Вынос точек в натуру это

Содержание

Межевые знаки границ земельного участка: вынос в натуру, где размещают и как происходит установка долговременных меток, утонение и уничтожение?

Вынос точек в натуру это
/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Границы земельного участка / Изменение границ земельного участка

Назад

: 26.03.2017

Время на чтение: 15 мин

0

897

Установление границ участка путем межевания — это важное условие не только для того, чтобы получить необходимые документы на него, но и определить конкретную территорию, которая может быть использована собственником.

В рамках реализации последней цели границы земли, закрепленные в документах, устанавливаются еще и фактически, на местности. Данная процедура носит название выноса границ участка в натуру и требует более детального рассмотрения.

  • Законодательство
  • Сущность и назначение процедуры Установленные ранее межевые знаки были утеряны
  • Собственник собирается возвести на участке здание или сооружение (в том числе забор)
  • У земли появляется новый владелец (например, в случае ее покупки, оформления в аренду или субаренду)
  • Собственники соседних участков проводят процедуру межевания в отношении своих объектов
  • В отношении участка происходят определенные изменения
  • Порядок проведения
  • Подготовка необходимых документов
  • Заключение договора
  • Проведение геодезической съемки и установление координат
  • Обработка информации
  • Установка межевых знаков
  • Составление акта выноса границ в натуру
  • Понятие и установка межевых знаков
  • Постоянные
  • Стоимость услуги
  • Когда необходим вынос границ участка?

    Разбивка участка, или вынос границ в натуру — топографические работы, которые часто требуются владельцам земельных участков при возникновении различных спорных ситуаций с соседями.

    Чтобы разрешить уже существующий конфликт или избежать его, они обращаются к специалистам — топографам.

    Инженер изучает имеющиеся сведения о спорной территории в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) и производит разбивку границ (устанавливает особые межевые знаки) с помощью специального оборудования.

    Также вынос в натуру может понадобиться при продаже, покупке участка или заключении договора на его долгосрочную аренду.

    В этом случае проведение работ позволит покупателю (арендатору) определить достоверность содержащихся в документах данных: с точки зрения оценки площади участка, его расположения и реальных границ на местности.

    Случается, что границы в натуре не соответствуют указанным в кадастровом паспорте. Это может возникнуть из-за неправомерных действий соседей по захвату чужой территории (возможно, не умышленных) или утраты старых межевых отметок.

    Вынос границ участка также требуется перед началом возведения на нем зданий, сооружений и капитальных строений (в том числе забора). Это позволит защитить себя от убытков, связанных с возможным сносом объекта в судебном порядке, например, при оспаривании данных действий со стороны соседей).

    Вынос границ участка в натуру требуется:

    • При уточнении границ смежной территории с соседями.
    • Перед началом возведения зданий, сооружений и капитальных строений.
    • В том случае, если были утрачены межевые знаки, установленные ранее.
    • При купле-продаже участка.

    Законодательство

    Ни в одном законодательном акте не закреплено понятия выноса границ земельного участка в натуру, поэтому даже название данной процедуры может несколько видоизменяться.

    Однако это не означает, что законодательное регулирование при этом отсутствует — более того, его соблюдение является строго обязательным.

    Общее регулирование осуществляется следующими законодательными актами:

    • Земельным кодексом РФ;
    • ФЗ «О кадастровой деятельности».

    При проведении любых кадастровых и геодезических работ важным условием является выполнение требований и стандартов государства.

    Не является исключением и процедура выноса границ — все ее этапы проводятся строго в соответствии с утвержденными госстандартами.

    Что требуется для проведения работ?

    Важным условием для начала проведения работ является предварительное межевание участка. Необходимо, чтобы в государственный кадастр объектов недвижимости (ГКН) были внесены данные о координатах его поворотных точек.

    Они могут также содержаться в межевом плане, на основании которого была проведена постановка на кадастровый учет. Однако в некоторых случаях они могут разниться, поэтому лучше все же использовать актуальную выписку ЕГРН.

    Если на территории проведено межевание, геодезист получает кадастровую выписку с координатами поворотных точек, которые требуются для выноса в натуру точного местоположения его границ на местности и закрепления их межевыми знаками. Если межевание ранее не проводилось, необходимо дополнительно осуществить данные работы, поскольку вынос в натуру границ земельного участка невозможно произвести без этих сведений.

    ВАЖНО ЗНАТЬ!

    Перед разбивкой обязательно требуется произвести межевание — определение координат участка на местности с внесением их в электронную базу ГКН (государственного кадастра недвижимости).

    Порядок проведения

    Как и любая процедура, вынос границ земли проводится по определенному установленному алгоритму. Он включает в себя такие этапы:

    Поиск исполнителя работ

    Этот этап является очень важным, потому что именно от исполнителя и его профессиональных качеств будет зависеть результат проведения процедуры.

    Поэтому при выборе специалиста стоит обратить внимание на следующие моменты:

    • наличие у него документов, необходимых для проведения работ;
    • порядок осуществления деятельности (более предпочтительными считаются исполнители, состоящие в штате какой-то надежной геодезической компании);
    • наличие у него (или у его фирмы) необходимых и качественных инструментов для проведения работ;
    • расценки и обоснованность установления цены на работу;
    • наличие собственного сайта и отзывов на нем.

    Выбор исполнителя очень важен по той причине, что от его компетентности напрямую зависит итоговый результат.

    Хотя при установке знаков в большинстве случаев и допускается определенная погрешность (не более 10 см), лучше, чтобы она была минимальной.

    Подготовка необходимых документов

    После выбора исполнителя и обсуждения с ним подробных условий заказчику работ следует позаботиться о сборе определенного пакета бумаг. В частности, для этого потребуются:

    • выписка из ЕГРН;
    • документы, подтверждающие права на участок (договор аренды, акт о выделении земли, свидетельство о праве собственности и т. п.).

    Очень важным моментом является получение актуальной выписки, ведь именно в ней будут содержаться все данные, необходимые для проведения работы.

    Перед выездом на местность специалист обязательно детально изучит эти сведения.

    Заключение договора

    После решения вопроса с документами сторонам можно переходить к официальному закреплению сделки, которое происходит при помощи заключения договора подряда.

    В нем необходимо прописать ее наиболее значимые условия, а именно:

    Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/vynos-v-naturu-eto.html

    Процедура выноса границ земельного участка в натуру

    Вынос точек в натуру это

    Владельцы земли немного отличаются от владельцев недвижимости. Почему? Зачастую земля не разграничена, и трудно понять размер приобретаемого участка. С недвижимостью проще: вот дом или квартира, стены и потолок, все видно. Вынос границ земельного участка в натуру – процедура, позволяющая провести классическое межевание, при котором специалист измерит и разграничит участок.

    В чем смысл выноса в натуру границ земельного участка

    Зачем собственно нужно производить вынос указанных в ключевых документах границ в натуру? Причин несколько. Прежде всего, это позволяет представить участок вживую, его границы и масштаб. Ведь на бумагах картина может быть одной, на месте – совсем другой.

    Выносить границы помогает специальная организация, занимающаяся межеванием. Специалисты выезжают с необходимым оборудованием, изучают и замеряют местность. После чего устанавливают все нужные границы. Законодательство сделало межевание необходимостью, теперь каждый землевладелец должен провести экспертизу. Таким образом, вторая причина – требование законодательства.

    Третья причина – торговля или аренда. Когда землепользование ограничено лишь самим владельцем, ему определение пограничных зон действительно незачем. Особенно если гражданин уже много лет владеет данной землей и сам прекрасно знает участок.

    Однако, как только он решит продать землю или сдать ее кому-то, межевой отчет потребуется для определения точной и справедливой цены.

    Вдобавок результаты экспертизы продавец передаст покупателю, ему они пригодятся для последующей регистрации земли.

    Четвертая причина – ЕГРН. Там участок не только регистрируется, общая база хранит его характеристику: форму, поворотные точки, масштаб и прочие особенности.

    Зачастую участки имеют квадратную или вытянутую форму, где длина бывает больше ширины и наоборот. Но это не единственная возможная фигура. Иногда в участке есть уклон или острый угол.

    Вынос границ – это действенный способ проверить, насколько в действительности соответствуют указанные в документах границы реальности.

    В каких случаях необходим вынос границ

    Когда владельцу требуется осуществить вынос границ его земельного участка в натуру, что это такое, и кто занимается подобными делами? Процедура выноса – специфическая, требует знаний геодезии и специального оборудования. Как правило, ее проводят инженерные организации.

    Важно: межевание нужно доверять лишь официальным лицензированным предприятиям. Росреестр проверяет не только сам отчет, но репутацию специалиста – автора.

    Случаи, когда требуется вынос границ

    1. Утеря или повреждение старых знаков. Когда старое разграничение теряется. Обычно подобное происходит после масштабного строительства, обработки земли и прочих манипуляций. Иногда знаки просто пропадают.
    2. Незаконное изменение (подозрения хозяина) местоположения знаков. Соседи частенько воюют, выясняя, где именно находятся границы их земли.

      Когда конфликт обострен, может пострадать земельный участок. Например, соседи тайком сдвинули разметку. Конечно, наличие таких знаков не определено законодательством как обязательное, но их присутствие, наоборот, играет владельцу на руку, служа дополнительной гарантией. Так проще доказывать в спорах собственную правоту, ссылаясь на наглядный знаковый контур.

    3. Планируется строительство. Владелец разработал строительный проект, где на участке будет возведен дом (или иная постройка) плюс забор. Гражданину важно знать, совпадает ли плановая разметка с реальной, влезет ли готовое здание в рамки участка. Возведение забора – дело тонкое, ведь он должен идти прямиком по имеющейся границе.

      Если как-то выйдет вне пределов, появятся недовольные соседи.

    4. Смена владельца. Хозяин решил продать/обменять/сдать участок. Тогда нужно сделать полную сверку данных и включить результат в составляемый договор. Покупатель, наоборот, должен настаивать на совершении межевания, ему будет спокойнее, заодно нагляднее видно, как выглядит приобретаемая площадка земли.

    5. Соседское межевание. Когда несколько соседей, имеющих пограничные участки, проводят поочередно межевание, определяя размер границ. Польза подобных мероприятий будет заключаться в безопасности. Владельцы сразу определяют, где именно идет граница, и могут предотвратить возможное вторжение.

    Смена статуса.

    Когда заданный участок собираются разделить или, наоборот, объединить его с другими. Тогда необходимо повторное определение обновленных границ и расстановка знаков.

    Важно понимать, что процедура прежде всего нужна и выгодна самому владельцу. Конечно, ее стоимость он оплачивает всегда сам, даже когда собирается продавать землю. Зато польза от процедуры неоспорима.

    Кто может сделать и можно ли самому

    Какая фирма вправе заниматься подобными работами? Это специальная государственная организация или частное ИП? Возможно, землевладелец вправе выполнить межевание собственными силами?

    Чтобы проверить соответствие реального участка с координатами указанных в документах межевых знаков, требуется высококлассный специалист и особое оборудование. Причем сама процедура мало отличается от стандартного межевания.

    Кто проведет:

    • штатный работник от геодезической компании;
    • кадастровый инженер;
    • инженер-землеустроитель.

    Здесь имеются свои тонкости. Например, по закону такие работы вправе выполнять только кадастровый инженер, это его исконная вотчина. Однако в силах (располагает опытом и оборудованием) выполнить любой геодезист.

    Может ли землевладелец провести все измерения самостоятельно? Ведь межевание – процедура дорогостоящая и требует времени. Пока гражданин посетит организацию, оставит заявку, пока приедет вызванный специалист. Тем более это влетает хозяину в копеечку.

    В принципе, выработку при желании можно сделать самому. Потребуется кадастровая выписка, там найти раздел 3.1, где будут фактические размеры участка.

    Взять рулетку, помощника (в одиночку это сложно) и, применив базовые познания в геометрии, аккуратно измерить участок, проверив все отметки.

    Причем это несложно, даже если у участка неправильная или сложная форма. Главное, суметь растянуть рулетку.

    Однако, имеются 2 существенные проблемы, которые поджидают землевладельца – активиста, решившего провести вынос границ:

    1. Первая: когда граница участка неправильная или сложная, рулеткой «на глаз» ее измерять сложно.
    2. Вторая – гораздо сложнее выявить положение собственного участка, когда нет рядом сооружения, забора или колышков. Нет ориентиров, по которым пользователь мог бы выявить район, и сверить, насколько все соответствует полученному им кадастру. Когда все есть, то попробовать можно. Однако велика вероятность допущения ошибки, последствия которой придется разгребать самому.

    Важно: лучше довериться профессионалам. Конечно, это дороже и по времени получится дольше, но геодезист составит точный проектный отчет, проведет измерения, а главное – даст гарантию.

    Что потребуется для проведения выноса в натуру

    Прежде всего, организатору процедуры нужен документ, где будут указаны основные координаты имеющихся поворотных точек его участка:

    • кадастровая выписка;
    • выписка от ЕГРН.

    Достаточно взять что-то одно. Подобные координаты отражены еще в первоначальном межевом плане, который землевладелец составлял, когда регистрировал землю. Случается, когда межевой план и созданный позднее кадастровый отчет отражают разные сведения. Поэтому лучше брать выписку, она свежая.

    Выписка платная, гражданин заказывает ее, посещая МФЦ (дают бумажный документ). Можно заказать электронный документ. Стоимость будет 500р. Электронная выписка является полноценной официальной бумагой и снабжена подписью (цифровой) кадастрового специалиста.

    Это все, если участок изначально был зарегистрирован. Если нет, нужно уточнение границ. Тогда специалист использует специальные межевые знаки (берет имеющиеся у владельца или приносит свои).

    Этапы проведения процедуры

    Вынос границ – дело, проводимое в три отдельных этапа:

    1. Подготовительный. Землевладелец получает необходимые выписки, изучает их, смотрит также инструкцию, ищет специалиста, договаривается. Прежде всего, инженер убеждается, что владелец ранее проходил межевание, и все документы при себе имеются.
    2. Полевой. Приезжает инженер (все же предпочтительней довериться профессионалу, чем своими силами), устанавливает и настраивает оборудование. Измеряет указанную плоскость участка. Затем расставляет выбранные владельцем межевые знаки. Они бывают временными (которые потом можно убрать или заменить постоянными), долгосрочными. Встречаются различных видов: обрезки труб, арматуры. Когда на местности имеется вероятность переноса или пропажи знаков, их закрепляют.

    Важно: чтобы защитить знаки, их лучше забетонировать. Тогда вытащить и переместить знаки после межевания будет сложно.

    Долгосрочные знаки еще снабжаются координатами, у них есть свои преимущества:

    • стоят долго, не боясь ни непогоды, ни осадков;
    • не смещаются и не падают при вспашке;
    • трудно передвинуть.

    Возможно, заодно рабочие проведут установку основных столбов от будущего забора. Современные инженеры берут спутниковые приемники, тахеометр, что позволяет получать наиболее точные результаты.

    Камеральный – закончив измерения, инженер готовит специальный Акт, образец которого можно изучить, посетив официальный сайт. В нем специалист отражает суть и результаты проведенной им работы.

    Разновидности актов:

    • простой (заполненный отчет);
    • с фотоотчетом (снабжен снимками) и планом, где видны все расставленные граничные точки.

    Второй вариант всегда предпочтительнее, он подробный и наглядный.

    Простой акт потом нельзя использовать как конкретное доказательство, что владелец не переустанавливал у себя межевые отметки. На фото будут четко видно расположение каждого знака, их вид и расстояние, соблюденное между ними.

    В итоге землевладелец – заказчик получит:

    • точные границы, выявление формы его участка;
    • уточненную фактическую площадь участка;
    • положение участка (как он выглядит рядом с соседями).

    Как должен выглядеть правильно составленный Акт? В законодательстве нет определенных бланков для него, только общие требования, касающиеся структуры и содержания документа. Поэтому инженерные организации стараются оформлять Акты каждый по-своему и предлагают клиенту варианты: простой или дополненный, со снимками и прочим. Практика показывает, дополненный и наглядный отчет предпочтительней.

    Обычно в акте есть:

    • причины работ, почему совершен вынос границ;
    • местоположение измеренного участка;
    • данные (основные) о заказчике;
    • вид использованных инженером межевых знаков, также места их установления.

    Акт делается в двух одинаковых экземплярах и имеет подписи всех участвующих сторон: инженера, проводившего измерение, и заказчика. Также имеется печать организации.

    Сроки и стоимость

    Здесь нужно складывать общее время.

    ЕГРН обычно предоставляет запрашиваемую выписку за 1—3 дня (это с момента фактического обращения).

    Выезд специалиста, измерительные работы, составление отчета – процедура долгая, требует внимательности. Ее продолжительность всегда индивидуальна, зависит от нескольких сопутствующих факторов.

    Например, сложность участка, его размеры, удаленность. Как правило, инженер тратит минимум неделю. Потом нужно еще систематизировать и обработать всю полученную им информацию.

    В итоге клиент получает результат за 8—11 дней.

    Если изначально заказчик имеет уже выписку ЕГРН, продолжительность работы уменьшается.

    Стоимость услуг тоже определяется индивидуально. Во-первых, инженерная организация имеет собственную ценовую политику, вдобавок на расценку повлияют еще такие факторы:

    • количество устанавливаемых на месте поворотных точек (интересно, что если их больше, то цена будет меньше);
    • площадь участка;
    • срочность работ;
    • расценки компании или отдельного специалиста;
    • местонахождение надела;
    • имеются или отсутствуют основные документы у заказчика (выписка, межевой план);
    • субъект относится к РФ или же нет.

    Как правило, стоимость могут устанавливать отдельно, за каждый из межевых знаков. Причем разные компании рассчитывают цену индивидуально.

    Примеры выноса границ земельного участка в натуру и его стоимость:

    Если поворотных точек надо 4, то компания «Землемер» ставит цену 14—20 тыс. (смотря,кто обращается, гражданин или ИП). Это расценки Москвы.

    Когда точек 5—15, такие работы уже обходятся 15—40 тыс. физическим лицам и 4 тыс. (за точку) юридическим.

    Да, подобная процедура дорогая. Опять же, смотря какая площадь у конкретного участка, насколько сложной он формы и пр.

    Разъяснение сложных моментов

    Как потом можно использовать готовый Акт:

    В суде, если землевладельцу нужно будет отстаивать там границы собственного участка. Подобные процессы нередки, когда имеются конфликты между несколькими гражданами – соседями. Например, если, проведя измерения, владелец выявит незаконный перенос его границы, выполненный ранее соседом. Увы, от подобного не спасают порой даже заборы и видимые межевые знаки.

    Межевание обязательно? Да. Если перед выносом границ оно не было ранее проведено, владельцу придется заказывать процедуру дополнительно. Причем договариваться, чтобы ее успели выполнить и оформить до выноса.

    Ошибки возможны? Конечно. Если вынос границ вдруг выявит какие-то неточности или погрешности в составленном ранее кадастровом плане, регистрация автоматически приостановится.

    Порой такое происходит, когда покупатель приобретает себе понравившийся участок, доверившись продавцу, и обходится без дорогостоящего межевания. Зачастую на ошибки показывают соседи, когда сами проводят вынос или собираются строиться.

    Решением подобных конфликтов занимается чаще всего суд. Тогда же разъясняются все ошибки и неточности.

    Чаще всего вынос границ осуществляется после приобретения или перед продажей участка, когда возникают неприятные споры владельца с соседями и пр.

    Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/vynos-granits-uchastka-v-naturu.html

    Вынос точек в натуру

    Вынос точек в натуру это
    Хотите получить услугу? Заказать услугу Хотите узнать, сколько стоит Вынос точек в натуру? Рассчитать стоимость

    Вынос точек земельного участка в натуру – это ряд инженерно-геодезических работ результатом которых является установление или восстановление межевых точек на земельном участке с применением специализированного оборудования, определяющего точные координаты границ земельного выдела, которые заносятся в Государственный кадастр недвижимости.

    Вынос точек земельного участка в натуру предполагает так же установку меток в виде металлических колышков или стрежней, деревянных брусков по выступающим точкам, определяющим границы, размер, площадь и форму участка.

    Зачем нужен вынос точек в натуру?

    Вынос точек участка необходимо проводить на местности, когда:

    1. Совершается покупка земельного участка;
    2. Производится установкой забора;
    3. Если возникли трения с хозяевами участков по соседству;
    4. Планируется строительство здания на участке рядом с его границами;
    5. В ряде других ситуаций.

    Землевладельцы участков, располагающихся по соседству могут использовать землю как им вздумается, в следствии того, что межевые метки на вашем участке отсутствуют. Во избежание конфликтных ситуаций с соседями по участку мы рекомендуем как можно быстрее произвести межевание участка с установкой соответствующих меток и документировании проделанной работы.

    Как закрепляются межевые точки?

    Приказом Минэкономразвития № 582 от 31. 12. 2009 года определил типы межевых знаков и порядок их установки.

    Всего предусмотрено 3 типа межевых знаков:

    1. металлические оцинкованные стержни высотой 105 см и диаметром 3-7 см,
    2. деревянные столбы высотой 115 см и диаметром 15 см,
    3. металлические марки диаметром 5-15 см с крестообразной насечкой.

    Стоит обратить внимание, что первые 2 типа устанавливаются в землю на глубину от 80 см. Выбор типа межевых меток зависит от климатических условий локации, на которой они устанавливаются. На каждую межевую точку наносятся: год закладки и ее номер.

    Состав мероприятий

    Вынос точек в натуру проводится в 5 этапов:

    1. Кадастровому инженеру предоставляется кадастровый номер участка.
    2. Запрашивается или предоставляется выписка из ЕГРН;
    3. Получаются геоданные из Росреестра;
    4. Изучаются полученные данные;
    5. Кадастровый инженер отправляется на земельный участок, производит замеры и устанавливает межевые метки на местности (перенос координат с документов в натуру);
    6. Составляется акт выноса границ в натуру и выдается клиенту.

    После получения ответа на запрос кадастровой выписки в особых отметках будет прописана возможность выноса точек в натуру. Иначе, в случае если границы не установлены, координаты поворотных точек отсутствуют, то Вам нужно будет произвести межевание земли.

    Документы необходимые для выноса границ

    Для проведения процедуры выноса точек кадастровому инженеру необходимо предоставить следующие документы:

    • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
    • паспорт 
    • учредительные документы (для юридических лиц)
    • доверенность, в случае обращения представителя.

    !!! ВНИМАНИЕ (Выписку ЕГРН можно заказать на нашем сайте в верхнем правом углу, нажав на кнопку ЕГРН Росреестр получить выписку)

    Документы, получаемые по окончанию работ

    После того как кадастровый инженер произвел все необходимые работы, он составляет акт выноса границ земельного выдела. Акт выноса в натуру – это юридическое доказательство границ участка землевладельца в составе межевого дела, которое обеспечит защиту Вашего участка от незаконных действий соседей в отношении Вашего участка.

    Состав акта:

    • адрес объекта,
    • каким оборудованием выполнены работы,
    • разбивочный чертеж,
    • координаты каждого межевого знака и его описание,
    • общая площадь участка,
    • описание границ участка.

    Вынос точек в натуру часто называют актом приема-передачи межевых меток. В акте прописывается: кадастровый номер земельного участка, точное месторасположение, дата проведения работ, ФИО и подпись кадастрового инженера, количество точек, переданных в качестве знаков межевания собственнику.

    Стоимость выноса точек в натуру

    Стоимость выноса точек земельного участка зависит от количества точек.

    Для расчета, Вы можете обратиться к нашему специалисту по телефону или оставить заявку на сайте, а также рассчитать стоимость самостоятельно, используя калькулятор кадастровых работ, который расположен в верхнем правом углу сайта.

    Гарантия лучшей цены – фактор нашего успехаОбращаясь к нам Вы получаете не только приятную цену, но и… Квалифицированных специалистов, имеющих все необходимые разрешения Дополнительный контроль проводимых работ/услуг и сроков их выполнения Качественный результат и гарантию на выполненные работы/услуги Как мы работаем Срок выполнения от 5 дней Получить консультацию специалиста

    Источник: https://ECSiZ.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/vynos-tochek-v-naturu

    Ответы на ваши вопросы! Вынос в натуру границ земельного участка

    Вынос точек в натуру это

    • Рядом с участком нет никаких объектов, к которым можно привязать поворотные точки. Такие ситуации часто бывают, когда на участки нарезают большую территорию. Обычно перед продажей из размечают колышками, но со временем подобные отметки утрачиваются.

      Точное знание того, как расположены границы, нужно не только, чтобы поставить забор. Это требуется при строительстве дома, проведении коммуникаций.

    • Межевой спор с соседями. Если вы подозреваете, что сосед захватил часть вашей земли, акт выноса границ ЗУ в натуру поможет установить истину.

      После выноса границ вы сможете легко отстоять свою правоту. Самостоятельные замеры с помощью рулетки не имеют юридической силы. Вынос в натуру может делать только кадастровый инженер. И руководствоваться в разрешении межевого спора можно только подготовленным им актом.

    • Сделки с ЗУ.

      При покупке или продаже земли вынос в натуру позволяет убедиться в том, что фактические и кадастровые границы совпадают. Если этого не сделать, можно оказаться в сложной ситуации спора с соседями.

    Любая спорная ситуация, которая возникает в отношении границ земельного участка, может быть решена с помощью кадастрового инженера. В вы можете заказать проведение межевания, вынос границ в натуру.

    Что это такое?

    Вынос границ земельного участка в натуру – это основа процесса межевания земельного участка, вид топогеодезических услуг, которые устанавливают, закрепляют и оформляют границы участка межевыми знаками. В результате установления межевых знаков обнаруживаются:

    • чёткие границы участка;
    • его достоверная площадь;
    • актуальное местоположение в общем массиве;
    • форма.

    Эти параметры крайне важны, так как на их основании возникает общее представление об участке, складывается визуальная картина, отвечающая реальному положению дел, и формируются сведения о характеристиках участка. Земли становятся дееспособными в правовом отношении и контекстно соответствующими нормам, предусмотренным для проведения имущественных сделок.

    Происхождение понятия связано с производимым процессом, который заключается в выносе зафиксированных на бумаге (в документе, плане) точек, определяющих границы участка – в натуру, то есть в реальный контекст. Зачем межевание нужно — читайте здесь.

    Восстановление границ

    Для восстановления границ требуются данные о постановке участка на кадастровый учёт и выписки из кадастровых записей, на основании которых осуществляется предварительное проектирование в соответствии со сведениями, представленными в интерактивном плане.

    То есть необходимые сведения должны содержать исходную документацию об участке в плане:

    • его характерных особенностей;
    • конфигурации;
    • координат поворотных точек;
    • наличие и расположение углов;
    • общей площади.

    После предварительного анализа документации и топографического расположения участка, производится геодезическая работа на местности.

    Это понятие актуально как в землеустроительной деятельности, так и – в градостроительной, где приходится предельно точно выверять территорию для возведения дорогостоящего здания. Кроме обозначенного понятия, могут использоваться аналогичные термины:

    • восстановление границ;
    • восстановление (установление) межевых знаков.

    Сколько стоит межевание участка — читайте тут.

    Межевые знаки

    При выносе границ в натуру в тех местах, где расположены поворотные точки, устанавливают межевые знаки. Это может быть специально установленный знак, например, арматура или небольшой бетонный столбик. В качестве межевого знака могут использоваться и другие объекты, например, столбы, или деревянные колышки.

    Если межевые знаки по какой-то причине утрачены, вынос в натуру придется делать повторно. Поэтому мы рекомендуем позаботиться об их сохранности. Это защитит от непредвиденных проблем с соседями.

    Как определить границы земельного участка?

    Замер земельного участка раньше занимал долгие часы. Необходимо было настроить оборудование, произвести сбор и расчет полученной информации, и только потом производился вынос в натуру. Многие продолжают работать по старинке и сегодня — долго, нудно и монотонно.

    Но
    вам не придется проводить час за часом и день за днем в ожидании, если вы обратитесь к нам — в ООО «Инженерная Геодезия».

    Как делают вынос в натуру

    Чтобы сделать вынос в натуру вам потребуется заключить договор с кадастровым инженером. Никакого обширного пакета документов не нужно. Основанием для проведения работ будет ваше заявление. Вынос наши специалисты сделают на основе выписки из ЕГРН. Ее мы можем запросить в Росреестре самостоятельно, либо заказав вынос в Геомер групп (выписка входит в стоимость услуги).

    Когда земельный участок ставят на учет, в реестр вносят данные о расположении границ и координатах поворотных точек. Эта информация вместе со схематическим планом участка содержится в выписке.

    С помощью геодезического оборудования специалисты определяют расположение поворотных точек на местности. После того, как точка будет установлена, ее закрепляют межевым знаком. В конце работ заказчик проверяет их расположение.

    Порядок проведения работ

    Проведение работ выполняется поэтапно:

    • После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
    • Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
    • Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
    • Установка межевых знаков.

    Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

    Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

    Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

    В качестве межевых знаков допускается использование:

    • металлической трубы;
    • деревянного столба;
    • металлической марки с насечками.

    Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

    Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

    Подготовка акта выноса границ в натуру

    На камеральном этапе кадастровый инженер подготовит акт выноса границ. Он может быть в трех видах:

    1. Простой. Такой акт можно подготовить прямо на объекте. Кадастровый инженер указывает основания для установки межевых знаков. Также в акте будет зафиксирована информация о ЗУ и его владельцах. Это необходимо для того, чтобы можно было однозначно идентифицировать объект. Специально утвержденной формы простого акта выноса границ нет. Составляют документ в двух экземплярах – для заказчика и исполнителя работ. Простой акт подходит в том случае, когда нет споров с соседями. Недостаток такого документа – низкая информативность. Если с соседями возникнет спор, вам будет очень сложно доказать тот факт, что вынос в натуру делал специалист. А значит сложно доказать, что межевые знаки стоят в соответствие с координатами, зафиксированными в реестре. Это связано с тем, что кадастровый инженер отвечает за установку межевых знаков, но не за их сохранность. Они могут быть утрачены, перемещены. Доказать, что знак установлен верно, на основании простого акта невозможно. В этом случае может потребоваться повторный вынос в натуру, на котором будет присутствовать не только заказчик, но и соседи
    2. С фотоотчетом. От простого его отличает наличие фотофиксации межевых знаков. Акт с фотоотчетом позволяет зафиксировать не только факт установки знаков, но и их местоположение. Такой акт обладает доказательной силой. Такой акт кадастровый инженер составляет на камеральном этапе работ. Документ состоит из нескольких частей. В пояснительной записке указывают данные ЗУ, его владельцев, информацию о компании и исполнителях. По сути, ее можно сравнить с простым актом. К пояснительной записке прилагают схематическое изображение поворотных точек границ и фотографии межевых знаков. На фотографиях обязательно указывают номера, которые соответствуют выписке из ЕГРН. Акт с фотоотчетом позволяет отстоять свою правоту в большинстве случаев. Но и он имеет недостатки. Фотография не позволяет с абсолютной точностью определить расстояния. Поэтому место установки межевого знака можно оценивать только приблизительно. Особенно ярко этот недостаток проявляется в тех случаях, когда межевой знак находится далеко от капитальных объектов.
    3. С планом привязки. Это самый точный и доказательный вариант. Его ключевое отличие – наличие подробной схемы. На ней обозначают не только межевые знаки, но и капитальные объекты, расположенные на 20-метровом расстоянии от границ. Все межевые знаки на схеме будут привязаны к таким объектам с указанием точного расстояния. Такой акт дает очень много информации. В пояснительной записке будут все необходимые данные об участке. Фотоотчет служит доказательством того, что межевые знаки установлены. На схеме указано не только расположение поворотных точек, но и расстояния от них до различных объектов. Если межевой знак будет утрачен, восстановить его расположение можно с помощью обычной рулетки. В случае серьезных споров с соседями, акт со схемой привязки можно использовать как доказательство в суде. В отличие от двух предыдущих форм, акт с планом привязки имеет приложения. В него включают данные о СРО, которое позволяет выполнять данный вид работ, результаты регулярной поверки геодезического оборудования. Такой документ имеет много преимуществ перед простыми формами. Но у него есть один недостаток. В том случае, если рядом нет никаких капитальных объектов, привязать межевой знак невозможно.

    В вы можете заказать вынос границ ЗУ в натуру. Наши специалисты выполнят полевые работы, и подготовят акт в нужной вам форме. Наибольшая информативность у акта со схемой привязки. Но он не всегда нужен. Приходите на консультацию к нашему эксперту, он подскажет, в какой форме лучше всего сделать документ в вашем случае.

    Кто может вынести межевые знаки или оси строений

    Процедуру выноса в натуру имеют право производить организации или специалисты, обладающие необходимой лицензией и квалификацией. Это могут быть кадастровые инженеры или специалисты в области инженерно — геодезических работ.

    Ни в коем случае не стоит пытаться делать эти работы самостоятельно, не имея специального образования, оборудования и опыта работы, так как устранение ошибок может обойтись в значительную сумму. Перенос капитального ограждения может стоить дороже постройки нового, а ошибки в разбивочных работах при строительстве могут привести к катастрофическим последствиям.

    При переносе на местность координат, имеющихся в земельном кадастре, соблюдается очень высокая точность. Это же касается и работ по переносу «на землю» точек и осей при начале строительства. Погрешность определяется действующими нормами и правилами, и, иногда, может составлять не более 2-3 мм.

    Закрепляются межевые знаки, точки и оси арматурой, несмываемой краской, колышками или дюбелями, поэтому в народе процедура носит название «забить колышки».

    Проведенные полевые работы являются основанием для составления соответствующего документа – акта о выносе в натуру межевых знаков или акта выноса осей здания в натуру.

    Погрешность замеров во время выноса в натуру

    При выносе границ в натуру существует погрешность. Она может быть 10-30 см. Точность также можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Современное геодезическое оборудование обеспечивает точные замеры. Обычно погрешность не превышает 5 см. Но точность замеров во многом зависит от того, какое оборудование используют геодезисты во время замеров.

    использует собственное оборудование. Оно проходит все необходимые поверки и имеет соответсвующие лицензии. Мы можем гарантировать, что допустимая погрешность не будет превышена.

    Стоимость выноса межевых знаков и осей строений

    Цена на работы по выносу межевых знаков и осей строений зависит от многих факторов. В первую очередь это объемы работ. При необходимости определить местоположение только одного межевого знака, цена будет максимальной.

    Также оплата зависит от сложности работ, это может быть сильная застроенность или залесенность местности. Стоимость работ в ООО «Топоградъ» за одну точку 800 руб.

    в Щёлковском районе Московской области, в других районах стоимость зависит от объёма работ и количества межевых знаков .

    Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevye-metki.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.