Закон о регистрации права

“Авеню” >> Электронная библиотека>>Федеральныйзакон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(Постатейный) Под редакцией доктора юридических наук В.В. АЛЕШИНА

АВТОРЫ:

  • Есина Ольга Валерьевна, специалист в области юридического сопровождения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, партнер ATC group.

  • Зайцев Дмитрий Николаевич, специалист в области юридического сопровождения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, консультант ООО “Юридическая компания “Стимул”.

  • Карпов Роман Дмитриевич, юрист ООО “Юридическая компания “Стимул”, специалист в области юридического сопровождения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  • Красинский Владислав Вячеславович, кандидат юридических наук, специалист в сфере гражданского законодательства.

  • Мещерякова Светлана Михайловна, юрист ATC group.

  • Мыльцев Дмитрий Викторович, юрист ATC group.

  • Новичкова Татьяна Дмитриевна, юрист ATC group.

  • Силкина Юлия Владимировна, руководитель юридического департамента ATC group.

  • Трусова Галина Михайловна, юрист ATC group.

  • Введение

    Глава I.Общие положения

    Статья 1. Основные терминыСтатья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с нимСтатья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с нимСтатья 4.

    Обязательность государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с нимСтатья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с нимСтатья 6. Признание ранее возникших правСтатья 7.

    Открытость сведений о государственной регистрации прав

    Статья 8. Условия предоставления сведений о государственной регистрации прав иоб объектах недвижимого имущества

    Глава II.Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним

    Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с нимСтатья 10. Полномочия федерального органа в области государственной регистрации

    Статья 11. Платежи за государственную регистрацию прав. Финансирование органовпо государственной регистрации

    Глава III.Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок снимСтатья 13. Порядок проведения государственной регистрации правСтатья 14. Удостоверение государственной регистрации правСтатья 15. Государственный регистраторСтатья 16.

    Представление документов на государственную регистрацию правСтатья 17. Основания для государственной регистрации правСтатья 18. Требования к документам, представляемым на государственнуюрегистрацию правСтатья 19. Основания для приостановления государственной регистрации правСтатья 20.

    Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращениегосударственной регистрации прав

    Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственнойрегистрации прав

    Глава IV.Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество исделок с ним

    Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественныйкомплекс и сделок с нимСтатья 22.1. Государственная регистрация прав на гидротехнические и иныесооружения, расположенные на водных объектахСтатья 22.2.

    Особенности государственной регистрации прав на земельные участки,образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков иливыделе из земельных участковСтатья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок сним в многоквартирных домахСтатья 24.

    Государственная регистрация права общей собственности на недвижимоеимуществоСтатья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объектнедвижимого имуществаСтатья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевомстроительствеСтатья 25.2.

    Особенности государственной регистрации права собственностигражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного,дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного илииндивидуального жилищного строительстваСтатья 25.3.

    Особенности государственной регистрации права собственности нанекоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имуществаСтатья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имуществаСтатья 27. Государственная регистрация сервитутовСтатья 28.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество,установленных решением суда, арбитражного суда или третейского судаСтатья 29. Государственная регистрация ипотекиСтатья 29.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидациизалогодержателя, являющегося юридическим лицомСтатья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществомСтатья 30.1. Государственная регистрация права собственности на земельныйучасток при разграничении государственной собственности на землю

    Статья 30.2. Государственная регистрация прекращения права собственности наземельный участок вследствие отказа от права собственности на него

    Глава V.Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество

    Статья 31. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним
    Статья 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату правасобственности на жилое помещение

    Глава VI.Заключительные и переходные положения

    Статья 32. Об организационных мерах по реализации настоящего Федерального закона
    Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона

    Переченьиспользованных нормативно-правовых актов

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

    О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

    НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

    (в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 N 20-ФЗ,

    Источник: http://av-ue.ru/122_fz.php?d=122_fz_komment.htm

    Государственная регистрация перехода права собственности при покупке недвижимости, в соответствии со статьей 551 ГК РФ

    Закон о регистрации права

    Сделка купли-продажи недвижимости связана с совершением трёх основных действий. Это подписание договора, регистрация перехода права в госреестре и подписание акта приёма-передачи недвижимой вещи.

    По времени они могут не совпадать друг с другом, а подписания акта может и не быть вовсе.

    Такое вполне допустимо в силу ряда причин, к примеру, если покупатель и так уже пользуется недвижимостью, собственником которой является другое лицо, а затем принимается решение о том, что он выкупит недвижимость.

    Договор купли-продажи и государственная регистрация являются обязательными и существенными факторами совершения сделки данного вида. Последнее устанавливает ст. 551 ГК РФ. Она задаёт правила, согласно которым регистрация должна произойти в любом случае, включая и те ситуации, когда исполнение договора происходит до проведения процедуры государственной регистрации.

    Предмет государственной регистрации

    Государственной регистрации подлежат любые события, имеющие юридические последствия и связанные с правом на недвижимое имущество. К ним относятся те, что порождают возникновение, переход, ограничение и прекращение права, которые влекут за собой регистрацию в ЕГРП. Законодательство выделяет различные виды прав:

    • собственности;
    • хозяйственного ведения;
    • оперативного управления;
    • пожизненного наследуемого владения;
    • бессрочного пользования.

    Выделяются ещё и особые виды прав, связанные с заключением договора аренды, получением ипотечного кредита, сервитутом, а также иные права, возникающие в случаях, предусмотренных законом. Регистрируются все, включая вытекающие из договора жилищного найма, если срок превышает один год.

    Сущность государственной регистрации и нормативные акты, связанные с ней

    Государственная регистрация подтверждает правильность перехода или возникновения права и является единственной формой доказательства правообладателей того, что они владеют недвижимой вещью на легитимных основаниях. Отсутствие записи в реестре фактически означает, что у лица нет права на недвижимость.

    До появления соответствующей записи лицо может использовать имущество, если это соответствует обстоятельствам и не является нарушением прав собственника, но не может совершить никаких юридически значимых действий — не только продать, обменять, выставить в залог, но и провести какое-то изменение самих недвижимых объектов.

    Если же такое произойдёт, то будет находиться вне правового поля.

    Законодатель справедливо считает этот вопрос довольно важным, поэтому государственная регистрация нормируется не одним, а многими актами. В ГК РФ основополагающей является ст. 131. Она устанавливает основные правила. Другие статьи, включая рассматриваемую нами, относятся к более узким сферам.

    Так, ст. 164 ГК РФ задаёт определения государственной регистрации сделок, ст. 223 ГК РФ момент возникновения права, ст. 433 ГК РФ момент заключения договора. Сам же порядок регистрации устанавливает ФЗ от 21.07.1997 г.

    № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В общем случае государственная регистрация самих договоров купли-продажи не проводится. Регистрируется только переход права.

    Однако ст. 551 ГК РФ имеет отношение ко всем сделкам с недвижимостью.

    Если отчуждение в силу купли-продажи затрагивает жилую недвижимость, то актуальной становится ст. 558 ГК РФ, а именно её п. 2.

    Он устанавливает правило, согласно которому регистрации подлежит и сам договор и переход права по нему.

    На практике это выражается в том, что договор нужно составлять не менее чем в трёх экземплярах. Один остаётся у регистратора, а два выдаются на руки продавцу и покупателю. На обоих, после завершения процедуры регистрации, должна быть поставлена соответствующая отметка. Она выражается в виде гербовой печати и прямоугольного штампа с датой и подписью регистратора.

    Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не обязательно, хотя не существует никакого нормативного акта, в котором это было бы указано прямо.

    Такие сделки не попадают в число тех, что указаны в различных статьях ГК в качестве обязательных для нотариального удостоверения.

    Если стороны сами принимают решение о том, что сделка должна получить нотариальное удостоверение, то все заботы нотариус на себя и возьмёт, поэтому идти за копией договора и выпиской из реестра, подтверждающий переход права, будет нужно уже к нему.

    Законодательство предусматривает, что в номинальном случае вслед за подписанием договора купли-продажи должна произойти государственная регистрация перехода прав, поэтому уклонение одной из сторон вызывает правовые последствия. Другая сторона получает возможность обратиться с исковым заявлением о защите своих прав. Все отказы от участия в регистрации в таком контексте получают деление на мотивированные и немотивированные.

    Так, если продавец не получил денег в установленный договором срок, то это является мотивацией для того, чтобы его отказ от участия в регистрации был обоснованным. В противном случае, если никаких легитимных причин нет, уклонение влечёт за собой судебное разбирательство, поскольку другая сторона в таком случае сможет действовать на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ.

    Однако решения судов могут быть разными. Наиболее эффективными следует считать лишь те, которые становятся основанием для возникновения у регистрирующего органа обязанности провести государственную регистрацию сделки. Другими словами, вместо уклоняющейся стороны это на практике осуществит служба судебных приставов.

    Судебные споры по теме регистрации и решения высших судов РФ

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/gosudarstvennaia-registraciia-perehoda-prava-sobstvennosti-pri-pokupke-nedvijimosti-v-sootvetstvii-so-statei-551-gk-rf-5dc42a2f35c8d800ad4417ae

    218 фз о государственной регистрации недвижимости

    Закон о регистрации права

    Все взаимоотношения в государстве регулируются законодательством, особенно это касается финансовых сделок с недвижимостью. Очень важно, чтобы все операции в этой сфере осуществлялись согласно законам, потому что в противном случае человек может лишиться своего имущества.

    После покупки или принятия в дар жилья, владелец обязан его поставить на учет, в противном случае оно не будет считаться признанным государством как частная собственность. Эти процессы регулируются 218 ФЗ (Закон о государственной регистрации недвижимости).

    Объекты недвижимого имущества

    Учет прав оформляется в специализированном федеральном органе – Госреестре и его территориальных отделениях.

    Регистрация – это процесс признания государством права собственности, т.е. законность совершенной операции и признание лица владельцем.

    Какие объекты подлежат государственной регистрации прав на недвижимость? Среди них:

    • участки земли;
    • определенные участки в недрах земли;
    • здания;
    • конструкции;
    • помещения (жилые и нежилые);
    • объекты недвижимости, которые находятся в стадии строительства.

    Люди стремятся быстрее официально закрепить свои права на имущество и, собрав все бумаги, пытаются его поставить на учет. Некоторые из них бывают крайне удивлены отказом, не зная, что некоторые объекты не подлежат государственной регистрации. К ним относятся:

    1. Временные — к ним относятся торговые павильоны, минимаркеты на остановках, в силу того, что земля под их постройку выделяется временно, т.е. в аренду.
    2. Вспомогательного назначения – это объекты недвижимости, которые выполняют только обслуживающую роль для какого-то участка земли или зданию. К ним относятся: заборы, блочный пункт газопровода, котельные.

    Регулируется этот вопрос Постановлением Президиума ВАС РФ №1160/13, и поясняться тем, что вспомогательные предметы не имеют никаких самостоятельных качеств, поэтому и не могут быть поставлены на учет.

    Но существуют исключения из данного постановления: учету подлежат постройки на дачных участках, так называемая «дачная амнистия». К ним относятся бани, теплицы, погреба и хозяйственные постройки.

    Порядок постановки на учет

    Фиксирование прав владения осуществляется при оформлении операции:

    • покупка;
    • дарственная;
    • обмен;
    • рента или пожизненное содержание;
    • продажа предприятий;
    • аренда нежилых помещений или участков земли;
    • залог;
    • участие в долевом строительстве.

    Сам процесс достаточно простой: все участники собирают необходимый пакет бумаг, составляют договор и приходят в государственное учреждение по месту расположения имущества, для оформления.

    После рассмотрения дела, участникам приходит уведомление об итогах дела.

    Процессы учета осуществляют отделения Росреестра (Федеральная служба кадастра и картографии), расположенные в том же регионе. Никто, кроме данных отделений не может осуществлять государственное оформление. Все подразделения выполняют определенные функции:

    • ведут системы кадастрового учета;
    • осуществляют надзор за земельными и геодезическими действиями;
    • контролируют землеустройство;
    • осуществляют государственную кадастровую оценку;
    • оформляют соглашения;
    • поддерживают навигационные данные;
    • контролируют саморегулируемые организации.

    Каждый процесс оформления имущества требует взимания государственной пошлины за проведение операции. В госпошлину не включаются налоги, которые участники должны внести в государственную казну.

    При постановке объекта на учет, располагающегося на территории разных округов, существует особый протокол. Далее все этапы осуществляются работниками территориальных учреждений.

    Росреестр имеет официальный сайт, на котором размещается вся подробная информация относительно каждой осуществляемой им операции, поэтому ознакомиться с процессом оформления прав собственности будет просто.

    Необходимые документы

    Сроки подачи бумаг неограниченны, поскольку участники сделки сами заинтересованы в скорейшей подаче, чтобы решить все вопросы быстро. Чтобы оформить права владения, необходимы:

    • паспорта участников соглашения;
    • заявление на оформление;
    • договор (три экземпляра);
    • чек о выплате госпошлины;
    • кадастровый паспорт;
    • доказательства о выплате средств в письменном виде;
    • дополнительные справки, которые могут потребовать в учреждении.

    По закону в Госреестре должен храниться экземпляр соглашения.

    В случае подозрения незаконности операции, могут потребовать дополнительные бумаги, которые разъяснят ситуацию. Среди них:

    • согласие органа опеки, если одна из сторон несовершеннолетнее лицо;
    • согласие супруга на проведение операции, заверенное нотариусом, если объект – совместно нажитое имущество;
    • в случае соглашения с долей жилья, согласие остальных владельцев;
    • дополнительные письменные доказательства соблюдения порядка операции.

    После получения расписки о подаче заявления начинается процесс проверки законности соглашения.

    Проверка законности

    Правовая экспертиза — это проверка предоставленных документов на достоверность и юридическую силу. Об этом говорит п.1 ст.17 Закона о государственной регистрации прав. Проверка входит в обязанности подразделений Росреестра.

    Государство должно убедиться, что заявитель подал действительные бумаги, и у него есть на это соответствующие права.

    Кроме этого, сотрудники проверяют, нет ли противоречий между сторонами, касательно объекта недвижимости, не существует ли причин для отказа.

    Экспертизу проводят в определенном порядке:

    1. Проверяются записи в ЕГРП касательно заявленного объекта.
    2. Проверяется действительность и юридическая сила заявленных бумаг на права владения.
    3. Проверяется правильность составления договора, если он есть.
    4. Проверяются факт выплаты средств стороне, которая передает право владения.
    5. Принимается решение о присвоении прав.
    6. Происходит регистрация недвижимого имущества и оформляются соответствующие свидетельства.

    Отдел, осуществляющий государственную регистрацию, может затребовать дополнительные бумаги для проверки сделки, и из-за этого сроки регистрации и выдачи свидетельств продлятся.

    Целью экспертизы является подтверждение правомерности осуществляемой сделки. После экспертизы и оформления прав, соответствующие записи вносятся в ЕГРП.

    Срок регистрации (вместе с проведением экспертизы) составляет 10 рабочих дней. В случае недостоверности представленных документов, ошибках в договоре или заявлении, а также неполном пакете бумаг, срок регистрации могут продлить, поэтому важно тщательно подготовиться к процессу оформления.

    Стоимость и отказ

    Итоговая цена за государственное оформление прав собственности зависит от способа оформления: с услугами нотариуса или без них.

    В среднем, нотариальное сопровождение обойдется участникам сделки от 2000 до 4500 рублей.

    Помимо этого, рекомендуют до заключения соглашения запросить справку из ЕГРП об объекте, где будет указаны права. Это следует сделать, чтобы исключить вариант мошенничества.

    После подачи заявления, следует уплатить государственную пошлину:

    • физическим лицам – 2000 рублей;
    • юридическим лицам – 22000 рублей.

    Итоговая сумма физическим лицам будет составлять от 2000 рублей, в случае самостоятельного оформления и от 4000 рублей, в случае нотариального сопровождения.

    Отказать в оформлении и передаче прав собственности могут в нескольких случаях:

    • заявление подало ненадлежащее лицо;
    • бумаги не соответствуют требованиям;
    • объект не может быть зарегистрирован;
    • существуют противоречия между правами, заявленными ранее;
    • предоставлены не все документы;
    • заявитель не имеет прав и полномочий для осуществления сделки;
    • нет данных о координатах границ участка или в случае смежных участков.

    Следует заранее проверить все подаваемые бумаги и прочие нюансы, во избежание неприятных ситуаций и потери финансов.

    Новый закон о регистрации недвижимости

    Законодательство регулярно изменяется, и 2016 год принес новые правила регистрации недвижимости. В законе о «Внесении изменений в отдельные законодательные акты» появились дополнения в 2016 году. Одним из новшеств стало упразднение выдачи свидетельств о праве владения, вместо этого с 2016 года орган выдает выписку из реестра прав.

    Единый государственный реестр

    ЕГРН — это система информации о всех существующих строениях, о правах на них, собственниках и правообладателях. Новая система объединит в себе данные из ЕГРП и ГКН. Кроме этого, среди изменений также:

    • электронная форма реестра;
    • увеличение зоны действия реестра (добавились лесничества, угодья);
    • введены дежурные кадастровые карты;
    • новый порядок регистрации недвижимости.

    Данные нововведения были созданы с целью облегчения работы с реестром данных. Отныне процесс внесения информации в систему данных, а также предоставление выписки из него, будет осуществляться быстрее и проще.

    Процедура постановки на учет и сроки

    С 2016 года стала возможна доставка выписки из реестра прав на дом курьером за определённую плату. Кроме этого:

    • органа регистрации самостоятельно берет необходимые документы в налоговых инспекциях;
    • не обязательна подача заявления по адресу объекта;
    • для регистрации потребуется только 1 копия любого документа.

    Кроме этого изменились и сроки рассмотрения соглашений. Если ранее он был стандартный для всех сделок – 10 суток, то теперь:

    • 7 дней — для фиксации права собственности на основании сделке о купле-продаже, дарении, долевой продажи и дарения, мены;
    • 5 дней — для постановки на кадастровый учет;
    • 10 дней – для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на недвижимость;
    • 5 дней – для осуществления учета жилой ипотеки.

    Указанное количество дней в сроках о рассмотрении дела, подразумевает только рабочие дни с момента приема пакета документов! Сроки рассмотрения сокращаются в случае подачи документов в электронном виде через сайт Госреестра.

    Машино-места

    Ранее закон позволял узаконить парковочное место только как долю в общей собственности, но это вызывало определённые трудности при продаже. Поэтому через ФЗ №315 «О внесении изменений…» было введено новое понятие «машино-место» в состав недвижимого имущества.

    Машино-место должно обладать определенными критериями:

    • находиться в строении;
    • быть предназначено для парковки автомобильного средства;
    • не быть ограниченным конструкцией;
    • иметь четкое ограничение.

    В пункте 3 статьи 6 данного закона было установлено, что для государственного учета машинно-места, как предмета недвижимого имущества, необходимо предоставить сотрудникам подразделения учета соответствующую бумагу, которая определит порядок пользования объектом.

    Новшества в отказе и приостановке рассмотрения

    Все возможные причины для приостановки рассмотрения и отказа были расширены:

    • отказ в приеме документов возможен только в том случае, если их предоставляет лицо, без предъявления личного документа, удостоверяющего личность;
    • отказ возможен только в случае наличия поводов для приостановки рассмотрения дела и отказе их урегулировать;
    • были определены 55 оснований для приостановки учетных действий;
    • были увеличены сроки приостановки рассмотрения дела с 30 дней (инициатива органа) и 3 дней (инициатива заявителя) до 3 и 6 месяцев.

    Важно! Чтобы не возникло неприятных ситуаций при подаче бумаг, следует заранее ознакомиться со списком возможных причин отказа.

    Государственная пошлина

    Сумма госпошлины осталась неизменной, но были изменения в законе коснулись суммы предоставления выписок из ЕГРН:

    • выписка с общедоступными данными составит 750 рублей;
    • выписка о недееспособности правообладателя — 950 рублей;
    • копия документа с содержанием сделки — 300 рублей.

    : нововведения в ФЗ 218

    Благодаря нововведениям процесс подачи документов, рассмотрения дела и учета прав на недвижимое имущество стал проще и быстрее. Однако все также важно быть внимательным при подаче бумаг и составлении договоров, чтобы избежать неприятностей и сделать все в кратчайшие сроки.

    Источник: https://uristi.guru/kvartira/fz-218-o-gosudarstvennoj-registratsii-nedvizhimosti.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.