Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

Содержание

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости с 2017 года осуществляется по правилам, регламентированным Федеральным законом №218-ФЗ. Основаниями для внесения изменений являются любые случаи перехода или прекращения прав на недвижимость, а также изменение кадастровых сведений на указанные объекты.

Что это такое

До 2017 года Государственный кадастр недвижимости (ГКН) существовал в виде самостоятельной федеральной базы данных, в которую вносились все сведения о недвижимом имуществе. Ведение ГКН входило в полномочия службы Росреестра, а параллельно осуществлялось ведение иных государственных реестров – ЕГРП и т.д.

С января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который предусмотрел объединение всех самостоятельных реестров на недвижимость в единую базу данных ЕГРП.

Вся информация, которая содержалась в Государственном кадастре недвижимости, была в полном объеме включена в состав ЕГРН.

Такой переход на новые правила ведения реестра не повлек дополнительных проблем для собственников недвижимости, так как ранее выданные правоустанавливающие документы сохранили свое юридическое значение.

В состав государственного реестра недвижимости ЕГРН включаются сведения, полученные в результате кадастрового учета и государственной регистрации прав:

  • кадастровый номер объекта;
  • дата и основания постановки на кадастровый учет;
  • дата и основания возникновения прав на объект недвижимости;
  • тип объекта (например, дом, квартира и т.д.);
  • целевое назначение недвижимого имущества;
  • основные технические характеристики – этажность, площадь и т.д.;
  • зарегистрированные обременения на недвижимое имущество.

Из перечня указанных сведений, только кадастровый номер остается неизменным на весь период существования объекта. Остальная информация может неоднократно меняться в процессе владения, пользования или распоряжения недвижимостью.

Любой факт указанных изменений должен быть зафиксирован в реестре ЕГРН, поскольку законодательство устанавливает принципы достоверности и объективности сведений о недвижимом имуществе. Процедура внесения изменений будет проходить в рамках кадастрового учета или регистрационных действий по обращению правообладателя или участников сделки.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему , то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

Порядок внесения изменений в кадастр недвижимости

Основания проведения процедуры кадастрового учета и регистрационных действий перечислены в Федеральном законе № 218-ФЗ. Необходимо учитывать, что с января 2017 года указанные процедуры могут осуществляться одновременно или раздельно, это зависит от конкретных оснований для обращения в службу Росреестра.

Изменения в сведения ЕГРН будут вноситься в следующих случаях:

  • прекращение физического существования объекта, в том числе при его разделе на две или более новых единиц учета;
  • переход права собственности на новое лицо, а также возникновение временных прав (например, в результате заключения долгосрочного договора аренды);
  • изменение технических характеристик объекта, в том числе по итогам перепланировки, переустройства или реконструкции;
  • образование новых объектов недвижимости в результате выдела самостоятельных единиц учета;
  • исправление ошибок, допущенных при внесении сведений в ЕГРН.

Переход, возникновение или прекращение прав осуществляется путем совершения возмездных или безвозмездных сделок и, как правило, не влечет изменений в технических характеристиках недвижимости. В этом случае в государственный реестр будут внесены новые данные:

  • об основаниях перехода, прекращения или возникновения прав у юридических лиц или граждан;
  • о новом составе правообладателей;
  • о форме права (например, совместная, долевая и т.д.).

Для внесения таких изменений требуется обращение всех участников сделки, которые должны представить на регистрацию правоустанавливающие документы, договор, а также платежный документ об уплате госпошлины.

Если произошло изменение характеристик объекта, процедура внесения новых сведений в реестр будет существенно сложнее. Проведение кадастрового учета в отношении любого объекта недвижимости требует предварительного оформления технического или межевого плана, в которых будут отражены изменения характеристик и параметров единицы учета.

Изготовление технического или межевого плана входит в компетенцию кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящего в саморегулируемой организации. Алгоритм действий для составления обновленного технического или межевого плана включает в себя следующие этапы:

  • выбор кадастрового инженера из единого реестра специалистов, который ведет служба Росреестра;
  • заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ;
  • представление кадастровому инженеру документации, на основании которой произошли изменения в характеристиках объекта (например, согласованный проект перепланировки и акт приемочной комиссии);
  • обеспечение доступа к объекту недвижимости для проведения обследования в натуре;
  • оформление технического или межевого плана кадастровым инженером.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Изменения в характеристиках объекта, оформленные в виде технического или межевого плана, будут направлены кадастровым инженером в службу Росреестра по каналам электронной связи. Если правообладатель планирует получить документы в письменной форме, необходимо указать такое условие в договоре подряда.

Для внесения изменений в государственный реестр ЕГРН необходимо обратиться для проведения кадастрового учета и регистрационных действий одним из следующих способов:

  • в местный отдел службы Росреестра;
  • в Многофункциональный центр;
  • заполнить заявление в электронной форме через портал госуслуг.

При обращении нужно представить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а также подтвердить законность оснований для изменения сведений реестра. Таким доказательствами могут являться:

  • разрешение на проведение строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту;
  • решение об утверждении проекта перепланировки или переустройства жилых и нежилых помещений;
  • акт приемочной комиссии, подтверждающий соблюдение строительных норм и правил при изменении характеристик помещения или здания;
  • судебное решение, которым узаконено самовольное изменение характеристик объекта.

Для внесения изменений в сведения ЕГРН нужно оплатить госпошлину. Если оформляется изменение прав на объект, сумма госпошлины для граждан составит 2000 рублей. Для постановки только на кадастровый учет изменений размер госпошлины для граждан составит от 200 рублей (точный размер будет зависеть от вида объекта, чьи характеристики были изменены).

В подтверждение пройденной процедуры кадастрового учета и регистрации правообладатели получат актуальную выписку из реестра ЕГРН. В настоящее время именно эта выписка является надлежащим правоустанавливающим документом и содержит исчерпывающий перечень сведений о характеристиках объекта недвижимости.

Учет изменений объектов недвижимости – это любые изменения данных об объекте недвижимости при проведения кадастрового учета и обновления данных ЕГРН. Подробнее о процессе учета изменений, необходимых документах, а также полезные советы – подробнее в статье.

Что такое кадастровый учет и зачем нужен учет изменений

Правовое регулирование процедуры кадастрового учета осуществляется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основания для проведения кадастрового учета указаны в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ и включают в себя:

  • создание или образование нового объекта недвижимого имущества;
  • прекращение существования объекта, в том числе в связи с разделением его на несколько новых самостоятельных единиц учета;
  • образование или прекращение существования части объекта, на которую зарегистрированы обременения прав;
  • постановка на учет помещений или машино-мест в здании, права на которые уже внесены в ЕГРН;
  • изменения основных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений характеристик объектов недвижимости обусловлен соблюдением основных принципов ведения ЕГРН – достоверности, полноты и актуальности сведений реестра. Несвоевременный учет изменений или отсутствие учета будут нарушать указанные принципы, в результате чего в ЕГРН будет содержаться недостоверная информация о недвижимости.

Совет эксперта. Основные сведения реестра доступны любому заинтересованному лицу в вид выписки из ЕГРН. По запросу органы Росреестра должны представить выписку из ЕГРН, актуальную на момент составления документа. Следовательно, любые изменения объекта должны быть учтены на момент формирования выписки.

Что такое кадастровый учет

Учет изменений квартиры

Квартира является самостоятельным объектом недвижимости и подлежит кадастровому учету на общих основаниях. Основные характеристики квартиры, которые подлежат учету в ЕГРН, указываются в техническом плане. Этот документ изготавливает кадастровый инженер по заказу владельца жилого помещения.

В состав характеристик, изменение которых потребует обращения в органы кадастрового учета, входят:

  • вид объекта недвижимости;
  • кадастровый номер;
  • номер и тип этажа, на котором расположена квартира;
  • адрес и местоположение квартиры;
  • назначение указанного объекта недвижимости;
  • площадь квартиры.

Помимо этого, в графическую часть технического плана квартиры включается план этажа или его части с указанием местоположения жилого помещения.

Любые изменения указанных характеристик должны быть отражены в сведениях ЕГРН. Для этого потребуется изготовление обновленного технического плана и представление его на кадастровый учет.

Совет специалиста. Учет изменений объекта недвижимости также проводится на основании кадастровых работ, выполненных инженером. Закон не запрещает обращаться для оформления технической документации к любому кадастровому инженеру, так как для подготовки плана будут использоваться общедоступные сведения ЕГРН и результаты фактических измерений.

Учет изменений квартиры

Алгоритм действий

Изменения характеристик объекта недвижимости могут возникать в  результате следующих событий и действий:

  • раздел объекта на несколько новых самостоятельных единиц или выдел из общего объекта одного или нескольких помещений;
  • проведение работ по реконструкции или капитальному ремонту здания, в результате которых изменились характеристики квартиры;
  • изменение характеристик здания, которое влечет соответствующее изменение учетных показателей жилого помещений (например, изменение этажности многоквартирного дома);
  • проведение работ по перепланировке или переустройству жилых помещений.

С учетом оснований для внесения изменений, алгоритм действий правообладателя для проведения учета изменений будет состоять из следующих этапов:

  • согласование проекта работ, в результате которых будет изменяться параметры объекта;
  • выполнение работ в строгом соответствии с выданным разрешением и утвержденным проектом;
  • оформление акта приема работ;
  • изготовление технической документации с отражением осуществленных изменений;
  • обращение в органы Росреестра для проведения кадастрового учета изменений.

По итогам кадастрового учета правообладатель получит на руки актуальную выписку из ЕГРН, в которой будут отражены все внесенные изменения.

Источник: http://yur-zakon.ru/vnesenie-izmeneniy-v-kadastrovyy-uchet-ob-ekta-nedvizhimosti.html

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

Согласно закону, любые изменения, которые проходят с объектом недвижимого имущества, должны фиксироваться при помощи ведения кадастрового учета. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости – обязательная процедура, при изменении планировки, переходе права владения, а также когда объект недвижимости фактически перестает существовать.

Что такое кадастровый учет недвижимости? Для чего он необходим?

Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России.

Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости.

Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.

Вторым важным элементом кадастрового учета в России можно считать кадастровый паспорт. Фактически он является выпиской из государственного кадастра (информационной базы).

Данные об объектах недвижимости попадают туда после проведения технических экспертиз, замеров кадастровыми инженерами, а также после подачи документов от владельцев или доверенных лиц.

Изменения в кадастр недвижимости вносятся при получении гражданами выписки, если срок давности полученных сведений истек, или выявлены несоответствия в полученной и имеющейся информации. Может быть назначен также повторный осмотр недвижимости кадастровыми инженерами, для получения точных замеров.

Различают кадастровые паспорта в трех формах:

  1. Кадастровая выписка на земельный участок;
  2. Кадастровый паспорт жилой или нежилой недвижимости;
  3. Кадастровая выписка по объекту, на котором еще ведутся работы (то есть объекты, не введенные в эксплуатацию или объекты в стадии незавершенного строительства).

Какая информация содержится в кадастровом паспорте, и какая может быть изменена?

Перечень вносимых сведений об объекте недвижимости зависит от свойств и характеристик объекта, а также предусмотренными законодательством нормативами. Наиболее часто в кадастровый паспорт на жилую недвижимость вносятся:

  • Дата внесения сведений в ГКН;
  • Тип объекта – дом, квартира, участок, недострой, сооружение;
  • Уникальный присвоенный кадастровый номер;
  • Если это многоквартирный дом – схема расположения квартиры на этаже, ее планировка;
  • Площадь недвижимости;
  • Сведения о правообладателях;
  • Полученная оценка кадастровой стоимости недвижимости (для расчета налогов);
  • Имеются ли ограничения или обременения по указанной недвижимости.

Чаще всего внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения или жилой недвижимости необходимо в связи с такими причинами:

  • Уточнение сведений в ГКН;
  • Изменение неверных, или не соответствующих действительности сведений;
  • Изменение планировки;
  • Изменение правообладателя;
  • Наложение обременений.

Какие документы потребуются для внесения изменений в кадастровый паспорт?

  • Техпаспорт из БТИ;
  • Если изменились технические характеристики объекта, может потребоваться заключение кадастрового инженера, который осуществил осмотр недвижимости;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Решение судов, заключение независимых экспертиз (если таковые имеются).

Для получения точного перечня необходимых документов, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  • Многофункциональный центр в Москве;
  • Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис»;
  • Территориальный офис Росреестра;
  • Бюро технической инвентаризации.

Некоторые услуги БТИ требуют внесения оплаты, и только после предоставления квитанции кадастровые инженеры согласуют с вами время проведения инспекции.

Алгоритм обращения в БТИ:

  • Предварительная консультация по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт;
  • Оплата услуг БТИ (если потребуются);
  • Обращение в БТИ с письменным заявлением, квитанцией и изложением сути вашей проблемы.

В назначенный день к вам выедут кадастровые инженеры и произведут необходимые экспертизы или замеры.

Для проверки правильности внесения изменений можно заказать кадастровый паспорт онлайн, в котором будут уже содержаться новые сведения.

С какими проблемами сталкиваются граждане при внесении изменений в кадастровые паспорта?

  • Недостаточная подкованность в юридическом плане – на процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт может уходить слишком много времени, поскольку допускаются ошибки, у документов есть срок действия, требования госорганов могут неправильно интерпретироваться.
  • Правомерный или неправомерный отказ во внесении изменений в кадастровый паспорт;
  • Потеря времени на получение ненужных экспертиз, заключений, разрешений и прочих документов, в результате отсутствия четкой юридической позиции.

Чтобы быстро осуществить внесение изменений в кадастровый учет земельного участка, квартиры или дома, заручитесь поддержкой опытных юристов от компании «Стар-Сервис», за плечами у которых не одна тысяча успешно завершенных обращений жителей Москвы и Подмосковья.

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и земельный участок перед продажей недвижимости?

Достаточно часто проблемы с кадастровым паспортами возникают во время подготовки объекта к последующей продаже. Несмотря на то, что сам по себе кадастровый паспорт (выписка из кадастра недвижимости) не имеет срока давности, однако данные могут потерять свою актуальность.

Ярким примером можно назвать изменение кадастровой стоимости не реже 1 раза в 5 лет. Таким образом получается, что даже без фактических изменений в характеристиках объекта, владельцам потребуется вносить изменения в кадастровый паспорт, если они захотят продать недвижимость.

Чтобы выполнить все работы с кадастром быстро, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Помимо изменения кадастрового паспорта вы также сможете получить комплексную поддержку по любым вопросам, связанным с недвижимостью и представительством ваших интересов в судах различных инстанций.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услугиСроки оказания услуги и цены
1 день3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещенияМосква2500 руб.1500 руб.
Московская область2500 руб.1500 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участокМосква2500 руб.1500 руб.
Московская область2500 руб.1500 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/142-kak-vnesti-izmeneniya-v-kadastrovyj-pasport-kvartiry-ili-drugoj-ob-ekt-nedvizhimosti.html

Как внести изменения в кадастровые сведения об объекте недвижимости?

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости
: 26.08.2016 1264

Сведения об объекте недвижимости (земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительством) ввиду различных причин со временем могут меняться.

Такие изменения целесообразно отражать в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Кроме того, внесение изменений в ГКН осуществляется без взимания платы с заявителя.

Возникшие противоречия могут явиться препятствием для совершения различных сделок с недвижимостью, а так же проблемами по оплате налогов.

Изменения необходимо вносить в случаях:

– По земельным участкам: при изменении (уточнении) площади, адреса или описания местоположения, категории земель или вида разрешенного использования, сведений об ограничении права собственника и пр.

– По объектам капитального строительства, когда изменяются: основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.), адрес, вид назначения, степень готовности объекта незавершенного строительства и пр.

Изменение одного или нескольких таких параметров – кадастровая процедура, предусматривающая внесение обновленной актуальной информации в ГКН.

Какие требуются документы для внесения изменений: 

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учет. Внести изменения в ГКН может только собственник объекта недвижимости или его представитель по нотариально заверенной доверенности.

3. Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Межевой план требуется при учете изменений характеристик земельного участка и учете части земельного участка.

Технический план требуется при учете изменений объекта капитального строительства (за исключением сведений о назначении объекта) и учете части объекта капитального строительства.

Для оформления межевого или технического плана необходимо заключить договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в РФ.

 Если собственник объекта недвижимости желает внести изменения в ГКН по другим характеристикам, то для этого ему нужно подать заявление с указанием в бланке соответствующего изменения. Кроме этого заявитель может по собственной инициативе представить следующие документы:

– если изменена категория земель, к которой отнесен земельный участок, – документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

– если изменен вид разрешенного использования земельного участка – документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;

– если изменен адрес объекта недвижимости – решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту недвижимости или изменении такого адреса;

– если изменено назначение здания, помещения – решение органа местного самоуправления об изменении назначения здания или помещения.

4. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия). Если сведения о праве на объект уже содержатся в ГКН, представлять документ не требуется.

Подать документы можно одним из предложенных способов (на территории Кировской области): 

– лично в офисах КОГАУ “Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг” (единый бесплатный телефон 8 800 707 43 43);

– лично в офисах приема-выдачи документов Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области (единый бесплатный телефон 8 800 100 34 34);

– направить документы почтой в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области: 610020, г. Киров, ул. Преображенская, д. 8.;

– с помощью выездного обслуживания (для жителей г. Кирова). Этот сервис доступен для всех заинтересованных лиц. Для ветеранов ВОВ, а также инвалидов I и II групп – услуга по выезду к заявителю осуществляется бесплатно (запись по телефону 35-39-59).

Также заявление можно подать в электронном виде через Интернет-портал госуслуг Росреестра на сайте www.rosreestr.ru. Получение услуг в электронном виде позволяет сократить временные и финансовые затраты заявителей, создает максимально комфортные условия.

По результатам кадастровых процедур заявителю выдаётся кадастровая выписка при положительном решении органа кадастрового учёта с новыми сведениями. Также результатом может быть решение органа кадастрового учёта о приостановлении или отказе в проведении учёта. В данных документах даются рекомендации о дальнейших действиях заявителя.

Источник: http://www.rosned.ru

Источник: http://www.rosned.ru/kak_vnesti_izmeneniya_v_kadastrovye_svedeniya_ob_obekte_nedvizhimosti/

Особенности постановки и внесения изменений в Кадастр ЕГРН

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровый учет – это сложная государственная система, которая создана с целью собирать, актуализировать и хранить данные об объектах недвижимости, их владельцах, основных характеристиках, является составляющей Росреестра.

Сегодня согласно законодательным нормам ни одна сделка с недвижимостью не может быть совершена, если нет соответствующих свидетельств из кадастрового учета ЕГРН. Кроме того, налоги на имущество рассчитываются на основе этих же данных. Поэтому очень важно подобные документы, записи изначально оформлять правильно.

В особенности это касается постановки объектов на учет, своевременного внесения изменений вКадастр недвижимости.

Иными словами, если ваш объект недвижимости, будь то квартира, земельный участок, дом, нежилое помещение, офис, гараж, или даже газопровод, не стоит на кадастровом учете, или вы не внесли изменения после перепланировки или реконструкции в кадастровый учет-вы не можете распоряжаться своим объектом недвижимости, зарегистрировать право собственности или произвести куплю-продажу, дарение, сдачу в долгосрочную аренду. Оформить это самостоятельно попросту невозможно, поскольку необходим лицензированный кадастровый инженер, да процедура достаточно сложная, самым правильным и выгодным вариантом будет обращение в специализированную компанию, имеющую штатных кадастровых инженеров и юристов по недвижимости, занимающуюся изготовлением тех. планов, постановкой на кадастровый учет а также внесением изменений в ЕГРН.

Постановка на учет

Регистрация данных в Кадастре требуется во время любой сделки с недвижимостью.

Даже если это какой-то небольшой объект для проведения купли-продажи необходимо будет сначала зарегистрировать его в кадастровом учете ЕГРН.

Кроме того, правильно внесенная запись в Кадастре – это надежнейшая гарантия от проблеми судебных издержек на будущее. Если все сделано верно, постановка на кадастровый учет станет лучшей защитой прав собственников и покупателей.

Ставить на кадастровый учет можно два типа объектов: не учтенные и ранее зарегистрированные. И в том и в другом случае потребуется для начала подготовить пакет документов. 

В стандартном случае постановки объекта на учет необходимо подготовить:

  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • технический или межевой план;
  • разрешения на пользование участком, когда дело касается земельных правоотношений;
  • в случаях нового строительства-разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию;

Но, как правило, этого бывает недостаточно. К примеру, если участок имеет границы с территориями других объектов, потребуются протоколы согласования документации и планов с их владельцами. Сами планы должны быть составлены грамотно, у кадастровых инженеров существуют собственные стандарты и правила, неизвестные большинству других специалистов. Составить межевой план и техническое описание даже пустого участка земли непросто, подобные экспериментальные самодельные чертежи с геодезическими координатами, имеющими ошибки, всегда приостанавливаются вКадастре, а процесс постановки на учет существенно затормаживается. Зачастую с объектами капитального строительства проблем не меньше чем с землей, обыденной причиной тому привлечение кадастрового инженера из другого региона с целью сэкономить, но их проблема в незнании специфики кадастрового учета Московского региона, итог-приостановка, а затем и отказ. И это главные причины, почему следует сразу, не тратя время и деньги, обратиться в Московскую кадастровую компанию со стажем.

В вопросе постановки объекта на учет существует немало исключений и так называемых сложных случаев. К примеру, зарегистрировать собственность на юридическое лицо сложнее, чем на физическое, а поставить на учет большое по площади нежилое здание будет еще сложнее.

Многие объекты недвижимости, построенные много лет назад, имеют нарушения норм градостроительства. К примеру, жилой дом на дачном участке может стоять слишком близко к участку соседей, и это только самый простой пример.

Однако это не значит, что такой объект нельзя зарегистрировать, просто потребуется достаточно грамотно обосновать причины отклонений и необходимость регистрации объекта в Кадастре.

Сложности могут возникнуть и с постановкой на учет земельных участков в прилесных и всякого рода особых зонах, со сложными границами и контурами.

Самые распространённые ошибки в процессе постановки на учет объектов недвижимости:

  • неполный пакет документов;
  • неверно составленное заявление;
  • неверные технические планы;
  • неполные или неверные сведения в различных архивах.
  • разрешительная документация разрешающих органов имеет неточности или истек срок;

Часто на устранение подобных ошибок уходит год или даже больше.

Каждое отклонение от правил приводит к приостановке процесса или вообще к отказу в кадастровом учете Росреестра. Причем даже не смотря на существующие правила, Кадастр не всегда точно и полно описывает свои замечания и причины приостановки.

Практика специализированных фирм по работе с Кадастровым учетом Росреестрпоказывает, что при профессиональном подходе срок можно сократить от трех месяцев до двух недель в сложных случаях постановки на учет, даже получив приостановку.

Внесение изменений

Многие собственники считают, что действия с недвижимостью, находящейся в их собственности, – это исключительно личное дело.

С необходимостью восстановления соответствия Реестра фактическому состоянию объекта большинство сталкивается только во время оформления сделок, наследования, дарения, долгосрочной аренды, и так далее.

Однако впоследствии на это уходит гораздо больше времени и сил, а срочные сделки вообще могут оказаться под угрозой срыва. Поэтому стоит помнить, что Кадастр содержит максимально подробные сведения об объектах и они всегда должны поддерживаться в актуальном состоянии.

Вывод прост: если произошли изменения характеристик объекта капитального строительства(квартира, нежилое помещение, дом, здание), или земельного участка- необходимо не затягивая внести изменения в кадастровый учет ЕГРН, так как в дальнейшем невозможно будет продать, подарить или сдать в долгосрочную аренду объект недвижимости.

Наиболее распространенный случай внесения изменений в ЕГРН – это регистрация перепланировок, пристроек, или реконструкции. Как и в случае с новыми объектами, собственник может столкнуться с тем, что не все технические нормы были им соблюдены.

В таком случае лучше не рисковать и сразу обращаться в специализированную компанию, которая будет от начала до конца заниматься процессом внесения изменений в кадастровый учет, от момента измерений и изготовления технического или межевого плана, до получения выписки из ЕГРН с уже с внесенными изменениями как в кадастровый учет так и раздел права ЕГРН.

По своей сути процедура изменения данных в ЕГРН почти ничем не отличается от постановки на учет. Понадобятся все те же документы и заявление. По срокам также. Но и за это время Кадастр может успеть найти ошибки и приостановить регистрацию объекта если найдет изъяны в предоставленных документах или техническом плане.

Заключение. Поставить объект на кадастровый учет или внести изменения в Кадастр недвижимости Росреестра достаточно не простая задача, и если вы не хотите получать приостановки и отказы, лучше обратиться в специализированную фирму по оформлению недвижимости, имеющую опытных кадастровых инженеров и профессиональных юристов по недвижимости.

Источник: https://www.co-grad.ru/osobennosti-postanovki-i-vneseniya-izmenenij-v-kadastr-egrn

Как внести изменения в кадастровый паспорт дома, кто этим занимается, причины, необходимые документы

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости довольно часто является необходимой процедурой. Вызвана она тем, что сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, теряют свою актуальность.

Несоответствие имеющихся сведений может привести к ограничению возможности осуществлять с объектом недвижимости разного рода сделки.

При этом такой процесс, как внесение изменений в кадастровый учёт земельного участка или подобного объекта, может предполагать как начальную постановку на учёт, так и исправление обнаруженных ошибок.

Когда нужно внесение изменений?

В любой из рассмотренных ниже ситуаций потребуется внести соответствующие изменения.

Для объекта недвижимости, в том числе отдельного помещения, это понадобится, если поменялись:

  • главные технические параметры (этажность, площадь либо высота строения, или стройматериал, из которого выполнены несущие стены, и т.д.);
  • адрес;
  • тип назначения;
  • стоимость объекта недвижимости по кадастру;
  • наименование строения;
  • стадия готовности возводимого объекта недвижимости.

Для земли, если поменялась:

  • ее стоимость по кадастру;
  • площадь надела;
  • адрес;
  • информация о правах собственности;
  • классификация земельного участка либо разновидности пользования;
  • появились либо исчезли лес, водоем и иные типы объектов природы, расположенные на земле.

Это главные основания для внесения изменений кадастрового учета.

Какие сведения вносятся в ГКН по квартирам домам и зданиям

Исходные данные для подготовки публичных кадастровых карт к публикации поступают из Территориальных управлений Росреестра по субъектам Российской Федерации в следующем виде: схемы кадастрового деления кадастрового округа; выгрузки баз данных АИС ГКН, содержащие сведения о земельных участках, в XML-формате.
Полученные выгрузки подлежат предварительной обработке с целью восстановления баз данных, содержащих сведения ГКН о земельных участках и данные кадастрового деления.

В целях обеспечения открытой публикации в сети Интернет данные ГКН подвергаются предварительной подготовке, заключающейся в совмещении границ земельных участков и границ единиц кадастрового деления с единой электронной картографической основой.

Предварительная подготовка осуществляется программными средствами ArcGIS. Специалистами разработана процедура автоматизированной подготовки данных к публикации средствами приложения ArcGIS Model Builder.

Использование программного обеспечения ArcGIS позволяет значительно повысить качество публикуемых материалов и снизить временнЫе затраты на их подготовку.

Открытая публикация Публичной кадастровой карты и единой электронной картографической основы выполняется в мировой системе координат в цилиндрической проекции Меркатора на сфере, основанной на сфероиде WGS84 – Web Mercator WGS 84 (Web Mercator Auxiliary Sphere WKID 102100). Процедура обновления данных Процедура обновления данных

Подготовка обновленных кадастровых данных и единой электронной картографической основы осуществляется средствами соответствующих подсистем, после чего выполняется запись актуализированных данных на переносной носитель информации для дальнейшего клонирования на процессорных узлах Интернет-портала госуслуг Росреестра.

» Ответы на вопросы читателей » Как часто обновляются данные о земельном участке в публичной карте?

Вопрос от Панкратова Андрея Ивановича

г. Саратов Саратовская область

Я получил бесплатно земельный участок под ИЖС. Зарегистрировал на него право собственности в Регпалате и получил свидетельство о праве собственности. Но в публичной кадастровой карте в строке «Форма собственности» у моего участка до сих пор стоит о. Подскажите, как часто обновляются сведения в публичной карте?

Можно посмотреть карты местности (карту России, ортофотопокрытия, космические снимки Esri и Сканэкс, цифровые топокарты)6. На публичной карте отображаются объекты недвижимости со статусами «учтенный», «ранее учтенный» и «временный». Вопрос: Какие сведения о земельном участке в ней содержатся? 1. Кадастровый номер земельного участка2.

Вам лучше обратиться за точной информацией в ГКН.

Это можно сделать и на нашем сервисе.

Данные будут представлены в электронном виде по истечении 5 рабочих дней на адрес электронной почты. Такие запросы могут быть сделаны с целью получения как кадастровой справки или выписки, так и для получения кадастрового паспорта или плана территории.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/izmeneniya-v-kadastre.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.