Выдел земельного участка в счет доли

Содержание

Межевание выдел в счет доли в праве общей долевой собственности – КАД Инженер

Выдел земельного участка в счет доли

Понятие общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения возникло в ходе земельной реформы в начале 90-х годов XX века. Основной целью данной реформы являлось создание крестьянских (фермерских) хозяйств на базе совхозов и колхозов.

Осуществление земельной реформы стало причиной существенного изменения системы сельскохозяйственного землепользования. Поэтому, до сих пор важными и сложными вопросами являются использование и владение земельными долями, а также выдел таких земельных участков.

Под выделом подразумевается юридически оформленная процедура образования участка, согласно долевому участию собственника, из исходного, находящегося в общедолевой собственности.

В результате выдела образуется новый земельный участок с новом кадастровым номером, границами и площадью. Эти изменения закрепляются в документах и на местности.

Земельный участок, выдел из которого осуществлялся, сохраняется в измененных границах с прежним кадастровым номером.

Кадастровые работы по выделу земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Участники долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения имеют право выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, указанных в упомянутых выше нормативно правовых актах, для создания или расширения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, передачи земельного участка в аренду, либо распоряжения участком иным образом.

«Правила выдела земельной доли и отдельные элементы ее понятия были установлены в постановлениях «Правительства РФ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев».

Размер земельной доли рассчитывался в балло-гектарах или гектарах от количества всей земельной пашни в расчете на одного работника сельскохозяйственной организации».

Размер индивидуальной земельной доли определялся с учетом трудового участия крестьян, путем деления общей площади земельных участков, которые были переданных в долевую собственность, на число лиц, которые имели право на получение земельных долей в собственность.

На местности доля не бала ни как отграничена и измерялась в гектарах, это указывалось в свидетельствах о праве собственности на земельный участок. Стоимость оценивалась равной пятидесятикратному налогу на землю.

Также до настоящего времени остается не решенной проблема невостребованных земельных долей.

Земельные доли, собственники которых за двадцать лет не предприняли ни каких действий по распоряжению землей, доставшейся им в собственность составляют четвертую часть, от граждан, получивших земельные доли.

Площадь невостребованных земельных долей в сумме достигает 25 миллионов гектар. В целях урегулирования данной ситуации принимаются меры, которые предусматривают передачу невостребованных долей в муниципальную собственность через суд.

Порядок выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности

В настоящее время, когда на рынке недвижимости крайне мало свободных земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет и продаются по доступной цене, приобретение земельного участка путем выдела в натуре в счет земельной доли представляется весьма актуальным.

Правовое регулирование данного вопроса осуществляется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» «участник долевой собственности на земли из земель сельскохозяйственного назначения имеет права выделить земельный участок в счет земельной доли». Процедура выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности производится в четыре этапа:

  • Составление проекта межеванияКак указано статье 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» формирование проекта межевания является обязательным этапом выдела земельного участка. Образовать земельный участок путем выдела можно на основании общего собрания участников долевой собственности, либо по инициативе собственника земельной доли. И тот, и другой порядок выдела земельного участка предусматривают обязательную подготовку проекта межевания. Основной целью и результатом формирования проекта межевания является определение местоположения и размера границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Подготовка данного документа осуществляется кадастровым инженером. Кадастровый инженер запрашивает необходимую информацию в органах власти, производит ее анализ и совместно с заказчиком готовит предложения по предполагаемому местоположению выделяемых участков. Такие работы могут осуществляться по заказу участников долевой собственности либо по заказу третьего лица. Требования к проекту межевания указаны в Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в приказе Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков». На проектном плане отображаются: проектируемые границы образуемых и измененных земельных участков, и их частей, границы муниципальных образований, населенных пунктов, местоположение природных объектов и объектов искусственного происхождения, границы кадастрового деления. Так же должны быть отображены проектируемые границы земельных участков, посредством которых планируется обеспечить доступ к образуемым участкам.  Скачать пример проект межевания для физических лиц и проект межевания для невостребованных земель. Участникам долевой собственности должна быть обеспечена возможность ознакомления с проектом межевания посредством публикации в средствах массовой информации. Проект межевания должен быть утвержден решением общего собрании участников долевой собственности либо решением собственников доли.
  • Утверждение проекта межевания;Порядок утверждения проекта межевания зависит от того, кто является инициатором выдела. Проект межевания утверждается общим собранием, когда выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Если же выдел происходит по инициативе собственника доли, то проект межевания утверждается его решением. Также в процессе утверждения проекта межевания должны быть определены собственники образуемых земельных участков и размер доли каждого собственника.Если образование земельного участка происходит на основании решения общего собрания и в соответствии с утвержденным проектом межевания, то дополнительно согласовывать размер и местоположение его границ не нужно, так как еще до утверждения проекта межевания, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельных участков возможность с этим проектом межевания и представить предложения о его доработке.Если же земельный участок образуется по решению собственника земельной доли, то для того чтобы выделить земельный участок собственнику необходимо заключить договор с кадастровым инженером, который подготовит проект межевания. Подготовленный проект межевания в обязательном порядке должен быть согласован с участниками долевой собственности. Согласуются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.Извещение о порядке и месте ознакомления с проектом межевания земельных участков и извещение о необходимости согласования проекта межевания либо направляются участникам долевой собственности по почте, либо опубликовываются в средствах массовой информации, которые определены субъектом Российской Федерации. Скачать пример объявление в газету.Проект межевания считается согласованным, если в течение тридцати дней с момента извещения о согласовании, не поступило ни каких возражений. В таком случае кадастровым инженером составляется заключение об отсутствии возражений.Если же возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка все же имеются, то они должны содержать: «фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка.  Также гражданин, который выдвинул возражения, должен предоставить копии документов, которые подтверждают его право на земельную долю в исходном земельном участке. Эти возражения необходимо направить кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания, а также в орган кадастрового учета. Споры о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка решаются в судебном порядке.
  • Кадастровый учет создаваемого земельного участка;Кадастровый учет образуемых земельных участков можно проводить только в том случае, если отсутствуют споры, связанные с размером и местоположением границ выделяемых земельных участков.Кадастровые работы по выделу земельного участка производятся в соответствии с предварительно утвержденным проектом межевания. Он заменяет собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и является основным исходным документом при образовании земельного участка путем выдела.Результатом кадастровых работ и завершающим этапом образования земельного участка выступает подготовка межевого плана. Межевой план необходим для осуществления государственного кадастрового учета образованного земельного участка. Скачать пример межевой план на выдел в счет общей долевой собственности.
  • Государственная регистрация права собственности;С момента регистрации права собственности на земельный участок, процедура выдела считается завершенной и земельный участок появляется в качестве самостоятельного объекта права собственности и гражданского оборота. Таким образом земельный участок может быть выделен либо не основании решения общего собрания, либо по инициативе собственника земельной доли. Приобретение права на землю путем выдела осуществляется в четыре этапа: составляется проект межевания земельного участка, далее производится его утверждение, кадастровый учет вновь образуемого земельного участка и государственная регистрация права собственности. Выдел земельных долей регулируется Федеральном законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Для установления и уточнения границ используются спутниковые методы измерения. Завершающим этапом является регистрация права на выделенный земельный участок, после этого он становится самостоятельным объектом права собственности.

Источник: http://xn--80aidadll1ac5a.xn--p1ai/mezhevanie-vydel-v-schet-doli-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti

Выдел земельного участка из единого землепользования

Выдел земельного участка в счет доли

Выдел земельного участка чаще всего производят в том случае, если он принадлежит нескольким собственникам.

Долевая собственность возникает при наследовании, использовании материнского капитала, вложении средств несколькими гражданами.

Один из собственников может в любой момент инициировать процесс проведения по выделу своей доли из общего владения. Об этом свидетельствует статья №11.5 ЗК.

Когда возможен выдел земли в натуре

Не всегда удобно пользоваться участком, если он принадлежит к общей долевой собственности. Чтобы разрешить эту проблему, необходимо выделить свою долю.

Но здесь может возникнуть один нюанс: в каждом регионе установлены свои нормы, которым должна соответствовать общая площадь участка.

И если, это значение оказалось минимальным, урегулировать этот вопрос можно обоюдным путём или посредством подачи искового заявления в судебный орган.

Выделить долю в натуре можно при условии определения последних территориальных точек. Нельзя устанавливать границы через жилое здание, даже если оно находится так же в долевой собственности, как и земельный участок.

Успешное завершение процедуры по выделу доли в натуре зависит от следующих моментов:

  • Количество сособственников территориальной зоны.
  • Вид права собственности на спорный участок.
  • Выделенная доля соответствует по площади региональным и градостроительным нормативам.
  • Не нарушены линии застройки при обозначении новых территориальных границ.

Какие существуют нормы для участков по определению площади. В первую очередь этот показатель будет зависеть от того, с какой целью планируется использовать новообразованный участок. Для садоводства = 4 сотки, для постройки дачи = 600 кв. метров, для ведения личного подсобного хозяйства = 1000 га.

Процедура межевания

Чтобы выделить свою долю, сначала необходимо инициировать процедуру межевания территории. Для этого нужно будет пригласить кадастровых специалистов.

Они составят схематичное расположение территориальных границ новообразованных земель. При этом они должны соответствовать размерам долей, и не быть меньше этого значения. По завершению этого процесса выдаётся новый межевой план.

После выдела доли, обязательно все участки должны быть поставлены на кадастровый учёт.

После определения долей, необходимо получить согласие от всех сособственников (этого не требуется при выделении участка из земель с\х назначения). Если все согласны, инженер оформляет акт согласия.

Что же непосредственно касается сроков изготовления бумаг, всё зависит от оперативности собранных документов. В среднем, межевой план готовится за неделю, а кадастровые свидетельства можно получить через 10 рабочих дней. Также необходимо быть готовым и к предстоящим финансовым расходам: оплата государственной пошлины, подтверждение правоподтверждающих документов и иные затраты.

Из земель сельскохозяйственного назначения

Каждый из дольщиков имеет законное право сдать свой пай в арендное пользование или инициировать выделение доли. Назначается общее собрание собственников, и на нём принимается решение о выделении и определение месторасположения новообразованного надела. Если заинтересованного лица, такое решение не устраивает, он вправе отстоять свои интересы, но уже в рамках судебного разбирательства.

Выделенная доля из земель с\х назначения, сохраняет своё изначальное предназначение по использованию. Новообразованные территориальные границы не пересекаются с другими земельными участками. Выдел надела обязательно должен сопровождаться межевым процессом, согласно предварительно составленному проекту. Образованные территориальные границы не нужно ни с кем согласовывать.

Есть определённый пошаговый процесс, которого необходимо придерживаться при выделе доли:

  • Определение границ должно проводиться вместе с арендаторами и кадастровым инженером.
  • Все новые данные заносятся в план, устанавливаются временные межевые знаки. Создаётся новый межевой план.
  • Постановка образовавшегося участка на учёт в кадастровой палате. После этого необходимо зарегистрировать свои права на собственность.

Чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок, необходимо представить в кадастровую палату паспорт, заявление, чек об оплате госпошлины (2 тыс. руб.

), копия свидетельства о доле в праве собственности, протокола общего собрания.

Также к этому пакету бумаг приложить бумаги, подтверждающие о том, что предварительно все собственники недвижимого имущества были уведомлены о предстоящем выделе доли конкретным лицом.

Из общей долевой собственности

Если поставлена цель — выделить свою долю из общей долевой собственности в единоличное распоряжение участком, можно поступить 2 удобными способами:

  • Самый удобный вариант — заключить соглашение с остальными собственниками.
  • Обратиться с исковым заявлением в судебный орган.

Последний вариант решения вопроса актуален в том случае, если отсутствуют правоподтверждающие бумаги, спорная ситуация с иными владельцами. На практике бывают и такие случаи, что правоустанавливающие документы в наличии есть, но в них допущена ошибка, относительно долей и иных сведений. Чтобы грамотно составить иск, рекомендуется воспользоваться услугами юридической компании.

Порядок выделения доли по соглашению сторон

Выделение доли участка из общего долевого владения по обоюдному согласию всех собственников — упрощённая процедура. Чтобы всё прошло гладко, необходимо знать некоторые нюансы этого процесса.

Порядок действий состоит из следующих аспектов:

  • Собрать всех собственников. В протоколе указать, что каждый из владельцев не против выделения участка из единого землепользования. В нём же определяется площадь, нахождение и иные характеристики новообразованных наделов по завершению процесса выдела.
  • Межевание. За проведение кадастровых работ несёт ответственность то лицо, которую необходимо выделить долю. Также все расходы он должен взять на себя. Но если между собственниками нормальные взаимоотношения, они могут разделить расходы между собой.
  • Согласование новообразованных границ. С межевым планом должен ознакомиться каждый из присутствующих владельцев. В нём кадастровый инженер должен отобразить возражения или согласие сособственников надела.
  • Постановка на учёт. Здесь уже присваивается новообразованному участку идентификационный адрес и номер.
  • Регистрация прав собственности. Заинтересованное лицо должно обратиться в отделение росреестра вместе с пакетом документации и заранее заполненным заявлением (его можно написать прямо в кабинете).

Из документов понадобится: выписка из ЕГРН о праве собственности на землю, заключение о проведении межа, кадастровый паспорт, протокол заседания всех собственников на делимую территорию.

Выдел доли в счёт земельной доли

Размер участка, выделяемого в счёт земельной доли, определяется на основании правоустанавливающей документации на территориальную зону. Если этому процессу препятствует одно или несколько лиц, этот вопрос решаться будет на протяжении длительного промежутка времени, проще обратиться с исковым заявлением в суд.

В нём нужно указать истинную причину обращения, а также общие характеристики земельного участка. Чтобы грамотно составить иск, необходимо воспользоваться услугами юридической компании. Заявление просто могут не принять с первого раза, сославшись на недостающее количество документов и на иные причины.

Если всё же удалось добиться единого согласия от сособственников, пригласить кадастрового инженера. Он проведёт эту процедуру, составит межевой план.

После этого, выдел земельного участка в счёт долей можно считать завершённым. Регистрация прав собственности на новообразованный участок осуществляется сразу же, после сбора всей необходимой документации.

Срок получения готовых бумаг составляет 10-15 рабочих дней.

Зк рф статья №11.5 «выдел земельного участка»

Выдел доли осуществляется в том случае, если земельный участок находится в общем землепользовании. По окончанию этого процесса образуется один или несколько наделов.

При этом территория, из которой осуществлялся выдел, сохраняется в изначальной форме. То есть границы должны остаться на изначальных точек, и ни в коем случае не уменьшиться общая площадь.

Новообразованный участок подлежит проведению межеванию. Нужно пригласить инженерного специалиста.

Необходимо знать, что после выдела участка, остальные собственники автоматически утрачивают право долевого владения на новообразованную территорию. Он может им распоряжаться по собственному усмотрению: сдавать в арендное пользование можно без предварительного согласования с другими сособственниками.

Источник: https://prozemlu.ru/vydel-zemelnogo-uchastka-iz-edinogo-zemlepolzovaniya/

Как происходит выдел земельного участка в 2019 году: образец заявления, принятие решения, порядок выдела, соглашение о выделе доли земли, документы | Земельный эксперт

Выдел земельного участка в счет доли

Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Эта процедура регламентируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах. При выделении доли получается одна или несколько новых площадей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Право собственности на все новые участки возникает у собственника искомой площади, подавшей заявку на выдел, однако, и остальные владельцы вправе претендовать на землю согласно ст. 11.5 ЗК РФ, с учетом размеров долей.

Выдел земельного участка может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов.

Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке. Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.

Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций.

Заявление о выделе земельного участка

Для реализации законного права на выдел земельного участка, гражданин должен подать официальное заявление в исполнительный орган власти на выделение доли в имеющемся наделе.

Документ составляется в произвольной форме в письменном виде, однако, в некоторых регионах практикуется применение бланка установленной формы.

В заявке должны быть указаны следующие сведения:

  • личные данные владельца земли;
  • суть вопроса;
  • основания для выделения доли (законодательные акты и нормы);
  • статус земельного участка с сохранением в дальнейшем его использования строго в соответствии с назначением.

Владелец земельного участка заверяет заявку своей подписью.

Порядок выдела земельного участка

Процедура выделения доли земли не слишком отличается от других способов образования новых участков. В частности, как и все остальные способы, выдел производится в соответствии с определенными правилами и согласно установленному регламенту.

Выдел земли из имеющегося участка, происходит в определенном порядке:

  1. Владелец земли подготавливает необходимые бумаги, заключает соглашение с остальными владельцами надела на проведение межевания и обращается в геодезическую компанию. Согласие арендатора, землепользователя и застройщика также необходимо. Исключением являются участки государственного и муниципального типа, поскольку от них разрешение не требуется.
  2. Исполнители производят съемку и оформляют межевое дело с выделением границ нового участка. Эти действия занимают порядка двух месяцев.
  3. Далее, гражданин формирует новый пакет документов, и обращается уже в Росреестр или МФЦ, где вновь образованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и оформляется паспорт.
  4. Только при наличии межевого плана, кадастрового паспорта и других обязательных документов, гражданин может оформить новую площадь в собственность. Эта процедура займет порядка 10 дней.

Как можно заметить, процедура очень длительная и чтобы избежать ненужных временных затрат, следует заранее все документы готовить с особой тщательностью.

Список документов

Чтобы оформить кадастровый паспорт на новые участки и провести межевание могут потребоваться следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на землю, из которой были образованы новые участки (договор купли-продажи, акт о наследовании, дарственная);
  • техническая документация на землю;
  • согласие всех владельцев площади на проведение процедуры выдела;
  • паспорта и иные личные документы заявителя;
  • заявление на межевание и выдел доли.

Данный перечень документов не является полным и исполнители работ, а также сотрудники ведомств, вправе затребовать дополнительные документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

Возражение на выдел земельного участка

После того как было проведено межевание нового участка, владельцам соседних площадей направляется уведомление о согласовании границ. Если граждане не согласны с выполненной геосъемкой и имеют возражения относительно размеров и положения участка, то составляется официальный документ – возражение.

Возражение должно содержать в себе конкретные и аргументированные доводы, почему граждане против выделения земельного участка. Как правило, чаще всего это происходит в отношении территорий сельскохозяйственного назначения при выделении паев.

Протест оформляется на стандартном бланке, в котором должны содержаться сведения о заинтересованном лице, и изложена суть претензии.

Подается возражение подается на имя кадастрового инженера, выполнявшего межевание, и в Росреестр. Образец возражения можно найти у нас на сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец возражения о выделе доли]).

Пример по выделу земельного участка

Супруги Петровы решили выделить из своего участка долю в пользу брата супруга, который переехал жить в их город. Для этого они обратились в межевую контору и подали заявку на проведение съемки.

После того как исполнитель ознакомился с технической документацией на площадь, выяснилось, что условия для проведения съемки не отвечают обязательным требованиям, а именно отсутствуют необходимые опорные точки и геодезист не может сделать съемку.

Для того чтобы все же оформить выдел, Петровы обратились в геодезическую службу и получили необходимые координаты. После того как межевание было выполнено и межевое дело оформлено, супруги сдали документацию в Росреестр для присвоения новому участку индивидуального кадастрового номера и составления паспорта земли.

Через несколько дней Петровы получили отказ. Как выяснилось, координаты, которые были выданы представителями ведомства, являются ошибочными и вся съемка выполнена неправильно.

После того как супруги обратились с претензией к сотрудникам кадастровой службы, те пояснили, что прежде всего виновен геодезист, выполнявший съемку, потому что «не смог отличить правильные координаты от неправильных», а только потом они.

В свою очередь, исполнитель отказался возместить ущерб, нанесенный Петровым, и переделать съемку бесплатно, поскольку выполнил работу по предоставленным техническим данным.

В итоге супруги Петровы обратились к опытному адвокату, оплатили госпошлину и подали иск на действия сотрудников кадастровой службы и исполнителя межевания.

Решение было принято в пользу Петровых, и они получили назад не только затраченные средства, но и компенсацию нанесенного морального ущерба.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. В земельном законодательстве предусмотрено несколько вариантов образования новых участков. Одним из них является выдел доли из имеющегося владения.
  2. В результате данной процедуры образуются новые участки, и одновременно сохраняется старый, но в измененных границах.
  3. Права на новые участки возникают у всех владельцев начального участка.
  4. Причинами выделения могут стать абсолютно любые действия: развод, купля-продажа части участка.
  5. Для выполнения процедуры от владельца земли потребуется составить и подать официальное заявление в исполнительный орган власти.
  6. Чтобы выполнить выделение, гражданин должен обратиться в геодезическую службу, которая проведет межевание, и выполнить все дальнейшие этапы оформления.
  7. Весь процесс оформления может занять до трех месяцев и более.
  8. Во время межевания, исполнитель обязан произвести согласование границ участка. Если владельцы соседних территорий не согласны с разграничениями, то они могут подать возражение. В документе указывается суть претензии и отказ гражданина от согласования.
  9. Возражение подается на имя исполнителя съемки, а также в кадастровую службу по месту нахождения земельного участка.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Людмила, и я являюсь владельцем земельного участка. Недавно, мои соседи решили разделить свой надел на две части и одну часть переписать на ребенка.

После этого решения они заказали межевание, а через месяц я получила уведомление о границах их участка. Как выяснилось из бумаги, теперь граница их участка смещается на мою территорию на несколько метров и я теряю значительную площадь.

Подскажите, могу ли я отказаться от согласования? Законен ли такой выдел доли участка, и какие действия мне следует предпринять?

Ответ: Здравствуйте, Людмила, по ст. 11.2 ЗК РФ выделение доли земельного надела является законным мероприятием и требует обязательного определения границ нового участка, составления межевого плана и согласования границ. Если этого не происходит, то гражданин не сможет в дальнейшем зарегистрировать свой выдел в Росреестре.

В вашем случае, следует написать возражение на имя специалиста, который выполнял съемку и оформлял дело, а также в Росреестр с указанием сути своей претензии. Кроме этого, лучше будет, если вы также проведете межевание своего участка и определите четкие границы.

Судебная практика показывает, что ваши соседи могут в этой ситуации составить исковое заявление и тогда ваше межевание сможет быть таким же доказательством, как и их документ.

Список законов

  • Статья 11.2 ЗК РФ
  • Статья 11.5 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец возражения о выделе доли

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/kak-proisxodit-vydel-zemelnogo-uchastka/

Выделение земельного участка в счет земельной доли

Выдел земельного участка в счет доли

Выдел земельного участка в счет земельной доли (земельных долей) – это переход части земельного участка, находящегося в общей собственности, в собственность участника долевой собственности и прекращение для этого участника права на земельную долю(земельных долей).

Блок-схема выделения земельного участка в счет земельной доли приведена на рис.5 .

Порядок выделения земельного участка в счет земельной доли (долей ) следующий.

1. Участник долевой собственности, желающий выделить земельный участок в счет земельной доли, извещает об этом остальных участников общей собственности одним из следующих способов:

письменно по ст.252 ГК РФ,

– опубликованием сообщения в СМИ

с указанием следующей информации о земельном участке:

– предполагаемого или желаемого местоположения,

площади,

– качественных и экономических характеристик,

– размер компенсации, возмещаемой остальным участникам общей стоимости, за счет превышения стоимости выделяемого земельного;

в извещении приводится указаниенанеобходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения выделяемого земельного участка (п.3 ст.13 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

2. Если в течение 1 месяца не поступило возражений относительно местоположения земельного участка, то предложение о его местоположении можно считать согласованным(п.4 ст.13 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

3. Для обеспечения гарантий согласования относительно местоположения выделяемого земельного участка необходимо воспользоваться согласительной процедурой, базирующейся на решении общего собрания участников общей долевой собственности (п.3 ст.13, ст.14 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Собрание будет правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности земельного участка, и з которого выделяется часть, составляющие не менее чем 20% их общего числа, или владеющие более чем 50% долей в праве общей собственности на этот участок.

Решение считается принятым, если за него проали участники долевой собственности земельного участка, присутствующие на этом собрании и владеющие в совокупности более 50% долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей. которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок.

Извещение за счет средств собственника остальных участников долевой собственности о намерении выделения доли одним из способов: – письменно по ст.252 ГК РФ, – опубликованием сообщения в СМИ с указанием следующей информации о земельном участке: – предполагаемого или желаемого местоположения, -площади, – качественных и экономических характеристик, – размер компенсации, возмещаемой остальным участникам общей стоимости, за счет превышения стоимости выделяемого земельного участка над стоимостью остающегося.  

Рассмотрение в суде (ст.252 ГК РФ)
Государственная регистрация прав на Земельный участок
Постановка выделен- ного земельного уча стка на кадастровый учет
Местоположение считается согласо- ванным

Согласие?

Согласительные процедуры (п.2 ст.13,ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)
Поступление возра- жений в течение 1 месяца по поводу выделения?

Рис.5

Решение собрания оформляется протоколом

Замечание. В ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» до сих пор не прописана согласительная процедура при поступлении возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка.

4. После согласования местоположения земельного участка осуществляется его кадастровый учет и регистрация прав на него.

Замечание. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации( п.1 ст.4.

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») Поэтому, если в результате выделения земельного участка в счет земельной доли получается участок с площадью, меньшей минимальной , то необходимо приобретать такое количество долей , при котором не нарушается данная норма.

С другой стороны, согласно п. 3 ст.

13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение , или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

Источник: https://studopedia.su/13_76881_videlenie-zemelnogo-uchastka-v-schet-zemelnoy-doli.html

Выдел земельного участка (выдел доли или долей)

Выдел земельного участка в счет доли

Выдел земельного участка из общей долевой собственности может быть произведён, если новые участки будут не меньше минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки в данном населённом пункте.

Любопытно, что для некоторых территорий существуют и максимальные размеры участков. При этом крупные участки, образованные ранее введения ограничительных норм, существуют на законных основаниях.

К примеру, участок площадью 28 соток может существовать в поселении, правила которого ограничивают максимальную площадь участка десятью сотками, если этот участок создан раньше начала действия ограничения. Но разделить его пополам (на участки в 14 и 14 соток) уже не удастся, так как они больше максимального предела, хотя и меньше старого участка.

При несогласии сособственников о площади и границах новых участков выдел доли земельного участка производится на основании решения суда. Выдел земельных участков отличается от раздела том, что после выдела в старом участке ещё сохраняются доли, а после раздела не остаются.

Право собственности на участки предусматривает право распоряжения землёй, в т. ч. и её продажу. Собственник доли не может продать её иначе как предложив выкуп доли сначала другим собственникам участка (приоритетное право выкупа). Очевидно, для покупателя более привлекателен отдельный участок, нежели доля с такой же площадью.

]Выделяемый участок может быть больше остающегося.

Такое возможно, если у выделяющегося сособственника, например, четыре шестых доли, а у двух других по одной шестой доле.

Выдел участка позволяет:

  • избежать разногласий и споров об участке в будущем;
  • продать участок без промедления, если возникнет нужда;
  • защититься от рисков в виде захвата долей в участке.

Процедура выдела не очень сложна для специалистов, тем более, если общий участок большой, и его площадь позволяет без проблем образовать новый участок. Но для граждан процедура, связанная с переоформлением земли, может выглядеть пугающе сложной, хотя оснований для этого нет.

Что необходимо для выдела

Перед выделом земельного участка его необходимо обмежевать, если раньше межевание не проводилось. Расходы на межевание участка обычно несёт инициатор межевания.

Если межевание заказывалось всеми собственниками в общих целях, то расходы должны распределяться пропорционально их долям. Если же межевание нужно выделяющемуся собственнику в целях оформления нового участка из его доли, то расходы относятся на его счёт.

Согласование границ с собственниками соседних участков проходит в целом по той же схеме, что и для межевания участка, находящегося в единоличной собственности, с той разницей, что в этом случае больше заинтересованных лиц, которые должны поставить подписи под актом согласования.

Решения проблемы, как выделить долю, если её площадь будет меньше разрешённой, в общем случае нет. Можно только просить сособственников, чтобы они согласились перед выделением увеличить долю выходящего участника, разумеется, за денежную компенсацию с его стороны.

Законный статус супружеского имущества — это общая совместная собственность. Возможна ситуация, когда у участка два номинальных собственника, однако каждый из них покупал участок, будучи в браке, таким образом, если перевести их собственность из режима совместной собственности в режим долевой, то у участка будут уже четыре собственника: две пары супругов.

Если кто-то из супругов захочет выделить долю, оформленную на его имя, но принадлежащую обоим супругам, Росреестр может потребовать нотариально заверенное согласие второго супруга на выдел доли.

Теоретически согласие не должно требоваться, поскольку отчуждения доли не происходит, она по-прежнему остаётся у семьи, но на практике проще выполнить требование регистратора и получить согласие супруга, чем потратить несколько месяцев на оспаривание отказа Росреестра.

К тому же это согласие дополнительно подтвердит статус выделяемой доли как совместной собственности супругов.

Если площадь участка составляла, например, 30 соток, и у него было три собственника с равными долями (по одной третьей), то после выделения одного собственника этот уменьшившийся участок будет иметь площадь 20 соток, а доли двух оставшихся сособственников будут составлять по одной второй для каждого.

Форма участков после выдела

Наиболее рациональная форма земельного участка — это квадрат, другие возможные формы по частоте убывания на практике: прямоугольник, трапеция, пятиугольник и прочие встречаются, могут использоваться без проблем, а иногда даже имеют преимущество перед квадратным участком. Если у исходного участка граница изломана, то этот излом сохранится и у выделяемой доли, если она будет отрезана от исходного участка на стороне этого излома.

У выделенного и уменьшенного участков часть границ будет общей. Это наиболее стабильный вид границы участков, потому что при её согласовании между собственниками ни у кого нет возможности настаивать на увеличении своей территории, так как площадь замежёванного участка установлена точно, и увеличение одного участка сразу же уменьшит площадь другого пропорционально доле.

То есть, если в общем участке 24 сотки, и три собственника владеют каждый по одной третьей, то площадь доли каждого составляет 8 соток.

При выделении нового участка он получает новый кадастровый номер, а уменьшившийся участок, из которого выделили долю, сохраняет старый кадастровый номер, но меняет площадь и границы.

Границы будут существовать:

  1. В натуре, на самом участке.
  2. На межевом плане в виде линий.
  3. В электронном файле в виде отрезков между поворотными точками с заданными координатами.

Небольшие изломы не мешают использованию участка, особенно если они направлены изнутри наружу.

Выделение доли и сервитуты

Если большой участок имеет маленькую границу с территорией общего пользования (улицей), через которую на него можно проехать, то выделение доли может привести к тому, что заехать на вновь образованный участок не получится иначе как по территории старого участка. В этом случае собственник выделенного участка имеет право требовать установления сервитута: возможности въезжать на свой участок по проезду, который будет входить в состав чужого участка.

Таким образом, он будет проезжать по чужому участку, но на законном основании.

Если на новом участке планируется строительство здания, к которому нужно подключить коммуникации, то выделяющийся собственник, скорее всего, захочет, чтобы его участок был выделен ближе к магистралям, к которым он хотел подключиться. Если же невозможно подключиться к ним иначе как через землю новых соседей, они же бывшие совладельцы, для этого тоже нужен сервитут.

О сервитуте необходимо знать следующее:

  • он не порождает права собственности на участок, используемый для прохода;
  • его можно заявлять не только для входа, но и для прокладки коммуникаций;
  • он сохраняется при смене собственников.

Запись о сервитуте также вносится в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), она доступна каждому потенциальному покупателю для ознакомления.

Участки юридических лиц

Выделение доли, принадлежащей юридическому лицу, осуществляется по заявлению исполнительного органа, обычно – генерального директора.

Во избежание оспаривания выделения решение о выделе доли желательно утвердить на общем собрании участников.

Этот тот случай, если несколько юридических лиц владеют одним участком. Такое бывает, когда крупное предприятие, например, автоколонна, была приватизирована и после приватизации была разделена на несколько фирм, у которых есть свои боксы для хранения и обслуживания машин, свои площадки, счётчики и прочее хозяйство.

Выделение участка может понадобиться в хозяйственных целях, чтобы установить свою систему безопасности, подготовить фирму к продаже, защитить от рейдерства и т. п.

Иногда весь земельный участок принадлежит одному ООО, но его участник желает выйти из ООО и получить свою долю натурой, например, одно здание и участок под ним из комплекса зданий.

Вопросы, связанные с выделом

В правовом дискурсе земель сельскохозяйственного назначения используется понятие земельного пая. В законе используется понятие земельной доли. Её нельзя путать с долей в земельном участке, т. к. земельная доля — это доля именно в земле сельхозназначения.

Ещё один вопрос, связанный с выделом участка, это НДФЛ (налог на доходы физических лиц) при его продаже и пятилетний (ранее – трёхлетний) срок владения, который освобождает продавца недвижимости от уплаты НДФЛ.

Согласно позиции Министерства Финансов, если от момента выдела до момента продажи прошло меньше трёх лет, НДФЛ взыскивается, адля участков, выделенных после 1 января 2016г.

, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже составляет 5 лет.

Итак, вопросы, связанные с выделом участка, охватывают такие отрасли права, как:

  • гражданское право в части общей собственности;
  • регистрация и кадастровый учёт;
  • особенности оборота сельскохозяйственных земель;
  • налогообложение при продаже новых участков.

В каждом отдельном случае ответ на вопросы, связанные с участком, зависит от особенностей площади участка, категории земель, споров собственников и иных факторов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Одно из основных условий выдела земельного участка в натуре состоит в том, как указано выше, что оставшаяся часть участка продолжает находиться в долевом участии остальных участников долевой собственности. Но если речь заходит о разделе, то в таком случае долевое участие прекращается, а каждый из дольщиков получает положенный ему участок (долю) земли в индивидуальную собственность.

Суды нередко путают выдел и раздел земельного участка, и это не случайно. Как было указано выше, если выдел происходит из участка земли, который находится в долевом владении двух участников, то после процедуры выделения долевое участие прекращается. Один собственник не может быть дольщиком сам с собой.

По сути у дольщиков есть два варианта выйти из долевого участия – выдел и раздел. В первом случае один из дольщиков выделяет участок земли в свою собственность, но долевое участие на оставшуюся площадь сохраняется.

Во втором случае каждый из дольщиков становиться собственником какой-то части земли, а долевое участие прекращается. Читайте про процедуру разделения земельного участка.

Ошибочно считать, что все собственники большого земельного участка только и мечтают о выделении в свою собственность какой-то площади поменьше, но лишь бы в единоличное пользование. Все зависит от целей долевого участия.

Например, для организованного фермерского хозяйства, которое специализируется на выращивании зерновых культур, для животноводства и т.п. лучше подходят большие участки земли, которые более рентабельны по сравнению с небольшими по площади хозяйствами.

Другое дело, когда кто-то из участников решил, что выращивание на небольшой части земли чего-то иного принесет ему больший доход. Например, выращивание шампиньонов, вешенки, кроликов, птицы или свиней может осуществляться на меньшей территории, не требует больших площадей. А доход от такого хозяйства при хорошей организации может быть немалым.

Следующая

Источник: https://sudsoveti.ru/vydel-zemelnogo-uchastka-v-schet-zemelnoj-doli/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.