Выделенный земельный участок

Содержание

Как выделить участки из общей долевой собственности

Выделенный земельный участок

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам Выдел земельного участка из общей долевой собственности – изменение правила пользования совместным участком одним или несколькими собственниками земли. 

Общая долевая собственность на земельный участок таит в себе массу правовых обстоятельств, которые связаны с правом выдела земли в пользу одного или нескольких собственников.

Чаще всего это происходит после взаимной договоренности между совладельцами территории. Но порой дело принимает серьезный оборот и требует обращения в суд. На примере данной статьи рассмотрим, что такой выделенный отрезок и как его можно получить из долевой массы.

Особенности выдела из общей долевой собственности

Юридическое определение выдела из общей долевой собственности означает, что процедура изменяет правила пользования совместным участком одним или несколькими собственниками земли. Выдел может быть направлен как на землю, так и на расположенные в его черте объекты жилого и нежилого строительства.

Особенности проведения выдела заключаются в следующем:

  1. Получаемые участки должны иметь проезд и подход со стороны дорог общего пользования.
  2. Размер выделенного надела не должен быть ниже того минимума, который установлен в рамках землеустроительного законодательства.
  3. Процедура выдела из общей массы требует проведения межевания с определением точных границ новообразованных территорий.
  4. Собственник выдела не должен ущемлять интересы остальных собственников, равно как и последние не должны препятствовать отрезу земельного участка со стороны одного из владельцев.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Земельный кодекс допускает и обратный процесс: если собственники земельных наделов решат объединить свои доли в единый совместный участок, то они могут прибегнуть к данной процедуре при условии, что она не противоречит нормам земельного законодательства.

Выделенный участок получает новый правовой статус, а собственник – правоустанавливающие документы на землю. Разумеется, выдел должен сопровождаться обоснованием такого решения.

При отсутствии причины гражданин не сможет выйти из долевой собственности. Во многом это обусловлено тем, что на успешность процедуры влияет договоренность между собственниками.

Если остальные участники не дадут добро – процедура станет невозможной и придется обращаться в суд.

Долевая собственность на землю и право на выдел

Долевая собственность на землю предполагает совместное пользование земельным наделом несколькими лицами. Как правило, речь идет о дачных товариществах и кооперативах при содействии дачников.

Если один из членов сообщества вознамерится осуществить выдел, то он должен будет написать заявление на имя председателя общей долевой собственности.

Решение принимается коллегиальным путем на общем собрании дачников.

Внимание: Заявление на выход из долевой земельной массы подается не позднее, чем за 30 дней до начала проведения межевания. Пропуск сроков влечёт за собой невозможность выдела в пользу одного из членов дачного товарищества.

Права на выдел имеют ряд особенностей:

  1. Процедура проводится на основании геодезических работ, которые осуществляются представителями кадастровых служб;
  2. По итогам межевания собственники территории получают участки согласно действующему законодательству в регионе;
  3. Совладельцы имеют право на отказ в предоставлении выхода из долевой собственности, о чем свидетельствует решение собрания дачников;
  4. Право может быть реализовано не менее, чем за месяц до подачи заявки в геодезическую компанию;
  5. Обращение в суд возможно по инициативе дачника или его совладельцев по общей долевой земельной массе.

Как показывает практика, суд принимает сторону истца лишь в том случае, если он учёл правовые особенности проведения выдела, при этом не нарушив земельные права остальных участников дачного кооператива.

Порядок проведения выдела земли

Выдел земельного надела относится к категории кадастровых работ. Межевание местности проводится работниками геодезических компаний после оплаты их услуг.

Перед тем как проводить отрез земли, сотрудники компании составляют примерный план территории с указанием находящихся на участке объектов жилого и нежилого строительства. За основу могут быть взяты сведения о кадастровом учете территории.

Порядок проведения выдела земли из общей долевой собственности имеет несколько нюансов:

  1. Наделы должны иметь свободный выход к дорогам общего пользования.
  2. Участки собственников не должны иметь вклиниваний, резких углов, поворотов и нарушений действующего ландшафта местности.
  3. Территории должны представлять отдельные части и не налагаться друг на друга в местах общих границ.

Процедура включает в себя проведение геодезической съемки местности и сопоставление полученных данных с нормативными требованиями к земле в регионе. Закончив со сверкой всех данных, специалисты приступают к межеванию – определению территориальных границ каждого участка на основе общих границ.

Следует отметить, что межевание – это неотъемлемый процесс кадастровой оценки земельной собственности. Процедура касается всех участков. При отсутствии геодезических данных, владелец земли не сможет поставить ее на государственный учет и, следовательно, не сможет произвести выдел надела из долевойсобственности.

Регистрация долевой собственности

После определения межевых границ потребуется зафиксировать полученные результаты путем регистрации права на участок в Кадастровой палате. Для этого необходимо подготовить так называемое «межевое дело», которое предоставляют сотрудники геодезической компании.

Документы на регистрацию права включают:

  1. Проектный акт межевания;
  2. Сведения об установлении межевых границ и опознавательных знаков;
  3. Отсутствие претензий со стороны соседних владельцев земельных участков;
  4. Согласие на отрез от совладельцев по долевой собственности.

Подав документы на регистрацию права, гражданину останется дождаться их одобрения. По итогам регистрации обладатель надела получит кадастровый паспорт. Но это еще не все – остается финальный шаг, а именно, получение свидетельства о праве собственности на землю.

Документы для получения свидетельства:

  1. Паспорт;
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. Кадастровый паспорт или выписка из реестра;
  4. Сведения о межевых знаках.

Свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом. Подтвердить факт выдела может акт о межевых знаках, который также остается на руках у собственника нового участка.

Выдел участка из совместной долевой собственности в суде

Нередко случается так, что отрез земли невозможен. В таком случае не обойтись без судебных разбирательств.

Причины обращения в суд:

  1. Отсутствие документов на землю;
  2. Отсутствие сведений о частях в документах на коллективную долевую собственность;
  3. Наследственные споры о праве на земельный участок в долевой земельной массе;
  4. Препятствование выделу со стороны совладельцев или соседей;
  5. Возникновение разногласий по вопросам размера долей в совместной собственности;
  6. Конфликтные ситуации с местными властями.

Эти и многие другие проблемы решаются в судебном порядке в установленный законом срок. Отметим, что право собственности граждан не должно противоречить праву долевого пользования землей. Основанием для подачи искового заявления служит нарушение права со стороны совладельцев, соседей или муниципалитета.

Судебное решение оформляется в форме исполнительного листа, который служит официальной гарантией защиты интереса собственников. При этом суд может как удовлетворить иск, так и оформить отказ ввиду невозможности произвести отрез из совместной земельной массы.

Исковое заявление на выдел земельного участка из долевой собственности

Обращение в суд предполагает составление искового заявления. Желательно, чтобы оно было составлено по всем канонам юридической дисциплины. С этим может помочь квалифицированный юрист или нотариус.

Исковое заявление включает в себя следующую информацию:

  1. Название судебного органа и адрес его расположения;
  2. ФИО и контактные данные истца;
  3. ФИО ответчика (например, дачного кооператива) с указанием почтового (юридического) адреса;
  4. Суть обращения в суд;
  5. Доказательства невозможности произвести выдел путем добровольного согласия второй стороны;
  6. Сведения о разрешении конфликта в досудебном порядке;
  7. Перечень документов, подаваемых истцом.
  8. Подпись обращающегося в суд.

Вместе с иском потребуется направить квитанцию об оплате госпошлины за обращение в суд. Срок рассмотрения искового заявления и документов по делу составляет 14 дней с момента их подачи.

Сколько стоит выдел земельного участка из общей долевой собственности?

Процедура требует довольно серьезных материальных затрат. Стоимость выдела из коллективной земельной массы варьируется в зависимости от региона.

Какие факторы влияют на стоимость:

  1. Кадастровая цена земли в пределах территории;
  2. Стоимость услуг геодезической компании;
  3. Размер земельного участка в пределах границ общей долевой собственности;
  4. Характер населенного пункта;
  5. Категория земель.

Следует отметить, что последний пункт особенно влияет на конечную стоимость проводимых работ. Так, по сравнению с участками под ИЖС, земли сельскохозяйственного назначения гораздо дешевле. Определенные расходы связаны и судебными издержками, в частности, услугами юриста. Но зато при обращении к адвокату можно быть уверенным в защите прав собственника земли!

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/vydel-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html

Оформить выдел земельного участка из общедолевой собственности

Выделенный земельный участок

Выделить долю из земельного участка не составит труда, если за дело берутся профессионалы. Но прежде, чем это сделать- нужно узнать, что для этого нужно, и возможен ли вообще выдел доли из общего земельного участка.

Ведь самое главное, что выдел земельного участка может быть произведен только из общедолевой собственности. И не нужно путать выдел ЗУ с разделом. Чтобы разобраться с тонкостями этого процесса стоит углубиться в теорию.

Итак- как же выделить свою долю в натуре? Об этом наша статья.

Что значит «выдел земельного участка»?

Под выделом земельного участка подразумевают юридически оформленную процедуру образования участка, согласно долевому участию собственника, из   исходного, находящегося в общедолевой собственности.

Что важно- образуется новый участок с новым кадастровым номером, и изменяется граница и площадь исходного. Соответственно, эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности.

 Но обо всем по-порядку.

Зачем выделять участок?

Каждый собственник сам решает, для чего нужно выходить из общедолевого пользования. Чаще всего- это невозможность мирно договориться о совместном пользовании и распоряжении имуществом или просто для продажи. Ведь общее пользование накладывает множество ограничений, с которыми не все могут смириться.

Часто путают понятия выдела и раздела участка. Если собственника два- выдел земельного участка сводится к разделу. То есть из исходного участка образуются два новых с площадями, согласно долевому участию.

Вот если собственников 3 и более- тогда уже можно выделить только свою долю. И то во многих случаях выгоднее и удобнее сразу разделить участок на всех владельцев с указанием границ на местности.

Но тут без общего согласия тоже не обойтись.

Кто и какие работы проводит для выдела земельного участка?

Как и любое межевание, подготовить документы для выдела доли участка имеет право только кадастровый инженер.  Для этого он готовит межевой план. Хотя не стоит заблуждаться, что все работы проводит именно он- и измерения, и обработку и окончательное оформление.

Зачастую кадастровый инженер только подписывается на документах, а всю работу проделывают неаттестованные сотрудники. Иногда это приводит к неблагоприятным последствиям как для Заказчика, так и самого инженера. Ведь в итоге за все отвечает именно тот, кто подписался на межевом плане.

Может быть Вам стоит поинтересоваться, кто приехал на участок для проведения измерений?

Также нужно понимать саму схему проведения этого вида работ. Например, есть некий исходный участок (он обязательно должен стоять на кадастровом учете), в котором Вы имеете долю. Чтобы выделить эту долю нужно провести границы так, чтобы площадь образуемого участка точно соответствовала размеру доли и не противоречила мнению остальных дольщиков.

Это можно сделать как с выездом на место, так и без. С выездом всегда дороже, но если есть какие-то границы на местности, которые нужно нанести на план и учесть их, то без измерений не обойтись. Если же прохождение границ не имеет привязки к местным объектам (допустим пустой участок), то выдел проводится камерально, опять же с согласия дольщиков.

После подготовки межевого плана и получения впоследствии кадастрового паспорта Ваше знакомство с кадастровым инженером еще не закончится. В подавляющем большинстве случаев после выдела нужно указать получившиеся границы на местности, согласно кадастровым данным.

То есть сделать вынос границ в натуру. Тут стоит понимать, что границы при подготовке документов точно подгоняются под площадь образуемого участка.

И даже после проведения полевых измерений и учета всех заборов граница выдела не будет проходить точно по ним- ведь заборы обычно установлены собственниками «на глазок».

Подводя итоги можно сказать, что кадастровый инженер подготавливает межевой план по выделу доли земельного участка и устанавливает границы на местности в соответствии с кадастром.

Какие необходимы условия для выдела участка?

  • В первую очередь должна быть определена доля участка, принадлежащая Вам. Как в численном эквиваленте, так и приблизительно на местности.
  • Образуемый участок должен соответствовать ряду пунктов (мин. размер и т.д). Подробнее можно прочитать здесь.
  • А так как выдел- это своего рода и раздел участка, то нужно знать и условия раздела (обеспечение прохода и т.д.). Все они тоже учитываются при выделе.
  • Нужно получить согласие всех дольщиков (кроме земель сельхозназначения- там действуют особые правила). Если согласие невозможно получить- решение о выделе земли будет принимать суд.
  • В отдельных случаях, если выдел доли может повлечь порчу общедолевого имущества или просто запрещен Законом, можно затребовать с дольщиков денежной компенсации, после получения которой право на долю земельного участка утрачивается.

Порядок выдела земельного участка

Как и во многих вопросах- лучше полагаться на специалистов. Да, это дороже, но обычно это оправдано. Главное и основное- подобрать адекватную фирму с адекватными ценами и результат не заставит себя ждать. Порядок действий таков:

  • нужно собрать документы (выписку из ЕГРН на общий участок, свидетельство и др. правоустанавливающие документы, письменное согласие дольщиков на выдел или решение суда) и обратиться в понравившуюся компанию.
  • кадастровый инженер компании должен буквально «за ручку» провести Вас по дебрям землеустроительной деятельности и в конце концов выдать готовый межевой план.
  • далее или самостоятельно или посредством представителя компании подаете документы в Кадастровую палату или МФЦ . Нужно предоставить только межевой план и документ, удостоверяющий личность. В случае, если подает не собственник- еще и нотариальную доверенность. Через некоторое время получаете там же, где сдавали, новую выписку из ЕГРН на свою долю.
  • осталось только зарегистрировать в Регистрационной палате права на образованный участок. Хотя обычно заявление подается сразу и на кадастровый учет и на регистрацию.

Сроки и результаты выдела земельного участка

Выдел земельного участка- это часть межевания, связанная с полевыми работами. Поэтому и срок рассчитывается с учетом этого.

Если есть все необходимые документы и согласие дольщиков получено, то ,с учетом выезда на местность, подготовка межевого плана займет не более недели.

Как говорилось выше- после постановки на кадастр необходимо закрепить образованный участок на местности- это займет всего несколько дней.

Результаты выдела земельного участка следующие:

  • образуется новый участок, согласно доле в исходном (общем), а исходный остается на кадастровом учете с измененными границами
  • дольщик перестает иметь долю в общем имуществе, и получает в собственность отдельный ЗУ. Главное не забыть после постановки на кадастр зарегистрировать свои права в Регистрационной палате. Иначе через некоторое время участок снимут с учета и все придется делать заново
  • границы нового участка будут установлены на местности

 Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. С выездом дороже, но это не всегда необходимо.

Цены на выдел земельного участка

Это усредненные расценки для физических лиц. В каждом случае стоимость обсуждается и может быть увеличена или уменьшена.

Если хотите узнать, как происходит ценообразование в кадастровой сфере- прочитайте статью. А лучше напишите, и мы Вам сразу ответим.

Вопросы сюда:

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/vy-del-zemel-nogo-uchastka.html

Кто выделяет земельные участки и как получить землю бесплатно?

Выделенный земельный участок

При решении жилищных вопросов многие рассматривают возможность строительства дома. Для того чтобы существенно сэкономить, можно получить участок бесплатно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Подобная процедура регулируется на законодательном уровне. Рассмотрим подробнее особенности бесплатной передачи земельного участка в собственность подробнее.

Кто выделяет земельные участки?

В 2015 году вступила в силу новая поправка Земельного Кодекса, которая касается непосредственно передачи земельных участков различным лицам.

Довольно распространенным вопросом можно назвать то, кто именно занимается этим вопросом. Как правило, выделением земельных участков занимается местный орган управления.

Рассмотрением поданного заявления занимается довольно большое количество лиц. Заявитель при этом обязан представить определенный пакет документов, за счет чего снижается вероятность мошенничества.

Какие виды земель могут выделить бесплатно?

Все земельные участки делятся на несколько категорий по основным признакам. Основной классификацией можно назвать нижеприведенный список:

  1. Земли сельскохозяйственного предназначения.
  2. Участки населенных пунктов.
  3. Участки, находящиеся в охраняемой зоне.
  4. Земли лесного и водного фонда.
  5. Земли запаса.

Выделить бесплатно могут исключительно участки, которые входят в часть населенных пунктов. Они не могут использоваться в качестве пахотных или быть частью заповедников, нести другую ценность.

Отметим! Подобные нарушения могут привести к серьезным последствиям. На протяжении длительного периода раскрываются многочисленные дела, касающиеся выдачу земель в пользование, которые являются частью различных заповедников и охраняемых зон.

Как получить землю бесплатно?

Стоимость земельного участка может варьировать в достаточно большом диапазоне. Именно поэтому многие рассматривают возможность бесплатного получения участка для строительства жилого дома.

Кто имеет право?

Категория граждан, которая может рассчитывать на одобрение заявления, следующая:

  • Если в семье есть три или более несовершеннолетних детей.
  • Нуждающимся в собственном жилье.

Отдельно нужно отметить льготную категорию. Она делится на две категории, в первую входит:

  • Лица, которые получили право аренды во времена СССР. Если был построен жилой дом, то можно приступить к оформлению недвижимости в собственность.
  • К льготной категории относятся лица, которые имеют прав бессрочного и пожизненного владения земельным участком. Они могут один раз использовать право на оформление недвижимости в имущество.

Вторая группа более обширна. В нее включены:

  • Ветераны ВОВ и других боевых действий. Для этого достаточно включить в пакет документов соответствующий документ, подтверждающий право на льготы.
  • Военнослужащие, которые несли службу на протяжении более 15 лет по контакту. Они могут получить участок для строительства земельного участка или ведения фермерской деятельности.
  • Сотрудники внутренних дел, которые вышли на пенсию и при этом прослужили не менее 15 лет.
  • Люди, росшие без родителей, также могут рассчитывать на подобную помощь со стороны государства.
  • Лица, получившие различные ордена. Примером можно назвать Героев Труда.

Полезно знать! При наличии льгот участок можно получить абсолютно бесплатно. Кроме этого, они идут по своей очереди.

Условия для получения земли бесплатно

Для получения одобрения следует предусмотреть условия, которые нужно соблюдать для получения участка. Стоит учитывать, что в большинстве случаев они выдаются исключительно для строительства жилых помещений, а не коммерческих.

Основными условиями можно назвать нижеприведенные моменты:

  1. У семьи или инициатора не должно быть земли, которая может использоваться для строительства различной недвижимости.
  2. У заявителя должна быть регистрация на территории РФ, длительность которой не менее 5 лет.
  3. Заявитель может проживать в жилом доме или квартире, но не является собственником недвижимости.
  4. В случае проживания в общежитии. При этом на каждого члена семьи должно приходится меньше квадратов, чем установлено на законодательном уровне.
  5. При попадании заявителя в категорию «молодой семьи».
  6. Молодые специалисты могут также рассчитывать на получение земельного участка в случае переезда для работы на территории сельской местности. При этом должен быть заключен бессрочный договор с местной администрацией поселения.
  7. Молодые специалисты, которые будут работать в бюджетных организации.

Отметим! Важным моментом назовем то, что первое время недвижимость выдается по договору аренды сроком до 3 лет. Провести оформление участка в собственность можно только после постройки сооружения и сдачи его в эксплуатацию. Стоит учитывать, что выданный участок может быть отобран в случае его нецелевого применения.

Порядок действий

При соблюдении некоторых рекомендаций можно рассчитывать на получение земельного участка в аренду, после чего он оформляется в собственность.

Рекомендуемая последовательность действий следующая:

  1. Если месторасположение объекта было согласовано, то заявление о принятом решении отправляется по расположению надела.
  2. Следующий шаг заключается в составлении кадастрового плана.
  3. Власти должны сообщить соседей о том, что в будущем планируется проведения строительства дома.
  4. Пишется заявление для того, чтобы была проведена проверка расположения коммуникаций. После этого можно получить разрешение на проведение строительства жилого строения.
  5. После этого можно приступить у оформления акта с местной администрацией. В нем указывается то, что участок будет использоваться для проведения строительных работ.

Полезно знать! Далее можно обратиться к кадастровому специалисту, после чего недвижимость ставится на кадастровый учет. Для того чтобы провести подобную процедуру требуется определенный пакет документов, который может немного различаться.

Необходимые документы

Решение принимается на основе поданного пакета документов. Он выглядит следующим образом:

  • Заявление, составленное в установленной форме.
  • Копия паспорта заявителя.
  • Копия документов, которые могут подтвердить наличие льгот.
  • Справка из Управления Роснедвижимости о том, что в собственности нет других земельных участков, пригодных для проведения строительства жилых помещений.
  • Выписка из Единого государственного реестра.

Примечание! Поданное заявление должно быть рассмотрено в течение одного кадастрового месяца. Результат должен быть представлен заявителю в виде официального письменного обращения.

Регистрация права собственности

После получения участка по договору аренды не рекомендуется откладывать строительство. Если жилой дом не будет построен в течении нескольких лет, то земельный участок может быть отобран.

После строительства дома проводится его оформление. Следующий шаг заключается в регистрации права собственности.

Возможные причины отказа

В некоторых случаях заявитель может получить отказ. Примером назовем:

  1. Отсутствие оснований.
  2. Указание недостоверной информации.
  3. Наличие иного имущества.

Как ранее было отмечено, ответ должен быть представлен в письменном виде. Основания указываются в полной мере. В некоторых случаях можно решить проблему и обратиться подробно.

В заключение отметим, что во всех случаях государственные органы должны обосновать свой отказ в выделении земельного участка.

Примечание! В некоторых случаях это не делают, что можно считать противозаконными действиями. В последнее время контроль за рассматриваемой сферой существенно ужесточился для снижения вероятности мошенничества с земельными участками. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://moyjurist.ru/nedvizhimost/zemlya/kak-besplatno-poluchit-zemelnyj-uchastok-na-zakonnyx-osnovaniyax.html

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Выделенный земельный участок

15 817 просмотров

Наша страна богата своими землями и почти у каждого гражданина есть пусть небольшой, но все же свой участок. Хотя зачастую собственность все же является совместной. Как стать единоличным владельцем? Какую процедуру (выдел или раздел) для этого стоит инициировать? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете в нашей статье.

Чем выдел отличается от раздела

Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать.

После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ.

А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.

Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается, но уже в новых границах. А после раздела изначальный объект юридически ликвидируется.

Однако из этого правила есть два исключения:

  • разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
  • разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.

Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.

Условия

Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия:

  1. Определение возможности причинения значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.
  2. Незначительность доли. Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой п. 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.

Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:

  • каждому из вновь образованных участков должен быть обеспечен беспрепятственный доступ (проезд, проход);
  • границы всех новых наделов могут иметь территориальных пересечений (общих площадей).

Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится. Это законодательно закреплено в п. 5 ст. 13 ФЗ № 101.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Как уже говорилось выше, одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Так в ст. 1182 ГК РФ сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального.

В зависимости от региона страны, в котором расположен делимый объект недвижимости, минимальный размер участка может различаться. Так как местными подзаконными актами могут быть определены свои нормативы.

В целом же размер участка, в зависимости от назначения земель, должны быть такими:

  • для садово-огородных нужд – 4 сотки;
  • для строительства дачных сооружений – 6 соток;
  • для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
  • для нужд ЛПХ – 10 соток.

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Если у одного (или нескольких) совладельцев возникла необходимость выделить в единоличное владение часть объекта недвижимости, то поступить можно двумя способами:

  1. Заключить с остальными владельцами соглашение. Это наиболее предпочтительный вариант.
  2. Обратиться в районный суд с исковым заявлением о выделении участка из общей собственности.

Это может понадобиться при следующих обстоятельствах:

  • нет документов, подтверждающих право владения и распоряжения долей;
  • документы имеются, но допущена ошибка в размере доли или иных сведениях (об участке, владельце и т.д.);
  • невозможность договориться и заключить соглашение в досудебном порядке с остальными сособственниками;
  • наличие спорных вопросов с местной администрацией по поводу принадлежности участка;
  • иные причины, требующие вынесения обязательного судебного решения (споры о наследстве, раздел имущества между членами семьи и т.д.)

По соглашению

Несмотря на то, что заключение соглашения считается упрощенной процедурой выделения доли из совместной собственности, стоит соблюдать определенную процедуры и знать все ее нюансы. Рассмотрим их подробнее.

Сроки

Общий срок процедуры складывается из длительности всех этапов:

  • достижение соглашения – в зависимости от количества собственников и их отношения к выделу, обычно этот процесс не занимает больше 2 недель;
  • межевые работы и подготовка технической документации – зависит от выбранного кадастрового инженера, а также от загруженности БТИ. Обычно этот этап наиболее длительный и занимает не меньше 1 месяца;
  • регистрация права – 14 дней с момента подачи заявления и предоставления всех документов.

Таким образом, провести выдел участка у вас навряд ли получится в срок меньше 2 месяцев.

Стоимость

Единственная фиксированная плата, которую придется оплатить – 2000 рублей за регистрацию права собственности на новый земельный участок.

Все остальные траты зависят от региона. Так, например, межевые работы стоят от 5000 до 30000 рублей.

Образец соглашения

Точной формы этого документа нет, но общее содержание чаще всего одинаковое.

Порядок выделения через суд

Если по тем или иным причинам не удалось договориться с сособственниками о выделе территории в мировом порядке, то единственный законный способ – обращение в суд.

Исковое заявление

Иск о выделе в натуре части земельного участка составляется по общим правилам, закрепленным в ст. 131 ГПК РФ.

В нем необходимо указывать такие данные:

  • сведения об истце, ответчике (ответчиках) и третьих лицах;
  • стоимость иска;
  • точное наименование органа правосудия;
  • название искового заявления;
  • основания возникновения права на участок;
  • описание земли (место нахождения, кадастровый номер, размер, имеются ли постройки и т.д.);
  • размер долей каждого из владельцев;
  • суть спора;
  • были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
  • мотивированные требования к ответчику;
  • заключительная часть (дата, подпись, список приложений и т.д.).

Стоимость, расходы

Как и при любом исковом обращении в суд необходимо оплатить обязательный сбор – госпошлину. Ее размер закреплен в ст. 333.19 НК РФ и зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли надела. Для точного расчета лучше всего воспользоваться калькулятором на официальном сайте судебного органа, куда подается прошение.

Еще одна обязательная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в ЕГРН. В 2020 году придется оплатить 2000 рублей.

Судебная практика

Судебная практика, касающаяся выдела доли земельного участка из совместной собственности, достаточно однозначна – если нет законных оснований для отказа и на землю не наложены другие обременения, то суд выносит решение в пользу истца.

Так же достаточно распространены вердикты, которые обязывают остальных сособственников выплатить за выделенную долю денежную компенсацию. Такие решения выносятся, если доля в общей собственности очень мала.

Пример. После смерти отца братья Колесов В.П. и Колесов Р.П. получили в наследство садовый участок, размером 4 сотки. Вступив в наследство, братья стали совместно заниматься садоводничеством, землю оформили в общую собственность. В 2015 году Колесов В.П.

решил переехать на постоянное место жительства в другой регион страны. Так как больше пользоваться участком он не хотел, то решил его продать. Для этого необходимо было выделить долю в натуре. Он обратился к Колесову Р.П.

, но тот отказался делить территорию, так как на всем участке были посажены и выращивались сортовые плодовые деревья. Тогда Колесов В.П. вынужден был обратиться в суд с иском о выделении доли. Однако суд его требования удовлетворил частично – он обязал Колесова Р.П. выплатить брату компенсацию за его долю.

Обосновывалось это тем, что выделение части земли в натуре невозможно из-за малого размера. Участок в 2 сотки невозможно поставить на кадастровый учет.

Несмотря на кажущуюся простоту, защитить свои интересы в судебном порядке достаточно сложно. Именно поэтому и нужна квалифицированная специализированная помощь юриста. Специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас, если вы не знаете, как правильно поступить в вашей конкретной ситуации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vydel-doli-v-nature-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.