Выделить земельный участок собственность

Содержание

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Выделить земельный участок собственность

Да, Вашу долю можно выделить в отдельный земельный участок, который будет принадлежать только Вам. Но для этого потребуется согласие остальных сособственников, межевание, кадастровый учет и регистрация нового участка.

Придется ли отказываться от доли в доме зависит только от того, как Вы договоритесь с остальными. Земельный участок и расположенный на нем дом действительно очень тесно связаны между собой юридическими нормами, но называть их единым имущественным комплексом не совсем корректно.

В Вашем случае важно, чтобы выделяемый земельный участок не препятствовал использованию дома.

Как изменился порядок регистрации участков?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В первую очередь, чтобы выделить долю в натуре, необходимо согласие всех сособственников и их участие. Потом надо заказать проект разделения участка с определением точек доступа на каждый из участков и точных границ.

Согласовать все это с сособственниками, отдать на утверждение в земельный комитет, произвести межевание, получить новые кадастровые номера и зарегистрировать право собственности. В принципе, все это возможно, но долго и сложно. Особенно при таком количестве сособственников.

Весьма велика вероятность, что кто-нибудь из Ваших родственников из вредности откажется в этом участвовать. Тогда Вам придется смириться или судиться со всей семьей.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Раздел земельного участка возможен двумя способами. В первом случае подписывается соглашение о разделе и выделе в натуре всех частей по согласию двух сторон, делаются учетные карточки, приглашаются кадастровые инженеры и решается вопрос о том, как и что делать.

Второй способ подразумевает решение вопроса через суд: готовится пакет документов, у кадастровых инженеров запрашивается судебная карточка на определенный вид учетного документа и фиксируется часть, которую нужно выделить. Дальше вопрос либо решается посредством вынесения соответствующего решения, либо подписывается мировое соглашение и утверждаются границы вновь образованных участков.

После этого необходимо обратиться в Росреестр с вопросами о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Отказа от права собственности нет, возможно только распоряжение. Часть дома неразрывно связана с земельным участком, но в этой ситуации существуют разные варианты.

Вам лучше обратиться к профессионалам-геодезистам, чтобы понять, как лучше поступить можно ли выделить часть дома или лучше выделить часть дома с небольшой частью участка, а остальную часть зафиксировать и оставить как свободную (для дальнейшего строительства на нем нового объекта).

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Отвечает департамента правого сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Выделить часть земельного участка из общей долевой собственности можно. Для этого необходимо получить согласие на эту процедуру от всех собственников общедолевой собственности.

Если кто-то из других собственников против, то оформить выделение части участка в натуре возможно только в судебном порядке.

Суд будет принимать решение, исходя из размера долей сторон в праве либо на основании фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

При выделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что его размер должен отвечать минимальным нормам, установленным законодательством. Также должна быть учтена техническая и физическая возможность выделения этого участка в натуре.

Для осуществления работ по выделу необходимо заказать проведение геодезических работ и установить точные границы участка в результате выделения. На основании произведенных измерений кадастровым инженером готовится межевой план, новый участок ставится на кадастровый учет, и затем, на основании этих данных, регистрируется право собственности на вновь образованный участок.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Горская:

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Земельный участок может быть разделен с учетом предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами (предварительно следует уточнить допустимые размеры земельного участка в Вашем районе в органах местного самоуправления). К каждому из образующихся в результате раздела участков должен быть обеспечен отдельный подъезд. Нельзя разделить земельный участок, занятый домовладением и требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделенному участку.

Вместе с тем, в случае согласия Ваших сособственников с Вашими предложениями о разделе земельного участка, Вы можете составить с ними соответствующее соглашение, в котором можете указать принцип раздела земельного участка.

Перед составлением соглашения о разделе земельного участка необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он предоставил заключение о том, возможно ли раздел земельного участка, и о вариантах такого раздела.

Если решение будет положительным, кадастровый инженер выполнит межевые работы, после чего Вы сможете поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет, а также зарегистрировать на него право собственности.

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Как законно продать дом, который построил сам?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Нет, не так. Правовой режим совместной собственности, а у Вас именно этот случай, определяется Гражданским кодексом РФ.

Собственники совместного имущества, или так называемые сособственники, вправе самостоятельно устанавливать режим и порядок использования долевой собственности, в том числе путем заключения гражданско-правовых договоров и соглашений между собой. В Вашем случае это можно сделать так.

Вы совместно с Вашими родственниками (сособственниками) проводите оценку земельного участка (как целого, состоящего из совокупности долей, включая Вашу) и жилого дома (аналогично).

Далее Вы проводите межевание земельного участка, выделив свои доли в натуре, это можно сделать как добровольно, так и в судебном порядке. После этого Вы решаете, как поступить с 15/56 доли дома.

Вы можете ее поменять (например, на дополнительную площадь земельного участка, равного по стоимости, вот тут-то Вам и пригодится оценка), подарить или продать другим сособственникам.

Продать данную долю третьим лицам Вы также вправе, однако при этом Вам нужно будет предложить выкупить это долю родственникам по цене предложения третьим лицам.

И только в случае невыкупа или отказа сделка по продаже будет легитимной.

Однако, как следует из практики, наличие у Вас доли в доме может помочь бесконфликтно разрешить вопрос о выделении Вам удобного земельного участка по соглашению сторон, при условии передачи Вашим родственникам доли в доме.

Отвечает адвокат адвокатской коллегии «Кузнецова и партнеры» Ирина Кузнецова:

К сожалению, отказаться от доли в доме с целью выдела своей доли в земельном участке невозможно, поскольку по общему правилу земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если отсутствует доля в доме, то и нет оснований для раздела земельного участка. Однако есть следующие варианты мирного разрешения ситуации.

Первый вариант заключить соглашение о разделе земельного участка и дома.

Такой вариант является наиболее оптимальным со всех точек зрения (финансовой, временной), и, главное, подписывая такое соглашение, стороны вправе разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок и дом, как удобно сторонам.

Единственное ограничение касается раздела земельного участка: выделяемые доли, из которых впоследствии будут сформированы новые земельные участки, не должны быть меньше минимального размера земельного участка под ИЖС на соответствующей территории (обычно 6 соток).

Второй вариант обращение в суд с иском о разделе земельного участка и дома. Самым сложным вопросом будет возможность раздела жилого дома при такой площади. Минимальный размер выделяемой части дома составляет 8 кв.

метров жилой площади, дополнительно должна быть возможность оборудовать санитарные части такого помещения (туалет, душ), а также кухню и отдельный вход. Но на возможность выдела влияют и другие параметры жилого дома, в том числе возможность технического переоборудования в силу износа строения.

Скорее всего, при заданных параметрах, когда на выделяемую долю приходится всего 11 кв. метров, эксперт выдаст заключение об отсутствии технической возможности произвести раздел дома. Однако тогда можно заключить мировое соглашение с другими участниками судебного спора (они же сособственники).

Фактически решение вопроса лежит в плоскости достижения соглашения с другими родственниками (сособственниками).

Третий вариант обращение в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом. В рамках рассмотрения спора будет назначена судебная экспертиза, которая определит, какой частью земельного участка и дома Вы имеете право пользоваться.

Вместе с тем, при определении порядка пользования домом и земельным участком не будут действовать ограничения, связанные с возможностью или невозможностью раздела дома и земельного участка. Однако юридически земельный участок и дом останутся целыми, и выдела доли не произойдет.

Но такой вариант также можно рассмотреть. После получения решения о порядке пользования можно будет огородить выделенную часть и использовать ее для строительства каких-либо объектов.

Впрочем, впоследствии придется доказывать, что данные объекты (новый дом и баня) были построены именно Вами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Построил дом в СНТ. Как получить налоговый вычет?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_svoyu_dolyu_sobstvennosti__zemli_i_doma/6339

Выделение земельного участка многодетным семьям

Выделить земельный участок собственность

Выделение земельного участка — процедура, в результате которой образуется новая территория. Используется при оформлении совладельцем части надела в автономную собственность.

В натуре из общей долевой собственности

Если эта процедура проводится по обоюдному согласию собственников, выдел доли участка в натуре из общей долевой собственности не вызовет особых трудностей и дополнительных вопросов. По окончании этого процесса, образовавшийся участок переоформить в органах росреестра.

Выделение участка возможно при наличии следующих случаев:

  • Надел оформлен в собственность, с обязательным выделением долей.
  • Участок должен быть делимым.
  • Иные сособственники должны дать своё согласите на проведение этой процедуры. Желательно, чтобы это было нотариально оформлено.

Обратиться нужно в местное отделение кадастровой палаты и заполнить там заявление на проведение этих работ. Далее следует составить исковое заявление в судебную инстанцию. В нём изложить суть обращения и обстоятельства, при которых был получен земельный участок в совместное долевое владение. После этого попросить суд разрешить провести меж с последующей регистрацией доли.

Какие понадобятся документы — кадастровые выписки (план\схема), чек об оплате государственной пошлины. Кроме этого понадобится представить нотариально заверенную доверенность, если в интересах истца действует иное лицо. Примерная сумма госпошлины составляет около трёхсот рублей. Срок рассмотрения иска не более 2 месяцев со дня его принятия.

Земельный участок многодетным семьям

Согласно действующему закону многодетной семье полагается бесплатный участок для улучшения жилищных условий. На нём можно построить собственный дом. Также имеются и некоторые ограничения.

В каждом регионе работают свои акты. Подробную информацию стоит узнать в местной администрации. Это ограничение может заключаться в правовом статусе семьи.

Местонахождение и площадь земли формируется местными властями.

Что же непосредственно касается списка документации, он не слишком большой: копии свидетельств о рождении детей, брачное свидетельство, паспорта обращаемых лиц. Кроме этого специалист может затребовать предоставление и иных бумаг.

Поэтому заранее необходимо получить консультацию в местной администрации, там расскажут, какие нужно представить документы, в каком регионе выдадут участок и с какой площадью. Также информация доступна на их официальном сайте.

Либо позвонить по контактному номеру телефона и задать все интересующие вопросы.

Участки многодетной семье выделяются на основе региональных нормативов. Решением этого вопроса занимаются властные органы РФ.

В каждом населённом пункте работают свои правила и установки, которыми руководствуются органы социальной защиты для выделения земли семьям с двумя и более детьми.

Также родителям придётся изначально оформить статус — «многодетные», затем приступить к сбору основных документов.

Выделение земельного участка инвалидам

Эти лица могут бесплатно получить участок под индивидуальное строительство жилого дома, для садоводства или ведения личного подсобного хозяйства. Но для этого необходимо придерживаться некоторых условий. Рассмотрим более подробно, как получить землю инвалиду.

Основания

В законодательных актах предусмотрено исключительно возмездное получение территориальных наделов. Так, он должен находиться в арендном пользовании или быть выкупленным. Инвалиды получают участки в первоочередном порядке.

Такое право распространяется и на те семьи, где есть лица с ограниченными возможностями. Межевание, постановка земли на кадастровый учёт — выполняют местные власти. В случае выкупа, эти расходы берёт на себя покупатель. Выделяемый ЗУ должен быть абсолютно свободным.

То есть не находиться в частном владении, иметь обременения и иные ограничения для реализации.

Условия:

  • ЗУ предоставляются из муниципальной собственности или из государственного земельного фонда. Встать в очередь по получению надела могут как сами граждане с ограниченными возможностями, так и их официальные представители. Это усыновители, опекуны или родители.
  • Землю можно взять в арендное пользование или воспользоваться арендным правом. Если выбирать второй вариант, участок через некоторое время есть возможность выкупить, а затем оформить на него право собственности.
  • Надел должен использоваться по основному целевому предназначению. При нарушении этого условия, администрация вправе выписать штраф. Размер этих санкций назначается на основании статьи под номером №8.8 КоАП Российской Федерации.

Получить территорию для строительства собственного дома можно только в том случае, если семья будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Так, на одного человека приходится не меньше 12 квадратных метров жилой площади. Также фактом признаётся и тот случай, когда жильё в полной мере не соответствует санитарно-техническим нормам, в котором сейчас проживает инвалид и его семья.

Порядок действий

  • Написать и подать заявление в местный орган. К нему необходимо прикрепить документы, свидетельствующие о степени инвалидности. Также отразить цель использования ЗУ и его месторасположение.
  • Выбрать территорию из списка имеющихся. Эта информация может быть также представлена на официальном портале местного административного органа.
  • Собрать и предоставить пакет требуемых документов, получить решение о выделе земли.

В случае положительного решения, с местным органом самоуправления нужно будет заключить договор об арендном использовании земли или купли-продажи. Дальнейшие действия ничем не отличаются от стандартных процедур. Регистрация права собственности.

Отказать в выделении территориального надела могут, если нет свободных участков. При нарушении прав инвалидов, они имеют полное право отстоять свои законные интересы через суд. К исковому заявлению обязательно прикрепить отказ администрации в письменном виде. Это может быть, как оригинал, так и копия.

Предоставление земель из муниципальной собственности

Участки предоставляются физическим и юридическим субъектам, государственным и местным властям в арендное или срочное безвозмездное пользование. Основные цели, для которых предоставляются участки: строительство, под сооружением, строением, зданием, многоквартирным домом. Процедура выделения земельного участка регулируется статьями под номерами №28-34 ЗК РФ.

Получить территориальный надел физические и юридические лица из муниципальной собственности безвозмездно. Например, такое право имеется у многодетных семей. Им государство может выделить ЗУ для строительства собственного жилого дома без изначального проведения торгов и предварительного согласования месторасположения объектов.

Отказ возможен только при наличии следующих случаев:

  • земля изъята из оборота;
  • федеральное законодательство установило запрет для приватизации ЗУ;
  • участки находятся в запасе у муниципальных или государственных целей.

Граждане, не имеющие российского гражданства, могут рассчитывать на выделение территории, но только это для них будет платно. Во сколько конкретно обойдётся земля, можно узнать при личном обращении к муниципальным или государственным властям.

Обязанность государственных властей и органов местного управления:

  • Принять заявление от гражданина. Недопустимо ставить особые условия и приоритеты.
  • Отдать распоряжение специальным властям, которые занимаются выделением территориальных наделов.
  • Предоставить список свободных участков для последующего их предоставления юридическим и физическим лицам.

Все сведения, относительно ЗУ публикуются на сайте местного или государственного органа. Также там указаны условия, на которых происходит выделение территориального надела.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

После покупки недвижимости, покупатель автоматически признаётся владельцем земельного участка, на котором располагается здание. Это правило относится к многоквартирным и частным домам. Во втором случае земля под многоквартирным домом является коллективной собственностью. Каждому владельцу квартиры отводится доля участка согласно общей жилплощади, не меньше этой величины.

Возможно, ли это сделать

В ЖК РФ чётко прописано, что территориальный надел, располагающий под многоквартирным зданием, собственно, как и прилегающий участок к дому, может находиться только в коллективном владении. Если говорить просто, раздел такого участка не допустим. Но здесь есть и другая сторона медали, раздел можно произвести на участке, на котором расположено одноэтажное здание.

Но зачастую в реальности дело обстоит совсем иначе: у жилого дома есть несколько отдельных квартир. Они, в свою очередь, имеют отдельный вход, адрес. Казалось бы, что здесь нет никаких препятствий, но участок под таким домом относится к категории — индивидуальное жилое строительство. Соответственно, здание имеет статус многоквартирного здания.

Выход из этой ситуации, будет такой: предварительное оформление в общую долевую собственность, выделить долю из другого участка.

Чтобы инициировать эту процедуру, изначально владельцы должны убедиться в технической возможности раздела надела. Для этого им необходимо будет пригласить независимую экспертизу.

Выделение участка возможно посредством мирной договорённости или через судебную инстанцию.

Выделение участка в счёт земельной доли

Процесс выделения участка в счёт земельной доли начинается с того, что участнику долевой собственности нужно известить остальных владельцев. Это можно сделать в письменном виде или опубликовать сообщение в газете, СМИ. Если в течение 30 дней не поступит отрицательного ответа, можно считать это действие согласованным.

Проведение собрания будет неотъемлемой частью процедуры, когда присутствуют все участники долевого владения участком. Прежде чем принять то или иное решение, проводится ание между всеми участниками, затем подсчитываются голоса. Инициатору этой процедуры необходимо определить размер денежной компенсации для возмещения остальным собственникам. Потом необходимо оформить права собственности.

Участок ветеранам боевых действий

Правила предоставления земли ветерану боевых действий в Чечне или в Афганистане регламентируется на региональном уровне. Участки выделяются на бесплатной основе. Чтобы получить участок земли, необходимо собрать документы и подать заявление. Субъект будет поставлен в очередь. Процесс протекает достаточно медленно, придётся набраться терпения, так как срок будет составлять больше 5 лет.

Документы:

  • Удостоверение ветерана боевых действий.
  • Подтверждающая документация об отсутствии в собственности иного недвижимого имущества, земли.
  • Справки об инвалидности и иные документы.

Пакет документации предоставить в уполномоченный орган. После получения предварительного одобрения о выделе участка проводятся кадастровые работы инженерами и постановки земли на учёт. Территориальный надел можно взять в арендное пользование или оформить в собственность.

Источник: https://prozemlu.ru/vydelenie-zemelnogo-uchastka-mnogodetnym-semyam/

Статья 14. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности

Выделить земельный участок собственность

Статья 14. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности

1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

2.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на ание на общем собрании участников долевой собственности.

3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее – уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

4.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

5.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Источник: https://base.garant.ru/12127542/888134b28b1397ffae87a0ab1e117954/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.