Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка

Внесение изменений в ЕГРН о земельном участке

Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Владельцы земельных участков в ряде случаев могут быть заинтересованы во внесении изменений в кадастровые записи, отражающие сведения об объектах недвижимости. Рассмотрим особенности процедуры внесения соответствующих изменений с учетом особенностей регулирующего законодательства.

Куда и кем вносятся изменения при кадастровом учете земельных участков?

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка (если точнее — в кадастровые записи, впоследствии отражаемые в выписке из ЕГРН, которая с 2017 года заменяет кадастровый паспорт) — процедура, которая законодательством России регламентируется, с одной стороны, достаточно детально, с другой — во многих правоотношениях недостаточно системно. При обилии правовых норм только опытный специалист в ряде случаев может применить те, что актуальны и имеют необходимую юридическую силу.

Изменения в ЕГРН о земельном участке, по факту внесения которых заинтересованное лицо может оформить выписку из реестра, аналогичную по своим функциям кадастровому паспорту, могут быть инициированы:

  • после проведения внутриведомственных процедур (в ходе которых были выявлены ошибки, неточности, дополнительные сведения, которые необходимо отразить в ЕГРН);
  • в рамках межведомственного взаимодействия. В этом случае сведения, подлежащие внесению в ЕГРН, могут быть переданы в Росреестр другими государственными органами власти, муниципальными структурами, судами, нотариусами.

В числе самых распространенных процедур, которые могут становиться предметом коммуникации между Росреестром с другими ведомствами:

  • установление кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  • определение или изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости;
  • отнесение земельного участка к определенной категории.
  1. Иным заинтересованным лицом.

Чаще всего это собственник земельного участка. При этом конечные действия по внесению изменений в ЕГРН производит, разумеется, Росреестр, но, в данном случае — по факту обращения заинтересованного лица.

Поводами для обращения в Росреестр владельца земельного участка в целях изменения сведений в ЕГРН могут быть, к примеру:

  • осуществление межевания земельного участка, по факту проведения которого требуется внесение в ЕГРН информации о текущих его границах;
  • исправление ошибки в реестре, своевременно не выявленной ведомством;
  • желание собственника изменить категорию разрешенного пользования участком.

Примечательно, что во всех 3 процедурах юридическими основаниями для внесения изменений в ЕГРН о земельном участке могут быть судебные решения.

Но при отсутствии у заинтересованных лиц и Росреестра претензий друг к другу необходимые действия могут быть произведены ведомством и в рамках общего механизма взаимодействия с заявителями, который регламентирован на уровне федеральных и ведомственных правовых актов.

Изучим подробнее то, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка (официально — ЕГРН с последующим закреплением внесения изменений в выписке из реестра) в 3 указанных сценариях.

Каким образом вносятся в ЕГРН изменения при межевании участка?

Строго говоря, при межевании изменения в ЕГРН не вносятся применительно к действующим записям об участке, поскольку до тех пор, как межевание участка не будет произведено, сведения о нем не отражаются в соответствующем реестре.

Но в контексте межевания правомерно трактовать понятие «изменения в ЕГРН» в широком смысле — как изменение статуса определенной территории в ЕГРН (которая до межевания, так или иначе, должна там отражаться в ином предусмотренном законом статусе).

Заинтересованное лицо в целях межевания участка и отражения сведений о нем в ЕГРН, в общем случае производит следующие действия:

  • Обращается к кадастровому инженеру, который проводит, собственно, межевание.
  • Участвует в подготовке межевого плана и сопутствующих его составлению документов (например, акта согласования территории участка с соседями).
  • Передает готовый межевой план в Росреестр — напрямую или при посредничестве МФЦ.

Далее Росреестр производит необходимые действия по внесению изменений в ЕГРН. Заинтересованное лицо впоследствии сможет заказать выписку из реестра, которая, как кадастровый паспорт ранее, будет содержать сведения об участке.

Как исправить ошибку в ЕГРН?

Ошибки в ЕГРН бывают 2 типов:

Первые — те, что представляют собой опечатку, описку, неверную транслитерацию и прочие непреднамеренные действия специалистов Росреестра (которые, вместе с тем, могут быть предопределены и сбоями в программах и оборудовании ведомства), и в этом случае специалисты будут ни при чем.

Исправить техническую ошибку владелец земельного участка может, направив в ведомство заявление по форме, введенной в действие Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Реестровая ошибка — серьезнее. Она возникает по причине наличия неточностей в исходных документах, на основании которых специалисты Росреестра вносят записи в ЕГРН. Например, это может быть ошибка в указании площади участка в том же межевом плане.

Чтобы исправить ее, собственнику земельного участка нужно будет заказать новый межевой план и удостоверить, что он, в отличие от предыдущего, корректен. Это может быть сделано в судебном порядке.

Имея на руках новый межевой план и судебное решение, собственник участка обращается в Росреестр с заявлением — на этот раз в свободной форме, об исправлении записи в ЕГРН.

Скачать заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки (образец)

Как внести изменения в ЕГРН в части вида разрешенного пользования участком?

Для решения рассматриваемой задачи собственник земельного участка, как правило, осуществляет:

  1. Подготовку документов для администрации муниципалитета, в котором располагается участок.

Как правило, в перечень таких документов входят:

  • заявление о смене статуса участка;
  • паспорт заявителя;
  • копия свидетельства о праве собственности на участок;
  • текущая выписка из ЕГРН;
  • проект планировки участка.

Конечно, этот перечень может дополняться иными документами — о них следует уточнять в администрации.

  1. Отправку документов в администрацию и получение — в срок, как правило, не превышающий 60 дней, ответа.

Если с документами будет все в порядке, то администрация при отсутствии законных препятствий пришлет решение об изменении вида разрешенного пользования участка.

  1. Проверку ЕГРН на предмет изменений о статусе участка и обращение (при необходимости) в Росреестр.

Администрация в рассматриваемом сценарии сама должна направить — в порядке межведомственного взаимодействия, данные о земельном участке заявителя, в Росреестр. Участия самого собственника, как правило, не требуется — он лишь ожидает результата работы Росреестра.

Данное ведомство должно внести изменения в Росреестр в течение 15 дней после получения документов об изменении статуса участка из администрации. Если по истечении данного срока собственник, проверив записи в ЕГРН, не увидел ожидаемых изменений в реестре, то ему следует обратиться в Росреестр — имея на руках те же документы, что были переданы в администрацию.

В течение 3 дней после обращения заявителя ведомство само запрашивает необходимые данные в администрации. В течение 5 дней после внесения изменений в ЕГРН Росреестр проинформирует о соответствующих изменениях заявителя.

Источник: https://law03.ru/land/article/vnesenie-izmenenij-v-egrn-zemelnogo-uchastka

Как внести изменения в кадастр недвижимости и зачем?

Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка

Нас часто стали спрашивать, как внести изменения в кадастровые данные об объекте недвижимости? Или как внести изменения в кадастровый паспорт объекта? Что в принципе одно и то же- при изменении сведений в кадастре они меняются и в выписке из ЕГРН. Эти вопросы для специалиста достаточно просты, однако в интернете на них четкого и понятного ответа мы не нашли. Что и побудило нас написать эту статью. На коммерческих сайтах самая излюбленная фраза- «позвоните и мы все объясним».

Однако, для нас хороший Заказчик- грамотный Заказчик. Возможно, что прочитав статью, Вы найдете ответы. Если нет- сможете сформулировать более конкретный вопрос.

Что является объектом внесения изменений?

В первую очередь необходимо понимать, какие объекты учитываются в государственном кадастре недвижимости.

  1. Земельные участки и их части.
  2. Здания, сооружения, помещения- ОКС (объекты капитального строительства).

Какие изменения вносятся в кадастр недвижимости и кадастровый паспорт?

Конечно, кадастровые данные многолики и разнообразны. Там присутствует численная, графическая и текстовая информация. Соответственно заносится и меняется она разными способами, в зависимости от вида.

Изменения, вносимые в земельные участки:

  • уточнение границы земельного участка. Если границы не установлены в соответствии с земельным законодательством (не было межевания, но кадастровый паспорт есть) или границы претерпели изменения уже после постановки на кадастровый учет. Помимо границ также уточняется площадь земельного участка.
  • исправление кадастровой ошибки. Если границы или площадь земельного участка внесены в кадастр неверно. То есть межевание уже проведено, но данные ошибочны.
  • исправление технической ошибки. Чаще всего человеческий фактор работников Кадастровой палаты.
  • изменение адреса земельного участка.  На основании решений и постановлений муниципалитета или госоргана.
  • изменение категории земель и разрешенного использования. Также основными являются документы уполномоченных органов.
  • изменение кадастровой стоимости. Чаще всего по решению суда после независимой оценки, инициированной собственником. Естественно, стоимость выходит ниже. Но и государство не дремлет, и каждый год самостоятельно переоценивает недвижимость в сторону увеличения. Такие вот оценочные баталии.
  • снятие с кадастрового учета. Объект учета перестает существовать.

внесение изменений об уже имеющемся земельном участке с объединением, разделом или перераспределением. В этом случае в исходные земельные участки не вносятся изменения, а они снимаются с учета.

Изменения, вносимые в объекты недвижимости (здания, сооружения, помещения):

  • любых уникальных характеристик объекта (адрес, координаты, площадь и т.д). Вносятся посредством техплана.
  • назначение здания (многоквартирное, жилое, нежилое), помещения (жилое, нежилое), сооружения
  • вида жилого помещения (квартира, комната)
  • количества этажей (здания или сооружения)
  • материала наружных стен
  • основной характеристики объекта (высота, длина и т.д)
  • наименования здания, сооружения (если таковое наименование имеется)

Нужно обратить внимание

что при смене собственника и регистрации права на объект недвижимости или земельный участок подавать дополнительное заявление в кадастровую палату не нужно. Все можно сделать за один заход. Через некоторое время, после подачи заявления можно получить свежую выписку из ЕГРН- собственник должен обновиться.

Кто может подавать заявления для внесения изменений?

Изменения касаются конкретного объекта недвижимости, поэтому заявление может подавать только его собственник или арендатор. Также с заявлением может обратиться любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца.

Если собственников/арендаторов несколько- заявителю необходимо письменное нотариально заверенное согласие всех собственников на внесение изменений.

Также с заявлением может обратиться любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца.

Какие документы нужны для внесения изменений?

Тут нужно отметить, что есть документы, которые всегда необходимы, а есть те, которые нужны к каждому конкретному случаю.

  • Всегда нужны: паспорт, правоустанавливающие документы на объект, доверенность (если требуется).
  • Документы от кадастрового инженера: при уточнении границы, исправлении кадастровой ошибки- межевой план. При изменении уникальных характеристик объекта недвижимости-технический план.
  • Документы от уполномоченных органов: при изменении адреса, категории земель и т.д. необходимо представить распоряжения о вступлении в силу изменений. Для ОКСов, если это не касается перепланировок (например смена адреса, названия, вида жилого помещения),- опять же нужны распоряжения.

Куда обращаться с заявлением?

Все заявления на внесение изменений в кадастровый учет принимают отделения Росреестра. Можно обратиться в ближайшее к Вашей недвижимости отделение и подать документы.

В большинстве случаев можно обратиться в многофункциональный центр. Однако ответа придется ждать несколько дольше. Да и не все МФЦ берутся за определенные виды заявлений.

Отсылают, ибо  не все взаимодействия с Росреестром наработаны. Поэтому, если Вы торопитесь- обратитесь напрямую.

Какие сроки обработки заявления?

Сроки подготовки ответа на заявление, равно как и внесение изменений в кадастр, устанавливается ФЗ-221. Для внесения изменений в адрес или описание местоположения объекта дается 5 рабочих дней. Остальные изменения вступают в силу не позднее 10 дней после подачи заявления.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Источник: https://domzem.su/vnesenie-izmenenij-v-kadastr-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.