Вынос границ на местности

Содержание

Постановление Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688

Вынос границ на местности

Постановление Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688
“Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства”

В соответствии со статьей 17 Федерального закона “О землеустройстве” Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

2. Министерству экономического развития Российской Федерации утвердить до 1 января 2010 г. типы межевых знаков и порядок их установки (закладки).

Правилаустановления на местности границ объектов землеустройства

(утв. постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688)

1. Настоящие Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

2. Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Границы объектов землеустройства и (или) отдельные части таких границ, совпадающие с государственной границей Российской Федерации, на местности не устанавливаются.

3. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

4.

 При установлении на местности границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов узловые точки таких границ (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или населенных пунктов), а также ближайшие к ним характерные точки границ закрепляются долговременными межевыми знаками (далее – межевые знаки) и используются в качестве пунктов опорной межевой сети.

5. В случае если объектом землеустройства является территория закрытого административно-территориального образования, при установлении на местности его границы межевыми знаками закрепляются все характерные точки такой границы.

6. Закрепление межевыми знаками характерных точек границ объекта землеустройства, расположенных в границах земельных участков, осуществляется при наличии сервитута, установленного в соответствии с гражданским или земельным законодательством Российской Федерации.

7. Характерные точки границ территориальных зон межевыми знаками не закрепляются, а обозначаются на местности опознавательными (информационными) и иными предупреждающими знаками в случае, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

8. Точность определения координат устанавливаемых межевых знаков должна обеспечивать необходимую точность определения координат характерных точек границ земельных участков на прилегающей к границе объекта землеустройства территории.

9.

 В случае если при установлении на местности границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов выявлены пересечения указанных границ с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, установление на местности таких границ приостанавливается, о чем уведомляется заказчик землеустроительных работ. Информация о наличии указанных пересечений направляется исполнителем землеустроительных работ в течение 5 рабочих дней с даты выявления данных пересечений в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии либо в соответствующий территориальный орган этой Службы (далее – орган кадастрового учета).

10. Орган кадастрового учета в течение 10 рабочих дней с даты получения информации, указанной в пункте 9 настоящих Правил, уведомляет о наличии выявленных пересечений соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления, предоставившие в орган кадастрового учета сведения о соответствующих объектах землеустройства.

11. Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

В случае если в радиусе 40 метров от характерной точки границ объекта землеустройства, указанной в пункте 6 настоящих Правил, расположены не менее 3 долговременных четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.), на каждую такую точку составляется схема расположения межевых знаков (абрис), которая помещается в землеустроительное дело.

12. Один экземпляр землеустроительного дела подлежит передаче в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Источник: https://base.garant.ru/12169197/

Проверка границ земельного участка на местности: вынос точек в натуре, образец акта и стоимость работ

Вынос границ на местности

Вынос границ земельного участка в натуру — процедура, с которой хотя бы единожды приходится сталкиваться практически любому землевладельцу. Важно знать, к кому обратиться и как действовать, чтобы выданные документы имели юридическую силу. Также желательно предусмотреть возможность кражи или перемещения межевых знаков.

Что это такое и зачем необходимо?

После того как участок изобразят на плане или схеме, его размечают на местности. Это и есть вынос границ в натуру. Другое название — проверка границ участка на местности.

Разбивка заключается в определении по указанным в документе координатам характерных точек — угловых или, как говорят профессионалы, поворотных. То есть таких, где граница участка делает поворот. В таких местах устанавливают т.н. межевой знак — колышек, металлическую трубу или иную метку.

Вынос границ участка в натуру заказывают в таких случаях:

  1. планируется установка ограждения либо возведение строения. Чтобы объект не пришлось потом сносить, требуется уточнить, действительно ли он находится на своей территории;
  2. земля продана либо передана иным способом новому владельцу. Последний не может знать, правильно ли обозначены границы его владений на местности, потому заинтересован в проверке. Данная процедура особенно нужна, если нет ориентиров вроде зданий или ограждения. Продавец также заинтересован в наличии акта выноса: с этим документом участок более привлекателен для покупателя;
  3. межевые знаки границ земельного участка уничтожены либо есть подозрение, что их незаконно переместили. Требуется восстановление по документам;
  4. территория делится на несколько частей либо, наоборот, происходит объединение участков;
  5. возник спор с соседями (смежными землевладельцами) по поводу правильности разметки границ участков. Например, сосед, опираясь на результаты замеров рулеткой, считает не принадлежащую ему территорию своей и установил на ней забор;
  6. соседи занимаются межеванием собственных владений. Прежде чем подписать акт согласования, важно самому убедиться в правильности определения границ.

Межеванием называют обратный процесс — документирование данных о границах участка, то есть внесение координат поворотных точек в ЕГРН и отображение территории на кадастровом плане. Еще этот процесс называют постановкой на кадастровый учет.

Кто выполняет работу?

Определение границ участка — разновидность геодезических работ. Соответственно, предоставлением данной услуги занимаются геодезические организации. Раньше должность непосредственного исполнителя называлась «инженер-землеустроитель», после принятия Федерального закона №221 «О кадастровой деятельности» — «кадастровый инженер».

Исполнителя подбирают по критериям:

  1. наличие документов, подтверждающих право заниматься данным видом работ и квалификацию;
  2. служба в давно работающей геодезической организации. Как показала практика, такие специалисты выполняют работу наиболее качественно;
  3. наличие всех необходимых инструментов с документами о своевременной поверке. Обязательно должны быть спутниковые приборы;
  4. обоснованная стоимость услуг;
  5. положительные отзывы других землевладельцев.

Важный признак востребованности кадастрового инженера или его компании — сайт в интернете с понятными расценками и описанием имеющихся в арсенале инструментов.

Что нужно подготовить?

Заказчик предоставляет исполнителю следующие документы:

  1. свежая выписка из ЕГРН. Этот реестр заменил собой Государственный кадастр недвижимости. Выписка содержит план участка и координаты его угловых точек относительно пунктов государственной геодезической сети. Также эту информацию можно почерпнуть из кадастровой выписки и межевого плана. Выписку из ЕГРН заказчик получает в ближайшем многофункциональном центре (МФЦ). Если у него нет времени, исполнитель может за дополнительную плату оформить электронную кадастровую выписку с цифровой подписью ответственного лица из кадастровой палаты;
  2. документальное подтверждение владения данным участком, например, акт о выделении земли, договор аренды и пр.

Исполнитель и заказчик заключают договор, в тексте отражаются данные:

  • перечень выполняемых работ с указанием числа устанавливаемых межевых знаков;
  • список документов, выдаваемых на руки заказчику;
  • сроки выполнения работ;
  • стоимость;
  • ответственность сторон за несоблюдение предусмотренных договором обязательств.

Обычно геодезические компании берут предоплату в размере 50% или несколько больше от стоимости услуги.

Порядок проведения работ

Вынос границ участка на местности осуществляется в такой последовательности:

  1. кадастровый инженер проводит геодезическую съемку и определяет местоположение граничных точек при помощи средств спутниковой навигации (ГЛОНАСС- или GPS-приемники) и электронного тахеометра. Последний представляет собой геодезический инструмент для измерения углов и расстояний. Ориентиром для определения точек служит ближайший пункт государственной геодезической сети. Достоверность измерений — 5 см. Точность определения границ прописывается в выписке из ЕГРН. Обычно она лежит в пределах 10-30 см;
  2. собранная в ходе полевых работ информация обрабатывается. Если форма участка сложна и занимает много времени, составляют технический план с указанием предполагаемого местоположения угловых точек;
  3. там, где это требуется, устанавливают межевые знаки. В этом качестве может использоваться угол строений либо забора — тогда никаких элементов не устанавливают. В других случаях в землю втыкают колышки, арматурные стержни либо сразу монтируют столбы забора. На асфальтовом или бетонном покрытии устанавливают на цементный раствор металлическую метку. Если у заказчика колышков или арматуры нет, исполнитель обычно предоставляет их за дополнительную плату;
  4. кадастровый инженер оформляет акт выноса границ участка на местности.

Последний этап называют камеральным.

Как выглядит акт?

В акте выноса границ указываются:

  • данные выписки из ЕГРН;
  • месторасположение участка (кадастровый номер и адрес);
  • его площадь;
  • схема установки межевых знаков;
  • данные о собственнике участка.

Документ составляется произвольно, утвержденной законодательством формы нет. Число экземпляров — два, оба подписываются заказчиком и кадастровым инженером. Один экземпляр выдается на руки заказчику.

Дополнительно тот получает копии аттестата кадастрового инженера и свидетельств о поверке измерительных приборов. Существует вероятность уничтожения или перемещения межевых знаков.

В акте могут быть предусмотрены особые меры фиксации, по этому признаку документы делятся на три вида:

  1. с указанием координат;
  2. с фотоотчетом;
  3. с планом привязки граничных точек.

С указанием координат

Это самый простой вариант, оформляется бесплатно. Бланк документа готовится на месте. Недостаток: при порче или несанкционированном перемещении межевых знаков придется заказывать процедуру повторно.

Образец акта выноса точек в натуру в простом исполнении можно скачать здесь.

С фотоотчетом

Оформляется за дополнительную плату, на подготовку требуется время. Помимо перечисленных данных содержит фотографии межевых знаков с подписями номеров на фоне ближайших ориентиров. Они позволяют в случае утери приблизительно восстановить их местоположение.

С планом привязки граничных точек

Данный вид акта стоит дороже предыдущего, но зато положение межевых знаков документируется в нем с абсолютной точностью. Помимо фотографий документ содержит схему с изображением ближайших капитальных объектов и расстояниями от них до межевых знаков. При утере последних их местоположение легко восстанавливается.

В случае оформления простого акта выноса без фотоотчета и привязки поворотных точек владельцу рекомендуется окопать межевые знаки. Также полезно будет самому их сфотографировать, если неподалеку имеются ориентиры.

Цена и сроки

Полевые работы занимают 1 день. Но из-за большой очереди заказчиков выезд часто откладывается на несколько дней. Изготовление акта выноса границ с фотоотчетом или схемой привязки точек занимает 1-2 дня.

Стоимость сильно варьируется. Она зависит от количества межевых знаков, удаленности и размеров участка, срочности выполнения работ. При этом фиксированной ставки нет, каждая компания назначает свою стоимость.

За определение местоположения одного межевого знака просят от 500 руб. до нескольких тысяч. Так, московские компании за установку 1-4 знаков на участке, удаленном от МКАД не далее 20 км, берут от 6 тыс. руб. Каждый последующий знак стоит 500 руб. Стоимость фотоотчета — 3-4 тыс. руб. За акт со схемой привязки точек дополнительно берут 6-8 тыс. руб.

Как вынести границы самому?

Если участок имеет простую 4-угольную форму, землевладелец может самостоятельно определить его границы.

Опираются на следующие данные:

  • размеры участка: приводятся в разделе 3.1 выписки из ЕГРН;
  • указанные в кадастре и четко распознаваемые на местности объекты (постройка, ограждение), к которым можно привязаться.

С помощью строительной рулетки длиной 20 м или более либо ее лазерного аналога отмеряют указанные расстояния. Также потребуется знание некоторых правил геометрии. Например, прямой угол формируют путем построения треугольника с соотношением длин сторон 3:4:5.

У метода есть недостатки:

  • не подходит для участков со сложной геометрической формой: требуются более сложные приборы;
  • неприменим в условиях отсутствия строений и прочих ориентиров (участок в «чистом поле»);
  • нет имеющих юридическую силу документов, подтверждающих правильность расположения межевых знаков.

Таким образом, самостоятельный вынос границ в натуру делается для себя. Применить его результаты в качестве аргумента в судебном разбирательстве со смежниками не получится.

Важно помнить о присутствии на рынке недобросовестных исполнителей. Они не применяют спутниковую навигацию, а только определяют положение межевых знаков относительно указанных в кадастровом плане объектов. Потому рекомендуется обращать внимание на используемые приборы и игнорировать подозрительно дешевые предложения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/vynos-granicz-v-naturu.html

Вынос в натуру границ участка

Вынос границ на местности

Вы купили участок и получили план земельной площади с прописанными там ее размерами и другими параметрами. Но эта информации содержится лишь в документах. А как на месте понять, где заканчивается ваш участок и начинается чужой? Просто сделайте вынос границ в натуру.

Вынос границ земельного участка – комплекс действий, которые необходимы, чтобы определить и установить точные границы отведенной земельной площади. Фактическое расположение участка на местности закрепляется при установке межевых точек, осей и знаков, которые переносятся с документа в «реальность».

Данный вид услуг может понадобиться при утрате прежних межевых знаков, установление новых границ, которые определяют рубежи участка. Вынос границ земельного участка предполагает их повторное определение и закрепление на местности специальными межевыми знаками.

Чтобы собственник земли смог отстоять свои права при возникновении спорных вопросов со смежниками, ему необходимо провести процедуру восстановления. Ее проведение понадобится и при приобретении земли – перед заключением сделки вынос границ в натуру позволит владельцу избежать судебных издержек, связанных с урегулированием последующих пограничных споров.

Данная процедура необходима:

  • для разрешения споров с соседями относительно границ;
  • во время покупки земли стоит сделать вынос участка в натуру, чтобы избежать судебных издержек;
  • когда есть необходимость в установке забора на границах участка;
  • для восстановления утраченных межевых знаков.

По желанию заказчика при проведении работы геодезисты ООО «Геосектор» закрепят границы Ваших владений с помощью долгосрочных или временных межевых знаков.

В комплекс наших услуг по выносу границ земельного участка входит:

  • выезд геодезиста на объект;
  • обмер территории;
  • восстановление и закрепление границ межевыми знаками на местности;
  • составление акта сдачи приемки.

Для заключения договора заказчику необходимо приехать в наш офис в Екатеринбурге или отправить заявку по электронной почте. При себе необходимо иметь документы, подтверждающие права собственности на землю (постановление, свидетельство и кадастровую выписку). Мы будем рады Вам помочь!

Этапы проведения работ

  • Подготовка к проведению. Подаются документы, в которых содержится информация о расположении точек и межевых знаков. Собираются данные об участке. Оформляются необходимые документы и акт выноса. На этом этапе нужно определить точность выноса точек в натуру. Для города она составляет 10 см, для поселка – 30 см.
  • Полевой этап. На этом этапе определяются оси координат и выносятся межевые точки и знаки в точности с проектом. Территория при этом ограничивается при помощи специальных средств. Межевые знаки могут быть антивандальными, невидимыми, в виде разметки под забор и т.д.
  • Последний этап называется камеральным. Происходит обработка данных по выносу в натуру, сравнение определенных границ с указанными в проекте, составление схемы расположения межевых знаков.

Как выносятся точки и строительные оси?

Для проведения работ по выносу границ используется специальное геодезическое оборудование. В самом начале данные о расположении точек заносятся в это оборудование. Так процесс выноса значительно упрощается.

Данные о координатах точек берут из проектов или кадастровых выписок. С какой точностью будет осуществлен вынос точек в натуру – зависит от типа работ. Если это просто участок, то она может колебаться на пару сантиметров.

А если это какое-то специальное строительство, то их расположение определяется с точностью до миллиметра.

Если исходные пункты отсутствуют, то на участке помещаются реперные точки. Их координаты определяются наземными спутниковыми системами GPS/ГЛОНАСС. Такие точки могут быть размещены где угодно. Они избавляют от необходимости прокладывания длинных ходов.

Вынос осей является важным этапом строительства. Ведь от точности определения и закрепления этих элементов напрямую зависят геометрические характеристики здания.

Чтобы сохранить оси неизменными на протяжении всего процесса строительства, нужно вынести их на место долговременного закрепления. Для начала при помощи колышков и шпагата размечается котлован и траншея. Затем их можно будет убрать. Далее роется котлован, и восстанавливаются оси.

Разметку обязательно нужно затем сверить. Фундамент заливается, после чего определяются оси под стены, колонны и перегородки.

После того, как полевые работы закончены, межевые знаки проверены и установлены, составляется акт выноса в натуру. Чаще всего все подготавливается еще во время выполнения работ, а в конце лишь вписываются определенные данные. По факту этот документ является актом сдачи-приемки установки межевых знаков. Тут прописано, что стало причиной.

выноса границ, расположение участка, информация о владельце и указываются данные о расположении знаков. Если составлять полную форму этого документа, то она может сопровождаться каталогом координат. В акте прописана информация о заказчике и кадастровом инженере.

Составляется два экземпляра акта: один остается у исполнителя работ, а второй получает на руки заказчик. После того, как этот документ подписан, можно считать все работы выполненными.

Форма заполнения акта не регламентируется никакими нормативными документами. Каждая организация выбирает свой вариант оформления данного документа.

Акт выноса земельного участка может сопровождаться выдачей дополнительных документов: схем, планов, технического отчета, фотоматериалов.

Данный документ нужен, чтобы подтвердить, что установка межевых знаков производилась не самовольно, а при оказании услуг квалифицированного кадастрового инженера.

Образец акта выноса земельного участка (DOCX, 139 Kb)

Услуги выноса границ земельного участка в Екатеринбурге

Специалисты ООО «Геосектор» выполнят качественный вынос границ участка, с сохранением максимальной точности их расположения.

Перечень услуг, которые предоставляет компания:

  • геодезисты выезжают на объект;
  • производят обмер участка;
  • восстанавливают и закрепляют границы при помощи межевых знаков;
  • составляют акт выноса земельного участка.

Оформить договор просто: вы приезжаете в офис в Екатеринбурге или высылаете заявку через электронную почту.

Цена на вынос границ участка в натуру определяется объемом и степенью сложности работ. В целом она составляет от 4000 рублей за один участок.

Мы ответственно подходим к выполнению работ по выносу границ участка. В качестве наших услуг вам не придется сомневаться.

НазадНазадНазадНазад

Источник: https://geosector-ekb.ru/geodezicheskie-izyskaniya/vynos-granits-v-naturu/

Вынос границ земельного участка на местности

Вынос границ на местности

Самые распространенные случаи выноса границ:

  • Различные операции с участком – продажа, покупка, аренда;
  • Постройка нового объекта на старом участке;
  • Утрата прежних знаков;

Процедура включает в себя несколько важных этапов:

  • Получение технического задания от заказчика;
  • Поиск и применение актуальных данных о конкретном участке для восстановления прежних границ. Для этого используются сведения из государственного кадастра;
  • Проведение специалистами расчетов и замеров на местности;
  • Обработка сведений с помощью специализированных программ;
  • Получение выполненной работы заказчиком.

Установка или восстановление поворотных точек;

Поворотные или межевые знаки – это значимые точки, по которым можно составить план территории. Специализированные инженеры могут восстановить и установить утраченные ориентиры с помощью геодезического оборудования.

Восстановление исходных значений, как правило, помогает в таких вопросах:

  • Земельный спор;
  • Постройка забора;
  • Различные экспертизы

Уточняем, что все работы проводятся исключительно самым современным оборудованием, благодаря чему возможно получение максимально точных данных.

Этапы выполнения выноса границ на местности:

Как и все геодезические процедуры, здесь присутствует два этапа – полевой и аналитический. Первый этап подразумевает проведение расчетных работ группой специалистов, а второй – анализ и составление специализированного плана территории.

Для определения точного расположения территории используется два следующих метода:

Спутниковое оборудование позволит перенести территорию на систему координат и точно рассчитать все необходимые точки, после чего получится готовая схема местности

  • Тахеометрическая разбивка

В этом случае используется одноименный прибор, однако, без использования спутниковых методов здесь не обойтись. Данный способ отлично подойдет для мест, где плохо работает GPS-приемник, так как есть возможность его замещения другими техническими приспособлениями.

Акт выноса границ участка

После выполнения разбивочных работ и закрепление поворотных точек межевыми знаками заказчику выдается акт о выполнении разбивочных работ. Данный акт должен соответствовать данными из Единого Государственного Реестра Недвижимости

1. Данные о земельном участке координаты поворотных точек, знаков а также методы их закрепления на местности. 2.

Список координат этих поворотных точек в определенной системе которая должна соответствовать системе из государственного кадастра реестра недвижимости на данный участок.
3.

Графическая часть содержит схематичное отображение формы участка расположение точек площадь и периметр по контуру.

Акт выполнения разбивочных работ является основным документом по которым можно доказать что данный земельный участок был вынесен в соответствии со всеми правовыми нормами с участием кадастрового инженера и специалиста геодезиста

Работа, которая сдается заказчику включает в себя акт со всеми необходимыми сведениями.

В свою очередь данный акт выноса границ включает:

  • Название организации;
  • Номер из кадастрового списка, а также адрес;
  • Дата проведения;
  • Фамилии и инициалы сотрудников, проводивших расчеты и замеры;
  • Краткий план;
  • Все координатные точки, с помощью которых создавался вынос;
  • Подписи заказчика и сотрудников.

Что вы получите при выносе границ земельного участка в натуру:

Акт о выполнении выноса границ
В результате работ по определению границ в натуру (выноса) – выноса, заказчик получает акт о выполнении разбивочных работ с чертежом, содержащим обозначения вынесенных точек на местности, их расположение, вид фиксирования, расстояние от имеющихся объектов на участке и иную информацию по требованию.

Что нужно знать о выносе точек границы участка земли

Процедура выноса точек границы участка проводится для нахождения и фиксации на местности поворотных точек участка земли. В этих точках устанавливают межевые знаки (в народе – “забивают колышки”) с номерами.

Для определения границ территории необходимы документы, которые подтверждают право собственности участка – свидетельство, государственный акт или договор аренды.

В каких случаях необходима эта процедура

  • потеря или разрушение закреплённых ранее межевых знаков;
  • строительные работы на территории, например, возведение ограды участка;
  • при бурении скважин;
  • разрешение споров и судебных разбирательств между владельцами прилежащих территорий;
  • продажа земли новому владельцу.

Порядок проведения

Инженеры-геодезисты проводят комплекс мероприятий, включающих следующие этапы:

1. Этап по сбору данных заключается в установлении координат самого участка владельца и, по возможности, соседских. Это необходимо для определения смещения участков, что иногда случается при установке заборов.

2. Этап подразумевает полевые геодезические работы – процесс выноса точек границы земельного участка непосредственно на местности их закрепление.

Для этого применяют специальный прибор для измерения углов и расстояний – тахеометр или определяют на пунктах государственной геодезической сети. С развитием спутниковой навигации стал популярен метод выноса границ с GPS-приёмника в реальном времени.

Этот способ экономит время инженерам и клиентам, позволяя выполнять работы в разы быстрее, чем несколько лет назад.

Настоятельно рекомендуется перед проведением инженерно-геодезических работ на территории уведомить хозяев соседних участков во избежание недопониманий.

3. Этап состоит в составлении документов:

  • акт выноса границ земельного участка в натуру;
  • отчет по определению поворотных точек земельного участка (в случае необходимости);
  • схема выноса границ с отметкой заборов и построек, которая сравнивается с границами из базы данных (при проведении земельной экспертизы или решении судебных споров).

Что представляет граница земельного участка

Это линия, соединяющая поворотные точки. То есть, участок непосредственно прилежит к соседнему. Поэтому ограждение необходимо устанавливать чётко по линии, занимая равные части обоих участков. Некоторые землевладельцы во избежание конфликтов строят забор на своей территории.

У инженеров-геодезистов часто возникают сложности, связанные с тем, что базы координат обновляются раз в несколько лет, а за этот промежуток времени некоторые участки могли быть смещены или изменили форму при сохранённой квадратуре. Поэтому сначала сверяют положение участка с базой и кадастровой картой.

В некоторых случаях, по заявлению землевладельца можно исключить установку межевых знаков там, где границы территории совпадают с природными или рукотворными преградами, такими, как:

  • реки и ручьи;
  • каналы;
  • дороги;
  • ограждения;
  • фасады зданий.

Как происходит определение координат точек на местности

Сейчас наиболее популярный способ разграничения территорий – с помощью GPS-приёмника с Real-time Kinematik – кинематикой в режиме реального времени.

Главное преимущество RTK по сравнению с обычным навигатором состоит в поправках, получаемых через Интернет от базовых станций.

За счёт этого достигается высокая точность определения координат вплоть до нескольких сантиметров, как правило, от 10 до 20, в среднем – 15.

Если связь с Интернетом или спутниками отсутствует ввиду сплошной облачности или помех в виде деревьев или построек, то замеры производят поодаль, где видимость неба получше, а поправки и восстановление углов проводят с помощью электронного тахеометра.

Как отмечают границы

До того, как будет установлен забор, землевладельцы решают, чем отметить поворотные точки, чтобы было надёжно и недорого.

Хорошо подойдут 100-сантиметровые металлические трубы толщиной до 7 см или пруты толщиной 3-5 см. Они долговечны, но на них могут обратить внимание собиратели металлолома. Поэтому дополнительно придётся потратиться на бетонирование таких колышков.

Можно забить деревянные 100-сантиметровые колышки клиновидной формы с шириной до 15 см. Крестовина в нижней части надёжно закрепляет колышек в земле, его будет тяжело выдернуть или накренить.

В верхней части крепится табличка для надписей. Недостаток состоит в том, что дерево хуже противостоит условиям окружающей среды, чем металл.

К тому же, необходим садовый бур для вкапывания нижней крестовины.

Но если планируется сразу после разметки устанавливать ограждение, то можно не утруждать себя в выборе и забить то, что выгоднее и легче.

Что требуется от заказчика для проведения геодезических работ

  1. Кадастровый номер, указанный в государственном акте на землю или в договоре о купле-продаже. По этому номеру определяют координаты территории, куда привозят измерительное оборудование.

  2. Определение целей, для которых будут проводиться измерения, так как для судебных разбирательств и для строительства нужны различные документы.
  3. Согласование дат полевых геодезических работ.

  4. Выбор способа установки знаков и поворотных точек.

Заказ услуги

Для быстрого решения поставленных задач лучше обращаться к профессионалам с большим опытом проведения подобного плана работ. Наша компания предлагает по выгодной цене осуществление выноса точек границы земельных участков на местности в Москве и Московской области. Заказывайте услугу через специальную форму или по телефону на сайте.

Районы

Источник: https://top-geo.ru/vinos-granic

Как проводится вынос границ земельного участка в натуру: порядок работ, составление акта

Вынос границ на местности

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

  • получение точных сведений о площади надела и форме;
  • установление границ, соответствующих нормативным документам;
  • достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

  • Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
  • Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
  • В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
  • наличие оборудования, необходимого для производства работ;
  • стоимость услуг;
  • наличие собственного сайта и офиса;
  • положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Смотрите >> Как исправить кадастровую ошибку.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

  • количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
  • площадь;
  • срочность оказания услуг;
  • расценки, установленные конкретной компанией;
  • месторасположение участка, включая регион России;
  • полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

В содержание акта включают:

  • данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
  • площадь;
  • место нахождения;
  • схема межевых знаков;
  • сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Выхода из ситуации два.

  • Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
  • Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

  • пояснительная записка;
  • схема расположения поворотных точек;
  • каталог координат;
  • фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/vynos-granits-uchastka-v-naturu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.