Виды строений на земельном участке

Содержание

Виды строений на земельном участке

Виды строений на земельном участке

Что такое капитальное строение? Определение капитального строения в 2019 году. Виды строений и их классификационные признаки. Различие капитальных и временных строений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Возведение и регистрация разных форм строений имеют свои особенности. Поэтому, прежде чем задокументировать собственность, важно знать, к чему относится постройка.

Существует несколько признаков, по которым классифицируют строения. В первую очередь, это цель использования.

По этому признаку различают такие объекты:

  • жилые;
  • общественные;
  • промышленные;
  • хранилища;
  • сельскохозяйственные.

Помимо этого, также определяют особенности их строения. Это могут быть временные или капитальные строения. В зависимости от этого, определяется соответствие большинства требований для дальнейшей эксплуатации здания.

Основные аспекты

Как правило, для реализации большинства целей необходимо использование капитальных строений. Они являются более прочными, универсальными и долговечными.

При оформлении строительства или регистрации объекта собственности в документации необходимо указывать тип постройки.

От этого зависит ее оценочная стоимость, ставка облагаемого налога, назначение дальнейшего использования и т.д. Поэтому при возведении объекта важно определять, относится ли он к капитальному строению.

Что это такое

Юридически, что такое капитальное строение, определение дает Градостроительный кодекс. Оно заключается в следующем понятии.

Капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории.

Как правило, их отличительной чертой является наличие капитального фундамента. При возведении все процессы сопровождают соответствующей документацией.

При их возведении выделяют три основных стадии:

  • изыскательские работы;
  • проектные работы;
  • пусконаладочные работы;
  • монтаж недвижимости.

Считается, что к объектам капитального строения относятся самостоятельные здания, которые обустроены необходимым оборудованием, средствами коммуникации и т.д.

К капитальным строениям относятся как готовые объекты, так и незавершенное строительство, процесс возведения которого приостановлен согласно законодательству.

Какие бывают виды

Согласно законодательству Российской Федерации, капитальные строения подразделяются на три основных вида:

ПроизводственныеЭто здания, которые используются для промышленных целей, а также объекты безопасности
НепроизводственныеСтроения, которые включены в коммунальный, культурно- социальный и бытовой фонд
ЛинейныеЭто инженерно-коммуникационные строения, к которым относятся элементы магистралей разных транспортных путей

При возведении построек на объекты капитального строительства составляется и ведется проектно-сметная документация.

Основываясь на Кадастровом кодексе Российской Федерации, выделяют несколько типов капитальных строений, в зависимости от того, каким он подвергается ремонтным работам:

Строения, которые возведены на отдельных площадкахПо завершению строительства они получают собственный баланс, на основании которого проходит обслуживание коммуникационных элементов
Реконструируемые объектыПодвергаются работам, которые предусматривают усовершенствование и увеличение возможностей, мощностей и других показателей
Реставрируемые строенияРабота над которыми предусматривает исключительно устранение видимых дефектов, перестройку помещений или их расширение
Увеличение мощностейИ других показателей производственных помещений

Законодательная база

Часто по вопросу отнесения строений к капитальным или временным возникают юридические конфликты. Чтобы их избежать или разрешить, необходимо прибегнуть к ряду нормативных актов.

Из них можно выделить следующие:

Обращаться к этим актам желательно до начала возведения постройки, чтобы избежать дальнейших конфликтов с представителями органов власти и другими лицами, чьи права могут быть нарушены при возведении самовольной постройки.

Как доказать степень родства при наследовании, читайте здесь.

Что является капитальным строением на земельном участке

Важно четко определять, какие объекты относятся к капитальным строениям по законам Российской Федерации.

В первую очередь, это необходимо самому собственнику, так как на все капитальные строения должна быть оформлена соответствующая документация.

На основании этого объекты относятся к налогооблагаемым или необлагаемым. Но без наличия регистрации объекта невозможно осуществить подключение коммуникаций, передачу права собственности и другие действия в отношении объекта.

Чтобы понять, при возведении какого объекта необходимо проводить регистрацию, а при каком нет, нужно рассмотреть их различие более подробно.

Отличительные признаки

Специалисты выделяют несколько признаков, которые отличают капитальные строения от других конструкций, рассмотрим более подробно самые распространенные из них.

Главным отличительным признаком капитального строения является наличие фундамента. Он выступает своеобразной связью с земельными ресурсами.

На основании этого появляется следующий признак, а именно наличие разрешительных документов, которые должны быть выданы на основании соответствующих требований, опираясь на

Градостроительный кодекс Российской Федерации. Они должны отвечать градостроительному плану земельного участка.

Имея перечень необходимых документов, собственник может приступать к возведению объекта. При этом он может выполнять строительные работы самостоятельно или же нанять подрядчиков.

Данный признак не играет роли для определения классификации здания. Как правило, собственник обязательно должен иметь документы, которые подтверждают право пользования или распоряжения собственностью.

В случае отсутствия соответствующей документации на возведение и пользование постройкой такие объекты считаются самовольно возведенными.

Если они размещены на территории земельного объекта, относящегося к частной собственности, то снесение этого строения невозможно.

Но это не ограничивает собственника от других проблем. Как правило, чаще всего лица сталкиваются с такими проблемами:

  • отказ в подключении коммуникаций от центральной системы;
  • невозможность регистрации или переоформления права собственности;
  • и т.д.

Чтобы избежать этих сложностей, необходимо заблаговременно позаботиться о наличии документов. С этой целью нужно обратиться в БТИ и предоставить план строительства. После одобрения его архитектурной комиссией можно приступать к возведению.

Классификация объектов

Капитальные здания и сооружения классифицируются по нескольким признакам. В первую очередь, это срок эксплуатации, на который возводится сооружение.

По данному признаку выделяют следующие виды:

  • возводимые на 100 лет и более;
  • постройки с ограниченным сроком службы от 50 до 100 лет;
  • легкая конструкция от 25 до 50 лет;
  • здания с минимальным сроком эксплуатации, сроком от 5 до 20 лет.

Из вышеуказанных построек к капитальным сооружениям относятся только первые три пункта плана. Постройки, срок использования которых составляет до 25 лет, относятся к временным.

Чем отличается от некапитального

Помимо капитальных зданий выделяют некапитальные. Они имеют иную конструкцию. Отличаются они площадью и основными элементами.

Один из признаков уже был упомянут в предыдущем пункте, как срок эксплуатации. Наиболее распространенными из них являются навесы и киоски.

Прежде чем приступить к обсуждению, что они представляют собой, нужно ответить на вопрос «для чего их различать?».

Главной причиной, по которой стоит различать капитальные и некапитальные строение – это то, что первый вид необходимо обязательно регистрировать, а второй не подлежит регистрации, не облагается налогами, в случае, если он не выступает в роли торговой точки и не требует разрешения на строительство.

: капитальные и некапитальные постройки

При отнесении сооружения к капитальным или временным строениям учитываются все нюансы его возведения. В первую очередь, это строительные технологии.

В случае возникновения конфликта между собственником и другими лицами, права которых нарушены возведением какого-либо объекта, вопросы обсуждаются в судебном порядке.

В процессе должно быть определено, к какому типу строений относятся сооружения. Чтобы определить это, представители арбитражного суда рассматривают следующие признаки:

  • вероятность проведения быстрой разборки объекта при необходимости;
  • наличие или отсутствие связи с земельным участком, то есть уровень заглубления фундамента;
  • оснащение объекта средствами коммуникации, к которым относятся водопровод, канализация и т.д.;
  • наличие документов, которые прилагаются к строению;
  • оценка уровня противопожарной безопасности;
  • благоустройство и др.

Источник: https://obzorteka.ru/ogorod/vidy-stroenij-na-zemelnom-uchastke.html

Какие строения подлежат обязательной регистрации на земельном участке

Виды строений на земельном участке

Граждане нашей страны в летний период предпочитают находиться за городом. Люди приобретают участки, строят дачи. Некоторые остаются на природе и в зимний период, если есть отопление.

В законодательстве РФ в 2017 году произошли изменения по поводу оформления строения на земельном участке в собственность. Граждане задаются вопросом, какие строения подлежат регистрации на земельном участке.

Также людей волнует вопрос налогообложения.

Что можно строить на даче согласно закону

Согласно Законодательству РФ дачным участком считается место для отдыха. Территория, возможно, относится к землям сельхозназначения, в таком случае существуют нюансы с документами. На данной земле разрешается строить жилую постройку. Некоторые возводят ее на приусадебном участке. Особенностью является запрет на регистрацию в новом здании.

Если цель строительства – это жилой дом, то в нем можно оформить право прописки. Разрешается владельцу участка возводить различные постройки для хозяйственных целей, также баню. Можно делать теплицы для огорода. Зарегистрировать строение на земельном участке можно через МФЦ или через сайт Росреестра. Госуслуга бесплатная.

На сайте Росреестра есть пошаговая инструкция.

Законодательные акты указывают, что целевое предназначение участка заключается в садоводстве и огородничестве. Дается право возвести жилье и нежилые здания на земельном наделе.

Существует 184 Федеральный Закон. Он обеспечивает защиту граждан, природы. Также в нем регламентируются правовые отношения при покупке дачного участка.

Вопросы, касающиеся зданий и построек, регулирует 384 Федеральный Закон. Он контролирует соблюдение норм безопасности при строительстве.

Закон РФ гласит, что территория дачного участка не должна быть меньше шести соток. Возможны постройки, подлежащие для содержания животных и птиц. Многие возводят теплицы и курятники. Все постройки должны занимать 30% от площади надела. Переходить за это значение нельзя.

За такие нарушения возможен снос зданий, стоящих в неправильном месте. Существуют ограничения по этажности. Можно построить дачу не выше трех этажей. Второй этаж допускается. Градостроительное законодательство отмечает, что здания с большим количеством этажей являются нарушением.

Разрешается выкопать погреб.

Если построить жилой дом на садовой территории, его нужно будет поставить на учет, пройдя техническую инвентаризацию. По окончании процедуры у дома появляется кадастровый номер. Инвентарный номер тоже прописывается в документах.

Строительство малоэтажных домов для проживания встречается на дачных участках все чаще. Государство активно поддерживает данную политику.

Что такое самовольные постройки

В Гражданском кодексе Российской Федерации есть статья 222. В ней подробно описываются возможные ситуации с самовольными постройками.

К данному типу относятся строения, которые возвели на земле, где недопустимо строительство искомого объекта. Также относят здания, которые строили без официального разрешения. Возможно, произошло нарушение регламента и норм при строительстве.

Гражданин, решившийся на незаконное строительство, не может оформить право собственности. Он не может продать или сдать в аренду помещение. Также невозможно дарение.

Кодекс гласит, что хозяин за свой счет должен снести строение.

Бывают случаи, когда суд признает самовольное здание собственностью гражданином. Государственный орган может постановить пожизненное владение данным строением, появляется возможность передать его по наследству. Для этого должны соблюдаться пункты:

  1. Когда гражданин, затеявший стройку, имеет права на участок. На данной земле по уставу можно строить объекты.
  2. Когда человек обратился в суд, он предоставил документы, подтверждающие соответствию всех норм и СНИПов при строительстве объекта. Соблюдаются все правила застройки.
  3. Когда постройка не мешает соседям и другим гражданам, не угрожает здоровью людей и окружающей среде.

Суд определяет сумму, которую собственник платит застройщику.

Если принято решение о сносе самовольной постройки, то человек, который ее возвел, должен быть извещен за семь дней. Снести строение нужно не позднее, чем 12 месяцев после суда.

Если не нашли застройщика, то органы сами организовывают снос.

Как строения облагаются налогом

При покупке дачи каждый знает о необходимости платить несколько видов налогов. Граждане знают об обязательном платеже на землю. Многие интересуются, каким образом строения облагаются обязательными платежами. Существует также налог на имущество, который оплачивают физические лица.

В Налоговом кодексе Российской Федерации есть статья 401. В ней описывается имущество, которое облагается налогом. В данный перечень входят жилые здания, нежилые помещения. Также в список вошли гаражи и другие сооружения. Дачные дома и другие садовые строения относятся к категории жилых домов.

Опираясь на правовые акты, формируются налоговые ставки. С 2015 года налогообложение основывается на кадастровой стоимости объектов.

Налоговые ставки

0,1%2%0,5%
Для жилых домов, дачДля объектов, перечисленных в 7 и 10 Статье НК РФДля других объектов, описанных в первой части Ст 406 НК РФ. Могут уменьшаться или увеличиваться в три раза
Недостроенные жилые зданияКогда кадастровая оценка выше 300 млн рублей
Гараж
Хозяйственные постройки, общая площадь которых не более 50 квадратных метров. Они возводятся для дачных нужд

Допускается установление дифференцированной ставки. Она зависит от:

  • кадастровой оценки имущества;
  • к какому виду относится объект;
  • местоположения;
  • к какой зоне использования относится, установлены ли границы.

С 2018 года правительство увеличило налог на имущество.

Какие строения на участке подлежат регистрации

Согласно закону Российской Федерации, если на участке возвели здание и его площадь не более 50 м2, то оно облагается налогом на имущество и подлежит регистрации. Нужно оформлять все постройки, которые считаются капитальными. Они имеют фундамент и подведенные коммуникации. Бани, гаражи тоже положено регистрировать. Обязательно оформляется жилой дом.

Не нужно регистрировать и платить налоги за дачный душ, теплицу и беседку.

Особенности регистрации строений

Градостроительный кодекс Российской Федерации допускает отсутствие разрешения на стройку у дачи, бани. Не требуется согласия властей на постройку гаража или хозяйственной пристройки.

Чтобы зарегистрировать в собственность постройки для дачного использования, гаражи и бани, следует воспользоваться той же схемой действий, как для ИЖС.

Разница заключается в том, что кадастровый документ не понадобится. В Росреестр требуется декларация о недвижимости. В ней приведены все данные о постройке.

В Федеральном Законе 122 указывается, что человек должен самостоятельно заполнить данную декларацию.

Можно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации. Дачная амнистия РФ облегчила оформление. Срок действия такого упрощения неизвестен.

Процедура оформления

Чтобы зарегистрировать дачное имущество необходимо:

  1. Написать заявление на регистрацию.
  2. Взять с собой документ, подтверждающий владение участком.
  3. Нужно разрешение органов местной власти, чтобы начать официальную эксплуатацию здания. Если имеется письменное разрешение на строительство, его также следует взять с собой.

Если представители властей запросили все необходимые документы в Росреестре, то писать повторно заявление не нужно.

Документы можно принести лично в МФЦ. Существует вариант подачи бумаг в электронном виде через интернет. Можно осуществить отправку Почтой России.

Регистрировать или нет

Каждый владелец строений сам решает, важна ли ему регистрация. Согласно законам нашей страны регистрировать постройки нужно. У собственника появляется право распоряжаться всем своим имуществом. Он может продать его, официально сдать в аренду. При регистрации сразу возникает налогообложение. Со стороны государства – это несомненный плюс.

Для владельцев плюсом является возможность кредит в банке под залог недвижимости. Примером может служить «ломбардная ипотека». Общая сумма кредита по оценке здания может быть больше цены участка.

Если гражданин хочет взять кредит частично от цены участка, то можно не регистрировать права собственника.

Если человек не возвращает кредит, его имущество перепродается на торгах.

Зарегистрировать постройки следует, если гражданин собирается оформлять страховку на них.

В случае когда планируется продажа надела также следует оформлять новые объекты. Если соседи могут иметь претензии по строительству, то регистрация не помешает.

Нюансы оформления

Чтобы оформить постройки, попав под дачную амнистию, следует действовать быстро. Мелкие постройки должны быть зарегистрированы не позднее конца 2020 года в порядке очереди.

Нужно подготовить техпаспорт на дом или дачу. Услуга может стоить до 10000 рублей. Инженеры осуществляют замеры каждого объекта. После процедуры выписывается технический паспорт. Также обязательна оплата госпошлины.

Дачному дому нужен адрес. Гражданину стоит обращаться в администрацию района с письменной просьбой присвоить адрес конкретному строению. Через несколько недель выходит постановление о получении реквизитов.

В кадастровую палату нужно отнести полученный документ, в обмен забрать кадастровое свидетельство. После всех действий человеку необходимо пойти в кадастровую палату, чтобы получить необходимую бумагу.

В регистрационную палату отдают паспорт и постановление местного органа власти. Новую бумагу о регистрации собственник получает через 30 дней.

Возможен отказ в государственной регистрации. Причинами являются ошибки при оформлении заявления, неточные замеры. Образец бланка можно найти в интернете. Многие споры решаются в суде.

Бывают случаи, если участок не оформлен в Госкадастре. Перед оформлением дома необходимо получить кадастровый номер. Он будет нужным элементом при подаче документов.

Согласно закону, чтобы построить дом, площадь надела должна быть больше 600 м2. Если вы являетесь обладателем 5 соток, то свои права на дом придется оспаривать в суде.

Если технический специалист заметил нарушения, касающиеся перепланировки жилого помещения, то регистрация по упрощенной схеме не пройдет.

Чаще всего если дом возвели с ипотечным кредитом, то права на него подтверждаются в суде.

По дачной амнистии можно оформлять:

  1. Здания на территориях, предназначенных для ИЖС.
  2. Постройки, пригодные для жилья, которые возвели на землях дачных СНТ.
  3. Все строения, находящиеся на участках пригодных для огороднической деятельности.
  4. Объекты, на которые не требуется специального разрешения (баня, хозяйственные блоки).
  5. Подлежат регистрации ЛПХ.

Чтобы сэкономить время при оформлении, нужно одновременно пригласить специалиста по замерам земли и строений. В таком случае вы получите одновременно весь перечень недостающих документов.

Нужно правдиво заполнить декларацию, стараясь не допустить ошибки в площадях. Данный документ станет основополагающим. Если органы местной власти найдут ошибки в нем, то последует незамедлительный отказ в проведении оформления.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/stroeniya-podlezhat-registratsii.html

Виды и нормы застройки земельных участков

Виды строений на земельном участке

29.12.2019 11:31

Земля, которая числится на балансе государства, не может быть продана, куплена или арендована. Однако, ссылаясь на законодательные действующие нормы, участок может быть передан муниципалитету или его вид может быть изменен по целевому назначению.

Кроме того, территории имеют свойство ликвидироваться и образовываться в новые, посредством объединения нескольких в одну или раздела одной на несколько отдельных.

В целом на территории России категории, они же виды земельного фонда, выглядят следующим образом:

  • Земля сельскохозяйственного значения;
  • Лесной и водный фонд; 
  • Промышленные территории; 
  • Участки населённого значения и для индивидуального жилищного строительства; 
  • Участки особо охраняемого значения; 
  • Земли в резерве; 
  • Объекты общей долевой собственности.

Согласно законодательству РФ, размер земельных участков, принадлежащих государству и выделяемых гражданам для тех или иных задач, имеет предельные (минимальные и максимальные) значения.

В п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ указано, что предельные размеры участков земли и разрешенного строительства устанавливаются градостроительными регламентами.

Эти регламенты содержатся в правилах землепользования и застройки муниципальных образований.

Таким образом, минимальный размер земельного участка регламентирован местными нормативными актами, а значит, каждый регион имеет свои собственные нормативы.

Кроме этого, минимальный размер участка в регионах варьируется в зависимости от целевого использования территории, будь то дачное строительство, фермерское хозяйство, садоводство или огородничество.

Точные цифры размеров участков под ИЖС можно узнать в местной администрации.

Законодательство устанавливает следующие граничащие минимальные площади земли:

  • Фермерское хозяйство – 2 гектара; 
  • Для садоводства – 0,06 гектара; 
  • Огородничество – 0,04 гектара; 
  • Дачное строительство – 0,06 гектара.

Максимальные площади определяются такими значениями:

  • Фермерское хозяйство – 40 гектара; 
  • Для садоводства – 0,15 гектара; 
  • Огородничество – 0,10 гектара; 
  • Дачное строительство – 0,25 гектара.

Застройка территории садового участка осуществляется в соответствии с проектом планировки и Сводом правил СП 53.13330.2011.

Помимо жилого дома, на участке могут быть различные постройки, установлены ограждения, высажены многолетние насаждения и т. д.

Расположение всех объектов на участке регламентируется санитарными и противопожарными нормами в зависимости от их размеров и расстояния между ними.

На садовом участке могут возводиться: жилые строения, постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы, хозпостройки для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля и т. д.

Но, согласно строительным нормам, на участке площадью 0,06 га отводить под строения следует не более 25–30% площади участка.

Расстояние между садовыми домиками на смежных участках должно быть не менее 6 метров, а хозпостройки должны располагаться на расстоянии не менее 12 метров от дома.

Действующие нормы могут носить рекомендательный и обязательный характер. Поэтому при возведении загородного дома и обустройстве участка следует соблюдать эти нормы, чтобы не иметь проблем с соседями, членами садового товарищества и надзорными органами.

Нормы застройки земель лпх

На участке для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство), с/х производства или садоводства не допускается строительство более одной постройки с одним видом использования. То есть можно построить только 1 садовый дом (жилой дом можно строить только если участок находится в черте поселений), 1 баню, 1 сарай и т.д., естественно, с соблюдением всех строительных норм и правил.

Расположение строений на участке

Коттедж должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от тупиковых дворов или улиц с малым движением. В градостроительстве под красной линией понимается граница, которая отделяет проезжую часть улицы от участка ИЖС. Хозяйственные постройки желательно располагать в глубине участка, подальше от улицы. Промежуток от забора до стены жилого объекта должно составлять 1-1.5 м.

Расстояния между строениями

Оно не должно быть меньше 4 м. Это расстояние является общим. В СНиП приводится конкретизация в зависимости от материалов постройки:

  • для каменных зданий подобный промежуток должен равняться 6 м; 
  • для бетонных и железобетонных – 8 – 10 м.

Расстояния должны быть увеличены в 2 раза, если в доме устанавливаются деревянные перекрытия. Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Минимальное расстояние от жилого объекта до сарая и других хозяйственных построек должно составлять 4 м, до соседнего дома оно должно составлять 12 м. Расстояние от дома соседа до бани домовладельца – 8 м.

Строительство на землях для ведения фермерского хозяйства

Общая площадь построек не должна превышать 30% от площади земельного участка. Что можно построить:

  • здания, строения, сооружения, ангары, склады, необходимые для осуществления деятельности фермерского хозяйства,
  • хозяйственные и иные постройки, 
  • мелиоративные и другие сооружения

Также можно строить жилые дома (не выше 3-х этажей), которые можно не только зарегистрировать, но и обеспечить прописку в них, обосновав необходимость постоянного пребывания в хозяйстве. Соответственно, обосновывается и необходимость постройки бани (сауны), гаражей и иных необходимых построек.

Это осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для ведения КФХ» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.

Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования возводятся без получения разрешений на строительство.

Источник: https://52-prorab.ru/stati/article_post/vidy-zemlepolzovaniya-i-normy-zastrojki-zemelnyh-uchastkov

Постройки на участках ИЖС и требования к ним

Виды строений на земельном участке

Приобретая территорию для ИЖС, на ней необходимо организовать строительство. Можно запланировать постройку жилого дома, сооружений хозяйственного типа, и не только. Но если нарушить существующие нормативы, все труды могут оказаться напрасными.

Одна из категорий земель в РФ – это земли населенных пунктов. Как раз на них располагаются участки под ИЖС. Их главным предназначением как раз является установка сооружений в личных целях. Следует отметить, что эти территории самые востребованные среди населения. Люди приобретают их, чтобы строить дома, гаражи, бани.

Правовые аспекты

О целевом назначении участка под ИЖС можно узнать из 7 статьи ЗК РФ. В ней указано, что постоянное проживание на участке более чем одной семьи, является невозможным.

Построенное здание должно обязательно соответствовать характеристикам, на которые указывают статьи 48 и 49 Градостроительного кодекса. Например, ограничена максимальная высота дома – 3 этажа. Но возможна постройка четырехэтажного здания, если последний этаж будет служить в качестве мансарды.

Любая собственность, включая землю и возведенные на ней объекты, в обязательном порядке должна быть зарегистрирована. Порядок регистрации указан в Федеральном законе №122.

Владелец такого участка имеет определенные права, которые закреплены в 49 статье Градостроительного кодекса.
Подключение к дому необходимых для жизни коммуникаций должно проводиться в соответствии с 190-ФЗ (статья №48, п.5).

Собственник жилого строения на участке ИЖС без ограничений может претендовать на получение коммунальных услуг, о чем говорит ПП РФ №344. На данные услуги действуют расценки, принятые на территории конкретного населенного пункта.

Возможность изменить категорию, к которой принадлежит участок, прописана в ФЗ №172.

Объекты, которые можно построить

Главным предназначением территории ИЖС является возведение на ней зданий какого-либо типа.

Поэтому, покупая участок, необходимо понимать, что в течение 5 лет на нем должно начаться строительство.

Если, по истечении указанного срока, земля продолжает пустовать, она может быть признана неиспользуемой, и местные власти могут ее изъять.

Запланировав стройку, очень важно согласовать это действие с муниципалитетом.

  • Те, кто приобретают участок, чаще всего планируют строительство на нем жилого дома. Если объект будет возведен по всем правилам, ему присвоят статус жилого помещения. А это значит, что в нем без труда можно будет оформить постоянную прописку. Одним из ограничений по строительству является площадь дома – она не может превышать 1500метров. Нельзя пристраивать строение к другим объектам – оно должно быть расположено отдельно.
  • Кроме жилого помещения, владелец участка имеет право возводить надворные постройки. Например, баню, гараж, стайку или сарай. Нельзя упускать из вида право разбивать у дома сад и огород для использования в личных целях.

Планируя обустройство территории, необходимо соблюдать нормы, установленные законом. К примеру, есть такое понятие, как красная линия. Это полоса, которая отделяет улицу от личного участка. Так вот, есть необходимость сохранять расстояние в 5метров между этой линией и жилым зданием.

По существующим нормативам, соседская территория должна находиться не менее чем в трех метрах от дома.

А нежилые строения должны быть удалены от границы с соседями более чем на 1метр.

Нарушение установленных правил не пройдет бесследно. Первые сложности возникнут, когда появится необходимость подключать дом к ЛЭП и прочим коммуникациям. Кроме этого, запрет может последовать и на оформление регистрации в доме. Крайней мерой в таких случаях является снос здания.

Открытие гостиницы на участке ИЖС

В законах об ИЖС нет запрета на строительство гостиниц. Зданиями, состоящими из малого количества этажей, могут считаться не только дома, предназначенные для проживания.

Сюда можно отнести и помещения коммерческого типа, и здания, которые служат для ведения хозяйственной деятельности, например, склады.

Поэтому, сооружение гостиниц на участках под индивидуальное жилищное строительство, можно считать возможным.

Но перед тем, как заняться данным проектом, необходимо обратиться к местным властям для того чтобы получить разрешение.

Самое частое направление для использования участков ИЖС – это постройка капитальных зданий с последующим проживанием.

Кроме жилых домов, можно строить и нежилые помещения для иных нужд – например, гараж или баню. Однако характеристики построенных зданий должны соответствовать установленным в законе нормативам.

Их несоблюдение, как правило, влечет за собой наложение административной ответственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/snip/stroeniya-na-izhs.html

Земельный участок: что на нём можно строить

Виды строений на земельном участке
lena.saulich.gmail.

com/Depositphotos

Как при строительстве дома, так и в плане законодательства начать нужно с основы: обязательно установить, на каком праве вам принадлежит земельный участок и какая категория земель и вид разрешенного использования на него установлены.

Чтобы в последующем не возникло проблем при регистрации права собственности на дом, земельный участок должен находиться в собственности.

Что же касается категории земель и вида разрешенного использования, их можно проверить, заказав выписку из ЕГРН на сайте Росреестра либо в МФЦ. Помните, что допускается строительство на землях населенных пунктов и с такими видами разрешенного использования, как для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), ведения садоводства.

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Один участок — один дом

Еще необходимо отметить важное ограничение: на земельном участке с одним кадастровым номером можно построить только один жилой дом. Однако, помимо него, на той же земле могут располагаться баня, гараж, сарай и пр.

Если же вы хотите построить второй дом, земельный участок необходимо разделить.

При этом противопожарные и иные ограничения (о них ниже) должны соблюдаться в той же мере, как если бы оба участка принадлежали разным собственникам.

Куда обращаться?

Следующий шаг — уведомление о планируемом строительстве. Направлять его нужно в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

К примеру, в Москве подобными вопросами занимается Комитет государственного строительного надзора г. Москвы. Отправить уведомление можно лично или по почте.

В столице это также возможно сделать через официальный сайт mos.ru.

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Что указывать в уведомлении?

  • фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика (то есть ваше), реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
  • кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
  • сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  • сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
  • сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве (высота, количество надземных этажей, площадь застройки, суммарные поэтажные площади в габаритах наружных стен всех существующих и планируемых к размещению на земельном участке объектов капитального строительства, фактический коэффициент застройки, фактический коэффициент плотности застройки), в том числе об отступах от границ земельного участка;
  • сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
  • способ направления застройщику уведомления.

В случае подачи заявления вашим представителем к уведомлению прикладывается доверенность.

Что лучше – ремонтировать частный дом или сносить?

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Когда ждать ответ?

В течение 7 рабочих дней со дня поступления запроса уполномоченный орган проводит проверку указанных сведений и направляет уведомление о соответствии и допустимости размещения объекта либо о несоответствии и (или) недопустимости размещения объекта.

Здесь полезно знать, что в случае положительного решения, то есть получения уведомления о соответствии, можно сразу приступать к строительству. При этом помните, что срок действия этого документа — 10 лет.

Кстати, если после направления уведомления о планируемом строительстве вы хотите изменить параметры объекта, необходимо проходить данную процедуру заново.

Какие еще документы необходимы?

Разрешение на строительство (следовательно, и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)) жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке, а также для строительства объектов ИЖС получать не требуется.

Однако мы рекомендуем все же получить ГПЗУ, поскольку в нем содержится информация о том, где возможно разместить объекты с учетом установленных норм и правил. Тем более это абсолютно бесплатно.

Срок изготовления этого документа составляет 14 рабочих дней с даты подачи заявления в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка либо в МФЦ (в Москве указанную информацию предоставляет Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы). Срок действия ГПЗУ — 3 года.

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Нужно ли было брать разрешение на строительство?

О чем важно знать?

Документы документами, но при строительстве дома необходимо учитывать установленные ограничения, которые закреплены СНиП 30-02-97. Отметим основные из них:

  • дом не должен состоять более чем из 3 этажей;
  • допускается высота дома не более 20 м;
  • вы обязаны соблюдать минимальные расстояния до границы соседнего участка (от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м);
  • жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц (от границ участка) не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м;
  • должны быть учтены противопожарные расстояния, которые зависят от используемых в строительстве материалов;
  • земельный участок должен быть оборудован инженерными коммуникациями.

Что делать после завершения строительства?

Далее вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта (обязательно в бумажном варианте и на диске).

Кроме того, не позднее одного месяца со дня окончания строительства нужно направить уведомление об окончании строительства в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (в Москве — Комитет государственного строительного надзора г. Москвы).

К уведомлению об окончании строительства прикладывается технический план (если планируется долевая собственность, то соглашение о долях), а также квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (350 руб.).

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проверяет соответствие параметров по документам, осматривает объект и отправляет уведомление о соответствии или несоответствии построенных объектов.

После получения уведомления о соответствии построенного объекта необходимо сдать документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности. После регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности на построенный объект.

Чем отличается садовый дом от дачного?

В Росреестре, БТИ и ФНС разное назначение дома – что делать?

О важности технического плана и правовой лазейке

Обращаем внимание, что до 1 марта 2021 г.

зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, возможно лишь на основании технического плана (если право на земельный участок не зарегистрировано, потребуется еще правоустанавливающий документ на земельный участок). Таким образом, уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства не потребуются.

Если что-то пошло не так

В случае несоблюдения установленного порядка строительства, а также в случае строительства с нарушением градостроительных норм и правил, правил использования земельного участка такое строение считается самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными параметрами.

На нее не возникает право собственности, ее нельзя использовать, а также распоряжаться ей иным образом. Впрочем, признать право собственности на такую постройку можно в судебном порядке.

Но опять же, если только на указанном земельном участке допускается строительство, а также если постройка соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как поменять категорию земли

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/zemelnyy_uchastok_chto_na_nem_mozhno_stroit/100804

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.