Закон о кадастре ст 26 27

Закон о кадастре недвижимости

Закон о кадастре ст 26 27

24 июля 2007 года N 221-ФЗ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее – кадастровые отношения).2.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.4. Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее – кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы).5. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости).6. Положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.

7. Положения настоящего Федерального закона применяются в отношении подземных сооружений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 2. Правовая основа регулирования кадастровых отношений

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Статья 3. Орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

1.

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ “О Правительстве Российской Федерации”, в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее – орган кадастрового учета).
2. Предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 30 настоящего Федерального закона, на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета. При этом соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к указанным государственным бюджетным учреждениям постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.

Глава 2. ВЕДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 4. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости

1.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее – кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.2. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.3. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются. Порядок и сроки хранения органом кадастрового учета содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)——————————————————————Часть 4 статьи 4 вступает в силу с 1 января 2012 года (часть третья статьи 48 данного документа).——————————————————————4. Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.(часть четвертая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)5. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)6. Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.7. В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.8. Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.9. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)10. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (далее – орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений).

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Статья 5. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации

1.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее – кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.2. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также – единицы кадастрового деления).

При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.
3.

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Статья 6. Геодезическая и картографическая основы государственного кадастра недвижимости

1.

Геодезической основой государственного кадастра недвижимости (далее – геодезическая основа кадастра) являются государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти порядке геодезические сети специального назначения (далее – опорные межевые сети).(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)2. Картографической основой государственного кадастра недвижимости (далее – картографическая основа кадастра) являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.(часть вторая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)3. Геодезическая и картографическая основы кадастра создаются и обновляются в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 209-ФЗ “О геодезии и картографии”. При этом соответствующие сведения о геодезической и картографической основах кадастра, полученные в результате выполнения работ по созданию новых или по обновлению существующих геодезической и картографической основ кадастра, в том числе по созданию новых или по восстановлению утраченных пунктов опорных межевых сетей, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании подготовленных в результате выполнения указанных работ документов.

4. Для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат.

Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

Источник: https://www.urprofy.ru/zakontxt_nedviz2.php

Рекомендации по порядку подготовки решений об отказе в осуществлении кадастрового учета

Закон о кадастре ст 26 27

“Авеню”>>Кадастровый учет

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОРЯДКУ ПОДГОТОВКИ РЕШЕНИЙ ОБОТКАЗЕ В ОСУЩЕСТВЛЕНИИ  КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

1. Вч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре)содержится перечень оснований для принятия решения об отказе в осуществлениикадастрового учета.

2. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлениикадастрового учета в случае, если имущество, о кадастровом учете которогопредставлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учеткоторого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре (п.1 ч.2 ст.27Закона о кадастре).

2.1. В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона о кадастре, осуществляется кадастровый учетземельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенногостроительства.

2.2. Положения Закона о кадастре применяются в отношении подземных сооружений, еслииное не предусмотрено федеральным законом (ч.7 ст.1 Закона о кадастре).

2.3. Положения Закона о кадастре не применяются в отношении участков недр, воздушныхи морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятийкак имущественных комплексов (ч.6 ст.1 Закона о кадастре).

3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлениикадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимыедля кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуюттребованиям Закона о кадастре (п. 2 ч. 2ст. 27 Закона о кадастре).

3.1. Под формой документа понимается совокупность и порядок расположения реквизитов вдокументе.

Размер полей, размер и вид шрифта, тип линий ит.д. являются сопутствующими элементами при оформлении документа и не влияют наего форму, соответственно предъявление каких-либо требований к сопутствующимэлементам оформления документа не правомерно.

3.2. документов определяется наличием сведений, необходимых для проведениягосударственного кадастрового учета. При этом необходимо учитывать, что наличиеопределенных сведений зависит от выполняемых кадастровых процедур.

Например, представление документа,устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект недвижимости, нетребуется при проведении государственного кадастрового учета, а также учетаизменений, снятия с учета такого объекта или учета адреса правообладателя приналичии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объектнедвижимости в государственном кадастре недвижимости (п. 6 ч. 1 ст. 22 Закона окадастре недвижимости). То есть сведения о правоустанавливающем илиправоудостоверяющем документе являются дополнительной информацией.

Следовательно, в указанных случаях отсутствие впредставленных документах копии правоустанавливающего или правоудостоверяющегодокумента либо отсутствие его наименования, даты и номера регистрации натитульном листе Описания земельных участков не может служить основанием дляотказа в проведении кадастрового учета.

3.3.При использовании оснований для отказа, отраженных в названном пункте, всообщении об отказе должно быть указано, в чем именно представленные дляосуществления кадастрового учета документы, не соответствуют требованиям Законао кадастре:

– по форме;

– по содержанию;

– и по форме и по содержанию.

3.4.По объему действия нормы, приведенные в п. 2 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре,являются общими по отношению к специальным нормам, изложенным в данной статье,содержащей иные основания для отказа в осуществлении кадастрового учета.

При конкуренции общих и специальных норм,регулирующих сходные отношения, уполномоченные должностные лица в качествеоснований для отказа должны всегда отдавать приоритет нормам специальным.

4.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлениикадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учетекоторого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектовнедвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при такомобразовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемымиобъектами недвижимости не допускается в соответствии с установленнымифедеральным законом требованиями.

4.

1. Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования кобразуемым и измененным земельным участкам.

4.

2. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит общие правилараздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

5. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлениикадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учетекоторого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные вгосударственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер(п. 4 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре).

5.1. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учетобразованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носятвременный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со днягосударственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Если поистечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или,если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дняпостановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права нанего (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществленагосударственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаютсяиз государственного кадастра недвижимости (ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре).

5.2.

Необходимо отметить, что пересечение границы земельного участка, о проведениигосударственного кадастрового учета которого представлено заявление, с границейвременного земельного участка не является преобразованием временного земельногоучастка и не может являться основанием для принятия решения об отказе восуществлении государственного кадастрового учета по вышеуказанному основанию.

6. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлениикадастрового учета в случае, если сзаявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо (п. 5 ч. 2 ст. 27Закона о кадастре).

Статьей 20 Закона о кадастре определен переченьлиц, имеющих право на обращение с заявлениями о кадастровом учете.

7. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлениикадастрового учета в случае, если истек срок приостановления осуществлениякадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием дляпринятия решения о приостановлении (п. 6ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре).

8. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлениикадастрового учета в случае, если межевой план, технический план или актобследования заверен подписью неуправомоченного лица (п. 7 ч. 2 ст. 27 Закона окадастре).

8.1. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившеготакой план (ч. 11 ст. 38 Закона о кадастре).

Технический план заверяется подписью и печатьюкадастрового инженера, подготовившего данный план (ч. 9 ст. 41 Закона окадастре).

Акт обследования заверяется подписью и печатьюкадастрового инженера (ч. 2 ст. 42 Закона о кадастре).

9.Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учетземельного участка также в случае, если:

размер образуемого земельного участка илиземельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененныхграницах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленнымв соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным(минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

доступ (проход или проезд от земельных участковобщего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будетобеспечен, в том числе путем установления сервитута;

одна из границ такого земельного участкапересекает границу муниципального образования и (или) границу населенногопункта;

такой земельный участок образован из земельныхучастков, относящихся к различным категориям земель, за исключениемустановленных федеральным законом случаев (ч. 3 ст. 27 Закона о кадастре).

9.1.При принятии решения об отказе в осуществлении кадастрового учета со ссылкой нап. 2 ч. 3 ст. 27 Закона о кадастре необходимо учитывать, что согласно ст. 11.9Земельного кодекса Российской Федерации одним из требований действующегозаконодательства к образованию земельных участков является соответствиеобразуемых земельных участков предельным (максимальным и минимальным) размерам.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 11.9Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельныхучастков, в отношении которых в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты,определяются такими градостроительными регламентами.

Источник: http://av-ue.ru/kad_uth_otkaz.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.