Вступление в наследство оформление квартиры в собственность

Содержание

Регистрация наследства в Росреестре: нюансы, документы, стоимость

Вступление в наследство оформление квартиры в собственность

Наследование недвижимости предполагает несколько стадий.  В первую очередь, претендент на наследство должен получить свидетельство в нотариальной конторе. Затем он регистрирует объект на свое имя, обратившись в отделение Росреестра. После этого наследник становится полноправным владельцем недвижимости. О том, как происходит регистрация наследства в Росреестре, мы и поговорим ниже.

Зачем регистрировать право собственности на квартиру

Действующее законодательство допускает вступление в наследство по факту. Для этого преемник должен продолжать пользоваться объектом, вкладывая свои личные средства в обслуживание, проведение ремонтных работ и т. д.

Это может быть оплата коммунальных услуг, выполнение перепланировки, косметический или капитальный ремонт. Выполнив подобные условия, гражданин принимает наследство по факту и может пользоваться объектом как личным имуществом.

Однако, чтобы распоряжаться недвижимостью, заключая юридически значимые сделки, фактический наследник должен зарегистрировать права собственности в Росреестре. После этого он сможет продать, обменять, подарить объект или же передать его по наследству. Чтобы получить свидетельство, наследник обращается к нотариусу. В случае отказа, отстаивать свои права придется в суде.

При фактическом наследовании обратиться в нотариальную контору можно в любой момент. Главное – иметь на руках доказательства оплаты коммунальных услуг, выполнения ремонтных работ и т. д.

Если же гражданин хочет вступить в права наследования в общем порядке, то ему нужно посетить нотариуса в течение полугода после смерти наследодателя. В случае пропуска сроков, право на наследство считается утраченным.

Восстановить его можно только через суд при наличии веских оснований.

Куда следует обращаться

Выдача свидетельства о наследстве еще не делает гражданина полноправным собственником объекта. Имущественные права возникают после внесение изменений в ЕГРН.

Для регистрации унаследованной недвижимости необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  • отделение Росреестра;
  • МФЦ.

Следует понимать, что при подаче документов через МФЦ сроки их рассмотрения увеличиваются в среднем на два дня. Это связано с тем, что сотрудники многофункционального центра самостоятельно передают бумаги в Росреестр.

Наследник может подать документы одним из следующих способов:

  • лично;
  • через представителя (оформляется доверенность);
  • подать в электронном виде;
  • отправить по почте.

Как вступить в права наследования удаленно

Если квартира находится в другом населенном пункте, то заявитель имеет право вступить в наследство в удаленном режиме. Для этого наследник должен подойти к нотариусу по месту жительства, подав стандартный пакет документов. Здесь он также пишет заявление о принятии наследства. Затем нотариус отправляет эти бумаги специалисту, ведущему наследственное дело в родном городе умершего.

Когда свидетельство будет получено, наследник может приступать к регистрации прав собственности на недвижимость.

Какие документы понадобятся

Как говорилось выше, регистрация имущественных прав на объекты недвижимости осуществляется в Росреестре. Для этого преемник должен собрать следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • договор о разделе имущества (при нескольких наследниках);
  • выписка из ЕГРН (в ней указывается информация о владельце жилья и возможных обременениях);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если заявитель подал неполный пакет документов, то процесс регистрации может быть приостановлен. Максимальная отсрочка – 1 месяц.

Госпошлина за регистрацию прав на объект недвижимости

Государственная пошлина является обязательным платежом при регистрации имущественных прав. Ее размер фиксирован и зависит от категории заявителя:

  1. Физические лица платят взнос в размере 2000 рублей. При внесении средств через портал Госуслуг, заявитель получает 30-процентную скидку. Итоговый платеж составит 1400 рублей.
  2. Юридические лица обязаны уплатить госпошлину в размере 22000 рублей.

Следует понимать, что дата выдачи свидетельства важна при дальнейшем распоряжении имуществом. Дело в том, что налогооблагаемый период по объектам недвижимости составляет 3 года. Если наследник продаст объект в течение этого срока, он обязан будет заплатить налог в размере 13% от полученной суммы.

В свидетельстве о регистрации объекта указывается информация о его собственнике. Эти данные нужно внимательно проверить, сверив с паспортными. При обнаружении ошибки, следует обратиться в Росреестр, требуя внести исправления. Изменения в документ могут быть внесены в течение 3 дней после его выдачи.

Сроки регистрации

В тексте закона «О государственной регистрации недвижимости» №218 указаны следующие сроки госрегистрации объектов:

  • 7 дней, если документы были поданы в отделение Росреестра;
  • 9 дней при обращении к сотрудникам МФЦ.

В большинстве случаев процедура регистрации права собственности на квартиру по наследству проходит без каких-либо сложностей. Заявителю нужно лишь собрать полный список документов, подав их одним из вышеперечисленных способов.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-zaregistrirovat-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu/

Как переоформить на себя недвижимость, полученную по наследству

Вступление в наследство оформление квартиры в собственность

В настоящее время по наследству можно получить такие объекты недвижимости, о которых в недалёком прошлом наши сограждане не могли и мечтать. Можно унаследовать квартиру или земельный участок, гаражный бокс или мастерскую, цех и даже завод.

В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.

В данной статье мы рассмотрим общие вопросы, относящиеся ко всем объектам недвижимости, в ней мы также ответим на наиболее интересующие наших читателей вопросы.

например, какой срок дается на переоформление на себя полученной по наследству недвижимости и что делать, если он оказался пропущен, нужно ли платить налог, как на вполне законных основаниях свести на минимум сумму уплачиваемой госпошлины и др.

Обратите внимание, что с 29 декабря 2015 года уже вступил в силу Федеральный закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января 2017 года вступил в действие другой законодательный акт, который в корне изменил процедуру государственной регистрации недвижимости.

Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации (наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т.д.). Для этого кликните по картинке (в правом меню) с изображением полученной по наследству недвижимости, а также воспользуйтесь подсказками (ссылками) по тексту.

Наследование недвижимости по завещанию

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.

О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.

В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.

В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.

Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.

Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.

Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.

Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.

Как правильно составить завещание

Наследование недвижимости по закону

Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е. в соответствии с очередностью наследования.

Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди. К ним относятся: дети, супруги и родители наследодателя. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.

Наследование недвижимости по закону может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны. Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону.

Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в этой статье.

Порядок наследования недвижимости

Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.

Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.

Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди.

Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость.

Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка с его последнего места жительства, завещание (при наследовании на основании завещания) или документы, свидетельствующие о соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.

Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.

Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку.

При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.

Возможно, что при этом придётся заплатить штраф за самовольное изменение конструкций. Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения.

Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены. Их оформление довольно тесно взаимосвязано.

Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект.

В настоящее время в связи с действием так называемой «дачной амнистии» значительно упрощен порядок оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и полученных по наследству.

Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства – фактический.

Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: вселился и проживает в квартире или доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги и т.д.

Срок давности по наследству на недвижимость

Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.

В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.

Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.

Общий срок исковой давности – три года.

При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.

Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

В России отменён налог при наследовании недвижимости.

Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.

При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.

Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.

В большинстве случаев они в настоящее время платные. За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.

Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.

Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.

Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.

В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.

Раздел наследства между наследниками

Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.

Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря 2015 года

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ad5ad2e4bf161c38dbebf65/kak-pereoformit-na-sebia-nedvijimost-poluchennuiu-po-nasledstvu-5ad5aec35991d3f666c3beec

Оформление квартиры в собственность при вступлении в наследство

Вступление в наследство оформление квартиры в собственность

Наследование квартиры — сделка, которая совершается с завидной частотой, как в России, так и за рубежом.

Многочисленные собственники, боясь, что их объекты недвижимости попадут не в те руки, оформляют завещание на своих родственников, друзей или просто знакомых.

По сути, оно может быть оформлено на кого угодно, по желанию ее составителя. Однако сами наследователи не всегда знают, что делать после обретения прав на имущество.

Наследство: что это?

Под наследством понимают имущество, полученное безвозмездно после смерти бывшего владельца по закону или завещанию. В первом случае его наследуют ближайшие родственники, согласно законодательству. Во втором наследниками становятся те, кто указан в завещании (гл. 62 ГК РФ).

Наследник вправе принять или отказаться от наследства.

По наследству передаются машины, квартиры, дома и другое ценное
имущество. Недвижимость — наиболее распространенный вариант.

Особенности оформления квартиры по наследству

Важно понимать, что наследство не переходит в собственность самостоятельно. Его нужно принять, согласно срокам и требованиям установленным законодательством. По ст.

1154 ГК РФ, вступить в наследство нужно через 6 месяцев после смерти лица, от которого переходят права на имущество. За эти полгода нужно собрать все необходимые документы и обратиться к нотариусу.

Наследователь принимает или отказывается от наследства.

Если отведенные сроки вышли, придется доказывать свои права через суд.

Примерная схема вступления в наследство выглядит следующим образом:

  1. До истечения шестимесячного срока обратиться в нотариальную контору. По сути, этого достаточно, чтобы войти в курс дела. Специалист объяснит дальнейшие действия и проконсультирует по любым юридическим вопросам. На прием к нотариусу рекомендуется взять свидетельство о смерти человека, от которого переходит имущество, а также документ, подтверждающий родство с усопшим (при вступлении по закону). Если вступать в наследство по завещанию, оно и является основным документом, фигурирующим в сделке.
  2. Собрать другие документы (бумаги на квартиру, результаты экспертной оценки и прочее).
  3. Оплатить государственную пошлину. Ее размер регулируется ст. 333.24 НК РФ.
  4. Через полгода нотариус выдает документ, свидетельствующий о праве на наследуемую квартиру.

Наследник вправе выбирать любого нотариуса, который будет вести дело. Если наследников несколько, решение за тем, кто обратится к нотариусу первым. И в случае, когда остальные претенденты обращаются к другим нотариусам, специалист обязан перенаправить их к тому, кто взялся за дело первым.

Вступить в наследство — только половина дела. Квартира после этого действия не становится собственностью. Чтобы зарегистрировать переход прав на недвижимость и стать полноправным владельцем, нужно обратиться в Росреестр, предъявив пакет документов. Но обо всем по порядку.

Автоматическое принятие наследства

Законодательством оговорены отдельные ситуации, согласно которым наследнику не придется лично обращаться к представителю закона:

  • на протяжении последнего полугода проживает в квартире;
  • оплачивает долги по коммунальным услугам и совершает другие платежи, связанные с содержанием объекта недвижимости;
  • обеспечивает надежную охрану наследуемого имущества;
  • выплатил все долги, оставшиеся после умершего родственника.

В ст. 1153 ГК РФ описаны способы принятия наследства.

Документы для обращения в госорганы

После вступления в наследство требуется зарегистрировать переход прав собственности на квартиру в Росреестре.

Это можно сделать, обратившись непосредственно в ближайшее отделение или отправить заявку дистанционно через официальный сайт. Существует еще одна организация, именуемая как МФЦ.

Через этот многофункциональный центр также можно отправить запрос. А он, в свою очередь, после рассмотрения бумаг передает дело в Росреестр.

Обратите внимание! При подаче заявки через МФЦ регистрация затягивается. Многофункциональные центры — это посредники между Росреестром и заявителем. По сути, процесс регистрации дополняется еще одним этапом.

Преимуществом обращения в МФЦ является то, что гражданам не требуется искать отделения, соответствующие прописке. Можно воспользоваться услугами любого центра. Кроме того, сотрудники МФЦ помогают заявителям правильно написать заявление, что немаловажно для человека, столкнувшегося с подобной ситуацией впервые.

Для регистрации наследства в уполномоченных органах понадобится написать заявление и предъявить следующий пакет документов:

  • паспорт, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица) или  свидетельство о регистрации организации (для юридического лица);
  • свидетельство о праве вступления в наследство — его получает наследник через полгода после смерти бывшего владельца квартиры;
  • документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственная и другие бумаги, на основании которых усопший стал владельцем);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если на наследство претендуют несколько лиц, потребуется свидетельство о праве владения определенными долями.

Кроме того, вышеперечисленный перечень в отдельных случаях может быть дополнен другими документами. Например, если от имени наследника выступает другое лицо, понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Сроки

Как уже было упомянуто выше, свидетельство о получении наследства выдаютне ранее полугода. Бывают ситуации, когда нотариус оформляет его быстрее, недожидаясь истечения 6 месяцев. Как правило, это возможно в том случае, когда нанаследство претендует лишь один человек и никто более. Но это теоретически. Напрактике же юристы стараются избегать подобных ситуаций и выдавать

свидетельство через полгода, как положено по закону.

Что касается подачи документов на вступление в наследство, это можносделать в любой момент (на протяжении 6 месяцев). Если они в порядке, это

займет 1-2 дня.

Росреестр рассматривает документы в течение 10 дней. При обращении в МФЦ сроки продлеваются до двух недель.

Если для вступления в наследство нужно обратиться к нотариусу не позже  месяцев до дня смерти наследодателя, то для постановки недвижимости на государственный учет сроки не предусмотрены. Заявитель может обратиться в уполномоченные органы тогда, когда посчитает нужным. И никакое наказание за просрочку ему не грозит.

В то же время для самого Росреестра установлены законом определенныесроки для рассмотрения документов. И если по истечении 10 или 14 дней от момента

подачи запроса заявитель не дождется ответа, он вправе обратиться в суд.

Стоимость

При оформлении прав на наследуемую квартиру в Росреестре платить придется лишь госпошлину. Ее размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридического лица.

Не обязательно уплачивать ее в день подачи заявки. Сделать это можно какдо, так и после предъявления всех необходимых бумаг в уполномоченные органы.

Однако важно уплатить госпошлину не позже 2 рабочих дней.

Если на квартиру претендуют несколько наследников, государственная пошлина делится на всех поровну.

Особенности наследования неприватизированной квартиры

Как известно, неприватизированную недвижимость нельзя продавать, оставлять в наследство, дарить и совершать другие юридические сделки. Именно поэтому многие граждане стараются приватизировать дом или квартиру.

Владелец неприватизированной квартиры при наличии определенных условий
может оставить в наследство свое имущество. Требования следующие:

  • наследодательподал заявление на приватизацию незадолго до смерти;
  • весьпакет документов для приватизации уже передан в регистрационные органы;
  • заявкана приватизацию не отозвана наследодателем до его смерти.

То есть, условие одно: приватизационный процесс уде запущен, но довести
его до логического конца усопший не успел.

Если же приватизацию так никто и не начинал, согласно ст. 672 ГК РФ,претендент на наследство может перезаключить договор социального найма. Нотолько в том случае, если он проживал на одной жилплощади с усопшим. В

дальнейшем этот родственник вправе приватизировать квартиру.

Для перезаключения договора найма придется собрать определенный пакет
документов:

  • заявкав муниципальные или государственные органы;
  • выпискаиз домовой книги;
  • подтверждениеоплаты коммунальных услуг;
  • копиялицевого счета, заверенная нотариально;
  • основаниедля передачи квартир в эксплуатацию;
  • справкаиз БТИ, где будет подробное описание квартиры;
  • заявкав Арбитражный суд.

После рассмотрения всех необходимых документов заявитель получает
разрешение или отказ.

Вероятные трудности

Рассмотрим частные случаи, которые могут возникнуть при наследовании
квартиры, а также представим способы их решения:

  • если при подаче заявки выяснится, что какого-то документа не хватает, его можно донести, на что отводится пару дней (если затянуть со сроками, в оформлении могут отказать, придется писать заявление заново);
  • при оценочных работах обнаружено нарушение в виде незаконной перепланировки и прочего — если оно допущено усопшим, новый владелец может исправить ошибку и избежать штрафных санкций;
  • когда согласно завещанию наследуется доля в квартире, а также транспорт, придется принять все или отказаться от всего, брать часть унаследованного имущества запрещено законом.

Само по себе наследование не вызовет сложностей, если документы впорядке. В случае незначительных ошибок всегда можно найти выход из сложившейся

ситуации. Для наследника это грозит лишь потерей времени.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/nasledstvo/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-posle-vstupleniya-v-nasledstvo

Вступление в наследство на квартиру

Вступление в наследство оформление квартиры в собственность

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Квартира в наследство и завещание

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vstuplenie_v_nasledstvo_na_kvartiru/6972

Оформление квартиры, полученной по наследству, через нотариуса: условия и порядок оформления права собственности после смерти у нотариуса, перечень документов, госпошлина | Жилищный консультант

Вступление в наследство оформление квартиры в собственность

В гл. 61 ст. 1111 ГК РФ дается определение термину наследство. Под наследством следует понимать имущество, принадлежащее конкретному гражданину по праву собственности, которое после смерти владельца переходит к его наследникам.

Наследование может осуществляться:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

При наследовании по закону преемниками выступают родственники и лица, не состоящие с покойным в родственных связях, чьи права определены законом.

Предусмотрены семь очередей наследования. В первую очередь преемниками выступают близкие родственники: супруг(га), дети и родители покойного.

Далее наследование происходит в зависимости от того, к какой группе принадлежит тот или иной наследник.

В седьмую группу наследников включаются нетрудоспособные лица, которые не состояли с наследодателем в родственных отношениях, однако находились на его иждивении и непосредственно государство.

Что касается получения наследуемой массы по завещанию, то здесь преемник прописывается в специальном документе, заверенном у нотариуса. Исключением являются случаи, когда имеются наследники по закону, которые должны получить обязательную долю имущества, независимо от того, есть завещание или нет.

Порядок оформления наследуемой квартиры через нотариуса

Оформление наследства на квартиру у нотариуса выполняется соответственно порядку, определенному законом. В том случае если наследование происходит по закону, то:

  • преемник обращается в нотариат, расположенный на территории прописки покойного, и предъявляет документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
  • также преемник должен предоставить выписку из паспортного стола, подтверждающего прописку собственника;
  • у нотариуса преемник подает заявку на получение документа о праве наследования;
  • нотариус определяет круг наследующих лиц; если наследники имеют одинаковые права, то вся наследуемая масса делится между ними в равных долях;
  • после проверки всех документов и уплаты госпошлины, получает свидетельство о наследовании всей квартиры, либо доли жилплощади (если наследников несколько).

Если недвижимость оформляется по завещанию, то круг наследников не определяется. Все имущество получают только те лица, которые прописаны в завещательном акте, за исключением наследования обязательной доли.

Предъявить свои права на наследство могут родственники покойного, иждивенцы и те лица, которые прописаны в завещании. Оформить наследство возможно в течение полугода. Если наследник не мог получить наследуемое имущество по причине своего отсутствия, то он может восстановить сроки, если для этого имеются уважительные основания.

Стоимость оформления наследства на квартиру у нотариуса состоит из уплаты госпошлины и оформления технической документации, сопутствующей процедуре получения наследуемого имущества.

Что касается госпошлины, то она является обязательной и исчисляется исходя из стоимости квартиры. Оплачивают ее наследники в равных долях.

Список документов

Чтобы зарегистрировать полученную по наследству квартиру необходимо сначала получить свидетельство о праве на наследство. Только после этого можно приступать к оформлению недвижимости в собственность.

Какие документы нужны нотариусу для оформления наследства:

  1. Свидетельство о праве наследования.
  2. Справка из ЕГРП.
  3. Выписка из Росреестра.
  4. Техпаспорт квартиры и выписка из БТИ.
  5. Справка из паспортного стола, в которой обозначено количество прописанных на жилплощади граждан.
  6. Акт оценки квартиры.

Оформление жилья происходит в ФРС (Федеральной регистрационной службе).

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по оформлению квартиры, полученной в наследство, через нотариуса

Вопрос: Здравствуйте, мне нужна помощь. Получила квартиру по наследству от дяди. Как положено, начала оформление наследства у нотариуса. Вчера узнала, что я должна заплатить сначала какую-то госпошлину и для этого потребуется оценка квартиры. Могу ли я отказаться от этой оценки и от госпошлины тоже? Надежда.

Ответ: Здравствуйте, Надежда. Отказаться от уплаты госпошлины вы не можете, потому что она является обязательной согласно ст. 333.24 НК РФ.

Что касается оценки недвижимости, то здесь вы можете выбрать либо кадастровую стоимость, которая указывается в выписке из БТИ или рыночную, которая проводится специализированной компанией.

Кадастровая стоимость на порядок ниже, чем рыночная, соответственно и госпошлина будет меньше.

Пример по оформлению наследуемой квартиры через нотариуса

Гражданка Титова после смерти отца обратилась к нотариусу для того, чтобы оформить наследование квартиры.

Для этого юрист потребовал от нее предоставить подтверждение регистрации родителя и наличие родственных связей.

Поскольку еще одной наследницей являлась мать Титовой, то нотариус предложил ей оформить только часть наследства, которая составила четверть от всей квартиры.

Титова этому факту удивилась, на что нотариус ей разъяснил, что ее мать, как супруга, может претендовать на обязательную долю наследственной массы в размере 50% от всего имущества. Остальная часть имущества делится поровну между всеми преемниками.

В результате, пришлось оформить всю квартиру на мать (Титова отказалась от наследства в ее пользу), а позже передать недвижимость по дарственной.

Заключение

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

  1. Наследство представляет имущество передаваемое наследодателем своим приемникам после смерти.
  2. Наследодатель должен владеть квартирой по праву собственности.
  3. Существует два вида передачи наследства: по закону и по завещанию.
  4. Наследники по закону определяются исходя из очередности, установленной государством, а наследники по завещательному акту в документе уже указаны.
  5. В законодательстве обозначены семь групп наследников: в первой указаны дети, супруг и родители супруга, а в последней государство и нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на содержании у наследодателя до его смерти.
  6. При оформлении наследства, преемник обращается к нотариусу и предъявляет свои права в соответствующем заявлении.
  7. Получить имущество возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
  8. Если наследование происходит по завещанию, то преемник уже указан в акте.
  9. При оформлении свидетельства о праве на наследование от преемника потребуется оплатить госпошлину, которая исчисляется в зависимости от стоимости имущества.
  10. Чтобы получить имущество, потребуется собрать пакет документации, подтверждающий родственные связи с покойным.
  11. После получения свидетельства о праве на наследство, преемник может обратиться в Федеральную регистрационную службу для госрегистрации квартиры как объекта личной собственности.

Список законов

  • Статья 1111 ГК РФ
  • Статья 333.24 НК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/oformlenie-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/oformlenie-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu-cherez-notariusa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.