Внесение изменений в кадастровый паспорт на дом

Содержание

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Внесение изменений в кадастровый паспорт на дом

Zem-Pravovik.ru > Документы > Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт, согласно трактовке Закона «О государственном кадастре недвижимости», есть выписка из этого кадастра, в которой содержатся особые характеристики дома или участка.

Внесение изменений в эту выписку (далее — выписка из ГКН) и их учет — процедура, проводящаяся при изменении существенных характеристик участка, дома или сведений о них.

  • Причины
  • Список требуемых документов
  • Как и куда подавать документы
  • Порядок и срок получения выписки
  • Причины для приостановки рассмотрения или отказа учёта

Эта процедура проводится в случаях, когда:

  • присваивается, изменяется, аннулируется адрес;
  • вносятся изменения в площадь дома (пристройка дополнительных комнат) или участка (присоединение соседнего приобретенного участка);
  • исправляются ошибки, возникшие по техническим причинам и с участием человеческого фактора;
  • уточняются и изменяются границы;
  • дополняются и изменяются сведения об ограничениях или обременениях;
  • изменяется номер и дата внесения строения или участка в ГКН;
  • меняется собственник;
  • изменяется категория участка земли;
  • изменяются сведения о разрешённом использовании земли.

Список требуемых документов

Для того, чтобы изменения были внесены в соответствующий реестр, человеку требуется собрать и представить такой пакет документов:

    1. Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.
    2. Заверенная у нотариуса доверенность (для представителя собственника).
    3. Документ, который подтверждает или устанавливает права собственника на участок земли, дом, квартиру, нежилое помещение и другие объекты:
      • свидетельство или акт права собственности;
      • свидетельство о наследовании;
      • свидетельство или решение о праве пользования;
      • договор аренды.
    4. Технический (межевой) план участка земли.
    5. Документы, которые подтверждают разрешённое использование земли, а также назначение строения (жилое или нежилое). Выдаются местной администрацией.

Замечание специалиста: разрешённое использование – это использование земли в соответствии с её целевым назначением, в зависимости от того, где земля расположена.

  1. Документ, который подтверждает какие-либо изменения адреса участка, или строения на нем, а также объекта незавершенного строительства. Выдается местной администрацией.
  2. Документ, который подтверждает отсутствие спора о границах с соседями или муниципалитетом.
  3. Документ, свидетельствующий о решении спора о границах, если он был.
  4. Заявление на внесение изменений.

Главным регистрирующим и учитывающим изменения органом является Кадастровая палата.

Пакет требуемых документов может быть подан такими способами:

    1. Обратиться собственнику самому или с помощью представителя в регистрирующий орган по месту регистрации строения или участка.
    2. Отправить требуемую документацию в регистрирующий орган по месту регистрации дома или участка письмом с уведомлением и описью вложения.

Важный момент: пакет документов в данном случае должен быть обязательно нотариально заверен.

  1. Воспользоваться услугой на сайте Росреестра, подав пакет документов в электронном виде, заверенных электронно-цифровой подписью (ЭЦП).
  2. Обратиться в Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Выписка из ГКН, содержащая изменённые данные, выдаётся бесплатно лично собственнику или его представителю. Также может быть отправлена заказным письмом Почтой России, если это указано в заявлении.

В зависимости от того какие изменения вносятся, выписка из ГКН с изменениями выдаётся в срок от 3 до 15 рабочих дней со дня поступления документов в регистрирующий орган.

Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличится на 2 рабочих дня для передачи пакета документов из МФЦ в регистрирующий орган (ст. 3, ст. 14, ст. 17 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Причины для приостановки рассмотрения или отказа учёта

Регистрирующий орган приостановит рассмотрение заявления, если:

  • границы регистрируемой собственности пересекают границы участка, находящегося рядом и зарегистрированного ранее;
  • границы регистрируемой собственности выходят за границу муниципального образования;
  • предоставленный пакет документов неправильно заполнен или несоответствующей формы;
  • документы представлены не полностью.

Регистрирующий орган откажет в учёте изменений, если:

  • границы регистрируемой собственности не определены или нарушен порядок определения границ;
  • площадь участка, в результате изменений, будет больше площади, указанной в учете;
  • требуемые документы были поданы не самим собственником или представителем собственника без доверенности.

Прежде чем подавать документы, следует внимательно ознакомиться с ними на предмет ошибок. Если какие-то несоответствия в документах, выдаваемых местной администрацией, будут найдены, нужно до подачи на регистрацию внесения изменений исправить все ошибки.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет, как внести изменения в кадастровый паспорт:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/izmeneniya-v-kadastrovyj-pasport.html

Порядок внесения изменений в кадастровый паспорт дома

Внесение изменений в кадастровый паспорт на дом

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Кадастровый паспортявляется важнейшим среди всех документов на недвижимость. Отражает состояние, место расположения и основные технические характеристики недвижимости в текущее время.

Входит в обязательный перечень бумаг для собственника и представляет собой бланк установленного образца, включающий все важнейшие сведения об имуществе, необходимые при совершении сделок.

Фактически – это выписка из государственного реестра недвижимости, отражающая техническое состояние и основные характеристики объекта.

Кадастровый паспорт и отличия от технического.

Эти схожие документы имеют принципиальное отличие, состоящее в следующем: 1) Назначение.

Техпаспорт предназначается для технического учета помещения, в то время как другой предназначен для государственного учета недвижимости с реализацией прав собственности; 2) Объем информации. В связи с отличием в назначении, в документах сведения представлены с разной степенью точности.

К примеру техпаспорт указывает жилплощадь с точностью до сотых долей, в то время как другой – с округлением до целых единиц. Техпаспорт включает подробные характеристики жилища, его важнейшие технические параметры, которые способствуют получению исчерпывающей информации о состоянии дома.

Присутствует большое количество ситуаций, в которых может потребоваться техпаспорт. К примеру это выделение доли из общей собственности, процедура оформления наследства, основание для начисления коммунальных платежей, регистрация жильцов.

Причины внесения изменений в кадастровый паспорт.

Имеется ряд факторов, вызывающих надобность корректирования данных в кадастровых бумагах. Причины, по которым владельцам недвижимости придется заниматься решением данной проблемы, могут быть такими: .перемена адреса предмета собственности (наименования улицы, номера дома и корпуса), замена сведений удостоверения собственника недвижимости; .изменение паспортных данных (ФИО) или самого паспорта владельцем собственности; .проведение на самом объекте недвижимости строительных работ, вызывающих изменения конструкции объекта недвижимости (перепланировка, увеличение площади и этажности).

Как изменить кадастровый паспорт?

Если в параметрах предмета недвижимости произошли изменения, понадобится исправление кадастрового паспорта. Владельцу надлежит сделать определенные шаги в этом плане, чтобы избежать в дальнейшем проблем. Для его изменения собственнику необходимо подготовить документы, являющиеся для этого основанием, и предоставить их в государственный кадастровый орган. Таким образом, необходимый пакет бумаг для внесения исправлений в паспорт состоит из следующего перечня: . документ – основание для внесения поправок. Это может быть новый технический паспорт, свидетельство о заключении брака, постановление местных органов власти и т.п.; . свидетельство о праве собственности; . паспорт владельца. Предоставляются эти бумаги самим собственником, или его нотариально доверенным лицом. Законодательно предусмотрена возможность подачи данного пакета документов через интернет, но для ускорения процедуры лучше это сделать лично. После получения в Кадастровой палате измененного паспорта (выписки), необходимо представить ее в Росреестр, чтобы окончательно зарегистрировать новые измененные документы.

Изменение кадастрового паспорта при перепланировке.

Некоторое время назад узаконивание перепланировки не являлось обязательной процедурой, если проведенные работы не затрагивали несущие конструкции. Теперь эти изменения подлежат обязательному внесению в кадастровый паспорт в следующих случаях: – увеличение полезной жилой площади за счет вспомогательных помещений; – демонтируются перегородки или меняется место их расположения; – появляются новые оконные и дверные проемы или заделываются старые, демонтируются кладовки; – обустраиваются под личные нужды технические помещения общего пользования (тамбуры, подвалы, чердаки). Узаконивание данных переделок может быть оформлено кадастровой службой, если не несет угрозы целостности зданию и не ограничивает в правах других граждан. Сама процедура корректировки кадастрового паспорта при перепланировке состоит из нескольких этапов. 1. В первую очередь необходимо заказать в проектной организации план реконструкции, предварительно получив согласие на производство работ всех зарегистрированных в жилье. 2. В органы местного управления подается заявление о планируемых изменениях с целью получения разрешения на выполнение работ. После получения положительного ответа к работам можно приступать. 3. По окончании перепланировки вызывается приемочная комиссия, которая проверяет качество выполненных работ и их соответствие плану. Если нет претензий, собственник получает акт приемки для внесения поправок в кадастровые документы. 4. В БТИ подается заявление, после чего прибывает кадастровый инженер для регистрации проведенных переделок. 5.Новую документацию предоставляют в Кадастровую службу по месту регистрации объекта недвижимости для утверждения перепланировки.

6.На основании представленных документов Росреестр вносит в кадастровый паспорт новые сведения.

Собственнику очень внимательно следует следить за тем, чтобы оформление произошло без ошибок, или его ожидают большие финансовые проблемы при сделках с недвижимостью в случае несоответствия перепланировки и кадастрового паспорта.

НазадВперед -Порядок уточнение границ и площади земельного участка

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/22-poryadok-vneseniya-izmeneniy-v-kadastroviy-pasport-doma.html

Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка или квартиры

Внесение изменений в кадастровый паспорт на дом

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости довольно часто является необходимой процедурой. Вызвана она тем, что сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, теряют свою актуальность.

Несоответствие имеющихся сведений может привести к ограничению возможности осуществлять с объектом недвижимости разного рода сделки.

При этом такой процесс, как внесение изменений в кадастровый учёт земельного участка или подобного объекта, может предполагать как начальную постановку на учёт, так и исправление обнаруженных ошибок.

Случаи изменения сведений в кадастровом паспорте

Ни один закон не закрепляет чёткого перечня оснований, по которым возможно внести изменения в кадастровый паспорт квартиры, а также в кадастровый паспорт земельного участка.

Сформировать примеры фактов, которые бы могли послужить причиной для изменения уже имеющихся в паспорте сведений, можно лишь опираясь на практику кадастровой службы. Она подразумевает разделение оснований на две группы.

Первая относиться к причинам внесения изменений в кадастровый учет земельного участка:

  • если произошли изменения стоимости земли;
  • перемена адреса;
  • перемены в площади участка;
  • появление ранее отсутствующих объектов на участке;
  • перемена вида и категории земли;
  • появления новой информации о том, что право стало ограниченным.

Вторая группа оснований, которую выделяет кадастровая служба, это та, что включает в себе причины внесения изменений в кадастровый паспорт квартиры или иной подобной недвижимости:

  • изменение главных характеристик: этажа, площади, материала и так далее;
  • перемена адреса;
  • смена наименования;
  • изменение цены за объект по кадастру;
  • перемена назначения, вида, категории;
  • смена этапа строительства.

В деятельности кадастровой службы могут быть выделены и иные основания, которые формируются за счёт определенных корректировок сведений, имеющихся в кадастровом паспорте.  То есть виды изменений конкретно определены. Они касаются исключительно описания недвижимости, её стоимости и назначения.

Фиксация изменений необходима ещё и потому, что своевременное исправление ошибок позволит избежать административной или уголовной ответственности.

Также следует отметить, что смена собственника участка или квартиры не влечёт за собой необходимости обращаться в кадастровую службу для того, чтобы изменить паспорт объекта недвижимости.

Все данные о новом владельце будут направлены в кадастр автоматически, и лишь спустя время будет можно заказать новый кадастровый паспорт, но при условии, что какие- либо сведения об объекте были изменены и требуют исправления.

Кто может изменить сведения в кадастровом паспорте

В силу того, что поправки, которые вносятся в паспорт земельного участка или иного схожего объекта, имеют прямую связь с конкретным лицом, то и подавать заявление на редактирование сведений в ГКН может только тот, кто обладает недвижимостью на праве собственности.

Этот факт может подтвердить только свидетельство, выданное соответствующим органом и подтверждающее внесение сведений в реестр.

  Кроме того проводить какие-либо мероприятия по переоценке объекта недвижимости, постановке его на новый учёт можно исключительно при участии и с согласия собственника.

Даже если лицо является родственником владельца  недвижимого имущества, оно все равно не имеет права изменять сведения в паспорте объекта по личному усмотрению.

Возможны случаи, когда собственником является не одно лицо, а сразу несколько. В этом случае также необходимо получение согласия каждого из владельцев.

Один собственник не может подобным образом распоряжаться объектом недвижимости, изменяя сведения о нем, если не получил на это одобрение других заинтересованных лиц.

Причем согласия должны быть выражены в письменной форме, в противном случае кадастровая служба не сможет представить услугу по изменению сведений об объекте.

Также кадастровая служба предлагает варианты, когда каждый гражданин, независимо от того, собственник он или нет, может получить интересующие его сведения о каком-либо объекте. Это возможно в следующих ситуациях:

  • когда объектом являются земли государственного значения и необходимо узнать их категории;
  • когда нужно получить информацию о месте нахождения конкретного объекта, но только при условии, что он состоит на учёте в ГКН.

У таких субъектов, как государственные компании, есть преимущество. Они могут получать информацию о любых земельных участках, в том числе об их кадастровой стоимости. Кроме того допускается осуществление действий по изменению сведений третьим лицом, но обязательно при наличии доверенности.

Документы необходимые для изменения сведений кадастрового паспорта

Внесение изменений в кадастр характеризуется как сложная процедура. Сначала необходимо собрать все документы, которые будут переданы в кадастровую службу. Они создают основу для принятия решения об изменениях, которые вносятся в  кадастр. Относят к таким документам следующие бумаги:

  • документ, устанавливающий личность собственника, то есть паспорт, если подача документов осуществляется третьим лицом, то также необходим его паспорт и доверенность, которую нужно заверить у нотариуса;
  • паспорт объекта, о котором изменяются сведения, а также свидетельство, которое подтверждает факт владения, то есть право собственности на недвижимое имущество;
  • документы, отражающие те изменения, что произошли с объектом недвижимости: технический или межевой план, подтверждение постановки на учет в виде постановления соответствующего органа, в том числе при определении типа, категории и назначения недвижимости.

Все документы всегда подаются в двух экземплярах, один из которых всегда копия, которая также должна быть подписана нотариусом.

Помимо представленного перечня бумаг обязательно нужно написать заявление, форму которого можно найти на сайте государственного органа. Кадастровая служба позволяет писать заявление от руки или же выполнять его в виде печатного текста, главное, чтобы сведения, содержащиеся в нём, были разборчивы и понятны.

Заявление обязательно  должно содержать в себе данные о собственнике и объекте, а именно: данные паспорта, характеристики недвижимости, а также основания внесения изменений.

Кроме того, устанавливаются требования к формату листа, он должен быть А4. Заявление всегда подписывается лично собственником и проставляется дата его составления и подачи. Кадастровая служба, получая пакет документов, должна выдать расписку с указанием на то, что бумаги были приняты к рассмотрению.

Способы изменения сведений в кадастре

Как внести изменения в кадастровый паспорт? Этот вопрос чаще всего встаёт перед собственниками объектов.

Процедуру надо совершать максимально быстро, так как есть риск из-за нарушений, образующихся в результате несоответствия информации о недвижимости, оказаться привлечёнными к административной или даже уголовной ответственности.

Именно поэтому было выделено два основных способа, чтобы внести изменения в кадастр и зарегистрировать их. Первый – обращение непосредственно в кадастровую службу. В этом случае нужно выполнить несколько простых шагов:

  1. Шаг первый – сбор и подготовка пакета документов. Их перечень подробно описан и всегда остаётся неизменным.
  2. Шаг второй – подача документов. Осуществляется она в кадастровую палату, лично или через представителя. Данный орган должен принять решения на основании представленных бумаг.
  3. Шаг третий – оплата государственной пошлины. Она составляет триста рублей согласно закону, однако может зависеть от размера недвижимости.
  4. Шаг четвёртый – получение кадастрового паспорта. День, когда необходимо явиться за документом, будет указан в расписке, выданной при подаче бумаг.
  5. Шаг пятый – регистрация. Внесённые изменения нужно фактически закрепить, для этого достаточно подать заявку в Росреестр. В этом случае также нужно будет платить госпошлину. Она составляет для граждан двести рублей, для организаций шестьсот рублей. Регистрация осуществляется не дольше десяти рабочих дней.

Помимо личной передачи документов в кадастровую службу существует возможность представить пакет документов путём использования сайта Росреестра, который предусматривает электронную версии процедуры подачи бумаг на изменение кадастрового паспорта. Здесь определяется несколько последовательных действий:

  1. Шаг первый – документы. Их так же, как и при личной подаче, нужно заранее подготовить, только помимо сбора всего необходимого, бумаги следует отсканировать, чтобы загрузить на электронный ресурс.
  2. Шаг второй – госпошлина. Она также уплачивается в размере трёхсот рублей, а квитанция сканируется вместе со всеми документами.
  3. Шаг третий – регистрация на сайте. После этой процедуры достаточно выбрать команду по внесению изменений в паспорт и начать работу.
  4. Шаг четвёртый – заполнение формы. Речь идёт о заявление, которое аналогично письменному варианту. На этом этапе также прилагается весь пакет документов путём размещения их отсканированных версий.
  5. Шаг пятый – уведомление. Сайт оповестит пользователя сообщением на электронную почту о том, что документы приняты и будут рассмотрены в течение определённое периода времени.

Получать кадастровый паспорт можно только лично или через посредника. Кроме того, даже при использовании электронного ресурса регистрировать совершённые изменения будет необходимо.

Сроки и основания отказа

Говоря о периоде времени, в течение которого будут вноситься изменения и составляться новый паспорт объекта, то он определяется в восемнадцать рабочих дней.

Точная дата всегда указывается в расписке, которую кадастровая служба обязана выдать заявителю в момент передачи ей всех документов.

При использовании специальных центров и ресурсов для  подачи документации срок может быть увеличен до двадцати одного дня.

Сроки устанавливаются законодательно, следовательно, их нарушение даёт гражданину возможность обратиться в суд для защиты своих прав.

При этом необходимо понимать разницу между сроком обработки полученных документов, то есть принятия решения об изменениях, и сроком непосредственного внесения этих изменений. Второй устанавливается в пять рабочих дней, причём это максимально возможный период времени, его нарушение недопустимо и будет считаться неисполнение требования вовремя.

При рассмотрении пакета документов кадастровая палат может вынести и отрицательное решение, то есть отказать в осуществлении изменения сведений. Подобное решение должно быть чётко обосновано. Отказ возможен в следующих ситуациях:

  • заявитель не имеет права подавать данное требование, то есть он либо не является собственником, либо не имеет доверенности, выступая при этом, как представитель;
  • нехватка какого-либо документа, необходимого для принятия решения;
  • изменения, которые должны выполняться согласно требованиям собственника, нарушают российское законодательство.

Любое решение, выносимое кадастровой палатой, можно оспорить. Для этого достаточно обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Если решение суда будет в пользу гражданина, то он сможет повторно подать документы на внесение изменений в государственный кадастр недвижимости своего объекта недвижимости.

Таким образом, изменять информацию об объекте недвижимости можно и нужно, так как их несоответствие установленным данным считается нарушением. Совершить данную процедуру возможно несколькими способами: лично или с помощью электронных ресурсов. В случае отказа решение всегда можно оспорить.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/vneseniya-izmeneniy-nedvizhimosti.html

Как внести изменения в кадастровый паспорт дома, кто этим занимается, причины, необходимые документы

Внесение изменений в кадастровый паспорт на дом

Правожил.com > Оформление недвижимости > Как правильно внести изменения в кадастровый паспорт дома

Кадастровый паспорт является основным документом, закрепляющим собственность за определенным лицом. Важно знать, как внести изменения в кадастровый паспорт дома, чтоб сделать это при необходимости.

Как и когда это делается? Каков процесс внесения изменений в кадастровый паспорт, и каков алгоритм действий? Об этом некоторые владельцы имущества только догадываются. Они очень часто пребывают в растерянности, не зная, какие первые шаги предпринять.

С 4 июля 2007 года на территории Российской Федерации действует Федеральный закон «О кадастровой деятельности» за №221- ФЗ, зарегистрированный 24 июля того же года.

Данный закон регламентирует все действия, связанные с кадастровой палатой: обжалования действий сотрудников, сроки рассмотрения заявок и основания для изменения данных в указанном паспорте.

Решение иных вопросов относится к плоскости регулирования Гражданского Кодекса РФ. Помимо этого в силу вступают положения Федерального закона «О государственной недвижимости» № 218-ФЗ, который тесно пересекается с ФЗ №221.

Полномочия и обязанности кадастрового инженера регламентируются Федеральным законом № 452 от 2015 года. Этот же закон позволяет кадастровым инженерам работать отдельно, как частному специалисту.

Для многих это удобно, поскольку, как и ГУПС, Кадастровая палата принимает множество заявок от граждан, и специалистов может не хватать.

Многие положения вышеуказанных законов дополнены или видоизменены. Некоторые изменения были внесены ФЗ №361. Необходимо заранее просмотреть законы самостоятельно, либо обратиться к юристу, который выстроит алгоритм действий на основе имеющихся документов.

Ищем причины для внесения изменений

Для внесения корректировок в кадастровый паспорт существует достаточно причин:

  1. Изменение адреса строения или земельного участка.
  2. Изменения, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому.
  3. Изменение границ земельного участка, квартиры или изменение планировки жилья.
  4. Обычная порча или повреждение указанного документа.
  5. Возникновение споров по поводу недр земли, водных и лесных ресурсов.
  6. Изменение названия недвижимости либо его целевого назначения.

Это одни из самых распространенных причин для внесения корректировок в указанный паспорт. Процесс внесения изменений в кадастровый паспорт не так прост и требует некоторых финансовых вложений.

Сам паспорт присутствует в нескольких формах, в которые возможно внести изменения на законных основаниях: Кадастровая выписка на земельный надел, Кадастровая выписка на объекты неоконченного строительства, Кадастровый паспорт на жилой объект или недвижимое имущество.

Кому позволено вносить изменения в кадастровый паспорт

Учитывая тот факт, что данный паспорт выдается одному человеку, то и участвовать в процессе внесения корректировок в можно только владельцу либо его законному представителю. Доверенность на представителя в обязательном случае должна быть заверена нотариально.

Без собственника земли есть возможность получить ограниченную информацию открытого доступа: если земля государственная – информацию о ее категории и статусе на момент наведения справок, расположение объекта (только в случае его постановки на учет в ГКН).

Собираем документы для процедуры внесения изменений в кадастровый паспорт

Вся процедура начинается с посещения кадастровой палаты или многофункционального центра в любом доступном районе. Для дистанционного обращения понадобится нотариальное заверение подаваемых и пересылаемых документов, что не очень удобно. Рекомендуется посетить специалиста лично.

Первым шагом является подача заявления. Заявление составляется лично и на месте. К заявлению прилагается копия бумаги, подтверждающая личность заявителя, а также документация о праве собственности на имущество (земля, квартира, строительный объект и т.д.). После этого нужно приложить документацию, подтверждающую необходимость внесения изменений.

Это могут быть:

  • отдельные решения судов;
  • заключения экспертов;
  • геодезические изыскания;
  • результаты исполнения предписаний контролирующих органов (надзор за природными ресурсами, госземнадзор);
  • документы, которые фиксировали факт изменений с имуществом это могут быть: межевой или технический план; решение муниципалитета либо постановление органа, ведущего учет по изменению категории, типа земли или о перемене целевого назначения земли или недвижимости.

Рассмотрение заявления ограничивается в календарных рабочих дней. Результатом служат два варианта принятого решения:

  • выдача плана с изменениями;
  • отказ во внесении изменений.

На данный момент Государственной Думой рассматривается законопроект, запрещающий отказывать в предоставлении государственных услуг по формальным причинам.

Данная инициатива принуждает МФЦ либо иные органы помогать гражданам и улучшать качество предоставляемой услуги. Теперь нельзя отказать в принятии заявления по формальному поводу и у клиента есть право вносить коррективы и изменения на месте.

Конечно, это увеличивает нагрузку на госслужащих, но помогает гражданам в полном объеме воспользоваться государственной услугой и получить желаемый результат. Обычно отказ поступает если:

  • заявление подавало лицо, не уполномоченное совершать такие действия, не являющееся собственником или не имеющее доверенности от собственника;
  • присутствуют ошибки при оформлении документации (порой это формальность, выраженная в обычной опечатке или исправлении);
  • присутствуют признаки нарушения или противоречия законодательству.

Получив указанный паспорт с внесенными изменениями, необходимо обратиться в регистрационную службу, которая официально зарегистрирует корректировки. Для этого необходим другой пакет документов:

  • заявление на регистрацию;
  • указанный паспорт и план к нему с внесенными изменениями;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (реквизиты выдадут на месте);
  • свидетельство о праве собственности на имущество;
  • документы, подтверждающие личность заявителя.

Обычно регистрация занимает не более десяти рабочих календарных дней, но при увеличенной нагрузке это время может быть пролонгировано.

Некоторые особенности

При увеличении площади вносятся изменения в кадастровый паспорт

Существуют некоторые нюансы, которые увеличивают объем и алгоритм действий. Необходимо знать, что при увеличении площади вносятся изменения в кадастровый паспорт.

Если же осуществляется строительство (пристройка, новое строение), то объект необходимо снять с регистрационного учета, заново получить кадастровый паспорт с новыми значениями для объекта и после этого вновь зарегистрировать документы.

Ни в коем случае нельзя спешить, поскольку повторение ошибок влечет повторное прохождение того же круга с получением все того же отказа.

На данный момент существует множество юридических организаций, которые помогают собирать документы для внесения изменений в кадастровый паспорт. Плата их услуг не так велика, как время, потраченной на простой в очередях, сборе документов их заверения и оплаты пошлины в банках. Стоит серьезно рассмотреть вопрос об обращении в такие организации.

При обнаружении ошибок, которые были допущены государственными органами, необходимо обращаться в суд, так как свои ошибки уполномоченные органы признавать не спешат и требуют решения судов о целесообразности внесения изменений в регистрационную документацию.

В некоторых случаях такая документация может быть устаревшей и сведения о ней не содержаться в Росреестре. Предотвратить осложнения действий может заблаговременная консультация у юриста.

При обнаружении ошибок при межевании необходимо:

  • обратиться к кадастровому инженеру о повторном проведении кадастровых измерений;
  • внести платеж за предоставляемую повторную услугу;
  • получить выписку ЕГРН (до 10 дней);
  • согласовать границы земли или недвижимости с соседними объектами. Как правило, на это уходит около одного месяца;
  • подать все документы для внесения корректировок.

Все это занимает время и финансы, что не может не вызвать негативного чувства от работы государственного органа. Для возмещения понесенных затрат необходимо обратиться в суд, где признать, что понесенные затраты связаны с допущением ошибок по вине государственного органа.

Этот процесс длительный, поскольку ответчик указывает на ошибки в подаваемых документах. Так или иначе, есть шанс добиться положительного результата.

Даже в случае утраты кадастрового паспорта имеется возможность его восстановить или получить новый, но уже с имеющимися изменениями.

Некоторые нарочно якобы теряют кадастровый паспорт, либо его якобы воруют. Это дает возможность обойти некоторые пункты общего алгоритма действий.

Все зависит от конкретной ситуации. В любом случае терпение и внимательность будут залогом получения нужного результата.

Актуальные вопросы кадастровой деятельности:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

28 Апр 2018      Юлия Юрьевна         447      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kak-vnesti-izmeneniya-v-kadastrovyj-pasport-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.