Виды зон
Содержание
- 1 Функциональные зоны: определение, виды зон, определение границ и правила зонирования
- 1.1 Что это? Определение
- 1.2 В чем отличие от территориальных зон?
- 1.3 Основные виды
- 1.4 Что такое рекреационные зоны?
- 1.5 Что такое общественно-деловые зоны?
- 1.6 Что такое сельскохозяйственные зоны?
- 1.7 Что такое производственные зоны?
- 1.8 Что такое особые зоны?
- 1.9 Что такое охраняемые зоны?
- 1.10 В чем цель зонирования? основные типы
- 1.11 Определение границ и правила
- 1.12 Зачем это нужно?
- 2 Статья 35. Виды и состав территориальных зон | ГАРАНТ
- 3 Деление на зоны — основа грамотной застройки города
- 3.1 Зонирование территории городских и сельских поселений
- 3.2 Виды зон территорий поселений
- 3.3 Зонирование территории жилых застроек
- 3.4 Территориальное зонирование производственных зон
- 3.5 Зонирование территории общественно-деловой зоны
- 3.6 Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТИ)
- 3.7 Зонирование территории рекреационного значения
- 3.8 Открытая зона
- 3.9 Ландшафтная зона
- 3.10 Зона лесопарка
- 3.11 Дачная зона
- 3.12 Зона военного значения
- 3.13 Зона сельскохозяйственного значения
- 3.14 Зоны спецназначения
- 4 Что такое зонирование земельного участка и какие бывают виды зонирования территорий
- 5 Как изменить Территориальную зону. С примерами
Функциональные зоны: определение, виды зон, определение границ и правила зонирования
Что такое – функциональная зона? Какой она может быть? В соответствии с чем устанавливаются ее рамки? Каковы основные правила зонирования? В каких сферах применяется это понятие? В соответствии с какими нормативными актами распределяются городские территории? Что первично при планировании обустройства поселений?
Что это? Определение
Согласно обобщающему определению, функциональные зоны – это места, для которых документальными актами территориального планирования и кадастрового учета четко обозначены границы и прописано конкретное назначение целевого использования.
Это понятие нередко путают с термином «территориальная зона». Между тем, у данных понятий различный смысл, хотя, безусловно, имеется и некоторое сходство между ними.
В чем отличие от территориальных зон?
Немного иной смысл имеет понятие «территориальные зоны». Функционального зонирования, конечно же, при разделении местностей по территориальному принципу тоже придерживаются. Однако у этого термина более специфическое, узкое значение.
Это местности, предназначенные для конкретного целевого размещения каких-либо объектов, к примеру, парков или же жилых районов, свалок, производственных зданий. Внутри каждой территориальной зоны может располагаться несколько функциональных, впрочем, обратная зависимость тоже существует.
То есть определение этого понятия заключается в следующем: зона, для которой определены и прописаны в соответствующих нормативных актах землепользования ограничения в застройке, а также территориальные границы.
Основные виды
Территориальные, как и функциональные, зоны подразделяются на несколько основных видов. Каждый из них характеризуется собственным целевым назначением и специфическими особенностями или же ограничениями в эксплуатации.
Основные функциональные зоны территории – это:
- жилые;
- общественно-деловые;
- производственные;
- сельскохозяйственные;
- рекреационные;
- особые;
- охраняемые.
Каждый из данных видов подразделяется на более узкопрофильные подвиды, соответствующие непосредственному предназначению или же использованию.
Что такое рекреационные зоны?
Рекреационные функциональные зоны города – это следующие места:
- лесопосадки;
- парки;
- прогулочные пешеходные улицы;
- сады;
- объекты, предназначенные для спортивных занятий;
- водоемы и прочее.
То есть это те места города, в которых люди не живут или работают, а где проводят досуг, гуляют, отдыхают, занимаются спортом. К примеру, городская набережная или же парк с аттракционами – это рекреационные функциональные зоны в пределах общей территории.
Что такое общественно-деловые зоны?
К общественно-деловым местам относятся те территориальные участки, на которых расположены такие объекты:
- коммунальные и бытовые службы;
- больницы, поликлиники и прочие пункты обеспечения здравоохранения;
- коммерческие и офисные здания;
- магазины;
- культурные, образовательные центры и прочее.
То есть, к примеру, здание театра, как и торгового центра – это часть общественно-деловой зоны города.
Казалось бы, что с тем, чем являются жилые функциональные зоны генерального плана города, никаких неясностей быть не может. Однако все не совсем просто, и эти территории тоже имеют собственные подразделения по видам.
Основные различия между этими территориями определяются максимально возможной этажностью застройки и ее плотностью. То есть существуют зоны малоэтажного строительства и прочие.
Что такое сельскохозяйственные зоны?
Достаточно специфичное использование территорий для городских поселений, однако это лишь на первый взгляд. Такие функциональные зоны включают в себя не только земли, на которых выращиваются какие-либо культуры или же разводится скот, но и места, к фермерскому производству отношения не имеющие.
К этим участкам относятся территории с располагающимися на них:
- садоводческими товариществами;
- дачными поселками;
- домами частного сектора (в некоторых случаях);
- цветоводческими хозяйствами и так далее.
То есть, например, территория с дачными поселками, обустроенными в конце позапрошлого столетия, как и садоводческие участки вблизи городской черты, только начинающие осваиваться, это – зона сельскохозяйственного назначения.
Что такое производственные зоны?
Это функциональная территориальная зона, участок или район в городе, где сосредоточены промышленные здания.
Однако помимо мест, в которых выстроены здания заводов или фабрик, к этому же виду зон относятся и участки различных инженерных коммуникаций, транспортная сеть и многое другое. К примеру, территория, на которой располагается городская подстанция, обеспечивающая электроснабжение, – это тоже часть производственной зоны.
Что такое особые зоны?
Городские функциональные зоны участка общей территории, использующегося своеобразно, это:
- кладбища;
- места скопления каких-либо отходов жизнедеятельности;
- полосы санитарного контроля и прочее.
То есть это те территории, на которых размещены специфические целевые объекты или же прилегающие к ним участки.
Что такое охраняемые зоны?
Это те территории, которым придается особое значение, к примеру:
- исторические заповедники;
- памятники природы или культуры;
- места, имеющие эстетическую ценность;
- стратегические объекты;
- участки, важные для осуществления научной деятельности, и прочее.
То есть если в каком-либо районе города начинаются археологические раскопки, то эта территория становится охраняемой зоной. Также к этому виду зон относятся участки, прилегающие к железнодорожным мостам, берегам рек, и многие другие места, нуждающиеся в охране или же подразумевающие в связи со своим целевым предназначением ограничения в доступе к ним.
В чем цель зонирования? основные типы
цель, с которой осуществляется функциональное зонирование, заключается в том, чтобы выделить в пределах городской черты однообразные по природным качествам участки, максимально подходящие для конкретного типа техногенной нагрузки. Разумеется, это делается и для наиболее рационального использования земельных территорий, с учетом интересов и удобства местных жителей и геоэкологической ситуации, конечно же.
Основные функциональные зоны в пределах городской черты и в непосредственной близости от нее подразделяются на три крупных типа:
- промышленные;
- селитебные или же жилые;
- рекреационные.
Выделение именно этих зон в качестве основных обусловлено тем, что они имеют наибольшее значение для городского обустройства и, как правило, занимают крупные земельные участки в сравнении с другими.
Остальные зоны относятся к вторичным по значению и являются как бы вспомогательными. То есть они появляются потому, что в этом имеется необходимость, возникающая в процессе использования территорий, относящихся к одному из основных типов городского зонирования.
Определение границ и правила
Граница функциональных зон устанавливается с учетом целевого предназначения участка. Как правило, по типу предназначения, территории в рамках городской черты подразделяют на такие типы:
- подходящие для жилой застройки;
- выделяемые в особые группы;
- оптимальные для обустройства производства;
- нужные для обеспечения жизнедеятельности, то есть для инженерных, транспортных сетей.
Правила, которыми руководствуются при зонировании свободных территорий, прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации, в статье под порядковым номером 35.
Обычно функциональные зоны генерального плана городского или иного поселения территориально ограничиваются улицами, автострадами, магистралями. Они могут занимать любые площади как в один квартал, так и в несколько районов.
Главные параметры, по которым при первичном планировании, то есть в случае введения в эксплуатацию свободных новых земельных участков, определяются границы функциональных зон, прописаны в сборнике нормативных актов, называющемся «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Документ был утвержден в качестве основополагающего руководства для застройщиков в 2016 году в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Обычно этот сборник нормативных актов и предписаний называют в обиходе более кратко – «Правила». Именно этим документом обозначено то, что допустимо размещать, где это можно делать, а где нет. На примере это может выглядеть следующим образом.
Допустим, в начале прошлого столетия была построена фабрика, благополучно сохранившаяся до наших дней и продолжающая функционировать. Разумеется, это производство стало градообразующим, поселение выросло вокруг него.
Однако, согласно сборнику нормативных предписаний, новая застройка вблизи производственного здания не допустима, а уже стоящее рядом с ней жилье следует постепенно выводить из эксплуатации, то есть расселять и сносить или же использовать в иных нуждах.Безусловно, на определение границ той или иной зоны влияет и ее целевое предназначение. Некоторые из вторичных типов в принципе не могут иметь четких рамок.
Например, электросети на планах городского функционального зонирования обозначены тонкими линиями, пронизывающими все без исключения территории. Это же можно сказать и о транспортной инфраструктуре, дорогах, канализации и различных объектах коммунального хозяйства.
То есть такие функциональные зоны, целью появления которых является обеспечение основных потребностей населения, четких границ не имеют. Они в принципе не могут быть ничем ограничены. Но это вовсе не означает, что для таких вторичных зон нет четких предписаний по их расположению.
То есть столбы с электрическими проводами не устанавливают в центре дорожного полотна, а кабели не закапывают глубже, чем это прописано в правилах.
Размещение и обустройство таких зон регламентируется не только градостроительными нормативными актами, но и рядом других законодательных предписаний, перечень которых напрямую зависит от целевого использования тех или иных функциональных зон. К примеру, обустройство и расположение кладбищ, канализации, желобов со сточными водами и прочих подобных объектов согласовывается еще и с санитарными и природоохранными нормативными законодательными актами.
Зачем это нужно?
Нормативная или же правовая база, предназначенная для наиболее оптимального функционального разделения, имеющаяся в распоряжении города либо иного поселения, территории, необходима для достижения конкретных целей.
В первую очередь к ним относятся:
- сохранение чистоты экологической среды в местах проживания людей;
- рациональное и максимально полное использование имеющихся земельных участков;
- рачительное отношение к природным ресурсом;
- создание наиболее удобных условий для проживания, отдыха и осуществления трудовой деятельности.
Разумеется, наиболее просто эти цели достигаются при возведении новых жилых массивов, промышленных районов, то есть в случае расширения территориальных границ поселения.
Источник: https://FB.ru/article/438208/funktsionalnyie-zonyi-opredelenie-vidyi-zon-opredelenie-granits-i-pravila-zonirovaniya
Статья 35. Виды и состав территориальных зон | ГАРАНТ
Статья 35. Виды и состав территориальных зон
1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;
5) зоны жилой застройки иных видов.
3.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.
4. В состав общественно-деловых зон могут включаться:
1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
4) общественно-деловые зоны иных видов.
5.
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:1) коммунальные зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
2) производственные зоны – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.
8.
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:
1) зоны сельскохозяйственных угодий – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);
2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
12. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.13. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
14. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.
15. Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Источник: https://base.garant.ru/12138258/5cb260c13bb77991855d9c76f8d1d4c8/
Деление на зоны — основа грамотной застройки города
На землях поселений размещается немало объектов:
- жилых застроек, в т. ч. и приусадебного типа;
- общественных и административных помещений;
- зданий для предпринимательства;
- рекреационных объектов (отдых, туризм, занятия спортом);
- объектов оборонного значения.
Назначение всех этих строений и сооружений различное. Чтобы не было стихии в их размещении, территории городских и сельских поселений зонируются. При этом устанавливаются границы защитных зон с соблюдением требований градостроительного регламента. Как проводится территориальное зонирование в зоне поселений?
Зонирование территории городских и сельских поселений
Территориальное зонирование осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, путем деления каждой зоны на три подзоны:
- первая предназначена для основного использования;
- вторая — сопутствующего (вспомогательного);
- третья специальная — условно-разрешенного.
Зонирование производится по правилам, утвержденным городскими и районными властями, под юрисдикцией которых находится территория.
Для размещения объектов с условно разрешенным видом использования требуется согласование с ОМСУ.
Устанавливаются минимальные и максимальные р‑ры площади каждой подзоны:
- для основной — только минимальный р‑р;
- сопутствующей — min & max;
- специальной — только максимальный.
Виды зон территорий поселений
Всего ГрК РФ выделяет следующие зоны:
- жилых застроек:
- индивидуальные жилые строения (ИЖС);
- многоэтажные жилые дома разных категорий (блокированная жилая застройка, здания малой, средней и высокой этажности);
- передвижное жилье;
- обслуживающие помещения.
- производственные (коммерческие, предпринимательские);
- общественно-деловые;
- инженерной и транспортной инфраструктуры;
- рекреационного назначения;
- оборонного значения;
- с/х назначения;
- спецназначения.
Пройдемся теперь по каждой зоне в отдельности.
Зонирование территории жилых застроек
Рассмотрим многоэтажную ЖС с МКД от 4 до 9 этажей. Назначение — проживание и многоуровневое обслуживание населения. К жилым строениям пристраиваются (или встраиваются) помещения для обслуживания.
В основной зоне расположены:
- МКД;
- административные госучреждения;
- общеобразовательные учреждения (школы, ВУЗы, техникумы, колледжи, сады, ясли и т.д.);
- здания общественного назначения (аптеки, магазины, гостиницы, пункты обслуживания, кинотеатры, развлекательные центры, спортзалы и пр.);
- гаражи и стоянки для транспорта;
- объекты для эксплуатации зданий, объекты линейной связи, аварийно-диспетчерские службы, пункты охраны правопорядка и др.;
- парки и скверы.
Во вспомогательной зоне разрешено размещение:
- объектов, обслуживающих здания (трансформаторных будок, ГРП, теплопунктов, насосных и т. д.);
- объектов дворовой инфраструктуры (детских и спортивных площадок, площадок для отдыха, парковок).
Условные ВРИ (на которые нужно брать разрешение властей):
- ИЖС;
- объекты культового назначения (церкви, ритуальные заведения);
- коммунальные объекты (с классом вредности не выше 5);
- объекты транспортной инфраструктуры (АЗС, автосервисы, вулканизации и пр.).
В зоне многоэтажной застройки ограничивается только максимальная площадь для объектов с условно-разрешенными ВРИ.
Территориальное зонирование производственных зон
Производственные зоны бывают:
- коммунально-складскими;
- зонами предприятий 1 — 5 классов вредности (с санитарно-защитными зонами).
Основной ВРИ коммунально-складской зоны и предприятий 5 класса вредности:
- склады, предприятия ЖКХ;
- объекты с/х пр-ва;
- автопарки и стоянки, АЗС, предприятия по обслуживанию транспорта;
- инженерные объекты;
- административные здания, лаборатории;
- обслуживающие и ремонтные объекты;
- рынки, магазины и др.
Вспомогательные ВРИ: размещение мусороперерабатывающих заводов, скотомогильников, медицинских и биологических отходов и пр.
Условно-разрешенные виды использования:
- ИЖС;
- образовательные и здравоохранительные учреждения;
- объекты научно-исследовательской сферы;
- здания религиозного культа и пр.
Зонирование территории общественно-деловой зоны
В общественно-деловой зоне (ОДЗ) располагаются социально-культурные, хозяйственные, торговые и финансовые объекты, имеющие значение не только в пределах одного города/района, но и для межселенных территорий. ОДЗ делится на центральную, районную зоны, а также местную и учебную.
- Самая многофункциональная с большим кол-вом ВРИ — центральная ОДЗ: в ней расположены объекты здравоохранения, искусства и культуры, научные центры, предприятия торговли и общепита, спортивные и развлекательные комплексы, управленческие организации и др.
- Сопутствующие ВРИ: сооружения для хранения транспортных единиц.
- Разрешено при согласовании с ОМСУ строительство гаражей, постоянных автостоянок, игорных заведений, общественных туалетов и пр.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТИ)
В зоне ИТИ разрешено размещать:
- объекты всех видов транспорта: железнодорожного, в т. ч. и метрополитена; автомобильного; воздушного; водного; трубопроводного;
- оборудование в виде наземных и подземных инженерных коммуникаций и линий связи: газо- и водопроводов, теле- и радиовещания;
- объекты придорожного сервиса, осуществляющие обслуживание людей и транспорта (автозаправки, мотели, кафе, кемпинги, пункты автосервиса и т.д.).
Данные виды использования относятся к основным.
Вспомогательные ВРИ: сооружения и здания для временного либо постоянного размещения легкового и грузового транспорта.
ОКС, не относящиеся к транспортным объектам, запрещается строить в пределах полос отвода дорог и санитарно-защитных зон.
Если при возведении объектов происходит изменение границ земельного участка и полос отвода, то такое размещение возможно только по согласованию с ОМСУ.
Зонирование территории рекреационного значения
Территория под рекреационную деятельность включает в себя четыре зоны с использованием природных особенностей:
- открытых пространств;
- природных ландшафтов;
- лесопарков;
- дач.
Открытая зона
- В зону открытого пространства входят зеленые массивы поселений (парки, скверы), набережные, бульвары, речные береговые полосы.
- Здесь разрешается размещать развлекательные аттракционы, площадки для игр и занятий спортом, концертные площадки, летние кинотеатры и пр.
- В качестве вспомогательного использования разрешено размещение: историко-культурных памятников, мемориалов; транспортных стоянок; торговых киосков и павильонов с напитками и мороженным; сооружений, связанных с обслуживаний рекреационных объектов.
Ландшафтная зона
Во вторую зону (ландшафтную) входят: природные заповедники и парки, лесная зона, естественные природные водные объекты (реки, озера).
- Основное назначение: организация пеших и водных походов, лыжных и велосипедных прогулок; проведение соревнований и игр.
- Сопутствующее использование: декоративные архитектурные сооружения (скульптуры, фонари, фонтаны, садовая мебель, беседки и т. д.).
- Использование по согласованию с государственными органами: размещение туристических баз, спортивных лагерей, баз отдыха, санаториев, профилакториев и др.; объекты общественного питания; инженерные коммуникации, общественные туалеты.
Зона лесопарка
- Предназначена для отдыха, размещения палаточных городков, пляжей, общепитовских заведений, прокатных пунктов, лодочных станций, спортплощадок, саун, помещений обслуживания.
- Можно также размещать открытые автостоянки, беседки, пляжные кабинки и т. д.
Дачная зона
Зонирование территории дач происходит следующим образом:
- Основное ВРИ:
- жилые дачные дома с приусадебными участками;
- магазины с товарами первой необходимости площадью до 40 кв. м.;
- сады и огороды;
- водозаборные устройства и противопожарные сооружения с использованием водоемов.
- Вспомогательные ВРИ:
- хозпостройки;
- теплицы, цветники;
- бани/сауны;
- гараж, стоянка на одно ТС на дачный участок;
- административные здания для обслуживания дач.
- Условные ВРИ:
- магазины свыше 40 кв. м.;
- павильоны, киоски и другие мелкие торговые точки;
- почта, телефон и др. объекты.
Зона военного значения
Здесь размещаются военные и режимные объекты (воинские части, военгородки, военные базы, полигоны, склады, аэродромы, объекты космической отрасли, военные учебные заведения и пр.).
- Сопутствующее использование: жилые дома, здания общественного значения, хозпостройки, стоянки, гаражи, огороды, теплицы.
- Условно-разрешенное ВРИ: производственные здания, линии связи, инженерные коммуникации.
Зона сельскохозяйственного значения
Основное использование — ведение сельскохозяйственной деятельности (садоводство, огородничество, выращивание с/х культур, выпас животных, сенокошение и пр.).
- В этой зоне могут быть расположены:
- строения для сельскохозяйственного производства и хранения сельхозпродукции;
- естественные природные объекты (леса, лесополосы, водоемы и т.д.).
- Неосновные ВРИ:
- ЛПХ, ФКХ;
- земельные участки общественных и религиозных организаций для сельскохозяйственной деятельности;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.
- Разрешение требуется для размещения складов, перерабатывающих производственных помещений, рынков, больших автостоянок.
Зоны спецназначения
- Используются для размещения кладбищ, мусорных полигонов, предприятий ЖКХ с санитарно-защитными зонами.
- Неосновное использование: объекты культа; помещения, связанные с работой кладбищ; объекты инженерной инфраструктуры.
- Условно-разрешенные ВРИ: строительство мусоросжигающих и перерабатывающих заводов; размещение полигонов с вредными, токсичными отходами.
Территориальное зонирование позволяет осуществлять грамотное планирование территории поселения и рациональное размещение объектов на ней.
По решению ОМСУ могут быть введены другие виды разрешенного использования, кроме указанных выше.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/zakony/territorialnoe-zonirovanie.html
Что такое зонирование земельного участка и какие бывают виды зонирования территорий
Кадастровые работы
Градостроительное зонирование определяет возможность застройки земельных участков в соответствии с утвержденным в регионе генеральным планом земельной застройки, поэтому важно понимать — в какой функциональной зоне поселения территориально находится земельный участок. О том, какие существуют виды зонирования территорий в генеральном плане, я подробно рассказываю ниже.
Территориальные зоны — это земельные территории, объединённые возможностью застройки конкретными видами объектов. На генеральном плане такие зоны выделяют цветом, а также буквенным обозначением.
Территориальные зоны детализируют функциональные зоны, то есть устанавливают градостроительные регламенты на отдельно взятых территориях, придавая каждому земельному участку правовой режим.
Функциональные зоны правового режима земельных участков не устанавливают, но влияют на него косвенно именно через территориальные зоны, устанавливаемые в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Как узнать категорию земель и вид разрешенного использования
Если назначение земельного участка соответсвует перечню объектов, которые могут быть размещены в данной зоне, то собственник участка может бесплатно изменить вид разрешенного использования.
Как узнать вид зонирования земельного участка
Чтобы узнать, в какой функциональной зоне расположен земельный участок, обращаемся к карте градостроительного зонирования территории поселения.
Карта градостроительного зонирования городского или сельского поселения (схема-карта функциональных зон) — это графическая часть ПЗЗ территорий поселений, в которой устанавливаются границы всех территориальных зон, включённых в генеральный план поселения.
Для этого:
- Заходим на официальный сайт поселения, на территории или вблизи которого расположен земельный участок;
- Находим на сайте раздел «Генеральный план и схема функциональных зон», либо сразу наберите в Яндексе фразу «Генеральный план и схема функциональных зон поселка Х» и перейдите по первой ссылке.
- Находим интересующий нас земельный участок на карте и запоминаем территориальную зону, в которой он расположен.
Предлагаю сразу перейти к сокращениям, которыми обозначают зонирования территорий на генплане.
Таблица видов зонирования земельных участков
Тип зоны | Наименование зоны в действующем Генплане | Обозначение на картах | Наименование зоны в проекте изменений | Обозначение на картах |
Жилые зоны | Зоны коллективных садоводств | Ж1 | Зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения | 1ЖД |
Зоны застройки отдельно стоящими и/или блокированными односемейными (индивидуальными) жилыми домами | Ж2 | |||
Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки | Ж3 | Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения | 2ЖД | |
Зоны среднеэтажной многоквартирной жилой застройки | Ж4 | Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры | 3ЖД | |
Зоны многоэтажной многоквартирной жилой застройки (9 этажей и выше) | Ж5 | |||
Зоны жилой застройки на территории исторического центра Санкт-Петербурга | Ж6 | |||
Зоны исторической жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (Пушкина, Павловска, Петергофа, Кронштадта, Ломоносова) | Ж7 | |||
Общественно-деловые зоны | Зоны многофункциональной общественно-деловой застройки | Д1 | Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | Д |
Зоны размещения объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий | Д2 | |||
В положении о территориальном планировании не устанавливается | Д3 | Зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | ДИ | |
Производственные зоны | Зоны предприятий IV и V классов вредности (100 м и 50 м) и сопутствующих им общественно-деловых объектов | П1 | Зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны | ПД |
Зоны предприятий I, II и III классов вредности | П2 | |||
Зоны инженер-ной и транспортной инфраструктур | Зоны скоростных магистралей, дорог непрерывного движения и городских магистралей | У | Зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктуры | У |
Зоны объектов городского транспорта и инженерной инфраструктуры | И1 | Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов | И1 | |
Зоны объектов воздушного транспорта | И2 | Зона объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | И2 | |
Зоны объектов железнодорожного транспорта | И3 | Зона объектов железнодорожного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | И3 | |
Зоны объектов водного транспорта | И4 | Зона водного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | И4 | |
Зоны сельхоз использования | Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц | С1 | Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и производственных объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры | С |
Зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначения | С2 | |||
Рекреационные зоны: | Зоны спортивных сооружений и пляжей | Р0 | Зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | Р0 |
Зоны лесов и лесопарков | Р1 | Зона лесов и лесопарков | Р1 | |
Зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования | Р2 | Зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения | Р2 | |
Зоны объектов отдыха и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного типа | Р3 | Зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | Р3 | |
Зоны прочих зеленых насаждений | Не обозначены | Зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков | Р4 | |
Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством | Р5 | |||
Зоны специального назначения | Зоны кладбищ, крематориев | К1 | Зона кладбищ, крематориев с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры | К1 |
Зоны складирования отходов потребления и другие подобные объекты | К2 | Зоны складирования отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктуры | К2 | |
Зоны военных и иных режимных объектов | К3 | Зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры | К3 | |
Акватории | Внутригородские акватории. | АГ | Внутригородские акватории | Не обознач. |
Прилегающая к городу акватория Финского залива | АФ |
Источник: https://zembaron.ru/raznoe/zonirovanie/
Как изменить Территориальную зону. С примерами
Согласно Градостроительному кодексу, территориальная зона – это территория, для которой определены границы, и в отношении нее действуют установленные градостроительные регламенты.
К отличительным признакам любой территориальной зоны (пункты 2-4 статьи 85 Земельного кодекса РФ) относятся:
- учёт особенностей её расположения и развития;
- установленные границы;
- возможность сочетания на территории зоны различных ВРИ ЗУ (видов разрешённого использования земельных участков) – жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков;
- установленные для территориальной зоны градостроительные регламенты, составляющие основу правового режима включённых в неё земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений;
- предотвращение возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
Виды территориальных зон
Существуют следующие виды территориальных зон:
Жилые; общественно-деловые; производственные зоны; зоны инженерной и транспортной инфраструктур; зоны сельскохозяйственного использования; зоны рекреационного назначения; зоны особо охраняемых территорий; зоны специального назначения; зоны размещения военных объектов; иные виды территориальных зон.
Территориальные зоны детализируют функциональные зоны, то есть на отдельных их территориях, имеющих границы и функциональное назначение, устанавливают градостроительные регламенты, придавая каждому участку, включённому в территориальную зону, правовой режим.
ВРИ участков
Территориальные зоны определяют перечень допустимых в каждой из них видов разрешенного использования земельных участков и размещения (строительства) в них конкретных объектов капитального строительства.
Виды разрешённых использований, в свою очередь, подразделяются на следующие:
- основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству;
- условно разрешённые виды использования;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам.
Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.
Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.
Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку (часть 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Где можно посмотреть территориальные зоны
На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон.
Карту градостроительного зонирования, можно найти на сайте любого муниципального образования или набрать в поисковике «Генеральный план» с указанием адреса того муниципального образования, карту которого вы ищите. Например: Генеральный план города Нижнего Новгорода. Ссылка: https://depgrad.government-nnov.ru/?id=122729
Территориальные зоны имеют свою цветовую гамму, т.е каждая зона имеет свой цвет. Например: Зона Ж – 1 цвет желтый.
Изменение территориальной зоны земельного участка
Градостроительный кодекс Российской Федерации допускает возможность внесения изменений в генеральный план, а также правила землепользования и застройки поселений в случаях поступления в органы местного управления соответствующих обращений.
Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются: 1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов (часть 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Заявление об изменении территориальной зоны земельного участка должно содержать детальное обоснование необходимости внесения изменений в ПЗЗ именно по этому поводу. Ссылка на заявление: https://depgrad.government-nnov.ru/?id=123731
Если в качестве причины обращения указывается невозможность эффективного использования участка или недвижимого имущества, то нужны факты, подтверждающие это утверждение.Например: земельный участок по документам – Земли промышленности, назначение земельного участка изменено в соответствии с постановлением или распоряжением уполномоченного органа, но сведения об этом изменении в градостроительную документацию (генеральный план, план землепользования и застройки) не внесены и согласно генеральному плану поселения, земельный участок имеет функциональную зону – СХ-2А – зона сельскохозяйственного назначения.Таким образом, невозможность эффективного использования участка, подтверждена информацией, указанной в первичных документах на земельный участок, где отражены сведения о том, что земельный участок имеет назначение – земли промышленности.
Серьёзное внимание уделяется заявлениям, где в качестве причины обращения доказывается нанесение вреда правообладателю участка, показывается уменьшение стоимости надела или капитальных объектов.
Объективность доказательств может послужить залогом благоприятного исхода в рассмотрении заявлений об изменении территориальной зоны земельного участка.
Из приведенных норм следует, что задачей органов муниципальных образований на стадии разработки и утверждения документов по территориальному планированию, является соблюдение баланса интересов собственников, обладателей иных вещных прав на земельные участки и публичных интересов, связанных с устойчивым развитием территорий муниципальных образований, сохранением окружающей среды и объектов культурного наследия.
Таким образом, территориальные зоны вводятся для установления градостроительных регламентов, которые, в свою очередь, определяют правовой режим земельных участков, включённых в территориальную зону. Именно в этом и состоит главное градостроительное значение территориальных зон и их роль в формировании генерального плана поселения. Меня зовут Ренат, спасибо, что прочитали статью! Если есть желание, получать информацию по строительству и недвижимости, нажимай наподписку! И спасибо за лайк!
Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c90cd8709148900b5c914f9/kak-izmenit-territorialnuiu-zonu-s-primerami-5ce696075b8daa00b3384860