Выделение доли участка в натуре

Алгоритм выделения доли земельного участка в натуре: Инструкция +

Выделение доли участка в натуре

Выделение доли земельного участка в натуре на основании положений Земельного Кодекса РФ предполагает ситуацию, когда ранее существовавший участок земли фактически перестает существовать, а в его замен появляются новые участки со своими персональными кадастровыми номерами.

На собственников новых выделенных наделов ложиться обязанность по самостоятельной регистрации долей и прав собственности на них.

Разделить возможно участок, принадлежащий одному собственнику, например для того, чтобы продать, подарить и завещать доли разным людям.

Кроме того, выделить доли в натуре из участка возможно и при наличии нескольких собственников, если участок находиться в долевой собственности.

В этом случае требуется заключение специального соглашения.

Выдел доли и раздел: отличия

На первый взгляд термины и сами процессы достаточно схожи, но намереваясь поделить свой участок важно понимать тонкости каждого из понятий, так как они имеют разные юридические последствия.

 Выдел доли в натуре предполагает то, что участок земли останется в общей долевой собственности, кроме участка, который подлежит выделению и передаче в безраздельную собственность одному из собственников.

Выдел доли возможен при наличии согласия всех других владельцев участка либо на основании судебного решения.

Раздел участка земли предполагает, что прекращения действия режима долевой собственности и фактическое упразднении участка земли в том виде, в котором он существовал до разделения.

Территория земельного участка будет поделена на более мелкие, но самостоятельные участки, которым будут присвоены индивидуальные кадастровые номера.

Все долевые собственники станут единоличными владельцами собственных участков.

Так как процедура выдела доли в натуре отличается от раздела участка на доли, то процедуры их оформления будут отличными друг от друга.

Сложнее на практике провести раздел участка, чем выделить долю в натуре. На раздел участка потребуется больше и времени, и финансовых затрат.

Особенности раздела земельного участка

Первое, что следует установить еще до начала процедуры, подлежит ли данный участок возможности выделения доли. Определяется это на основании категории землепользования участка и зависит от его размера.

Законом установлены следующие минимально возможные доли (статья 1182 ГК РФ):

  • 6 соток для дачного участка,
  • 2 га для крестьянских и фермерских хозяйств,
  • 4 сотки для огородных участков,
  • 6 соток для садовых участков,
  • Минимальные размеры участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются органами местного самоуправления.

ВАЖНО минимальные размеры земельных участков могут отличаться в разных городах в связи с особенностями региональной политики.

Вторым условие выделения долей является наличие добровольного согласия на выделение всех собственников участка.

Этапы выделения доли

  • Определение размеров для каждой доли. Если участок оформлен в долевую собственность, то размеры долей собственников прописаны в договоре-основании. Если ранее доли не были выделены, то на основании статьи 245 ГК РФ собственность будет поделена в равных долях. Это не является обязательным условием, и доли могут быть поделены собственниками в любой пропорции при обоюдном согласии.
  • Раздел строительных объектов на участке. Наличие построек может значительно усложнить процесс выделения долей. Основная сложность в этом случае будет то, что выделение доли, например в жилом доле возможно только в общую долевую собственность, то есть нельзя будет получить долю полностью свободную от прав других собственников.
  • Определение размеров новых участков. Размер участка должен соответствовать минимальному размеру участка, установленному законодательными документами. Участок размером менее установленных норм просто не возможно будет зарегистрировать. При выделении слишком маленького участка собственниками остается только вариант его выкупа другими собственниками как долевого имущества и дальнейший раздел.

ВАЖНО выделить долю в натуре возможно только в том случае, если ее границы не будут проходить через жилые постройки, которые находятся в совместной долевой собственности. В противном случае поставить такой участок на кадастровый учет будет невозможным, судом так же будет отказано в разделе такого участка.

  • Подготовка соглашения. При подготовке соглашения нужно добиться единозначного решения всех собственников по основным ключевым вопросам. После все установленные договоренности фиксируются в договоре, которые и выступает в дальнейшем подтверждением согласия всех собственников на раздел участка. В договоре указывается адрес и кадастровый номер исходного участка земли, а также схема будущих участков и границы образующихся долей.
  • Осуществление выделения долей в натуре. Для этого проводиться межевание участка силами кадастровых инженеров. По данным проведенного межевания формируется акт, который и устанавливает границы новых наделов. Данный акт следует утвердить в комитете по землеустройству. Далее каждая доле подлежит постановке на государственный учет, как самостоятельный объект недвижимости.

Образец

Образец соглашения о выделе доли земельного участка можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 29KB)

Состав документа

Соглашение о выделе доли земляного участка содержит:

  • Наименование документа, дату и место его составления,
  • Персональные данные все собственников: фамилии, имена, отчества, данные паспортов, контактные телефоны,
  • Идентификационная информация о земельном участке (кадастровый номер, местоположение, категория земельного участка),
  • Данные правоустанавливающих документов на земельный надел (договор-основание возникновения прав собственности, номер и серия свидетельства о праве собственности либо выписки из ЕГРН),
  • Информация о первоначальной площади участка, а также о размере выделяемой доли,
  • Информация о размере денежной компенсации при ее наличии,
  • Подтверждение единогласного решения о выделении доли на выше описанных условиях,
  • Подписи дольщиков с расшифровкой.

Особенности выделения доли в земельном участке

При выделении доли может образоваться один или несколько других участков земли. Исходный участок земли будет изменен.

Собственник выделенного участка земли становиться единоличным его владельцем и утрачивает права на общедолевое имущество. У остальных участников в долевой собственности остается уже измененный земельный участок.

Сложности с выделением доли могут возникнуть при наличии строений на участке, которые поделить бывает достаточно сложно.

В случае выделения доли в участке с общей долевой собственностью пошаговый алгоритм будет выглядеть следующим образом:

  1. Собственник-инициатор выделения собственной доли в общем имуществе организует собрание собственников, на котором проводятся переговоры, достигаются договоренности о выделе доли и подписывается протокол собрания, в котором утверждается разрешение на выделение доли инициатора в самостоятельный участок. О проведении собрания совладельцы должны быть извещены как минимум за 10 дней до даты его проведения.
  2. Проведение работ по межеванию участка. Межевание происходит за счет собственника, который и инициировал выделение надела. Кадастровые работы должны быть проведены либо геодезической  фирмой, либо кадастровым инженером, имеющим лицензию на проведение подобного рода работ. Результаты межевания согласовываются с остальными владельцами участка, а так же с владельцами смежных наделов.
  3. Новый межевой план подлежит утверждению в кадастровой палате. Кроме самого плана межевания необходимо будет предоставить следующие документы: протокол собрания, заключение кадастрового инженера, акт согласования межевого плана, правоустанавливающие документы на первоначальный надел, копия общегражданского паспорта заявителя. Там же новому участку присваивается новый юридический адрес, кадастровый номер и выдается кадастровый паспорт на новый объект и обновленный кадастровый паспорт на первоначальный земельный участок. Заявление специалистами кадастровой палаты рассматривается до 14 дней.
  4. В отделении Росреестра регистрируется право на владение участком земли. Для этого необходимо собрать следующие документы: протокол собрания дольщиков, план межевания, кадастровый паспорт на новый объект, свидетельство о правах собственности на долю в первоначальном земельном участке, договор-основание возникновения прав собственности на нее, копия общегражданского паспорта заявителя. На рассмотрение документов уходит до 3 недель, после чего новый собственник получает официальный документ о своих правах на выделенный участок.

При выделении доли участка, у которого единоличный собственник, права собственности на новый участок сохраняются за ним на все выделенные участки.

Судебный порядок

Если собственникам участка не удалось мирно договориться, то вопрос о разделе участка может быть решен в судебном порядке.

В судебном порядке решаются вопросы о выделении доли в случаях

  • Если отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок,
  • Если в документах некорректно прописано распределение долей между собственниками,
  • Если собственники не могут прийти к единому решению по вопросам раздела участка земли,
  • Если имеются препятствия в разделе со стороны местной администрации.

Исковое заявление подается в суд по месту расположения земельного участка.

В исковом заявлении в обязательном порядке требуется отразить следующую информацию:

  • Наименование суда, куда направляется иск,
  • Персональные и контактные данные истца и ответчика,
  • Идентификационные данные земельного участка (кадастровый номер, данные свидетельства о регистрации прав собственности, юридический адрес объекта),
  • Требования истца о выделении доли с обозначением размера,
  • Мотивационное обоснование требований с отсылкой к документальному доказательству своих прав на владение долей в земельном участке и возможности ее выделения,
  • Информация о попытках досудебного урегулирования спора и реакции на них других собственников (игнорирование, письменные отказы, показания свидетелей).

Ответчиками будут выступать другие собственники участка.

Суд, принимая решения по делам о разделе земельных участков, учитывает следующие моменты:

  • Долевая собственность делиться между собственниками на равные участки, площадь которых соответствует размеру доли в первоначальном участке,
  • Расположение построек на территории участка,
  • Наличие в каждой доли доступа к проходам и проездам,
  • Расположение красных линий.

Если в ходе судебных разбирательств суд сочтет требования истца правомерными, то решение суда будет выступать правоустанавливающим документом, на основании которого можно осуществить регистрации прав собственности в Регпалате.

В случае, если выделенная доля оказывается меньше нормы, установленной законом для данной категории земли, то собственник меньшей доли может рассчитывать на получение денежной компенсации своего участка в пользу другого собственника.

Особенностью данных судебных споров является то, что лицу, которое несогласно на выдел или раздел участка, предлагается на выбор несколько вариантов разделения участка, которые составлены профессионалами в области землеустройства. Право подавать исковое заявление возникает только после того, как собственник откажется от всех предложенных вариантов.

Судебные разбирательства по вопросу выделения доли или раздела земельного участка достаточно сложны и требует глубоких профессиональных знаний, поэтому при возникновении подобных инцидентов следует обратиться к профессиональным адвокатам или юристам по земельному праву.

Оценка стоимости процедуры выделения доли или раздела земельного участка

Основная часть расходов приходится на проведение землеустроительных работ. Как правило, если они будут проводиться по инициативе суда, то их стоимость вырастет в разы.

Например, работы кадастрового инженера при самостоятельном вызове обойдутся собственнику в сумму порядка 20-30 000 рублей, а работы по землеустройству на основании судебного ходатайства – подряда 40-50 000 рублей за проведение работ на одном земельном участке.

Дополнительные расходы истца – оплата государственной пошлины, размер которой зависит от стоимости выделяемой доли и может колебаться в пределах от 400 рублей до 60 000 рублей.  У истца сохраняется возможность компенсировать все свои расходы за счет ответчика, если дело будет выиграно.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/razdel-zemelnogo-uchastka-ili-vydel-doli-osobennosti-procedury-video.html

Раздел дома и участка, домовладения или выдел доли дома в натуре

Выделение доли участка в натуре

Доля и часть – в чем разница?

Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома и земельные участки с соседями, то есть выделить свои доли в домовладении и участке в отдельные жилые дома (участки). Целью такого раздела, как правило, является прекращение права общей долевой собственности и возникновение права на отдельные объекты.

Хотя законом предусмотрено право долевого собственника на выдел своей доли в натуре, такой раздел возможен не всегда.

Если дом фактически разделен на два и более самостоятельных объекта, то есть имеются отдельные системы коммуникаций и отдельные выходы на придомовой участок, либо имеется техническая возможность такого раздела без значительного ущерба существующему строению, то произвести документальный раздел жилого дома можно и нужно.

Подобная ситуация и с земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Разделить участок можно только при наличии отдельных входов (доступа) на каждый участок после раздела с земель общего пользования, либо возможности организации такого доступа.

Почему раздел стоит осуществить, рассмотрим далее:

1. Стоимость отдельного жилого дома с отдельным участком при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке.

2. Желающих купить отдельный объект гораздо больше, чем охотников до долевой собственности. И это обоснованно, так как согласно законодательству, участники общей долевой собственности осуществляют свои права по соглашению и если такое соглашение не достигнуто, то разрешают спор в суде.

Существуют предусмотренные законом ограничения долевых собственников при владении, пользовании и распоряжении своим недвижимым имуществом: продаже, определении проживающих на территории домовладения, сдаче внаем (аренду), проведении капитального ремонта, реконструкции, сноса, строительства и т.п. Все эти действия требуют участия абсолютно всех сособственников.

Очень трудно разрешить проблему, если собственник отсутствует, либо умер, а в наследство никто не вступил.

3. Большинство сделок с недвижимостью в настоящее время осуществляется с привлечением заемных средств – ипотеки. Банки очень неохотно идут на оформление ипотечных кредитов под залог долевой собственности, поэтому желающие такую собственность продать, теряют время при поиске подходящего покупателя.

4. При осуществлении и оформлении даже незначительной реконструкции дома, придется спрашивать согласия соседей.

5. Споры о порядке пользования общим участком между долевыми собственниками – это самые продолжительные, дорогостоящие и деструктивные, а порой и неразрешимые судебные споры, как показывает практика.

Таким образом, всех вышеперечисленных негативных ситуаций можно избежать, если разделить домовладение и земельный участок, отказавшись от режима общедолевой собственности.

В существующей застройке Саратова немало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами.

С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает.

Раздел домовладений можно осуществить во внесудебном порядке, если есть на это желание всех долевых собственников – соседей, и отсутствует спор о границах земельного участка и домовладения.

В случае отсутствия соглашения о разделе земельного участка и дома, либо нет волеизъявления всех собственников, такой раздел производится в судебном порядке. Гражданский кодекс позволяет долевому собственнику выделить свою долю в натуре и получить денежную компенсацию при выделении в случае несоответствия выделяемой доли идеальной доле.

Гораздо сложнее разделить домовладение, под единой крышей которого сосуществуют двое и более собственников долей. Такие сособственники имеют право на выдел своих долей как в доме, так и в земельном участке в натуральном виде.

При наличии согласия они могут заключить соглашение о таком разделе, а при его отсутствии – разделиться в судебном порядке.

Однако, прекратив право общей долевой собственности на основании соглашения или решения суда о разделе, собственник столкнется с проблемой при регистрации объекта в Росреестре.

После раздела домовладения на отдельные дома в судебном порядке либо путем заключения соответствующего соглашения, необходимо осуществить кадастровый учет каждого объекта и регистрацию права собственности на отдельно стоящий объект – индивидуальный жилой дом. При этом обращаться с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Росреестр следует одновременно всем собственникам.

Наши специалисты помогут грамотно разрешить проблему раздела домовладения и земельного участка, предоставив полноценное юридическое сопровождение всего процесса оформления вплоть до получения документа о зарегистрированных правах на земельный участок и (или) жилой дом (выписка из ЕГРН).

Источник: http://www.lexgeoescort.ru/zemelnye-zakony/razdel-domovladeniya

Как выделить долю в натуре. Рассказывает юрист – Рынок жилья

Выделение доли участка в натуре

14.05.2020 | 08:00 11211

В редакцию BN.ru часто поступают вопросы от наших читателей. Сегодня пошагово разбираем выделение доли в натуре из общей долевой собственности. Как это можно сделать? Нужно ли обращаться к нотариусу или в суд? Сколько это будет стоить?

Построили дом на две семьи, у каждой отдельный вход, оформили общую долевую собственность, по 1/2 доли у каждой семьи. Хотим юридически вместо долевой собственности оформить как два независимых дома. Как это делать – у нотариуса или в суде? Дорого ли это? Если другая семья не захочет это делать, то как действовать?

То, что вы хотите сделать, называется выделением долей в натуре. Причем, чтобы провести эту процедуру, жилые помещения должны быть обособлены друг от друга: у каждого отдельный вход, кухня, санузел, приборы учета.

Выдел долей в натуре возможен двумя способами: досудебный, когда спор о выделяемых долях и размере компенсации отсутствует, и через суд, если договориться всем собственникам о выделяемых в натуре долях не получилось либо встал спор о виде и/или размере компенсационной выплаты.

Договариваемся

Выдел долей происходит по договору (соглашению) сторон. Это наиболее простой, быстрый и дешевый вариант разделить жилой дом и земельный участок по сравнению с судебным вариантом.

Для этого необходимо узаконить намерения дольщиков в праве собственности в соответствии с требованиями закона. Вначале заключаем договор о выделении долей в натуре, распределив между собственниками доли и компенсации (если потребуется).

В случае отсутствия отчуждения имущества подойдет простая письменная форма договора, в случае наличия отчуждения имущества нотариальное заверение договора является обязательным.

Однако я рекомендую любой договор заверять у нотариуса: в случае дальнейшего возможного спора это даст вам дополнительные доказательства, что сделка была совершена без давления, угроз, без заблуждения по предмету договора; также нотариус проверяет дееспособность и удостоверяет личность граждан каждой из сторон сделки.

Далее необходимо зафиксировать изменения в Росреестре, обратившись в него через МФЦ. После регистрации сделки каждому из дольщиков будет выдана новая выписка из ЕГРН, подтверждающая распоряжение обособленным недвижимым имуществом.  

Перечень основных документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре через МФЦ

1.  Утверждающие право документы: они могут быть как старые – свидетельство о праве собственности, так и новые – выписка из ЕГРН.

2.  Правоустанавливающие документы: к ним можно отнести договор купли-продажи, дарения и т. д.

3. Техническая документация: технический план на дом, межевой план на участок – в зависимости от объема работ около 15 тыс. руб. каждый документ.

4. Заверенный нотариусом договор (соглашение) о выделе долей в натуре – около 8 тыс. руб.

5.  Государственная пошлина: на дом – 2 тыс. руб., на участок – 350 руб.

Совокупный примерный размер трат – около 40 350 руб. Если земельный участок у вас уже выделен, то сумма будет значительно меньше.

С досудебным порядком определились. В случае если вопрос о выделе долей в натуре не решается через соглашение, необходимо обращаться в суд.

Идем в суд

Базовый алгоритм

1.  Соблюдаем досудебный порядок урегулирования спора. Направляем предложение о выделе долей в натуре дольщику в письменной форме, заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложенного. Далее следует ожидание 30 календарных дней с момента получения им письма. Как только срок вышел либо получили письменный отказ досрочно – обращаемся в суд.

2.  В исковом заявлении указываем стороны: вы – истец, содольщик – ответчик, еще необходимо указать третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, – им выступает Росреестр; если содольщик несовершеннолетний, то участвуют в процессе еще органы опеки. Уведомление всех сторон судебного дела – ваша обязанность.

Иск со всеми приложениями направляется вами в суд, ответчику и третьему лицу, органу опеки (при необходимости) заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложенного.

Также в суд можете обратиться через канцелярию суда либо сайт суда, однако сбои на нем происходят регулярно, поэтому в приоритете по надежности – первые два варианта.

Продажа

Студия|11 м2|2/4 этаж

1 650 000 ₽

Фурштатская, 50

Показать номер

Продажа

Студия|11 м2|2/5 этаж

1 650 000 ₽

Фурштатская, 54

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|26 м2|2/3 этаж

1 670 000 ₽

Хвойный, 32

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|31 м2|1/5 этаж

1 770 000 ₽

д. Керро, 143

Показать номер

3.  Считаем судебную госпошлину. Выдел доли в натуре является имущественным иском, при расчете учитывается только стоимость вашей выделяемой доли, а не всего дома целиком, к земельному участку применяется аналогия расчетов:

– до 20 000 руб. – 4% цены иска, но не менее 400 руб.;

– от 20 001 до 100 000 руб. – 800 руб. плюс 3% суммы, превышающей 20 000 руб.;

– от 100 001 до 200 000 руб. – 3 200 руб. плюс 2% суммы, превышающей 100 000 руб.;

– от 200 001 до 1 000 000 руб. – 5 200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200 000 руб.;

– свыше 1 000 000 руб. – 13 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно взять на сайте суда либо в судебной канцелярии. Оплачивать рекомендую через отделения банков либо банкоматы: у вас должен быть физический чек.

4. Что указывать в иске, опишу кратко.

А) В шапке иска указывается наименование суда, его адрес; перечисляются ФИО, адреса и телефоны истца и ответчика; указываются третьи лица и их адреса; ниже приводится цена иска (рыночная стоимость вашей доли) и сумма госпошлины; далее указывается наименование иска, например «О выделе долей в натуре из жилого дома и земельного участка».

Б) Указывается имущество, подлежащее разделу, перечисляется адрес и технические характеристики объекта: размер, количество комнат, чем подтверждено право собственности и когда зарегистрировано.

В) Указывается количество желаемых выделяемых долей в натуре, обосновывается аргументами.

Г) Указывается, какой площадью, в том числе какими комнатами владеет ответчик; если известно основание – указывается; если документы имеются на руках – прикладываются в копиях как приложения к иску.

Д) Обосновывается причина выдела в натуре, в связи с чем использование в долях является неприемлемым вариантом для истца.

Е) Истец уведомляет суд о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Ё) Указывается о проведении строительно-технических экспертиз и/или оценок имущества (если проводились) и т. д.

Если они не проводились, то суд, в зависимости от обстоятельств дела и требований истца, предлагает сторонам вынести на обсуждение вопросы экспертам и сами экспертные, оценочные организации.

Если предложений по компаниям и вопросам не поступает, суд предлагает свои варианты компаний и вопросы, стороны процесса обсуждают, корректируют, дополняют их.

Ж) Расчет госпошлины: приводите, как вы высчитывали размер пошлины для уплаты, также это можно сделать на отдельном листе и использовать как приложение к исковому заявлению.

З) Указываются требования, например о выделении долей: в каком виде имущества (дом или земельный участок), находящегося по какому адресу, в каком объеме должны быть выделены доли в натуре.

Если иск затрагивает компенсацию – в этом же пункте расписывается, кому компенсация выплачивается, в каком виде (в денежном эквиваленте либо имущественном, например частью дома и/или земли), что конкретно компенсируется.

И) Перечисляются все приложения по делу – это документы, подтверждающие те или иные обстоятельства и факты, указанные в исковом заявлении, например копия выписки из ЕГРН, копия заключения эксперта-оценщика по земельному участку, копия технического паспорта на дом и т. д., в зависимости от требований и обстоятельств. 

К) Дата и подпись.

5.  В какой суд подавать исковое заявление? – Иск со всеми приложениями подается в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

Усредненные траты на ведение судебного дела – список не исчерпывающий, в зависимости от обстоятельств и требований необходимые документы и траты могут меняться:

госпошлина на выдел долей из дома: индивидуальный расчет;

госпошлина на выдел долей из земли: индивидуальный расчет;

судебная оценка: от 20 тыс. руб. за 1 шт.;

судебная строительно-техническая экспертиза (если требуется переоборудование жилых помещений): от 30 тыс. руб. за 1 шт.;

юридические услуги по выделению долей в суде: от 50 тыс. руб.;

техническая документация – технический план на дом, межевой план на участок: в зависимости от объема работ, около 15 тыс. за 1 шт.

Процесс выделения долей в натуре является достаточно сложным и длительным разбирательством, занимающим часто более шести месяцев. По факту изготовления судебного решения в окончательной форме сторонам процесса предоставляется срок, который составляет 30 дней, – он дается на обжалование судебного решения через апелляционную инстанцию.

Партнерский материал    freepik – ru.freepik.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/259165/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.