Выкуп земли под строением

Выкуп земельного участка под зданиями и строениями

Выкуп земли под строением

10.12.2016

ЗАКОН ВСЕГДА ПРАВ

Эта простая и незамысловатая житейская история начиналась буднично и просто.

На одном из своих собраний акционеры закрытого общества « РТП» решили расширить свой бизнес и построить к уже имеющимся в их собственности зданиям автостоянку и станцию технического обслуживания автомобилей.

Предварительно спросили об этом в Администрации Раменского муниципального района. «Дело доброе,- ответили там,- стройте». И начался процесс согласований, сбора бумаг, «состыковок» и планирований.

БЫТЬ СОБСТВЕННИКОМ ВЫГОДНЕЕ.

Закрытое акционерное общество «РТП» – хозяйство немалое. На земельном участке, площадью более четырех гектаров, который находился у них в на правах постоянного бессрочного пользования имеются в собственности здания автомойки, магазина «Автозапчасти» и бара, гаражей, столярной и ремонтной мастерских и административного офиса с проходной.

Как видите, принятое решение акционеров о расширении своего бизнеса было логичным и продуманным. Тем более, размер выделенного муниципалитетом земельного участка легко позволял разместить на нем еще несколько зданий.

Предварительная подготовка шла легко и не вызывала, практически, никаких вопросов на всех своих этапах до тех пор, пока не начали рассчитывать технико-экономическое обоснование задуманного проекта. Вот тут-то и возник вопрос. И очень интересный.

Оказалось, что выгоднее не арендовать землю у муниципалитета, а наравне со всеми имеющимися на ней зданиями выкупить ее в собственность. Причем намного выгоднее. Завышен был размер арендной платы, которую постоянно приходилось платить в местный бюджет.

Игра, как говорится, стоила свеч. Посмотрели законодательство, посоветовались с юристами. Проконсультировались с правоведами и решились: представили в Администрацию Раменского муниципального района Московской области заявление о предоставлении земельного участка в собственность общества.

К нему приложили полный пакет всех необходимых документов, а так же проект договора купли-продажи и все требуемые обоснования к нему. Стали ждать официального решения административного органа местной власти. Один месяц отводится законом на такое действие и ровно через 30 дней ответ был получен.

Но совершенно не такой, на какой вправе были рассчитывать акционеры закрытого общества «РТП».

НА СТЫКЕ ИНТЕРЕСОВ.

Своим официальным письмом, как и положено, Администрация сообщала, что необходимо предоставить еще ряд дополнительных документов. У юристов, которые сопровождали весь процесс подготовки проекта развития, оно сначала вызвало даже некоторое недоумение.

А потом стало понятно: столкнулись совершенно противоположные интересы двух сторон.

С одной – муниципалитет , которому не выгодно терять богатого налогоплательщика, а с другой – ЗАО «РТП», которому дешевле одномоментно понести затраты и впредь к этому делу не возвращаться.

Легко угадывалась и логика действий Администрации муниципального района. Не имея юридических оснований для прямого отказа заявителю, она решила просто «заволокитить» дело.

Расчет тут прост, А вдруг руководители общества не захотят обращаться в суд, так как по-другому добиться своего у них не получится. А вдруг побоятся судиться с официальным органом власти. А вдруг запутаются в юридических тонкостях и нюансах.

А вдруг на каком-то этапе совершат формальную ошибку и так далее и тому подобное.

Деловые люди акционерного общества, которые привыкли сами зарабатывать собственные деньги, а не тратить чужие из общего бюджета, не захотели заниматься пустопорожним делом и гонять «бумажный пинг-понг».

Они обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации Раменского муниципального района об обязании принятия решения о предоставлении ЗАО «РТП» на праве собственности земельного участка площадью 4122 квадратных метра и подготовить проект договора купли-продажи.

ЧТО ГЛАСИТ ЗАКОН.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы участников процесса, Арбитражный суд установил, что заявленные закрытым акционерным обществом требования подлежат полному и безоговорочному удовлетворению. В данном споре более интересно и поучительно подробно рассказать о том, почему он это сделал. Основываясь при этом только, что называется, на букве закона.

Во-первых, заявитель правильно посчитал, что требование Администрации о предоставлении дополнительных документов противоречит ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Во-вторых, статья 4 названного Кодекса предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Более того в соответствии с п. 1 ст.

198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными нормативных правовых актов.

При этом предоставив суду самостоятельно доказательства нарушений его прав.

Такие доказательства ЗАО «РТП» в арбитраж предоставило.

Судом было установлено, что и в муниципалитет все необходимые документы были предоставлены и из них однозначно вытекало, что каких-либо ограничений в обороте, запрете на приватизацию участка в государственном земельном кадастре не содержится. Такового не установлено ни законом ни судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают исключительное право на их приватизацию или покупку.

Пунктом 6 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что орган местного самоуправления на основании заявления собственника здания, сооружения, строения в месячный срок принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, осуществляя подготовку проекта договора купли-продажи и направляя его заявителю с предложением о заключении соответствующего документа. Отказ о выкупе земельного участка не допускается. Есть, правда, несколько исключительных случаев оговоренных Законом, но их очень и очень немного.

Другими словами можно сказать, что выбор между выкупом или арендой основывается только на волеизъявлении собственника объектов недвижимости. И орган местного самоуправления не вправе препятствовать в этом.

Таким образом, для покупки земельного участка заявитель должен подтвердить только право собственности на объекты недвижимости. А они у ЗАО «РТП» были зарегистрированы по всем правилам и требованиям Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Это касалось и автомойки, и магазина с баром, и гаражей, и мастерских, и офиса с проходной.

Неудивительно и вполне логично, что Арбитражный суд Московской области при всех указанных обстоятельствах признал требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом обязал Администрацию Раменского муниципального района в месячный срок направить в адрес закрытого акционерного общества «РТП» проект договора купли – продажи земельного участка с предложением о заключении такого договора и взыскал с Администрации в пользу ЗАО госпошлину в сумме четырех тысяч рублей.

ОБЖАЛОВАНИЮ ПОДЛЕЖИТ.

Но это было еще не окончание истории. Наше законодательство глубоко гуманно по своей сути и всегда предоставляет право всем участникам любого судебного процесса на обжалование приговора. Муниципалитет решил воспользоваться им и пройти путь противодействия до конца.

Была подана апелляция на решение суда первичной инстанции в Десятый Арбитражный апелляционный суд города Москвы. Даже не стоит рассматривать подробно этот процесс, так как апелляционный арбитраж до малейшей точности подтвердил все выводы суда первой инстанции и законность требований закрытого акционерного общества «РТП».

Он ни на йоту не изменил предыдущее арбитражное решение.

Но и на этом деле не закончилось. Администрация Раменского муниципального района обратилась в Федеральный Арбитражный суд Московского округа и только здесь была поставлена окончательная точка .Решение Арбитражного суда Московской области, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда были оставлены без изменения, а кассационная жалоба муниципалитета без удовлетворения.

Восторжествовал Закон.

Источник: https://oblzemli.ru/services/sudebnaya_praktika/oformlenie-zemelnogo-uchastka.-zeme/vykup-zemli-u-administratsii-rayona-pod-sobstvennymi-zdaniyami-i-stroeniyami-inogda-eto-dolgo-i-trud/

Выкуп земельного участка: право, порядок и стоимость срочного выкупа земельного участка в собственность

Выкуп земли под строением

Купить землю, находящуюся в собственности у города или другого населенного пункта, имеет право любой гражданин России или юридическое лицо. Для нерезидентов РФ существуют определенные нюансы осуществления покупки. Сегодня мы рассмотрим, как выкупить землю у администрации города или поселения иного юридического статуса физическими и юр. лицами нашей страны.

Российским законодательством предусмотрено, что граждане, проживающие в данном населенном пункте, имеют право на бесплатное выделение земельного участка. При нежелании тратить время на ожидание, гражданин может подать заявление на покупку желаемого надела.

Кто имеет право на выкуп

Первоочередное право покупки участка земли имеет тот гражданин или юридическое лицо, который в данный момент времени арендует надел. Данная ситуация предусматривает 2 варианта:

  • наличие на арендуемой территории сооружения, находящегося в собственности (статья 36 Земельного Кодекса РФ);
  • долгосрочная аренда земли без возведенных на ней постоянных строений.

Если здание, построенное на арендуемой земле, принадлежит нескольким собственникам, то и выкупать участок можно лишь совместно (в долевую собственность).

Варианты процесса выкупа земли

Порядок выкупа земельного участка у администрации зависит от того, каков юридический статус у этой земли. Рассмотрим подробней два варианта: участок в аренде и участок свободен.

Выкуп арендованного участка

Арендатор земли, который построил на своем участке и юридически оформил какое-либо строение, может выкупить участок без проведения аукциона. Это осуществимо, если в договоре аренды не прописан пункт о невозможности покупки. Отсутствие построек предусматривают проведение торгов.

Процедура выкупа из аренды состоит из нескольких этапов. Для граждан выполнение каждого из них возможно через МФЦ (многофункциональный центр) того района, в котором находится арендуемый земельный участок.

Этап 1 – выполнение межевания участка, если при заключении договора аренды этого не проводилось.

Этап 2 – оформление недвижимости в собственность, если этого не сделано ранее.

Оформление подразумевает:

  • получение тех. паспорта на строение в бюро технической инвентаризации;
  • регистрацию в кадастровой службе;
  • регистрацию права собственности.

Этап 3 – проведение оценки кадастровой стоимости земельного участка. Процедура кадастрового учета – это придание земельному участку статуса сформированного объекта. Сведения о нем хранятся в государственном кадастре недвижимости (п. 2 ст. 66 и п. 1 ст. 70 Земельного кодекса РФ).

Чтобы внести земельный надел в кадастр, необходимо подать заявление в кадастровый орган данного субъекта РФ. Нужно приложить план межевания участка и квитанцию оплаты госпошлины.

Стоимость оформления права собственности на земельный участок зависит от многих факторов, иможет не ограничиться одной только госпошлиной в 200 рублей. Подробнее читайте в этой статье

Стоимость выкупа земли у администрации не может превышать ее кадастровую стоимость.

Конкретная же величина регулируется решением органов власти. Данное правило прописано в поправках к ст. 36 ЗК РФ. Как правило, сумма покупки ниже кадастровой на 10 – 40 %.
Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, можно и нужно попытаться ее оспорить.

Этап 4 – подача заявления в местную администрацию. Документ обязательно должен содержать пункт о цели приобретения (ИЖС, садоводческий участок, коммерческое назначение и т. д.). Вместе с заявлением необходимо предоставить:

  1. паспорт (или свидетельство регистрации юр. лица), либо нотариально заверенную доверенность, если все действия будет осуществлять представитель заявителя;
  2. договор аренды;
  3. документ о праве собственности на строение (если оно имеется);
  4. квитанцию оплаты пошлины;
  5. кадастровый план участка.

Желательно при подаче заявления вместе с оригиналами документов иметь и их ксерокопии.

Администрацией на основании этих документов в течение месяца должен быть дан ответ о возможности выкупа земли. Если на участке нет строения, официально принадлежащего арендатору, то назначается аукцион.

Положительный исход подразумевает подписание между гражданином (юр. лицом) и администрацией населенного пункта договора купли-продажи в соответствии с ГК РФ. Отсутствие реакции на заявление или в случае отрицательного ответа, гражданин (или юр. лицо) имеет право подать заявление в суд для разрешения спорного вопроса.

Этап 5 – после заключения сделки купли-продажи необходимо подать документы на получение государственной регистрации права собственности на купленную землю в местный орган РосРеестра.

При себе нужно иметь:

  1. непосредственно договор;
  2. акт приема-передачи участка;
  3. кадастровый план надела;
  4. паспорт или свидетельство регистрации юр. лица (или доверенности, если все действия выполняет представитель заявителя);
  5. квитанцию оплаты госпошлины.

Через месяц (наибольший допустимый срок) справка из ЕГРП о наличии собственности должна быть готова.

Земля принадлежит муниципальному образованию (городу или поселению иного юридического статуса)

Администрация муниципалитета не может продать землю, зарезервированную для государственных нужд, участки в природоохранных и водоохранных зонах.

После вступление в силу нового Земельного Кодекса в марте 2015 года, для покупки земельного участка необходимо обращаться в администрацию того населенного пункта, где расположен участок.

Нужно подать письменное заявление с указанием цели приобретения (под ИЖС, коммерческую деятельность, для обустройства дачного участка или личного подсобного хозяйства).

Основная масса подаваемых заявлений в городах – запросы на выделение участков под ИЖС. Земля, предоставляемая под индивидуальное строительство, выделяется для возведения малоэтажных (до 3 этажей) жилых домов (ст. 48 ГК РФ).

Заявление должно содержать координаты надела, его размер и текущий юридический статус.

При положительном решении, администрация выставляет участок на аукцион, чтобы предоставить возможность покупки всем заинтересованным лицам. Аукцион не является обязательным, если участок свободен от застройки и не состоит на кадастровом учете.

Поэтому, дабы избежать торгов и минимизировать стоимость земельного участка при выкупе у администрации, можно сделать следующее:

  • на карте РосРеестра найти участок, не внесенный в государственный кадастр;
  • заказать схему расположения выбранной территории на общем кадастровом плане муниципальных земель;
  • обратиться в местную администрацию для предварительного согласования выделения выбранного участка на продажу;
  • после получения предварительного согласия, необходимо вновь обратиться в кадастровую службу для внесения одобренного участка в реестр и получения паспорта на землю;
  • с полученным паспортом участка нужно подать письменное заявление в администрацию о желании его приобрести.

Администрация рассмотрит заявку в течение 1 месяца (максимальный срок) и вышлет заявителю проект договора купли-продажи. Отрицательное решение администрации поселения должно быть дано в письменной форме с обоснованием отказа. Если заявителя не удовлетворит данное решение, то он вправе обратиться в суд.

После приобретения участка, его обязательно нужно оформить в местном органе РосРеестра. Документы, необходимые для этого, описаны в предыдущем разделе (Этап 5).

Источник:

Срочный Выкуп земельного участка в день обращения

Мы живем в не простое время и постоянно сталкиваемся с жизненными трудностями, которые требуют незамедлительного финансового решения.

Где взять наличные деньги быстро и на выгодных условиях?

Хорошо, если у Вас есть недвижимость, где Вы не проживаете: комната, доля в квартире или дом, в этом случае можно получить кредит под залог. Есть еще один актив — земля в Москве и Московской области (МО).

Компания «Залог-М» предоставляет услугу — срочный выкуп земельного участка (земли) наличными в день обращения. Клиенты, которые к нам обращаются, зачастую недоумевают, что при этом теряется не менее 30% от рыночной (оценочной) стоимости участка.

В эти 30% входит:

  • Проверка документов на подлинность;
  • Оформление недостающих документов;
  • Выезд оценочного специалиста в день обращения;
  • Наличие необходимой суммы наличными;
  • Оформление сделки в ускоренном режиме;
  • Наша комиссия.

К 2019 году у жителей Москвы и МО скопились огромные земельные активы. Рынок замер на фоне критичных цен на недвижимость. Быстро продать землю уже не получается, приходиться ждать покупателя, уже более требовательного, долгие месяцы.

Продавцы начинают снижать цену на некоторые земельные участки. Покупателя больше стали интересовать более ликвидные коттеджные поселки. Мы срочно выкупаем земельные участки только после оценки реальной стоимости актива, которая происходит в день обращения.

Какая земля не ликвидная в 2018-2019?

  • Участки без коммуникаций: газ и электричество без перспективы подключения;
  • Земли Сельхоз Назначения;
  • Земельные участки без подъезда на краю деревень, в поле и прочих труднодоступных местах;
  • Болотистые наделы, особенно в низинах;
  • Расстояние до участка более 50 км от Москвы.

Даже если Ваш участок входит в одну из перечисленных выше категорий, не отчаивайтесь, мы обязательно его рассмотрим и предложим выгодную цену.

Какие участки выкупаются без проблем?

  1. С подключенными коммуникациями или проходящие «по границе»;
  2. В коттеджной нарезке;
  3. В жилых деревнях;
  4. ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ;
  5. С ветхим домом;
  6. С хорошим подъездом до 50 км от Москвы.

Источник:

Как быстро продать земельный участок?

В современном ритме жизни основным ресурсом является время. Именно поэтому оперативность осуществления сделки крайне важна. Поэтому если Вы не обладаете временем для того чтобы размещать объявления «куплю/продам земельный участок», то оптимальным вариантом служит помощь компетентных специалистов.

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/kakov-poryadok-vykupa-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.