Выдел земельных долей находящихся в муниципальной собственности

Содержание

Долевая собственность дома и земельного участка – Земельный адвокат и юрист в Москве

Выдел земельных долей находящихся в муниципальной собственности
(1 5,00 из 5)
Загрузка…

В решении споров по земельным вопросам действует принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов. Раздел земельного участка допустим после официального раздела дома между сособственниками.

Причем доли земли, которые достанутся владельцам дома, могут как соответствовать долям в домовладении, так и отличаться от них. В статье мы рассмотрим, как грамотно оформить собственность на земельный участок, если доля собственности в жилом доме уже документально зафиксирована.

Пользование земельным участком в долевой собственности

Если прилегающий к дому земельный участок находится в общей долевой или совместной собственности нескольких людей, рано или поздно между ними начинаются споры о порядке пользования недвижимостью.

Причиной споров служат:• смена владельца (переход права собственности на часть земельного участка к наследникам или правопреемникам на основе договора дарения, купли-продажи, мены и др.

);• изменения на земельном участке, который находится в общей долевой собственности, по инициативе одного из сособственников;• попытки раздела земельного участка или выдела доли из него одним из владельцев, если такой раздел нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком и права сособственников.

Согласно статье 252 ГК РФ, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен по соглашению всех собственников или через суд, методом выдела доли одного из собственников в натуре. В первом случае необходимо принципиальное согласие всех собственников на раздел общей долевой собственности, во втором — желание только одного из владельцев и документы.

Регистрация общей долевой собственности на земельный участок

Если дом между сторонами не поделен, раздел земельного участка или выделение из него доли одного из сособственников невозможны. Поэтому прежде чем решать земельный вопрос, получите необходимые документы о праве собственности на домовладение.

Документы, подтверждающие право собственности на дом и размер доли собственника:• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;• свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены;• вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка;• свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года.•

Этап регистрации общей земельной собственности на земельный участок важен для его последующего раздела. Земельный участок обязательно должен быть объектом земельных правоотношений — индивидуально определенной вещью с конкретными границами и точно определенным местоположением на кадастровой карте. Решение суда по признанию права собственности на не сформированный земельный участок сложно прогнозировать.

Следуя принципу единства земельного участка и расположенных на нем домов, строений и хозяйственных построек, признание права собственности на землю происходит на основании документов на право собственности на дом. В случае отсутствия документов, необходимо руководствоваться данными первичной инвентаризации.

Однако если в процессе владения земельным участком сособственники изменяли размер, расположение границ и количество построек на земельном участке, не отражая изменения в кадастровых планах, для регистрации общей долевой собственности на земельный участок необходимо подготовить соответствующую действительности документацию. Для этого потребуется вызвать на место специалистов, провести замеры, зафиксировать изменения и внести изменения в технический паспорт.

Права участников долевой собственности земельного участка

Если в документах на домовладение указан земельный участок с конкретной площадью, то в соответствии со cтатьёй 35 ЗК РФ при переходе права собственности на дом новому владельцу ему переходит и право собственности на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего владельца. И наоборот, «все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами» (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

Участники долевой собственности могут воспользоваться правом определения порядка пользования жилым домом и участком, которое не прекращает общую собственность и не влечет утрату преимущественного права покупки долей совладельцев.

Порядок определения долей в общей собственности установлен cтатьей 245 ГК РФ. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными. Следовательно, при разделе земельного участка право собственности на него обычно пропорционально доле в праве собственности на домовладение.

Участники долевой собственности могут заключить соглашение о порядке определения и изменения долей в праве собственности, в зависимости от вклада каждого совладельца в образование и приращение общего имущества.

Таким образом, земельный участок при домовладении не обязательно должен делиться в равных долях между сособственниками. Далее рассмотрим, как можно изменить причитающуюся одному из владельцев долю при разделе.

Раздел земельного участка и прекращение долевой собственности

Прекращение общей долевой собственности на земельный участок может происходить методом его раздела или выделения его доли. В случае раздела земельного участка общая собственность для всех совладельцев полностью прекращается. В случае выделения доли, один из совладельцев получает частную собственность, а другие сохраняют общую долевую собственность.

В отсутствие соглашения между совладельцами, решение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности решается в судебном порядке. Статья 24 ГПК РФ признает подобные споры предметом рассмотрения районных судов в качестве судов первой инстанции.

Согласно cтатье 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли и раздела общего имущества.

Раздел земельного участка и выдел доли земельного участка одному из собственников общей долевой собственности означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел земельного участка в судебном порядке предполагает, что участник долевой собственности вправе получить большую долю общего имущества, если он докажет, что произвел неотделимые улучшения этого имущества.

Например, если один из совладельцев с разрешения других сособственников и с соблюдением необходимых регламентов увеличил стоимость общей долевой собственности в период владения ею (например, построил на земельном участке новые дома и хозяйственные строения, совершил ремонт или перестройку дома).

Чтобы квалифицировать подобные действия совладельца общей долевой собственности в качестве неотделимых улучшений имущества, они должны удовлетворять конкретным требованиям.

Строительство, реконструкция, увеличение или уменьшение полезной площади жилого дома и любые изменения общей собственности должны производиться только после получения необходимых разрешений и с согласия всех участников долевой собственности.

Если один из участников долевой собственности не согласен с предлагаемыми другим совладельцем изменениями, первый вправе обратиться в суд.

Для этого необходимо собрать пакет документов:• проект предполагаемого строительства;• разрешение государственного органа на запланированные изменения;

• заключение о соответствии проекта требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, перед началом работ необходимо выделить в натуре долю в общем имуществе или оформить раздел земельного участка через соглашение или через суд.

Выделение земельного участка из долевой собственности

Выделение земельного участка из долевой собственности возможно даже если другие совладельцы не намерены подписывать соглашение о делении и изменять сложившийся принцип пользования общей собственностью.

Для рассмотрения вопроса в суде необходим пакет документов:• свидетельство о долевой собственности;

• кадастровый паспорт, в котором зафиксировано право на владение земельным участком в установленных границах.

Если совладелец, планирующий выделение земельного участка из долевой собственности, производил ранее с согласия других собственников улучшения общей собственности, суду необходимо представить доказательства этого.

Например, при наличии на участке зданий и строений, возведенных одним из совладельцев на личные средства, эти объекты строительства, а также земля, необходимая для их обслуживания, могут остаться за их фактическим собственником.

Правило о разделе пропорционально долям в жилом доме при этом продолжает действовать относительно общих строений и подсобных помещений.

Выделение частей земельного участка из общей долевой собственности предполагает компенсацию в пользу тех сособственников, доля которых не может быть выделена полностью по объективным причинам или если у одного из сособственников она настолько мала, что не может быть выделена в натуре.

Общая долевая собственность на дом не препятствует реализации права собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Однако для заключения договоров купли-продажи, дарения, мены, залога, завещания, желательно иметь право собственности на свой земельный участок.

Поэтому доля в общей собственности земельного участка должна быть выделена и закреплена документально за конкретным владельцем.

Продажа доли участка в общей долевой собственности

Согласно статье 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

На основании статьи 250 ГК РФ, участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли при заключении договоров купли-продажи и мены с посторонним лицом.

При этом продающая сторона вправе сама выбрать, кому из сособственников будет продана её часть общей долевой собственности.

Земельный участок может стать частной собственностью на основе приобретательной давности.

Согласно статье 234 ГК РФ, гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Данная норма применима к частной собственности и к бесхозяйному имуществу и не применима к земельным участкам, находящимся в государственной и муниципальной собственности.

Если вы задумались о продаже доли участка, который находится в общей долевой собственности или хотите реализовать иные права, связанные с вашим владением общей долевой собственностью, проконсультируйтесь с юристом. Грамотная защита прав собственника при заключении договоров позволит снять много проблем при пользовании имуществом впоследствии.

Кизимов Денис Юрьевич
Адвокат по земельным вопросам

Источник: https://zemelnyj-jurist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-%D0%B8-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD/

Правовые аспекты выдела собственной доли земельной территории

Выдел земельных долей находящихся в муниципальной собственности

Законодательством предусмотрены варианты образования участков с учетом формы собственности, категории земли и прочих особенностей, не противоречащих действующему законодательству. Одним из таких способов является выдел доли из общего имущества.

Законодательная основа

Собственность на земельную территорию, которой владеют несколько лиц (физических или юридических) бывает двух видов: долевая (каждый имеет право распоряжения указанной в правоустанавливающих документах долей) и совместная (собственники в равной мере пользуются всем участком).

Когда один из владельцев изъявляет желание оформить права на часть земли для единоличного распоряжения ею, сделать это можно только в случае долевого владения территорией. При совместной собственности каждому участнику следует документально оформить свою долю, а затем приступать к процессу выдела.

В отличие от раздела исходного участка (прекращающего существование после этого), при котором каждый совладелец получает территорию и оформляет ее в собственность, в процессе выдела “отрезается” только часть земли, положенная по закону инициатору процедуры, остальные совладельцы сохраняют право распоряжения оставшейся территорией в измененных границах.

Образование собственного участка путем выдела регулируется ст.11.5 ТК РФ. Возможность выдела предусмотрена в случаях, когда образованный участок не будет по площади меньше установленной для каждой категории нормы:

Также обязательным условием является:

  • сохранение категории всех земель, участвующих в образовании нового участка;
  • территория, из которой осуществляется выдел, не должна пересекать границы других населенных пунктов и площадей, находящихся в муниципальной собственности.

Процесс выделения доли

Выдел земельного участка допустимо производить двумя способами (ст.252 ГК РФ):

  • на добровольной основе – при согласии всех совладельцев;
  • в судебном порядке – в случае конфликта между собственниками, неверного указания долей в правоустанавливающих документах или отсутствии последних, при наличии препятствий со стороны органов местного самоуправления.

Мирное решение вопроса

Если нет возражений остальных владельцев для выдела доли, то порядок действий следующий:

  1. Собрать всех собственников земли для принятия решения о возможности выдела. Уведомление о собрании необходимо отправить не менее чем за 10 дней до даты его проведения;
  2. По итогам обсуждения составить протокол с подробным указанием рассматриваемого вопроса – выдел доли участка – и принятым положительным решением. Протокол заверяется подписями участников собрания и дополняется задокументированными сведениями о размерах и координатах выделенной территории;
  3. Заказать и оплатить работы по определению границ образованного участка, поручив выполнение работ специалисту сертифицированной службы;
  4. Согласовать составленный проект межевания с остальными собственниками, вновь организовав общее собрание с обязательным присутствием кадастрового инженера и владельцев соседних земель;
  5. Обратиться в кадастровую палату для присвоения номера получившимся земельным площадям и внесения их в кадастровый план. Для этого направляется заявление с просьбой утвердить межевой план, к которому прилагается составленное кадастровым инженером заключение, удостоверение личности просителя и прав собственности на подвергнутый разделению участок, протокол с решением собственников. Рассмотрение заявки занимает до 14 дней, при ее одобрении заявитель получает запрашиваемые кадастровые документы;
  6. Оформить право собственности на выделенный участок, предоставив протокол собрания, межевой план, кадастровые паспорта образованных участков, удостоверяющий личность документ, подтверждение права собственности на исходный участок в Федеральную службу регистрации. Полученное право на землю подтверждается выпиской из единого Росреестра, срок предоставления которой составляет 21 день.

Выдел доли через суд

В перечисленных ранее случаях процесс выделения участка возможен только при обращении с составленным по форме заявлением в судебные инстанции.

Судебный иск и остальные документы, приложенные к нему в определенном законодательством порядке, подаются в суд по месту нахождения объекта недвижимости, причем их передает истец лично (либо представляющее его интересы лицо на основании нотариально заверенной доверенности с неистекшим сроком действия).

В заявлении следует указать:

  • паспортные/контактные данные истца и ответчиков;
  • причину обращения в суд, информацию о выделяемом участке, обоснование требований по его образованию;
  • доказательства попыток решения вопроса путем переговоров (переписка с остальными собственниками, показания свидетелей и прочее).

Рассмотрение дела судом происходит в присутствии всех участников разбирательства.

В ходе судебного разбирательства проводится земельная экспертиза, призванная подтвердить заявленную и информацию о выделенном участке и соблюдение интересов остальных участников сделки.

Отклонение иска о выделении доли происходит в ситуации, когда в результате раздела недвижимое имущество (которым является земельный участок) может быть повреждено или непригодно для дальнейшего использования, при ущемлении прав остальных собственников или третьих лиц.

Особенности выделения доли участка

При оформлении в собственность доли земель отдельных категорий есть нюансы, учитывать которые необходимо для соблюдения законности процедуры и получения разрешения государственных органов на осуществление процедуры.

Сельскохозяйственные территории и земли СНТ

Процесс выдела части участка таких земель имеет сходство (в обоих случаях территория принадлежит многочисленным собственникам) и регулируется п.13 закона N 101 об обороте сельскохозяйственных земель от 24 июля 2002 года.

Если владельцы утвердили и документально оформили проект межевания, согласование границ выделенного участка не требуется.

Невозможность организовать общее собрание собственников для выдела участка позволяет лицу, желающему получить долю площади, предпринять следующие законные шаги:

  1. Обратиться к кадастровому специалисту с целью проведения работ по установлению границ участка и подготовки проекта межевания;
  2. Разместить в СМИ извещение установленной формы о необходимости согласования выделяемой доли. Если в течение 30 дней с момента публикации не поступит возражений от других собственников, проект межевания считается утвержденным.

Последующие действия аналогичны общей процедуре оформления документов по выделки доли.

Для исключения дальнейших споров кадастровый специалист составляет заключение об отсутствии возражений со стороны третьих лиц о границах и площади выделяемой территории. Также на участке не должно находиться строений, не принадлежащих новому собственнику.

Земли под ИЖС

Выдел участка из площади, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, допускается с соблюдением следующих условий:

  • к образованной в процессе земельной территории обеспечен пеший подход и возможность подъезда транспорта;
  • проведена подготовка по установлению новых земельных границ;
  • образованная в результате выдела площадь соответствует установленным нормам градостроительства, определенным для данного региона.

Проведение выдела осуществляется с соблюдением интересов и прав собственников соседних земель и остальных участников процедуры в порядке, предусмотренном законодательством.

При невозможности соблюдения условий, допускающих выделения части земли (участок относится к неделимым, не соблюдается минимальная норма площади и т.д.) собственник имеет право получить положенную ему долю в денежном эквиваленте (ст.252 ГК РФ).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/vydelenie-doli.html

О согласии арендатора на выдел земельной доли

Выдел земельных долей находящихся в муниципальной собственности

18 апреля 2019

“Закон одинаков, что утром, что вечером”. Джордж Герберт

Эта тема была предметом публикации в 2016 году, в которой автор утверждал, что при выделении земельной доли согласие арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения не требуется.

Судебная практика того периода времени была неоднозначной и в большей мере свидетельствовала о необходимости наличия такого согласия. Окончательно точку в данном вопросе поставил Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 года.

В п.

4 Обзора сделан следующий вывод: право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности ал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Прошло время, которое показало, что суды при вынесении решений продолжают следовать этому выводу. А что вы хотите: акты вышестоящих судов принято не только обсуждать, но и осмысливать.

Вместе с тем здоровое чувство любопытства подталкивает любого обремененного юридическими познаниями человека задаться вопросом: а зачем собственно выделяющемуся собственнику земельной доли согласие арендатора?

Сторонники “согласия” непременно ткнут в п.4 ст.11.2 ЗК РФ, в котором недвусмысленно прописано, что образование земельных участков допускается только при наличии в письменной форме согласия арендаторов. При этом добавят – закон следует соблюдать, и будут правы.

Обратимся к закону и мы.

Чтобы понять, в каких случаях на образование нового земельного участка требуется согласие арендаторов исходных земельных участков, необходимо внимательно ознакомиться со ст.11.2 ЗК РФ. Не просто прочитать, а прочитать внимательно и проанализировать ее содержание. Полный текст этой статьи на самом деле дает удивительные результаты толкования, если читать его полностью.

Начнем с п.4 ст.11.2 ЗК РФ. Вот так он изложен в Земельном кодексе:

“Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее – военные городки).

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса”.

Не правда ли, интересная конструкция? Тем не менее, в ней имеется свой смысл. Только он запрятан глубоко, но понять его все же можно. Если по-простому и коротко, то здесь имеется в виду, что согласие требуется от арендатора только земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Теперь об основаниях, на которых основан данный вывод.

Для этого сначала определимся в понятиях:

землепользователь – лицо, владеющее земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

землевладелец – лицо, владеющее земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности на праве пожизненного наследуемого владения.

арендатор – лицо, владеющее и пользующееся земельным участком, находящимся в частной, государственной или муниципальной собственности на условиях договора аренды.

Заметьте, в п.4 ст.11.2 ЗК РФ прослеживается общая для всех черта: землепользователь, землевладелец и арендатор являются обладателями права на земельный участок, собственником которого является государство или муниципальное образование.

Логическим продолжением является указание на то, когда такое согласие этих лиц не требуется (п.п.1-5 п.4 ст.11.2 ЗК РФ). И опять же речь идет о земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности и о полномочиях предоставленных законом государственным и муниципальным органам.

О частной собственности на земельный участок в п.4 ст.11.2 ЗК РФ нет никакого упоминания.

И его не должно быть, так как у земельного участка находящегося в частной собственности не может быть землепользователей и землевладельцев.

Если все же предположить частную собственность на исходные земельные участки, то данный пункт при прочтении будет просто абсурдным. Попробуйте сделать такое и легко убедитесь в этом.

Особо непреклонные сторонники “согласия” могут возразить: у земельного участка, находящегося в частной собственности, может быть арендатор и какие основания не распространить на него требования о “согласии”?

А нельзя этого делать.

 Почему нельзя очень даже понятно сформулировано в п.5 этой же статьи.

Цитирую дословно: “Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”).

Другими словами: образование земельного участка путем раздела, объединения, перераспределения, выдела из земельного участка (участков), находящегося в частной собственности, осуществляется только по соглашению собственников этих земельных участков и никак иначе.

Арендатор в этой ситуации может воспользоваться правами, предоставленными ему п.4 ст.11.8 ЗК РФ и не более того. А эти права заключаются в следующем:

– на арендованный земельный участок, из которого произведен выдел, сохраняется право аренды;

– имеется право на заключение с ним договора аренды земельного участка, из которого произведен выдел, и на аренду выделенного земельного участка, на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон.

Тут впору задуматься арендатору: зачем ему давать согласие, если и без него и с ним ничего не меняется?

Вернемся к земельному участку сельскохозяйственного назначения.

 В отношении такого земельного участка невозможны никакие иные процедуры образования из него земельных участков, кроме как выделения земельных долей.

И эти процедуры реализуются не посредством правил, содержащихся в Земельном кодексе, а в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.

2002 № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” на что прямо указано в п.5 ст.11.2 ЗК РФ.

В Федеральном законе от 24.07.2002 № 101-ФЗ нет ни одного упоминания о получения согласия арендатора.

Все изложенное позволяет сделать следующие выводы:

согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей требуется только при образовании земельных участков из земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности;

при образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности, согласие арендатора не требуется;

при образовании земельного участка посредством выделения земельных долей согласия арендатора не требуется.

Продолжение следует.

А. И. Рыбицкий, юрист

Источник: http://vfermer.ru/rubrics/pomosch-yurista/pomosch-yurista_245.html

Выделение земельного участка многодетным семьям

Выдел земельных долей находящихся в муниципальной собственности

Выделение земельного участка — процедура, в результате которой образуется новая территория. Используется при оформлении совладельцем части надела в автономную собственность.

В натуре из общей долевой собственности

Если эта процедура проводится по обоюдному согласию собственников, выдел доли участка в натуре из общей долевой собственности не вызовет особых трудностей и дополнительных вопросов. По окончании этого процесса, образовавшийся участок переоформить в органах росреестра.

Выделение участка возможно при наличии следующих случаев:

  • Надел оформлен в собственность, с обязательным выделением долей.
  • Участок должен быть делимым.
  • Иные сособственники должны дать своё согласите на проведение этой процедуры. Желательно, чтобы это было нотариально оформлено.

Обратиться нужно в местное отделение кадастровой палаты и заполнить там заявление на проведение этих работ. Далее следует составить исковое заявление в судебную инстанцию. В нём изложить суть обращения и обстоятельства, при которых был получен земельный участок в совместное долевое владение. После этого попросить суд разрешить провести меж с последующей регистрацией доли.

Какие понадобятся документы — кадастровые выписки (план\схема), чек об оплате государственной пошлины. Кроме этого понадобится представить нотариально заверенную доверенность, если в интересах истца действует иное лицо. Примерная сумма госпошлины составляет около трёхсот рублей. Срок рассмотрения иска не более 2 месяцев со дня его принятия.

Земельный участок многодетным семьям

Согласно действующему закону многодетной семье полагается бесплатный участок для улучшения жилищных условий. На нём можно построить собственный дом. Также имеются и некоторые ограничения.

В каждом регионе работают свои акты. Подробную информацию стоит узнать в местной администрации. Это ограничение может заключаться в правовом статусе семьи.

Местонахождение и площадь земли формируется местными властями.

Что же непосредственно касается списка документации, он не слишком большой: копии свидетельств о рождении детей, брачное свидетельство, паспорта обращаемых лиц. Кроме этого специалист может затребовать предоставление и иных бумаг.

Поэтому заранее необходимо получить консультацию в местной администрации, там расскажут, какие нужно представить документы, в каком регионе выдадут участок и с какой площадью. Также информация доступна на их официальном сайте.

Либо позвонить по контактному номеру телефона и задать все интересующие вопросы.

Участки многодетной семье выделяются на основе региональных нормативов. Решением этого вопроса занимаются властные органы РФ.

В каждом населённом пункте работают свои правила и установки, которыми руководствуются органы социальной защиты для выделения земли семьям с двумя и более детьми.

Также родителям придётся изначально оформить статус — «многодетные», затем приступить к сбору основных документов.

Выделение земельного участка инвалидам

Эти лица могут бесплатно получить участок под индивидуальное строительство жилого дома, для садоводства или ведения личного подсобного хозяйства. Но для этого необходимо придерживаться некоторых условий. Рассмотрим более подробно, как получить землю инвалиду.

Основания

В законодательных актах предусмотрено исключительно возмездное получение территориальных наделов. Так, он должен находиться в арендном пользовании или быть выкупленным. Инвалиды получают участки в первоочередном порядке.

Такое право распространяется и на те семьи, где есть лица с ограниченными возможностями. Межевание, постановка земли на кадастровый учёт — выполняют местные власти. В случае выкупа, эти расходы берёт на себя покупатель. Выделяемый ЗУ должен быть абсолютно свободным.

То есть не находиться в частном владении, иметь обременения и иные ограничения для реализации.

Условия:

  • ЗУ предоставляются из муниципальной собственности или из государственного земельного фонда. Встать в очередь по получению надела могут как сами граждане с ограниченными возможностями, так и их официальные представители. Это усыновители, опекуны или родители.
  • Землю можно взять в арендное пользование или воспользоваться арендным правом. Если выбирать второй вариант, участок через некоторое время есть возможность выкупить, а затем оформить на него право собственности.
  • Надел должен использоваться по основному целевому предназначению. При нарушении этого условия, администрация вправе выписать штраф. Размер этих санкций назначается на основании статьи под номером №8.8 КоАП Российской Федерации.

Получить территорию для строительства собственного дома можно только в том случае, если семья будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Так, на одного человека приходится не меньше 12 квадратных метров жилой площади. Также фактом признаётся и тот случай, когда жильё в полной мере не соответствует санитарно-техническим нормам, в котором сейчас проживает инвалид и его семья.

Порядок действий

  • Написать и подать заявление в местный орган. К нему необходимо прикрепить документы, свидетельствующие о степени инвалидности. Также отразить цель использования ЗУ и его месторасположение.
  • Выбрать территорию из списка имеющихся. Эта информация может быть также представлена на официальном портале местного административного органа.

  • Собрать и предоставить пакет требуемых документов, получить решение о выделе земли.

В случае положительного решения, с местным органом самоуправления нужно будет заключить договор об арендном использовании земли или купли-продажи. Дальнейшие действия ничем не отличаются от стандартных процедур. Регистрация права собственности.

Отказать в выделении территориального надела могут, если нет свободных участков. При нарушении прав инвалидов, они имеют полное право отстоять свои законные интересы через суд. К исковому заявлению обязательно прикрепить отказ администрации в письменном виде. Это может быть, как оригинал, так и копия.

Предоставление земель из муниципальной собственности

Участки предоставляются физическим и юридическим субъектам, государственным и местным властям в арендное или срочное безвозмездное пользование. Основные цели, для которых предоставляются участки: строительство, под сооружением, строением, зданием, многоквартирным домом. Процедура выделения земельного участка регулируется статьями под номерами №28-34 ЗК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=0kbWoYeSoPw

Получить территориальный надел физические и юридические лица из муниципальной собственности безвозмездно. Например, такое право имеется у многодетных семей. Им государство может выделить ЗУ для строительства собственного жилого дома без изначального проведения торгов и предварительного согласования месторасположения объектов.

Отказ возможен только при наличии следующих случаев:

  • земля изъята из оборота;
  • федеральное законодательство установило запрет для приватизации ЗУ;
  • участки находятся в запасе у муниципальных или государственных целей.

Граждане, не имеющие российского гражданства, могут рассчитывать на выделение территории, но только это для них будет платно. Во сколько конкретно обойдётся земля, можно узнать при личном обращении к муниципальным или государственным властям.

Обязанность государственных властей и органов местного управления:

  • Принять заявление от гражданина. Недопустимо ставить особые условия и приоритеты.
  • Отдать распоряжение специальным властям, которые занимаются выделением территориальных наделов.
  • Предоставить список свободных участков для последующего их предоставления юридическим и физическим лицам.

Все сведения, относительно ЗУ публикуются на сайте местного или государственного органа. Также там указаны условия, на которых происходит выделение территориального надела.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

После покупки недвижимости, покупатель автоматически признаётся владельцем земельного участка, на котором располагается здание. Это правило относится к многоквартирным и частным домам. Во втором случае земля под многоквартирным домом является коллективной собственностью. Каждому владельцу квартиры отводится доля участка согласно общей жилплощади, не меньше этой величины.

Возможно, ли это сделать

В ЖК РФ чётко прописано, что территориальный надел, располагающий под многоквартирным зданием, собственно, как и прилегающий участок к дому, может находиться только в коллективном владении. Если говорить просто, раздел такого участка не допустим. Но здесь есть и другая сторона медали, раздел можно произвести на участке, на котором расположено одноэтажное здание.

Но зачастую в реальности дело обстоит совсем иначе: у жилого дома есть несколько отдельных квартир. Они, в свою очередь, имеют отдельный вход, адрес. Казалось бы, что здесь нет никаких препятствий, но участок под таким домом относится к категории — индивидуальное жилое строительство. Соответственно, здание имеет статус многоквартирного здания.

Выход из этой ситуации, будет такой: предварительное оформление в общую долевую собственность, выделить долю из другого участка.

Чтобы инициировать эту процедуру, изначально владельцы должны убедиться в технической возможности раздела надела. Для этого им необходимо будет пригласить независимую экспертизу.

Выделение участка возможно посредством мирной договорённости или через судебную инстанцию.

Выделение участка в счёт земельной доли

Процесс выделения участка в счёт земельной доли начинается с того, что участнику долевой собственности нужно известить остальных владельцев. Это можно сделать в письменном виде или опубликовать сообщение в газете, СМИ. Если в течение 30 дней не поступит отрицательного ответа, можно считать это действие согласованным.

Проведение собрания будет неотъемлемой частью процедуры, когда присутствуют все участники долевого владения участком. Прежде чем принять то или иное решение, проводится ание между всеми участниками, затем подсчитываются голоса. Инициатору этой процедуры необходимо определить размер денежной компенсации для возмещения остальным собственникам. Потом необходимо оформить права собственности.

Участок ветеранам боевых действий

Правила предоставления земли ветерану боевых действий в Чечне или в Афганистане регламентируется на региональном уровне. Участки выделяются на бесплатной основе. Чтобы получить участок земли, необходимо собрать документы и подать заявление. Субъект будет поставлен в очередь. Процесс протекает достаточно медленно, придётся набраться терпения, так как срок будет составлять больше 5 лет.

Документы:

  • Удостоверение ветерана боевых действий.
  • Подтверждающая документация об отсутствии в собственности иного недвижимого имущества, земли.
  • Справки об инвалидности и иные документы.

Пакет документации предоставить в уполномоченный орган. После получения предварительного одобрения о выделе участка проводятся кадастровые работы инженерами и постановки земли на учёт. Территориальный надел можно взять в арендное пользование или оформить в собственность.

Источник: https://prozemlu.ru/vydelenie-zemelnogo-uchastka-mnogodetnym-semyam/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.