Выявление кадастровой ошибки

Содержание

Как исправить ошибку расположения границ участка

Выявление кадастровой ошибки
Подписаться

Продавая недвижимость, субъект может столкнуться с технической или реестровой ошибкой. Представленный материал подскажет, как исправить ошибку расположения границ земельного участка на кадастровой карте, в каких случаях требуется ваше участие, а в каких нет. 

Манипуляции, проводимые с квадратными метрами и земельным участком, требуют подготовки сопроводительного пакета документов. В обязательном порядке собственник должен предъявить выписку из ЕГРН. В справке отображается информация о недвижимом имуществе, земельном участке, владельце, процедурах, проводимых с недвижимостью. 

Найти участок можно на кадастровой карте, но не всегда надел отображается, что приводит к ряду проблем. Причина кроется в кадастровой ошибке. 

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты. 

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды. 

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить: 

  1. Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
  2. Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно.  Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).  
  3. Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания. 
  4. Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.  

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosreestor.info 

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных. 

Технические

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

  1. Опечатки.
  2. Неправильное указание цифр.
  3. Недостающее количество цифр.
  4. Неправильно прописанные адресные данные.
  5. Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Реестровые

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

  1. Неправильные показатели в границах надела.
  2. Неправильные показатели площади надела.
  3. Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации. 

Как исправить самостоятельно

Если решили лично заняться устранением неточностей, нужно понимать, как самостоятельно исправить ошибку расположения границ участка. 

Все действия в несколько шагов – оформление заявления, его подача в государственный орган.

Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН). 

Заявление подается в письменной форме в установленном законом порядке. Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к заполнению пункта 3.1.2, где прописывается, в каком месте была допущена ошибка. После подготовки обращения, заявление и пакет документов подается в регистрационный орган. 

Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок. 

Как исправляется ошибка без вашего участия 

Для того чтобы понять, кто должен исправлять реестровую ошибку, нужно определить, в каком месте она была допущена. Без участия собственника неточности устраняются в таких ситуациях:

  1. Во время проведения комплексны кадастровых работ. 
  2. Если ошибка замечена представителями государственного органа. 

Орган может самостоятельно вносить корректировки, если есть нужный пакет документации. Специалисты ориентируются на данные, указанные в ЕГРН, расхождения со справкой могут составлять не больше 5%. 

Если государственный орган самостоятельно нашел неточности, он подает запрос собственнику, указывают, какие сведения есть недостоверными, предлагая их исправить. Делать это или нет, решает владелец надела. 

Как узнать, что ошибка исправлена

Исправление кадастровой ошибки – обязанность регистрационного органа. Инициатором может быть хозяин ЗУ, сосед, сам орган. Исправлению подлежат технические и реестровые ошибки. Если обращение подал собственник, либо решение было принято судебной инстанцией, на исправление технических неточностей дается 3 рабочих дня. 

Если инициатором выступает Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, на устранение выделяется 5 рабочих дней. 

Если решение принял суд, любые манипуляции проводятся, если решение вступило в действие. 

Как узнать, что ошибка исправлена:

  1. Если обращение подал собственник ЗУ, информация об исправлении поступит в течение 3 дней.
  2. Если регистрационный орган сам устранял неточность данных, ответ поступит в течение 5 дней. 
  3. Купить выписку из ЕГРН 

Получить ответ субъект может несколькими способами. Первый – письмо на указанный адрес электронной почты. Второй – на почтовый адрес, по которому зарегистрирован земельный актив. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/oshibka-granic

Кадастровая ошибка: практические советы по оспариванию и исправлению

Выявление кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Порядок исправления кадастровой ошибки урегулирован в статье 28 Закона N 221-ФЗ. Так, в частности, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению во внесудебном порядке, либо на основании вступившего в законную силу судебного решения. Ниже приведено дело об исправлении кадастровой ошибки.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 1 июня 2010 г. по делу N 33-10448 Судья: Чертков М.Е. Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Зубовой Л.М., судей Брыкова И.И., Аверченко Д.Г., при секретаре Н.

, рассмотрев в судебном заседании от 01 июня 2010 года кассационную жалобу Т. на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 февраля 2010 года по делу по иску Т. к К., Б., А.

о признании частично недействительным кадастрового учета земельного участка, заслушав доклад судьи Зубовой Л.М., объяснения Т., К., Б., А., установила: Т. обратился в суд с иском к К., Б., А.

, просил признать частично недействительным кадастровый учет в части конфигурации и размеров земельного участка N 1-г (ранее N 2а) по адресу: внести изменения в кадастровый учет участка N 1-г с учетом координат и границ земельного участка N 2/4.

Истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок N 2/4 по указанному адресу, при формировании межевого дела его участка было установлено, что межевание участка N 2а было проведено с захватом его участка.

Ответчики исковые требования не признали, Б. пояснил, что на земельный участок N 1-г имеются все необходимые документы, участок поставлен на кадастровый учет, при этом площадь земельного участка по факту меньше, чем по правоустанавливающим документам, просил в иске отказать. Представитель третьего лица – УФАКОН по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 февраля 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано. В кассационной жалобе истец просит отменить решение суда. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Администрации Марушкинского сельского округа, свидетельства о праве собственности на землю Т. на праве собственности принадлежит земельный участок N 2/4 площадью 2600 кв. м,, расположенный по адресу: . Согласно свидетельствам о государственной регистрации права К., А., Б.

принадлежит на праве собственности земельный участок N 1-г (ранее N 2а) площадью 4350 кв. м. К. также принадлежит по договору купли-продажи навес автогаража, согласно техпаспорту навес состоит из основного строения лит. А и пристройки лит. А1.

В экспертном заключении указано, что план границ земельного участка N 2а и кадастровый план не соответствуют фактическим замерам, что наложение границ участка N 2а на участок N 2/4 имеется и составляет по сравнению с планом учетной карты 109 кв. м, а с планом к свидетельству 178 кв. м.

Таким образом, произошло наложение границ земельного участка Т. на границы земельного участка ответчиков N 1-г (ранее числился N 2а) и на навес автогаража (на пристройку лит. А1).

Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о необоснованности требований истца, так как в данном случае имеет место не наличие кадастровой ошибки, в связи с допущенной ошибкой в сведениях о границах земельного участка ответчиков при постановке участка на кадастровый учет, а имеется спор по границам спорных земельных участков, т.к. истец утверждал о использовании ответчиками части его земельного участка. При этом часть земельного участка площадью 178 кв. м и строение лит. А1, принадлежащее К., будет находиться на земельном участке истца. Требований об оспаривании правоустанавливающих документов, об установлении границ земельных участков истцом не заявлено. С учетом заявленных требований, суд правомерно отказал в удовлетворении иска. Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 февраля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Т. – без удовлетворения.

Снижение кадастровой стоимости

Содружество земельных юристов профессионально занимается исправлением и оспариванием кадастровых ошибок, снижением кадастровой стоимости земельного участка. Более подробно узнать о данной услуге вы можете узнать здесь.

Остались вопросы? Звоните. Мы оперативно ответим. 8(495) 644 47 67

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zem-advokat.ru/kadastrovaia-oshibka-prakticheskie-sovety-po-osparivaniiu-i-ispravleniiu-5a89c208fd96b1f2715904a4

Понятие кадастровой ошибки в учете недвижимого имущества

Выявление кадастровой ошибки

Учет собственности – обязательная процедура устройства нашей страны. Кадастровый план – один из основных документов, который получает каждый собственник недвижимого имущества. Он содержит информацию об установленных границах местоположения, технических характеристиках, особенностях ландшафта.

Реестровый номер подтверждает факт существования недвижимости, дает право распоряжения. По статистике погрешности этой сферы, такие как кадастровая ошибка, считаются частым явлением, которое активно пытаются устранить.

Определение кадастровой ошибки

Наличие кадастровой ошибки – это расхождение данных учетных бумаг с действительностью.

По закону можно отметить два варианта нарушения:

  • технические;
  • кадастровые.

Оценочные нарушения образуются из-за погрешностей в документах, предоставленных для регистрационного учета. В подлинниках на недвижимое имущество надо найти и исправить неточности. Такие отклонения от нормы образуются из-за инженеров, которые занимаются подготовкой официальных бумаг.

Распространенная оплошность – наложение плана одной земли на другую. Государственные органы могут неверно указать адрес, тип земли или проект периметра. Неправильные измерения, расчет площади или формат координат искажают итоговую информацию.

Технические ошибки допускаются сотрудниками Госкадастра, и в их понятие входят: образец погрешности расчетов, недочеты в грамматике, неверно указанная цена земельного участка.

Возможные причины возникновения

Реестровые промахи появляются по ряду причин:

  • невнимательное проведение работ;
  • старые рабочие приборы, межевание проводится в условной системе местонахождения без принятия во внимание общих государственных правил;
  • в планах указываются приближенные показатели, потому что сотрудник не посещает нужный объект. Для подтверждения достоверности информации предоставляется карта и данные о соседних дачных участках;
  • вычислительные просчеты и неправильное обращение с измерительными приборами;
  • неквалифицированные работники.

Такие причины могут привести к неточностям в документации, а, следовательно, к общему нарушению хода вещей. Если погрешности не устранить сразу, это приведет к проблемам с владением и распоряжением. По невнимательности инженера участок может стать как больше, так меньше.

Типы ошибок

Ошибки условно делятся на две категории: в отношении строений и в отношении землевладений.

Недочеты касаемо строений: неверный адрес, площадь, данные обладателя (Ф.И.О., наименование юридического лица и т. д.), оценочная стоимость, назначение, тип жилого помещения, этаж, год введения в эксплуатацию, процентное соотношение готовности незавершенного строительства.

Примеры ошибок по земельным участкам: вид земли, форма участка, месторасположение, характер разрешенного использования.

Сначала нужно разобраться в типе ошибке и ее причине. На основании собранных данных можно заниматься коррекцией возникших недочетов.

Коррекция кадастровой ошибки: способы, порядок действий, документы

Исправление кадастровой ошибки – сложный и трудоемкий процесс. Устранением технических погрешностей занимается Госкадастр. Сверяется информация, занесенная в кадастровый паспорт и межевой план.

Основанием для проверки и изменения данных может служить заявка хозяина, заинтересованного лица, а также законное судебное постановление. Как правило, нет надобности в судебном обращении, так как сотрудники Росреестра находят все нарушения и легко их устраняют.

Судебные меры актуальны, если сотрудники государственного реестрового учета не хотят менять данные. Если неточные данные найдены в межевом деле, проблема решается путем информационного взаимодействия или в судебном порядке.

Закон допускает два варианта поправки ошибочной информации:

  • административный;
  • судебный.

Владелец может лично посетить ОКУ. Для людей, хорошо владеющих интернетом, сайт госуслуг дает возможность отправить заявку электронного образца. С заявкой подается документация, подтверждающая факт нарушений (межевой, технический план).

Если сотрудники КО самостоятельно нашли упущения, принимается постановление об их редактировании. Направляется решение владельцу, его представителю и другим уполномоченным органам по коррекции недочетов.

По истечении шестимесячного срока сотрудники Госкадастра имеют право сделать необходимые уточнения даже без согласия обладателя недвижимого владения. Обращение в судебные инстанции уместно, если не устраивает решение ОКУ.

Игнорирование решения суда решается следующими способами:

  • пишем в суд о получении исполнительного листа, который потом направляется судебным приставам. Они проведут соответствующие принудительные работы;
  • подается иск с требованием наложить штрафные санкции в отношении некомпетентных органов.

Исправление реестровой ошибки

Органы кадастрового учета самостоятельно не могут исправить КО, кроме недочетов в расположении и площади землевладения.

Нарушения устраняются исходя из:

  • заявления от владельца;
  • постановления здания суда;
  • намерения ОКУ;
  • информационной взаимосвязи.

Новые деловые бумаги подготавливаются на основании обращения: межевой, технический проект, о присвоении адреса. Заявка подается в местный орган реестрового учета или в многофункциональный центр. К запросу прикладываются бумаги по устранению дефекта. Выдается расписка, подтверждающая факт подачи заявления. Личный визит можно заменить подачей документов по почте или через интернет.

На рассмотрение предусмотрено 10 трудовых дней, после чего заявителю высылается кадастровый паспорт. В случае отказа выдается бумага, с которой можно подать тяжебный иск. В порядке информационного взаимодействия учтенная КО корректируется на основании заявления от государственных или муниципальных органов. Подается межведомственный запрос электронного образца.

При самостоятельном обнаружении нарушения ОКУ направляется уведомление обладателю для ликвидации возникшей погрешности. Владельцу необходимо обратиться в Госкадастр с заявлением и подлинниками для проведения соответствующих работ.

Если заинтересованное лицо не дает согласия на изменение показателей, ОКУ не могут самостоятельно проводить исправительные работы в отношении документов. В течение 5 дней всем задействованным лицам высылается судебное заключение. Хозяин может продублировать постановление посредством пересылки для ОКУ.

Предусмотрено несколько вариантов действия:

  • заявление, заверенная копия решения суда и другие документы высылаются в Росреестр;
  • в орган реестрового учета высылается специальное письмо с информацией касаемо судебного постановления;
  • обращение в суд с просьбой выслать копию заключения по этому вопросу в ОКУ.

Уклонение ОКУ от исполнения заключения суда решается путем обжалования или требования о наложении штрафных санкций. Если ОКУ приостанавливают проведение учета, то такое решение можно изменить, обратившись в суд.

ОшибкиТехническиеКадастровые
Сколько ожидать принятия решенияДо 5 трудовых днейДо 18 дней – в последовательности для регистрации измененийДо 30 трудовых дней – в последовательности взаимосвязи посредством информации
Необходимые реквизиты– дата обнаружения; – характеристика; – тип и разъяснение;- список мер, для ликвидацииАналогично
Период передачи решенияНе позже следующего рабочего дня после принятия решенияАналогично
АдресатВладельцу недвижимого имуществаСобственнику, органу, ведущему кадастровый учет

Реестровые погрешности исправляются судом либо мирным урегулированием всех вопросов. Внесудебный метод возможен, если нет разногласий между заявителем и Росреестром, а также между заявителем и соседями по земле или при устранении споров до тяжебных разбирательств.

Межевой план проверяется в случае посягательства на границы двух или более земельных участков. Необходимо поэтапное согласование нового межевого плана с соседями, спросить и собрать подписи. Если соседи уже провели землемерие своего земельного участка, но показатели оказались неверны, может идти речь об отмене внесенной информации. В итоге проводится новая процедура межевания.

Такие меры возможны, если землевладение имеет государственную регистрацию. В другом случае, если хозяин не провел регистрацию своих владений спустя два года после постановки на расценочный учет.

Если вопросы не могут быть исправимы мирным путем, нужно обратиться в суд. Владелец должен подать исковое заявление по нахождению земли. Ответчиком обычно выступает ОКУ или собственник соседнего землевладения.

Истец имеет право на претензии касаемо границ своего участка. Обычно суду требуется межевое дело, при необходимости другие документы.

Обязательно проводится судейская проверка, цель которой – выяснить факторы в расхождении границ и способы решения этой проблемы.

Росреестр обязан внести изменения за 5 трудовых дней. Повторная ликвидация просчетов с тем же землевладением запрещена. Реестровые недочеты может исправить инженер, проводивший межевку земельной зоны.

Порядок исправления ошибок межевания кадастровым инженером предусматривает комплексные работы, а также правки в проекте межевания территории.

Такие действия возможны на основании Приказа Минэкономразвития «Об утверждении формы и состава сведений межевого дела и требований к его подготовке» от 8 декабря 2015 г.

Служебные лица, нарушившие правила учетной деятельности, обязаны нести ответственность, предусмотренную законом.

Для чего это нужно

Устранение погрешностей в документальных бумагах необходимо производить сразу по факту обнаружения, они исправимые, просто требуется определенное время. Неправильное оформление землевладения влияет на размер налога. Собственник может платить как больше, так и меньше положенной суммы.

За неуплату положенных налоговых сумм придется заплатить штраф. Если владелец решит продать свой участок, с искаженными сведениями этого не удастся сделать. Между соседями могут возникнуть разногласия, если вовремя не решить вопрос с земельными владениями.

За чей счет исправлять

Сегодня нет закона, который регулировал бы вопросы по устранению нарушений в реестровой документации. При исправлении кадастровой ошибки большая часть затрат всегда ложится на лицо, заинтересованное в исправлении документальных минусов.

Если в документальной оплошности есть вина инженера, собственник может потребовать исправить недочеты в добровольном порядке. Отказ является поводом для обращения в суд с иском о возмещении затраченных денежных средств. Деятельность инженеров регулируется законодательством, а именно Кодексом РФ, где предусмотрена и административная, и уголовная ответственность.

Собственник вправе обратиться в здание прокуратуры, чтобы привлечь инженера к административной ответственности. Грубые нарушения караются лишением квалификации, отстранением от должности.

Ликвидация кадастровых ошибок – сложный процесс, за который платит, как правило, владелец. В устранении недочетов помогут Госкадастр, Росреестр, соседи соседних земель, судебные инстанции.

Почему собственники не согласны с изменением недочетов

Распространенный случай, когда обладатель не хочет менять ошибочные данные.

Есть несколько причин:

  • если надел отнести к группе «промышленного» назначения вместо «административного», то владелец меньше облагается налогами. Такая оплошность выигрышна для хозяина;
  • для исправления возникших изъянов нужно обращаться в положенные инстанции и нести убытки. Никому не захочется платить за чужие промахи.

Как доказать

Чтобы доказать факт реестрового промаха, нужно предоставить реестродержателю аргументы, что информация в бумагах неверная. Если погрешность допустил инженер, собирается новый комплект документов с правильным межевым делом.

В суде можно предоставить следующие доказательства:

  • заключение инженера о наличии погрешности;
  • показания третьих лиц;
  • аудио и видеозаписи;
  • вещественные доказательства.

Предусмотрено проведение судейской экспертизы для определения фактических координат землевладения. Таким образом, требуется определить точные границы землевладения и собрать другие факты, свидетельствующие о наличии информационного изъяна.

Когда обратиться в суд и сроки исковой давности

Законом установлены определенные сроки для помощи и обращения в суд. Время исковой давности по документации – 3 года. Эксперты советуют не затягивать, а разбираться сразу по обнаружению документальных отступлений от нормы.

Но если, например, земля куплена в 2008 году, а искажение обнаружено в 2015 году, придется доказать, что неточность найдена именно в указанном году. Судебное постановление исполняется в течение месяца.

В заключение хочется отметить, что сфера учета недвижимости развивается, поэтому многие инженеры начинают свой бизнес, открывают ИП. Современному собственнику важно правильно подойти к выбору учетной компании, что сбережет нервы и время.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/ponyatie-oshibki-v-uchete.html

Экспертиза на наличие реестровой ошибки

Выявление кадастровой ошибки

Согласно федеральному  закону «О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.

2015 № 218-ФЗ Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Очевидно, что данное юридическое определение реестровой ошибки не дает полного понимания такого явления как реестровая ошибка. Так что-то такое реестровая ошибка и ка к ее исправить в судебном порядке.

Чаще всего реестровая ошибка выражается в несоответствии фактических границ земельного участка границам земельного участка согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) при неизменности конфигурации и площади земельного участка. Данный случай для обывателя объясняется одной фразой «не правильно померили».

Как правило, кадастровая ошибка возникает по следующему ряду причин:

1) Ошибки при определении местоположении границ земельного участка в пространстве в системе координат кадастрового округа, связанная с нарушением или не соблюдение ГКИНП 02-262-02 «Инструкция по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS»;

2) Внесение данных на основе существующих сведений ЕГРН, данных аэрофотосъёмки, дистанционного зондирования без выезда и измерений на местности;

3) Неисправность оборудования для измерений;

4) Ошибки, связанные с человеческим фактором, приведшие к ошибкам в натурных измерений, и ошибкам в документации (межевых планов).

Следует указать, что несоответствие фактических границ участка сведениям ЕГРН само по себе не является доказательством наличия реестровой ошибки, так как причины несоответствия границ могут быть различны, в том числе физическое изменение собственником или соседями границ земельного участка (а, следовательно, и характеристик участка), после проведения кадастровых работ.

Исходя из требований ч. 10 ст. 22 ФЗ-№218-фз от 13 июля 2015 г.

«о государственной регистрации недвижимости» уточнение (установление) местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Однако в большинстве случаев в правоустанавливающих или правоподтверждающих документах ранее учтенных земельных участков сведения о границах отсутствуют.

Существующая градостроительная документация не позволяет определить достоверные границы земельного участка.

А доказать существование границ участка в виде заборов и ограждений отдельно стоящих столбов пятнадцать и более лет, крайне сложно из отсутствия легитимных документов подтверждающих существование границ в прошлом).

Установление наличия или отсутствия реестровой ошибки обычно осуществляется в результате сравнения местоположения границ земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости:

— с местоположением фактических границ участка на момент проведения экспертизы, при условии, что фактические границы земельного участка длительное время не изменялись;

— либо с местоположением фактических границ участка на момент выполнения кадастровых работ (межевания), при условии, что такое местоположение возможно установить, исходя из документов, на основании которых проводились кадастровые работы, или иных документов, подтверждающих ранее существовавшие фактические границы.

Согласно приложению к письму минэкономразвития РФ от 6 ноября 2018 г. № 32226-ва/д23и «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 федерального закона от 13 июля 2015 г.

n 218-ФЗ» разъяснено, что реестровая ошибка может быть выражена, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное.

Аналогично в п. 14 бюллетеня судебной практики московского областного суда за второй квартал 2017 года (утвержден президиумом московского областного суда 23 августа 2017 г.

) указано, что «…способом исправления кадастровой ошибки является не изменение фактически существующих на местности границ земельных участков, что могло бы повлиять на изменение площадей смежных участков сторон, а приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности».

таким образом, для установления реестровой ошибки необходимо оперировать как можно большим количеством документов, прежде всего картографическими материалами, свидетельствующим о местоположении фактических границ спорных земельных участков как на момент проведения кадастровых работ (межевания), так и до, проведения работ.

Укажем, что приведении землеустроительной экспертизы эксперт землеустроитель должен установить наличие ошибок в определении координат характерных точек границ земельного участка на момент проведения кадастровых работ, и несоответствие реестровых границ земельного участка относительно его фактических границ.

При этом вывод о наличие реестровой/кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН требует юридической оценки обстоятельств возникновения такой ошибки и вывод о наличии или отсутствии реестровой (кадастровой) ошибки должен делать суд по совокупности доказательств.

• правоподтверждающие документы на землю (свидетельство о праве собственности);

• правоустанавливающие документы (документы основания для возникновения права собственности – постановления, государственные Акты,);

• материалы межевания (при наличии);

• выписка из ЕГРН;

• генеральный план (СНТ) (при наличии);

• материалы топографической съемки (при наличии);

•материалы аэрофотосъёмки, и дистанционного зондирования (при наличии).

Полный перечень документов можно и нужно уточнить у наших экспертов.

  • Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года.

Источник: https://zem-expertiza.ru/ekspertiza-na-nalichiye-reyestrovoy-oshibki

Описание кадастровых ошибок и способы их устранения

Выявление кадастровой ошибки

При выполнении кадастровых работ и внесении данных об объекте недвижимости в Росреестр, нередко возникают ошибки, которые в будущем могут сыграть злую шутку с владельцами этой недвижимости.

К счастью, большинство из них можно вовремя обнаружить и исправить.

Некоторых случаях, недочет или ошибку можно исправить не доводя дело до суда, в других, нужно будет потратить большое количество времени на судебные тяжбы.

Последствия

В результате наличия кадастровых ошибок (КО), владелец недвижимости может столкнуться со следующими неприятностями:

  • Не сможет продать свою недвижимость;
  • Не сможет сдать её в аренду;
  • Не сможет оформить наследство;
  • Будет неправильно рассчитан налог на недвижимость, либо земельный налог.

Любые юридические действия, связанные с этим участком или объектом недвижимости, произвести будет невозможно, до тех пор, пока ошибка не будет исправлена.

Классификация

По своей основной классификации кадастровые ошибки делятся на два вида:

Более подробно о них ниже.

Технические

Под такой ошибкой подразумевается несоответствие данных, внесённых в электронную базу реестра, и информации, находящейся в бумажных кадастровых документах. Как правило, это результат оплошности и недочёт сотрудников кадастрового органа.

К таковым относятся:

  • Опечатки;
  • Не верно указанные цифры, арифметические ошибки при расчётах;
  • Не полностью указанная информация;
  • Не верно указан адрес объекта;
  • Недостоверная информация, внесённая в реестр, на основе уже имеющихся документальных ошибок в предшествующих документах.

Процедура исправления таких погрешностей, как правило, не вызывает проблем. Исправить её можно довольно просто, причём в сравнительно короткие сроки, чего не скажешь о реестровых ошибках.

Здесь ошибка кроется непосредственно в бумажной документации.

Характерны такие погрешности для кадастровых инженеров, сотрудников муниципальных органов, межевальщиков.

Выражаются они в следующем:

  • Неверно установленные границы наделов;
  • Неверно указанная площадь недвижимости;
  • Некорректное межевание;
  • Ошибочные данные в межевом плане.

Эта разновидность кадастровых ошибок (часто реестровую ошибку как раз и называют кадастровой, не обобщая этот термин с технической ошибкой) является более серьёзной, чем техническая, и исправить её куда сложнее. Однако, они тоже исправимы.

Как обнаруживается недочет

Выявить недостоверность кадастровых данных могут:

  • Сами владельцы объекта недвижимости;
  • Заинтересованные соседи;
  • Административные органы.

Наиболее часто такие погрешности выявляются при следующих обстоятельствах:

  • При внесении каких-либо кадастровых изменений;
  • Получении кадастрового паспорта;
  • Получение выписки из ЕГРН;
  • Постановки участка (объекта недвижимости) на учёт в Росреестре;
  • Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта;
  • При получении налоговых уведомлений, где налог рассчитан из неверной стоимости объекта;
  • В спорных ситуациях с соседями, либо иными заинтересованными особами;
  • Сотрудники государственных кадастровых органов сами обнаружили ошибку и прислали уведомление об этом.

Что делать для исправления

Что же делать, если кадастровая ошибка всё же имела место быть в вашем случае? Рассмотрим подробно несколько самых распространённых несоответствий и порядок действий для их исправления.

Наложение границ

Довольно распространённой кадастровой ошибкой является наложение двух, или более, соседних земельных участков друг на друга.

Причиной этого может являться несоответствие законодательства.

До введения закона № 1453, в котором прописана процедура межевания по единой системе государственных координат, использовалась угловая система.

Из-за этого возникают наложения границ земельных участков.

Также, причиной этому может послужить профессиональная некомпетентность инженеров, выполнявших межевание и составлявших кадастровый план.

При выявлении наложения сотрудниками реестровой службы, все работы на этом участке необходимо прекратить до полного исправления всех несоответствий. При обнаружении кадастровой ошибки непосредственно владельцем земельного участка, следует уведомить о ней кадастровый орган и сделать запрос на исправление.

Процедура исправления, в зависимости от сложившейся ситуации, может быть решена полюбовно, с согласием всех заинтересованных сторон, а может и надолго затянуться.

В любом случае, вам придётся проделать следующие шаги:

  • Напишите заявление в местное кадастровое отделение с запросом на исправление кадастровой ошибки.
  • Уведомите соседей и согласуйте с ними все нюансы, связанные с пограничными вопросами.

В случае, если и соседи, и сотрудники кадастровой службы согласны с вашими претензиями, то велик шанс, что вопрос будет улажен быстро и без лишнего шума. Но так бывает довольно редко, поэтому в таких ситуациях зачастую дело доходит до судебных разбирательств. Как быть в подобных случаях, будет описано чуть ниже.

Если при наложении участков будет выявлена техническая ошибка, а не реестровая, то её исправление не займёт много времени.

В целом, ошибка местоположения границ схожа с предыдущей, только здесь границы участка не накладываются друг на друга, а отображаются искажённо и имеют некорректные очертания и координаты.

Подобные погрешности тоже могут повлечь за собой нарушение интересов владельца участка или его соседей. Подать запрос на её исправление могут любые заинтересованные лица.

После подачи заявления в кадастровый орган, его сотрудники обязаны:

  • Принять решение о необходимости исправления;
  • Уведомить об этом решении владельцев и всех заинтересованных лиц;
  • Назначить инженера для повторного межевания;
  • После проведения межевания и всех кадастровых работ, внести обновлённые данные в ЕГРН и уведомить об этом заявителя.

Ошибки по ранее учтённым земельным участкам

Ранее учтёнными земельными участками называются те из них, сведения о которых были внесены до 1 марта 2008 года, когда было применено изменение в земельном законодательстве.

Все кадастровые ошибки на ранее учтённых участках исправляются по такому алгоритму:

  • Предварительно согласовать все действия с соседями. Он должны дать согласие на изменение границ;
  • В случае согласования всех действий с соседями, пишется заявление на исправление ошибки. Обязательно указать, в чём именно заключатся неточность и внести все данные об участке и его владельце;
  • От кадастрового органа должны быть направлены инженеры для проведения повторного межевания, либо землеустроительной экспертизы, и уточнения границ;
  • В случае несогласования с соседями или кадастровыми органами – обращаться в суд.

Как исправить без суда

Итак, выделим главные аспекты в решении проблем, связанных с кадастровыми ошибками, для которых не требуется обращение в суд. Как уже писалось выше, главным условием для исправления кадастровых ошибок во внесудебном порядке – это полное согласие с соседями и кадастровыми службами.

  1. Следует пригласить инженера для проведения кадастровых работ и составления нового межевого плана.
  2. Сообщить в местные муниципальные органы об установлении новых границ ЗУ.
  3. Составить акт о согласовании новых границ с соседями. Составляется он при участии кадастрового инженера и всех заинтересованных лиц.

В акте указать:

  • Адрес земельного участка;
  • Данные о владельце надела и его соседях;
  • Данные о ЗУ соседей;
  • Подтверждение согласия соседей с новыми границами земельных участков;
  • Дата и подписи всех участников соглашения.

Судебная практика

Если с соседями не было достигнуто согласия по всем принципиальным пунктам, либо, если кадастровый орган отказывает вам в исправлении ошибок, по тем или иным причинам, то придётся решать проблему используя судебную практику.

Ответчиками в данном случае могут выступать соседи, сотрудники Росреестра и иные заинтересованные личности.

В исковом заявлении нужно указать:

  • Сведения об истце;
  • Сведения об ответчиках;
  • Сведения об ошибке, из-за которой происходит тяжба;
  • Каким образом и при каких обстоятельствах было выявлено несоответствие;
  • Действия, которые предпринимались для попытки внесудебного решения проблемы;
  • Желаемый результат, которого вы пытаетесь добиться в суде (к примеру, новые границы, с указанием предпочтительных координат);
  • Название судебного учреждения, в которое подаётся иск.

Список необходимых документов:

  • Все имеющиеся первоначальные документы, связанные с кадастровыми работами и регистрацией в ЕГРН;
  • Выписка из Росреестра, в которой содержится предполагаемая ошибка;
  • Если в ЕГРН согласны с вашими претензиями, то должно быть специальное уведомление от них, где описывается несоответствие;
  • Письменные возражения соседей при попытке урегулировать спор во внесудебном порядке.

Если суд вынес вердикт в вашу пользу и обязал соответствующие службы исправить все неточности, то далее должны последовать следующие события:

  • Заявитель, либо судебные исполнители, предъявляют судебный акт ответчику по иску и сотрудникам Росреестра;
  • Кадастровыми органами направляется инженер для проведения межевальных работ и устранения ошибок;
  • Уточнённые данные в течение 5 дней вносятся в электронную базу ЕГРН;
  • Все участники судебного спора должны быть уведомлены о внесённых изменениях;
  • Сотрудники Росреестра уведомляют суд о выполнении судебного предписания и устранении всех неточностей.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает как происходит исправление кадастровых ошибок.

Заключение

Несмотря на подробное описание кадастровых ошибок и методов их устранения, у каждого человека может возникнуть своя частная ситуация, с индивидуальными особенностями.

https://www.youtube.com/watch?v=HI-aQKtqAfc

У каждого свой случай, поэтому и методы устранения проблемы могут отличаться от описанного здесь. Изучайте законодательство и консультируйтесь с юристами.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/oshibki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.