Выделе

Содержание

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома с землей

Выделе
При проведении раздела домовладения обязательно должны быть учтены права пользования и распоряжения имуществом всех собственников.

Возможность их осуществления не должна приносить неудобств иным совладельцам.

Выделение доли в жилом доме в натуре должно включать возможность всех владельцев иметь независимый вход в свою часть помещения, иметь свою часть участка, а также вход на него.

Оператор Алиса Юрист

Дорогие читатели! В наших статьях рассматриваются типовые ситуации решения юридических вопросов, но каждая проблема уникальна. Поэтому, если нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация с юристом — звоните по телефону доб 946 (Москва и МО) доб 651 (СПБ и Ленинградская обл.)

Если при выделении отсутствует возможность для оборудования отдельного прохода на участок, то под общее пользование будет отдана его часть. Выдел — это единственная возможность каждого владельца полноправно распоряжаться своим имуществом.

Нюансы выделения из общего имущества

Прежде разберемся в значении такого сложного юридического термина. Процесс отделения части недвижимости в натуре означает, что некий собственник забирает свое из общего владения.

Оставшаяся часть (или части) остается во владении иного человека (нескольких людей), как только его имущество.

После выделения частей каждый владелец получает право делать со своим имуществом любые действия:

  • увеличивать;
  • оформлять в залог;
  • дарить;
  • продавать и т. д.

Совершать подобные юридические сделки, владея лишь долей общего имущества, без согласия остальных совладельцев, никакое лицо не имеет права.

Существуют некоторые важные моменты при выделе доли в натуре в жилом доме из общего владения, несоблюдение которых нарушает Гражданский Кодекс:

  • выдел не предусмотрен относительно квартир. Причиной тому — технические характеристики помещения не позволяют проведение этой процедуры. Отдельный вход — одно из главных составляющих процедуры. Относительно квартиры в многоквартирном доме это невозможно;
  • после выделения эта часть недвижимости должна получить собственный адрес. Он не может быть одинаковым с остальными;
  • Если жилой дом или участок обременен долгом, то долг также будет разделен между пользователями;
  • если выделение доли полноправного владельца из общей собственности в натуре не представляется возможным по каким-то причинам, желающий этого совладелец вправе получить финансовую или прочую компенсацию от совладельцев;
  • объект недвижимости, в составе которого находятся самовольные строения, разделу не подлежит. Этот вопрос может быть поднят только после признания права собственности на них.

В каких случаях выдел доли невозможен?

Частное домовладение представляет собой цельное строение из фундамента, несущих стен, крыши, пристроек и других частей дома.

Прежде чем приступать к выделу доли, нужно разобраться, можно ли выделить одну из частей без ущерба для всего здания?

Ситуации, когда выдел произвести нельзя:

  • жилое помещение не является изолированным, самостоятельным объектом;
  • частный дом подвергался неузаконенной перепланировке, т.е. без согласования с БТИ (ст. 29 ЖК РФ);
  • выделение доли в натуре нанесет ущерб имущественным интересам остальных дольщиков (особенно, детям или малоимущим);
  • изношенность частного домовладения – особого смысла в выделении доли нет.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Очень часто долю в натуре выделить попросту невозможно. Разрешить противоречие можно с помощью выплаты денежной компенсации отделившемуся собственнику.

«Отрезок» в общем имуществе сохраняется, а инициатор получает деньги и утрачивает право на общедолевое владение. При этом стоимость доли определяется на основе оценочной экспертизы — это важный момент.

Приглашенный сотрудник производит все необходимые работы и сообщает рыночную цену конкретной доли в общем имуществе дома.

С чего начать?

Первым делом при выделении доли в общей собственности нужно обсудить этот вопрос с другими пользователями. Если они не возражают против выдела и присутствует договоренность об использовании некоторых помещений, то возможно обойтись без судебного разбирательства.

Если же согласия о методе и условиях процесса не достигнуто, то желающий может в суде истребовать выдела своей доли из общего имущества.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/razdel-domovladeniya-v-nature.html

Выделение доли в натуре в частном доме, особенности процесса, какие документы потребуются, порядок выполнения процедуры

Выделе

Правожил.com > Оформление недвижимости > Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

Когда не происходит разделение:

  • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  • когда нет возможности отделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации; оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?

Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме

Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности. Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:
  1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
  3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
  4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

Эта процедура может пройти двумя способами:

  • основываясь на согласие всех владельцев;
  • на основании судебного решения.

В результате процедуры отделения доли производится ее регистрация

Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможно

Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/vydelenie-doli-v-nature-v-chastnom-dome.html

Порядок выдела доли в праве на дом в натуральном выражении

Выделе

Долевая собственность зачастую делает невозможной жизнь всех сособственников в одном доме. Ведь каждый из содольщиков имеет равный набор прав в пользовании всем домом, независимо от размера причитающихся каждому долей. Если вы, как собственник доли, собираетесь в доме жить постоянно, то рекомендуется отделить свой размер доли в натуре.

Термин «выдел в натуре» — официально закрепленное в гражданском праве понятие.

«В натуре» — значит в натурально определенном выражении, с указанием метража и расположения на плане, а не в абстрактном «доля в праве».

  • Шаги выдела доли на дом
  • Документы
  • Компенсации
  • Решение споров через суд

Выделение в натуральном выражении доли может происходить без суда, если имеется согласие всех сособственников на это. Когда такого согласия получить не удается, то выдел возможно произвести только через суд.

Выделить долю возможно исключительно при возможности обустройства части дома, по площади пропорциональной примерному размеру доли, так, чтобы в итоге получилось изолированное от остальной площади дома помещение.

Обязательно должна иметься возможность сделать отдельный вход и собственную систему отопления. В целом выделенная технически часть дома должна в итоге оказаться пригодной для целей постоянного проживания.

Суд вам в выделе откажет, если выделяемая часть дома образовалась в результате неузаконенной перепланировки или неузаконенной пристройки. Чтобы выделить такие части в натуре, их придется сначала узаконить.

Если против того, чтобы вы свою долю выделили в натуре, никто из сособственников не возражает, и вы между собой уже договорились о том, что после выдела конкретная часть дома будет только вашей, действуйте в следующей последовательности.

Шаги выдела доли на дом

Во-первых, технически подготовьте выделяемую часть дома своему изолированному существованию, произведя перепланировку помещения при необходимости или его переустройство и получив предварительно на это разрешение соответствующих инстанций: пожарного надзора, местной администрации и т.д.

Во-вторых, указанные изменения следует зафиксировать в новом техпаспорте на строение. Значит вам с соответствующим заявлением нужно обратиться в БТИ.

В-третьих, закрепите согласие остальных сособственников на выдел соответствующим соглашением. По сути, этот третий шаг и будет юридическим оформлением произведенного выдела в натуре.

Документы

Данное соглашение составляется в количестве экземпляров по общему числу всех собственников в простом письменном виде, плюс один для росреестра и подписывается каждым из них. При желании его возможно удостоверить у нотариуса.

Компенсации сособственникам дома

Если выделить свою часть соразмерно своей доле невозможно без частичного «захвата» остальной площади дома, или же в доме уже есть выделенная часть, которую вы хотите сделать только своей, но она чуть больше имеющейся у вас доли, то остальным сособственникам вы должны будете компенсировать такое частичное присоединение деньгами.

Юридическое оформление выделенной доли завершается госрегистрацией. С этой целью каждый из совладельцев дома должен подать в росреестр заявление. Вы будете регистрировать право на натурально выделенную часть дома. Остальные собственники регистрируют возникшие в этой связи изменения в своих правах на дом в целом.

 К заявлениям собственников прилагается техпаспорт дома, паспорта собственников, подтверждающие права на дом документы и соглашение о выделе.

Порядок подачи заявления в суд для выдела доли дома

Когда сособственники о выделе не могут найти компромисса, любой из них может через суд требовать выдела. Для этого тоже сперва следует получить новый технический паспорт, а также заключение, свидетельствующее, что возможен выдел в натуре. В суд подается иск. В нем вы — истец, а остальные сособственники будут ответчиками.

В заявлении описывается сам дом с указанием его адреса, характеристик, размера подлежащей выделению доли в нем. Также описывается сложившийся порядок использования изолированных комнат в доме и всего дома. Если вы выделяете большую, чем у вас имеется, долю, тогда вы сами должны подсчитать размер причитающейся остальным содольщикам компенсации.

На практике доля почти всегда выделяется с компенсацией, ведь отделить уже имеющуюся часть дома соразмерно своей доле трудно.

Если суд придет к выводу, что препятствий для выдела нет, с соответствующим положительным судебным решением об этом, дождавшись его вступления в силу (10 дней, если содольщики его не обжалуют) отправляйтесь в росреестр, приложив аналогичный пакет документов, как если бы вы регистрировали свою долю при наличии соглашения с сособственниками.

Источник: https://vzakon.com/poryadok-videla-doli-v-prave-na-dom-v-naturalnom-virazhenii/

Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону?

Выделе

Любое частное домовладение представляет собой отдельно стоящее здание на едином фундаменте, с одной крышей, общими стенами, поэтому выделение одной из частей дома без ущерба для целостности всего строения не всегда возможно. Есть ситуации, когда выдел части дома в натуре физически невозможен, например:

  1. Ранее дом перестраивался, но перепланировка не была узаконена. Другими словами, с БТИ переделка не согласовывалась, соответственно, сведения о планировке дома искажены.
  2. Изношенность строения. Ветхий, старый дом вряд ли выдержит сколько-нибудь существенную перепланировку, он может просто рухнуть в процессе переделки.
  3. Любой выдел доли в натуре затрагивает имущественные интересы других совладельцев. Особенно строго этот пункт соблюдается, если затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, инвалидов, либо малоимущих граждан.

В тех случаях, когда физический выдел доли невозможен, решение спора, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, происходит путем выплаты одной из сторон конфликта денежной компенсации за его долю собственности другой.

В этом случае физическая доля собственника, пожелавшего выделения своей доли, сохраняется, инициатор получает денежную компенсацию, но утрачивает право на свою часть домовладения.

Особенности и правила

Имеются в процедуре моменты, которые необходимо учесть в натуре при выделе доли в частном доме:

  • выделяемая часть должна относиться к жилым помещениям, оборудованным отдельным входом и независимыми коммуникациями,
  • если в обозначенном помещении проводилась перепланировка, или к нему был пристроен дополнительный модуль, то все это необходимо узаконить до процедуры выдела,
  • иногда в силу закона невозможно провести выдел доли в натуре, или же указанная процедура приведет к значительному ущербу всей собственности. В этом случае инициатор выделения доли может взамен вытребовать выплату стоимости принадлежащей ему доли. Для этого нужно будет провести оценочную экспертизу для определения стоимости.

Ст. 252 ГК РФ информирует о том, что собственник может самостоятельно выделить свою долю в натуре, естественно, при согласии остальных собственников.

Выделение доли детям по материнскому капиталу.

Можно ли отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, читайте тут.

Может ли собственник выписать из квартиры без согласия прописанного, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-propisannogo-cheloveka-bez-ego-soglasiya.html

Если же среди собственников имеются лица, не достигшие совершеннолетия, то необходимо получить на проведение процедуры выдела согласие органов опеки. Они обязаны проследить, чтобы права ребенка не были нарушены.

Важно! Если собственники не смогут договориться в досудебном порядке, то дело передается в суд.

Необходимо знать, что при разделе частного дома этой же процедуре подвергается и земельный участок под ним.

Что дает выделение доли в натуре

Любой объект жилой недвижимости может принадлежать как одному, так и нескольким собственникам одновременно. Такая разновидность владения домом считается общедолевой собственностью.

В этом случае все совладельцы имеют равные права на использование домовладения, но распоряжаться им ни один из собственников самостоятельно, без участия всех других совладельцев, не вправе.

Отсюда и желание многих совладельцев жилых домов выделить свою часть домовладения в натуре. Причин несколько, в том числе выделивший свою часть собственности совладелец имеет право:

  1. Распорядиться ею по своему усмотрению. Он может: продать свою долю;
  2. передать по наследству;
  3. подарить;
  4. оставить в залог;
  5. произвести перепланировку, либо улучшить.
  • Избежать конфликтов с другими совладельцами по вопросам использования, содержания, распоряжения своей долей, ему не нужно согласие других совладельцев.
  • Простое желание иметь свою, независимую от других часть собственности.
  • Таким образом, физические выделение доли полностью отделяет одного из совладельцев от других собственников дома, дает возможность использовать свою часть независимо от других. При этом оставшаяся часть дома остается в долевой собственности остальных домовладельцев, не утрачивая статуса долевой собственности.

    В чем цель раздела?

    Выдел доли в натуре может потребоваться собственнику, чтобы стать индивидуальным владельцем объекта. Доля оформляется в виде отдельной квартиры и документально. В Росреестр вносятся изменения о разделе одного жилого дома на две квартиры.

    С момента получения документов, владелец сможет распоряжаться ей по своему усмотрению. Он имеет право продать ее, подарить, завещать.

    Закон запрещает совладельцам объектов по праву общей долевой собственности проводить любые из перечисленных мероприятий без согласия других собственников. А в отдельных случаях гражданину не поможет даже полученное согласие. Если вопрос идет об ипотечном кредите. Банк откажет в предоставлении кредита на долю в доме. В ипотеку можно оформить только целый объект.

    Порядок выдела доли в доме по соглашению

    Если все совладельцы заинтересованы в выделении долей и нет никаких законодательных препятствий, то процедура раздела довольно простая. Но одной устной договоренности недостаточно, придется заключать письменное соглашение, при необходимости договариваться о денежной компенсации, на последнем этапе также необходимо будет обратиться в Росреестр для изменения записей в ЕГРН.

    Куда обращаться

    Во время внесудебной процедуры выделения части домовладения необходимо будет обратиться в несколько государственных инстанций, а именно:

    • в Росреестр или БТИ придется обратиться для того, чтобы определить – возможно ли в принципе физическое выделение части дома;
    • стоимость доли оценивается в любой оценочной фирме, которая работает в системе СРО;
    • для регистрации изменений необходимо будет снова обратиться в Росреестр (напрямую, лиюл через МФЦ);
    • новый документ о праве собственности выдается также в Росреестре;
    • само соглашение о выделении доли в натуре составляется и удостоверяется в нотариальной конторе.

    Особое внимание необходимо будет уделить технической экспертизе домостроения. Специалист из БТИ должен дать ответы на следующий блок вопросов:

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/vydelenie-doli-v-nature-chastnom-dome.html

    Выдел доли в натуре в жилом доме: порядок, помощь адвоката

    Выделе

       Любая недвижимость обладает своей жилой и общей площадью, часта она находится в долевом соотношении, не смотря на то обстоятельство, что дом фактически состоит из двух самостоятельных половин с отдельными входами. Поэтому при необходимости ее можно разделить между собственниками.

       Наш юрист по жилищному праву готов как провести процедуру в административном порядке, так и решить любые жилищные споры в суде.

    Выдел доли из общедолевой собственности

       Чтобы каждый из собственников имел право покупать, продавать или завещать свою часть, требуется осуществить выдел доли жилого дома из имущества. Это крайне важный моменты, на который каждый из нас должен обратить пристальное внимание.

       Часто случаются проблемы, когда со временем в одной семье могут измениться потребности. Например, кому-то может понадобиться сделать пристройку или перепланировку.

    Поэтому и возникает вопрос о правовой стороне раздела помещения или о размере его части.

    Ведь в случае пристроя к своей части оставаясь долевым собственником – вы фактически увеличиваете собственность соседа, который не вкладывает в строительство.  

       Раздел недвижимости при различных ситуациях может быть очень неоднозначным и зависит от каждого конкретного случая, бывает, что одновременно требуется еще и приватизация дома через суд. В результате выдел доли дома в натуре из общей долевой собственности интересует все большее количество наших соотечественников.

    Порядок выдела доли

       Стоит отметить, что данная процедура вполне осуществима, но это можно сделать, если и потом собственность можно будет использовать по назначению. Сейчас такая процедура дает собственнику позволяет делать с владениями любые гражданско-правовые действия. Так что она обладает массой неоспоримых преимуществ. Однако здесь есть свои нюансы, которые нельзя игнорировать.

       Важно понимать, что порядок выдела доли в натуре дома не является сложным, но людям могут понадобиться дополнительные консультация адвокатов. В первую очередь это относится к вопросам о том, в каких случаях и как именно осуществляется процедура, когда можно делить и выделять свои владения.

       В порядке выдела необходимо:

    1. Получить планы БТИ, техническую информацию относительно разделяемого объекта недвижимости, чтобы можно было понимать конфигурацию помещения, наличие несогласованных перепланировок;
    2. Все перепланировки подлежат узаконению в процессе выдела в натуре т.к. нельзя признать права на объект недвижимости, который имеет отдельные части самовольно пристроенные перестроенные владельцами дома (читайте условия нашей акции согласование перепланировки в жилом доме по ссылке);
    3. Начинать необходимо с административного порядка, часто требуется заключение специалистов в области строительных правил с ответами на вопросы: затрагиваются ли права третьих лиц разделом, возможен ли он технически с соблюдением строительных норм и правил, требуется ли перестройка в рамках раздела и т.п.;
    4. В случае отказа со стороны администрации в разделе – право на судебную защиту дает положительный результат;
    5. После вынесения решения о разделе дома в натуре необходимо вновь обратиться в органы технической инвентаризации объектов для последующего приведения планов в соответствии с выводами решения суда;
    6. После исправления планов БТИ подаются документы на регистрацию в Росреестр через многофункциональные центры населенного пункта нахождения объекта недвижимости.

    ВНИМАНИЕ: квартира является своеобразной недвижимостью и кардинально отличается от частного жилья. За счет всего этого выдел доли в многоквартирном доме имеет свои трудности.

    Соглашение о выделе доли в натуре в частном доме

       При наличии какого-либо спора, особенно если дело касается недвижимости, всегда проще и лучше для дальнейшей совместной жизни договориться. При этом договоренность собственников о выделе подлежит письменному оформлению. Соглашение удостоверяется нотариусом, непосредственно текст соглашения может составить нотариус.

       В соглашении указываются:

    • данные всех собственников дома, с указанием размера их действующей доли
    • данные о частном доме, в отношении которого заключается соглашение
    • ссылка на техническое заключение, согласно которому выдел доли в натуре возможен
    • то, к чему пришли собственники (то есть то, ради чего и заключается настоящее соглашение): указание, в чем заключается доля каждого из собственников
    • данные о размере компенсации, если выделяемые доли не соответствуют имеющимся долям, либо указание на отсутствие у сторон материальных требований друг к другу
    • о прекращении долевой собственности, в связи с выделом долей в натуре

    ВАЖНО: также в соглашении необходимо определить судьбу земельного участка, на котором находится дом.

       Соглашение составляется в количестве, равном количеству собственников, плюс экземпляр для Росреестра.

       Далее обращаемся в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности, по итогам регистрации получаем выписку из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности в настоящее время не выдаются).

    ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал

    Когда выдел невозможно сделать?

    Условные причины (назовем их устранимые):

    • Совершена перепланировка помещения – выдел доли до узаконения перепланировки невозможен
    • Один из собственников умер, без вести пропал – выдел доли невозможен до завершения процедуры принятия наследства либо установления места нахождения лица, которое пропало без вести

    Безусловные причины (назовем их неустранимые)

    • случаи, когда выдел доли прямо запрещен законом, например, запрещено выделять долю в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
    • выдел доли невозможен, если при его совершении будет нанесен несоразмерный ущерб жилому дому, под этим понимают:
    • жилым домом неудобно будет пользоваться либо нельзя будет им пользоваться по его основному назначению
    • выдел доли приведет к ухудшению технического состояния дома
    • при выделе снизится стоимость дома либо его нематериальная ценность (если, например, на фасаде дома имеются элементы, представляющие историческую ценность)

       В случае если выдел в натуре невозможен, то суд может вынести решение о выплате компенсации другими собственниками, после получения которой лицо перестает быть собственником жилого дома и теряет права проживания в нем.

       Более того, если доля одного из собственников мала, выдел в натуре невозможен и этот собственник не заинтересован в использования жилого дома, суд может вынести решение о выплате ему компенсации без его согласия.

    В этом случае такой собственник обязан получить компенсацию и утрачивает право на недвижимость.

    При этом то обстоятельство, что один из собственников не заинтересован в использовании имущества, подлежит тщательному изучению и установлению судом.

       Если при выделе доли в натуре, выделяются помещения, которые больше имеющейся доли, то с собственника взыскивается компенсация в пользу других собственников.

       Даже если выдел доли в натуре невозможен, Вы можете защитить свои права, обратившись в суд с требованием об определении порядка пользования спорным имуществом.

    Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме

       В исковом заявлении следует указать:

    • наименование и адрес суда
    • данные собственников жилого дома
    • цена иска
    • описание всех обстоятельств выдела доли и ссылка на документы, согласно которым, выдел доли, по мнению лица, обращающегося в суд, возможен
    • список строительных работ, которые необходимо выполнить для выдела
    • требования о выделе конкретной доли и в конкретном имуществе, если выдел невозможен – то заявляем требование о взыскании компенсации, в обоснование размера компенсации нужно представить заключение эксперта
    • требование о взыскании расходов по оплате услуг адвоката
    • перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

       Более того, необходимо учитывать такой нюанс, если Вами были произведены работы по улучшению жилого дома (заменены окна, печное оборудование, работы по монтажу канализации, отопления, ремонт внутри дома и т.п.

    ), то размер Вашей доли может быть увеличен, поскольку увеличилась и стоимость дома.

    Данные обстоятельства необходимо также тщательно изложить в иске, сформулировать соответствующие требования и представить доказательства.

       К исковому заявлению необходимо приложить:

    1. документ, подтверждающий оплату госпошлины
    2. правоустанавливающие документы на спорное имущество
    3. все документы, на которые Вы ссылаетесь в тексте искового заявления
    4. также копию договора об оказании юридической помощи
    5. документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору.

       Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого дома.

    Адвокат по выделу долей жилого дома в Екатеринбурге

       Выдел доли в натуре в жилом доме нужен для многих людей по тем или иным значимым причинам. Все эти моменты крайне важно принять во внимание, если вы хотите, чтобы процедура прошла без каких-либо сложностей. При этом крайне важно заручиться поддержкой наших специалистов, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны. Они будут вас сопровождать на всех этапах мероприятия.

       Так что не возникнет никаких сложностей. При этом вы должны понимать, что наши юристы по жилищному праву, с которыми вы будите сотрудничать, обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности.

    Отзыв о работе нашего адвоката по жилищному праву

    Читайте еще про жилищные судебные споры

    Проведем узаконение перепланировки в жилом доме в срок

    Узнайте, как сделать прописку на даче по ссылке

    © адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

    Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

    Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

    Источник: https://katsaylidi.ru/article/vyidel-doli-v-nature-v-zhilom-dome

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.