Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Содержание

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Сейчас кадастровый паспорт является обязательным условием для юридических операций, которые включают земельные участки. Вы можете владеть земельным наделом, активного его использовать, но при этом вы не можете проводить различные операции— продажу, дарение или передачу в наследство. Рассмотрим, что же собой представляет кадастровый паспорт и для чего он нужен.

Что такое кадастровый паспорт

Уже из самого названия становится понятно, что кадастровый паспорт хранит важные данные об участке земли, нужен для его четкой идентификации. По сути, он является аналогом паспорта обычного гражданина — личного документа, который используется в различных юридических операциях.

Кадастровый паспорт участка земли представляет собой документ, в котором находится описание земельного надела с важными данными. Документ этот считается официальным и имеет силу на законодательном уровне.

После того как паспорт на земельный участок был выдан, вы можете им пользоваться сколько угодно без необходимости замены. Все потому, что у этого документа нет срока действия. Единственным условием для замены кадастрового паспорта на участок являются серьезные изменения, которые касаются самой земли.

Продажа земельного участка, ну или же передача прав на него через другой документ, не являются причинами для замены кадастрового паспорта. Все потому, что документ выдается именно на участок и за ним закрепляется уникальный кадастровый номер, который остается неизменным вместе с землей.

Как только участок земли претерпевает серьезные изменения, вроде смещения границ или разделения на несколько частей — появляется потребность в получении нового паспорта с кадастровым номером.

Кадастровый паспорт состоит из 4 крупных разделов, в каждом из которых хранится какая-то информация об участке земли. В документе находятся следующие данные:

  • в первом разделе общая информация, которая обычно находится в открытом доступе. Речь идет об адресе, площади, типе земельного участка, кадастровой стоимости и так далее;
  • второй раздел выделен под топографическую схему, на которой изображены все особенности участка земли, в том числе и его границы;
  • последние два раздела нужны для хранения информации об ограничениях, которые были приняты в отношении земельного участка. Здесь написано, что с ним можно делать, а что запрещено. Например, можно засеивать растениями, но нельзя строить промышленную недвижимость и так далее.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Сейчас можно спокойно быть владельцем земельного участка, у которого нет кадастрового паспорта. В основном это относится к тем, кто начал владеть земельным наделом еще до того, как произошли изменения в законе.

Без кадастрового паспорта владелец не может осуществлять никакие юридические операции со своим участком, но может им пользоваться. Отсутствие документа приводит к тому, что государственные службы просто не видят его в своих базах данных.

Если кадастровый паспорт земельного участка не существует, вы не сможете продать его или любую недвижимость на его территории. То же самое касается и будущих владельцев, которые не смогут получить, например, наследство.

Не получится у вас и обменять участок земли на другое имущество. Настоящие проблемы могут начаться при строительстве зданий на территории земельного участка — вам попросту не дадут их строить.

Даже если вы решите построить без разрешений здание, коммуникации в него вам также никто не проведет.

Для глубинки, где из коммуникаций будет только электричество, подобные ограничения не будут проблемой.

Среди остальных тонкостей, которые возникают при отсутствии кадастрового паспорта, можно выделить следующие:

  • нельзя землю или строения на ней использовать в качестве залога;
  • на участок и в здания на нем нельзя прокладывать коммуникации;
  • запрещено подавать заявления в суд, которые связаны с участком земли и строениями на нем;
  • нельзя оформить страховку;
  • нельзя землю сдать в аренду (официально);
  • нельзя использовать участок и здания на его территории при процедуре банкротства.

При ущербе имущества на участке земли без кадастрового паспорта владелец не может претендовать на компенсацию от государства. В итоге мы получаем, что без кадастрового паспорта мы на участке не можем делать практически ничего.

Жить можно только с теми коммуникациями, которые уже проведены. Это проблема не очень серьезная, если в доме есть вода, газ, электричество и канализация. По сути, на таком участке можно просто жить, использовать его в фермерских целях или просто бросить его. Для всех остальных целей нужно будет оформлять кадастровый паспорт.

Основания для получения

Получить кадастровый паспорт может любой владелец участка земли, который собирается произвести любое из действий, которые были описаны выше. Изначально требуется обратиться в нужный нам государственный орган, и сообщить о том, что нам нужно получить кадастровый паспорт на участок земли. Для этого понадобится собрать пакет документов. В него войдут:

  • заверенная копия паспорта;
  • документы, подтверждающие факт владения земельным участком;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • само заявление.

Заявление вы можете написать сами, а можно найти готовый бланк и заполнить его. Второй вариант более удобен, ведь так вы не пропустите важные пункты.

Касательно госпошлины — вам нужно будет заплатить 200 рублей на бумажный вариант заявления и 150 рублей на электронный.

Куда обращаться

В данный момент есть три варианта, куда надо обращаться для получения кадастрового паспорта. Первые два связаны с Росреестром, а третий — с МФЦ. Можно пойти в ближайшее отделение Росреестра и там оформить заявление и подать все документы. Также можно посетить многофункциональный центр, которых сейчас довольно много.

Альтернативой всему этому может быть оформление документов через сайт. В таком случае нужно в электронной форме подать все документы, которые требуются, в том числе со сканами и фотографиями.

При обращении в Росреестр нужно будет ждать не больше 5 рабочих дней, в течение которых мы получим кадастровый паспорт. С МФЦ придется подождать чуть больше — до 8 рабочих дней.

Если же кадастровый паспорт оформлялся ранее, но был утерян или уничтожен, можно подать заявление на его восстановление. Предоставить нужно будет тот же пакет документов, причем в один из тех же органов. Восстановление паспорта занимает 3-5 дней, в зависимости от того, куда вы обратились.

Источник: https://precedent-nn.ru/chto-takoe-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka-i-zachem-on-nuzhen/

Как оформить кадастровый паспорт земельного участка?

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Основным юридическим документом, в котором отображается информация о площади участка и его технических характеристиках является кадастровый паспорт земельного участка.

Он является обязательным документом при проведении сделок связанных с передачей прав и отчуждением недвижимого имущества.

Что именно указывается в данном документе, как правильно его оформить и каким образом осуществляется изменение данных и восстановление паспорта – мы рассмотрим далее.

Что это такое?

Прежде, чем рассмотреть основные задачи данного документа, нужно определить основные понятия.

Кадастровый паспорт участка – это официальный юридический документ, в котором отображаются базовые данные о земле. Он состоит из 5 отдельных разделов и форм, размещенных на 3 листах. Каждая страница документа заверяется печатью и подписью соответствующего органа.

Выдается и оформляется паспорт в местной Кадастровой палате. Подать прошение на оформление данного документа может собственник земельного участка.

Внесение информации о земельном уделе, оформление паспорта и многие другие процессы осуществляются согласно нормам, указанным в ФЗ ГКН №221. Данный документ имеет юридическую силу и считается официальным документом на недвижимое имущество.

Зачем нужен?

Так, как кадастровый паспорт на земельный участок содержит основную техническую информацию и характеристики территории, он понадобится в следующих случаях:

  • при проведении сделок, связанных с передачей прав на землю третьему лицу. К таковым относятся: купля-продажа, мена, рента, дарение, аренда, передача права пользования и т.д.;
  • при решении конфликтных вопросов в судебном порядке (к примеру, делении имущества после развода);
  • при передаче недвижимого имущества наследнику (по завещанию или положениям ГК РФ);
  • при оформлении разрешения на строительство жилого/нежилого дома на данном земельном участке;
  • при приватизации и выкупе земельного удела у муниципальной службы или местной администрации;
  • при оформлении кредита или ипотеки, когда земля выступает в качестве займа;
  • при внесении земли в уставной капитал компании.

Отсутствие паспорта подтверждает неправоспособность субъекта и ограничивает его возможности в распоряжении недвижимым имуществом.

Без этого документа владелец просто не сможет подписать договор, в котором будет фигурировать данный участок. Даже если сделка и будет заключена, зарегистрировать соглашение в Росреестре не получится, а при обращении в суд, сделка будет признана недействительной.

Внимание! Основная задача паспорта – предоставление технической информации о земельном участке, а также идентификация собственности. Вторичная задача – подтверждение правоспособности владельца.

Как таковых временных ограничений данный юридический документ не имеет, а потому срок действия кадастрового паспорта на земельный участок будет действительным ровно до того момента, пока информация в нем будет соответствовать действительности.

Согласно нормам Земельного Кодекса, каждых 3,5 – 5 лет государственными структурами должна проводиться ревизия земель, в результате которой информация в кадастровом паспорте может быть отредактирована.

В связи с этим, заключение договоров, где основным предметом выступает земельный участок, возможно только при наличии кадастрового паспорта сроком до 3 лет.

паспорта

Кадастровый паспорт на землю состоит из пяти разделов, в которых отображена следующая информация:

  1. Первый раздел – общая информация. В этот раздел входят: кадастровый номер участка, его расположение, площадь, статус и целевое назначение, дата вручения документа и внесения информации в Росреестр. Также здесь указываются данные о кадастровой стоимости участка (общей площади и за 1 квадратный метр).
  2. Второй раздел – чертеж. В данном разделе можно найти графический чертеж участка, который отображает не только размеры территории, но и ее форму.
  3. Третий раздел – наличие/отсутствие обременений и залогов. Если земля фигурирует, как займе при оформлении кредита или указана в учредительной компании в качестве фонда, то в кадастровом паспорте фиксируется данная информация.
  4. Четвертый и пятый разделы – межевание и границы участка. В этом разделах указывается графическая схема границ и описание их местоположения.

Данный документ позволит владельцу точно определить границы своего участка, его целевое назначение и идентифицировать его при оформлении сделок.

Как получить кадастровый паспорт на землю?

Получение кадастрового паспорта на земельный участок состоит из двух основных этапов:

  1. Межевание участка и оформление технической документации на участок. Владелец должен написать заявление в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии с прошением провести межевание участка. Во время подачи заявления, нужно обязательно предоставить правоустанавливающий документ и паспорт.
  2. Подача документов в соответствующий орган для внесения информации о земле в единый государственный кадастр.После того, как межевание будет проведено, происходит подача документов для оформления кадастрового паспорта. Обратиться можно в:
  • Кадастровую палату;
  • МФЦ;
  • сайт «Госуслуги».

Налоговый вычет при продаже квартиры

 При посещении госучреждения необходимо предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • межевой план на участок;
  • чек об уплате государственной пошлины.

При приеме документов сотрудник госслужбы обязан вручить расписку, где будет указан перечень полученных документов. Данную бумагу нужно будет обязательно продемонстрировать во время получения паспорта.

Стоимость этой услуги составит:

  • 200 – 600 рублей – при оформлении в бумажном виде;
  • 150 – 300 рублей – при оформлении в электронном виде.

Что же касается длительности оформления, то при прямом обращении в Кадастровую палату документ будет изготавливаться 3-5 дней. Если оформление происходит через МФЦ, то 5-7 дней.

Как происходит внесение изменений?

Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок, при наличии изменений в данных, состоит из следующих шагов:

  1. Владелец обязан написать заявление в местное отделение кадастра или МФЦ с прошением внести изменения в кадастровый паспорт (обязательно нужно указать, какие именно данные являются неактуальными).
  2. Оплатить государственную пошлину – 300 рублей.
  3. Предоставить документацию, подтверждающую изменения сведений. Таковой является заключение эксперта, административный акт, решение суда и т.д.
  4. Предоставить документы, подтверждающие право собственности.
  5. Получить новый кадастровый паспорт через 5 рабочих дней.

Внести изменения в паспорт может, как сам собственник, так и его доверенное лицо (при наличие нотариально заверенной доверенности).

Обязательно должны быть внесены в паспорт следующие изменения:

  • реорганизация земельного удела (увеличение и уменьшение площади);
  • изменение названия города, улицы и т.д.;
  • изменение координат межевания;
  • изменение статуса земельного участка и его целевого назначения;
  • изменение кадастровой стоимости (в результате ревизии, судебного решения).

Важно! Смена владельца не является причиной для переоформления кадастрового паспорта, потому как он не содержит информации о владельцах земельного удела.

При порче или утрате документа, проводить оформление кадастрового паспорта земельного участка повторно не нужно. Его можно просто восстановить.

Для этого необходимо:

  • обратиться в уполномоченный государственный орган;
  • написать заявление с прошением выдать копию документа;
  • предоставить правоустанавливающие и персональные документы;
  • оплатить государственную пошлину;
  • получить паспорт.

Осуществляется данная процедура тремя способами:

Способ подачиСпособ получения
Документы подаются при личном посещении.При личном посещении, заказным письмом или в электронном виде на почту.
Документы отправляются в электронном виде через сайт «Госуслуги».Только при личном посещении учреждения с предоставлением оригиналов.
Подача документов совершается заказным письмом.При личном визите, заказным письмом.

Внимание! Все документы, поданные через сайт «Госуслуги» должны быть подтверждены электронной подписью. Без этой подписи в поданном прошении будет отказано.

При оформлении кадастрового паспорта на землю, участку присваивается индивидуальный номер, с помощью которого идентифицируется собственность. Он вносится в единый государственный реестр.

В последующем, владелец или любой другой субъект могут узнать этот номер, указавши на сайте Росреестра адрес недвижимости. Такая потребность может возникнуть в случае, если владелец утратил документ или покупатель хочет убедиться в том, что земля зарегистрирована.

Иногда номер кадастрового паспорта может не отображаться на сайте. В таком случае нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и попросить предоставить данные сведения в бумажном формате. С собой нужно иметь паспорт.

Наличие информации о присвоении паспорта подтверждает тот факт, что земля имеет межевание и ранее было осуществлено оформление кадастрового паспорта.

Сама по себе процедура регистрации паспорта довольно простая, однако, при неграмотном оформлении заявления или подаче документов в несоответствующий орган, в прошении может быть отказано.

Существуют специализированные компании, которые изготавливают кадастровые паспорта под ключ, начиная с межевания и заканчивая подачей бумаг в Кадастровую палату. Данный способ значительно упростит процесс, однако придется заплатить 1 500 – 3 000 рублей.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/vse-o-kadastrovom-pasporte-na-zemelnyy-uchastok-zachem-nuzhen-kak-oformit-kogda-vnosit-izmeneniya.html

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка (зачем) – в 2020 году

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Земельные наделы должны быть зарегистрированы на конкретного человека. Право собственности оформляется и при отсутствии кадастрового паспорт на участок. Но его получение все же считается необходимой процедурой. Ведь документ может потребоваться в различных ситуациях.

В кадастровом паспорте отражается и информация о стоимости надела, обременениях и ограничениях. Эти сведения могут повлиять на решение сторон при совершении сделки. Важно знать, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и порядок его предоставления в 2020 году.

Скачать выписку об обременении

Что нужно знать

При определении, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо помнить о нескольких важных моментах. Если проводятся сделки с объектами недвижимости, то документ не потребуется. Ведь регистрация права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проводится при отсутствии бумаги.

В связи с вышеуказанной особенностью для многих логичным является вопрос, нужно ли получать документ. Законодательно отмечается, что кадастровый паспорт является завершением процедуры постановки объекта недвижимости на учет в кадастр. Без ее проведения продажа, завещание или дарение надела не представляются возможными.

Кадастровый паспорт содержит сведения из Единого государственного реестра прав собственности. Поэтому без постановки на учет документ не может быть выдан.

Чтобы провести регистрацию, необходима процедура определения границ надела. Межевание осуществляется кадастровым инженером. Потребуется предварительная оплата услуги.

После завершения процедуры выдается бумага, где прописываются границы и основные характеристики объекта. План может быть направлен в Росреестр по месту расположения надела.

Гражданину потребуется составить заявление для постановки на учет. На основания этого информация о наделе вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Сведения являются основополагающими для уточнения кадастровой стоимости, влияющей на размер налогового сбора.

Скачать образец заявление на выписку из ЕГРН

Поставить землю на учет гражданин может на бесплатной основе. Государственная пошлина для регистрации не вносится. После этого можно заказать кадастровый паспорт.

Для чего и зачем нужно получать кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт может понадобиться при обращении в различные государственные и частные организации.

Документ предоставляется при участии в ипотечном кредитовании.

Это предусматривается в случае:

  • передачи земельного участка банку в качестве залога;
  • оценки территории;
  • страхования строения, расположенного на наделе.

Если появляются споры, разрешаемые в судебных органах, обязательно предоставляется данная бумага.

Получение данных о объектах, поставленных на учет, возможно бесплатно. Для этого нужно обратиться к публичной кадастровой карте. А вот сам документ, отражающий данные сведения, выдается платно.

При предоставлении заявления на выдачу прикладываются:

  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • паспорт заявителя для удостоверения личности;
  • доверенность, если регистрационные действия проводятся третьим лицом.

Многие интересуются отличиями между кадастровым паспортом и планом. Юристы отмечают, что документы являются идентичными. Ранее паспортов не было в обиходе, поэтому использовались планы. Введение нового документа произошло только в 2008 году.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Какие дает права

Кадастровый паспорт помогает подтвердить правомерность владения и легальность участка земли. Гражданин удостоверяет, что сведения о наделе были внесены в ЕГРН. Также подтверждается факт, что собственность оформлена на конкретного человека.

Кадастровый номер, который присваивается участкам земли, является уникальным. Изменение его возможно только по заявлению собственника. При этом он должен иметь веские основания для обновления данных.

Например, потребуется доказать смену некоторых характеристик объекта недвижимости или информации о собственнике.

Документ выгодно получить самому владельцу. Ведь в нем отражается стоимость надела в кадастровом выражении.

Именно это значение становится решающим при определении налогового сбора на участок.

В каких случаях иметь документ необходимо

В некоторых случаях документ обязательно необходимо оформить.

Это предусмотрено:

  • если совершается купля и продажа самого надела или строений, расположенных на нем;
  • в случае осуществления строительства на территории;
  • при аренде земельного участка;
  • если проводится приватизация;
  • при установлении банкротства;
  • в случае страхования надела;
  • когда производится перепланировка строения, расположенного на участке;
  • при решении судебных споров, касающихся надела;
  • когда земля оформляется в качестве залога;
  • при наследовании объекта недвижимости;
  • для использования земли в качестве уставного капитала;
  • при выкупе земельного участка;
  • если производится обмен объектами недвижимости;
  • при подготовке дарственной на надел и строения, расположенные на нем.

Отсутствие кадастрового паспорта может быть расценено как нарушение законодательства. Ведь получится, что гражданин скрывает сведения об объекте от государства. Поэтому земля становится бесконтрольной для Налоговой инспекции, паспортного стола, коммунальных служб.

Некоторые граждане просто не хотят оформлять кадастровый паспорт на земельный участок. Если сведения о площади, границах и других характеристиках будут отсутствовать, применять надел разрешено. Но никакие сделки совершить с ним на законных основаниях не удастся.

Какая содержится информация

К объектам недвижимости можно отнести частные домовладения и квартиры в многоквартирных строениях. Распознать их и отличить друг от друга можно по почтовому адресу. Но с земельным участком дело обстоит сложнее, если он располагается в открытом поле.

Для оформления надела в собственность нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого потребуется иметь в наличии правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт и межевой план. В последнем отмечаются сведения о земельном участке и его границах, чертеж надела.

Также одним из показателей являются поворотные координаты. Они могут быть привязаны к местности.

Скачать образец заявления на получение техпаспорта для физических лиц

Изготовлением кадастровых паспортов занимаются специальные организации, проводящие геодезические работы. Для определения границ требуются инструменты и оборудование. При выезде на местность инженер проводит межевание надела.
В ходе работы должны быть получены координаты и согласованы фактические границы участка. При этом определяется отношение участка с соседями.

Процедура может привести к возникновению споров с соседями. Поэтому лучшим вариантом является скорейшее оформление плана. В этом случае при наложении границ будут скорректированы те данные, которые были внесены позже.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Кадастровый паспорт обязательно включает в себя план участка. Последний содержит схематическое изображение с отражением границ, выполненное в соответствующих масштабах.

Помимо графики отражаются и текстовые сведения, внесенные в государственный земельный кадастр:

  • присвоенный кадастровый номер;
  • почтовый адрес надела;
  • категория земель;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь надела;
  • кадастровую стоимость;
  • наличие или отсутствие обременений, ограничений в использовании.

Порядок получения

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести подготовку. Сначала участок замеряется инженером. Также специалист проводит межевание и определяет границы надела. В результате составляется топографическая карта местности.

После этого земельная организация выдает технический документ на надел. Если данные не соответствуют реальным размерам, пишется объяснительная записка.

Пакет документов передается в регистрационный орган. После постановки участка на учет происходит присвоением ему идентификационного номера. В определенный законом срок гражданин получает на руки кадастровый паспорт.

Стоит помнить, что документ выдается только на землю. При дальнейшей постройке объектов на ней, потребуется подготовка дополнительных бумаг.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dlja-chego-nuzhen-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок?

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт участка – документ, конечно, нужный, но наличие его не является обязательным. Если вам необходимо зарегистрировать право собственности, то вполне обойдетесь без него. Но есть масса других ситуаций, когда этот документ решает все. О них подробнее и поговорим.

Кадастровый паспорт – что это?

Речь идет, грубо говоря, о документах вашей земельной делянки (дома).

В этой бумаге указывают, чьей собственностью является участок, какую площадь занимает, что это за земля (пай или входит в границы населенного пункта) Кроме того, паспорт расскажет о том, как именно разрешено использовать участок.

То есть, можно ли на нем строить, если можно, то что именно, либо же там можно только картошку садить. В нем же указывают стоимость земли и есть ли (если есть, то какие именно) ограничения в пользовании ею.

Как поставить землю на учет?

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок? И правда, учитывая тот факт, что Росреестр не требует этот документ при регистрации права собственности на землю, делать его, казалось бы, нет смысла.

https://www.youtube.com/watch?v=8Z-y-ITTnD8

А вот и нет. Смысл есть. Этот самый паспорт выдают (при желании) только после того, как земельный надел поставят на кадастровый учет. Процедура эта – дело не одного дня, но она обязательна. Ведь без этого вы просто не сможете, например, продать свое имущество. Ну, или передать его своим наследникам, либо просто подарить.

Чтоб выдали кадастровый паспорт, сначала надо внести информацию о своем земельном наделе в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Постановка участка на учет происходит в несколько этапов:

  1. Нанимаем кадастрового инженера. Он составит межевой план участка с указанием его параметров и размеров (это стоит денег).
  2. План готов? Несем его в районный Росреестр (по месту расположения земли).
  3. Там пишем заявление. Если специалисты отделения этой госструктуры не нашли в плане ошибок и одобрили его, землю поставят на учет. А информация о ней автоматически пополнит базу данных Единого госреестра имущественных прав. За эту услугу платить не надо.

Внесенные в реестр сведенья нужны для того, чтобы определить кадастровую стоимость вашего надела и размер налога.

Выдает кадастровые паспорта тот же Росреестр. Собственно, потому и не обязательно его наличие при оформлении права собственности, ведь вся информация уже хранится в базе данных этой государственной структуры.

Для чего нужен кадастровый документ?

Как уже упомянули, кадастровый паспорт все равно сделать придется. Услуга эта не бесплатная, но во избежание каких-либо трудностей, связанных с «жизнедеятельностью» вашей делянки, стоит все-таки раскошелиться.

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок? Да затем, что он понадобится нотариусу во время оформления договора купчи-продажи, передачи земли по наследству или же оформления дарственной.

А еще этот документ пригодится в случае возникновения каких-то судебных споров, или если используете свою землю в качестве залога под ипотечный заем.

Без наличия кадастрового паспорта в пакете документов вы не сможете застраховать свой участок или дом, который на нем стоит.

Если вам понадобилось разузнать побольше о конкретном участке, который вы, предположим, решили приобрести, можете навести справки о нем на бесплатном онлайн-ресурсе – «Публичной кадастровой карте».

Там найдете информацию о его предназначении, размерах и месторасположении. Данные о большинстве поставленных на учет земельных наделах там в свободном доступе.

Чтобы изготовить кадастровый паспорт, необходимо явиться в то или иное отделение Росреестра с паспортом (или другим удостоверением личности) и/или доверенностью, если действуете по поручению.

Кадастровый паспорт и кадастровый план – в чем разница?

В принципе, эти понятия схожи. Вернее, до 2008 года в обиходе были только кадастровые планы, где содержалась вся информация об участке, специфике его использования, размерах и прочее. Кадастровый паспорт – понятие более широкое, а кадастровый план сейчас является его составляющей.

Постановка земельного участка на учет, как и изготовление ее кадастрового паспорта – процесс довольно простой, хоть и затяжной во времени, но на этом этапе редко возникают какие-либо проблемы.

Другое дело – межевание участка, которое производят перед его внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. На этом этапе, обычно, и появляются различные неприятности.

Но это уже совсем другая история.

Эта статья оказалась полезной?

да нет

Источник: https://glavstroy365.ru/articles/zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport-na-dom-i-zemelnyj-uchastok

Зачем получать кадастровый паспорт? – Загородная недвижимость

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

02.02.2015 | 14:00 45770

Зарегистрировать право собственности на земельный участок можно и без кадастрового паспорта. Однако получить его все равно необходимо – есть масса ситуаций, когда он землевладельцу может потребоваться.

Кадастровый паспорт – это документ, который содержит описание параметров земельного участка.

В частности, там указывается его площадь, месторасположение, категория (например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, возведение малоэтажных домов и т. д.).

Также паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.

Вначале – кадастровый учет

Между тем при совершении сделок с земельными участками кадастровый паспорт не требуется – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) регистрирует право собственности на землю без этого документа.

Может быть, тогда вообще незачем получать кадастровый паспорт? Не будем торопиться с выводами.

Начнем с того, что выдача кадастрового паспорта является, условно говоря, результатом другой важной процедуры – постановки земельного участка на кадастровый учет.

Вот без нее продать, подарить, завещать участок невозможно.

Кадастровый паспорт – это, по сути, выписка из Единого государственного реестра прав. Поэтому получить этот документ без предварительной постановки на кадастровый учет невозможно

Как происходит постановка земельного надела на учет? Вначале необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот изготовил межевой план (межевание – платная услуга).

Эта бумага определяет границы и основные параметры земельного участка. Когда план готов, его необходимо отнести в отделение Росреестра того района, где расположен надел.

Там интересант пишет заявление, после чего, если в плане нет ошибок, участок благополучно ставят на кадастровый учет.

Юридическая чистота квартиры: проверяем самиСчитается, что проверкой юридической чистоты квартиры должен заниматься профессионал – агент по недвижимости, который проводит сделку.

БН разбирался, может >>Фактически это означает, что сведения о нем попадают в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Именно на основании этих данных, в частности, определяется кадастровая стоимость участка, от которой будет зависеть размер земельного налога, уплачиваемого землевладельцем.

Заметим, что сама постановка участка на кадастровый учет – это бесплатная процедура, никаких государственных пошлин уплачивать не нужно.

«Только после того как участок поставлен на кадастровый учет, появляется возможность заказать кадастровый паспорт – фактически он является выпиской из ЕГРП», – объясняет юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков.

Процедурой выдачи «земельных» паспортов тоже заведует Росреестр. Вот почему при регистрации сделок кадастровый паспорт не требуется – все сведения и так уже есть и этой госструктуры.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Зато кадастровый паспорт может потребоваться при общении с другими государственными и частными структурами.

По словам юриста группы компаний «Экотон» Виталия Столярова, кадастровый паспорт необходим, в частности, при обращении к нотариусу – если нужно заверить договор купли-продажи участка, оформить дарственную, наследство.

Также паспорт участка можно потребоваться при получении ипотечного кредита (передаче земли в залог), оценке участка, заключении договора страхования жилого дома, расположенного на участке. В случае разного рода судебных споров у владельца также могут запросить кадастровый паспорт.

Многие  сведения о земельных участках, поставленных на кадастровый учет, можно получить бесплатно– для этого следует посетить ресурс «Публичная кадастровая карта»

Продажа

Студия|11 м2|2/4 этаж

1 650 000 ₽

Фурштатская, 50

Показать номер

Продажа

Студия|11 м2|2/5 этаж

1 650 000 ₽

Фурштатская, 54

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|26 м2|2/3 этаж

1 670 000 ₽

Хвойный, 32

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|31 м2|1/5 этаж

1 770 000 ₽

д. Керро, 143

Показать номер

«В отличие от постановки на кадастровый учет выдача кадастрового паспорта – услуга платная. Помимо квитанции об уплате государственной пошлины в Росреестр необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность и доверенность (если действует представитель), других документов не нужно», – говорит Андрей Кулаков.

По словам юристов, люди часто интересуются, в чем разница между кадастровым паспортом и кадастровым планом? По сути, это одно и то же. Просто раньше у земельных участков не было паспортов – их форму ввели в 2008 году. До этого времени существовали только кадастровые планы, ставшие впоследствии составной частью кадастровых паспортов.

В тех случаях, когда сведения из кадастра нужны не для предоставления в какую-либо организацию, а для личного пользования (например, уточнить целевое назначение, площадь участка, который планируется купить и т. д.), можно обойтись вообще без обращения в Росреестр.

Как отмечает Андрей Кулаков, в интернете размещена официальная Публичная кадастровая карта, на которой в открытом доступе сведены данные обо всех земельных участках, поставленных на кадастровый учет.

Сама по себе процедура получения кадастрового паспорта проста.

Большинство сложностей обычно возникает на этапе межевания земельного участка – перед постановкой на кадастровый учет. Но это уже тема для отдельной статьи.

Алексей Резенков    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/211223/

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.

Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.

Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.

Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

  • заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • межевой план;
  • решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
  • квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
  • оформить завещание, наследство, дарственную;
  • оценить землю;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать дом, построенный на участке;
  • разрешить судебные споры.

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

  • B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
    • кадастровый номер;
    • инвентаризационную стоимость;
    • определение категории и вида разрешенного использования земли;
    • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
    • адрес, сведения о собственнике;
    • информацию, необходимую для госрегистрации;
    • данные о ранее совершенных сделках.
  • B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
  • B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
  • В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Заявку на можно подать:

  • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг;
  • посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
  • отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Оформление занимает 5 дней.

Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.

Приложение пополняется:

  • межевым планом;
  • справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
  • документом, подтверждающим право собственности;
  • справкой, подтверждающей ограничения;
  • справкой, определяющей разрешенное использование;
  • документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • При разделе,
  • объединении участков,
  • присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Заключение

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/pasport

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.