Выход члена тсж

Содержание

Члены ТСЖ – вступление, выход, реестр, права

Выход члена тсж

Членом ТСЖ может быть собственник помещения в многоквартирном доме.

Членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество.

Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами товарищества после возникновения права собственности на помещения.

Заявление должно быть подписано собственноручно заявителем – физическим лицом либо его представителем по доверенности, которая:

  • действует на момент подписания заявления;
  • предусматривает конкретное полномочие представителя (подписать и подать от имени представляемого заявление о вступлении в ТСЖ).

Нотариально заверять доверенность не требуется.

От имени юридического лица заявление должен подписать руководитель или представитель по доверенности, которая:

  • действует на момент подписания заявления;
  • предусматривает конкретное полномочие представителя – подписать и подать от имени организации заявление о вступлении в товарищество;подписана руководителем организации.

Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.

В квартирах, принадлежащих членам одной семьи на праве общей долевой собственности, каждый может стать членом ТСЖ.

Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечает двум требованиям:

  1. имеет в собственности помещение в МКД;
  2. обладает полной дееспособностью.

Собственник нескольких помещений в доме должен указать в заявлении о вступлении в товарищество данные обо всех принадлежащих ему помещениях, чтобы иметь право ать всеми принадлежащими ему голосами. Если собственник приобрел несколько помещений в данном МКД в разное время, он должен подать отдельные заявления о вступлении в ТСЖ в отношении каждого нового помещения.

Права членов ТСЖ

Члены товарищества и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право:

  • Получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом.
  • Обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
  • Предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
  • Знакомиться со следующими документами:
  • уставом ТСЖ, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации ТСЖ;
  • реестром членов ТСЖ;
  • бухгалтерской (финансовой) отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов на год, отчетами об исполнении смет, аудиторскими заключениями (при наличии);
  • заключениями ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
  • документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
  • протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии;
  • документами, подтверждающими итоги ания на общем собрании членов товарищества (доверенности на ание или их копии, решения собственников помещений в доме по вопросам, поставленным на ание, при проведении общего собрания в форме заочного ания);
  • технической документацией на МКД и иными связанными с управлением домом документами;
  • иными предусмотренными ЖК РФ, уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ внутренними документами товарищества.

ТСЖ должно заключить договор о содержании и ремонте общего имущества МКД с каждым собственником помещений в доме – не членом ТСЖ (по их обращению).

Собственники – не члены ТСЖ обязаны подчиняться решениям большинства. При этом они не имеют права голоса на общем собрании членов ТСЖ, пока не вступят в товарищество.

Реестр членов ТСЖ

Товарищество обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы ГЖН. В соответствии с п. 7 ст. 148 ЖК РФ обязанность ведения реестра членов ТСЖ возлагается на правление ТСЖ.

Товарищество обязано представлять в органы ГЖН в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав изменений заверенные председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов ТСЖ копию устава, выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ о принятии решения о внесении изменений в устав с приложением заверенных председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов изменений.

Реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Член ТСЖ обязан предоставить правлению ТСЖ достоверные сведения для включения в реестр и своевременно информировать правление об их изменении.

В реестре членов ТСЖ должны быть отражены все изменения, касающиеся идентификации членов ТСЖ, размера долей в праве общей собственности на общее имущество дома. Листы реестра необходимо пронумеровывать и прошивать. При включении в реестр новых членов следует руководствоваться датой получения заявления, поскольку именно с этого момента заявление считается поданным.

Выход члена из ТСЖ

Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества собственников жилья на помещение в МКД (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Заявление о выходе из членов ТСЖ может быть подано:

  • лично председателю правления ТСЖ, который проставляет отметку о получении заявления на втором экземпляре с указанием даты и подписи;заказным письмом с описью вложения;
  • иным способом, позволяющим удостовериться в получении такого заявления.

При исключении собственника из членов ТСЖ может возникнуть ситуация, при которой количество членов товарищества будет составлять менее 50% от общего числа собственников в МКД. В этом случае общее собрание собственников в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ.

Источник: https://mydomcom.ru/articles/mkd/tszh/chleny-tszh-vstuplenie-vykhod-reestr-prava/

Как выйти из ТСЖ одной квартирой: подача и образец заявления о выходе из товарищества, последствия проведения процедуры

Выход члена тсж

Как выйти из ТСЖ одной квартирой? Подобный вопрос возникает чаще всего тогда, когда собственники конкретной квартиры недовольны теми или иными условиями подобного членства. При этом возникает вопрос, можно ли выйти из ТСЖ (товарищества собственников жилья) одной квартирой? Закон подобного не запрещает.

Существует также порядок, который позволяет понять, как выйти из ТСЖ всем домом, при этом отличия будут определяться лишь в субъекте-инициаторе.

В любом случае членство в товариществе подразумевает обладание правами и обязанностями, а значит, выход из ТСЖ многоквартирного дома либо одной квартирой, либо всем домом будет предполагать упразднение подобных правоотношений.

Выход из правления товарищества

Члены товарищества, посредством ания всех собственников, избираются на 2 года, после чего общим собранием решается вопрос об их замене либо о продлении их пребывания на данной должности.

Выход из правления ТСЖ может осуществляться и по личному заявлению его члена, составленному по такому принципу:

  1. Лист бумаги должен быть белый и формата А4.

  2. Текст оформляется рукописным (требуются черные либо синие чернила, четким почерком) или печатным шрифтом.
  3. В правом углу сверху указывается полное название товарищества, его адрес, телефон.
  4. Чуть ниже справа пишется ваше ФИО полностью, адрес проживания, данные паспорта и свидетельства о праве собственности.
  5. Посередине листа располагается слово «заявление».
  6. После излагается текст в произвольной форме, который обычно начинается с фразы «Уведомляю Вас о своем выходе из членов правления товарищества», указав полное наименование ТСЖ, и заканчивается словами «Претензий к ТСЖ не имею, членские взносы и коммунальные услуги уплачены в полной мере».
  7. Ставится дата, подпись.

Пример документа на фото ниже:

При исключении из правления, в том числе и на добровольной основе, должен подняться вопрос о выборе другого собственника жилого помещения на эту должность. На общем собрании путем ания будет вынесено решение о назначении новых подходящих кандидатов для осуществления эффективного руководства домом.

Новый (избранный) член правления должен ожидать истечения срока правления предыдущего кандидата, вместо которого он пришел. Отказаться можно не только от членства в правлении, но и от членства в самом товариществе.

Стоит ли так поступать?

Прекращение членства в товариществе имеет положительный момент – освобождение от уплаты членских взносов. В зависимости от размера ежемесячного платежа это может стать существенной экономией в материальном плане. Если жилец дома стеснен в средствах, отказ от членства для него выгоден.

Однако членство в ТСЖ дает собственнику возможность участвовать в руководстве МКД, влиять на решения собраний, по вопросам управления общим имуществом. Следовательно, повлиять на эти вопросы он не сможет.

Владельцу помещения в МКД после выхода из товарищества необходимо будет заключать индивидуальный договор с организацией, прописывающий условия взаимодействия и порядок внесения платы за поставку ЖКУ.

Отказ от ТСЖ одной квартирой

Иногда, выражает свое недовольство товариществом только собственник определенной квартиры.

Мотивы ухода могут быть разными, на работу ТСЖ это никак не повлияет. Для существования товарищества нужно, чтобы в его состав входило не меньше половины собственников МКД.

Обычно порядок выхода из ТСЖ многоквартирного дома выглядит так:

  1. уплачиваются все счета за коммунальные услуги перед уходом из ТСЖ (данные о сумме к оплате можно узнать через Интернет, по телефону или в Правлении товарищества, перечислить денежные средства на расчетный счет);

  2. ликвидируется задолженность перед товариществом, если она имеется (можно уточнить непосредственно в управлении ТСЖ при личном визите либо позвонив по телефону и оплатить требуемую сумму на расчетный счет);
  3. пишется заявление о выходе с указанием причины недовольства товариществом. Можно занести его собственнолично Правлению либо выслать заказным письмом с уведомлением. Оформляется оно в 2-ух экземплярах (один для ТСЖ, второй, с проставленной датой приема заявления, ФИО и подписью лица, принявшего его, забираете себе).

К заявлению нужно приложить документацию:

  • бумагу на право собственности;
  • технические документы на жилье;
  • справку об отсутствии долгов по оплате услуг (можно взять в бухгалтерии ТСЖ, Едином информационно-расчетном центре, ЖЭКе);
  • копию Устава.

Заявка рассматривается на протяжении одной недели и впоследствии будет сделан приказ о выходе из организации. Также о вашем уходе будут уведомлены все жильцы данного дома.

При игнорировании правлением заявления можно сходить и напомнить о нем еще раз либо обратиться к сотрудникам инспекции по жилищным вопросам.

В правильно оформленном договоре должны быть указаны:

Выход из членства ТСЖ повлечет некоторые изменения для собственника:

  • невозможность присутствовать на собраниях, оказывать влияние на решения товарищества;
  • не нужно платить членские взносы;
  • могут заставить заключить договор на обслуживание с различными организациями, объектами инфраструктуры, поэтому уход из товарищества редко спасает от излишних материальных растрат, поборов.

Заявление об исключении из членства ТСЖ нужно оформлять так:

  1. На белый лист А4 вносится информация в печатном или рукописном виде (черными или синими чернилами).

  2. Оно должно быть адресовано Товариществу собственников жилья, ведь оно принимало в свой состав конкретного жильца, указывается также полное название организации, ее адрес (все пишется в правом верхнем углу).
  3. Чуть ниже справа указывается ФИО собственника полностью и адрес проживания.
  4. Далее посредине пишется слово «заявление».
  5. Затем излагается текст, желательно с применением в начале словосочетания «Уведомляю Вас» и дальнейшем написании информации в произвольном виде о своем желании выйти из состава членов товарищества. При желании указать мотивы, побудившие к этому.
  6. Проставить дату ухода из ТСЖ, подпись.

Оформление документации о выходе из членства осуществляется на бесплатной основе. Для подтверждение одобрения заявления на руки будет выдан письменный ответ от ТСЖ.

  • имеются долги;
  • вы – не собственник квартиры.

Это важно знать: Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами: как получить

Бывают случаи массового выхода из товарищества, всеми собственниками.

Документы для проведения процедуры

Для прекращения членства в организации необходимо подготовить документы:

  • заявление;
  • документы на объект недвижимости(Свидетельство о собственности, техническая документация);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Как грамотно составить заявление

Заявление о прекращения членства в организации оформляется в официально-деловом стиле на листе формата А4 от руки или с применением технических средств. В нем указываются следующие пункты:

  1. наименование товарищества и его полный адрес.
  2. Сведения о заявителе и помещении, которым он владеет.
  3. Просьба о выходе из ТСЖ и основания.

Требований обоснований мотивов выхода в законе нет, поэтому причину выхода заявитель может указывать по собственному желанию.

  • Дата и подпись заявителя.

Как выйти всем домом?

Собственников, как правило, интересует вопрос о том, как отказаться от ТСЖ одного дома. Постараемся подробно ответить.

Итак, это можно сделать только в случае ликвидации товарищества (регулируется Гражданским Кодексом РФ) либо реорганизации (ст. 140 ЖК РФ).

Ликвидация или реорганизация (когда входит несколько многоквартирных домов) произойдет, если членами ТСЖ останется меньше половины собственников.

Процесс выхода для обоих случаев практически не отличается и происходит так:

  1. Больше половины собственников обязаны подготовить и передать заявления о желании выйти из ТСЖ (пишется так же, как и для случая с одной квартирой).
  2. На общем собрании выносится решение о завершении существования товарищества и подписывается Протокол.
  3. Выбирается новый способ руководства многоквартирным домом путем ания на общем собрании собственников.

Заявления о желании выйти «всем домом» из ТСЖ подается в Администрацию района либо города. Ответ о принятии и одобрении заявок придет оттуда же. Процедура осуществляется абсолютно бесплатно.

Источник: https://uk-mishino.ru/mkd/kak-vyjti-iz-tszh.html

Выход из ТСЖ: из его правления или учредителей, всем домом или одной квартирой

Выход члена тсж

Товарищество собственников жилья – это одна из распространенных форм управления многоквартирным домом. Членами товарищества являются владельцы жилых помещений многоквартирного дома.

Товарищество собственников недвижимости – понятие схожее с ТСЖ, но более широкое. Сюда могут входить не только собственники жилой недвижимости, но и нежилой (например, человек владеет только землей). Как отдельная правовая форма ТСН создано в 2014 году.

Членство в ТСЖ – дело добровольное. Это право, а не обязанность. Поэтому и выйти из товарищества можно в любой момент.

Как это сделать правильно? Читайте в статье.

Каким законом регламентируется выход из ТСЖ одного дома

Раздел VI Жилищного кодекса РФ регламентирует порядок создания, права и обязанности товарищества собственников жилья.

Статья 143 данного раздела предписывает процесс выхода из ТСЖ/ТСН. Существует 2 способа прекращения членства в товариществе:

  • прекращение права собственности (например, продажа квартиры);
  • подача заявления о выходе.

Все другие способы, которые могут быть прописаны в уставе товарищества, незаконны.

Также понятие «товарищество собственников жилья» прописано в статье 291 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой статье, целью ТСЖ является управление МКД на некоммерческой основе. То есть, члены правления не имеют право извлекать личную выгоду из данной деятельности. Именно это нарушение чаще всего становится причиной выхода из товарищества ее членами.

Как отказаться от ТСЖ

Статья 148 ЖК РФ описывает обязанности правления ТСЖ:

  • соблюдать устав товарищества;
  • вести документацию (бухгалтерскую, налоговую, реестр членов);
  • управлять МКД либо заключать договора на управление;
  • нанимать рабочих для ведения хозяйственной деятельности (например, уборка общедомовых территорий, мелкие ремонтные работы);
  • заключать договора с организациями, поставляющими коммунальные услуги, в целях обеспечения дома энергоресурсами;
  • ознакамливать членов ТСЖ о результатах деятельности на общих собраниях.

Неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей дает право владельцам помещений отказаться от ТСЖ.

Статья 162 ЖК РФ дает право собственникам расторгнуть договор об управлении МКД в одностороннем порядке.

Жильцам многоквартирного дома

Отказ от ТСЖ/ТСН происходит в письменной форме.

Сначала можно попробовать договориться мирным путем. Пишется претензия на имя председателя. В ней описываются, с какими моментами управления МКД жильцы не согласны.

Если ответ правление не предоставит или впоследствии не выполняет своих обещаний, то собственники имеют право выйти из ТСЖ вместе всем домом.

Для этого проводят общее собрание собственников жилья. На нем, путем ания, собственники решают вопрос отказа от ТСЖ.

Если владельцы более 50 % площади дома голосуют «за», тогда товарищество ликвидируется.

Однако необходимо здесь же решить вопрос о новом способе управления домом. То есть нельзя просто выйти всем домом (или больше половины жильцов) из состава товарищества. В течение одного месяца необходимо выбрать новую форму управления:

  • заключить договор с управляющей компанией;
  • создать ЖЭК либо жилищно-строительный кооператив;
  • образовать отдельное ТСЖ, если до этого было функционировало многодомовое товарищество;
  • перейти к самоуправлению.

После проведения общего собрания ТСЖ производит процедуру ликвидации: закрывает счета, расторгает договоры с поставщиками энергоресурсов и передает всю документацию ликвидационной комиссии или непосредственно собственникам.

Одной квартирой, одному собственнику

Порядок такого выхода аналогичен вышеизложенному, но гораздо проще. То есть ликвидации товарищества не происходит.

Собственник просто пишет заявление на имя председателя правления, в котором уведомляет о своем выходе из состава членов ТСЖ.

Обратите внимание, если в квартире собственников несколько, то выход из товарищества одного не влияет на членство остальных. Или же написать заявление должен каждый владелец.

Причины и основания для выхода

Причины выхода из ТСЖ могут быть разными. Но самыми часто встречающимися являются:

  • ненадлежащее управление общедомовым имуществом;
  • неправильное распределение денежных средств, поступивших за счет уплаты членских взносов;
  • правление ТСЖ утратило доверие собственников;
  • завышается плата за услуги ЖКХ;
  • смена формы управления МКД.

Если выйти желает отдельный собственник, то причиной также может послужить экономия денег. Ведь членские взносы больше не надо будет оплачивать. А у каждой семьи разное финансовое положение.

Как выйти из ТСЖ — процедура по шагам

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  • Попробуйте договориться мирным путем – выскажите свои претензии председателю, попробуйте найти решение проблем.
  • Если переговоры не увенчались успехом, тогда начинайте процесс.
  • Сначала оплатите все долги за коммунальные услуги и членские взносы.
  • Потребуйте в ТСЖ бланк заявления о выходе. Если его не предоставят, напишите сами от руки, либо скачайте в интернете.
  • Заявление составьте в двух экземплярах – один оставляете в ТСЖ, на другом просите поставить пометку о приеме. Как вариант – заявление можно отправить заказным письмом по почте.
  • Если у вас нет неоплаченных платежей, то в течение недели ТСЖ обязано издать приказ о вашем исключении из состава членов этой организации.
  • Так как дата написания заявления является датой выхода из товарищества собственников, то, начиная с этого дня, членские взносы вы платить больше не будете.

Куда обращаться

Заявление пишется непосредственно на имя всего ТСЖ и отдается членам правления или секретарю (если он имеется).

Если заявление не было принято или пришел отказ в выходе, а долгов за коммунальные платежи не имеется, то стоит обратиться в местную жилищную инспекцию.

Сроки оформления и стоимость

Заявление рассматривается в течение 7 календарных дней.

Каких-либо расходов, связанных с выходом из ТСЖ, кроме оплаты коммунальных услуг, законодательством не предусмотрено.

Необходимые документы

Кроме самого заявления, необходимо предоставить копии следующих бумаг:

  • паспорта;
  • правоустанавливающих документов на квартиру;
  • технической документации на жилое помещение;
  • справку об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ, платежей на капитальный ремонт и членских взносов.

Заявление о выходе, образец и правила составления

Заявление пишется от руки, либо печатается на компьютере.

Стиль обращения – официально-деловой. Кратко излагается суть обращения без каких-то лирических отступлений или описания личных претензий к членам правления.

Помните, что в заявлении вы не спрашиваете разрешения выйти из товарищества, а ставите их в известность о принятом решении. Вы имеете на это полное право.

Сам текст состоит из трех частей:

  1. Шапка – полное название товарищества и почтовый адрес, свои фамилию, имя, отчество и адрес нахождения жилплощади.
  2. Основная часть – посередине пишется слово «заявление», сообщаете о решении выйти из жилтоварищества, причина выхода (ее можно не писать, только по желанию), заверяете, что претензий и непогашенных долгов не имеете.
  3. Заключение – под основным текстом ставите дату и расписываетесь.

По ссылке представлен образец заявления. По своему усмотрению вы можете удалить из него мотивы вашего обращения.

После издания приказа о вашем выходе, вы должны заключить договор по оплате за энергоресурсы. Потому что платить за газ, отопление, электричество, на капитальный ремонт по-прежнему необходимо.

Этот договор вы составляете либо с тем же ТСЖ, либо непосредственно ресурсоснабжающими организациями.

Протокол собрания о выходе из ТСЖ, составление и образец

К протоколу общего собрания о выходе из ТСЖ всего дома (или больше половины собственников) предъявляются строгие требования.

Сначала избираются председатель общего собрания и секретарь. Их Ф.И.О. указывается в протоколе.

Дальше прописывается количество присутствующих. Но не просто по числу собственников, а с указанием принадлежащих им квадратных метров.

Обязательно должен быть достигнуть кворум, то есть в ании нужно принять участие собственникам более 50 % жилой площади дома.

Далее идет повестка дня, в которую нужно включить следующие вопросы:

  • избрание председателя и секретаря собрания;
  • вопрос о ликвидации ТСЖ;
  • избрание ликвидатора или ликвидационной комиссии.

По каждому вопросу ание проводится отдельно. Прописывается количество проавших «за» и «против».

В конце председатель собрания и секретарь ставят свои подписи.

Скачайте образец составления протокола общего собрания. ⇐

В течение трех дней после принятия решения о ликвидации ТСЖ уведомление об этом направляете в местную налоговую инспекцию.

Уведомление заполняется по форме №Р15001, утвержденной приказом ФНС от 25.01.2012 №ММВ-7-6/25@. Скачайте по данной ссылке бланк уведомления.

На основании этого уведомления вносится соответствующая пометка в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц).

В течение месяца, пока идет процедура ликвидации, собственники должны организовать еще одно общее собрание. На нем решается вопрос о другой форме управления МКД, либо создается новое ТСЖ.

Чем грозит выход из ТСЖ

Никаких отрицательных последствий выхода не будет. Возможно, только испортятся отношения к некоторыми соседями, так как размер их членских взносов может быть увеличен в связи с уменьшением количества членов товарищества.

Также, среди негативных моментов нужно отметить то, что вы теряете возможность решать вопросы управления общедомовым имуществом.

Из положительного можно выделить следующее:

  • сохраняется доступ ко всей документации, в том числе финансовым отчетам (статья 143-1 ЖК РФ);
  • освобождается свободное время, которое раньше тратили на посещение собраний ТСЖ;
  • экономите деньги, так как больше платите членские взносы.

Как уйти из председателей ТСЖ, процедура по шагам

Должность председателя в товариществе собственников жилья – выборная. Срок полномочий определяется уставом и не должен превышать 2 лет. Но уйти с поста, в силу личных причин, можно и раньше.

Так как ТСЖ является некоммерческой организацией, оплата труда председателю не производится, запись в трудовой книжке не делается.

Согласно статье 145 ЖК РФ решение об избрании и сложении полномочий членов правления ТСЖ и его председателя принимает общее собрание собственников.

Существует 2 пути отказа от должности председателя:

  1. После истечения срока полномочий не выдвигать свою кандидатуру на новых выборах.
  2. При досрочном уходе с должности, будь то по собственному желанию, либо по инициативе жильцов, проводится общее собрание. На нем проходят выборы нового председателя.

Но до тех пор, пока преемник на должность не будет найден, обязанности нужно выполнять в полной мере. А после – передать все дела и документацию новому председателю.

Как выйти из состава учредителей ТСЖ, порядок действий

Вообще учредителями ТСЖ являются собственники жилых помещений МКД. А они из своего числа избирают членов правления.

Срок полномочий членов правления – до 2 лет. После этого правление переизбирается на новый срок, либо проходят выборы нового правления.

Если кто-то из членов правления желает выйти из состава учредителей раньше срока, то предпринимаются действия, аналогичные единоличному выходу из ТСЖ собственника:

  • пишется заявление;
  • оплачиваются коммунальные платежи и членские взносы;
  • прилагается пакет документов;
  • в недельный срок издается приказ о выходе.

Различием будет то, что заявление пишется на имя председателя. А также указывается имя возможного кандидата на должность (последнее не обязательно, производится в устной форме).

В заключении следует заметить, что выход из товарищества собственников жилья – это не на всю жизнь. Законом не запрещено спустя какое-то время опять вступить в него. Но, прежде чем это сделать, нужно хорошо подумать. Не нужно производить процедуру входа и выхода из ТСЖ/ТСН бесчисленное количество раз.

Источник: https://neuristu.ru/zhkh/kak-vyjti-iz-tszh-odnoj-kvartiroj-ili-vse-domom-iz-pravleniya-ili-uchreditelej.html

Участники ТСЖ (ТСН): членство, права и обязанности, реестр

Выход члена тсж

Имущество многоквартирного дома должно находиться под управлением управляющей компании или товарищества собственников. Последняя форма управления предусматривает руководство домовладением силами жильцов. Собственники наделяются правом решения вопросов, связанных с обслуживанием и благоустройством МКД и прилегающей территории.

Кто является членом ТСЖ

Согласно ст. 143 ЖК РФ, товарищество организуется жильцами дома. Эта же статья отвечает и на вопрос, кто может быть членом ТСЖ. Учредителями ТСЖ в этом случае являются сами жильцы, а точнее их большая часть.

Правом состоять в товариществе наделены только правообладатели на недвижимое имущество на территории домовладения. А вот арендатор или родственник, прописанный в квартире, не сможет войти в состав товарищества.

В отношении несовершеннолетних владельцев ограничений в Жилищном кодексе РФ нет. Попечители ребенка не могут вместо него вступать в объединение, даже если они полностью решают все юридические вопросы за него.

Так как ребенок до 18 лет считается частично дееспособным, вступление в товарищество не позволит ему принимать участие в функционировании сообщества. Членство несовершеннолетнего будет номинальным.

Как вступить в ТСЖ, порядок вступления

Организация ТСЖ в многоквартирном доме не предполагает автоматического вступления каждого владельца имущества в организацию. Покупка жилья в МКД, находящемся под управлением организации, также не дает автоматического права нахождения в структуре.

Чтобы собственник был включен в члены ТСЖ, необходимо подать заявление о вступлении. Вступление в структуру через подачу заявления указано в п.1. ст. 143 ЖК РФ. Членство в ТСЖ без заявления невозможно.

Для вступления необходимо соблюсти регламент:

  1. Владеть помещением МКД, которым управляет некоммерческая организация
  2. Предоставить заявление и необходимые документы: паспорт и документ, который подтвердит, что претендент владеет имуществом в данном домовладении. Например, договор купли-продажи, выписка ЕГРН или дарственная
  3. Присутствовать на собрании жителей дома. Участвовать в ании
     

При этом платить вступительные взносы не нужно.

Заявление составляется в свободной форме от руки или печатается на компьютере. Главное, чтобы в бланке содержались следующие данные:

  • Наименование товарищества, его адрес, данные председателя
  • Адрес заявителя 
  • Данные правоустанавливающего документа 
  • Площадь, которой владеет заявитель 
  • Прошение о приеме 
  • Дата составления и подпись заявителя 

После одобрения большинством участников собрания, претендент должен заключить договор с ТСЖ. В документе указывается конкретная информация об обеих сторонах, данные об имуществе, контакты, а также условия членства. Кроме того, в бланке должны быть представлены следующие разделы:

  • Права и обязанности сторон 
  • Их ответственность 
  • Срок действия документа 
  • Способы решения конфликтных ситуаций

Самое главное, чтобы структура текста учитывала нормы законодательства РФ и не противоречила Уставу организации.

Может ли не собственник вступить в товарищество

Жилищный кодекс строго регламентирует этот вопрос. Стать членом ТСЖ может только владелец имущества, расположенного на территории домовладения.

Обязательно ли вступать в ТСЖ

Никто не может обязать собственников недвижимости МКД вступать в ТСЖ (ТСН) против его желания. Впрочем, отказ от вступления не освобождает от полной оплаты ЖКУ, но лишает возможности ать по общедомовым вопросам. Все преимущества члена ТСЖ недоступны обычному жителю.

Права и обязанности членов общества

В соответствии с ЖК РФ, права и обязанности участников регулируются Уставом. В первую очередь каждый собственник вправе самостоятельно решить, хочет ли он входить в состав товарищества. В любой момент он может как вступить в организацию, так и выйти.

ТСЖ не влияет на возможность купли/продажи недвижимости собственника. При этом после вступления в структуру, владелец жилья может пользоваться имуществом МКД и принимать участие в его работе. Так, каждый может свободно выражать свое мнение по актуальным вопросам, избираться в члены правления ТСЖ или наниматься на какие-либо должности. Кроме того, каждый участник товарищества вправе:

  • выдвинуть себя на роль председателя 
  • стать участником ревизионной комиссии 
  • вносить свои предложения по хозяйственным и финансовым вопросам, связанным с МКД 
  • избираться на должность председателя ТСЖ, если он является членом правления ТСЖ 

Помимо прав, участники товарищества наделены определенной ответственностью. Они должны:

  • своевременно вносить плату по коммунальным платежам 
  • исполнять установленные нормы и правила 
  • уведомлять состав правления ТСЖ об изменениях с недвижимостью 
  • соблюдать нормы законодательства РФ, в том числе ЖК РФ и ГК РФ 

За нарушение норм участник может быть привлечен к административной ответственности.

Членские взносы

Одна из обязанностей участников некоммерческой организации – своевременно вносить оплату по членским взносам для обеспечения полноценного функционирования товарищества. Так как ТСЖ – некоммерческая структура, она не вправе получать прибыль. Членские взносы – единственная возможность для объединения полноценно существовать.

Выход из ТСЖ

Процедура выхода должна быть зафиксирована в Уставе. Там же отражаются причины, в соответствии с которыми собственник может выйти из состава ТСЖ.

Основные из них:

  • неудовлетворенность работой товарищества 
  • отсутствие желания заниматься решением ключевых вопросов, в том числе участвовать в собраниях 
  • преобразование структуры 
  • продажа доли имущества 
  • прекращение деятельности товарищества 

В п.3 ст 143 ЖК РФ указано, как выйти из состава объединения. Для этого необходимо написать заявление о добровольном выходе из объединения на имя председателя. При этом объяснять причину выхода вовсе не обязательно. Заявление – не просьба о выходе, а информирование членов правления о свершившемся действии.

После выхода собственник обязуется ежемесячно вносить оплату за ЖКУ, в полной мере оплачивать ремонт и содержание имущества дома, а также оплачивать графу «Капитальный ремонт».

Принудительно исключить собственника из товарищества невозможно по закону.

Образцы документов

Бланк заявления о вступлении в ТСН

Бланк заявления о выходе из ТСН

Вступление или выход из ТСЖ сугубо добровольно. Каждый собственник самостоятельно принимает решение, хочет ли он участвовать в собраниях. Отказ от вступления в товарищество не освобождает владельца от обязанностей.

Рекомендуем так же изучить штатное расписание компаний в сфере ЖКХ

Источник: https://m2keep.ru/upravlenie-mkd/uchastniki-tszh-tsn

�������� � ������ ����� ��� � �� ����� ���

Выход члена тсж

������ ��������� �� ��������� ��: 02.04.2020 �.

��� ������������ ����� � ������� ��������� �����. ��������� ��� � � ������ �� ���������� �����.

����� �� ����� ���������� � ������ ��� �������� ������������ ����� ���: ����� �������; ����� ������������; ����� �������������, � ����� ����� � ����������� �� ���������� ������ ��������� � ���������� ������� � ����� �� ��������� ������ � �������������. ����� ���� � ������ �����.

� ���������, � ����� �� ����� ������, ����� ����� ������������� ���������� ���� �� ��������������, ������� ��������� � ������������ ����������.

���, �����, ������������ ����� ������������� �� ������ ������ �� �� ����� ��������� � ���� � ���, �� ������������ ��������� �����, ��������� ��������� �������� ��� ��������� ������� � ��� ������������� �� �������� ������� � ������������ ��������.

�� ��� ������ � ��������� ��������� ������������ ���������������� � ������������ ��������� �������������, � ����� � ���������� ����� ����������.

����, ��� ����� ������������ � ��������������� �����? �������������� � ��������������� ����� ����� ���� �������� �� ��� �� ����������� ��������, ������� ��������� � ������������� ����� ��������� ���� �������� �����-�������, �������, ����, ������������ ��� �� �������� �����.

��� ������������ ����� � ����� ������ � ������������, ��� �� ����� ���������, ��� � �� ����� � ��������� ������ ����������, ����� ��� ���������� ������, ���������� ��������, ���������� �����, �������� � �����, ��������� ���������, ������� � �������, � ����� ������� ���������, ��������� �� ������������ ������� ��� (����������, ������������ ������� ���������).

������ ������������ ����� � ������ ��������� ����� �������������� � ������ ���������� ����� ��������� (��������) � �������� � ����� (�����), ������ ������ �����������. ������ ������������ ����� ��������� ������� � ����� ����, ���� ��� ����� ��� �� ������������ ������ ����� (����������� ��������, ���, ���, ���, ��) ��������� ��� ��������.

����� �������������� ����, ������������ �������������� �� ����� �������� �������������. �� ���� �������� �� ���������� ����� �� ������ ��������� �� ���� ����� ������������� “�� ���������” (� ������), ��� ���� ������� ����, ����� ������������ �� ����� �������� �������������.

����� ������������ �����, ����� ������������, ���������� ����������� ��������������.

�������: ����� ������������ ������������ ����� ���� �������� �����, � �����������, � ����� ������.

��� ���������� ����� ����� ��������� ����������� (����������� ����), ������� ����� ��������� �� (�����������). ��� ���� ������ ����, ��������� ����� �����: ����������� ��������, ���, ���, ���, �� ��� ��������������, ��� � ��������� ����������� ��������.

�� �������� ����� �� ���� ���������� ��������������� ����� � ���� ������������� ����� ���������. �������� �������� �����������, ��� ������ ����� ������� ����� ���������� ��� ���������������� ����.

����� ���������� ���������������� ������ ����� ���� ������, � ������ ������ ��� ��� (������������ ������������� �����).

����� �� ����� ����� ���������� ������� �� �������������� ���������, ���� ����������� ��������, ���� � ����������� � ���������, �� �� ���������� �������������� �������, ������ ����� �� �����, �� �� ����� ��������� ����������� – �����.

����� � ���� ������ ��������� �� � ������������� � �� � ������ ���������� (������������), � � ����� – ������ ��� � �� ����������� ��������. � �� ������ ��� ��������� �������� – ������������ ����� � �� ����� ���������, �� ���������� � ��� �����, � ����� ����������.

������ �� ���� ����� �������� ����� ���������� �����, � ������ ������ – ���, ������ ������������ �������� �������� � ������: �������� � ����� ������������ ��� ���. ���������� �� ����� � ����� �� ����� �����������. ���� ��������, �� ��� ������, �� ��������� � �� ����������, � ���� �� ��������, �� �� ��� � ���� ����� �����.

�����, ������� ����������� ����������� ���������� � ����� ���, � ������������ ������ ���:

– ����������� � ������� ������� ���������� (���������) � ���� ���������� � ����;

– ����������� � �������� ������� � ����������� ����������� ������� ����������� ���������;

– ����������� � �������� ����� ������� � ��������;

– ����������� � ����������� �������� ����������;

– ����������� � ����������� ���������� �������;

– ����������� � �������� ������� � ����� � ������ ������� ��������� � �.�., ���� ��� ����� ��� ������������;

– ����������� � ����� ��������� ��� � ������ ������;

– ����� �������������� �� ���������� ��������� ��� ����� ������;

– ����� �������� � ���� ���������� � ����������� ��������;

– ����� � ����������� ����� ��������� ��� � ���������� �������, ���������� � ������������;

– ����� �������� ���������� ����� ����� ���������� ���, ���������� ��� ���� � ������������;

– ����� ��������� ������� � ������������ ���;

– ������ �����.

��� ��������� �����, ��� ��� ������, ��� � �� ��� ������, ������������� ������� 143.1 ��������� ������� ��.

����� ������������ ����� ������������ ���� ���������� �� ���������� ��������� ��� �� ����� ��������, ����������� ������ ������������� �� ������������, �������� ������������� ��� ��� ���������� �����������. ����� �� ����� ����� � ������������, �� ���������� ������� ����� ����������.

�������� ����� ������� ��������:

���������������� � ��� � ���. ������������ �� ����� ������. ������� � ���������� � ������� ����. ���� � ���� ���������� ���, ���� �� � ������� ������? ���������� ������� ��� �����������. ������ ����� � ���. ������ ���������� �� � ���. ������ ���������� ���. �������� ������� ��� �� ���.

����������� ���������� ������ �������� ���. ����� ����������� ��������. ��������� � ���������� ������ ��������. ��������� � ������� ���������� � ��� � ������� ������ �� ���. ��������� � ����������� ��������. ������� ����������� � ���. ��������������� �����������. ����� � ����������� ���.

�������� ��������� ������ �� � ���. ���������������� ����� �� ���������� � ����� ��� � ��. ����� �������������. ����������� �������� � ��� � ��. ����������� �������� ���. ����������� �������� ���. ����������� ���. ������������� � ���������� �������-������������� �����������.

� ���� ������? ����� ������ � ����. “����� ���”.

Источник: https://advokat-inutin.ru/razlichiya_v_pravah_chlena_tszh_zhsk_i_ne_chlena_tszh_zhsk.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.