топографическая съемка участка, паспорт заявителя.
  3. Доверенным лицом. Нотариальная доверенность от собственника или арендатора земли, свидетельство о праве собственности или о праве на аренду участка (или договор аренды), кадастровая выписка и справка о наличии строений из кадастра, технический план, топографическая съемка, паспорт доверенного лица.

Пакет документации следует уточнять в местном земельном комитете, так как его вариации зависят от административных правил местных органов самоуправления.

Если заявитель, подающий пакет документов, обладает статусом юридического лица, к основному пакету прилагаются учредительные, а также на право владения или распоряжения участком.

Если границы земли не установлены, стоит провести геодезическую съемку, на основании которой они будут определены.

Стоимость градостроительного плана и его сроки выдачи

Срок определяется одним месяцем с даты, когда было подано заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка.

В соответствии со статьей 46 ГрК РФ «особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения местного органа самоуправления городского округа, составляют 30 календарных дней».

Знанием правового акта, регулирующего сроки выдачи бумаг, необходимо вооружиться в случае безосновательной задержки со стороны органов администрации.

Изготовление и выпуск ГПЗУ производится бесплатно.

Порядок проведения процедуры топографической съемки земли

Этот процесс проводится до написания заявления, так как результаты съемки прилагаются к общему пакету. Если на участке проводились работы по соответствующему вопросу, получается выписка из Единого Государственного Реестра Прав, в которой отражены кадастровые данные.

Срок ее действия не более двух лет. Если топографическая съемка не проводилась или с момента ее проведения прошло два года, проводится межевание, в котором указываются топографические данные.

Для осуществления этих действий правообладателем или правопользователем подается заявка на проведение межевой процедуры.

К ней: паспорт заявителя или лица, действующего по доверенности; правоустанавливающая документация (свидетельство о собственности или аренды), документы о регистрации в кадастровой палате. В данных топографической съемки указываются: границы межевания, важные детали при планировании застройки.

Перед подачей заявки стоит ознакомиться с административным регламентом по условиям предоставления градостроительного плана на землю.

Это положение содержит свод правил, разработанный и утвержденный административным органом по градостроительству. Он представлен на сайте администрации и на информационной доске, расположенной у входа.

Информация, отраженная в регламенте, содержит: график работы специалистов с указанием кабинетов приема, форму заполнения образца заявки.

В каких случаях можно получить отказ

Отказ в получении плана и необходимые действия заявителя. Отказать в получении плана администрация может в следующих случаях.

  1. Если допущены ошибки при заполнении заявки и усматривается неправоспособность документов, тогда с момента приема заявления и по истечении пятидневного срока уполномоченный орган вправе отказать заявителю. В этом случае неправильно заполненный бланк можно написать вновь, а поданные бумаги доработать в соответствии с правилами подачи.
  2. Если по итогам рассмотрения административная комиссия в составе документации усмотрела неправоспособность. Это может быть связано с неточностью кадастровых расчетов при проведении топографических работ. Чтобы устранить неточность съемки и погрешность в расчетах, необходимо заново обратиться в компанию, проводившую геодезические работы. По причине отказа публичного сервитута или выявление связи с зоной культурного наследия в местное административное подразделение о замене или денежной компенсации. Если обращение осталось без результата, составлять исковое заявление в суд.

В ГПЗУ отражаются нормы, которые надо соблюдать при строительстве на участке, после завершения работ проводится сверка на соответствие нормативам, и составляется акт выполненных работ.

Подводя итоги, стоит уточнить, что процедура подачи и получения через МФЦ удобна, так как новость о процессе готовности плана можно получить по номеру регистрации.

Также следует напомнить о том, чтобы местным административным комитетом не было отказано в выдаче готового экземпляра, следует придерживаться правил заполнения и тщательно проверять прилагаемые бумаги перед их подачей на соответствие правилам и нормам органа самоуправления.

Оформление заявления на получение градостроительного плана земельного участка (образец) Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/gradostroitelstvo/zayavlenie-na-plan-uchastka.html

Какие документы нужны для получения ГПЗУ, и как его получить?

Заявление для получения градостроительного плана земельного участка

Чтобы начать строительство на земельном участке, не обойтись без градостроительного плана, включающего сведения о технологическом присоединении капитальных строений, расположении коммуникационных сетей и прочие данные.

Ниже рассмотрим, как оформить упомянутую бумагу, какие документы нужны для получения ГПЗУ, и сколько требуется ждать его составления.

Внимания заслуживают и другие вопросы — как ускорить процесс, в каких случаях могут отказать в выдаче, и что делать в такой ситуации.

Кто выступает заявителем?

В роли получателей могут выступать:

  • Обычные граждане (физлица), которые владеют наделом. Если физическое лицо выступает в роли уполномоченного субъекта, услуга не предоставляется.
  • Юрлица (компании). Как и в рассмотренном выше случае, заявитель должен иметь права на участок земли. Оформлением ГПЗУ вправе заниматься уполномоченные субъекты (юрлица или ИП).
  • Предприниматель. Если человек зарегистрирован в качестве ИП, при наличии права собственности на землю он может обратиться за градостроительным планом. Разрешено привлекать к получению уполномоченных лиц из категории юрлиц или ИП.

Подача заявления доступна рассмотренным выше субъектам, которые выступают в роли землепользователей, землевладельцев, хозяев или арендаторов участка. Главное требование, чтобы надел был на государственном кадастровом учете.

Как получить ГПЗУ?

Главный этап — оформление заявления, которое передается в муниципальный орган (по месту расположения надела земли) или через МФЦ. В столице РФ градостроительный план также выдается  Москомархитектурой в электронной форме.

Для получения ГПЗУ на ЗУ юрлица и ИП оформляют заявки в аналогичном (электронном) виде. Что касается обычных граждан (физлиц), у них остается право выбора — заполнить заявление в бумажной форме или подать его через Интернет.

  Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Для передачи документации в онлайн-режиме через сайт  правительства Москвы (mos.ru) требуется регистрация на ресурсе и последующая авторизация в личном кабинете. Зарегистрироваться можно двумя способами — через упомянутый портал или сайт МФЦ.

Выделяется несколько способов передачи заявления (в зависимости от категории заявителя):

  • Личное обращение.
  • Передача через представителя (при наличии соответствующих полномочий).
  • Отправка почтой РФ (заказным письмом).
  • Пересылка на e-mail (для уточнения адреса стоит зайти на сайт администрации или территориального органа).
  • Через ресурс госуслуг или госоргана.

 Как оформить заявление?

Чтобы исключить задержки в оформлении плана, важно внимательно подойти к заполнению заявки. В ней указываются сведения о сооружениях на земельном наделе, относящихся к категории капстроительства, вносится кадастровый номер (прописываются все символы, знаки и буквы).

После заполнения заявление подписывается вручную или с помощью ЭЦП. Первый вариант доступен только для физлиц, а ИП и юрлица оформляют заявление в электронном формате, поэтому применение ЭЦП обязательно. При передаче в бумажном виде заявление оформляется в 2-х экземплярах.

Правила составления:

  • В верхней части — сведения о заявителе, реквизиты учредительных бумаг (для юрлица) и доверенности (при передаче полномочий).
  • В общей части — просьба о получении ГПЗУ, а также сведения, которые указаны выше.

Срок и порядок получения ГПЗУ

После оформления заявления и сбора документации пакет передается в уполномоченный орган (лично или через  Интернет).

Срок получения ГПЗУ (официально) — 30 суток, но на практике документ передается в течение 20 дней (если считать с момента, когда человек обратился за градостроительным планом).

Срок действия ГПЗУ — 3 года со дня предоставления. Если в этот период хозяин объекта по различным причинам не получил разрешения на строительство, все процедуры придется проходить заново.

С июля 2017-го градостроительные планы, оформленные до вступления в силу нового закона, контролируются по срокам местными властями.

Но этот период не может превышать 3-х или 8-ми лет с момента вступления закона в силу.

Затягивание процесса возможно в следующих случаях:

  • Наличие ошибок, сделанных при заполнении заявления.
  • Проблемы во взаимоотношениях различных ведомств.
  • Трудности с некоторыми категориями участков.

Когда возможен отказ, и что делать?

Отказ в предоставлении ГПЗУ вероятен при наличии ошибок в документации, передаче ложных сведений в заявлении или при неполном перечне переданных документов. Кроме того, в выдаче ГПЗУ откажут, если заявление подано неуполномоченным на это действие лицом, или когда на заявленном ЗУ нельзя вести капстроительство без оформления проекта перепланировки и межевания участка.

В случае негативного решения отказ выдается в письменной форме. Один вариант выдается заявителю, а второй остается в организации, которая его предоставила. ИП, юрлицо или обычный гражданин вправе оспорить такое решение. Для этого требуется заполнить заявление и передать его в уполномоченный орган по e-mail или принести лично.

Обжалование возможно при неправомерном отказе, требовании оплаты услуг, а также наличии ошибок в документации, допущенных специалистами, занимающимися оформлением градостроительного плана (при отказе исправления). Кроме того, заявитель вправе защищать свои интересы при нарушении сроков выдачи плана.

Как делают ГПЗУ?

После получения пакета документации, уполномоченные органы приступают к подготовке градостроительного плана.

В процессе работы они используют документацию по градостроительному зонированию и планированию территории, действующие нормативы по градостроительному проектированию, бумаги по планировке .

Также применяются данные из государственного кадастра недвижимости и техусловия подключения объектов капстроительства на участке.

  Закон о реновации жилищного фонда в Москве

В срок до семи суток со дня получения заявления направляется запрос в снабжающие компании о передачи техусловий для подсоединения сооружений.

Если при оформлении заявления не указана цель применения ЗУ, уполномоченный орган определяет максимально допустимую нагрузку в местах подключения инженерных и технических сетей с учетом действующих правил.

Что нужно, чтобы быстро получить ГПЗУ?

Бывают ситуации, когда заявителя не устраивают указанные выше сроки, и он планирует быстрее получить интересующий документ. Сегодня работают организации, предлагающие ускорить процесс оформления ГПЗУ до 10 дней. Для начала выбирается компания (по тарифам, репутации и опыту), заключается договор и оформляется доверенность на выполнение конкретных действий.

Процесс ускоряется за счет опыта специалистов. Они знают, что нужно для получения ГПЗУ, куда обращаться, как делают эту документацию, и какие бумаги потребуются. Чтобы быстро получить градостроительный план, потребуются дополнительные расходы на оплату услуг.

Какие документы выдаются на руки?

При положительном решении заявитель получает:

  1. Уведомление о готовности ГПЗУ в одном экземпляре. Бумага выдается в случае, если градостроительный план содержит информацию по гостайне. При электронном оформлении уведомление направляется в личный кабинет заявителя.
  2. ГПЗУ (копия, один экземпляр). Передается при оформлении ордера для последующего выполнения работ в сфере инженерно-геологических изысканий, а также при отсутствии информации, которая относится к гостайне.

Итоги

Зная, как найти ГПЗУ, где его получить, и какие документы потребуются для решения этого вопроса, удается ускорить процесс и выполнить работу самому, без привлечения специальных организаций. При отсутствии времени или не желании разбираться с тонкостями законодательства можно привлечь профессионалов, но за такую услугу придется заплатить.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-polucheniya-gpzu/

Заявление на ГПЗУ

Заявление для получения градостроительного плана земельного участка

Скачать файлом

Сведения о заявителе:                             Кому адресован документ:

Ф.И.О., полное наименование организации           Комитету по архитектуре и

и организационно-правовой формы                   градостроительству города

в лице: (Ф.И.О. руководителя или иного            Москвы

уполномоченного лица) (для юридических лиц)

Документ, удостоверяющий личность

___________________________________________

              (вид документа)

___________________________________________

               (серия, номер)

___________________________________________

             (кем, когда выдан)

СНИЛС______________________________________

Сведения о государственной регистрации

юридического лица (индивидуального

предпринимателя):

ОГРН (ОГРНИП) _____________________________

ИНН _______________________________________

Контактная информация

тел. ______________________________________

эл. почта _________________________________

                                  ЗАПРОС

    Прошу  предоставить  государственную  услугу “Подготовка, утверждение и

изменение градостроительных планов земельных участков” в целях:

    –  осуществления  строительства  (реконструкции)  объекта  капитального

строительства      (указать      функциональное     назначение     объекта,

технико-экономические показатели);

    –  получения градостроительного плана земельного участка на застроенный

земельный    участок    (указать    функциональное    назначение   объекта,

технико-экономические показатели);

    – изменения ранее выданного градостроительного плана земельного участка

(указать    функциональное    назначение   объекта,   технико-экономические

показатели) (нужное подчеркнуть).

    1. Место расположения земельного участка:

    1.1. Административный округ города Москвы:

___________________________________________________________________________

    1.2. Район города Москвы:

___________________________________________________________________________

    1.3. Адрес:

___________________________________________________________________________

    2. Площадь земельного участка (га):

___________________________________________________________________________

    3. Кадастровый номер земельного участка:

___________________________________________________________________________

    4.  Информация  о расположенных объектах капитального строительства (по

каждому объекту) в границах земельного участка (при наличии):

___________________________________________________________________________

   (кадастровый (условный) номер, кем выдан кадастровый паспорт здания,

___________________________________________________________________________

 строения, сооружения, объектов незавершенного строительства, дата выдачи)

    5. Информация о расположенных объектах культурного наследия (по каждому

объекту):

    Регистрационный    номер   в   реестре   (дата,   наименование   органа

государственной  власти, принявшего решение о включении выявленного объекта

культурного наследия в реестр, реквизиты этого решения):

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    6.  Дополнительная  информация  для  изменения градостроительного плана

земельного участка:

    6.1.  Номер  и  дата решения Градостроительно-земельной комиссии города

Москвы,  Рабочей  группы  Градостроительно-земельной комиссии города Москвы

(нужное подчеркнуть):

___________________________________________________________________________

    6.2.  Номер  градостроительного  плана  земельного  участка,  в который

необходимо внести изменения:

___________________________________________________________________________

Документы и (или) информация, необходимые для получения государственной услуги, прилагаются.

Результат предоставления государственной услуги прошу вручить лично, направить по месту фактического проживания (месту нахождения) в форме документа на бумажном носителе, по почте, представить с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы в форме электронного документа (в случае обращения через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы) (нужное подчеркнуть).

Решение об отказе в приеме заявления и документов (информации, сведений, данных), необходимых для получения государственной услуги, прошу вручить лично, с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы в форме электронного документа (в случае обращения через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы) (нужное подчеркнуть).

Решение о приостановлении предоставления государственной услуги прошу вручить лично, направить по месту фактического проживания (месту нахождения) в форме документа на бумажном носителе по почте, с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы в форме электронного документа (в случае обращения через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы) (нужное подчеркнуть).

Решение об отказе в предоставлении государственной услуги прошу вручить лично, направить по месту фактического проживания в форме документа на бумажном носителе по почте, с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы в форме электронного документа (в случае обращения через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы) (нужное подчеркнуть).

Настоящим заявлением подтверждаю согласие на обработку своих персональных данных в органе или организации, предоставляющих государственную услугу, в целях и объеме, необходимых для предоставления государственной услуги в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ “Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг”.

Подпись ________________________        ___________________________________

                                               (расшифровка подписи)

Дата ___________________________

Заявление принято:

________________________________        ___________________________________

   (Ф.И.О. должностного лица,                  (расшифровка подписи)

    уполномоченного на прием

          заявления)

Источник: https://xn--b1adqkjc0a.xn--p1ai/stroitelstvo/pravovaya-dokumentatsiya/item/121-zayavlenie-na-gpzu.html

Получение градостроительного плана земельного участка: какие документы нужно подготовить

Заявление для получения градостроительного плана земельного участка

Землевладельцам, намечающим строительство, необходимо заблаговременно получить градостроительный план.

Документальная информация отражает технические условия для потенциальной застройки и может служить причиной для одобрения строительного проекта госорганами.

Алгоритм получения плана через МФЦ и Госуслуги подробно описан в настоящей статье.

Назначение документа

По состоянию на 2020 год ГПЗУ по-прежнему остается обязательным источником информации на этапе планирования градостроительной деятельности. Без него застройщику будет отказано в возведении или реконструкции объектов недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=1hGclMHcbFU

В противном случае действия компании или физического лица будут считаться нарушением законодательных норм и грозят штрафом.

Исключение составляют любые линейные объекты (автодороги, линии электропередач, железные дороги и т.д.). Для их проектирования получать ГПЗУ не нужно.

Помимо формальных норм, документация несет в себе полезную информацию, которая позволит:

  • разместить строительные объекты в безопасном месте, где не будет угрозы природных факторов (оползней, наводнений, разрастающихся оврагов), а также техногенных зон;
  • соблюсти правила пожарной безопасности;
  • рационально разместить сооружение по отношению к другим элементам инфраструктуры.

В частном порядке ГПЗУ нужен для уточнения границ собственности.

Пакет документов состоит из двух частей: текстовой и графической.

В первой части прописаны такие сведения:

  • адрес и кадастровый номер застраиваемой территории;
  • технические характеристики: площадь, размеры, границы;
  • описание существующих сооружений и построек;
  • список сооружений, которые могут быть возведены;
  • возможность подключения к коммуникационным сетям;
  • части участка, подходящие для размещения новых объектов;
  • выписка из ЕГРН об объектах исторического и культурного наследия;
  • основания для составления ГПЗУ.

Визуальная часть отображает:

  • границы участка, размещение значимых точек;
  • координаты и границы элементов инфраструктуры, существующих на момент составления плана;
  • зоны, где могут быть размещены другие строительные объекты с учетом необходимых отступов от остальных сооружений и смежных участков;
  • красные линии и другая значимая информация.

Основой графического плана может служить схема местности, полученная посредством топографической съемки участка.

Процедура оформления ГПЗУ

Собственники, а также нотариально заверенные лица могут получить градостроительный план в многофункциональном центре или на сайте Госуслуг. Непосредственно оформлением документации занимается местный орган самоуправления, под контролем которого находится градостроение и архитектура городской среды.

Просителю необходимо предварительно собрать пакет документов, состав которого может быть различным для отделений. Поэтому перечень бумаг необходимо уточнить заблаговременно.

Чтобы быстро подать заявление в МФЦ, проситель может стать в электронную очередь и тем самым сэкономить свое время.

Порядок подачи бумаг

Процедура начинается со сбора бумаг и заполнения соответствующего заявления (бланк и образец прилагаются).

Убедившись в наличии всех необходимых документов, просителю необходимо:

  • прийти в местный МФЦ в указанное время, если была предварительная регистрация на портале «Мои документы», или стать в живую очередь;
  • передать заявление и собранные бумаги представителю учреждения;
  • получить расписку от работника МФЦ, который принял и проверил документы;
  • дождаться положенного срока и получить градостроительный план участка или письменный отказ.

Документы на получение

При обращении в инстанцию землевладельцам необходимо иметь при себе:

  • заполненное заявление на получение;
  • документы, удостоверяющие личность и место регистрации;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
  • выписку из Государственного Кадастра недвижимости;
  • технические паспорта всех объектов в пределах застраиваемой территории;
  • топографический план застраиваемой земли.

Юридическим лицам, в портфель нужно включить (в дополнение к перечисленным бумагам):

  • свидетельства государственной значимости, подтверждающие права на недвижимое имущество;
  • уставные документы собственника;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • договоры с подрядчиками, привлеченными к градостроительству;
  • нотариальное заверение, если пакет бумаг оформляет третье лицо.

Количество дубликатов нужно уточнять в конкретном отделении МФЦ, потому что требования могут различаться. Прилагаемые ксерокопии должны быть заверены нотариусом или органами, которые их выдали.

Выдача

Два экземпляра ГПЗУ и копию распоряжения о его утверждении нужно получать в том же отделении многофункционального центра, куда подавалось заявление.

Работники отделения неправомерны выдавать информацию лицам, которые не имеют при себе удостоверения личности и не могут документально подтвердить свои полномочия на земельный участок.

При подаче документов на портале Госуслуг, дата готовности градостроительного плана будет отправлена в личный кабинет заявителя. Забирать готовый пакет нужно в отделении МФЦ.

ГПЗУ через Госуслуги

Функционал портала доступен только зарегистрированным пользователям.

Алгоритм оформления через сайт:

  • авторизация на портале;
  • указание персонального СНИЛС и контактного номера;
  • выбор соответствующей услуги;
  • заполнение электронной формы, включая информацию о просителе;
  • указание категории земель, месторасположения и площади;
  • получение уведомления о принятии заявки в рассмотрение;
  • ожидание ответа о готовности.

Получение услуги через государственный портал доступно не для всех российских городов. Но для большинства это наиболее удобный и быстрый способ получения нужных документальных сведений.

Сроки

Документы находятся в рассмотрении органа самоуправления не дольше 30 дней. При полном пакете бумаг, собранном заявителем, процедура проходит быстрее – около 20 дней с момента обращения.

Ошибки, неточные сведения, нечитаемая информация, а также несогласованная работа ведомств замедляют процесс оформления ГПЗУ.

Что делать в случае отказа?

Причинами для отказа в выдаче градостроительного плана может стать:

  1. неполный пакет документов;
  2. низкое качество носителей, не позволяющее считать информацию и не только.

Отказ выдается в письменном виде с указанием причин.

В ответ заявитель может исправить недочеты и заново обратиться в МФЦ или обжаловать решение согласно административному порядку в личном или электронном заявлении.

Срок рассмотрения обжалования регламентирован и составляет две недели. Когда жалоба одобрена, причины отказа пересматриваются, и документы заново отправляются в обработку. Повторный отказ может стать основанием для судебного разбирательства.

Нюансы при оформлении ГПЗУ

Порядок подачи заявления регламентируется российским законодательством и соответствует описанному выше алгоритму. Выдачу документов одобрят только собственникам и уполномоченным лицам.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, уполномоченным органам достаточно трех позиций в пакете заявителя:

  • заявление, заполненное по образцу;
  • удостоверения личности землевладельца или его представителя;
  • выписка из Госреестра индивидуальных предпринимателей или юридических лиц.

На практике, чем дальше населенный пункт, в пределах которого размещен земельный участок, находится дальше от административного центра, тем больше список требуемых от заявителя документов.

Сведения из ГПЗУ остаются актуальными не дольше 3 лет с момента выдачи. В этот период они могут быть использованы для получения разрешения на строительство, а также при оформлении проектной документации.

Что будет, если не оформить градостроительный план ЗУ? Смотрите в видео:

Заключение

Процедура получения ГПЗУ через МФЦ и Госуслуги регламентирована законодательством. В интересах заявителя заранее узнать список требуемых бумаг непосредственно в местном органе самоуправления.

В случае отказа просителю предстоит устранить причины такого решения и заново повторить процедуру. Имея полное представление о документе и зная порядок действий, можно избежать проволочек и забрать план в течение месяца.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kakie-dokumenty-nuzhno-podgotovit-dlya-polucheniya-gradostroitelnogo-plana

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.