Завышена кадастровая стоимость гаража что делать

Содержание

Кадастровая стоимость гаража – что это такое, как узнать, по номеру, завышена, что делать, 2020

Завышена кадастровая стоимость гаража что делать

Кадастровая стоимость устанавливается в отношении каждого объекта недвижимости.

Этой характеристикой обладают квартиры, дома, земельные участки и гаражи.

Когда приходит время уплаты налога на недвижимость, собственники боксов начинают интересоваться: как устанавливается кадастровая стоимость гаража, как узнать её размер, как можно его снизить и т.д.

Что это такое

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе ведения кадастрового учёта на основе методов массовой или индивидуальной оценки.

В теории, кадастровая стоимость должна равняться рыночной.

Так обеспечивается социальная справедливость. Например, налог на недвижимость должен соответствовать фактической стоимости имущества, а не устанавливаться абстрактно. Но на практике рассматриваемые величины отличаются.

Рыночная стоимость зависит от колебаний спроса и предложения.

Цены могут изменяться в течение года, в зависимости от сезона, или колебаться вместе с темпами роста доходов населения. Кадастровая стоимость — в соответствии с законодательно установленными методиками. Постоянно корректировать её физически невозможно.

Для чего необходима

Данная величина используется при расчётах различных платежей:

  • налога на недвижимость, который определяется по кадастровой стоимости с 2020 года;
  • госпошлины, уплачиваемой при обращении в суд в случае решения имущественного спора;
  • если проводится платная приватизация недвижимости, то выкупная стоимость будет рассчитываться по кадастровой;
  • осуществление иных сделок с недвижимостью, если владелец – муниципальное образование (например, сдача в аренду).

Во всех случаях государственные органы не будут проводить рыночную оценку недвижимости.

Это достаточно дорого стоит и требует времени: нужно обратиться к специальной организации, заключить договор, пригласить эксперта и т.д.

Как узнать кадастровую стоимость гаража

Подобная информация содержится в ЕГРН.

За поддержание актуальности сведений в этой базе данных отвечают сотрудники Росреестра. Сформировать соответствующий запрос можно во время визита в представительство организации, в МФЦ или онлайн.

Индивидуального строения

Гражданин может свериться с информацией, которая содержится в кадастровом паспорте не объект недвижимости.

Его можно получить, обратившись в территориальное управление Росреестра, которое действует по месту нахождения гаража.

Следует помнить, что стоимость земельного участка будет указана отдельно.

Если гражданина интересует её размер, то ему следует сформировать новый запрос.

В кооперативе

Для получения информации о кадастровой стоимости, в первую очередь следует убедиться, что гараж зарегистрирован в качестве объекта недвижимости.

Для этого требуется получить справку о выплате пая у председателя ГСК и обратиться в Росреестр для внесения сведений о гараже в ЕГРН.

После этого нужно будет дождаться проведения кадастровой оценки. Утверждённая стоимость будет внесена в реестр и станет доступна для заинтересованных лиц.

При обращении в Росреестр

Чтобы получить информацию о стоимости объекта недвижимости, нужно обратиться в территориальное управление Росреестра.

Сделать это можно лично, через представителя или по почте.

Право на запрос сведений из ЕГРН есть у любого гражданина или организации.

Вне зависимости от того, обладают ли они какими-то правами в отношении объекта недвижимости.

Лицо оформляет заявление, оплачивает стоимость выдачи выписки из ЕГРН и подаёт запрос. Цена для граждан составляет 750 рублей, для организаций – 2 000 рублей.

Онлайн

Получить сведения из ЕГРН можно через интернет.

Для этого требуется зайти на страницу Фонда данных государственной кадастровой оценки. Доступ к ресурсу свободный.

По кадастровому номеру можно получить следующие сведения:

  • величина кадастровой стоимости;
  • отчёт о её определении;
  • перечень мероприятий, которые были проведены для её определения.

Информация предоставляется в виде электронного документа.

По фамилии владельца сведения предоставлены не будут.

Как рассчитывается

Источник: http://urpravo24.ru/kadastrovaja-stoimost-garazha/

Завышенная кадастровая стоимость. Как ее снизить и можно ли оспорить? на сайте Недвио

Завышена кадастровая стоимость гаража что делать

Начиная с 2016 года, всем собственникам недвижимости стали приходить квитанции об уплате имущественного налога по новой методике. Кадастровая стоимость недвижимости стала в разы выше и, порой, превышала рыночную стоимость объектов.

Большинство владельцев недвижимости были неприятно удивлены нововведениями. Многие жаловались на ничем не обоснованные, завышенные цифры налогов в уведомлениях. На то, что государственные оценщики стали совершенно неадекватно рассчитывать кадастровую стоимость, исходя из несуществующих цен на рынке, не выезжая на осмотр и не учитывая реальное состояние и ценность объекта.

В случае, если вы столкнулись с тем, что кадастровая стоимость вашей недвижимости неоправданно завышена, вы имеете право запросить ее переоценку. В данной статье мы рассмотрим основные нюансы, процедуру по уменьшению кадастровой цены домов и участков, а также советы владельцам куда надо обращаться и какие документы потребуется собрать.

Что нужно сделать, чтобы уменьшить кадастровую стоимость?

Весь процесс по оспариванию и уменьшению кадастровой цены прописан в налоговом законодательстве. Согласно закону, владельцам недвижимости рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

1. Выявляются основания для переоценки

Перед тем, как писать заявление в налоговую инспекцию, с требованием пересчитать кадастровую стоимость, стоит убедиться в том, что оценка была завышена необоснованно, и быть готовым предоставить доказательства.

На практике же, большинство собственников не готовы к этому, так как редко интересуются государственной оценкой своего имущества, и проявляют к ней интерес только в тот момент, когда получают ежегодную квитанцию об уплате налогов.

Кадастровая стоимость дома определяется путем оценки следующих параметров:

  • год постройки;
  • площадь;
  • из каких материалов построен дом;
  • расположение на местности;
  • отсутствие или наличие инженерных систем и коммуникаций.

Кроме этого, рассматриваются и другие параметры, но часто происходит так, что налоговиками в учет не берется степень износа и реальное состояние объекта недвижимости. Если грамотно подойти к вопросу, то может выяснится, что реальная кадастровая стоимость дома может быть на 30-50% меньше первоначальной.

Если есть вероятность уменьшить кадастровую стоимость, то это можно и нужно делать. Первым делом, владельцу следует заказать выписку из ЕГРН, с описанием всех характеристик участка и строений, и указанием их кадастровой стоимости. Сделать это можно несколькими способами:

  1. оформить запрос в территориальном отделении Росреестра;
  2. заказать документ через МФЦ;
  3. воспользоваться порталом Госуслуг (gosuslugi.ru), и оформить там же заказ выписки онлайн;
  4. написать обращение на официальном ресурсе Росреестра (rosreestr.ru);
  5. в отдаленных регионах можно отправить запрос через почту России, заказным письмом с уведомлением;

Чтобы получить выписку ЕГРН, потребуется оплатить госпошлину — 300 руб. для физ. лиц и 950 руб. для юр. лиц.

После того, как вы получите выписку, следует сравнить указанную кадастровую стоимость с рыночной. Для этого можно проанализировать доски объявлений, порталы и сайты агентств недвижимости, подобрав объекты, похожие по параметрам на ваш дом или участок.

Если вы обнаружите, что разница между кадастровой и рыночной ценой составит 30%-40% и выше — есть высокая вероятность получить переоценку стоимости, а соответственно и налога. И можно смело писать запрос в налоговую.

Важно! Обратиться с заявлением для переоценки можно не позднее 5 лет с момента, как произошли изменения. Именно такой период установлен законом для плановой переоценки недвижимости.

2. Вызов оценщика

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, регламентом предусмотрено проведение независимой оценки. При выборе оценщика, учитывайте, что у него должна быть обязательно лицензия на осуществление такой деятельности.

Специалист составит сравнительный анализ всей документации и определит рациональность оспаривания кадастровой цены на ваш дом или участок. На практике есть примеры, когда разница между реальной и кадастровой стоимостью составляла буквально несколько тысяч рублей.

В зависимости от региона, цена за выезд оценщика варьируется в пределах от 5 до 10 тыс. руб.

Если по итогам изучения документов, специалист подтвердит, что кадастровая стоимость вашего объекта завышена, то с ним уже заключается договор на проведение оценки. За подготовку этого отчета тоже придется заплатить – сумма будет зависеть от местонахождения участка и сложности ситуации.

Важно: Если при оценке были обнаружены сведения, несоответствующие действительности, то нужно составить соответствующий акт расхождений, подписанный экспертом-оценщиком. Стоимость такой услуги составит от 10 до 20 тыс. руб.

Эти расходы для большинства собственников могут выглядеть неоправданными. Однако, здесь стоить учесть, что вы заплатите их разово, а вот налог с завышенной кадастровой стоимости придется платить ежегодно. Поэтому, если разница в данных между налоговиками и оценщиком большая — игра стоит свеч.

Для оспаривания завышенной кадастровой стоимости следует собрать следующий пакет документов:

  • выписка из ЕГРН;
  • копия документа, подтверждающего право собственности;
  • оценочный акт или отчет о недостоверности данных в Росреестре;
  • паспорт;
  • заявление о снижении стоимости.

Образец заявления можно скачать и заполнить дома, или составить непосредственно по месту подачи. Следует указать все контактные данные, включая телефон для связи и изложить причины, по которым вы считаете кадастровую оценку вашей недвижимости необоснованно завышенной.

4. Рассмотрение заявления комиссией

Рассмотрением споров о кадастровой стоимости занимается специальная комиссия в Росреестре. Они могут выдать как положительное решение, так и отказ.

Основания к отказу принятия заявления могут быть следующие:

  1. собран не весь пакет документов;
  2. информация в документах о характеристиках дома и участка не соответствует действительности;
  3. истекли сроки, в течение которых можно заказать переоценку;
  4. кадастровая цена не имеет большой разницы с рыночной.

В остальных случаях, комиссия не имеет права отказать в рассмотрении заявления.

5. Ожидание решения

По регламенту, заявление на переоценку рассматривается не больше 30 дней, однако на практике на этот процесс уходит почти 2 месяца. После того, как принято решение, об этом сообщают собственнику, при этом у него есть право присутствовать на собрании комиссии, где будет вынесено соответствующее решение.

Комиссия может вынести как положительный, так и отрицательный вердикт, который возможно обжаловать в суде, в течение 10 суток. Члены комиссии также направляют уведомительное письмо о вынесенном вердикте в Росреестр.

Оспаривание кадастровой стоимости через суд. Подача иска

С января 2017 года, собственники недвижимости могут подать исковое обращение в обход особой комиссии — путем судебного разбирательства. Однако стоит понимать, что данный метод оспаривания кадастровой цены является самым дорогим, поэтому не очень популярен среди населения.

Иск направляется по месту нахождения учреждения ответчика. В заявлении можно указать следующие требования:

  1. изменить кадастровую стоимость на недвижимое имущество, опираясь на выявленные несоответствия в сведениях;
  2. обжаловать действия или вердикт комиссии Росреестра.

Кроме этого, в иске указывается название суда, истца и ответчика, данные о несоблюдении прав, либо законных интересов просителя, причины и аргументы для доказательства требований, а кроме того список прилагаемых бумаг.

К иску прилагается тот же пакет документов, который был собран для комиссии, и административное решение, выданное в Росеестре. Для ответчика все документы копируются и заверяются нотариально.

Перед тем как обратиться в судебный орган, следует оплатить госпошлину: для граждан 300 руб., для юр. лиц — 2000 руб.

Как проходит судебный процесс?

В зависимости от особенностей поданного иска и предоставленной информации, суд может вынести свой вердикт в течении от 1 до 2 месяцев, однако, в особых случаях, судебные тяжбы могут продлиться и полгода. Нужно быть готовым к тому, что придется лично присутствовать на судебных заседаниях и доказывать необоснованность высокой кадастровой стоимости своего имущества.

В случае положительного решения суда, соответствующие бумаги, с корректировочной оценкой объекта автоматически направляются в налоговую, и она обязана пересчитать размер налога.

Заключение

Несмотря на вступление в силу новых правил расчета налога на имущество по кадастровой стоимости, у граждан и организаций есть законное право оспорить завышенные суммы налога, снизив кадастровую цену на свою недвижимость.

Этот процесс не прост и довольно затратный в плане финансов, времени и приложенных усилий. Зато, если вы все сделали правильно — можно существенно сэкономить на уплате налогов.

Налоговый кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/zavyshennaya-kadastrovaya-stoimost/

Кадастровая стоимость гаража

Завышена кадастровая стоимость гаража что делать

Ежегодно правительство вводит все новые налоги, которые увеличивают бюджет.

Кадастровая стоимость гаража была для этого и придумана, поскольку именно по ней владелец данного недвижимого имущества должен оплачивать налог.

Такой закон был запущен еще в январе прошлого года, в который Государственная Дума внесла некоторые коррективы и изменила определенные параметры, по которым необходимо рассчитывать налог на недвижимость.

Для большей части жителей нашей страны такой поворот событий оказался непредсказуемым и весьма неприятным, так как в связи с внесенными изменениями база, по которой рассчитывается сумма, увеличилась примерно в 10 раз. Естественно, что у владельцев гаражей возникло множество вопросов, среди которых: «как производится кадастровая оценка гаража, по какому принципу необходимо выплачивать налог и т.д?»

Какие параметры используются в расчете

Когда начинают рассчитывать кадастровую стоимость гаража, то берут определенные параметры. В настоящее время к ним относятся следующие:

  • в каком году была возведена данная постройка;
  • необходимо также указать, какой тип имеет постройка (либо она временная, либо же капитальная);
  • имеется ли в гараже подвал;
  • насколько гараж является старым (степень изношенности);
  • на каком расстоянии находится гараж от жилых домов;
  • насколько благоустроенным является район, в котором располагается гараж;
  • каково расстояние от гаража до ближайшей заправки или другого пункта подобного типа;
  • каково было целевое назначение гаражной постройки.

Как гласит современное законодательство, весь процесс проведения кадастровой оценки, а также расчет кадастровой стоимости гаража должны производить в обязательном порядке специально приглашенные независимые эксперты. Делать это необходимо не реже раза в три года.

Однако стоит отметить, что заданные параметры не способны дать максимально точных и объективных результатов. По этой причине каждый гражданин оставляет за собой право добиться пересмотра конечного итога.

Поэтому нередко жители нашей страны задаются вопросом, как оспорить кадастровую стоимость гаража в судебном порядке.

Кадастровая стоимость и кадастровый номер

Гараж является недвижимым имуществом, которое в обязательном порядке подлежит регистрации, в противном случае владелец не сможет им полноценно распоряжаться.

После регистрации гаражу присваивается кадастровый номер, который состоит из комбинации цифр, не встречающихся больше нигде, так как он уникален. При помощи него каждый владелец данного объекта недвижимости сможет понять, как узнать кадастровую стоимость гаража.

В том случае, если гараж передается во владение другому собственнику, то его кадастровый номер не меняется.

Кадастровая стоимость, как правило, прописывается в соответствующем паспорте объекта. В том случае, если у гражданина его не оказалось с собой, либо же паспорт оказался старого образца, то необходимые сведения можно получить несколькими способами:

  • можно зайти непосредственно в отделение Росреестра и попросить выдать соответствующую выписку, однако за такие действия с Вас потребуют выплату государственной пошлины;
  • можно воспользоваться специально созданным интернет-ресурсом, то есть официальным сайтом Росреестра, открыв специальную вкладку и вбив туда всю требуемую информацию.

Где еще можно найти справку о кадастровой стоимости гаража

Если вы задаетесь вопросом о кадастровой стоимости гаража, и как ее узнать, то отделение Росреестра вам в этом поможет. В том случае, если вам необходима стоимость на бумажном носителе, то именно туда вам и придется заглянуть. Необходимо написать соответствующее заявление, в котором вы укажете все запрашиваемые данные (номер и почтовый адрес).

После того, как заявление написано, вам необходимо будет заплатить государственную пошлину, которая составляет 750 рублей для физических лиц и 2200 рублей для юридических лиц. В том случае, если заявление подается через официальный сайт, то сумма, уплачиваемая в качестве государственной пошлины, будет составлять 300 рублей и 600 рублей соответственно.

После того, как договор подготовлен, вы сможете его получить, либо нанеся личный визит в отделение Росреестра, либо же получив ее путем почтового отправления.

Если кадастровую стоимость завысили

Вся ситуация заключается в том, что для расчета используют средние показатели по конкретному региону, и по этой причине максимально достоверную стоимость вашего недвижимого имущества определить весьма трудно. Конечно, вы можете самостоятельно взяться за расчеты, но, скорее всего, это ни к чему не приведет. Все равно официально стоимость должны устанавливать привлеченные специалисты.

Именно поэтому зачастую возникают ситуации, при которых зачастую происходит завышение настоящей кадастровой стоимости объекта. И тогда возникает логичный вопрос – что с этим делать? И каким образом можно это оспорить?

Весомым основанием для пересмотра итоговой суммы служит заключение, которое выдано на основании проведения независимой экспертизы. С этой бумагой и соответствующим заявлением необходимо будет отправиться в Росреестр с просьбой о пересмотре результатов оценки. Далее следует воспользоваться одним из следующих вариантов изменения сложившейся ситуации:

  • обратиться в специальную комиссию, которая занимается урегулированием подобных вопросов (такое обращение не нуждается в оплате государственной пошлины, оспаривается в судебном порядке);
  • обратиться напрямую в суд (в данном случае необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей для физических лиц и 2 тыс. рублей для юридических лиц).

Способы уменьшения кадастровой стоимости гаража

Перед тем, как браться за дело, необходимо учесть несколько тонких моментов:

  • если вы проводите независимую экспертизу, то все расходы, связанные с ней, целиком и полностью ложатся на ваши плечи, а общая сумма затрат способна превысить сумму налога в несколько раз;
  • действие полученного распоряжения длится до проведения новой оценки;
  • налоги, которые вы уплатили ранее, не подлежат пересмотру, а, следовательно, уже выплаченные средства вам не вернут.

Положительное решение суда вы сможете получить только в том случае, если была выявлена ошибка в расчетах при проведении экспертами оценки.

В качестве причин могут служить неверно указанные данные о расположении гаража, а также неточное описание местности, на которой он находится, неправильно введенные данные о том, в каком состоянии находится объект и прочее.

Помимо этого, в соответствующем документе может не указываться, что подъездные пути находятся в аварийном состоянии, что также является основанием для пересмотра кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/kadastrovaya-stoimost-garazha

Особенности оспаривания кадастровой стоимости гаража

Завышена кадастровая стоимость гаража что делать

Любая недвижимость, будь то квартира, дачный домик, комната в общежитии или гараж, имеет кадастровую стоимость – показатель, который в 2016-2017 годах приобрёл особое значение.

Связано это с тем, что в стране начал практиковаться налог на имущество, исходя не из инвентаризационной (как это было раньше), а кадастровой стоимости. Реалии таковы, что последний показатель неоправданно завышен.

На практике он должен быть приближен к рыночной стоимости объекта недвижимости.

Все ли гаражи имеют кадастровую стоимость?

Под гаражом подразумевается объект, который возведён из различных материалов и предназначен для хранения транспортного средства и защиты его от угона, холода, влаги и других негативных факторов.

На кадастровый учёт ставятся только объекты недвижимости, но не все гаражи можно к ним отнести. На практике встречается множество сооружений, построек, в которые автовладельцы ставят автомобиль.

Это могут быть:

  • Объекты в гаражных кооперативах (так называемые боксы).
  • Отдельно стоящие сооружения из металла, расположенные на конкретном участке.
  • Складные металлические «ракушки».
  • Сооружения, имеющие фундамент.

Из всего этого разнообразия только боксы и строения с фундаментом относятся к объектам недвижимости, так как они обладают одним из родовых признаков недвижимого имущества – стационарностью. Они имеют кадастровый номер и кадастровую стоимость. Собственники объектов платят налог на имущество, которые напрямую зависит от стоимости гаража.

Как рассчитывается кадастровая стоимость гаража?

Стоимость, указанная в кадастровом паспорте, определяется в ходе государственной оценки. Госорган, отвечающий за проведение процедуры, отбирает на конкурсной основе независимых оценщиков. В таком подходе есть несколько минусов:

  • при каждой государственной кадастровой оценке выбираются разные оценщики;
  • не соблюдается принцип преемственности, специалисты не учитывают результаты, которые были получены предыдущими оценщиками.

Возможно, при разработке закона ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» учитывались эти минусы. Согласно ему, с 2020 года определять кадастровую стоимость будут бюджетные организации. Они будут «отвечать» за осуществление оценочной деятельности.

Также в их задачи будет входить рассмотрение обращений граждан, желающих исправить ошибки, допущенные в кадастровом паспорте и Государственном кадастре. Оговаривается и ответственность этих бюджетных организаций.

Если из-за их некомпетентности, намеренных или случайных ошибок, будет нанесён ущерб собственнику гаража или другого объекта, то они будут их возмещать за счёт собственных средств. При их недостатке или отсутствии – за счёт бюджета страны.

Где найти информацию о кадастровой стоимости Вашего гаража?

На каждый объект недвижимости, в том числе и гараж, который зарегистрирован в Росреестре, составляется кадастровый паспорт. В этом документе содержится информация о кадастровом номере и стоимости. Сведения о цене объекта актуальны в течение 5 лет. Если Вы не согласны с ней, то всегда можно оспорить в судебном порядке.

На заметку! Если у Вас нет кадастрового паспорта гаража, то узнать его кадастровую стоимость можно другими способами: заказать выписку в МФЦ или местном отделении Росреестра или узнать о ней в режиме онлайн (и ФНС, и Росреестр предлагают сервисы подобного рода).

Почему появляется необходимость в оспаривании кадастровой стоимости гаража?

Зачастую стоимость завышена и не совпадает с рыночной ценой (хотя в идеале должны быть максимально приближена к ней). Такие «разногласия» связаны с особенностями проведения кадастровой оценки:

  • Её проводят государственные оценщики с использованием метода массовой оценки. Что это значит? Во время процедуры не учитываются ряд специфических особенностей гаража: год постройки, тип и материал конструкции, есть ли ремонт, площадь, наличие/отсутствие теплоизоляции.
  • Государственная кадастровая оценка проводится 1 раз в 5 лет, поэтому её результаты не всегда объективны, так как за 5 лет цена недвижимости может значительно изменится.

Очень часто кадастровая стоимость гаража оказывается выше. Это значит, собственники платят завышенный налог на имущество, нотариусом исчисляется более высокий размер госпошлины (например, при оформлении наследства). Одним словом, кадастровая стоимость, которая выше рыночной, не выгодна для собственника.

Особенности процедуры оспаривания кадастровой стоимости

Отметим, что 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». По нему, процедура оспаривания рассматриваемого нами показателя претерпела ряд новшеств. Рассмотрим их подробнее.

Итак, Вы знаете, какая сумма указана в кадастровом паспорте, но категорически с ней не согласны.

1. Первый шаг, который Вы должны сделать, – заказать оценку гаража у профессионального независимого оценщика. Специалист поможет определить рыночную стоимость объекта.

Важно! Требуется оценка не на сегодняшнюю дату или дату подачи искового заявления. Необходима оценка на ту дату, когда была проведена кадастровая оценка.

Независимый оценщик применяет не метод массовой оценки. Он работает с использованием подходов, предусмотренных ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»: сравнительным, доходным, затратным. Они позволят ему определить реальную рыночную цену гаража на необходимую дату.

В своей работе оценщик учитывает и индивидуальные характеристики гаража, территориальные, технические, социально-экономические факторы, которые влияют на конечный результат.

2. Второй шаг – составление и подача в суд искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости. К заявлению необходимо прикрепить необходимый пакет документов, в том числе и отчёт об оценке.

До 2017 года юридические лица (в отличие от физических) не могли сразу обратиться в суд. Они должны были сначала предпринять попытку пересмотра через комиссии, специально созданные при Росреестре. Если они отказывали в пересмотре или не успевали дать ответ в течение месяца, компании могли сделать это через суд.

Для подачи в суд составляется административное исковое заявление. В нём прописываются требования об изменении кадастровой стоимости, указывается на основании чего появились эти требования. Часто неверная стоимость в паспорте становится следствием неправильно указанных характеристик гаража, например, его площади.

На заметку! Требования истца рассматриваются с учётом КАС РФ (а именно: его 25 главы). Согласно закону, установлен и срок, в течение которого собственник гаража должен успеть совершить процедуру оспаривания – не позже 5 лет с того дня, когда кадастровая стоимость была внесена с Госкадастр.

3. Третий шаг – участие в судебном заседании. По закону, исковое заявление рассматривается в течение 2 месяцев.

За это время собственник гаража должен доказать справедливость его требований, показать обоснованность рыночной стоимости, полученной в ходе независимой оценки.

Если у суда есть сомнения в результатах из отчёта об оценке, то может быть назначена экспертиза (по инициативе суда или по ходатайству лиц).

Если суд вынес положительное решение, то Управление Росреестра обязано подкорректировать сведения в Государственном кадастре в отношении рассматриваемого объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости через комиссии

Сотрудники Росреестра утверждают, что и физические, и юридические лица с заявлениями о пересмотре чаще обращаются в комиссии. Результатом около 50% обращений является пересмотр кадастровой стоимости в пользу собственника.

Если комиссия отказала в пересмотре, необходимо обратиться в суд.

В этой ситуации в исковом заявлении указываются требования об оспаривании решения (либо бездействия) комиссии при территориальном органе Росреестра.

Заявление собственник должен подать не позже 3 месяцев после того, как он получил отказ о пересмотре или истёк срок, в течение которого комиссия должна была рассмотреть заявление.

Обращение к специалистам компании «Новые Горизонты» – гарантия профессиональной и своевременной помощи на любом из этапов оспаривания стоимости: при независимой оценке, пересмотре стоимости через комиссию или оспариванию через суд. Мы окажем услугу сопровождения на любом из этапов и вместе с Вами добьёмся положительного для Вас результата.

Обращение в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования. Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/osobennosti-osparivaniya-kadastrovoy-stoimosti-garazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.