Высота объекта капитального строительства это

Правила определения высоты зданий

Высота объекта капитального строительства это

Заключение

1. В соответствии с требованиями 5.4 рекомендаций Р 50.1.075-2011 «Разработка стандартов на термины и определения»:

5.4  Термин и выражаемое им понятие в пределах терминосистемы данной области науки и техники должны однозначно соотноситься между собой, т. е. термин должен выражать только одно понятие, и, наоборот, одно понятие должно выражаться только одним термином. Нарушением такого соответствия являются многозначность (омонимия) и синонимия.[Р 50.1.075-2011, 5.4 (первый абзац)]

В строительной отрасли отсутствует стандартизация терминов и их определений. Стандарты на термины и определения не разрабатываются. Поэтому допускаются подобные нарушения терминосистемы, когда один и тот же термин имеет несколько разных определений, что недопустимо.

2. Для зданий необходим единый термин «строительная высота здания», которая бы определялась разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и низа верхнего перекрытия последнего этажа, включая верхний технический этаж. При определении высоты здания следует учитывать верхний технический этаж, так как он увеличивает нагрузку на стены и фундаменты. 

3. Для ряда случаев так же необходимо стандартизовать термин «архитектурная высота зданий» в соответствии с СП 118.13330.2012.

4. В своде правил СП 1.13130.2009 термин «высота здания», который лишь частично связан с реальной высотой здания, следует заменить на термин «пожарно-техническая высота здания».

5. Для специальных целей определения высоты здания, например от подошвы фундамента, необходимо всегда оговаривать способ вычисления высоты.

6. Из описания термина «высотное здание» необходимо убрать термин «высота здания», так как использование этого термина вызывает противоречия. Высотные здания следует характеризовать следующим образом:

Высотное общественное здание: здание, у которого разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и низа верхнего перекрытия последнего этажа, включая верхний технический этаж, более 55 м;

Высотное жилое здание: здание, у которого разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и низа верхнего перекрытия последнего этажа, включая верхний технический этаж, более 75 м.

Высотное многофункциональное здание: здание, у которого разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и низа верхнего перекрытия последнего этажа или низа верхнего перекрытия расположенного над ним технического этажа, более 55 м для общественных помещений, и/или более 75 м для жилых помещений.

7.

Следует иметь ввиду, что в отношении одного и того же здания (жилое, административное, общественное) могут действовать требования разных сводов правил, в которых термин «высота здания» определен по разному. В то же время многие требования к инженерным системам зданий поставлены в зависимость от высоты здания. Поэтому необходимо отслеживать все противоречия и  неоднозначности и пытаться их решить.

8. В некоторых сводах правил способ определения высоты зданий взят из СП 1.13130.2009 до внесения в него Изменения N1.

При внесении изменения было изменено определение термина «высота здания», что так же увеличило количество противоречий.

В ряде случаев целесообразно в разрабатываемых сводах правил не копировать определения терминов, а давать ссылку на определение термина. Или, как минимум, указывать первоисточник определения.

9. Во всех случаях при  определении высоты здания необходимо указывать, в соответствии с каким нормативным документом эта высота определена.

10.

В настоящее время проектировщик, способный разработать проектную документацию, удовлетворяющую всем требованиям стандартов и сводов правил, должен иметь квалификацию, существенно более высокую, чем разработчики стандартов и сводов правил.

Так как именно на проектировщика ложится весь груз по выработке конкретных требований к объектам стандартизации, которые бы в приемлемой форме удовлетворяли бы всем противоречивым требованиям, содержащимся в нормативных документах.

К ОГЛАВЛЕНИЮ ( сайта)                                              

Виктор Чернов

01 июля 2017 г.

Добавление к статье:

3 июля 2017 г. было направлено обращение в Минстрой РФ (номер обращения №42757), в котором содержится просьба пояснить возникшую ситуацию. В ответе Минстроя от 12 июля 2017 г. в частности сказано (Письмо  Минстроя РФ №31211-ОГ/08 от 12.07.2017 г.):

«Предложения по внесению изменений в своды правил направлены в Федеральное автономное учреждение «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» для рассмотрения возможности их учета при дальнейшей работе по актуализации сводов правил».

Статьи об ошибках,  противоречиях и неоднозначностях

в нормативных документах:

Противоречия в стандартах

Неоднозначности в стандартах

ГОСТ 30331.1-2013 содержит грубые терминологические ошибки

ГОСТ IEC 61140-2012 содержит грубые терминологические ошибки

ГОСТ IEC 60050-442-2015 содержит терминологические ошибки

ГОСТ IEC 60050-441-2015 содержит терминологические ошибки

Здания с массовым пребыванием людей

Источник: https://electromontaj-proekt.ru/nashi-stati/obsuzhdaem-gosty-snip-pue/pravila-opredeleniya-vysoty-zdaniy/

III. Измерения объектов капитального строительства

Высота объекта капитального строительства это

5.10. Наружные горизонтальные измерения зданий, объемно-площадных наземных или надземных сооружений (или их наземных и надземных частей), прочих строений производятся по их периметру на уровне цоколя (для определения площади застройки) и выше цоколя на уровне оконных проемов первого этажа (для определения строительного объема).

При этом определяются габаритные размеры объектов капитального строительства и их отдельных частей и пристроек, отличающихся друг от друга назначением, расположением относительно уровня земли (наземная, подземная и надземная части), материалом стен, высотой или глубиной залегания, а также размеры различных архитектурно-строительных элементов (выступов, оконных и дверных проемов, крылец, колонн, ступеней и т.п.).

Наружные (габаритные) размеры объемно-площадных подземных сооружений (или их подземных частей) определяются методом суммирования размеров элементов размерной цепи с использованием представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.

На основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации устанавливаются толщины наружных стен, колонн, потолков, сводов, фундаментов, бетонных полов, насыпей и т.п. объемно-площадных подземных сооружений (или их подземных частей).

5.11. Внутренние горизонтальные измерения объектов капитального строительства осуществляются на высоте 1,10 м – 1,50 м от уровня пола по периметрам всех помещений вдоль стен и перегородок, внутренних колонн и иных внутренних конструктивных элементов.

При этом определяются:

размеры помещений, шахт;

толщины стен и перегородок;

ширина оконных и дверных проемов, расстояния между ними, а также их привязки;

размеры колонн, уступов, выступов, ниш с привязками к ним;

размеры лестничных маршей, лестничных площадок и ступеней;

размеры иных архитектурных деталей и привязки к ним;

привязки к объектам санитарно-технического и технологического оборудования;

и др.

5.11.1. Помещения, разгороженные не до потолка перегородками высотой более 1,8 м, измеряются как отдельные помещения.

5.11.2. Толщиныа стен и перегородок измеряюется в местах оконных и дверных проемов.

5.11.3. Толщиныа стен и перегородок, обшитых не до потолка выступающими панелями или облицованных керамической плиткой, измеряюется без учета толщины выступающих панелей или облицовки.

5.11.4. Для определения площади помещений, стены и перегородки которых не до потолка обшиты выступающими панелями или облицованы керамической плиткой, их размеры определяются с учетом толщины выступающих панелей или облицовки.

5.12. Вертикальные измерения объектов капитального строительства осуществляются для определения наружных высот зданий, сооружений, прочих строений и принадлежностей, а также внутренних высот помещений, технических этажей, подвалов, высотных отметок расположения относительно уровня пола оконных и дверных проемов, арочных и наклонных потолков и сводов, лестничных переходов и др.

Наружные высоты зданий, сооружений, прочих строений и принадлежностей измеряются от уровня отмостки (асфальтового или иного искусственного покрытия) или земли.

Внутренние высоты объектов капитального строительства, в том числе высоты помещений, этажей и межэтажных пространств, а также высотные отметки их расположения внутри объектов капитального строительства определяются относительно уровня пола 1-го этажа. Внутренние высоты подземных объемно-площадных сооружений (или их подземных частей) определяются относительно их исходного нулевого подземного уровня.

Высота мансардных этажей и помещений объектов капитального строительства с наклонной (скошенной) потолочной конструкцией определяется в двух местах:

от пола до самой нижней точки потолочного скоса (линии пересечения наклонной потолочной конструкции с боковой стеной);

от пола до наивысшей точки потолочного скоса (линии пересечения наклонной потолочной конструкции с горизонтальной потолочной конструкцией).

Высота помещений с односводчатыми или многосводчатыми потолочными конструкциями определяется по каждому своду в двух местах:

от пола до точки начала криволинейной части свода;

от пола до наивысшей (центральной) точки свода.

5.12.1. Глубины залегания и наружные высоты подземных сооружений (или их подземных частей) определяются методами косвенных измерений с использованием представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.

5.12.2. При одинаковой высоте нескольких помещений, расположенных в пределах одного этажа (уровня) объекта капитального строительства допускается измерять высоту одного из них.

5.12.3. При различной высоте помещений объекта капитального строительства ее измерения проводятся по всем помещениям.

5.12.4. Исходным нулевым подземным уровнем подземного объемно-площадного сооружения (или его подземной части) признается наибольший по площади уровень его пола (поверхности бетонного или иного основания).

5.13. Наклонные измерения объектов капитального строительства применяются при обследовании линейно-протяженных сооружений, а также в наклонных помещениях, в том числе внутри наклонных лестничных переходов, тоннелей и др.

При проведении наклонных измерений определяются углы уклона и протяженности (длины) линейно-протяженных сооружений и наклонных помещений.

5.14. Для определения протяженности линейно-протяженных сооружений допускается использование пикетажных координат (отметок), внесенных в установленном порядке в пикетажный журнал, предъявляемый заказчиком работ по технической инвентаризации в организацию технической инвентаризации.

По пикетажному журналу устанавливаются точки начала, середины и конца элементов трассы линейно-протяженного сооружения. При этом проведение измерительных работ осуществляется с применением метода случайных выборочных контрольных измерений.

Суммарная длина контрольных промеров расстояний между пикетами должна быть не менее 10% от общей протяженности измеряемых линейно-протяженных сооружений.

Измерения криволинейных участков линейно-протяженных сооружений осуществляются с целью определения их протяженности (длины), пикетажных точек начала и окончания, а также угла поворота, радиуса и центра кривой.

5.15. При проведении измерений точечных сооружений или отдельных точечных конструктивных элементов объектов капитального строительства (колонн, колодцев, шахт, столбов, мачт и др.

) определяются их высота (глубина), габаритные размеры (длина, ширина или наружный диаметр) и координаты (привязки) их центральной оси относительно других взаимосвязанных с ними объектов капитального строительства или других конструктивных элементов.

Высота (глубина залегания под землей) определяются относительно уровня отмостки или уровня земли с указанием местоположения точки отсчета.

При проведении измерений объектов, имеющих внутреннее пространство (колодцы, шахты и т.п.), дополнительно определяются толщина их стенок и их внутренние размеры (диаметр, длина, ширина, высота).

5.16. Конструктивные элементы объектов капитального строительства цилиндрической формы (колонны, столбы и др.) измеряются путем определения расстояния между двумя противоположными параллельными касательными линиями к окружности, а также путем измерения длины окружности методом обхвата.

При этом определяются их диаметры и расстояния от центра окружности до ближайших стен объектов капитального строительства.

Диаметры конструктивных элементов объектов капитального строительства конической формы измеряются в начале и в конце конуса.

5.17. Измеренные внутренние и наружные контуры объектов капитального строительства схематично изображаются на инвентарных и иных планах (схемах) объектов технической инвентаризации.

При проведении измерений объектов капитального строительства не подлежат измерению и не показываются на инвентарных и иных планах (схемах) объектов технической инвентаризации:

– выемки, отверстия, выступы и иные технологические элементы несущих строительных конструкций (стеновых плит, плит перекрытия, плит ограждений, решетчатых металлических и железобетонных конструкций и т.п.), предназначенные для их облегчения и транспортировки, а также элементы внешних архитектурных украшений;

– уступы, выступы, пилястры и ниши наружных стен толщиной менее 10 см;

– уступы, выступы, ниши внутренних стен и перегородок толщиной менее 5 см;

– специальные ниши, независимо от их толщины, устраиваемые в стенах и перегородках, а также в потолочных перекрытиях, предназначенные для установки отопительных приборов, устройства осветительных приборов и т.п., длина и ширина (высота) которых не превышает 1,8 м;

– ниши и отверстия, устраиваемые в подвесных потолках;

– внутренние трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газопроводы и т.п., отопительные радиаторы, иные устройства, приборы и конструкции санитарно-технического и технологического оборудования.

Источник: https://sdamzavas.net/3-7387.html

Высота здания определение градостроительный кодекс – Пожарная безопасность

Высота объекта капитального строительства это

При инвентаризации жилищного фонда – этажность жилого дома должна определяется по числу надземных этажей, включая:

  • цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе:

  • технический этаж;
  • мансардный этаж;
  • цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При создании и эксплуатации производственных зданий – под этажностью понимается число этажей здания, включая все надземные этажи:

  • технический этаж;
  • цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.;
  • площадки, ярусы этажерок и антресоли, площадь которых на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.

При обеспечении требований безопасности этажность – это число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – учитывается количество всех этажей здания:

  • надземных;
  • подземных;
  • мансардных;
  • технических чердаков

за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1.8 м и помещений подполья.

В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).

Неясно, как понимать уточнение «при наличии этажности у здания или сооружения»

Неучитываемые пространства

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:

  • (техническое) подполье под зданием независимо от его высоты;
  • междуэтажное пространство с высотой менее 1.8 м.;
  • технический чердак с высотой менее 1.8 м.,
  • технические надстройки на кровле (выходы из лестничных клеток, машинные помещения лифтов, венткамеры, крышные котельные).

Переменное количество этажей

При подготовке технического плана – если здание, сооружение имеет различное количество этажей указывается наименьшее и наибольшее значение этажей с интервалом (например, 14 -­ 18).

При инвентаризации жилищного фонда – если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Предельное количество этажей

Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три).

Для объектов вспомогательного назначения, есть норма, требующая проведения экспертизы проектной документации при общем количестве этажей более двух.

Таблица — Учет различных этажей и пространств в этажности и количестве этажей

НаименованиеВариантВидВходит в этажностьВходит в количество этажей
ЧердакМеждуэтажное пространствоНет, это не этажНет, это не этаж
Технический чердаквысотой от 1.8м.Надземный этажДа[163]Да[174]
высотой менее 1.8м.Междуэтажное пространствоНет[176]Нет[176]
Мансардный этажНадземный этажДа[163]Да[174]
Надземный этажНадземный этажДа[163]Да[174]
Технический этаж в средней части зданиявысотой от 1.8м.Надземный этажДа[163]Да[174]
высотой менее 1.8м.Междуэтажное пространствоНет[176]Нет[176]
Антресоль, площадка, ярусы этажерки,площадью более 40% площади этажа зданияВ производственных зданиях следует учитывать как надземный этаж с проемом[163]Да, если учтено как этаж[163]Да, если учтено как этаж[174]
площадью до 40% площади этажа зданияАнтресоль, площадка, ярус этажеркиНет, это не этажНет, это не этаж
Техническое подпольевысотой от 1.8м.Надземный этажНеясно – с одной стороны есть «подполье» в названии, с другой это все-таки полноценный технический этаж, а не просто пространство от земли до пола
высотой менее 1.8м.Междуэтажное пространствоНет[176]Нет[176]
Цокольный этажверх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.Цокольный этажДа[163]Да[174]
верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем на 2 м.Цокольный этажНет[163]Да[174]
Подвальный этажПодвальный этажНет[163]Да[174]
Подземный этажПодземный этажНет[163]Да[174]
ПодпольеМеждуэтажное пространствоНет[176]Нет[176]

Выходит, что подвал в доме может быть только один, далее под ним уже не подвал 2, как любят писать, а подземные этажи.

Отметка земли планировочная

При инвентаризации жилищного фонда – уровень земли на границе отмостки.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания.

Подвал технический

При реализации жилищных прав – подвал в многоквартирном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Есть некоторая неразбериха с техническим подпольем и техническим подвалом. Подполье находится в нижней части. Это вроде как означает, что под подпольем уже нет других пространств и этажей.

По непонятной причине оно не включается в количество надземных этажей. Кажется из этого не следует, что он не является не надземным.

Источник: https://drakkar11.com/vysota-zdaniya-opredelenie-gradostroitelnyy-kodeks/

Как определяется максимальная высота здания по Приказу Минстроя от 25 апреля 2017 г. № 741/пр?

Высота объекта капитального строительства это

  • Обсуждения
  • Проекты
  • НТД
  • Новости
  • Статьи
  • Ответы экспертов
  • Разработчики

Ответы экспертов

Как определяется максимальная высота здания по Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 апреля 2017 г. № 741/пр?

Понятие «предельная (максимальная) высота здания», содержащееся в Приказе Минстроя России от 25.04.

2017 № 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения», необходимо использовать с учётом определения «архитектурной высоты здания», приведённом в пункте Б.

5* Приложения Б свода правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения», а именно:

«высота здания (архитектурная): Одна из основных характеристик здания, определяемая количеством этажей или вертикальным линейным размером от проектной отметкиземли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей среде».

Однако, в градостроительном регламенте конкретного муниципального образования порядок исчисления «предельной (максимальной) высоты здания», а именно порядок отсчёта нижней отметки, может быть изменён. Например, в Москве и Санкт-Петербурге исчисление максимальной высоты здания осуществляется от отметки существующей (дневной) поверхности земли:

Подпункт 2 пункта 1.4.3.2 Постановления Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»  (доступно по адресу: https://www.mos.ru/authority/documents/doc/36260220/) гласит:

«- подсчет количества этажей зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства;

предельная высота зданий, строений, сооружений – вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой города Москвы до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях, в отношении культовых сооружений – подкрестовое яблоко в отношении христианских храмов, колоколен и звонниц, кулла – в отношении мечетей с учетом минаретов, верхняя отметка купола, шпиля и иных вертикальных конструктивных элементов – в отношении синагог и иных культовых сооружений), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются;»

Пункты 1.8.1 и 1.8.2 приложения №7 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 «О правилах землепользования и застройки Санкт- Петербурга» (доступно по адресу: http://gov.spb.ru/law?d&nd=456007157&nh) гласят:

1.8.1. Максимальная высота зданий, строений и сооружений установлена Правилами в составе градостроительных регламентов в метрах по вертикали относительно поверхности земли.

При этом поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе высот до начала земляных работ на земельном участке в составе топографических карт и планов.

1.8.2.

Требования в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений, установленные Правилами, не распространяются: на инженерное оборудование в открытом исполнении; на сквозные металлические конструкции в открытом исполнении, являющиеся частью здания или отдельно стоящие; на антенны, вентиляционные шахты, дымовые трубы, машинные помещения лифтов, выходы на кровлю (крышу), светопрозрачное покрытие атриума, а также шпили, аттики, балюстрады и другие нефункциональные архитектурные элементы зданий, строений, сооружений, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли (крыши)».

Учитывая изложенное, порядок исчисления предельной (максимальной) высоты здания необходимо осуществлять в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, установленных для конкретной территории муниципального образования.

Добавлено 22.12.2017

Письмо Минстроя от 21.12.2017 №57313-ОГ/09

Источник: https://www.normacs.info/answers/2237

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.