Вынос точек границы участка в натуру

Содержание

Вынос границ земельного участка в натуру: все важные подробности – Про закон

Вынос точек границы участка в натуру

Границы земельного участка на местности в ряде случаев определены условно. Во многом это мотивировано тем, что требования к обязательному проведению межевания на сегодняшний день отменены. Такое самовольное межевание оспорить легко.

Но отсутствие межевых знаков на местности может породить ряд серьёзных проблем и стать причиной возникновения длительных судебных тяжб. Особенно важным это является при приобретении пустых земельных участков, на которых кроме межевых знаков не может быть других координат, привязанных к местности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое?

Вынос границ земельного участка в натуру – это основа процесса межевания земельного участка, вид топогеодезических услуг, которые устанавливают, закрепляют и оформляют границы участка межевыми знаками. В результате установления межевых знаков обнаруживаются:

  • чёткие границы участка;
  • его достоверная площадь;
  • актуальное местоположение в общем массиве;
  • форма.

Эти параметры крайне важны, так как на их основании возникает общее представление об участке, складывается визуальная картина, отвечающая реальному положению дел, и формируются сведения о характеристиках участка. Земли становятся дееспособными в правовом отношении и контекстно соответствующими нормам, предусмотренным для проведения имущественных сделок.

Происхождение понятия связано с производимым процессом, который заключается в выносе зафиксированных на бумаге (в документе, плане) точек, определяющих границы участка – в натуру, то есть в реальный контекст. Зачем межевание нужно — читайте здесь.

Восстановление границ

То есть необходимые сведения должны содержать исходную документацию об участке в плане:

  • его характерных особенностей;
  • конфигурации;
  • координат поворотных точек;
  • наличие и расположение углов;
  • общей площади.

После предварительного анализа документации и топографического расположения участка, производится геодезическая работа на местности.

Это понятие актуально как в землеустроительной деятельности, так и – в градостроительной, где приходится предельно точно выверять территорию для возведения дорогостоящего здания. Кроме обозначенного понятия, могут использоваться аналогичные термины:

  • восстановление границ;
  • восстановление (установление) межевых знаков.

Сколько стоит межевание участка — читайте тут.

Межевые знаки

По факту, некоторые геодезические компании гарантируют погрешность в установлении межевых знаков не более 10 сантиметров.

Разметка участка осуществляется непосредственно на местности. После проведения геодезической съёмки, устанавливаются межевые знаки в виде специальных колышков. Эта процедура имеет варианты:

  1. Установление специальных нормированных кольев с фирменным знаком устанавливающей их компании.
  2. Установление простых деревянных колышков.
  3. Изначальная установка временных колышков, с последующей их заменой на постоянные армированные или изготовленные из металлических труб.
  • Эти различия обусловлены не только статусом компании, предлагающей услуги, но и – стоимостью земель в общем массиве, где продолжительные судебные споры могут возникнуть за каждый метр земли.
  • Постоянные межевые знаки необходимы для проведения выноса границ при межевании крупных земельных участков, где маленькие колышки легко могут затеряться.
  • По нормативам, межевые знаки должны быть изготовлены из долговечного материала и иметь стандартные размеры:
  • длина – от 80 сантиметров;
  • диаметр 5-15 сантиметров.

Во избежание изъятия можно установить дорогостоящие антивандальные межевые знаки. Они изготовлены из металлических труб или уголков и по размеру чуть меньше стандартных. Основное их преимущество в основании врытом в землю, которое изготовлено в форме якоря. Соответственно, переместить такие знаки будет более чем сложно.

Основания для выноса

Обычно владельцы участков обращаются за данными услугами при возникновении имущественных конфликтов с соседями, при подготовке дел к судебным разбирательствам или в случае выявления ошибок в использовании участка. Нередки случаи, когда на приобретённом гражданином участке было положено начало строительству жилого дома.

После продажи близлежащего участка новый сосед (предположим — справа) провёл вынос границ своего участка. В результате оказалось, что собственник захватил часть его участка, так как сосед слева заступил за его границу.

Чтобы свести к минимуму риски нарушения положенных нормативов, продажу участков необходимо предварять определением реальных границ участка. При условии возникновения спора, аналогичного приведённому примеру – риелтор может не только стать объектом серьёзных претензий, но и понести имущественный ущерб за не надлежаще проведённую сделку.

Соответственно, при подготовке земель к имущественной сделке, необходимо проводить межевые работы.

Как узнать границы своего земельного участка? Читайте тут.

Пошаговая инструкция

Приготовьте имеющиеся на участок документы. Если восстановление границ происходит на уже обжитом участке при возникновении спора, то в число документов могут входить из числа имеющихся:

  • кадастровый паспорт;
  • старое межевое дело;
  • правоустанавливающий документ на участок.

Если этих документов пока не существует – приготовьте изначальный акт о разрешении земельного участка на продажу (его выделе) и выписку из кадастровых записей о его местоположении и всех необходимых характеристиках.

Кадастровый инженер по представленным ему документам должен адекватно сориентироваться на местности.

Куда обращаться?

Условия исполнения услуг во всех компаниях не одинаковые, а цены так же сильно разнятся. Рассмотрев все предложения и набросав основные преимущества и недостатки каждой из них на бумагу, определитесь в избранном адресате.

После того как правильный выбор сделан, обратитесь в компанию с документами. После предварительной беседы и получения ответов на интересующие вас вопросы, можете составить договор услуг.

Можно порекомендовать составить список интересующих вопросов заранее, не лишним будет записать их на бумаге и просмотреть в процессе собеседования. Имейте в виду, что вы выбираете не просто исполнителя услуг, а гаранта вашей имущественной безопасности.

Сколько стоит?

Кроме этого более дорогостоящий вариант предполагал дополнительную оплату кадастровых работ в размере 200 рублей, а бюджетный – включал их оплату в собственные расходы. Так как вбитых кольев 4 штуки как минимум – разница в цене получается ощутимая. Кроме этого более статусные (дорогостоящие) компании зачастую требуют внесение предоплаты до 70% от общей стоимости.

Но цена иногда отражается и на качестве продукта. Более дорогие межевые знаки отличались приближённым соответствием нормативам, а бюджетные – имели вид обычных обструганных веток, которые принято ставить в качестве временных знаков, с их последующей заменой.

  1. Если конфигурация участка не геометрической формы, а имеет замысловатый рисунок – вбитых колышков будет столько, сколько необходимо для отметки существенных выступов.
  2. Естественно, такие работы отличаются сложностью исполнения и соответствующим уровнем стоимости.
  3. Как пишут рекламодатели геодезических услуг: «качественное исполнение геодезических работ не может быть дешёвым, так как при их проведении должна использоваться самая современная и высокотехнологичная аппаратура».
  4. Один из представленных прайсов определяет следующий алгоритм вариаций, не фиксированных расценок на обозначенные услуги (из расчёта на 1 колышек):
  • от 700 рублей при заказе более 50 знаков;
  • от 900 рублей – 16-50 знаков;
  • от 1 300 рублей – 6-15 знаков;
  • от 10 000 рублей – 1-5 знаков.

Сроки исполнения работ устанавливаются уже в предварительной беседе, вам скажут об этих условиях сразу же. Сроки, также как и цены на услуги, сильно разнятся у различных исполнителей. Обычно работы исполняются в течение 10-15 дней.

  • Некоторые компании гарантируют проведение работ в течение месяца, а за срочность исполнения работ предусматривается дополнительная оплата.
  • После восстановления границ в натуре на подготовку акта потребуется 1-2 дня.
  • Сама работа может быть проведена в течение 1 дня, остальное время необходимо для подготовки выписки из ГКН.

Описание процесса

  • заключения договора;
  • внесения предоплаты;
  • представления требуемой документации.

Кадастровый инженер выезжает на предварительное обследование земельного участка для проведения геодезической съёмки и установления на местности меток, зарубок для дальнейшего их закрепления.

Пока геодезисты проведут анализ данных и создадут теоретический проект, вам придётся подождать назначенного дня, когда будут произведены геодезические работы на местности. В назначенное время вы встретитесь со специалистами на земельном участке и станете свидетелем проведения топографической разметки участка.

При вашем представительстве будут произведены обмеры участка, выявлена точная его площадь. На месте специалисты определят соответствия и разночтения между реальным положением дел и тем, что существует в качестве сведений, изложенных в учётных записях или старом межевом деле.

Итогом проводимых работ будет восстановление на местности межевых знаков. Имейте в виду, что в идеале каждый межевой знак должен быть обеспечен уникальным номером. Все межевые знаки являются неприкосновенными со стороны третьих лиц. Они будут переданы вам под расписку и под вашу личную ответственность.

Акт выноса в натуру

Составляется этот документ по завершении работ, после установления колышков по всем выступающим точкам, определяющим конфигурацию земельного участка, его площадь и проведённые по линии межевых знаков границы.

Описанные актом сведения включают в себя:

  1. Размер общей площади участка.
  2. Его расположение на местности, с описанием точных топографических данных.
  3. Характеристики и подробное описание границ участка.
  4. Координаты каждого установленного межевого знака.

Актом устанавливается точное местоположение каждого межевого знака. Он имеет собственное описание и координаты восстановления на местности. По сути, этот документ представляет собой акт приёма-передачи межевых знаков от кадастрового инженера к правообладателю земельной собственности.

После подписания акта, границы участка будут находиться в вашем ведении и под вашей ответственностью. В случае нарушения установленного вами порядка на межевых границах, вы будете отстаивать своё имущественное право в суде.

Иск в суд о восстановлении

Как правило, исковые заявления о восстановлении границ участка подаются в случае ошибки риелтора при продаже участка или при возникновении конфликтов с соседями. В одном из случаев судебной практики риелтор привезла на показ участка семью и показала продаваемый участок широким жестом, предложив отмерить от соседских грядок 30 м в сторону и вбить колышек.

Источник: https://mupgkh.su/administrativnoe-pravo/vynos-granits-zemelnogo-uchastka-v-naturu-vse-vazhnye-podrobnosti.html

Вынос границ участка

Вынос точек границы участка в натуру

/Наши услуги/Вынос в натуру границ земельного участка

Спасибо, менеджер скоро с вами свяжется

Внимание! Рассчитанная стоимость является ориентировочной и может быть, как выше так и ниже – в зависимости от условий проведения работ.
Важно! При заказе комплекса услуг гибкая система скидок.

Как вынести границы садового участка в натуру или как точно измерить забор? С таким вопросом может столкнуться каждый, кто приобрел землю.

Стоит заметить, что выносу границ землепользования (неправильно вынесены координаты участка на местности) уделяется, порой, слишком мало внимания, что в дальнейшем становится огромной проблемой.

Сегодня узнать границы участка можно только после геодезических работ. Мы предоставляем данную услугу и гарантируем точность производимых работ! У нас самое современное оборудование и свои бригады геодезистов. Почему заказывать вынос границ выгодно именно у нас читайте далее в статье!

За год продуктивной работы мы успеваем провести

Межевание более чем для

3000

Участков

Технический план более чем на

2 800

Объектов

Топосъемка более чем на

400

Объектах

Сопровождение более чем на

200

Объектах

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

Если Вы не можете заполнить поля калькулятора самостоятельно так как ваш проект требует индивидуального подхода и нестандартные решения, поговорите с нашим инженером:

СПБ: +7 (812) 425 – 68 – 79 МСК: +7 (499) 938 – 85 – 00

или

Производимая разбивка границ участков, как и выносимые межевые знаки землепользования, помогут вам во многих случаях, а именно:

  • Вы без проблем можете продать, подарить или передать по наследству принадлежащую лично вам землю;
  • Вы будете уверены в том, что точно знаете границы своей земли и ее площадь;
  • Ни один из соседей не сможет незаконно увеличить свой участок за ваш счет, потому что вы имеете соответствующие документы и закон на вашей стороне;
  • Разметка границ земельного участка всегда фиксирует точное месторасположение вашего забора с точностью 1 см;
  • Можно смело ставить ограждение;
  • Для определения «пятна застройки». Например для строительства жилого дома.

Стоимость выноса границ в нашей компании — 7000 рублей. Вы можете более точно рассчитать свою стоимость, указав дополнительные условия и параметры в нашем калькуляторе расчета цен или позвонить нам в офис!

Приведем для примера абсолютно реальный случай.  

Некий гражданин купил землю, а для того, чтобы узнать границы участка, пригласил председателя своего садоводства, который пальцем показал гражданину очертания его владения.

Новоявленный землевладелец поставил забор, ведь, по его мнению, ему удалось удачно разметить ограждение участка.Через два года данный землевладелец построил шикарный двухэтажный дом.

И тут, как чертенок из табакерки, возник сосед, который тоже приобрел землю.

И чтобы произвести вынос границ участка (межевые знаки) обратился сосед не к председателю, а в геодезическую компанию, чтобы она вынесла границы в натуру.

К сожалению, выяснилось, что промашка в вынесенных границах земельного участка составляла более трех метров, а новый дом нашего гражданина стоит прямо на границе, которая проходит через его кухню.

И кому нужны такие проблемы, которые грозят материальными убытками и бесконечными судами? Совершенно очевидно, что надо сразу обращаться к специалистам, чтобы разметка участка была легитимной.

Давайте разберемся как происходит вынос границ участка по пунктам. Узнаем разницу между заказом частного геодезиста и обращением в нашу геодезическую контору.

В любом случае мы советуем Вам довериться профессионалам и сделать заявку на обсчет стоимости вашего проекта прямо сейчас.

Так же любая консультация с нашими кадастровыми инженерами по телефону бесплатна Вы можете узнать о перспективах решения вашего конкретного вопроса с землепользованием прямо сейчас!

Если Вы еще не приняли решение в какую компанию обратиться, внимательно изучите эту страницу, вы узнаете о преимуществах заказа услуги выноса границ у нас по сравнению с частными геодезистами. 

Итак, с чего начинается вынос границ участка и как это происходит: 

  • Сегодня узнать границы участка можно только после геодезических работ. Инженеры используют координаты, указанные в кадастровом паспорте, а если их нет, то кадастровый инженер закажет выписку из кадастровой палаты. Вот как она выглядит (выписка с координатами).
  • После этого специалисты по координатам определяют на местности точки границ участка при помощи электронного тахеометра или GPS оборудования от государственных геодезических пунктов. Точность 1 см!
  •  После обмера участка (границ земельного участка) производится закрепление этих   границ на местности помощью арматуры, деревянных колов или специальных межевых пунктов

Почему стоит выбрать именно нас: 

Наша компанияЧастный геодезист
Мы несем ответственность за своих сотрудников! У нас в штате кадастровые инженера, а не только геодезисты. Для проведения землеустроительной экспертизы!У частного геодезиста дешевле процентов на 30-40%, но ответственности никакой. Он просто может не брать трубку, когда вы ему позвоните. А проблем может очень много. Например поставить забор, за несколько сотен тысяч рублей, не на том месте;
Опыт геодезистов от 5 лет. Все геодезисты работают в штате компании, а не на “вольных хлебах”.У частного геодезиста(с авито) нет СРО и не может его быть. Он же частник. А СРО даётся только на организацию;
У нас самое дорогое и точное оборудование фирмы Leica.У частного геодезиста скорее всего самое старое оборудование. На новое и хорошее, такое как у нас, у него просто нет денег. Это чревато ошибками при выносе границ на участке;
Все тахеометры и спутниковое оборудование имеют действующие поверки!Частный геодезист никогда не делает поверки на оборудование. Для него это дорого. Это опять же чревато ошибками;
Все работы фиксируются актом выноса границ с нашими печатями и Лицензиями.Если границы попадают на соседский участок, то готовим документы для суда!Геодезист частник никогда не даст вам акт выноса границ участка. А если и даст, то он будет не действителен при любых спорах с соседями. Так как такой акт может дать только организация;
А у нас, каждый геодезист одет в спецодежду фирмы Dimex. Которая является самой дорогой и презентабельной.Геодезист частник не приедет к вам на участок в фирменной форме и не будет выглядеть презентабельно. Например когда вынос нужен в присутствие соседа и у вас с ним спор по границам.
  • Новая кадастровая выписка на Ваш земельный участок;
  • Закрепленные на местности (арматура забитая в землю) границы участка, по которым можно смело устанавливать ограждение с точностью до 1 см;
  • Акт разбивки границ участка с нашей печатью и сертификат СРО, позволяющий выполнять данный вид работ;
  • Поверку на оборудование, которым производился вынос границ.

Звоните нам сейчас, пока сосед не поставил забор на Вашей земле!

Отзывы

Посмотреть все благодарности\отзывы Посмотреть отзывы из книги в офисе

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

  • – Межевой план
  • – Вынос границ
  • – Кадастровый паспорт
  • – Работа геодезистов
  • – Топографические работы

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Источник: https://geosopstroy.ru/vynos-granic

Как проводится вынос границ земельного участка в натуру: порядок работ, составление акта

Вынос точек границы участка в натуру

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка,
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен,
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка,
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ,
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования,
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

  • Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
  • Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
  • В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

  • наличие разрешительных документов,
  • оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации),
  • наличие оборудования, необходимого для производства работ,
  • стоимость услуг,
  • наличие собственного сайта и офиса,
  • положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Смотрите &gt,&gt, Как исправить кадастровую ошибку.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

  • После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  • Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  • Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
  • Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек— границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки— ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные— капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

  • металлической трубы,
  • деревянного столба,
  • металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

  • количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше,
  • площадь,
  • срочность оказания услуг,
  • расценки, установленные конкретной компанией,
  • месторасположение участка, включая регион России,
  • полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

В содержание акта включают:

  • данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру,
  • площадь,
  • место нахождения,
  • схема межевых знаков,
  • сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Выхода из ситуации два.

  • Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
  • Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

  • пояснительная записка,
  • схема расположения поворотных точек,
  • каталог координат,
  • фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка— процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/poryadok-provedeniya-vyinosa-granits-zemelnogo-uchastka-v-naturu-i-sostavlenie-akta

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

Вынос точек границы участка в натуру

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Вынос границ земельного участка в натуру – процедура, которая определяет границы участка на земле по данным кадастрового учета. Такие работы могут иметь и другие названия – восстановление границ участка или межевых знаков.

Зачем делать вынос границ?

Необходимость выноса границ земельного участка (ЗУ) на натуру может возникнуть в следующих случаях:

  1. при покупке новообразованных ЗУ, когда отсутствуют какие-либо ориентиры границ участков в виде заборов или столбов;
  2. при покупке участка, когда покупатель хочет убедиться в соответствии предлагаемого ЗУ и его площади тем данным, которые внесены в договор покупки;
  3. когда продавец хочет убедиться в соответствии занесенных в реестр границ ЗУ реальным границам;
  4. при возникновении споров о границах владельцев соседних участков.

Данная процедура возможна лишь в отношении тех ЗУ, которые прошли этап межевания и зарегистрированы в едином регистре недвижимости (ЕГРН). Для таких участков в ЕГРН имеются данные по координатам характерных (поворотных) точек, которые получены в процессе межевания.

Необходимо отметить, что в регистре имеется достаточно большое количество участков земли, которые не прошли межевание и не имеют координат поворотных точек. Такие участки регистрировались, например, по закону «О дачной амнистии».

Несмотря на то, что эти участки имеют кадастровый номер, их границы не определены. В выписке из ЕГРН (например, полученной при поиске участка по публичной кадастровой карте) для таких участков имеется приписка «Без координат границ».

Для таких участков вынос границ на натуру можно будет производить только после проведения на участке межевых работ.

Кто и как может выполнять работу?

Для проверки и оценки соответствия координат межевых знаков (меток) координатам поворотных точек, имеющихся в ЕГРН, необходимы высокоточное геодезическое оборудование и высококвалифицированные специалисты.

При проведении соответствующих работ по выносу координат показатели точности измерительных систем не должны быть хуже параметров систем, используемых при межевании.

В частности, в Приказе МЭР № 518 при межевании установлены такие требования по средней квадратической погрешности (СКП) измерений:

  • для населенных пунктов – 10 см;
  • для сельскохозяйственных земель – 250 см;
  • для дач и садовых товариществ – 20 см.

Для обеспечения подобной высокой точности измерений при работах по выносу границ ЗУ требуется качественная система измерения, хорошая дорогостоящая аппаратура и специалисты, умеющие на ней работать.

Существует несколько методов измерений координат поворотных точек. Наиболее распространенным является использование спутниковых систем GPS/ГЛОНАСС. Выбор таких систем обусловлено удобством, хорошей точностью и малыми временными затратами. Обслуживают такую аппаратуру кадастровые инженеры, имеющие соответствующую лицензию.

Как проводится?

Как правило, работы по выносу координат ЗУ на натуру включают три этапа:

  1. начальные работы;
  2. полевые измерения;
  3. камеральный этап.

При подготовительных работах специалист изучает исходные данные и составляет методику работы. В первую очередь инженер по кадастровым работам должен убедиться, что ЗУ с заданным кадастровым номером прошел межевание и в реестре имеются координаты его поворотных точек.

При наличии заданных координат инженер переходит к полевым работам. По результатам произведенных измерений делается установка знаков или меток на границах участка. Эти знаки могут быть временными или долгосрочными и иметь различный вид – столбы или отрезки арматуры и труб.

Иногда в местах, где возможен перенос межевых знаков, устанавливают долгосрочные межевые знаки, представляющие собой металлические трубы, забетонированные на метр в почву. На этих знаках устанавливают таблички с координатами поворотных точек.

Такие знаки имеют ряд преимуществ:

  • не боятся высоких и низких температур или наличия осадков;
  • не смещаются при вспашке;
  • не могут быть незаметно передвинуты.

Благодаря использованию таких знаков можно обезопасить ЗУ от посягательства соседей, желающих увеличить свой участок за чужой счет.

По результатам геодезических измерений разрабатывается отчетный документ – Акт выноса границ ЗУ на натуру.

В результате проведения работ заказчик получает:

  • точные границы и форму ЗУ;
  • уточненную площадь участка;
  • положение ЗУ в общем массиве участков.

Форма документа

Пока не существует нормативных правил, которые определяли бы форму Акта. Поэтому разные организации и кадастровые инженеры составляют свою форму документа. В простейшем случае этот документ представляет собой акт приема и сдачи межевых знаков. Обычно в акте указаны:

  • причины работ по выносу границ ЗУ;
  • местоположение ЗУ;
  • данные о заказчике;
  • вид межевых знаков и места их установки.

Акт составляется в двух экземплярах, подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком. Документ удостоверяется печатью кадастрового инженера.

В некоторых организациях используют расширенную форму Акта. При этом в документацию входят Акт выноса границ и Технический отчет.

При этом Акт содержит следующие разделы:

  1. Кадастровый номер, адрес и другие характеристики ЗУ.
  2. Данные на заказчика и исполнителя.
  3. Метод измерения координат точек поворота.
  4. Результаты измерений.
  5. Вид межевых знаков и их расположение.
  6. Приложение (Технический отчет).

Образец акта о выносе границ земельного участка в натуру

Технический отчет включает текст и графику. Текстовая часть включает данные об объекте, исходных геодезических величинах, системе координат, методе измерения, аппаратуре, технологии и объеме работы, специалистах. Графическая часть включает схему ЗУ, схему его расположения, а также копии основополагающих документов на владение ЗУ.

В некоторых, особо сложных случаях, исполнители предлагают за отдельную плату дополнить Акт фотоотчетом, на котором фиксируется положение межевых знаков. Такой фотоотчет позволит доказать соседу или в суде то, что межевые знаки установлены кадастровым инженером, а не самовольно владельцем участка.

Как использовать Акт выноса границ?

Акт является важным документом, с помощью которого можно отстоять или восстановить права собственности на ЗУ. Пример 1. Примером использования Акта выноса границ ЗУ является судебное рассмотрение иска гражданки Х. на неправильную установку границ ЗУ гражданином Ю. Гражданин Ю. заказал в специализированной компании вынос границ его участка в натуру.

После выполнения работ оказалось, что в соответствии с координатами зафиксированных в ЕГРН поворотных точек и проведенными кадастровым инженером измерениями граница ЗУ гражданина Ю. должна проходить по участку гражданки Х. При этом площадь участка гражданки Х. уменьшилась на 25 кв. м.

Гражданин Ю. представил суду Акт выноса границ ЗУ на натуру, выполненный компанией, имеющей лицензию на проведение соответствующей работы. Точность проведенных измерений координат поворотных точек составляла 2%. Как оказалось, гражданка Х. измеряла площадь своего участка с использованием простой рулетки, точность которой не превышала 10%.

Судья вынес решение об отказе в иске гр. Х., поскольку при выполнении работ по выносу границ ЗУ какие-либо нарушения отсутствовали.

Источник: https://law03.ru/land/article/vynos-granic-zemelnogo-uchastka-v-naturu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.