Защита прав собственности на землю

Содержание

Способы защиты права собственности

Защита прав собственности на землю

Современное законодательство регулирует не только права граждан, также старается обеспечить защиту их интересов. Прежде всего, это касается владения имуществом.

Любой человек, даже несовершеннолетний, вправе стать собственником имущества, владеть им и распоряжаться, как хочет.

Защита права собственности — целый комплекс мер, направленных на обеспечение граждан свободой реализовать свои возможности, связанные с объектами недвижимости. Что собой представляет защита, как она осуществляется, когда требуется? Стоит разобраться.

Право собственности и его защита — что это, общие сведения

Гражданско-правовой аспект защиты прав состоит из двух диаметрально разных механизмов контроля. Один — статьи закона обеспечивают собственнику свободу. Он может приобретать (в дар, покупать, в наследство) объекты имущества и распоряжаться ими. Например, он волен реализовывать свою недвижимость: продать/обменивать/подарить/завещать кому-то.

Второй — законодательство определило для всех собственников круг обязанностей. Во-первых, документальное сопровождение всех совершаемых с недвижимостью сделок.

Во-вторых, регистрация приобретенных объектов в Росреестре. В-третьих, использование недвижимости согласно указанному в ее правоустанавливающих документах (особенно касается земельного участка).

В-четвертых, производить налоговые отчисления.

Важно: получается, для гражданина быть владельцем — законная прерогатива.

Когда имеет место защита прав собственности, примеры

Защита собственности возникает с приобретением гражданином имущества. Как только его данные фиксируются в основных правоустанавливающих документах, это «запускает» процесс.

Когда же необходима подобная охрана на практике? В случаях, вынуждающих гражданина отстаивать свои ущемленные интересы. Важнейшим механизмом, помогающим пострадавшему владельцу восстановить утраченные им права, является специальный виндикационный иск. Благодаря ему хозяин недвижимости может потребовать от лица, посягнувшего на чужую собственность, ответить за свои незаконные действия.

Важно: авторов иска может быть несколько — сам хозяин, арендатор, доверенное лицо.

Государство просит сохранять бдительность при совершении различных сделок. Рынок недвижимости сейчас разнообразен, люди постоянно приобретают, продают и обменивают объекты собственности, будь то земля, жилое помещение или квартира.

Примеры

Гражданин А изъявил желание приобрести дом, выставленный гражданином Б на продажу. Стороны договорились, что будет использован договор аренды с последующей возможностью выкупа. Указано время, когда покупатель внесет 100% оплаты. Договор оформляют, гражданин А вселяется в арендуемый им дом.

Срок, описанный в тексте договора, истекает, но покупатель вносит лишь часть оплаты. Продавец, возмущенный нарушением сделки, требует гражданина А съехать и расторгнуть соглашение. Тот отказывается.

Виндикационный иск поможет владельцу дома через решение суда принудительно выселить неблагонадежного покупателя.

Предприятие «Три икса» приобрело официально нежилое помещение, оформив необходимые документы.

После чего организация «Карт», применив угрозы и насилие (что впоследствии было доказано), вынудила «Три икса» оформить с ним договор продажи, словно нежилое помещение было реализовано. Притом «Карт» не собирался выплачивать деньги.

Таким образом, «Три икса» незаконно лишилось собственного объекта. Пострадавший «Три икса» подал иск, после чего компетентными органами было возбуждено настоящее уголовное дело.

Важно: любой собственник, законно приобретший недвижимость, вправе рассчитывать на помощь и поддержку государства.

Способы защиты права собственности и имущественного интереса

Какие конкретно есть способы осуществления защиты прав собственности:

  1. Признание права. Здесь помогают правоустанавливающие документы, где конкретно указано, кто владелец, и как изначально была им приобретена недвижимость.
  2. Принуждение гражданина выполнять свои обязательства. Система регулярных налоговых выплат, процедура межевания, регистрации всех объектов недвижимого имущества в системе Росреестра.
  3. Восстановление ущемленных интересов пострадавшего собственника, пресечение поведения мошенников, создающих угрозу. Здесь природным, скорее юридическим ресурсом служит Гражданский и Уголовный кодексы.
  4. Возмещение убытков. Пострадавшая сторона (владелец) вправе потребовать от обидчика возместить все причиненные им убытки. Например, накопившиеся долги по аренде.
  5. Самозащита права. Способ помогает обеспечивать свободу владения и распоряжения имуществом.
  6. Признание акта недействительным (через суд) от органа государственной или же территориальной власти. Необходим в особых, описанных законодательством случаях.
  7. Взыскание неустойки. Владельцы могут отдавать свою недвижимость кому-то на временное (в аренду) пользование, взамен брать оплату и взыскивать неустойку, если образуются долги.
  8. Компенсация вреда. Сторонними лицами был произведен физический или иной вред имуществу владельца.
  9. Признание мошеннических сделок недействительными. Когда сделки изначально совершаются мошенниками.
  10. Изменение или же прекращение правоотношений. Гражданин может самостоятельно разорвать действующее соглашение, если пожелает этого. Например, хозяин помещения и его квартиранты (арендаторы).

Важно: законом предусмотрено применение и других методов по необходимости.

Приобретение и прекращение права собственности

Понятие «приобретения» прав собственности здесь связано с определенными юридическими фактами. Это основания (виды сделок), после которых гражданин получил свою недвижимость.

Они разделяются на:

  • первоначальные, когда нет никаких предыдущих владельцев (например, человек стал пайщиком строительства или построил дом);
  • производные, когда объект собственности передается (отчуждается) в сторону нынешнего хозяина от предыдущего.

Вот как кратко можно описать процедуру возникновения у гражданина его прав собственности.

Когда владелец утрачивает их:

  • процедура отчуждения (продажа, обмен, дарение), после которой владелец добровольно передает недвижимость другому;
  • отказ собственника, выраженный письменно;
  • гибель, порча или уничтожение (полное, без восстановления) объекта имущества;
  • утрата прав, осуществленная принудительно (например, если гражданин – должник банка, а имущество выступало изначально залогом при оформлении кредита).

Иные моменты гражданско-правовой защиты

Каким образом осуществляется защита владельца, когда он несовершеннолетний? Согласно законодательству, ребенок временно лишен возможности самостоятельно использовать принадлежащий ему капитал или имущество. Притом на детей открывать счета, записывать недвижимость можно.

Также несовершеннолетние могут выступать наследниками. Законодательство предусматривает наличие опекуна. Как правило, это родители. Если их нет, то другое доверенное лицо. Оно вправе осуществлять сделки и использовать имущество, действуя в пользу несовершеннолетнего владельца.

Более того, права ребенка будет защищать опека.

Совместные приобретения. Вся недвижимость, покупаемая супругами, пока они вместе, считается совместной (общей). Получается, любые сделки они совершают как два полноправных хозяина. Или доверенным лицом становится один, заручаясь письменным согласием второго. При этом, если на реализуемой жилплощади прописан ребенок, им будет необходимо согласие еще опеки.

Разъяснение сложных моментов

Почему судебные иски, связанные с защитой ущемленных прав, считаются сложными? Конечно, законодательство готово поддерживать владельца собственности, однако если он сам каким-то образом допускает нарушения нормативных прав, то впоследствии понесет наказание.

Необходимость регистрации в Росреестре регулируется законом. На практике система госкадастра выполняет одновременно две функции: защищает владельца и обеспечивает покупателя необходимой информацией.

Ведь, обратившись туда, заинтересованный гражданин сможет выяснить, кто действительно является официальным хозяином реализуемой квартиры, основные ее характеристики плюс данные продавца.

Сами же владельцы после регистрации получают долгожданную свободу проводить любые законные сделки, объектом которых будет их имущество.

Способы защиты права собственности Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/sposoby-zashhity.html

Защита прав на землю в 2019 году: признание прав земельный участок, восстановление нарушенного права, возмещение убытков, судебная практика рассмотрения земельных споров | Земельный эксперт

Защита прав собственности на землю

Граждане, которые имеют основания для предъявления претензий на земельный надел, могут это сделать с той целью, чтобы в будущем иметь полное право распоряжаться землей, использовать ее в качестве объектов правовых сделок, передавать по наследству.

Восстановление нарушенного права на земельный участок предусматривает исключительно судебный порядок и право на территорию может быть признано не во всех случаях.

Данные вопросы рассматриваются в главе IX Земельного кодекса РФ.

Признание прав на земельный участок осуществляется в следующих ситуациях:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Гражданин эксплуатировал территорию продолжительный период.
  2. Имеются на руках правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, мены, дарственная, приватизационный акт, свидетельство о наследовании. В этом случае гражданин имеет полное право заявить о своих правах на землю, а срока давности у таких разбирательств нет.
  3. Участок принадлежит гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
  4. Если на участке имеется постройка, находящаяся в собственности гражданина, он вправе распоряжаться частью земли, на которой расположено строение.
  5. При наличии иных документальных оснований, в частности, обозначенных в земельном пи гражданском кодексе, а также в нормативных актах регионов и государства.

Признание прав на землю происходит в судебном порядке после того, как претендент на землю подает исковое заявление в суд. Как правило, истец должен обосновать свои доводы путем предоставления документальных подтверждений или привлечения свидетелей. В результате разбирательства выносится положительное или отрицательное решение, которое передается заявителю.

В случае положительного итога, гражданин с данным документом обращается в Росреестр и регистрирует права собственности на участок. Если суд обязал виновных возместить материальный или моральный ущерб выписывается исполнительный лист и этим занимаются судебные приставы.

Восстановление нарушенного права на землю

Земельным законодательством предусмотрены всего два случая, когда могут потребоваться действия по восстановлению прав граждан на земельную площадь. К таковым относятся:

  • ситуации, в которых права гражданина уже нарушены и он желает исправить такое положение вещей путем обращения в суд;
  • ситуации, в которых права собственника земли могут быть нарушены в будущем, если не принять необходимых мер.

После того как права на землю будут восстановлены, у гражданина вновь возникают все полномочия по управлению участком и обязанности по его содержанию. Дополнительно можно потребовать уплату материального и морального ущерба, нанесенного незаконным лишением прав на земельный участок.

Недействительность актов исполнительных органов

В некоторых случаях основанием для лишения прав на владение и распоряжение земельной собственностью являются акты исполнительных органов в регионе или муниципалитете. Чтобы обезопасить граждан от произвола и дать им возможность отстоять свои права, земельным законодательством предусмотрен порядок аннулирования данных документов.

Это также можно сделать на следующих основаниях:

  • принятие акта привело к нарушению прав и интересов собственника земли;
  • принятие акта может повлечь за собой нарушение указанных прав в будущем.

Недействительность актов исполнительной власти в области использования и охраны земель позволит вернуть права собственникам и пресечь возникновение причин для их нарушения.

Процедура предусматривает исключительно судебный порядок и с исковым требованием в суд обращается пострадавший гражданин. Судебное рассмотрение земельных споров в данном случае имеет ряд особенностей.

С одной стороны, истец должен предъявить доказательства нарушения прав, а с другой, ответчик обязан обосновать необходимость принятия того или иного акта.

Если этого не происходит, то решение выносится в пользу заявителя. После признания документа недействительным, гражданин восстанавливает свои права на землю и имеет право потребовать компенсации нанесенного ущерба.

Порядок возмещения убытков

Возмещение убытков собственникам земли, землепользователям и арендаторам происходит согласно положениям земельного и гражданского законодательства. Причиненный ущерб возмещается виновными лицами или за счет соответствующего бюджета. Способ получения компенсации только один — путем обращения в суд.

Пострадавшее лицо подает иск с указанием точного размера возмещения и пытается обосновать свои требования в суде. Сумма к оплате устанавливается в зависимости от обстоятельств дела и складывается из прямого ущерба, упущенной выгоды, судебных расходов и иных затрат.

В случае полного уничтожения земельного участка или причинения ему серьезного ущерба, судья может назначить такое принудительное наказание, как возмещение в натуральном виде. Данный вариант подразумевает приведение земли в первоначальное состояние, снос или возведение построек и другие действия, направленные на восстановление земли.

Особенности рассмотрения земельных споров

Рассмотрение земельных споров происходит, чаще всего, в судебном порядке. Сторонами в таких делах могут выступать различные категории граждан и предприятий.

К примеру, при разбирательстве о нарушении границ, участниками могут являться физические и юридические лица.

В вопросах изъятия или выдачи земель сторонами выступают федеральные или муниципальные ведомства и граждане или организации.

В судебном порядке рассматриваются те исковые требования, которые связаны с определением границ, признанием прав на землю, с изъятием или предоставлением территории и в других случаях.

Особенностями земельных споров является то, что дела рассматриваются в судах различной юрисдикции в зависимости от размера иска и принадлежности участников к одной из категорий.  Также следует знать, что иски подаются по местонахождению земельного участка.

Пунктом 2 ст. 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры могут быть переданы на рассмотрение в третейский суд. Окончательное решение принимается путем большинства и его должны завизировать все участники процедуры. В том случае, когда какая-либо из сторон отказывается исполнить данное решение добровольно, принимаются принудительные меры.

Список законов

  • Статья 64 ЗК РФ
  • Глава IX ЗК РФ

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/pravovye-otnosheniya/zashhita-prav-na-zemlyu/

Защита права собственности на землю

Защита прав собственности на землю

Права собственности на землю гарантировано Конституцией РФ и защищается способами, установленными законодательством. Защиту нарушенного права собственности на землю осуществляет установленный процессуальным законодательством суд или арбитражный суд. Защита права собственности третейским судом земельным законодательством прямо не предусмотрена.

Законом (ст.

12 ГК РФ) устанавливаются следующие способы защиты права собственности: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пересечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности; применение недействительности ничтожной сделки; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита прав (при этом самозащита допускается только при необходимости пресечь нарушения права, она должна быть соразмерна нарушению); присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судов акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

ГЛАВА 2. Право государственной и муниципальной собственности на землю.

Данный вопрос имеет важное значение для науки и практики.

Он не имел никакого значения раньше, когда вся земля являлась исключительной государственной собственностью, она не делилась на собственность Союза ССР и союзных республик.

Просто разграничивалась их компетенция по распоряжению единым государственным земельным фондом. Тем более не было даже и речи о местной муниципальной собственности на землю.

Разграничение, общая характеристика.

Проблемы возникли в России, когда она стала самостоятельной и суеверной (1990 г.) и тем более в 1992 г., когда четко были обозначены субъекты Российской Федерации имеется 89 субъектов. За субъектами Российской Федерации было признано право государственной собственности на землю на их территории.

Кроме того, в Российской Федерации имеется 29 малочисленных народов, многие из которых тоже стали заявлять о своем праве на землю. Проживающие компактно малочисленные народы объединялись в местные административные (муниципальные) образования, а проживающие некомпактно входят в указанные образования с соблюдением их национальных особенностей и в том числе прав на землю.

Таким образом, в России возникло право государственной федеральной собственности на землю субъектов Российской Федерации, а также право муниципальной собственности на землю.

Впервые право муниципальной собственности на землю было четко сформулировано в Законе “О местном самоуправлении”[РГ. 1991 г. от 1 августа]. В ст. 2 Закона названы местные (т.е.

муниципальные) образования: города, районы, поселки, сельские населенные пункты. В ст. 36 – 78 подробно изложена компетенция местных Советов и администрации по распоряжению и управлению муниципальными землями.

Статьи 36 – 78 действовали до принятия субъектами Российской Федерации своих уставов.

28 августа 1995 г. был принят Закон РФ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”[РГ. 1995 г. от 6 сентября]. На основе Конституции РФ, конституций, уставов и законов субъектов Российской Федерации муниципальные органы принимают свои уставы и другие акты, в том числе в области земельных отношений.

Собственность на землю краев и областей была предусмотрена Законом РСФСР “О краевом, областном Совете народных депутатов и краевой, областной администрации” от 5 марта 1992 г.[РГ. 1992 г. от 20 марта].(Закон отменен в 1995 г.) В ст.

3 – 4 Закона были определены их компетенция, принятие уставов в других актов; в ст. 11 закреплена собственность области, края на землю; в ст. 44, 51 – компетенция их представительных органов и их администраций в регулировании, в том числе земельных отношений. Наконец, в ст.

9 Конституции РФ была окончательно закреплена муниципальная собственность на землю.

И таким образом, в соответствии с законодательством Российской Федерации сложились: государственная собственность Российской Федерации и ее субъектов на землю и муниципальная собственность на землю.

Государственная собственность Российской Федерации и ее субъектов и муниципальная собственность на имущество (кроме земли) были разграничены впервые постановлением Верховного Совета РСФСР “О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность республик в совете Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность” от 29 декабря 1991 г.[ВВС. 1992 г. № 3]. В постановлении к нему даны три приложения:

в первом говорится об объектах, которые находятся в собственности Российской Федерации (составляющие основные национальные богатства страны, необходимые для решения общегосударственных задач, обеспечения жизнедеятельности народного хозяйства в целом, оборонные и космические объекты, железнодорожные и другие виды общероссийского транспорта, крупнейшие предприятия и др.);

во втором сказано об объектах имущества, которые могут передаваться в собственность субъектов Российской Федерации (объекты, доминирующие в них, в зависимости от стоимости основных фондов и численности работников, объекты транспорта, связи, энергетики, здравоохранения, культуры и т.д.);

в третьем речь идет об объектах муниципальной собственности (производственные и непроизводственные объекты местного значения, общественного питания, культуры, здравоохранения и др.).

Передача объектов из собственности Российской Федерации в собственность ее субъектов осуществляется по ходатайству последних и по решению Правительства Российской Федерации; передача объектов из собственности Российской Федерации или ее субъектов в муниципальную собственность – по их ходатайству и по решению Правительства Российской Федерации и администраций субъектов Российской Федерации. Решений о таких передачах объектов в муниципальную собственность очень много.

Процесс передачи объектов непрерывный, он идет и будет идти постоянно, по мере необходимости. Таких актов Правительства Российской Федерации и администраций субъектов Российской Федерации также принято и постоянно принимается много.

Федеральные земли.

При разграничении земель необходимо иметь в виду, что все федеральные земли расположены на территории (в границах) субъектов Федерации.

Все земельные участки на территории субъектов Российской Федерации, занимаемые федеральными объектами (зданиями, сооружениями, предприятиями, объектами и др.), относятся к федеральной собственности.

Это оформляется актами Российской Федерации или соглашением между Российской Федерации и ее субъектом.

К федеральным землям относятся также земли, выделяемые для федеральных нужд и целевых программ, иные земли общефедерального значения (водного и лесного фондов, особо охраняемых территорий и др.).

Впервые выделение федеральных земель было приведено Указом Президента Российской Федерации “О федеральных природных ресурсах” от 16 декабря 1993 г.[САПП 1993 г. № 51. Ст. 4932.].В нем разграничение производится исходя из принципа общегосударственного значения земель.

К землям федерального значения, относятся земли, которые имеют общероссийское значение, правовой режим которых установлен федеральными законами или распоряжение которыми осуществляется Правительством Российской Федерации или с его согласия.

Федеральными землями являются земельные участки, определяемые федеральными законами либо договорами (соглашениями) о разграничении земель (например, земли запаса федерального значения).

Участки, отнесенные к федеральной собственности, предоставляют, как правило, федеральными предприятиями и организациям в пользование или аренду.

В ст. 294 – 300 ГК РФ (гл. 9) говорится о хозяйственном ведении и оперативном управлении имуществом, государственными и муниципальными предприятиями и организациями.

Земельные участки федеральной собственности, представленные в пользование или аренду физическим и юридическим лицам, должны пройти государственную регистрацию в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Регистрируются они в едином государственном реестре органами юстиции.

17 июня 1997 г. принят Закон РФ “О государственной регистрации недвижимости” [РГ. 1997 г. от 30 июня.], но этот закон распространяется только на земельные участки, входящие в единый комплекс с сооружениями и строениями.

Кроме того, они проходят специальную государственную регистрацию в органах системы Госкомзема РФ (в ст. 261 ГК РФ называются специальные органы, а к ним, как известно, и относятся именно органы Госкомзема РФ).

Они ведут государственный учет и мониторинг земель, земельный кадастр. В них учитываются и отражаются все федеральные земли.

Российская Федерация является самостоятельным субъектом гражданских и соответствующих им земельных отношений, например, в сделках действует как равноправная сторона. Она действует здесь не как публичная власть, а как обычный собственник.

На нее распространяются правила и нормы о юридических лицах. От имени Российской Федерации выступают ее органы власти в рамках своих полномочий (ст. 124 – 127 ГК РФ).

Они распоряжаются только федеральными землями и не вправе распоряжаться землями субъектов Федерации, муниципальными и частными землями.

В отношении этих земель федеральные органы выполняют и публичные функции (учет, контроль, ведение мониторинга и кадастра, привлечение к ответственности и др.).

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:

Источник: https://zdamsam.ru/a10096.html

Защита прав на землю

Защита прав собственности на землю

Согласно положению конституции, в России гарантируется государственная защита законных интересов людей. У каждого человека при этом есть возможность защищать свои интересы способами, которые не запрещает действующее в стране законодательство.

Оно не только устанавливает понятие участка земли, но и относит его к категории недвижимости. А споры по участку должны разрешаться в соответствии с общими правилами, установленными гражданским правом.

Как происходит защита прав на землю законным способом?

Особенности действия законодательства

Защита земельных интересов осуществляется на основе ст. 12 ГК РФ, раскрывающей понятие и способы защиты прав граждан. Во внимание следует принять и гл. 9 Земельного кодекса РФ. Она касается как защиты имущественных прав, так и споров по поводу прав на земельные участки.

Согласно ст. 12 ГК РФ, гражданские права можно защищать конкретными способами:

  • Признанием прав;
  • Возмещением убытков;
  • Восстановлением положения, которое существовало до нарушения прав на землю;
  • Неприменением судом акта государственного или муниципального органа, который противоречит законодательству;
  • Прекращением или изменением правоотношений;
  • Самозащитой имеющихся прав;
  • Признание недействительной оспоримой сделки, как и всех последствий дальнейших действий;
  • Компенсация морального ущерба;
  • Взыскание неустоек;
  • Присуждение обязанности в натуре к исполнению.

Защита земельных прав представляет собой защиту законных интересов собственника в отношении его участка. Возникающий спор должен разрешаться только судебной инстанцией. 

Какие существуют способы защиты земельных прав:

Для обеспечения защиты имеющегося права на собственный участок, необходимо руководствоваться имеющимися законами. Выделяют следующие способы защиты прав на землю:

  • Признание прав на землю. Правовым основанием станет только вступившее в действие судебное решение. А на его основе можно зарегистрировать право собственности.
  • Восстановление существовавшего ранее положения, которое действовало до нарушения права владения участком. Это может быть признанием акта государственного органа недействительным только в соответствии с решением суда. Также можно освободить самовольно занятую землю или устранить другие подобные нарушения, которые могут регулироваться земельным законодательством.
  • Пресечение действий, нарушающих право на земельный участок. К их числу можно отнести и угрозу наступления подобных действий.
  • Возмещение убытков. Если собственник не может использовать свой участок, возможны существенные убытки. Они могут выражаться даже в упущенной выгоде. Лицо, виноватое в нарушении прав собственника, в результате судебного решения может быть принуждено к возмещению ущерба и восстановлению землевладельца в правах.

Суд может обязать виновную сторону к следующим действиям:

  • Восстановить плодородие грунта;
  • Восстановить участок в границах, которые существовали ранее;
  • Возвести строения и здания, которые были снесены;
  • Снести постройки, которые были установлены незаконным путем;
  • Восстановить как межевые, так и имеющиеся информационные знаки.

Судебная практика говорит о том, что может быть принято и другое решение. Оно может не только восстановить собственника в правах, но и устранить имеющиеся нарушения.

Каким образом признаются права на землю?

В соответствии с земельным законодательством, устанавливают способы и понятие защиты земельных прав. В результате есть возможность признать права на участок. В законодательстве устанавливается понятие, в соответствии с которым решение может быть принято только в судебной инстанции. Дальнейшие действия регулируются на основе судебного решения.

Если физическое лицо или компания считают, что стали собственником в результате приобретательной давности, появляется возможность для обращения в арбитраж или районный суд. Для этого необходимо подать исковое заявление по признанию прав собственности, которые создают возможность по распоряжению землей.

Помимо этого, есть возможность восстановить прежнее положение дел. Законодательство четко регламентирует не только подобные нарушения, но и угрозу их появления. Устанавливают определенные случаи, являющиеся обязательными к рассмотрению в судебной инстанции:

  • Самовольное занятие земли;
  • Признание законодательного акта недействительным, если он повлек за собой нарушение прав на участок;
  • В случае захламления участка;
  • При загрязнении, порче или уничтожении плодородных почв.

Пресечение нарушения земельных прав

Чтобы предотвратить нарушения в сфере распоряжения участками, судебная инстанция может принять ряд действий для этого. Они призваны предотвратить угрозу дальнейших нарушений. Судебная практика дает возможность признать акты государственных и муниципальных органов недействительными.

Но в этом случае они не только нарушают права собственника, но и нарушают установленное законодательство. В результате их признания недействительными можно восстановить права собственников.

А убытки, которые были им причинены, должны быть возмещены в полной мере и в соответствии с гражданским кодексом.

Судебная инстанция может приостановить исполнение гражданского, жилищного или промышленного строительства.

Также возможно приостановление разработок нахождения полезных ископаемых, проведения агрохимических, поисковых, геодезических и лесомелиоративных работ.

Подобное решение может приниматься исключительно в строгом соответствии с действующим законодательством, а нарушенные гражданские права должны быть восстановлены незамедлительно.

Есть возможность восстановить то положение, которое было до нарушения законных интересов и прав. Необходимо пресечь основные действия, нарушающие права землевладельца или создающие угрозу для этого.

Основные виды споров

Участок может изыматься из владения благодаря его выкупу для нужд государства или муниципальных органов. Согласно ст. 63 ЗК РФ, определяется понятие отчуждения и гарантируется следующее:

  • Возмещается рыночная стоимость изъятого участка или предоставляется равноценный участок;
  • Возмещается стоимость жилых и других зданий, создающих основу имущества на участке;
  • Возмещаются основные убытки, которые возникают в том числе и при упущенной выгоде.

В юриспруденции устанавливается понятие трех видов споров, которые исходят из земельных правоотношений:

  • Земельные споры;
  • Имущественные споры;
  • Земельно-имущественные споры.

Земельные споры могут появляться в результате нарушений, которые оспаривают права юридических и физических лиц на участки. Они при этом включают права владения, распоряжения и пользования участками.

Подобные споры по отношению к нарушенным правам возникают по поводу земли в связи с ограничением прав на землю, нарушением границ участка или его изъятием.

Спор может появиться и в связи с заблуждением лица в своих реальных правах.

Имущественные споры случаются в тех ситуациях, когда земельные отношения возникают. Здесь не возникает споров о праве на землю. Они могут рассматриваться по поводу использования земли и распоряжения ею.

Например, это может быть спор по размеру возмещения убытков, если земля изымается у владельца. При этом у него не возникает претензий к правомерности изъятия. При этом собственник не соглашается только с размером возмещения.

Бывший собственник планирует только избежать угрозу слишком низкой оценки имущества.

Споры земельно-имущественного характера позволяют решить проблему с нарушением прав на землю и возмещением появившихся убытков. Также требуется устранение последствий, создающих подобные нарушения.

Таким образом, защита прав на землю должна осуществляться на основе гражданского и земельного законодательства.

Источник: https://zemadvo-femida.ru/zemelnoe-pravo/zashhita-prav-na-zemlyu1.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.