Виды земельной ренты реферат

Реферат на тему Земельная рента

Виды земельной ренты реферат
Работа добавлена на сайт samzan.ru: 2016-03-13

Реферат на тему:

«Земельная рента.Как рассчитать          земельную ренту»

                   Выполнил уч.11 класса Аблаев

                                                                           Мухаммед

Земля как актив. Цена земли

В рыночной экономике земля, как и любое другое благо, приносящее доход, является товаром. Земля покупается и продается. В экономически развитых странах купля-продажа земли обычно не превышает 3%.Поскольку предложение земли фиксировано, то цена земли, как и рента, целиком определяются спросом на землю. Цена земли — цена собственности на участок земли.

Особенностью земли как товара является то, что покупается не сама земля, а доход, который она приносит. Иными словами, покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени.

Владелец земельного участка намерен получить от продажи земельного участка такую сумму, поместив которую в банк можно получить доход в виде процента, равного ренте. Земельная рента — это цена услуг земли. Земельная рента определяет цену земли.

Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. Цена на землю определяется путем капитализации ренты.

Капитализация фактора производства заключается в оценке его стоимости в том случае, если будет принято решение о его покупке, т. е. предприниматель сделает его своим собственным активом. Капитализация позволяет установить соотношение между доходом фактора производства и его ценой в качестве объекта собственности.

 Капитализированное значение ренты — суммарная величина всех будущих арендных платежей, которые способен принести данный участок земли. Таким образом, цена земли равна сумме денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал.

Цена земли рассчитывается следующим образом:

где РN — цена земли;  R — годовая рента; i — ставка ссудного процента.

Из формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается норма процента.

Фактор «земля», как и фактор «капитал» (в отличие от фактора «труд»)отделимы от личности своего владельца. Например, зачастую собственником земли является одно лицо, а ее пользованием занимается другое.

Собственник земли за определенную плату передает право на эксплуатацию земли арендатору, который производит сельскохозяйственную продукцию и из выручки от ее продажи расплачивается с землевладельцем.

Данная плата за фактор производства «земля» называется земельной рентой.

Виды земельной ренты

Земельная рента представлена двумя основными видами:

  1.  дифференциальной рентой;
  2.  абсолютной рентой.

Земельные участки расположены в различных природно-климатических зонах: одни в благоприятных, другие в неблагоприятных, гораздо худших условиях. Отличаются земли и по местоположению: некоторые расположены вблизи крупных городов и транспортных артерий, другие лежат на отдаленных территориях.

Вместе с тем следует иметь в виду, что земельный фонд страны ограничен, т.е. как всей земли вообще, так и земельных участков определенного качества имеется ограниченное количество.

Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже. Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты  (естественное плодородие земли).

Кроме естественного плодородия земли существует экономическое плодородие. Оно связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное производство, получают дифференциальную ренту .

Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в сельское хозяйство.

С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий ограничена.

В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату.

Абсолютная земельная рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к земле.

Распределение земельной ренты между субъектами сельскохозяйственного производства зависит от типа ренты. Дифференциальная рента  в полном объеме принадлежит землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков земли.

Дифференциальная рента  является результатом усилий арендатора и полностью присваивается им.

Абсолютная рента присваивается землевладельцем в форме арендной платы за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.

Арендная плата — это вознаграждение за пользование землей вместе с находящимися на ней постройками, оборудованием, инвентарем. Плата за эти компоненты рассматривается как процент, потому что передается в пользование фактор «капитал», а не земля.

Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю.

Предложение участков землевладельцами и спрос на них со стороны арендаторов показаны на рис. 13.9.

На земельном рынке не только осуществляются арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Цена земельного участка определяется двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате.

Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Использование ставки ссудного процента необходимо потому, что покупается право на получение регулярного дохода в течение очень продолжительного периода времени.

Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли — это дисконтированная стоимость.

Она рассчитывается по аналогии с приобретением физического капитала, приносящего доход, по формуле для определения сегодняшней стоимости будущих доходов:

Поскольку  приближается к бесконечности, то коэффициент дисконтирования  становится меньше и меньше с ростом . Таким образом, цена земли как дисконтированная стоимость определяется по формуле:

  1.   — сегодняшняя стоимость будущей суммы денег;
  2.   — ежегодный размер земельной ренты;
  3.   — рыночная ставка процента.

Экономический смысл этой формулы заключается в том, что землевладелец, продав землю, будет иметь с полученной суммы денег доход в виде банковского процента, равный земельной ренте.

Рис. 13.9. Равновесие на рынке аренды земли:

  1.   — арендная плата;
  2.   — спрос на земельные участки;
  3.   — предложение участков земли;
  4.   — количество земельных участков.

Источник: http://samzan.ru/77392

Земельная Рента

Виды земельной ренты реферат

     План работы

Введение……………………3

1.     Рента как экономическая категория……. ……8

1.1 Особенности рентных отношений…………..8

1.2 Дифференциальная земельная рента I………….12

1.3 Дифференциальная земельная рента II………..17

2.     Виды ренты. Рента в экономике…………….21

2.1 Абсолютная рента………………….21

2.2 Монопольная рента……………….24

2.3 Цена земли…………………..25

2.4 Рента в крестьянском хозяйстве……………27

2.5Рента в других отраслях экономки…………..29

2.6 Особенности рентных отношений в условиях современного капитализма………31

Заключение…………………….34

Библиография……………………36

     Введение

Земля как место расположения любого предприятия предстает всеобщим условием

производства. Но земельный участок для сельского хозяйства, рудника, шахты,

лесхоза, гидростанции уже является основным ресурсным фактором производства.

Почвенные, климатические, геологические, гидрологические характеристики

земельных участков, их географическое местоположение – вся совокупность

природных разностей в этих условиях приобретает первостепенное экономическое

значение. Природные различия – основа разной производительности труда в

отраслях, где природные ресурсы являются главным вещественным фактором

производства.

Различия эффективности производства обуславливают получение предпринимателями

разных доходов, что в свою очередь накладывает печать на отношения между

собственниками ресурсов и их пользователями, определяющим образом

воздействует на рыночные цены ресурсов. Земельная рента – это центральная

экономическая категория, регулирующая экономические отношения между

землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения сельского

хозяйства на капиталистической основе.

Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух

субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и

юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее

собственник получает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости

продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и

обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего он

предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее

возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию

сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на

производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли

сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные

обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному

фактору производства: 1) земля и многие другие природные ресурсы не являются

свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда

и материалам; 2) ограниченности земель сельскохозяйственного назначения

вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает

мизерную эластичность предложения земель.

В связи с этими особенностями использование одними предпринимателями земель

лучшего и среднего качества (по плодородию и местоположения участков) лишает

других предпринимателей возможности вести хозяйство на аналогичных землях.

Образуется хозяйственная монополизация земель этого рода. Но из-за того, что

производство на этих землях не покрывает общественной потребности в

продовольствии и сельскохозяйственном сырье, возникает общественная

необходимость вовлечь в хозяйственный оборот и сельскохозяйственные земли

худшего качества. Но производство продукции в относительно худших условиях

обходится дороже. Однако общественная потребность в дополнительной продукции

приведет к признанию рынком этих увеличенных затрат на ее производство как

общественно необходимых затрат. Поэтому общественной ценой производства

выступает цена производства продукции в относительно худших условиях ведения

сельского хозяйства.

Реализация продукции по общественной цене производства обеспечивает

арендаторам, использующим худшие земли, возмещение издержек производства и

получение средней прибыли. А арендаторам лучших и средних земель, у которых

индивидуальные средства производства будут ниже общественной, – еще и

сверхприбыль. Она и передается в виде ренты землевладельцу. Следовательно,

она выступает как разность между общественной ценой производства и

индивидуальной ценой производства на лучших или средних землях. Поэтому и

рента этого вида носит название дифференциальной, т.е. разностной. Присвоение

ренты землевладельцем означает экономическую форму реализации права частной

собственности на землю.

Теория получения сверхприбыли показывает, что она образуется всюду, где

капитал функционирует в условиях, более благоприятных, чем общественно

признанных (средних). В сельском хозяйстве общественно необходимыми условиями

являются условия производства на худших землях. Поэтому капитал, примененный

на лучших и средних землях, обеспечивает получение сверхприбылей.

Естественные разности плодородия и местоположения земель определяют

устойчивый характер получения указанных сверхприбылей.

Анализ дифференциальной ренты показал, что она выступает в арендной плате за

использование лучших и средних земель.   Ответ об источнике платы за худшие

земли дает анализ образования другого вида земельной ренты – абсолютной.

Предприниматель возьмет в аренду этот вид земли, если цена продукта повысится

над ценой производства. Это экономическое состояние произойдет из-за частной

собственности на землю. Она, препятствуя свободному переливу капиталов и

ограничив тем самым рост производства, вызовет повышение цен. Оно

обеспечивает предпринимателю доход, превышающий среднюю прибыль. Это и будет

абсолютная рента, которую предприниматель отдает владельцу худшего участка за

его использование. Общее повышение цен на продукцию означает, что абсолютно

все предприниматели теперь получат абсолютное приращение рентного дохода, а

присвоят его собственники земель.

Превышение цены на продукт над общественной ценой производства обеспечивает в

этой отрасли реализацию избытка прибавочной стоимости над средней прибылью,

который существует во всех отраслях, где органическое строение капитала ниже,

чем в отраслях среднего уровня. Таким образом, выясняется, что и абсолютная

рента выступает формой прибавочной стоимости.

Целью этой работы является изучение земельной ренты как экономической

категории. В связи с этими задачи, преследуемые курсовой работой следующие:

Во-первых: проследить процесс образования земельной ренты;

во-вторых: дать характеристику разным формам земельной ренты;

в-третьих: проанализировать особенности рентных отношений;

в-четвертых: выявить роль ренты для разных отраслей экономики.

Анализ используемой в курсовой работе литературы: позволяет заметить, что

большая часть работы была написана опираясь на III том труда К. Маркса

«Капитал», в котором огромнейшая роль отводится проблемам земельной ренты: ее

формам, особенностям рентных отношений в условиях капитализма, а также

условиям экономических отношений в сельском хозяйстве. Нельзя не сказать о

том, что вопросы формирования дифференциальной ренты прекрасно изложены в

статье  А.М. Емельянова «Дифференциальная рента в сельском хозяйстве», а

также в работе В.И. Ильдеменова «Дифференциальная рента и выравнивание

экономических условий воспроизводства», поэтому выписки из этих трудов

являются основой пунктов курсовой работы, посвященных дифференциальной ренте

I и дифференциальной ренте II. Для написания вступления и заключения курсовой

работы большую роль сыграли «Курс общей экономической теории» под редакцией

А.М. Крылова и статья         В.И. Канова «Отношение собственности на

природные ресурсы».

     1.    Рента как экономическая категория.

     1.1        Особенности рентных отношений. Рента и арендная плата.

Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в сельском

хозяйстве и в добывающей промышленности), либо используется в качестве

территории для размещения производственных, административных, жилых и других

помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие от большинства иных

средств производства земля не является свободно воспроизводимым фактором

производства.

В современных условиях не воспроизводимый фактор производства становится

более значимым. Таким фактором теперь выступает вся природная среда, которая

превращается в условие воспроизводства всемирного хозяйства в целом. Впрочем,

природная среда во многих своих проявлениях еще только начинает широко

включаться в реальные экономические отношения, влияющие на воспроизводство

как отдельного, так и всего общественного капитала. Ниже мы рассматриваем

один из главных невоспроизводимых факторов производства – землю.

особенность экономических отношений, связанных с использованием земли

как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора, – существование

земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы

получают за это определенную плату – ренту.

Именно ограниченность, неэластичность предложения земли является важнейшей

причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. Именно уникальные

условия предложения земли и других природных ресурсов отличают рентные

платежи от заработной платы, процента и прибыли.

Особенно большое внимание экономическая теория уделяет земельной ренте, то

Источник: https://student.zoomru.ru/ecoteo/zemelnaya-renta/105552.846857.s1.html

Реферат: Понятие и виды земельной ренты

Виды земельной ренты реферат

/ Рефераты / Экономическая теорияСкачать .docx

Введение
.
3

1.Понятие ренты
..
4

2. Виды земельной ренты
..
5

3. Цена земли
.
7

Заключение
.
11

Список литературы
..
12

Введение

Рента является ключевым понятием в оценке стоимости земли и любых природных ресурсов. Слово «рента» происходит от позднелатинского «rendita», означающего «отданная назад, возвращенная».

В разных языках это слово имеет различное значение.

Так в немецком языке словом «Rente» обозначается пенсия, в английском (rent) — арендная или квартирная плата, во французском (rente) — ежегодный доход, получаемый владельцем по облигациям государственных займов.

Общим смыслом для всех перечисленных значений является получение дохода, не связанного непосредственно с трудом. Словом «рента» обычно обозначается регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности.

Представление о ренте, как дополнительном доходе, возникающем при использовании земли в виде избытка между рыночной стоимость произведенного товара и затратами на его производство, было впервые введено Томасом Мальтусом и Давидом Рикардо и развито Йоханом Генрихом фон Тюненом.

1.
Понятие ренты

Слово «рента» в переводе с французского (rente) означает «отданная», т.е. здесь подчеркивается факт передачи части дохода производителя собственнику.

Земельная рента — это частный случай экономической ренты, ибо представляет собой доход от использования земли и других природных ресурсов, предложение которых ограниченно (другими словами, это плата за использование этих ресурсов).

Понятие «экономическая рента» шире понятия «земельная рента». Экономическую ренту получают не только земельные собственники и землепользователи, но и звезды эстрады, известные актеры, выдающиеся спортсмены.

Рента — особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. В связи с этим различают абсолютную и дифференциальную ренты.

Ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества, К. Маркс назвал абсолютной, а Н.Г. Чернышевский — праздной.

Собственник земли, обладая монопольным правом присваивать землю, получает экономическую (абсолютную) ренту — своеобразную дань, собираемую с худших и всех остальных участков земли. Таким образом, монополия частной собственности на землю выступает причиной абсолютной ренты.

Поскольку рыночная цена на сельскохозяйственные продукты включает абсолютную ренту, это ведет к их удорожанию. По сути дела, покупая такую продукцию, все общество выплачивает дань земельным собственникам. Поэтому уже в XIX в. выдвигались различные предложения для отмены собственности на землю. Так, в «Манифесте Коммунистической партии» К. Маркса и Ф.

Энгельса предлагается передача земли в собственность государства («экспроприация земельной собственности») и обращение ренты на покрытие государственных расходов. Генри Джордж в книге «Прогресс и бедность» (1879) считал необходимым ввести 100%-ный налог на земельную ренту.

Опыт бывших социалистических стран показал, что национализация земли привела к снижению эффективности ее использования, а государственное регулирование гибельнее, чем провалы рынка.

2. Виды земельной ренты

Земельная рента возникает в силу тех особых экономических отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли.

Землевладелец (частный собственник, кооператив или государство) на законном основании обладает исключительным правом собственности на землю.

Он передает свое право использования земли предпринимателю, который по условиям арендного договора временно организует сельскохозяйственное производство. На взаимоотношения арендодателя и бизнесмена влияют следующие экономические условия.

В отличие от обычных промышленных средств производства, которые могут изготавливаться в нужном объеме, земля является невоспроизводимым фактором экономики и количественно ограничена. К тому же она различна по качеству (по плодородию и по месторасположению — удаленности от рынка сбыта): различаются лучшие, средние и худшие участки земли.

Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в этих благах. Поэтому при условии получения обычной прибыли предприниматели берут в аренду и худшие участки.

В результате возникают особые условия образования цен на зерно и другую продукцию. Рыночная цена за каждую ее единицу складывается по условиям производства на худших землях.

Все фермеры сбывают выращенный урожай по ценам, которые не только окупают повышенную себестоимость (непреднамеренно большие затраты труда и материальных ресурсов) на худших землях, но и обеспечивают, как минимум, обычную прибыль.

В силу более благоприятных условий на лучших и средних по качеству землях себестоимость единицы продукции ниже, чем на худших участках. Если сложить такую относительно низкую себестоимость (скажем, 1 ц пшеницы) с обычной прибылью, то на лучших участках ее индивидуальная цена будет ниже рыночной.

Поэтому фермеры, хозяйствующие здесь, получают при продаже созданных благ по рыночной цене дополнительную сверхприбыль.

Такая дифференциальная (разностная) сверхприбыль — это разница между рыночной ценой, отражающей повышенные затраты на худших участках, и сравнительно низкой индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на лучших землях.

Земельный собственник прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему земли и учитывает это обстоятельство в арендном договоре. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты.

Предприниматель может повысить экономическое плодородие земли, то есть он вносит удобрения, улучшает почву и выполняет иные агротехнические мероприятия. В таком случае проводится интенсификация сельского хозяйства, которая означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков путем улучшения использования средств производства и рабочей силы.

Такие меры повышают эффективность дополнительных капитальных затрат, в результате чего себестоимость единицы продукции снижается. Продавая собранный урожай по установившейся рыночной цене (соответствующей условиям производства на худших землях), фермер получает новую разностную сверхприбыль.

Она представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, которая понизилась вследствие интенсификации хозяйства на арендованном участке. Этот доход предприниматель получает до истечения срока арендного договора.

Когда же землевладелец заключает с предпринимателем арендный договор на новый срок, то он учитывает результаты капиталовложений в улучшение земли (произведенные без всякого его участия) и назначает более высокую плату за пользование его землей.

Рента подобным же образом образуется в добывающей промышленности (где получают энергоносители, полезные ископаемые и другие сырьевые продукты).

Здесь дифференциальный доход порожден различиями в уровне производительности труда и величине себестоимости, которые обусловлены неодинаковым богатством залежей и неравенством других природных условий на рудниках, шахтах, нефтяных и газовых скважинах.

Цены на продукцию добывающей индустрии устанавливаются, естественно, по худшим условиям ее производства. На лучших же участках, где получают полезные ископаемые с меньшими издержками, образуется разностный доход. Он достается собственнику земли в виде ренты.

3. Цена земли

В развитом рыночном хозяйстве земля становится предметом купли-продажи. Что же в этом случае лежит в основе цены на земли?

При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он, по-видимому, стремится получить за участок по крайней мере такую сумму денег, которая, будучи помещена в банк, принесла бы ему годовую величину процента, равную ренте.

В свою очередь, покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк. Стало быть, цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента.

Цена земли (Цз) прямо пропорциональна величине ренты (Рз) и обратно пропорциональна ставке депозитного процента (Пц’):

При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка процента. Если, допустим, банк уплачивает вкладчикам 5% годовых, то участок, приносящий ренту в размере 14 000 марок в год, будет продаваться за 2800 тыс. марок (). Когда же норма банковского процента понизится до 2%, цена того же участка возрастет до 7 млн. марок ().

На рыночную цену земли определенное влияние оказывает соотношение предложения и спроса на данный товар.

При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может вообще измениться под воздействием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить.

Только при очень высоких ценах на землю становится выгодным вовлекать в оборот заболоченные, пустынные и им подобные территории, но и их количество имеет непреодолимые пределы.

Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли вследствие ряда обстоятельств. Так, непрерывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т. п.).

В связи с этим государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и заповедники, в которых в экологических целях сохраняется в неприкосновенности природная среда. Оно улучшает использование земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны.

Все это, естественно, ограничивает предложение на рынке земли.

Одновременно возрастает спрос на землю. Его предъявляют крупные сельскохозяйственные предприятия, стремящиеся расширить свою деятельность. Активными покупателями выступают те, кто строит дома за пределами городов и использует землю для иных несельскохозяйственных нужд. В итоге для соотношения предложения и спроса на землю сейчас типична ситуация, изображенная на рис. 1.

Рис. 1. – Изменение цены земли при разных соотношениях предложения и спроса на нее

На рис. 1 показано, что происходит с ценой при сокращении земельных угодий, являющихся объектом купли-продажи на рынке земли, и при увеличении спроса на нее. Во многих случаях кривая предложения является строго фиксированной и принимает вертикальное положение, поскольку не изменяется под воздействием спроса.

Первоначально эта кривая (П1 — П2) пересекается с кривой спроса (С1-С2) в равновесной точке Р1;, что приводит к образованию цены земли Ц1;.

Однако при уменьшении количества земли с З1 до З2 кривая предложения (П3-П4)пересекается с кривой спроса в равновесной точке Р2, вследствие чего цена земли повышается с уровня Ц1 до уровня Ц2.

Не случайно во второй половине XX в. в странах Запада сложилась устойчивая тенденция к росту цены земли. Показательно, например, что в ряде регионов США цена земли выросла по сравнению с 1940 г. более чем в 3–5 раз. Сопутствующим этому следствием является еще более быстрое повышение цены на жилые дома.

Так, в тех же США в начале 50-х годов цена традиционного односемейного дома равнялась 8 тыс. долл., а в середине 80-х годов она возросла более чем в 10 раз. Для приобретения дома американская семья может получить ссуду в размере 70% его товарной цены с рассрочкой на 25–40 лет.

Между тем выплачиваемая по процентам сумма оказывается больше первоначального займа в 2 или более раза.

Вкладывать деньги и недвижимость — землю, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары, стало особенно выгодным делом в условиях инфляции.

Это подогрело спекулятивную «горячку», направленную на покупку всякой недвижимости (и в первую очередь — земли) с расчетом получить в будущем очень высокую цену за эти блага.

Но, таким образом, с одной стороны, создаются экономические предпосылки для получения в будущем совершенно неоправданных доходов одними, а, с другой стороны, ухудшаются жизненные условия многих людей, стремящихся приобрести жилые и земельные участки для производства сельскохозяйственных продуктов. В связи с этим в Великобритании, Швеции, Италии и других государствах ограничено получение доходов от продажи земель тем, кто спекулирует недвижимостью, и собственникам земель, отводимых под новое городское строительство.

Заключение

Эффективно использовать собственность на землю (получить доход) можно при разных формах землепользования: и когда действует арендатор чужой земли, и при сдаче земли ее владельцем в ипотеку, и если собственник земли полностью сам распоряжается ею. Это означает, что сельское хозяйство может успешно развиваться при плюрализме форм собственности на землю.

Решающее значение для получения нормального дохода имеют технические и организационно-экономические условия производства. Такие условия имеются у процветающих крупных хозяйств.

Что касается мелких фермерских хозяйств, то они нуждаются в поддержке государства: им требуется финансовая помощь, серьезные экономические стимулы и современная инфраструктура сельскохозяйственного производства, которую обеспечивает агропромышленный комплекс.

В нем продуктивно соединяется изготовление необходимых средств производства для сельского хозяйства, само это хозяйство и отрасли промышленной переработки полученной продукции. Новейшие научно-технические достижения позволяют поднять эффективность труда во всех отраслях комплекса.

Список литературы

1. Носова С.С. Экономическая теория: Учебник. – М.: ВЛАДОС, 2004. – Гл. 32, с. 288-301, гл. 28, с. 246-247.

2. Экономическая теория: Учебник / Под ред. И.П. Николаевой. – М.: Проспект, 2005. – Гл. 16, с. 271-290.

3. Козырев В.М. Основы современной экономики: Учебник – М.: Финансы и статистика, 2002. – Гл. 10, с. 258-269.

4. Экономическая теория: Учебник / Под ред. В.Д. Камаева. – М.: ВЛАДОС, 2003. – Гл. 16, с. 369-413.

Источник: http://www.referatmix.ru/referats/115/referatmix_105295.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.