Задачей разработки генерального плана является

Генеральный план города. Цели и задачи генерального плана. Организация работ при проектировании населенных мест

Задачей разработки генерального плана является

Генеральный план города, другого населенного пункта является основным юридическим градостроительным документом, определяющим в интересах населения и с учетом государственных задач направление и границы территориального развития города, другого поселения, функциональное назначение и строительное зонирование территории, распределение земель по видам собственности, принципиальные решения по размещению объектов общегородского, общепоселкого значения, транспортному обслуживанию и инженерному оборудованию и благоустройству, защите территорий от опасных природных и техногенных процессов, охране природного и историко-культурного наследия, очередности освоения территории.

Генеральные планы разрабатываются, как правило, в две стадии – концепция генерального плана (концепция) и генеральный план города, другого поселения (генеральный план).

Концепцияразрабатывается на территорию города и его пригородной зоны с целью определения долгосрочной стратегии и этапов их хозяйственного развития, а также функционально-планировочной организации на основе комплексного анализа экономических, социальных, экологических и градостроительных условий, исходя из ресурсного потенциала территории и рационального природопользования. Концепция является основанием для разработки проекта городской, поселковой черты.

Генеральный планразрабатывается на территорию в пределах городской, поселковой черты и определяет с учетом рельных возможностей на 10-15 лет территориальное устройство города, другого поселения, размещение общегородских, общепоселковых объектов социальной сферы, основные направления развития инженерных и транспортных систем, мероприятия по сохранению природного и исторического наследия, очередность территории и строительства.

Вопросы социально-экономического развития города (поселка) и его пригородной зоны решаются по материалам концепции генерального плана или проекта планировки пригородной зоны, а в случае, если они не выполнялись, разрабатываются в генеральном плане.

Состав и содержание проектной документации – чертежи и пояснительная записка.

Основными видами градостроительной документации являются:

генеральная схема расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил Российской Федерации, региональные схемы расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил экономических и крупных географических регионов, природно-климатических зон, лечебно-оздоровительных и рекрационных территорий, национально-государственных и административно-территориальных образований (далее – региональные схемы расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил); территориальные комлексные схемы охраны природы и природопользования, схемы и проекты районной планировки национально-государственных и административно-территориальных образований, иных территориальных объектов , далее подлежащая исполнению всеми участниками градостроительной деятельности на соответствующей территории. Внесение изменений в обязательную утверждаемую часть градостроительной документации допускается только по решении органа, его утвердившего.

Для территорий городов и других поселений, обладающих курортными и лечебными ресурсами, градостроительная документация разрабатывается с учетом материалов по медицинскому зонированию, оценке курортно-рекрационных ресурсов, а также с учетом установленных округов санитарной зоны.

Для исторических городов, других поселений и иных функциональных территорий, располагающих памятниками природы и культуры, градостроительная документация разрабатывается с учетом материалов историко-культурных исследований, утвержденных историко-архитектурно-опорных планов и проектов. Мероприятия по защите населения от опасных природных и техногенных процессов, гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям выполняются с учетом требований норм и правил “Инженерно-тенические мероприятия гражданской обороны”.

Генеральный план – градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений. Генеральный план разрабатывается в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией федерального уровня и уровня субъекта Российской Федерации.

Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направление и границы развития транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

В генеральном плане городского и сельского поселения определяются:

§ Основные направления развития территории поселения с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий, численности населения городского или сельского поселения,

§ Зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон,

§ Меры по защите территории городского или сельского поселения от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур,

§ Соотношению застроенной и незастроенной территорий городского или сельского поселения,

§ Территории резерва для развития городского или сельского поселения,

§ Иные меры по развитию территории городского или сельского поселения.

Градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований включает в себя:

§ Территориальные комплексные схемы градостроительного планирования развития территорий районов (уездов), сельских округов (волостей, сельсоветов).

§ Генеральные планы городских и сельских поселений

§ Проекты черты городских и сельских поселений (далее проект планировки).

§ Проект межевания территорий.

§ Проект застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений (далее проект застройки).

В пояснительной записке:

§ Основные технико-экономические показатели Генерального плана города, другого поселения,

§ Описание Генплана и детальной планировки,

§ Описание городской черты, функциональное использование территории, планировочной структуры жилых, общественных, производственных, коммунально-складских и других функциональных зон, зонирование по этажности и степени капитальности,

§ Описание схемы комплексной оценки территории (по полезным ископаемым, по охранным зонам, по инженерно-геологическим условиям)

§ Схема транспорта

§ Схема инженерного оборудования и сетей.

Источник: https://studopedia.ru/3_137121_generalniy-plan-goroda-tseli-i-zadachi-generalnogo-plana-organizatsiya-rabot-pri-proektirovanii-naselennih-mest.html

1. Цели и задачи разработки генерального плана

Задачей разработки генерального плана является

ВВЕДЕНИЕ

Вновой экономической ситуации, с развитиемрыночных отношений, действующийгенеральный план городского поселения«Город Бикин» 1990 г., разработанныйпроектным институтом «Хабаровскгражданпроект»,устарел. Необходимо определиться вперспективных масштабах, территориальныхи инфраструктурных направлениях развитиягорода.

Генеральныйплан – прежде всего, градостроительныйдокумент, определяющий перспективноетерриториальное развитие города и егоосновных структурообразующих элементов.В составе генерального плана предусмотренофункциональное зонирование территории.

Однаиз основных задач генплана – этообеспечение устойчивого развитиятерритории города с учетом интересовгосударственных, общественных и частных.Прогноз развития города и определениефункционального зонирования помогутперейти к правовому регулированию иправовому зонированию, которые служатмеханизмом развития города.

Генпланразработан на период до 2030 года –расчетный срок, с выделением 1 очередистроительства – 2015г.

Генеральныйплан городского поселения «Город Бикин»разработан в соответствии с заданием,утвержденным Главой администрациигородского поселения «Город Бикин», иГрадостроительным кодексом РоссийскойФедерации.

генеральныйжилищный этажность транспорт

Запоследние годы произошли серьёзныеизменения в законодательной базе,социально-экономических, градостроительныхи строительных условиях: были принятыновые Градостроительный кодекс иЗемельный кодекс РФ, уточнились санитарныенормативы и правила /1, 2/.

Действующеезаконодательство о градостроительнойдеятельности и изданные в соответствиис ними нормативные акты основываютсяна главных принципах:

1.Обеспечение устойчивого развитиятерриторий на основе территориальногопланирования и градостроительногозонирования.

2.Обеспечение сбалансированного учётаэкологических, экономических, социальныхи иных факторов при осуществленииградостроительной деятельности.

3.Осуществление строительства на основедокументов территориального планированияи правил землепользования и застройки.

4.Осуществление градостроительнойдеятельности с соблюдением требованийтехнических регламентов.

5.Осуществление градостроительнойдеятельности с соблюдением требованийохраны окружающей среды.

6.Осуществление градостроительнойдеятельности с соблюдением требованийсохранения объектов культурного наследияи особо охраняемых территорий и т. д.

Разработкагенерального плана как документатерриториального планированияосуществлена в целях обеспеченияустойчивого развития городскогопоселения «Город Бикин» и созданиякомфортных условий проживания населенияна его территории.

Основополагающейцелью территориального планированиягородского поселения «Город Бикин»является организация безопасной средыобитания, при которой гармоничносочетаются интересы жителей,предпринимателей и инвесторов.

Напути к достижению поставленных целейв генплане города решаются следующиезадачи:

  • сохранение историко-культурного, ландшафтного и архитектурно-пространственного своеобразия города;
  • определение функционального назначения и параметров использования городских земель;
  • определение планируемых объемов и структуры нового жилищного строительства, а также его размещение на территории города;
  • планирование реконструкции и развития застроенных территорий;
  • выработка стратегии размещения производственных зон в городе в целях повышения эффективности использования их территории и улучшения состояния окружающей среды;
  • реорганизация инженерно-транспортной и социальной инфраструктур;
  • организация городского пространства, исходя из совокупности природно-экологических и санитарно-гигиенических факторов, в целях обеспечения устойчивого развития территорий.

Проектныерешения Генерального плана городскогопоселения «Город Бикин» на расчетныйсрок являются основанием для разработкидокументации по планировке территориигородского поселения «Город Бикин», атакже территориальных и отраслевыхсхем размещения отдельных видовстроительства, развития транспортной,инженерной и социальной инфраструктур,охраны окружающей среды и учитываютсяпри разработке Правил землепользованияи застройки городского поселения «ГородБикин».

Генеральныйплан городского поселения «Город Бикин»состоит из текстовых и графическихматериалов, включающих разделы: «Краткаяисторическая справка», «Анализ реализациипредыдущего генерального плана»,«Экономическая база развития города»,«Внешний транспорт», «Городские улицы,дороги, автотранспорт», «Озеленение»,«Инженерное оборудование территории»,«Санитарная очистка», «Инженернаяподготовка территории», «Переченьосновных факторов риска возникновениячрезвычайных ситуаций природного итехногенного характера».

Источник: https://studfile.net/preview/8154462/

Генеральные планы

Задачей разработки генерального плана является

Генеральный план – один из видов градостроительной документации по территориальному планированию, определяющий градостроительную стратегию и условия формирования среды жизнедеятельности населения. В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, этот документ устанавливает границы населенного пункта, функциональное назначение городских территорий и размещение объектов местного значения.

Генеральный план разрабатывается исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития социальной, инженерной, транспортной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, а также интересов других муниципальных образований.

Целью генерального плана является определение параметров согласованного развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, роста населения и числа мест приложения труда, объектов коммунально-бытового и ритуального назначения, развития инфраструктуры рекреации (отдыха, спорта, озеленения городских территорий), обеспечивающего учёт интересов граждан и их объединений на основе стратегий, прогнозов и программ социально-экономического и градостроительного развития Московской области.

Основные задачи генерального плана:

  • определение функциональных зон городского округа и параметров функциональных зон;
  • определение территорий планируемого размещения объектов местного значения городского округа;
  • определение зон с особыми условиями использования территорий городского округа;
  • определение границ населённых пунктов, входящих в состав городского округа с указанием перечня координат поворотных точек, а также перечня включаемых и исключаемых из границ населённых пунктов земельных участков, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки;
  • определение перечня и характеристики основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также соответствующих территорий городского округа;
  • определение основных мероприятий по сохранению объектов культурного наследия федерального, регионального и местного значения;

разработка предложений по формированию системы общественных пространств в городском округе, включая архитектурно-градостроительное оформление пешеходных зон и улиц.

Генеральный план города 

основывается на следующих положениях:

  • социальная ориентация, предполагающая последовательное повышение материального уровня жизни населения и создание благоприятной среды для жизнедеятельности;
  • сохранение уникальности экосистемы поселения и его историко-культурного наследия;
  • ускорение интеграционных процессов со смежными территориями на базе создания совместных производственных кластеров и туристических маршрутов.

Необходимость учета множества факторов развития территории требует анализа ее современного состояния, а также выявления ограничений по ее использованию.

С учетом ограничений комплексного развития территории в составе Генерального плана разрабатывается функциональное зонирование территории, которое является основой последующей разработки Правил землепользования и застройки с установлением режимов и регламентов ее использования.

В составе Генерального плана также определяются направления развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур на основе оценки сложившегося уровня их развития. 

На основании проекта Генерального плана определяются зоны размещения объектов капитального строительства, а в последующей градостроительной и архитектурно-строительной документации будут установлены детальные градостроительные и архитектурные параметры планируемых объектов.

Органы местного самоуправления обладают полномочиями решать вопросы местного значения и правом осуществлять реализацию мероприятий по территориальному планированию, запланированных Генеральным планом, через градостроительную, земельную, инвестиционную и экономическую политики.

Проект призван дать инструмент Администрации города (городского поселения) для:

  • Планирования территории поселения с целью оптимального использования в интересах населения земельных и других природных ресурсов для создания качественной, комфортной, энергетически и информационно устойчивой, экологически, экономически и социально обеспеченной среды обитания.

  • Управления территориями, принадлежащими государству: федеральные и областные земли, дороги, каналы, мосты, инженерная инфраструктура и пр. (при условии проведения запланированного разграничения земель между федеральным центром, субъектом федерации и органами местного самоуправления).

  • Политического обеспечения общественных интересов (здравоохранение, образование, охрана окружающей среды и т.п.).

Таким образом, Генеральный план является важным промежуточным звеном в обосновании и реализации инвестиционных, градостроительных, социальных и иных программ и проектов. 

Институт является разработчиком генеральных планов по государственной программе Московской области «Архитектура и градостроительство Подмосковья» на 2014-2018 гг. В настоящее время ведется разработка следующих документов территориального планирования:

  • Генеральный план городского округа Химки
  • Генеральный план городского округа Рошаль
  • Генеральный план городского округа Котельники
  • Генеральный план городского округа Мытищи
  • Генеральный план городского округа Подольск
  • Генеральный план городского округа Домодедово
  • Генеральный план городского округа Кашира
  • Схема территориального планирования Красногорского муниципального района Московской области
  • Генеральный план гп Красногорск Красногорского района
  • Генеральный план гп Нахабино Красногорского района
  • Генеральный план сп Отрадненское Красногорского района
  • Генеральный план сп Ильинское Красногорского района 
  • Схема территориального планирования Ленинского муниципального района Московской области
  • Генеральный план гп Видное Ленинского района
  • Генеральный план сп Молоковское Ленинского района
  • Генеральный план сп Развилковское Ленинского района
  • Схема территориального планирования Одинцовского муниципального района Московской области
  • Генеральный план гп Одинцово Одинцовского района
  • Генеральный план гп Голицыно Одинцовского района
  • Генеральный план гп Заречье Одинцовского района
  • Генеральный план гп Большие Вяземы Одинцовского района
  • Генеральный план гп Кубинка Одинцовского района
  • Генеральный план гп Лесной городок Одинцовского района
  • Генеральный план гп Новоивановское Одинцовского района
  • Генеральный план сп Часцовское Одинцовского района
  • Генеральный план сп Никольское Одинцовского района
  • Генеральный план сп Ершовское Одинцовского района
  • Генеральный план сп Барвихинское Одинцовского района
  • Генеральный план сп Жавороновское Одинцовского района
  • Генеральный план сп Успенское Одинцовского района
  • Схема территориального планирования Орехово-Зуевского муниципального района Московской области
  • Генеральный план гп Дрезна Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план гп Ликино-Дулево Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план гп Куровское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Дороховское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Демиховское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Горское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Соболевское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Верейское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Белавинское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Малодубенское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Давыдовское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Ильинское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Новинское Орехово-Зуевского района
  • Схема территориального планирования Павлово-Посадского муниципального района Московской области
  • Генеральный план гп Павловский-Посад Павлово-Посадского района
  • Генеральный план гп Большие дворы Павлово-Посадского района
  • Генеральный план сп Кузнецовское Павлово-Посадского района Генеральный план сп Аверкиевское Павлово-Посадского района
  • Генеральный план сп Улитинское Павлово-Посадского района
  • Генеральный план сп Рахмановское Павлово-Посадского района
  • Генеральный план гп Щелково Щелковского района
  • Генеральный план гп Свердловский Щелковского района
  • Генеральный план гп Загорянский Щелковского района
  • Генеральный план гп Фряново Щелковского района
  • Генеральный план гп Монино Щелковского района
  • Генеральный план сп Трубинское Щелковского района
  • Генеральный план сп Гребневское Щелковского района
  • Генеральный план сп Медвежье-Озерское Щелковского района
  • Генеральный план сп Анискинское Щелковского района
  • Схема территориального планирования Луховицкого муниципального района Московской области
  • Генеральный план гп Луховицы Луховицкого района
  • Генеральный план гп Белоомут Луховицкого района
  • Генеральный план сп Краснопоймовское Луховицкого района
  • Генеральный план сп Астаповское Луховицкого района
  • Генеральный план сп Головачевское Луховицкого района
  • Генеральный план сп Газопроводское Луховицкого района
  • Генеральный план сп Дединовское Луховицкого района
  • Генеральный план сп Дединовское Луховицкого района

Генеральный план сельского поселения

Генеральный план – документ, предусматривающий поливариантное развитие территории сельского поселения.

При этом он защищает права жителей на определенные социальные гарантии, обеспечивая нормативные потребности жителей в объектах социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры.

Иными словами, Генеральный план призван создавать благоприятную среду для жизни населения и подготавливать территорию для возможных инвестиций. 

Проект генерального плана

сельского поселения состоит минимум из трех, но обычно из четырех этапов:

  1. Сбор и анализ исходных данных (1-2 месяца). В ходе выполнения 1 этапа работ проектировщики выезжают на территорию, собирают всю необходимую информацию, проводят встречи, совещания, беседы с администрацией района и поселения, местными жителями и другими заинтересованными лицами. Итогом первого этапа работ является «Схема современного использования территории» с пояснительной запиской.

  2. Комплексная оценка территории сельского поселения (1-2 месяца). В ходе выполнения 2 этапа работы проводится всесторонний анализ территории, выявляются ограничения ее комплексного развития. Итогом второго этапа работы является «Схема комплексной оценки территории сельского поселения» с пояснительной запиской.

  3. Подготовка проектных предложений и утверждаемых материалов, предварительное согласование с органами государственной власти и органами местного самоуправления (2-3 месяца). Итогом третьего этапа является комплект карт и томов пояснительной записки, в формате, регламентированном Градостроительным кодексом и местным законодательством о градостроительной деятельности.

  4. Согласование проекта, подготовка демонстрационных материалов, участие в публичных слушаниях (срок обсуждается в каждом конкретном случае).

    В ходе выполнения четвертого этапа работы сотрудники института принимают участие в процессе согласования, устраняют полученные замечания, корректируя работу, готовят комплект необходимых демонстрационных материалов и участвуют в публичных слушаниях по проекту генерального плана.

Общая продолжительность выполнения работ составляет, в среднем, 6-9 месяцев. В зависимости от потребностей Заказчика (в частности, особенностей финансирования работ из бюджета) она может, как сократиться, так и увеличится.

Хотите заказать разработку генерального плана, внести изменения в генеральный план или получить коммерческое предложение?

Есть вопросы по разработке, проектно сметной стоимости и срокам, условиям сотрудничества?

Звоните или пишите!

Летуновская Любовь Сергеевна

тел: 8 (495) 775-34-43

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Источник: http://www.ecocity.ru/uslugi/proektirovanie/gradostroitelnoe-proektirovanie/generalnye-plany

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.