Вынос характерных точек границ в натуру

Содержание

Как проводится вынос границ земельного участка в натуру: порядок работ, составление акта

Вынос характерных точек границ в натуру

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

  • получение точных сведений о площади надела и форме;
  • установление границ, соответствующих нормативным документам;
  • достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

  • Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
  • Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
  • В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
  • наличие оборудования, необходимого для производства работ;
  • стоимость услуг;
  • наличие собственного сайта и офиса;
  • положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Смотрите >> Как исправить кадастровую ошибку.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

  • После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  • Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  • Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
  • Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

  • металлической трубы;
  • деревянного столба;
  • металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

  • количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
  • площадь;
  • срочность оказания услуг;
  • расценки, установленные конкретной компанией;
  • месторасположение участка, включая регион России;
  • полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

В содержание акта включают:

  • данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
  • площадь;
  • место нахождения;
  • схема межевых знаков;
  • сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Выхода из ситуации два.

  • Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
  • Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

  • пояснительная записка;
  • схема расположения поворотных точек;
  • каталог координат;
  • фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/vynos-granits-uchastka-v-naturu.html

Вынос границ земельного участка

Вынос характерных точек границ в натуру
Услуги Вынос границ Вынос границ земельного участка

Второй участок за полцены
Выписка ЕГРН бесплатно

Произвести процедуру выноса границ имеет смысл, если вы не уверенны в расположении границ участка. Например, при покупке участка его границы были обозначены, но в следствии неких факторов столбики, обозначающие поворотные точки были утеряны. Также при постройке дома или иного капитального сооружения, для того чтобы соблюсти все необходимые нормы отступов от границ.

Обратите внимание, что проводить вынос границ можно только в отношении участка, который стоит на кадастровом учете. Его границы определены и указаны в кадастровой выписке. Таким образом, вынос границ в натуру — это перенос границ со схематичного изображения на землю.

Можно ли провести вынос границ самостоятельно?

Если вы уверены, что документ о фактических границах не понадобится например в суде (при спорах с соседями), при покупке или продаже участка, то можно попробовать провести вынос самостоятельно.

Для этого вам потребуется план участка, длинная рулетка и хотя бы одна сторона участка, координаты которой, точно соответствуют указанным в кадастре. В кадастровой выписке можно посмотреть размеры участка, и отталкиваясь от этих данных отметить границы своего участка.

При самостоятельном проведении выноса границ участка в натуру есть ряд особенностей, которые стоит учесть.

  • В первую очередь, у вас не будет документально подтвержденного факта выезда кадастрового инженера. В то время как акт выноса границ, подкрепленный подробным фотоотчетом или заключением инженера имеет юридическую силу и будет являться веским аргументом в случае судебных разбирательств.
  • Точность расчетов тоже играет крайне важную роль. Геодезисты пользуются специальным спутниковым оборудованием, которое позволяет определить границы с точностью до 1 см. Самостоятельно добиться такой точности невозможно.
  • Если все же закралась ошибка, забор или дом поставлен на чужом участке, а вы делали вынос границ самостоятельно, то винить будет некого. И впоследствии при выявлении ошибки придется сносить сооружения.
  • Самостоятельный вынос становится полностью невозможным в том случае, когда нет ни одной стороны участка (двух поворотных точек), от которой можно начинать отсчет. Так же определить границы своими силами невозможно на участке неправильной формы. В этих ситуациях рулетка не поможет и однозначно нужно вызывать специалистов.
  • Участок без границ. Порой, случаются ситуации, когда участок не имеет границ, например, при покупке куска земли в поле. Вокруг участка нет никаких ориентиров. В этой ситуации определить границы участка возможно только при помощи геодезического оборудования.
  • Границы нарушены. Если у вас закралось подозрение, что соседи поставили свой забор на вашей земле, то стоит произвести вынос границ. Подкрепленный заключением инженера акт выноса будет доказательством в суде.
  • При покупке. Порой, случаются ситуации, когда покупателю показывают один участок, а фактически продают другой. Чтобы не стать хозяином куска болота вместо ровного и сухого участка стоит произвести вынос границ.
  • При продаже. Не лишним будет провести вынос границ и при продаже. Во-первых, вы узнаете не «заехали» ли соседи на вашу территорию, а, во-вторых, покажете свою честность покупателю.
  • Перед строительством. Перед возведением объекта капитального строительства (например, жилой дом или садовый) для последующей регистрации данного строения в Росреестре крайне важно правильно расположить дом на участке. Ни администрация, ни Росреестр не будут смотреть границы от забора, а будут смотреть именно на расстояние от юридических границ участка в ЕГРН. И если забор установлен не точно, а при строительстве отталкиваться от данного расстояния – есть вероятность в нарушении минимальных отступов от границ с соседями или дорогой.
  • При установке забора. Для того, чтобы точно установить забор и исключить проблемы с соседями необходимо правильное понимание местоположения юридических границ участка. Часто земельные участки полученные в собственность много лет назад, имеют исторически сложившиеся границы, которые на самом деле не являются юридическими. По нашей практике в процессе межевания таких участков нередко выясняется, что забор или изгородь стоит не по юридической границе, а смещена на несколько метров вглубь участка собственника или наоборот на участок соседей. Чтобы избежать такой ситуации и споров с соседями в дальнейшем, проще и дешевле будет вынести границы до установки забора.

В первую очередь вам необходимо получить выписку из ЕГРН. В этом документе содержится информация о координатах вашего участка. Основываясь на этих данных, специалисты будут производить работы. Получить выписку вы можете самостоятельно на сайте Росреестра.

В компании Простая Геодезия – получение выписки из ЕГРН входит в стоимость услуги выноса границ. Если в выписке ЕГРН нет координат границ участка – это означает, что межевание не проводилось. В таком случае вам необходимо вначале произвести межевание, а затем вынос границ.

Подробнее про межевание вы можете прочитать здесь или узнать по телефону 8(812)509-25-49

Сами работы делятся на два этапа:

  • Подготовка. На этом этапе необходимо сообщить кадастровый номер участка. Кадастровый инженер изучит предоставленные вами сведения. Приезжать к нам в офис не требуется.
  • Полевые работы. В удобное время к Вам на участок приедет геодезист. В процессе выноса границ специалист с помощью высокоточного оборудования отмечает поворотные точки границ участка кольями или арматурой. Также, возможно договориться со строителями об установке столбов для будущего забора в день проведения работ по выносу. Такие межевые знаки точно будет сложно потерять.

После выполнения всех работ, оформляется и передается Вам на руки акт выноса границ земельного участка в натуру, копия свидетельства СРО и поверки на оборудование. Дополнительно, по вашему желанию, можно подготовить схему расположения границ или схему нарушения границ участка.

01

Бесплатно за 1 день получаем исходные данные (координаты границ из ЕГРН)

02

Полевые работы – выезд специалиста

03

Деревянные бруски на углах Вашего участка, повязанные сигнальной лентой и документы

Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников

Инна Старыгина

Огромное спасибо Вашей организации за оказание услуг по подготовке технического паспорта на дом и постановке его на кадастровый учет. Все работы были выполнены качественно и в указанные сроки.

Высококвалифицированная команда специалистов, на всех этапах производилось информирование по телефону и электронной почте. В офисе компании грамотный и отзывчивый персонал. Хорошая геодезическая компания.

Без каких- либо бюрократических издержек. Рекомендую всем.

Людмила Школьная

Делали техплан и постановку на учет дачного дома. прияное общение.все документы в срок.спасибо !

Наталья Герловина

Обратились в компанию “Простая геодезия” для подготовки технического плана садового дома. Давно не встречала такого вежливого, четкого, профессионального подхода к делу. Спасибо, документы получены в срок. Впечатление от общения осталось самое приятное. Обязательно буду всем рекомендовать вашу компанию.

Перейти к отзывам Чем отличается вынос границ от межевания?

Межевание — процедура предшествующая выносу границ участка в натуру. Это определение координат границ участка с помощью геодезического оборудования с точностью до нескольких сантиметров и внесение этих координат в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Вынос границ участка в натуру — это обратная процедура, перенос на местность границ, указанных в ГКН. Из Росреестра получаем координаты границ участка и с помощью геодезического оборудования с точностью до 1 см, отмечаем границы на земле.

Точнее, отмечаем поворотные точки (углы) участка и закрепляем их деревянными кольями или арматурой, повязанными сигнальной лентой. Выдаем акт выноса границ и, по вашему желанию, план границ земельного участка.

Стоимость выноса границ участка. Чем определяется?

Стоимость работ по выносу границ зависит от объема работ.

На цену влияют также следующие факторы:

  • физическое или юридическое лицо выступает заказчиком
  • размер, форма земельного участка
  • срочность выполнения заказа
  • местонахождение объекта: цены на услуги кадастрового инженера в Санкт-Петербурге и в разных районах Ленинградской области отличаются, в виду разных транспортных и временных расходов

Акт выноса границ участка. Что это и для чего нужен?

Акт выноса границ участка — это документ, который составляет геодезист и передает вам после выноса границ участка.

В нем описывается адрес и кадастровый номер участка, координаты поворотных точек, данные владельца, дата проведения работ и номер кадастровой выписки, на основании которой произведен вынос границ.

Акт выноса подтверждает законность отмеченных на местности границ, на основании того, что работы проводились уполномоченным на это специалистом и в соответствии с данными о юридических границах указанных в ЕГРН. Однако ответственность за сохранность межевых знаков с момента подписания акта, лежит на вас.

Можно ли провести вынос границ самостоятельно? Установить границы вашего участка на местности можно самостоятельно в том случае, если у вас есть хотя бы одна сторона участка, про которую достоверно известно, что ее координаты соответствуют координатам указанным в Росреестре. И ваш участок имеет правильную прямоугольную форму.

От этой стороны с помощью рулетки нужно отложить длину соответствующей границы вашего участка. И проделать эту операцию для границ со всех сторон участка, соблюдая прямые углы.

Однако у этого способа, есть существенные минусы, которые нужно иметь ввиду:

  • Даже если границы соседних участков выносились геодезистом, это не говорит о том, что работы проводились точно или межевой знак не был смещен случайно или намеренно, а забор теперь стоит точно там, где был установлен межевой знак.
  • Часто земельные участки имеют не прямоугольную форму и границы смещены на несколько десятков сантиметров
  • В случае возникновения споров с соседями, у вас не будет доказательств того, что фактические границы вашего участка, по которым установлен забор соответствуют юридическим границам.
  • Если при самостоятельном выносе границ возникнет ошибка в 1 и более метров (что весьма вероятно на длине в 100 метров), то при строительстве дома, гаража, бани, есть большая вероятность неправильно отмерить отступы от границ участка, что приведет к тому, что вы не сможете зарегистрировать эти постройки и они будут подлежать сносу.

Какие отступы от границ земельного участка при строительстве?

Источник: https://www.geos24.ru/services/vynos-granits-uchastka/vynos-granic-uchastka/

Приказ Министерства экономического развития РФ от 17 августа 2012 г. № 518 О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (не вступил в силу)

Вынос характерных точек границ в натуру

В соответствии с частью 7 статьи 38 и частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597; 2009, № 52, ст. 6410; 2011, № 1, ст. 47; № 50, ст. 7365) приказываю:

1. Установить требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке согласно приложению.

2. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

Врио Министра А.Н. Клепач

Зарегистрировано в Минюсте РФ 25 декабря 2012 г.
Регистрационный № 26340

Приложение
к приказу Министерства экономического развития РФ
от 17 августа 2012 г. № 518

Требования
к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке

1. Характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части*.

2. Положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее – характерные точки, характерная точка) описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

3. Координаты характерных точек определяются следующими методами:

1) геодезический метод (триангуляция, полигонометрия, трилатерация, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы);

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрический метод;

4) картометрический метод;

5) аналитический метод.

4. Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети).

Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность.

5. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки определяется по следующей формуле:

*,

где:

* – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта опорной межевой сети;

* – средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта опорной межевой сети;

* – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение.

6. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, из установленных в приложении к настоящим требованиям.

7. Координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Если здание, сооружение или объект незавершенного строительства располагаются на нескольких земельных участках, для которых установлена различная точность определения координат характерных точек, то координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

8. Для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формулы, соответствующие методам определения координат характерных точек.

9. Геодезические методы.

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).

При обработке полевых материалов без применения программного обеспечения для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формула, указанная в пункте 5 настоящих требований, а также формулы расчета средней квадратической погрешности, соответствующие способам определения координат характерных точек.

10. Метод спутниковых геодезических измерений.

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов спутниковых наблюдений, а также по формуле, указанной в пункте 5 настоящих требований.

11. Фотограмметрический метод.

Величина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной 0,0005 м в масштабе аэроснимка (космоснимка), приведенного к масштабу соответствующей картографической основы.

12. Картометрический метод.

При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 м в масштабе карты (плана).

13. Аналитический метод.

Величина средней квадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений.

14. Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

15. По желанию заказчика договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено определение местоположения характерных точек с более высокой точностью, чем установлено настоящими требованиями. В этом случае определение координат характерных точек производится с точностью, указанной в договоре подряда.

_____________________________

* Часть 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30? ст. 3597; 2009, № 52? ст. 6410; 2011, № 1, ст. 47; № 50, ст. 7365).

Приложение
к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного

строительства на земельном участке

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70191276/

Вынос границ в натуру (восстановление межевых знаков)

Вынос характерных точек границ в натуру

  Вынос в натуру границ земельного участка – процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков (с восстановлением межевых знаков), информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

  Вынос в натуру границ земельного участка – это один из видов геодезических работ, которые (отчасти в силу отсутствия четкого законодательного определения) помимо упомянутого имеют различные названия – это и восстановление границ земельного участка, и восстановление межевых знаков, и т.д.

  Наиболее часто употребляемым термином, которого придерживается большинство – вынос в натуру (на местность)1 границ земельного участка.

  После того, как права на земельный участок зарегистрированы и сведения о нем содержатся в ГКН (с координатами характерных точек) в полном соответствии с Законом о кадастре2 можно говорить о земельном участке, как об индивидуально определенном объекте недвижимости, который идентифицируется его кадастровым номером.

В то же время, как в процессе использования земельного участка, так и при совершении сделок с ним, вопрос о соответствии его утвержденных границ фактически установленным на местности может возникать неоднократно.

  В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу по выносу в натуру границ земельного участка?
  Весомой причиной для этого может быть как спор о границе с соседями (в том числе сомнения правильности границ смежных земельных участков), так и любые действия, связанные с существенными материальными затратами, а именно:
в случае приобретения (либо оформления аренды, субаренды) земельного участка вынос границ позволит покупателю (арендатору) определить соответствует ли продемонстрированный ему земельный участок документам, как с точки зрения местоположения реальных границ на местности, так и оценки его площади;
при возведении на земельном участке капитальных строений (в том числе забора) вынос границ позволит обезопасить себя от возможного оспаривания этих действий соседей и гарантировать защиту возводимых объектов от возможного сноса в судебном порядке;
в случае утраты ранее установленных межевых знаков (либо сомнений в том, что в результате чьих-либо действий их местоположение могло быть изменено) для объективной оценки местоположения границ участка во избежание возможных споров (либо для аргументации своей позиции в споре, в том числе в суде);
при проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков, для уверенности в том, что подписываемый Вами акт согласования границ содержит достоверные координаты устанавливаемой границы и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ3.
  Порядок проведения работ по выносу в натуру границ земельного участка:– согласование технического задания и подписание договора на выполнение работ (договор подряда);- изучение имеющихся у собственника (владельца) правоустанавливающих документов и документов, содержащих описание земельного участка;

– получение актуальных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости (ГКН);

– полевые работы (определение с использованием современного геодезического оборудования4 фактического положения на местности характерных точек земельного участка и закрепление их межевыми знаками);
– камеральная обработка полученных результатов и составление акта выноса границ земельного участка в натуру4; – сдача работ заказчику (составление и подписание акта сдачи-приемки выполненных работ). 

  Закрепление границ земельного участка осуществляется с помощью межевых знаков, которые могут быть временными или долгосрочными.

  Следует отметить, что так называемые долгосрочные межевые знаки (типы и порядок установки которых определены приказом Минэкономразвития России5) используются как правило для закрепления границ объектов землеустройства (к которым в настоящее время земельные участки не относятся).  Для закрепления границ земельных участков практически во всех случаях используются временные межевые знаки, которые представляют собой либо колья (деревянные или из металлической арматуры), так как это позволяет достигнуть целей, стоящих перед заказчиком работ с наименьшими финансовыми затратами. Однако, по желанию заказчика, которое оформляется путем включения соответствующего условия в договор подряда, могут быть быть установлены долгосрочные межевые знаки любого из трех типов, установленных вышеупомянутым приказом Минэкономразвития).

  С учетом широкого распространения и использования гражданами различных бытовых приборов, использующих данные спутниковых систем позиционирования (GPS, ГЛОНАСС), необходимо особо отметить, что работы по выносу границ земельного участка в натуру (на местности) должны производиться квалифицированными специалистами в области геодезии, использующими специализированное оборудование (спутниковые GNSS приемники, электронные тахеометры) и программное обеспечение. Это связано с тем, что точность работ должна соответствовать нормативным требованиям6, которые (например в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов) очень высоки и допустимая средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек составляет не более 10 см.

  Стоимость работ в расчете на одну точку (межевой знак) зависит прежде всего от объема работ (количества точек, которое обусловлено размерами и конфигурацией земельного участка), безусловно чем их больше – тем цена ниже. Начальная цена за обычный садовый участок с 4-мя характерными точками указана в нашем прайс-листе, но в случае большого количества точек она может быть снижена почти вдвое.
  Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» обеспечат быстрое и качественное выполнение для Вас необходимых работ по выносу в натуру границ  в Ростовской области7и Республике Крым в оптимальные сроки.

_____________________

Источник: http://kadastrdon.ru/mezhevoj-znak

Вынос в натуру границ земельного участка

Вынос характерных точек границ в натуру

Границы каждого участка земли закреплены в едином реестре Кадастровой палаты. В соответствии с этими данными легко сделать вынос границ земельного участка в натуру, то есть, перенести их непосредственно на местность. Это понятие включает в себя первичную разметку и восстановление границ, если по какой-то причине они были утеряны или нарушены.

Зачем нужен вынос границ

Основные причины для проведения работ по выносу границ в натуре сопряжены со следующими случаями:

  • первичная разметка участка, который был куплен сразу после кадастрового определения границ в документах. На сегодняшний день все новые участки обязательно подвергаются процедуре выноса границ;
  • перед покупкой участка у собственника – так покупатель может обезопасить себя от конфликтов с соседями: у него на руках будет документ о том, что границы на местности совпадают с данными кадастра;
  • перед продажей;
  • при решении конфликтов с соседями для определения принадлежности спорной территории тому или иному участку.

Исходные данные участка

Чтобы вынос границ в натуру был возможен, нужно:

  • чтобы участок был занесён в реестр. Данные об этом поступают в кадастровую палату после первичной «нарезки» на объекты меньшей площади;
  • чтобы были свежие данные о межевании территории. Некоторые участки, которые находятся во владении давно (со времён СССР), не имеют этой информации в реестре и значатся как «без координат границ».

Если информации в реестре недостаточно, перед выносом границ нужно провести геодезические работ ы по межеванию и получить соответствующие документы.

Куда обращаться

Все геодезические работы на местности проводятся только с разрешения кадастровой палаты. Для этого у инженера должны быть лицензия и специальное точное оборудование. Законодательство устанавливает размеры погрешностей при измерении, которые настолько малы, что с задачей может справиться только хорошие измерительные системы.

Допустимые средние квадратические погрешности во время межевых работ на местности согласно Приказу МЭР №518:

  • 10 см – для городских и сельских земель под ИЖС;
  • 20 см – для земель, используемых в личном подсобном хозяйстве (СНТ, дачи);
  • 250 см – при измерениях крупных объектов хозяйственной деятельности (земли сельхоз и лесхоз назначения).

Очевидно, чтобы соблюсти такие погрешности, нужна сложная аппаратура и высококвалифицированные кадры, имеющие специальное разрешение. Оно выдаётся тем, кто подтвердил квалификацию в соответствии с правилами Росреестра. Такая фирма впоследствии выдаст заключение, действительное для регистрации в Кадастровой палате или МФЦ.

Способы измерений и ход работ по выносу границ

С развитием технологий и внедрением ГЛОНАСС/GPS наиболее распространённым методом выноса границ на местности стали GPS-точки. Они выставляются по углам участка по координатам, указанным в межевом плане, после чего проводятся прочие замеры.

Подготовительный этап

Сначала кадастровый инженер знакомится с документацией на участок: межевым или техническим планом, в котором указаны особенности рельефа местности, перепады высот, характер почвы, длина каждой стороны и общая площадь. Особенное внимание уделяется координатам поворотных точек, по которым и будут выставлены GPS-точки.

Полевые работы

Это непосредственный выезд на местность. Инженер выставляет GPS-точки и обозначает их краткосрочными или постоянными табличками. Предпочтительна установка постоянных табличек, но не всегда на местности это возможно.

Чаще к такому типу обозначения GPS-границ прибегают при выносе границ земель сельхоз назначения. Внешне постоянная табличка закрепляется на вкопанном и забетонированном столбе. Такие метки остаются невредимыми при проведении сельскохозяйственных работ, отлично сопротивляются непогоде, их невозможно передвинуть.

По возможности постоянные GPS-метки можно поставить и на дачном участке или участке под ИЖС.

Количество меток определяется количеством углов у участка. Если он имеет неровные края, по полученным точкам можно провести ограждение строго по форме земельного надела.

Камеральный этап

Итог работ по выносу границ в натуре становится Акт о выполненных работах. На 2019 год он составляется геодезической фирмой в свободной форме. В обязательном порядке бумага содержит:

  1. данные о собственнике участка или заказчике работ;
  2. данные о подрядчике – конторе, которая произвела расстановку меток;
  3. данные о местоположении участка на местности относительно прочих земельных наделов, его форма, размеры, характерные особенности;
  4. причина проведения работ по выносу участка;
  5. итоги работы: в каком виде установлены метки на местности.
  6. Дополнительно могут быть указаны данные:
  7. способ измерений и технические характеристики использованных приборов;
  8. графическая информация: схема, картографические отметки. В этой визуальной части документа содержится иллюстрация плана местности, возможны даже фотографии земельного надела и установленных меток.

Акт обычно составляется в двух экземплярах, оба содержат дату и подписи принимающей стороны и подрядчика, выполнившего изменения.

Стоимость работ

На цену проведения мероприятий по определению границ на местности влияют:

  • регион проведения;
  • тип земли, её назначение, площадь, рельеф, доступность;
  • ценовой политики выбранной компании;
  • количества поворотных точек;
  • типа устанавливаемых меток: временные, постоянные;
  • юридический статус заказчика (физлицо или организация).

В Москве средняя цена проведения минимального набора работ (четыре точки) для физических лиц – 15-20 тысяч рублей. Подмосковье оценивается в 8-13 тысяч рублей.

Эти же работы для юридической организации обойдутся в 2-3 раза дороже. Цены в Петербурге и Ленобласти ниже почти в два раза. Регионы Урала и Сибири наиболее бюджетные: работы стоят 6-8 тысяч.

Дальний Восток снова взлетает в цене и приравнивается к московским ценам.

В каких случаях нужен акт

Документ о выносе границ на местность помогает собственникам в решении спорных ситуаций.

Судебные разбирательства, связанные с нарушением границ

Если соседи не согласны с положением ограждения между их участком и землёй ответчика, суд в ходе рассмотрения дела может затребовать Межевой план и Акт о выносе границ. В интересах обеих сторон провести данные измерения, получить документы и предъявить их в суде.

Акт о выносе границ, составленный лицензированным кадастровым инженером с использованием актуальных современных измерительных приборов станет неоспоримым аргументом в решении конфликта

.

Что характерно, после расстановки GPS-меток пострадать может инициатор разбирательства, если окажется, что именно он занял чужую территорию.

Покупка и продажа участка

При любых сделках с земельным наделом Акт о выносе границ в натуре станет дополнительным подспорьем прозрачности соглашения. Если документ получен продавцом перед сделкой, покупатель сможет легко убедиться в правильном положении границ участка. Акт можно получить уже после покупки, чтобы обезопасить себя от конфликтов с соседями.

Разделение участка на меньшие

Если собственник крупного участка земли (компания, частное лицо или муниципалитет) решит разделить единое пространство земельного надела на части и затем их распродать, выставление точек на местности поможет определить размеры и форму будущих наделов. Продажа пройдёт быстрее и проще, так как данные о межевании, которые поступят в Реестр, уже будут перенесены на местность.

Заключение

Вынос границ земельного надела в натуре может быть осуществлён только после межевания или уточнения границ. Межевые работы может проводить только лицензированная геодезическая организация, сведения о которой есть в Кадастровой палате.

Межевой план будет содержать координаты контрольных поворотных точек, которые сразу можно будет обозначить физическими метками. Наличие этих меток обезопасит собственника от споров с соседями по территориальному разделению земли и положению ограды.

По результатам вынесения GPS-координат на местность заказчику (собственнику или долгосрочному арендатору) выдаётся Акт выполненных работ в двух экземплярах. Он,

во-первых, дополнит пакет документов на землю,

во-вторых, поможет при судебных и досудебных разбирательствах с соседями и станет гарантом чистоты сделки при продаже участка.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/vynos-granic-v-naturu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.