Задаток на участие в аукционе земельного участка

Содержание

Задаток на участие в аукционе земельного участка

Задаток на участие в аукционе земельного участка

Многие россияне считают приобретение земельного надела хорошим вложением средств, ведь его можно использовать для ведения сельского хозяйства, строительства, отдыха и прочее.

Выгоднее всего покупать землю у муниципальной или государственной структуры. Однако претенденту, как правило, приходится принимать участие в торгах, по результатам которых и определяется покупатель.

В связи с этим следует разобраться, как проводится аукцион по продаже земельных участков.

Определение земельного аукциона и основания для его проведения

Аукцион – это процедура, в ходе которой конкретный объект выставляется на продажу. Принять участие в торгах могут все желающие. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену.

Организуются и проводятся аукционы по продаже муниципального имущества РФ на основании решений, принятых уполномоченными органами власти, в собственности которых находится участок.

Властная структура, имеющая статус организатора торгов, устанавливает:

  • время и место их проведения;
  • сумму задатка;
  • начальную цену;
  • существенные условия договора.

Порядок, в соответствии с которым проводятся государственные и муниципальные торги, закреплен в ст.39.12 ЗК РФ .

Также следует знать, что проявить инициативу по приобретению земли на аукционе могут и сами граждане. Например, это касается случаев, когда имеются проекты межевания территории. При отсутствии проекта аукцион может проводиться, если участок расположен на территории, находящейся между соседними населенными пунктами.

В остальных случаях официальные торги проводятся исключительно по инициативе уполномоченной властной структуры муниципального или государственного уровня.

Как можно узнать о проведении торгов

Наиболее доступный способ выяснения информации о предстоящем аукционе – посещение исполкома. Нередко на стендах учреждения размещаются все нужные сведения, в том числе перечисляются выставленные на торги земельные участки. Администрация исполкома обязана уведомлять граждан и организации о проведении этого мероприятия либо о его отмене.

Граждане, которые пользуются интернетом, могут ознакомиться с условиями предстоящих торгов на веб-ресурсе органа местного самоуправления. Как правило, сведения о предстоящем событии должны появиться на сайте за 30 дней до аукциона.

Кроме того, эта информация обязательно публикуется в местных СМИ – официальных печатных органах исполнительной власти.

Также существует официальный сайт по земельным торгам в РФ . С 2013 по 2016 годы на нем состоялось 440 000 аукционов по продаже и аренде земельных участков.

У заинтересованных лиц нередко возникает вопрос, как проходят торги дистанционно. Как правило, такие аукционы проводятся на главных электронных торговых площадках (ЭТП), к которым относится:

Проведение аукциона по продаже земельного участка в электронной форме предусматривает прохождение каждым участником процедуры аккредитации на ЭТП.

Для начала нужно обратиться в сертифицированный центр, чтобы оформить электронную цифровую подпись. Без этого реквизита заинтересованное лицо не будет допущено к участию в торгах.

Разновидности аукционов

Аукционные торги по земельным участкам дают возможность гражданам и организациям:

  • стать собственниками наделов;
  • получить землю в аренду.

Этот способ покупки имеет одну существенную особенность. Заключается она в том, что стоимость государственной или муниципальной земли более выгодна для покупателя, чем рыночная цена аналогичного объекта.

Аукционы по продаже

Основные критерии разделения аукционов на виды – круг участников и способ проведения. Если говорить о первом типе, торги по продаже права собственности земельных участков бывают следующих видов:

Эксперты считают, что открытая форма проведения аукционов наиболее предпочтительна. Она справедлива, поскольку наделяет всех претендентов равными правами.

Участники торгов должны учитывать одно требование: на продажу выставляются только наделы, поставленные на кадастровый учет и, соответственно, имеющие номер по кадастру.

Аукционы по аренде

Торги по аренде земельных участков организуют органы местной власти. Преимущество таких наделов состоит в том, что пользователи могут подключиться ко всем инженерным коммуникациям, в том числе к электричеству и газоснабжению.

К претенденту предъявляются определенные требования: он должен продемонстрировать серьезность своих намерений по участию в торгах и быть платежеспособным.

Подтверждением платежеспособности является внесение первоначального взноса. Эта сумма будет учтена при проведении дальнейших расчетов.

Размер задатка для участия в аукционе по аренде земельного участка составляет не менее 20% от начальной величины арендной платы ( Постановление Правительства РФ № 808 от 11.11.2002 ). Согласно этому же документу, организаторы мероприятия имеют право установить так называемый “шаг” аукциона. Участники торгов должны учитывать этот финансовый аспект торгов.

Соискателю также следует понимать, что значит ежегодная арендная плата за земельный участок на аукционе и как она устанавливается. Ранее размер определялся на основании:

  • результатов торгов, которые проводились в форме аукционов;
  • ставок арендной платы, либо утвержденных Минэкономразвития РФ правилах ее расчета;
  • кадастровой стоимости конкретного надела;
  • рыночной стоимости земельного участка, значение которой определялось с учетом норм законодательства об оценочной деятельности.

Начиная с 2015 года арендная плата устанавливается исключительно по результатам торгов.

Аукционы земель под ИЖС

Аукцион земельных участков под ИЖС проводится на общих основаниях. Однако при выборе надела необходимо учитывать, что построить частный дом там, где захочется, нельзя.

Каждый участок земли характеризуется видом разрешенного использования. Отражено это, как правило, в генплане застройки территории, где находится земля.

Как следует из норм Градостроительного Кодекса РФ , на участках под ИЖС разрешается возведение частных домов высотой до 3 этажей. Располагаются такие наделы обычно в населенных пунктах.

На аукционе можно получить в распоряжение и муниципальную землю. Однако следует принимать во внимание один нюанс. С июня 2015 года городские торги по продаже проводятся в отношении наделов, непосредственно прилегающим к границам крупного населенного пункта, но не в его пределах.

На законодательном уровне допускаются аукционы исключительно по аренде городской земли. Причем инициировать данное мероприятие, как и в других случаях, может претендент на надел.

Кто организует торги

Организацией аукционов, согласно Федеральному закону № 101- ФЗ от 24.07.2002, занимаются органы местного самоуправления и государственной власти. Торги проводит учреждение, которое имеет лицензию на эту деятельность.

Источник: https://kalibr20.ru/urkons/zadatok-na-uchastie-v-aukcione-zemelnogo-uchastka/

Задаток в торгах, что это такое и как его можно потерять?

Задаток на участие в аукционе земельного участка
Картинка из Яндекс.Картинок свободный доступ

Для участия в торгах и аукционах по реализации имущества одним из необходимых условий для участников является внесение задатка перед торгами.

Разберём сегодня все нюансы по задатку. Всё нижесказанное о задатке будет касаться ФЗ 127 “О несостоятельности (банкротстве)”.

Задаток- это способ обеспечения исполнения обязательств по договору.

То есть вы платите некоторую сумму, тем самым обещая что выполните некоторые действия, в нашем случае, если станете победителем торгов, то подпишите договор купли-продажи, а затем оплатите оставшуюся сумму за лот, в определённые сроки. При этом задаток становится «штрафом» и не возвращается, если договор не подписан по вине покупателя.

В чём отличие задатка от аванса? При оплате задатка и неисполнении условий прописанных в договоре, на основании ст. 381 ГК РФ задаток невозвращается. Аванс же возвращается просто по желанию стороны, так как это обеспечение обязательств на словах и в законе условия по авансу никак не прописаны.

Причём есть интересный момент, на основании также ст. 381 ГК РФ “Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка”.

Это значит что при невозможности передачи имущества вам, можно получить назад задаток в двойном размере, например подобный случай описан ЗДЕСЬ, но до суда не дошло, имущество было продано заново.

Судебной практики по торгам по данной статье, также не смог найти.

Далее разберёмся сколько и куда платить задаток?

Согласно п.8 ст.110 ФЗ 127 “Размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия”.

Если с аукционом всё понятно, там начальная цена одна, соответсвенно от неё и ведутся расчёты, то с публичным предложением сложнее, так как там есть начальная цена с которой начинаются торги, а также начальная цена определённая на периоде торгов.

Чаще всего размер задатка сразу указан в таблице периодов публичного предложения на ЭТП.

Когда задаток не указан в таблице, нужно найти на ЭТП пункт с условиями оплаты задатка или скачать и открыть “Договор о задатке”, который должен быть прикреплён у всех торгов. Если в условиях также непонятно от какой цены считать задаток, то ищем информацию о проведении торгов на ЕФРСБ, либо самый проверенный способ звоним управляющему и спрашиваем об этом.

Какие реквизиты могут быть указаны для оплаты задатка по торгам?

  1. Реквизиты самого должника, в том числе и физического лица (тут нужно понимать что есть риски блокировки счетов банками, поэтому ваш задаток может “зависнуть” на некоторое время);
  2. Реквизиты организатора торгов;
  3. Реквизиты конкурсного управляющего;
  4. Реквизиты ЭТП на которой проводятся торги, здесь задаток может вносится на ваш лицевой счёт, а потом денежные средства блокируются площадкой при подаче заявки. При работе по агентскому договору, есть ЭТП которые не принимают оплату от 3-их лиц, в связи с Регламентом:
  • МЭТС Межрегиональная электронная торговая площадка
  • РАД Лот-онлайн
  • Электронные системы Поволжья
  • Сбербанк-АСТ

Это значит что нельзя подавать задаток от другого лица, кроме того на кого оформлена ЭЦП, которой будут подписываться документы. Чтобы участвовать на этих площадках нужно отдельно регистрировать кабинет участника, но по вакту на ЭТП Лот-онлайн работаю как и раньше работал, без регистрации кабинета.

До 2016 года часто были случаи мошенничества именно с задатками, когда создали банкротство несуществующей фирмы, собирали задатки и исчезали. В последние 3 года не слышал о таких случаях мошенничества, но чтобы обезопасить себя лучше сверять реквизиты для оплаты задатка с договором о задатке и сообщением о проведении торгов, размещённом на ЕФРСБ.

Важно не перепутать реквизиты для оплаты задатка с реквизитами на которые оплачивается основная сумма за лот в случае победы, очень часто они бывают разными. Если банкрот юридическое лицо, то конкурсный управляющий может открыть отдельный счёт именно для задатков.

На ЭТП указываются реквизиты 2-ух счетов, перепутав их, вам могут отклонить заявку, пока будут искать ваши деньги. Если банкрот юридическое лицо, то конкурсный управляющий может открыть отдельный счёт именно для задатков.

На ЭТП указываются реквизиты 2-ух счетов, перепутав их, вам могут отклонить заявку, пока будут искать ваши деньги.

Кто может оплачивать задаток?

Внесение денежных средств, в качестве задатка на участие в торгах, допускается только Заявителем. То есть тем на кого будет оформляться договор купли-продажи, а в дальнейшем и регистрация права собственности.

Какие сроки по оплате задатков?

Задаток должен поступить до окончания периода приёма заявок, период приёма заявок всегда указан на ЭТП. Это значит что на день окончания периода, деньги уже должны находится на счёте.

Поэтому я обычно отправляю за 3-2 дня до окончания периода, с учётом выходных, когда банки не работают этот срок можно увеличить ещё на 2 дня. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является выписка со счета.

Организатор торгов или КУ такие выписки не предоставляют конечно, поэтому если нужно узнать пришли деньги или нет, то я просто звоню или пишу на почту.

Для чего нужен договор о задатке?

В договоре прописываются реквизиты на которые он переводится, а также условия и сроки по перечислению и возврату.

Иногда некоторые конкурсные управляющие вносят в договор о задатке фразу “Расходы за совершение банковских операций, связанные с возвратом задатка на счет Претендента, возлагаются на Претендента”.

Поэтому это стоит учитывать, так как пока судебной практики ещё нет в этом вопросе.

Ниже представлен типовой договор о задатке:

Нужно ли прикладывать договор о задатке к заявке при подаче?

п. 4.4 приказ №495 Минэкономразвития гласит “Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже.

Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке”.

То есть если вы перевели задаток, но не подписали и не отправили договор о задатке, то вы всё равно по умолчанию согласились с ним.

Я при подаче заявки по ФЗ 127 ни разу за 3 года не прикладывал “Договор о задатке”.

Возврат задатка?

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

В каких случаях не возвращается задаток?

Если победитель торгов уклоняется:

  • от подписания с финансовым управляющим договора купли-продажи предмета торгов в течение 5 (пяти) дней с даты получения победителем торгов соответствующего предложения заключить договор купли-продажи имущества с приложением указанного договора;
  • от оплаты в полном объеме стоимости имущества, определенной по итогам торгов, в течение тридцати дней с даты заключения договора купли-продажи.

Но если вы участвовали в аукционе и были единственным участником, а аукцион признали несостоявшимся, то организатор торгов всё равно может предложить заключить договор купли-продажи.

Так как победителя торгов нет, то в случае если передумаете заключать ДКП, можно вернуть задаток, во всяком случае судебная практика встаёт на сторону участника торгов. Хотя в ФЗ 127 нет освещения именно этого момента, зато есть в п. 5 ст.

448 ГК РФ “Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их”.

Вот ссылка на судебное постановление:

  • Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e18284773034b00b003c1ba/zadatok-v-torgah-chto-eto-takoe-i-kak-ego-mojno-poteriat-5e5a940c871f331bddd055e1

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка — порядок проведения

Задаток на участие в аукционе земельного участка

Существует несколько различных способов подачи заявки на аренду земельного участка и получения земельного участка, основными из которых являются покупка и аренда.

При этом способов взять землю в аренду на торгах для данных целей также предусмотрено несколько. Наряду с арендой участка у частных лиц или предприятий, будущий арендатор может обратиться к такому способу, как участие в аукционе по аренде (или торгах). О преимуществах и возможных недостатках этого способа будет рассказано далее в статье.

Понятие торгов

Торги на право аренды земельного участка представляют собой процедуру, которая инициируется исполнительным органом государственной власти или же органом местного самоуправления. Кроме этого, организатором данной процедуры может выступать специальная компания, которая работает с указанными органами по договору.

В ходе ее проведения разыгрывается право на получение земельного участка в аренду для его использования в определенных целях и за установленную плату.

При этом они должны иметь кадастровый номер, доступ ко всем необходимым коммуникациям (воде, свету, газу) и разрешение на постройку на их территории каких-либо зданий.

Особенности порядка проведения аукциона на право заключения договора аренды

Принять участие в торгах и арендовать землю могут как физические лица (граждане или предприниматели), так и юридические (государственной или частной сферы).

Причем это могут быть как граждане России, так и представители иностранных государств или даже лица без гражданства.

Предусмотрен следующий порядок проведения этой процедуры, закрепленный в ст. 39.12 ЗК РФ:

Принятие решения о торгах

Оно обязательно оформляется документально тем органом, который будет проводить процедуру.

Публикация извещения о предстоящей процедуре в средствах массовой информации

Например, это может быть газета, которая издается в конкретном регионе, специализированное издание, сайт соответствующего местного органа власти и т. п.

Принятие заявок от претендентов и их регистрация в соответствующем журнале

Для участия претендент должен предоставить организатору определенный пакет документов, а именно:

  • заявку (ее форма утверждается организатором);
  • платежный документ из банка, подтверждающий внесение задатка (обычно его величина составляет 10% от первоначальной величины арендной платы);
  • копию документа, удостоверяющего личность (для обычных граждан);
  • должным образом заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юрлица (для иностранных компаний);
  • сведения из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (если заявку подает ИП);
  • сведения из единого государственного реестра юридических лиц (если такой субъект выступает претендентом на участие в торгах).

Стоит учесть, что подать заявку на участие претендент может как лично, так и через своего законного представителя. В последнем случае он должен также предоставить нотариально заверенную доверенность от того лица, которое будет участником торгов.

Сделать это необходимо не позднее, чем за пять дней до начала мероприятия.

Подавать заявку с необходимыми документами лучше всего вместе с их описью, после чего они регистрируются в журнале с указанием номера, даты и времени их предоставления. Далее все эти реквизиты проставляются и на каждом экземпляре документов. При этом один экземпляр отдается организатору, а второй остается у претендента.

Рассмотрение поданных заявок и документов

На этом этапе также устанавливается факт поступления задатка от них, после чего принимается окончательное решение. Претенденту могут как отказать в участии, так и допустить его к этой процедуре. В случае отказа перечисленный задаток возвращается.

Проведение мероприятия

Проходит оно в то время и в том месте, которое было ранее указано в извещении о торгах. Проводит его специально назначенное лицо — аукционист. Начинается мероприятие с оглашения им названия, основных характеристик и минимального размера арендной платы, а также основного порядка проведения торгов.

После этого участники получают пронумерованные билеты, которые могут поднимать после оглашения первоначальной стоимости для ее повышения.

Если после трехкратного объявления повышенной цены никто из участников не предложил больше, аукцион на право заключения договора по аренде земельных участков завершается.

Он и сможет заключить договор аренды земельного участка.

Оформление результатов

Происходит это путем составления протокола о предоставление земельного участка в аренду, в который заносится вся важная информация относительно хода проведения процедуры, а именно:

  • данные об участке (его местоположение, кадастровый номер, сведения о госрегистрации прав);
  • имя победителя (или наименование, если речь идет о юридическом лице);
  • поступившие предложения от участников аукциона;
  • регистрационный номер предмета торгов;
  • величина арендной платы, а также порядок и способы ее внесения.

Данный документ подписывается организатором аукциона, его победителем и аукционистом в том день, когда проводилось это мероприятие. Он составляется в двух экземплярах — один остается у организатора, второй передается победителю.

7. Публикация информации о результатах. Делается это в тех же СМИ, где ранее публиковалось извещение о торгах. На это предоставляется определенный срок — один месяц после заключения договора аренды.

После этого процедура торгов считается завершенной, а победитель и организатор могут переходить к следующему этапу — заключению договора аренды. Задатки, внесенные всеми остальными участниками, должны быть возвращены им в течение трех дней после окончания торгов.

Порядок заключения договора

Этот документ составляется в соответствии с общими правилами и требованиями, установленными для него в законодательстве.

В частности, обязательным условием, которое включается в документ, является четкое указание предмета сделки, то есть конкретного земельного участка. Также необходимо определить срок действия договора, величину арендной платы, периодичность и допустимые способы ее внесения, права и обязанности сторон и т. д.

Стоит учесть, что для заключения договора установлен определенный срок — максимум 5 дней с момента подписания протокола (то есть и со дня проведения аукциона).

Задаток, который был внесен победителем, засчитывается ему в величину арендной платы.

Срыв торгов: причины и последствия

В некоторых случаях аукцион может быть признан несостоявшимся. Происходит это в следующих случаях:

  • в мероприятии принимали участие менее двух субъектов;
  • ни один из участников после троекратного объявления цены не поднял билет;
  • победитель аукциона уклоняется от подписания протокола о его результатах или от заключения договора аренды.

В случае признания торгов такими, что не состоялись, их организатор имеет право объявить проведение данной процедуры повторно.

Что касается участника, который уклонился от дальнейшего заключения сделки, то сведения о нем вносятся в специальный реестр недобросовестных участников аукциона. Обязанности по ведению данного реестра возлагаются на специальный уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

После включения в такой реестр в дальнейшем ему будет сложнее получить доступ к участию в торгах. Кроме этого, организатор аукциона может не вернуть ему величину задатка, внесенного на этапе подачи заявки.

Аренда участка без аукциона

В некоторых случаях допускается аренда земельных участков и без проведения торгов. Например, сюда относятся ситуации, когда на территории участка расположено строение, принадлежащее претенденту в арендаторы. Также отдельная компания или предприниматель может согласовать условия проведения сделки с муниципалитетом напрямую, однако для этого должны выполняться определенные условия.

На первый взгляд, аренда участка при помощи аукциона — это очень выгодная процедура, ведь в этом случае стоимость аренды может быть в несколько раз ниже рыночной. Однако и риски при этом существуют немалые: на торги часто выставляются неликвидные земли со множеством проблем. Поэтому стоит внимательно изучать все характеристики участка, а также данные об организаторе этого мероприятия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/provedenie-torgov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.