Выделение земельного участка под строительство гаража

Содержание

Процедура оформления земли под строительство гаража в собственность

Выделение земельного участка под строительство гаража

Размещать автомобиль в собственном гараже намного безопаснее, чем на обычной парковке. Возведение такой постройки несущественно ударит по семейному бюджету.

Однако многие владельцы машин допускают серьёзную ошибку, совершая строительство на земле, находящейся в собственности государства. Такой гараж по закону считается самовольно возведенной постройкой.

Собственник в любое время может лишиться своей постройки.

К счастью, выход из этой неприятной ситуации есть. Пока законодательством не отменена возможность приватизации такой земли, необходимо действовать. Для начала следует изучить законодательную базу и рекомендации опытных юристов.

Положения Гражданского Кодекса

Основной статьей, дающей определение самовольной постройке, является ст. 22 ГК РФ. В ней сказано, что физическое лицо не имеет право решать личные проблемы за счет муниципальных или государственных участков. Гараж, построенный на незаконном месте, подлежит сносу. Также его хозяина могут принудить к оплате большого штрафа.

Однако согласно Земельному Кодексу, лицо, владевшее землей по договору социального найма, имеет право на приватизацию. Это правило действует лишь для граждан, которые заключили договор до 2001 года. Во всех остальных случаях можно опираться на положения федерального законодательства о праве приобретения земли на государственных торгах.

Важно знать, что тип постройки также имеет значение. Землю с мобильным боксом под автомобиль приобрести будет намного проще, чем основательный гараж на фундаменте. Связано это с тем, что капитальные строения всегда проверяют на соответствие нормам безопасности.

Плюсы и минусы приватизации участка под гаражом

Кроме уже упомянутого штрафа и сноса, владельца незаконной постройки могут ждать многочисленные разборки с органами власти, и даже суды. Местная администрация может запланировать на участке строительство дороги, установку трансформаторов или других важных объектов. Это приведет к тому, что хозяину гаража просто не дадут времени на поиск другого места строительства.

Оформление участка в собственность позволит не только застраховать себя от таких неприятностей, но и существенно увеличит стоимость объекта. То есть, если гараж когда-нибудь придется продавать, с землей он будет стоить в два, а то и в 3 раза больше. Единственный недостаток приватизации земельного участка с гаражом – налог на землю.

Способы приватизации земельного участка с гаражом

Существует два законных способа осуществить эту процедуру. Первый подразумевает единоличное обращение с целью выкупа.

Так можно поступить, если участок, на котором размещено строение, находится в бессрочном пользовании. Второй способ – коллективное обращение. Применимо, если земля располагается в гаражном кооперативе.

В этом случае заявление на приватизацию нужно подавать всем членам кооператива.

Единоличное обращение

Для выкупа земельного участка, важно чтобы сооружение на нем было оформлено в собственность. Первым делом, нужно собрать пакет документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на постройку;
  • заявление установленного образца;
  • выписка из БТИ;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере двух тысяч рублей.

С этим пакетом документов нужно обратиться в местную администрацию и рассказать о желании приобрести землю в собственность. Если все бумаги в порядке и нет иных препятствий для продажи надела, специалисты определяют стоимость объекта.

Для этого проводится специальная экспертиза. Важно знать, что участок не может быть продан за сумму, превышающую его кадастровую стоимость. Последний этап — регистрация права собственности в Росреестре.

Через 10 дней новому владельцу должно прийти соответствующее уведомление.

Еще проще оформить надел в собственность дачникам, при условии, что постройка прилагает к дому. На основании «дачной амнистии» они имеют возможность оформить участок в собственность совершенно бесплатно. Оплачивать придется только услуги кадастрового специалиста и госпошлину за процедуру.

Коллективное оформление

Если участок находится на территории гаражного кооператива, оформить его в собственность единолично не получится. Для начала нужно собрать членов организации и проинформировать их о намерении приватизировать надел.

Предупреждение

Если все участники собрания изъявят желание произвести процедуру, необходимо составить протокол с указанием подписей.

Однако часто случается так, что не все желают оформлять объект в собственность и впоследствии уплачивать за него налоги. Сложность процедуры заключается в том, что если хотя бы один человек воспротивился желанию обращаться в администрацию, приватизировать участок не получится. Возникшую проблему можно решать путем переговоров, через юриста или суд.

Далее необходимо собрать пакет документов:

  1. паспорт заявителя;
  2. документ, подтверждающий право собственности организации на строения;
  3. справка из БТИ;
  4. квитанция об уплате госпошлины юридическим лицом в размере 22 тысяч рублей;
  5. протокол собрания, заверенный подписями;
  6. заявление инициаторов процедуры.

Новому собственнику нужно быть готовым к тому, что вскоре начнут приходить письма с требованием уплаты налога, как на землю, так и на возведенный гараж.

Возможные сложности

Процедура существенно усложнится, если администрация имеет виды на оформляемый земельный участок. Как показывает практика, «отвоевать» свою территорию в этом случае можно только через суд.

Нередко возникают проблемы с учредительными документами гаражных кооперативов. Согласно действующему законодательству, подобные юридические лица должны были пройти процедуру перерегистрации с сохранением прежних реквизитов, ИНН и ОГРН.

Руководители, которые пренебрегли этой рекомендацией или оформили новую организацию со старым названием, столкнутся с проблемами при обращении в администрацию.

Юридическое лицо обязуют восстановить старые учредительные документы, а на это уходит много времени.

Еще одна распространенная проблема — нарушение установленных границ при возведении построек. То есть, если гаражи расположены за пределами территории гаражного кооператива, они приравнены к самовольным постройкам. Передавать землю в собственность частным лицам администрация в этом случае не станет. Более того, скорее всего организации выпишут внушительный штраф.

Хоть процедура и не отличается особой сложностью, есть множество подводных камней, препятствующих оформлению надела во владение. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, важно оценить собственные возможности, тщательно подготовить документы и, конечно же, набраться терпения.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/oformlenie-zemli-pod-stroitelstvo-garazha-v-sobstvennost.html

Как получить участок под строительство гаража

Выделение земельного участка под строительство гаража

Большинство из автовладельцев желает построить собственный гараж. Но на первом этапе необходимо иметь землю под его строительство. А для начала ее необходимо либо приобрести, либо взять в аренду. Но процесс оформления земли имеет много важных моментов, которые необходимо знать еще до планируемого строительства.

Правовые основы

На правах аренды земельные участки под строительство выделяются кооперативам и частным лицам. Эти муниципальные земли на определенных условиях могут приватизироваться.

Гаражи, когда они оформлены как собственность могут:

  • Продаваться;
  • Передаваться в аренду;
  • Составлять часть наследственной земли;
  • Быть частью залога.

Полноценным владельцем гаражной постройки считается лицо, которое имеет свидетельство о регистрации права на собственность на недвижимое имущество, которое было получено в установленном по закону порядке.

Документ на собственность выдается на основании актов, описывающих объект и которые подтверждают законность строительства сооружения либо получения его от других лиц.

Правовая база регламентируется статьей 606 ГК «Об общих принципах операций с земельными участками», а также статьями 131 ФЗ и 22 ЗК «О местном самоуправлении». Сам процесс непосредственного оформления гаража, в зависимости от его принадлежности и типа объекта производится на основании ФЗ №93 и ФЗ №214, правовая регистрация права собственности в соответствии с ФЗ №122.

Переход от муниципалитета к частнику собственности осуществляется на основании Закона «О приватизации». 

Общие положения по законодательной базе определяют право всех граждан владеть гаражом как в составе коллективного предприятия, так и в индивидуальном порядке. Также собственники имеют право на приватизацию отведенного земельного участка, на котором строение расположено. Правила приватизации земельного участка, который арендован ГСК, определяется на основании статьи 29 ЗК РФ.

Рекомендации как получить землю под гараж

Всего на практике существует несколько вариантов приобретения гаража или его постройки. Начинать пользоваться постройкой можно только с момента ввода в эксплуатацию объекта.

Гараж может быть возведен как часть ГСК или как индивидуальное строение.

Земельные участки, которые выделяются под строительство кооперативам, обычно передаются в аренду. Частные лица могут осуществлять выкуп муниципальной земли или пользоваться в качестве арендаторов участками. Тогда муниципалитет под временное строение выделяет землю и снос может производиться по первому требованию.

Расположение гаражного кооператива или коллективной автостоянки на арендованной земле не исключает право за муниципалитетом расторгнуть договор и вынести соответствующее распоряжение о сносе строений. Местные органы власти могут по различным обстоятельствам аннулировать договор, а также выплатить компенсацию в судебном порядке, но она не будет покрывать стоимость построек.

Избежать такой ситуации возможно при:

  • Приватизации территории;
  • Оформлении участка в собственность по долевому принципу.

Последнее условие будет реализовано, если все владельцы в установленном порядке зарегистрировали право собственности.

Строительство гаража как индивидуального строения проводиться на земельных участках, которые выкуплены в собственность у муниципалитетов. Цена на них будет устанавливаться кадастровой службой. На аукционах участки такого типа не продаются. Земля под гараж в таком случае оформляется на основании договора оформления купли-продажи.

Участок, выделенный в пользование под постройку металлического гаража, если он оформлялся до вступления в силу Земельного Кодекса, соответствовал решению местных муниципалитетов или советов.

На сегодняшний день такие участки:

  • Могут приватизироваться при условии с согласования с местными властями;
  • Считаются переданными в аренду.

Для оформления документации нужно будет пройти процедуру по межеванию земельного участка, а затем получить кадастровый номер. При этом частное лицо на правах аренды может получить участок под установку гаража либо же выкупить землю у муниципалитета.

Каждый гражданин РФ имеет право на возведение или установку гаража, но при этом выдача участков проводится только в зависимости от права на приватизацию, муниципальной принадлежности и других факторов.

Частные лица, которые получили участки до вступления в силу Закона о Приватизации, имеют право оформлять собственность, если до этого они не реализовали.

Варианты выделения земли под строительство: выкуп и аренда

Если граждане не имеют прав на приватизацию, то в таком случае они могут полноправно купить землю. Данная процедура выкупа регламентируется законодательством и нормативными местными актами.

Выкуп проводится по фиксированной цене без аукциона.

Новые участки выделяются муниципалитетами путем передачи в аренду с подтверждением срока эксплуатации либо продажей. Также существуют отдельные льготные категории граждан. которые имеют право на передачу им участка на особых условиях.

Если же планируется аренда, то временное предоставление земельного участка под гаражное строение проводится на основании договора местными органами самоуправления.

В документе:

  • Предусматривается право выкупа объекта;
  • Устанавливается аренда на определенный срок.

Земля, которая находилась под гаражами, по решению местных органов до 2001 года, должна быть оформлена в аренду, выкупиться или приватизироваться. Бесплатная выдача земли в законодательных актах не обозначена, но органы самоуправления имеют право выделить паи инвалидам, пенсионерам, участникам ВОВ и гражданам, имеющим долю в неделимых участках.

Оформление земельной территории в собственность участниками ГСК проводится по долевому принципу и не может реализовываться до государственной регистрации каждым владельцем собственности.  Если земля в силу расположения находится на территории магистралей, капитального строительства, то она может не подлежать передаче в частную собственность.

Источник: https://hendmeid24.ru/yuridicheskie-voprosy/kak-poluchit-uchastok-pod-stroitelstvo-garazha

Земельный участок под гараж – оформление, приватизация, право собственности, исковое заявление, выделение, как получить, договор купли-продажи, выкуп

Выделение земельного участка под строительство гаража

Гражданский оборот земли регулируется Гражданским Кодексом (ГК), Земельным Кодексом (ЗК), Федеральными Законами и муниципальными решениями.

Законодательно установлено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на установку гаража для хранения транспортного средства.

Земельные участки для строительства выделяются частным лицам и кооперативам на правах аренды. При определенных условиях такие муниципальные земли могут быть приватизированы.

Гаражи, оформленные как собственность, подлежат продаже, передаче в аренду, составляют часть наследственной массы, предоставляются в качестве залога и прочее.

Приобретение права собственности

Полноценным владельцем гаража является лицо имеющее свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное в установленном законом порядке.

Документ выдается на основании определенных актов, которые описывают объект и подтверждают законность строительства или получения заинтересованными лицами строения в собственность.

Оформление земельного участка под гаражом является обязательным условием для регистрации в ЕГРП (Росреестр).

Правовая база

Общие принципы операций с земельными участками раскрыты в статье 606 ГК, статье 22 ЗК и статье 131 ФЗ «О местном самоуправлении…». Н

епосредственное оформление гаража, в зависимости от типа объекта, его принадлежности и других исходных характеристик производится в соответствии с ФЗ № 93 и № 214, а регистрация права собственности на основании ФЗ № 122.

Общие положения законодательной базы определяют право каждого гражданина владеть гаражом, как в индивидуальном порядке, так и в составе коллективного предприятия (гаражно-строительный кооператив (ГСК).

Кроме того, владельцы гаражей имеют право приватизировать земельный участок, на котором расположено строение.

Переход собственности от муниципалитета к частнику осуществляется по Закону «О приватизации».

Действия граждан для отдельных случаев, например, при которых участок не подлежит разделу, описан статьей 30 ЗК РФ, которая предполагает оформление долевой собственности.

Правила приватизации участка, арендованного ГСК, определяется статьей 29 ЗК РФ.

Земельный участок под гараж

Существует несколько стандартных вариантов постройки или приобретения гаража. Пользоваться строением можно с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Гараж может быть построен как индивидуальное строение или как часть в ГСК.

Земельные участки, выделяемые под строительство кооперативам, как правило, передаются в аренду.

Частные лица осуществляют выкуп муниципальной земли или пользуются участками в качестве арендаторов. В последнем случае муниципалитет выделяет землю под временное строение и его снос может быть произведен по первому требованию.

В кооперативе

Расположение коллективной автостоянки или гаражного кооператива на арендованной земле не исключает право муниципалитета расторгнуть договор и вынести распоряжение о демонтаже строений.

Местная власть может аннулировать договор по различным обстоятельствам и в судебном порядке будет вынуждена только выплатить компенсацию, не покрывающую стоимость построек.

Избежать подобной ситуации возможно, приватизировав территорию.

Оформление участка в собственность производится по долевому принципу при условии, что все владельцы зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке.

Регистрация гаражей производится Росреестром.

Индивидуальное строение

Строительство гаража частным образом осуществляется на земельных участках, выкупленных у муниципалитетов в собственность. Цена устанавливается кадастровой службой.

Участки такого типа не продаются на аукционах.

Земельный участок под гараж оформляется по договору купли-продажи. Регистрация собственности производится в установленном порядке на основании пакета документов.

Металлическая постройка

Участки, выделенные в пользование и предназначенные для размещения гаражей до вступления в силу Земельного Кодекса, оформлялись решением местных советов или муниципалитетов.

К подобным сооружениям относятся металлические гаражи и другие строения.

В настоящее время участки подобного типа:

  • считаются переданными в аренду;
  • могут быть приватизированы при согласовании с местными властями.

Для оформления необходимо пройти процедуру межевания земельного участка и получить кадастровый номер.

Возможные варианты

Частное лицо может получить участок под установку гаража на правах аренды или выкупив землю у муниципалитета.

Право на установку гаража имеет каждый гражданин Российской Федерации, но выдача участков осуществляется в зависимости от муниципальной принадлежности, права на приватизацию и прочих факторов.

Приватизация

Оформление права собственности на муниципальное имущество, включая земельный участок под гаражным строением, осуществляется в соответствии с Законом «О приватизации».

Не может быть приватизирован участок, переданный в аренду ГСК, если хотя бы один из его членов не оформил право собственности на строение.

Частные лица, получившие участки до вступления в силу вышеуказанного закона, имеют право оформить собственность, если ранее они это право не реализовали.

Выкуп

Если гражданин не имеет права на приватизацию, землю под гаражом можно выкупить. Процедура выкупа регламентируется ЗК, и местными нормативными актами.

Выкуп проводится без аукциона по фиксированной цене.

Новые участки муниципалитеты выделяют путем передачи в аренду, с указанием срока эксплуатации или продажей.

Кроме того, существуют льготные категории граждан, которым передача участка осуществляется на особых условиях.

Аренда

Временное предоставление земли под гаражное строение осуществляется местными органами самоуправления на основании договоров. Документ может предусматривать право выкупа объекта.

Аренда устанавливается на определенный срок.

Земля под гаражами, установленными по решению местных органов власти до 2001 года, подлежит оформлению в аренду, приватизации или выкупу.

Тут представлен образец договора аренды земли под гараж.

Можно ли получить бесплатно?

При выделении участков местные органы власти руководствуются Земельным Кодексом, Законом №4301-1 и ФЗ №5, которые предусматривают льготы определенным категориям граждан.

Постройка и установка гаражей прямо не обозначена в законодательных актах, но органы самоуправления могут выделить землю участникам ВОВ, инвалидам и гражданам, которые имеют долю в неделимых участках.

При бесплатном выделении земли под частное домостроение в план могут быть включены хозяйственные постройки, в том числе и гараж.

Оформление

Для приведения документации в соответствии с действующим законодательствам владельцам гаражей установленных до 2001 года в настоящее время можно воспользоваться законом, предусматривающим упрощенную процедуру оформления. Нормативный акт называют «дачная амнистия».

Строения, возведенные на общем фундаменте или имеющие совместные несущие конструкции, не могут быть разделены, как в натуральном виде, так и в границах участка.

Это свойство применяется при оформлении собственности на территорию, переданную гаражным кооперативам. И хотя в большинстве случаев договора аренды оформлены бессрочно, владельцы являются арендаторами земельного участка.

Оформление территории в собственность членами ГСК осуществляется по долевому принципу и не может быть реализовано до государственной регистрации собственности каждым владельцем, гаража, как своего имущества.

Частные лица оформляют собственность на земельный участок под гаражным строением на основании пакета правоустанавливающих документов.

Земля может не подлежать передачи в частную собственность в силу расположения коммуникаций, планирования на территории капитального строительства, магистрали или иного муниципального объекта и иных обстоятельствах.

Необходимые документы

Пакет документации на оформление права владения земельным участком под гаражное строение включает:

  • распорядительный акт о передаче земельного участка в пользование с указанием целевого назначения, выданный муниципалитетом;
  • свидетельство на строение (индивидуальный гараж), выданное Росреестром;
  • заявление установленного образца;
  • фотокопии гражданского паспорта;
  • кадастровый паспорт участка для объектов, построенных после 2008 года или не имеющих регистрационного номера;
  • квитанция об уплате государственного сбора за регистрацию (госпошлина).

Здесь представлен образец заявления о выделении земельного участка под гараж.

Договор купли-продажи

Вместе с актом о предоставлении в пользование земельного участка необходимо подтвердить право собственности на строение.

Если государственное свидетельство на него ранее не выдавалось, то основанием для оформления служит договор купли-продажи, завещание, акт передачи права по соглашению мены и другое.

Любой договор должен включать технический паспорт объекта, описывающий основные характеристики. Документ является основанием для регистрации права собственности.

Тут можно скачать образец договора купли-продажи гараж, образец акта приема-передачи гаража.

Когда стоит обратиться в суд?

Отказ в регистрации земельного участка выдается в письменном виде с указанием причин.

В судебный орган необходимо обратиться, если получен отказ противоречащий закону от 2006 года, амнистирующему строения, не имеющих узкий перечень документов.

В соответствии с этим законодательным актом в оформлении не могут отказать гражданину, имеющему в качестве материалов, подтверждающих владение, следующие документы:

  • акт приема-передачи земельного участка;
  • свидетельство, выданное государственным органом закрепляющее право на участок за определенным владельцем;
  • выписка из ранее действующей хозяйственной книги, подтверждающее выделение земли для ведения личного хозяйства;
  • любой документ, являющейся основанием для владения землей, выданный государственным органом.

В случае регистрационной палаты в отказе принимать документы, ссылаясь на недостаток оснований для регистрации права собственности необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту жительства.

В качестве доказательств судами принимаются не только письменные документы, но и свидетельские показания.

Исковое заявление

В зависимости от ситуации различают несколько типов обращений в суд:

  • иск о регистрации сделки подается, если ответчик уклоняется совершить действия по регистрации права собственности, возникшего в результате заключения договора купли-продажи, дарения, мены и так далее;
  • заявление о признании самовольной постройки;
  • иск о признании права владения по приобретательной давности (при условии фактического пользования имуществом сроком более 18 лет).

Документ составляется в письменной форме. Госпошлина зависит от цены иска, которая вычисляется как процент от инвентаризационной стоимости имущества.

Порядок подачи обращения суд регламентируется статьей 30 Гражданско-процессуального Кодекса. Заявления рассматриваются районными судами или мировым судьей.

На видео о получении земли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/zemelnyj-uchastok-pod-garazh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.