Закон о регистрации недвижимого имущества рк 2020

Содержание

Какое имущество будут декларировать казахстанцы с 2020 года

Закон о регистрации недвижимого имущества рк 2020

В 2020 году в Казахстане вступит в силу новый закон, согласно которому все совершеннолетние казахстанцы должны будут предоставлять отчеты о своем имуществе, сообщает корреспондент портала «Мой ГОРОД».

Как рассказал руководитель управления государственных услуг ДГД по ЗКО Тимур Тулепов, декларация об активах и обязательствах физического лица должна быть предоставлена на бумажном носителе не позднее 15 июля, а если в электронном виде, то не позднее 15 сентября 2020 года.

Кроме того, Тимур Тулепов пояснил, какое именно имущество должны будут декларировать казахстанцы с начала 2020 года:

  • Сведения о наличии недвижимого имущества, в том числе за пределами РК. Это может быть земельный участок, дом, гараж, дача, квартира, офис, парковочное место в крытом паркинге, коммерческое здание, сооружение, воздушное судно, морское судно, судно внутреннего водного плавания «река-море» и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации;
  • Сведения о наличии транспортных средств, в том числе за пределами РК;
  • Сведения о наличных деньгах, не превышающих предел 500-кратного минимального размера заработной платы (МЗП);

Тимур Тулепов пояснил, что если средства превышают 500 МЗП, жители будут обязаны пойти в банк, открыть расчетный счет и перевести превышающие средства в банк, затем выписку или номер счета предоставить в налоговую.

  • Сведения об участии в строительстве недвижимости, в том числе и за пределами РК;
  • Сведения о других активах и обязательствах, в том числе за пределами РК;
  • Сведения об участии в юридическом лице (за исключением акционерных обществ), в том числе за пределами РК;
  • Сведения о деньгах на банковских счетах за пределами РК, превышающих 500-кратный минимальный размер заработной платы;
  • Сведения о наличии дебиторской кредитной задолженности, в том числе за пределами РК;
  • Сведения о наличии ценных бумаг, в том числе и за пределами РК;
  • Сведения о наличии паев в паевых инвестиционных фондах (ИИФ), в том числе за пределами РК;
  • Сведения о наличии прочего имущества, в том числе за пределами РК.

– Прочее имущество и есть биологические активы при наличии ветеринарного паспорта или иного документа, подтверждающее право собственности на такие активы, драгоценные камни и драгоценные металлы, ювелирные изделия, произведения искусства и антиквариата, в случае превышения цены (стоимости) за единицу данного имущества 500-кратного минимального размера заработной платы, – пояснил Тимур Тулепов. – Прочее имущество при наличии документов, подтверждающих стоимость такого имущества, включая стоимость, определенную в отчете об оценке. Культурные ценности в случае их внесения в Государственный реестр объектов национального культурного достояния.

Иными словами, если у вас есть дворняга без паспорта, то ее декларировать не нужно. Но если у вас имеется породистая собака с паспортом, то ее необходимо декларировать в обязательном порядке. И так со всеми имеющимися биологическими активами.

Что касается драгоценных камней или металлов, в случае если стоимость одного изделия превышает 500-кратный минимальный размер заработной платы, а это составляет на 2019 год – 21 миллион 250 тысяч тенге, то его декларировать нужно.

Если стоимость изделия менее данной суммы, то декларирование не обязательно.

Стоит отметить, что в данном разделе по желанию физического лица может быть указано другое имущество.

Однако позже руководитель управления государственных услуг ДГД по ЗКО Тимур Тулепов заявил, что в некоторые пункты всеобщего декларирования доходов и имущества физических лиц были внесены изменения в соответствии с законом от 26.12.2018 года №203 – VI.

  • Сведения о наличных деньгах, не превышающих 5880-кратного размера месячного расчетного показателя;
  • Сведения о деньгах на банковских счетах за пределами РК, превышающих 1882-кратного размера месячного расчетного показателя;
  • Сведения о наличии прочего имущества, в том числе за пределами РК;

Прочее имущество и есть биологические активы при наличии ветеринарного паспорта или иного документа, подтверждающее право собственности на такие активы, драгоценные камни и драгоценные металлы, ювелирные изделия, произведения искусства и антиквариата, в случае превышения цены (стоимости) за единицу данного имущества 5880-кратного размера месячного расчетного показателя;

В 2019 году 1 МРП составляет 2525 тенге.

Мы дорожим каждым нашим подписчиком и читателем, поэтому, пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с рекомендациями при комментировании.

Кристина КОБИНА

Если вы стали очевидцем какого-либо происшествия

ПРИСЫЛАЙТЕ ФОТО, ВИДЕО И КОРОТКИЙ ТЕКСТ НА 8 776 863 36 36

Если ваша новость появилась на нашем сайте, вас ждет вознаграждение.

Источник: https://mgorod.kz/nitem/kakoe-imushhestvo-budut-deklarirovat-kazaxstancy-s-2020-goda/

Регистрация недвижимости: что изменилось в 2020 году

Закон о регистрации недвижимого имущества рк 2020

Регистрация недвижимости: что изменилось в 2020 году

Закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, которым в настоящее время регламентируется регистрация недвижимости и сделки с недвижимым имуществом, вступил в действие с 2017 года.

Но на сегодня уже внесены значимые поправки, в том числе, в сроки регистрации объектов недвижимости.

Что изменилось в 2020 году, обсудим в нашей статье.

Добросовестный приобретатель защищен

С 2020 года изменился порядок компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого имущества (N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. в ред. от 31.07.2020 г.).

Новшество определяет выплату компенсации покупателю недвижимости, рассчитывавшему в ходе сделки на достоверность сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Так, в случае если суд примет решение изъять объект недвижимости, добросовестному приобретателю полагается выплата в размере реального ущерба либо кадастровой стоимости.

Возместить материальные потери обязано лицо, причинившее убытки.

Если в течение шести месяцев у службы судебных приставов не получится истребовать деньги, потерпевший может рассчитывать на возмещение средств государством.

Механизм по защите прав также действует в случаях, когда объект недвижимости не покупался, а был получен в наследство или подарен.

Напомним: ранее сумма, полагающаяся к выплате в качестве компенсации гражданину, потерявшему жилье, не превышала один миллион рублей.

Изменения в области долевого строительства

Правительством РФ уделяется большое внимание совершенствованию законодательства, регулирующему сферу долевого строительства.

Изменения в законодательных актах (вступили в действие с 13 августа 2020 г.) затрагивают оформление объектов долевого строительства и способствуют повышению защиты участников, чьи средства привлекаются застройщиком при постройке многоквартирного дома.

В соответствии с принятыми изменениями, после постановки данного объекта на кадастровый учет и передачи приобретателю его доли, застройщик вправе подать заявление (без доверенности) на регистрацию прав собственности участника долевого строительства.

Важно отметить: данная процедура не носит обязательного характера для застройщика, а осуществляется по согласованию с дольщиком.

Таким образом, процесс регистрации значительно упрощается для участников строительства объекта.

О сроках такой регистрации, читайте ниже.

Информация, изложенная в разделе “Долевое строительство”, поможет при покупке жилья путем долевого участия в строительстве.

Сроки регистрации права собственности на недвижимое имущество

В 2017 году упомянутый выше закон объединил два действующих ранее (N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. и N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.).

В результате объединения был создан Единый реестр недвижимости, включающий сведения кадастра и единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Благодаря тому, что информация соединена в единую базу, упрощен процесс оформления документов, и значительно сократились сроки кадастрового учета и регистрации прав.

Регистрация недвижимости осуществляется в следующие сроки:

– 7 рабочих дней – в общем случае.

– 5 рабочих дней по вступившему в законную силу судебному акту, установившему обязанность провести государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

– 3 рабочих дня – на основании нотариально удостоверенной сделки (если документы подаются в электронном виде – 1 рабочий день).

– 5 рабочих дней – регистрация недвижимости по ипотеке жилых помещений.

Поправки, внесенные в 2020 году, также коснулись уменьшения сроков регистрации.

Теперь сокращены сроки внесения регистрационной записи о договоре долевого участия (ДДУ).

После вступления изменений в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними (7 дней), а последующих – будут проводиться за 5 дней (уменьшатся на два дня).

Также законом предусмотрено в рамках одного заявления осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права.

При одновременном обращении срок не может превышать 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав заявления и необходимых бумаг.

Со сроками по кадастровому учету ознакомьтесь здесь.

Как мы видим, законодательно внесено очень много улучшений, направленных в помощь владельцам недвижимости.

При этом хотелось бы, чтобы они воплощались на практике со стороны соответствующих должностных лиц.

Публикация подготовлена 21.09.2020 г.

Источник: https://nedvizhimostexpert.ru/registratsiya-prav-i-sdelok-s-nedvizhimostyu/registratsiya-nedvizhimosti-chto-izmenilos-v-2020-godu/

Государственная Дума приняла в первом чтении поправки в закон о государственной регистрации недвижимости | Последние новости

Закон о регистрации недвижимого имущества рк 2020

Москва, 21 июля 2020 года, – Госдума России приняла в первом чтении проект федерального закона №962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)».

Законопроект направлен на совершенствование регулирования государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и их государственного кадастрового учета и содержит несколько десятков изменений, которые упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.

Как ранее сообщала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.

Как отметила вице-премьер, Росреестром были обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка – нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный ответ на поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан.

Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», – сказала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

«Поправки направлены на сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Также ряд заявлений, не связанных с переходом и ограничением прав, можно будет подать через личный кабинет – без усиленной электронной подписи. А идентификацией личности правообладателя займётся портал государственных услуг.

Ещё одно важное новшество. Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом станет бесплатной.

Государство возьмёт на себя эти расходы», – прокомментировал Михаил Мишустин, одобрив предложенный законопроект на заседании Правительства в мае текущего года.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский, заявил, что законопроект будет способствовать реализации масштабных государственных задач и национальных проектов.

«Национальные проекты невыполнимы без обеспечения высоких темпов строительства новых объектов. Законопроект будет этому способствовать, позволит повысить качество предоставления услуг по кадастровому учету и оформлению прав для государственных и муниципальных объектов, сократить сроки и затраты для людей», – отметил он.

Также законопроект открывает новые возможности для дальнейшей цифровизации услуг Росреестра.

«Одна из целей Кадастровой палаты как передовой сервисной IT-компании в госсекторе – совершенствование действующих сервисов по предоставлению учетно-регистрационных услуг в электронном виде и разработка новых, отвечающих потребностям граждан современных цифровых продуктов, – заявил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Законопроект расширит наши возможности для реализации обеих целей и поспособствует повышению качества, скорости и прозрачности предоставления услуг с одной стороны и снижению расходов и минимизации рисков, связанных, например, с мошенничеством, – с другой».

___

Основные новеллы законопроекта

Согласно законопроекту, при заключении сделок с государственными и муниципальными органами власти больше не потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

Органы власти смогут самостоятельно переводить все документы в электронный вид и подавать их на регистрацию.

Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется.

Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов.

Законопроект предполагает сокращение сроков проведения регистрации договоров долевого участия (ДДУ). После вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а последующих – сократятся на два дня.

В настоящее время регистрация ДДУ занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав – как для первого участника долевого строительства, так и для последующих.

При обращении в МФЦ регистрация ДДУ проводится в срок до 10 рабочих дней.

В документе закреплено сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Также, согласно законопроекту, для государственных регистраторов устанавливается срок в 3 дня, когда они будут обязаны рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления государственного учета и (или) государственной регистрации.

Кроме того, в течение 3 дней регистратор будет обязан в силу решения суда зарегистрировать право. Ранее заявитель сам должен был подавать заявление и платить госпошлину.

Законопроект предусматривает запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права граждан и противоречит интересам государства. Это позволит защитить граждан от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, правообладателях, ограничениях (обременениях).

Также прописана возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без представления технического плана части такого здания или сооружения. Новелла прописана во исполнение поручения Правительства РФ и с учетом судебной практики по данному вопросу.

Законопроект в числе прочего предусматривает право Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра») в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые работы.

Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определение границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации.

Законопроектом также предусмотрено развитие электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», где профессиональные участники рынка недвижимости смогут получать значительную часть необходимой им информации.

Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности.

Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.           

Источник: https://kadastr.ru/magazine/news/gosudarstvennaya-duma-prinyala-v-pervom-chtenii-popravki-v-zakon-o-gosudarstvennoy-registratsii-nedv/

Что изменилось в регистрации прав на недвижимое имущество

Закон о регистрации недвижимого имущества рк 2020

Министр юстиции РК своим приказом от 28 сентября 2020 года внес изменения и дополнения в Правила оказания государственной услуги “Государственная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество, передает zakon.kz.

В частности, говорится, что для получения государственной услуги физические или юридические лица подают заявление с приложением документов в соответствии со Стандартом госуслуги “Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество” через услугодателя по местонахождению объекта недвижимого имущества или через веб-портал “электронного правительства” egov.kz.

При электронной регистрации госуслуга оказывается через единую нотариальную информационную систему (ЕНИС).

Перечень основных требований к оказанию государственной услуги, включающий характеристики процесса, форму, содержание и результат оказания, а также иные сведения с учетом особенностей предоставления государственной услуги изложены в Стандарте.

При приеме документов через услугодателя работник по приему документов сверяет документ, удостоверяющий личность услугополучателя со сведениями, содержащимися в государственных информационных системах, после чего возвращает его услугополучателю.

Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинности подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

Подтверждением завершения процедуры проверки подлинности подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению является проставление отметки и подписи работника услугодателя на экземплярах договора.

При представлении неполного пакета документов услугодатель отказывает в приеме документов с выдачей расписки.

При предъявлении полного пакета документов услугополучателю выдается расписка о приеме документов с указанием даты и времени получения результата государственной услуги.

Услугополучатель может обратиться с ходатайством о прекращении рассмотрения заявления.

При этом ходатайство подается через канцелярию услугодателя, по местонахождению объекта недвижимого имущества услугополучателя.

При этом оказание государственной услуги может быть приостанавлено не более чем на один месяц по основаниям, указанным в Стандарте.

Решение о приостановлении государственной регистрации может быть принято услугодателем с момента приема документов на государственную регистрацию до момента выдачи документа, но не позднее истечения срока государственной регистрации.

При приостановлении оказания государственной услуги услугодатель направляет услугополучателю, в единую нотариальную информационную систему (ЕНИС), на электронные адреса участников сделки письменное уведомление с указанием причин и сроков приостановления, даты и регистрационного номера документа.

Результатом оказания государственной услуги является выдача документа с отметкой о произведенной регистрации, а также выдача свидетельства о государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательными актами РК либо мотивированный ответ об отказе в оказании государственной услуги, по основаниям указанным в пункте 9 Стандарта, подписываемый руководителем услугодателя.

При электронной регистрации посредством ЕНИС услугодатель направляет уведомление о произведенной регистрации, либо мотивированный ответ об отказе в оказании государственной услуги по основаниям, указанным Стандарте в форме электронных документов, удостоверенных электронно-цифровой подписью (ЭЦП) руководителя услугодателя в ЕНИС, а также на электронные адреса участников сделки (при наличии).

В случае электронной регистрации нотариально не удостоверенных сделок (договора купли-продажи, дарения и передачи) услугодатель выдает уведомление о произведенной регистрации либо мотивированный ответ об отказе в оказании государственной услуги по основаниям, указанным в пункте 9 Стандарта в форме электронных документов, удостоверенных ЭЦП руководителя, а также направляет на электронные адреса участников сделки.

При приеме и регистрации прав на недвижимое имущество на основании утвержденного акта приемки объекта в эксплуатацию результатом является правоустанавливающий документ на недвижимое имущество (акт приемки объекта недвижимости в эксплуатацию) с отметкой о внесении в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений или их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество либо мотивированный ответ об отказе в оказании государственной услуги, подписываемый руководителем услугодателя.

Услугодатель обеспечивает внесение данных о стадии оказания государственной услуги в информационную систему мониторинга оказания государственных услуг в порядке, установленном законодательством.

Приказ вводится в действие по истечении 10 календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Источник: https://mail.kz/ru/news/kz-news/chto-izmenilos-v-registracii-prav-na-nedvizhimoe-imushchestvo

Какие изменения ждут казахстанцев в сфере недвижимости в 2020 году?

Закон о регистрации недвижимого имущества рк 2020

Развитие рынка недвижимости не стоит на месте. Каждый год приносит свои обновления и усовершенствования. Так и 2020 год не будет исключением. Ожидается, что он внесет позитивные перемены в сферу жилищно-коммунального хозяйства, решение квартирного вопроса социально-уязвимых слоев населения и другие аспекты.

В свою очередь 2019 год запомнился масштабной поддержкой в жилищном вопросе многодетных, неполных и других социально уязвимых семей. Была обновлена госпрограмма «Нурлы жер» с включением в нее 5 задач.

В связи с тем, что 2019 год был объявлен Годом молодежи в Казахстане, среди молодых специалистов стали распределять арендные квартиры. Также были внедрены электронные техпаспорта на недвижимость, отменены адресные справки.

Количество сделок купли-продажи жилья в 2019 году выросло в среднем на 20% по сравнению с 2018 годом.

Каких перемен ожидать от 2020 года и что за этот период планируют обсудить парламентарии, расскажем подробнее.

Что будет с ценами на недвижимость в Казахстане в 2020 году? >>>

Заработает Единая республиканская база очередников и лестница доступности жилья

Единую республиканскую базу очередников жилья начали внедрять в Казахстане в рамках «Нурлы жер» еще в конце 2019 года. Ее разработка обусловлена необходимостью обеспечить прозрачность получения жилья и единого системного учета нуждающихся в жилье.

В рамках данной базы проводится инвентаризация и определяется статус очередников, в том числе по их доходам, а также будет отслеживаться наличие жилья в собственности и анализироваться потребность в арендном и кредитном жилье в том или ином регионе.

Как рассказали в министерстве индустрии и инфраструктурного развития, данные этой базы будут использоваться для определения доступности жилья очередникам, что обеспечит адресность государственной поддержки и эффективность использования государственных средств.

Также в рамках госпрограммы будет использоваться лестница доступности жилья. Проще говоря, при распределении жилплощади чиновники в первую очередь будут ориентироваться на доходы казахстанцев. Так, очередникам, имеющим доходы до одного прожиточного минимума на члена семьи, а это 29,7 тысячи тенге, предоставляется арендное жилье без выкупа.

Программа «Бақытты отбасы» будет «по-прежнему доступна очередникам» — это многодетные, неполные и семьи с детьми-инвалидами, имеющим доходы до 2 прожиточных минимумов или 59,4 тысячи тенге.

Очередники, имеющие доходы до 3,1 прожиточных минимумов или 92 тысячи тенге, могут претендовать на кредитное жилье акиматов по программе «5-20-25» — это военнослужащие, бюджетники, госслужащие. Для граждан с доходами свыше 3,1 прожиточных минимумов доступна программа «7-20-25».

Имеющие доходы свыше 5 прожиточных минимумов (148,5 тысячи тенге) смогут воспользоваться существующими рыночными продуктами, среди которых «Баспана-хит» НБ, «Орда» КИК, «Свой дом» ЖССБК для приобретения первичного и вторичного жилья.

Какие недостатки могут скрывать продавцы квартир? >>>

Вместо КСК заработает ОСИ

В декабре 2019 года Президент РК Касым-Жомарт Токаев подписал закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». В 2020 году жители многоквартирных домов будут жить по новым правилам.

Привычный КСК заменит так называемое ОСИ, то есть объединение собственников имущества по принципу «один дом — одно объединение — один счёт». Также управлять домом по тому же принципу смогут простые товарищества.

Для создания ОСИ нужно зарегистрировать юридическое лицо — некоммерческую организацию. Далее, на собрании необходимо избрать председателя на один календарный год. Председатель ОСИ может без доверенности представлять жилой дом в различных организациях (судах, банках).

В министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК рассказали, какие шаги нужно сделать, чтобы зарегистрировать ОСИ:

  • провести собрание о создании ОСИ либо делегировать Совету дома полномочия по выбору формы управления;
  • избрать из состава собственников Совет дома сроком на три года, а также избрать председателя ОСИ на один год;
  • избрать ревизионную комиссию или ревизора сроком на три года;
  • утвердить устав ОСИ;
  • подать документы о регистрации ОСИ в ЦОН.

Что касается простого товарищества, то здесь собственники определяют доверенное лицо. Выбранный человек будет действовать на основании доверенности, выданной всеми владельцами квартир и нежилых помещений.

Ещё одним отличием является то, что простое товарищество это не юридическое лицо.

При этом КСК могут продолжить свою деятельность как управляющие и сервисные компании, но уже на основании договора с собственниками квартир и помещений.

Мошенничество на рынке жилья: схемы обмана, способы защиты >>>

Деньги на капремонт будут расходоваться по специальному механизму

ОСИ или доверенное лицо простого товарищества должны открыть специальный сберегательный счёт для накопления денег на капитальный ремонт. Счёт может быть открыт в банке второго уровня.

Перечень доступных банков будет определён специализированным фондом гарантирования капитального ремонта.

Ежемесячный платеж будет составлять не менее 0,005 МРП, что в 2020 году будет составлять 13,25 тенге за один квадратный метр.

По разработанному механизму акиматы на возвратной основе будут финансировать капитальный ремонт многоэтажных домов. Вернуть деньги можно будет за счёт накоплений, которые жильцы смогут делать в Жилстройсбербанке, также можно получить льготные займы на проведение капремонта под 2% годовых.

При этом, если акимат профинансирует ремонт только фасадов и крыш домов, которые он выберет, его стоимость по новому закону не надо будет возвращать.

Ипотека: как не получить отказ от банка? >>>

Перепланировка помещений будет производиться по новым правилам

При переоборудовании или перепланировке квартир, нежилых помещений потребуется обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений в случаях, если изменения затронут:

  • несущие или ограждающие конструкции;
  • общедомовые инженерные системы;
  • общее имущество объекта кондоминиума;
  • функциональное назначение квартир, нежилых помещений.

Хоум-стейджинг, или Как подготовиться к продаже квартиры? >>>

Жильцы получат в пользование придомовые земельные участки

Согласно новым правилам, местный исполнительный орган должен обеспечить включение в состав общего имущества всего земельного участка, прилегающий к дому, на котором расположены детские, спортивные площадки, парковочные места и прочее.

Этот участок является неделимым. Кроме тех случаев, если в аренду сдаётся участок вне дома и он не мешает его эксплуатации, а также не противоречит строительным, экологическим, санитарным и противопожарным нормам.

Доля в общем имуществе на каждую квартиру будет определяться соотношением полезной площади квартиры или нежилого помещения к сумме всех полезных площадей всех квартир и нежилых помещений дома. Если же собственник продаёт свою недвижимость, то и его доля в общем имуществе переходит новому владельцу.

Стоит ли покупать наследственную квартиру? >>>

Появится женская ипотека

В Казахстане стартовал проект по продвижению гендерного равенства в жилищном финансировании. Для этих целей Азиатский банк развития предоставит Жилстройсбербанку заем в размере 38 млрд тенге (100 млн долларов США).

Займы для женщин будут выдаваться для покупки как первичного, так и вторичного жилья. Максимальная сумма кредита составит 30 млн тенге.

Для его получения женщине достаточно будет иметь минимальный первоначальный взнос в размере 15% при условии, если ее доход будет ниже 200 тысяч тенге и 20% для тех, чей доход составит более 200 тысяч тенге.

Арендное жилье для молодежи: условия участия, цены >>>

Какие изменения планируют рассмотреть в 2020 году

Парламент РК планирует обсудить в 2020 году следующие новшества.

Упрощение уплаты налога на землю и имущество

Сегодня это два разных налога, разная методика начисления, две квитанции, что создает неудобство налогоплательщикам.

Разработчики новых норм предлагают объединить налоги на имущество и землю с физических лиц без изменения элементов налогообложения — объекта обложения, налоговой базы, ставок, порядка исчисления и уплаты.

Два налога будут уплачиваться единым платежом. При этом ставки остаются на прежнем уровне.

А для собственников многоквартирных жилых домов земельный налог хотят и вовсе отменить в связи с тем, что на сбор этого незначительного по своему размеру налога нужны большие затраты на администрирование из-за большого количества объектов и сложности расчетов.

Стимулирование совершения сделок с недвижимостью в безналичной форме

В 2020 году планируют обсудить меры по увеличению объемов безналичной формы расчетов населения и бизнеса. Рассматриваются вопросы стимулирования осуществления сделок с недвижимостью в безналичной форме, внедрение электронного кошелька налогоплательщика для упрощения оплаты налогов, а также запрет отнесения на вычет оплаченных расходов в наличной форме в размере свыше 1000 МРП.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8505/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.