Виды реконструкций

Содержание

Что такое реконструкция, чем отличается от капитального ремонта, модернизации

Виды реконструкций

В градостроении существует несколько отличающихся значений реконструкции. Это не удивительно, каждый закон трактует все по-своему. Но отличия являются не большими, и соединив все воедино можно целостно понять суть реконструкции. Чем же является реконструкция по градостроительному кодексу.

Виды реконструкций

Реконструкция объектов капитального строительства – замена функциональных элементов объекта, каких-либо площадей, надстроек, размера здания. В это входит перестройка, изменение несущих стен, лифтов и лестничных клеток, к исключениям относится замена на такие же детали, но более совершенные.

По Гражданскому кодексу в реконструкцию входит и реставрация. Реставрируют в основном очень старинные постройки.

В своде правил по строительству реконструкция – это обновление условий жилища для более комфортного проживания и работы. При реконструкции должны учитываться все правила, здание должно быть обновлено и подходить жилищным нормам.

Нормы изменяются достаточно часто, поэтому многие несовременные здания не могут соответствовать норме. При капитальном ремонте допускаются некоторые отклонения, так как из-за ремонта одной части здания не станут реставрировать все сооружение, на это уйдет много времени и средств.

А может быть и такое, что здание просто не реально отремонтировать до нормы, потому что новые правила изменили высоту потолков или размер балконов.

Реконструкция линейных объектов – любое увеличение, уменьшение площади, объема конструкции, вследствие чего изменится тип начального строения. После изменения следует поменять размер окружной зоны территории.

Охранную зону также придется изменить, даже есть изменение в постройке было несущественным.

В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса это изменение каких-либо составляющих сооружения, надстройка, прочее. Строительство – построение новых сооружений, зданий, даже если они находятся на месте снесенных. Реконструктивные работы могут изменить часть фасада здания, путем изменения дверных проемов, установления новых оконных рам, балконов.

Если реконструкция проходит в производственном здании, на фабрике или любой другой производящей компании, значит будут изменены элементы оборудования. Но если количество и качество продукции будет увеличено, это будет считаться перевооружением техники.

Любые работы, проводимые над сооружениями, требуют согласования с начальством, в связи с этим процесс может затянуться. Иногда проще получить одобрение на постройку здания, а не на реставрацию.

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт – работы в комплексе по устранению износа жилищных построек. Меняют технику, рабочие элементы, любые составные части, исключая несущие.

Капитальный ремонт линейных объектов – существенные изменения элементов здания, не несущие изменения типа сооружения. К таким объектам можно отнести – трубопровод, дороги, мосты.

Задачами капитального ремонта могут являться починка разрушившихся, или частично разрушившихся деталей. Например в домах могут поменять трубы, отштукатурить стены, изменить систему освещения, поменять крышу и многое другое.

Есть два типа капитального ремонта. Комплексный – с заменой инженерии и ее усовершенствованием, выборочный – с неполной заменой оборудования, когда ремонт осуществляется регулярно по частям.

Перепланировка делается только тогда, когда изменяется схема сооружения. Техническое перевооружение осуществляется только при замене старого оборудования на новейшие технологии.

+

Модернизация

Модернизация – особый подход, который можно спутать с реконструкцией. Модернизация несет собой изменение оборудования на более эффективное. В связи с постоянно изменяющимися технологиями модернизация происходит очень часто, каждый день где-то что-то ремонтируют и улучшают. Технический прогресс не заставляет себя ждать.

Улучшают технические характеристики объектов. С помощью модернизации здания, производства, автомобили приводят к современной норме. Реконструкция может быть только у зданий архитектуры и в строительстве.

Реконструкция является обязательной, в отличие от модернизации. Потому что модернизировать можно не только устаревшие объекты. С целью повышения работоспособности, увеличения производства можно улучшать и внедрять современные технологии.

Цель модернизации – переустройство, доведение до современных технологий, осуществляется из-за устаревания, цель реконструкции – улучшение качества здания, осуществляется из-за износа. После реконструкции повышаются качества, улучшается производство, экономические характеристики. После модернизации функции производства могут поменяться в корне.

Источник: https://askonline.ru/chto-takoe-rekonstruktsiya-chem-otlichaetsya-ot-kapitalnogo-remonta-modernizatsii/

Организация реконструкций

Виды реконструкций

Таким образом, реконструкция – это процесс переустройства предприятия, при котором изменяется сама система его функционирования.

Например, изменяется технология производственного процесса, расширяются функции, повышается (по сравнению с первоначальным проектом) эффективность производства или услуг.

По сравнению с “новым” строительством реконструкция требует значительно меньших материальных затрат. При этом меньшими оказываются и продолжительность строительно-монтажных работ и сроки окупаемости инвестиций.

В условиях ограниченности ресурсов всякую модернизацию больших предприятий приходится делать поэтапно, по отдельным цехам, корпусам, замкнутым циклам.

При реконструкции промышленных предприятий, понимаемой в широком смысле, выделяется два вида перестройки предприятий:

· собственно реконструкция

  • техническое перевооружение

При собственно реконструкции существенно меняется как оборудование, так и сами здания, причем могут производиться пристройки, надстройки, возводиться новые корпуса, новые инженерные сети и т.д.

Выделяются два вида реконструкции:

  • частичная реконструкция
  • полная реконструкция

Частичная реконструкция – это замена отдельных элементов сооружения без остановки его эксплуатации.

Полная реконструкция – это коренное переустройство сооружения, при котором возможна замена материалов, конструкций, узлов, оборудования, изменения его размеров и т.д. Она, как правило, сопровождается полной или частичкой приостановкой эксплуатации этого сооружения.

Иногда выделяют третий вид реконструкции – “передвижную реконструкцию”, подразумевающую перемещение здания или сооружения на новое место с помощью домкратов или путем подтягивания. Однако, этот сложный вид строительных работ применяется довольно редко.

Техническое перевооружение подразумевает в основном замену технологического оборудования, когда доля расходов на CMР не превышает 10% от общих затрат.

Основные этапы реконструкции

Инвестиционный цикл при реконструкции включает примерно те же этапы, что и при “новом” строительстве.

Организация ремонтов

Ремонт зданий и сооружений – это процесс устранения дефектов, возникших в процессе эксплуатации таких объектов. Как правило, ремонт не затрагивает функциональной специфики ремонтируемых объектов; т.е.

он не меняет технологии производственных процессов, не меняет назначения или конструктивных решений природоохранных сооружений.

Его задачи ограничиваются восстановлением работоспособности строительных конструкций или исправности технологического оборудования.

Как правило, ремонтные работы выполняются специализированным службами (ремонтно-строительными подразделениям), являющимися либо структурными частями самого предприятия (хозяйственный способ ведения работ), либо самостоятельными организациями, привлекаемыми на договорной основе (подрядный способ).

В зависимости от объемов и сложности проводимых работ ремонты разделяются на два вида:

Иногда выделяют промежуточный вид – средний ремонт.

Текущий ремонт обычно включает устранения мелких повреждений, замену или восстановление небольших узлов зданий или сооружений.

Как правило, он не требует приостановки основного производства и тем более функционирования природоохранного сооружения.

Необходимость и характер ремонтных работ устанавливаются на основе профилактических осмотрев зданий или сооружений, что входит в обязанности службы их эксплуатации.

Капитальный ремонт включает крупные работы, связанные, например, с разборкой и заменой таких элементов здания как перекрытия, колонны, участки стен и т.д. Он производится на основе подробного обследования состояния объекта, для чего обычно привлекаться сторонняя организация, имеющая лицензию на такие работы.

При обследовании устанавливается степень износа каждого конструктивного элемента. Степень износа оценивается в процентах и определяется количеством и размерами трещин, механических повреждений, степенью коррозионного поражения и другими дефектами строительных конструкций, Для большинства несущих конструкций степень износа более 60…

70% означает необходимость их полной замены.

Для выполнения капитального ремонта, как правило, составляется специальный проект, текущие же ремонты обычно выполняются по отдельным эскизам.

Правила обследования и ремонтов зданий и сооружений, сроки их проведения регулируются системой нормативных документов.

Наиболее острой проблемой ремонтов жилых (эксплуатируемых) зданий всегда является «проблема жильцов». Если ремонт предполагается осуществлять с предварительным отселением жильцов, то в зависимости от сложности объекта и объемов работ разрабатывается ПОС, а РСУ может разработать ППР практически так же как и на новое строительство.

Если ремонт предполагается осуществлять без отселения жильцов, что происходит почти во всех случаях, То трудоемкость и продолжительность ремонтных работ возрастает из за необходимости постоянно увязывать сроки выполнения работ с присутствием жильцов.

Реставрационные работы, как правило, в зависимости от важности реставрируемых объектов, согласовываются с Министерством культуры или с соответствующими отделами культуры.


1. Особенности отрасли и строительной продукции. Строительное производства как сложная система 2. Основные участники создания продукции строительства, их функции, права, обязанности. 3. Этапы жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта. 4. Инженерные (технико-экономические) изыскания. 5. Организация проектных работ. 6. Организационно-технологическое моделирование строительного производства. Сущность моделирования, виды моделей 7. Сетевое моделирование. Достоинства сетевых методов, элементы, параметры, способы расчета сетевых графиков. 8. Оптимизация сетевых графиков по разным критериям. 9. Организационно-технологическое проектирование строительного производства 10. Подготовка строительного производства: виды, цели, основные задачи. 11. Подготовка строительной организации (цель, ПОР треста) 12. Подготовка к строительству отдельного объекта. (Состав ПОС) 13. Подготовка к строительству отдельного объекта. (Состав ППР) 14. Поточная организация строительства. Сущность, достоинства, классификация потоков. Расчетные параметры и расчет потоков. 15. Календарный план строительства объекта в составе ППР. Значение, исходные данные, графическая форма изображения, последовательность разработки. 16. Вариантное проектирование календарных планов. Выбор организационно- технологических схем возведения объекта, разработка укрупненных графиков и выбор оптимального варианта. 17. Разработка графиков движения (потребности) трудовых ресурсов по данным календарного плана. Виды графиков, для каких целей необходимы, оценка графиков по коэффициенту неравномерности.   18. Построение по данным календарного плана графиков поставки и расходования материалов, конструкций, изделий, работы строительных машин и механизмов. 19. Учет особенностей объемно-планировочных и конструктивных решений одноэтажных промышленных зданий, жилых домов, монолитных зданий при разработке календарного плана строительства. 20. Проектирование общеплощадочного строительного генерального плана. Назначение, исходные данные, состав и содержание, порядок разработки. 21. Проектирование объектного строительного генерального плана. Назначение, исходные данные, состав и содержание, порядок разработки. 22. Особенности разработки объектного строительного плана на сложные объекты. Связь с календарным планом, оценка динамики развития ситуации, значение такого подхода. 23. Общая последовательность разработки объектного строительного генерального плана, выбор и размещение монтажных механизмов. 24. Организация складского хозяйства на строительной площадке 25. Организация временного водоснабжения строительной площадки. 26. Организация временного электроснабжения строительной площадки. 27. Подрядные торги в строительстве. 28. Качество строительства: понятие качества, виды качества, факторы, оказывающие влияние на качество работ и строительство в целом, трехступенчатый контроль качества на строительной площадке, органы контроля качества. 29. Организация приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию. 30. Организация строительного производства при реконструкции, техническом перевооружении, ремонтах промышленных и других объектов.

Источник: https://poisk-ru.ru/s45341t4.html

Виды реконструкции частных домов и дач

Виды реконструкций

Сегодня речь в нашей статье пойдёт о реконструкции частного дома. В данной статье мы рассмотрим виды реконструкции частных домов и дач, расскажем об особенностях реконструкции, её причинах и разновидностях.

Понятие

Реконструкция дома – это процесс изменения, восстановления, модернизации и увеличения здания. Сюда можно отнести любые значимые изменения в изначальной планировки строительной конструкции.

Очень часто под реконструкцией многие понимают «восстановление» постройки или же возвращение её первоначального вида, то есть относят больше к историко-архитектурной отрасли. Да, это действительно так, реставрация здания также относится к реконструкции, но это одна из составляющих данного строительно-ремонтного процесса.

Причины

Причин для реконструкции может быть много. Чаще всего реконструкцию частного дома или дачи производят с целью увеличения его площади, это может достигаться разными средствами, которые мы более детально рассмотрим ниже.

Ещё одной причиной реконструкции является желание улучшить здание – модернизировать его, путём укрепления, утепления или же капитального ремонта. Если же в здании имеются разрушения, то производится его реставрация.

Ну и если владелец строения имеет желание что-либо перестроить, например, перестроить крыльцо, либо же планирует перепланировку, то это также считается реконструкцией.

Виды
Расширение

Расширение зданий достигается двумя способами: путём достройки новых этажей и путём постройки пристроек. В данном случае достройка новых этажей более сложный процесс, чемвозведение пристройки.

Что касается достройки новых этажей, то сложность данного процесса заключается в том, что необходимо будет разбирать крышу для достройки, при этом не каждыйфундаменти стены выдержат такую дополнительную нагрузку.

Расширение дома за счёт пристройки более рациональный способ, но в таком случае вы теряете часть плодородных земель, которые уйдут под застройку. Как альтернатива – для того чтобы увеличить полезную площадь дома, можно заняться обустройством подвала, сделав из него комнату.

Модернизация

Через несколько лет после постройки здания, оно требует модернизации, так как любая постройка нуждается в поддержании её состояния, в виду возникновения дефектов, разрушений и появления новых материалов. Кроме того модернизация дома проводится для того, чтобы в нём было комфортно жить. К этому всему относится заштукатуривание домов,утепление,заделка щелей и трещин и т.п.

К капитальному ремонту относится укрепление несущих конструкций (стен), панелей перекрытия и фундамента. Как правило, капитальный ремонт загородного дома проводят через 5 лет, когда интенсивный процесс его первичной усадки закончен. Следующий же капитальный ремонт делается исходя из его состояния.

Особенно модернизация актуальна для деревянных домов. Каким бы не было качественным дерево и сама постройка, в доме будут появляться трещины, особенно между брусьями. Со временем также брёвна начинают гнить, и их необходимо заменять новыми, так как восстановлению они не подлежат.

Реставрация

Реставрация производится в тех случаях, когда хозяин дома желает восстановить первоначальный облик здания, который был изменён. Реставрация здания может быть и внешней и внутренней.

Перестройка отдельных частей

Что касается перестройки, то некоторые её элементы также были озвучены выше. К перестройке относится всё то, что было построено или не достроено, но хочется переделать. Например, разрушение старого и построение нового крыльца, разбор и постройка новой крыши, с целью её укрепления или иных конструктивных изменений. Сюда же можно включить и перепланировку, с переносом не капитальных стен.

Реконструкция или новое строительство

Довольно разумный вопрос, которым может задаться каждый владелец дома: реконструкция или строительство нового дома. Несмотря на сложность вопроса, ответ на самом деле находится на поверхности.

Первое, что поможет ответить на данный вопрос – это проверка состояния имеющейся постройки.

В оценку состояния не должна входить только визуальный осмотр здания, а это должен быть произведён тщательный и профессиональный анализ.

Для начала нужно оценить состояние фундамента и грунт, чтобы знать, не начнёт ли здание проседать и не начнёт ли разрушаться фундамент. Далее переходим к стенам, их также нужно осмотреть на наличие трещин и прочих дефектов.

Если же вы планируете достраивать этажи, то оценивать фундамент, стены и перекрытия нужно немного строже, так как нагрузка на них будет увеличена.

Затем важна финансовая сторона вопроса. Для начала прикиньте навскидку, во сколько вам обойдётся реконструкция и новая постройка. Если же постройка будет целиком новой, то необходимо добавить к стоимости заливку нового фундамента.

Также стоит посчитать, сможете ли вы использовать материалы из предыдущей постройки для строительства новой.

Конечно же, строительство нового здания будет дороже (хотя иногда ремонт и укрепление старой постройки бывает дороже новой), те не менее разница в суммах должна быть равносильной тому, что вы в итоге получите новый и качественный дом.

Старую постройку нужно будет чаще и основательнее ремонтировать, при этом соответственно будут уходить большие средства, чем на косметический ремонт нового дома.

По времени новая постройка будет длиться дольше, чем разрушение и новое строительство здания. Хотя новое – есть новое, в нём вы будете более уверенны, и оно будет включать все ваши новые пожелания.

Если же дом находится в не очень выгодном месте, то решить эту проблему можно только его разрушением и строительством на новом месте.

Источник: https://samstroy.com/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D1%8B-%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2-%D0%B8-%D0%B4%D0%B0/

Реконструкция жилых и общественных зданий и сооружений. Модернизация зданий и сооружений. Техническая модернизация зданий. Особенности

Виды реконструкций
Разберемся, что такое реконструкция. Чем отличается от модернизации. В каких случаях можно сделать техническую модернизацию объекта.

Виды и требования

Многие собственники зданий хотят их переделать, улучшить. Конечно, хочется это сделать с наименьшими затратами по деньгам и времени.

Одной статьей весь процесс не описать, поэтому мы сейчас расскажем, первый этап мероприятий по правильному определению вида строительства.

Вид строительства определяет Заказчик, и крайне важно его правильно определить, чтобы не попасть в тупики и большие затраты.

Согласно законодательству, существует 4 вида строительства:

  1. Новое строительство
  2. Реконструкция
  3. Модернизация
  4. Техническая модернизация

Про новое строительство рассказывать не будем. Новое – значит, не было раньше такого здания.Рассказываем про остальные три вида.

Требования к проектированию

Все проектные работы по реконструкции и модернизации должны производится в соответствии с действующими нормативными документами.  Необходимо соблюдение Технического Регламента 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия.  Безопасность» и для этих видов работ ТКП 45-1.02.02-104-2008*, ТКП 45-1.04-206-2010*.

Чем отличается реконструкция от модернизации?

Итак, разберемся, какие изменения являются реконструкцией, а какие все таки модернизацией и чем они отличаются.

Согласно ТКП 45-1.01-4.2005* п. 3.3.9

Модернизация – согласно ТКП 45-1.01-4-2005* п. 3.3.

Иными словами, если изменения предполагают смену назначения здания (был офис — сделали магазин; был склад — сделали фитнес центр и т.д), которые повлекут изменения его технико – экономических показателей (площадь, объем и т.д), то это является Реконструкцией.

Реконструкция склада

К нам обратился заказчик, у которого имелось складское здание в Минске. Оно больше было похоже на заброшенные строения. Конечно, было желание все это облагородить и на участке построить современное здание.

Так здание выглядело до реконструкции

Так выглядит здание после реконструкции

Этот вид строительства будет реконструкцией, так как здание увеличено в объеме. Оно надстроено и пристроено дополнительными площадями.  Так же в складском здании появились новые функции торговли и административных площадей.

Реконструкция колледжа

Нами была выполнена реконструкция колледжа. К существующему зданию была сделана двухэтажная пристройка. Этот вид строительства тоже называется реконструкцией, так как изменились площади (технико-экономические показатели).

Здание до реконструкции

Здание после реконструкции

Реконструкция объекта, это дело не простое. Процедура дорогая, долгая и не простая. Одно проектирование стоит на 30% дороже нового строительства. Изменить объект это всегда дорого и долго.

Поэтому, многие понимая это, стараются свои объекты изменить при помощи Модернизации. Эта процедура более простая и дешевая.

Получить бесплатную консультацию вы можете в офисе проектного бюро Тектоника, предварительно записавшись по телефону 8 (033) 377-02-50.

Что такое модернизация?

Перечень работ, которые выполняются при модернизации зданий и сооружений приведен  в приложении «В» ТКП 45-1.04-206-2010*Если вы найдете виды работ в этом перечне, то можно пойти путем модернизации, это не сложная процедура.

Если при модернизации не затрагиваются несущие конструкции, то прохождение Государственной экспертизы не требуется.

Прохождение Государственной экспертизы при реконструкции является обязательным в любом случае, независимо от того, затронуты ли несущие конструкции здания или нет. ТКП 45-1.04-206-2010*

Самым распространенным примером модернизации в нашем проектном бюро является перепланировка помещений с изменением вентиляции, электроснабжения. Это когда в существующем объеме здания делается новая планировка.

Такая потребность часто возникает в офисах, торговых центрах, когда арендаторы меняются и меняются их запросы. Приходится делать модернизацию объекта.

В проектном бюро Тектоника вы можете заказать модернизацию объекта любого назначения начиная «под ключ», от получения всех разрешительных документов до ввода в эксплуатацию и получения нового технического паспорта.Вот только несколько примеров наших работ.

Модернизация торгового объекта на рынке Раковский кирмаш

Торговый зал нужно было разделить на 2 независимых зала для разных арендаторов, убрать связь со смежными помещениями, расширить входную группу в противопожарной стене.

Торговый объект до модернизации

Торговый объект после модернизации

Модернизация объекта общественного питания кафе Dolce

Нужно было сделать доготовочную зону, изменить планировку обеденного зала, изменить санузлы.

Кафе до модернизации

Кафе после модернизации

Модернизация административного здания

Здание расположено по адресу ул. Смоленская в г. Минске. Нужно было изменить планировку по заданию заказчика, изменить систему вентиляции, электроснабжения.

Административное здание до модернизации

Административное здание после модернизации

Модернизация помещений стоматологии

Требовалось изменить планировку стоматологии, привести ее в соответствие с действующими нормами Минздрава РБ.

Стоматология до модернизации

Стоматология после модернизации

Больше примеров можно посмотреть по ССЫЛКЕВы можете обратиться за бесплатной консультацией по этому вопросу по телефону 8 (033) 377-02-50

Техническая модернизация

С выходом Декрета №7 Президента, появился новый вид строительства Техническая модернизация. Техническую модернизацию можно выполнять без Решения администрации. Это самая простая процедура, в строительстве. Поэтому многие хотят пойти по пути Технической модернизации, но не всегда это возможно.

Чтобы не было путаницы, МАиС дало разъяснения, что такое Техническая модернизация.Например, нужно вам сделать систему вентиляции, для этой системы нужно сделать венткамеру с устройством перегородок. Вот такого типа работы называются Технической модернизацией. Перепланировка помещения – это не является технической модернизацией.

Заказать проектирование технической модернизации вы можете у нас на сайте или по телефону 8 (033) 377-02-50.

Стоимость проектирования реконструкции или модернизации здания или нежилого помещения

С нежилыми помещениями и зданиями однозначного ответа нет, на это определение влияет много факторов, которые должны посмотреть специалисты. Вы можете обратиться к нашу организацию, за бесплатной консультацией, мы поможем вам грамотно составить название объекта, и выработаем направление по согласованию и проектированию реконструкции или модернизации, которое сэкономит ваше время и средства.

Источник: https://tektonika.by/rekonstrukciya-zdanij/

Что такое процедура реконструкции объекта капитального строительства

Виды реконструкций

Понятие «реконструкция», часто фигурирующее в законодательных и нормативных актах, в целом соответствует определению процесса обновления. Но, к примеру, капитальный ремонт тоже символизирует реставрационные работы.

Поэтому при возникновении юридически спорных моментов важно знать – что такое реконструкция объекта капитального строительства как вида архитектурной деятельности, и какими регламентирующими документами закреплен сам термин.

Смысл реконструкции по официальной терминологии

Во избежание разночтений понятие процедуры установлено в 14 пункте I-й статьи Градостроительного Кодекса РФ (ГСК РФ). Начальный параграф документа разъясняет основные термины, использующиеся в нормативно-законодательном акте.

Следуя узаконенному определению, под реконструкцией объектов КС понимаются изменения размеров, норм, габаритов самого объекта и его фрагментов (метража, этажности, высотности), а также изменение конфигурации строения (пристрой, надстрой).

К этапу реконструкции относят перестройку или восстановление несущей системы. Данная формулировка исключает рассмотрение линейных объектов как отдельного вида сооружений.

Выражая своими словами, реконструкция объекта капитального строительства – это процесс внесения существенных концептуальных и структурных корректировок в строение жилого назначения.

Типы реконструкций, выделяемых законодательством

Совместно с общим толкованием восстановления здания в Кодексе дано детальное описание других видов мероприятий. В таблице представлены понятия законодательно зафиксированных видов процедуры.

Категории реконструкцийСуть процесса
Базовая реорганизация ОКС (объектов кап.строя)Имеется в виду «недострой» – строение, не введенное в эксплуатацию, обладающее такими элементами, как: ●        встройки или надстройки мансардного этажа; ●        перестройки для улучшения функционирования; ●        расширение площади; ●        манипуляции с несущими конструктивными элементами.Это обусловлено расхождениями с концепцией первоначального проекта
Реконструкция линейных объектов строительстваРечь идет о строениях, длина которых в разы превалирует над шириной (линейно-кабельные сооружения, инженерные коммуникации). Суть преобразований заключена в действиях, приводящих к обновлению технических и эксплуатационных характеристик (классификация, категория и т. п.)
Реконструкция сооружений, в т. ч. жилыхВнесение существенных конструктивных трансформаций. К обновлению строений относятся процедуры инверсий технико-экономических показателей строения: ●        изменение метража отдельных жилых помещений; ●        переоснащение коммуникаций и коммунальных сетей.Реконструкция квартир аналогична реформированию зданий, но в масштабах отдельного жилья
Реконструкция объектов ОСПонимается переоснащение и перевооружение строений производственного характера для улучшения ряда показателей – наращивание производственных мощностей либо изменение товарной линейки продукции

Следует понимать, что капремонт не попадает под определение реконструкции согласно Градостроительному Кодексу РФ. Иными словами, пристройка балкона к помещению – это реконструкция, а настил других полов – это капремонт.

В каких ситуациях понятие «реконструкция» востребовано в процессуальной деятельности

После ратификации в 2013 году ФЗ № 218 любой строительный объект, возведенный как на участках ИЖС, так и ЛПХ, подлежит постановке на кадастровый учет. Процесс регистрации невозможен без оформления технического плана, информация в котором должна быть актуальной на этапе проведения процедуры.

Поэтому любая реконструкция должна сопровождаться следующими действиями:

  1. Оформление и получение нового тех. плана. Работа выполняется кадастровыми инженерами, которые предварительно должны получить на руки проект и разрешение на реконструктивную деятельность.
  2. Обязательна дополнительная регистрация с дальнейшим предоставлением информации в уполномоченные государственные учреждения.

При всей значимости и важности кадастрового учета понятие «реконструкция» широко востребовано в других нормативно-правовых актах. На него ссылаются в Жилищном, Гражданском и Земельном Кодексах России. Поэтому важно понимать суть термина, из которого проистекают аспекты правоустанавливающих норм и правил.

Особенности процедуры реконструкции на примере МКД

Жилой дом (МКД) как объект реконструкции, помимо типичных признаков самого определения – изменение характеристик, восстановление или перепланировка несущих конструктивных элементов – зависит от мнения квартиросъемщиков. Дополнительно подготовительному этапу процедуры обновления предшествует получение широкого перечня согласований и разрешительной документации из разных уполномоченных инстанций.

Общий процесс регламентируется положениями ГСК России, а вот частные детали проходят уточнение региональными дополнениями и поправками.

Сведения, необходимые собственникам недвижимости, при реконструкции дома

Чтобы процедура обрела силу, с точки зрения закона, следует пройти ряд этапов. Так как обновление дома напрямую затрагивает интересы жильцов, то они должны знать права и обязанности. Решение об инициировании и проведении Реформации принимают собственники жилья.

Порядок утверждения необходимости реконструктивных работ:

  1. Проводится общее собрание владельцев фонда как жилого, так и нежилого строительства, о чем они должны быть оповещены не позднее, чем за десять суток до сходки.
  2. В оповещении указываются сведения о лице, инициирующем собрание, повестка заседания, место сбора и перечень представителей от муниципальных органов.
  3. Собрание считается правомочным, если соблюден кворум, т. е. количество присутствующих составляет 50 и более процентов от числа проживающих.
  4. Люди должны четко понимать, что предстоит в ходе реконструкции – будет некапитальный ремонт или перепланировка.
  5. Собственники имеют право ознакомиться с регламентирующими и проектными документами по обновлению дома.
  6. Если предстоящие работы ущемляют собственников в параметрах общедомового имущества (подвалы, чердаки, подъезды), то разрешение на проведение работ должно быть получено от каждого жильца. В ином случае достаточно 2/3 от общего числа, проживающих в многоквартирном доме.

На основании общего собрания принимается и оформляется протокол с решением о реконструктивных работах.

Перечень необходимых документов

База в процедуре обновления строения – проектные документы. Это основная составляющая для разрешения на проведение реконструкционных мероприятий.

Подготовительному этапу разработки плана предшествуют изыскания в области инженерии, в рамках которых анализируются:

  1. Климатические характеристики местности.
  2. Надлежащие природоохранные мероприятия.
  3. Расчеты по компоновке сооружения, придомовой земли и расположению систем коммуникаций.

ПИР проводится как самой строительной компанией, так и с привлечением сторонних профессионалов. Документы на проект в конечной форме – это пакет бумаг, состоящий из текста и графиков, в котором предопределены необходимые для реконструкции решения.

Если предстоящие мероприятия касаются допусков к опасным производствам, то разработка проекта поручается строго ИП либо юр. лицам, наделенными сертификатом и лицензией о праве соответствующих мероприятий.

Следующий этап заключается в согласовании проекта строительной компанией или заказчиком. После чего пакет проходит процедуру государственной экспертизы. Экспертная комиссия рассматривает документы на соответствие действующим нормам и стандартам:

  • технологические нормативы;
  • санитарные требования;
  • охрана наследия в культурной сфере;
  • противопожарные нормы;
  • экологические стандарты;
  • промышленной и прочих видов безопасности.

Положительное решение по проекту считается полностью согласованным.

Вторичной документацией является ГПЗУ – градостроительный план участка земли. Проектные документы составляются согласно земельному плану, что позволяет проводить работы на придомовой территории.

Реконструкцию дома невозможно начать без согласования и соответствующего разрешения на строительство, особенно если в ходе работ возникнет необходимость превышения предельно-допустимых норм надежности конструкций. Поэтому в полномочные организации предъявляется вся наработанная ранее документация.

На заключительном этапе реконструкции инстанция, выдавшая разрешение на возведение строения, осуществляет приемку обновленного сооружения и выдает «добро» на ввод здания в эксплуатацию. Этот последний разрешительный акт служит основанием для внесения корректировок в регистр объекта, подлежащего реконструкции.

Взаимоотношения между подрядчиком и заказчиком

Права и обязанности сторон регламентируются договором строительного подряда, дополненного в силу специфики указанных работ правилами, нормами и стандартами. Реконструкция, равно как и другие масштабные работы по обновлению, проводится под постоянным надзором уполномоченных органов.

Процедура проходит следующие этапы:

  1. Заказчик в рамках 7 календарных дней до начала реконструкции направляет в Госстройнадзор уведомление о начале работ с приложением и копий документов.
  2. Извещение, полученное надзорным органом, позволяет уполномоченным лицам составить график проверок реконструируемого здания.
  3. Исполнитель во время проведения мероприятий по реконструкции должен полностью следовать заданию заказчика, пунктам проекта, соблюдать технические нормативы. А также обеспечивать безопасные условия труда работникам и следовать природоохранным мероприятиям.
  4. Взаимоотношения подрядчика и заказчика определяются договором. Работники в случае опасного производства должны быть квалифицированы на классность по пожарной, газовой и электрической безопасности.
  5. Все материалы, применяемые в процессе работ, сертифицируются.
  6. Представителем заказчика со стороны подрядчика обеспечивается беспрепятственный доступ на место проведения реконструкции для осуществления контроля по выполнению работ. По результатам проверки составляется акт освидетельствования, о чем в журнале производства работ делается соответствующая запись.
  7. Приказом по Государственному Строительному Надзору ответственным за выполнение проверок по конкретному объекту назначается уполномоченное лицо в должности. Проверки осуществляются по утвержденному графику, за исключением обращений физ. или юр. лиц по факту нарушений.
  8. При выявлении дефектов, составляется акт в 2 экземплярах, за счет которого виновному выдается предписание с конкретизацией нарушения и со сроками устранения неполадок. Остальные итоги заносятся в общие или специальные журналы.
  9. Фактическое завершение реконструктивных мероприятий проходит приемо-сдаточную процедуру и утверждаются в акте о приеме-сдаче.

Последним шагом служит извещение надзорных инстанций об окончании работ. После чего назначают контрольную проверку, о дате которой уведомляется заказчик за 3 суток до ее осуществления.

Последствия реконструкции без разрешения

Реконструкция недвижимости по закону требует оформления разрешительной документации, чем граждане часто пренебрегают. На практике это может обернуться для владельца жилья негативными последствиями, вплоть до признания перестроенного объекта самовольной постройкой с требованием вернуть помещение в первоначальное состояние.

Пока жилец эксплуатирует недвижимость его спокойствию ничто не угрожает. Проблемы начинаются с того момента, когда возникнет необходимость совершить сделку либо иные манипуляции, требующие регистрации объекта.

В результате изменения технических параметров помещения в процессе реорганизации налицо расхождения с имеющимися данными в органах Росреестра. Без получения выписки из ЕГРП на реконструированное жилье невозможно подтвердить личный статус собственника. Кроме сорванных планов, предусмотрены административные меры наказания:

  1. Наложение административного штрафа.
  2. Требования перепланировки до первоначального состояния или снос построенных конструкций.
  3. Обращение органов власти в суд для признания объекта самовольной постройкой.

Легализовать постройку через суд крайне затруднительно, так как имеются разночтения в понятии «самостроя». Иногда за этим определением стоит появление нового объекта в результате проведенных работ. В других случаях замену несущих конструкций приравнивают к самовольной реконструкции.

Поэтому, прежде чем приступать к самостоятельным работам, лучше заручиться разрешением в муниципальном архитектурном отделе или в Жилкомиссии. Если же реконструкция произведена, то для ее легализации целесообразно воспользоваться административной процедурой.

Нужно произвести новые замеры, оформить технический план, получить обновленный кадастровый паспорт и воспользоваться упрощенной процедурой регистрации. Это потребует дополнительных расходов, но законность действий окупит все затраты.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/gradostroitelstvo/rekonstruktsiya-obekta.html

Реконструкция зданий, назначение, виды реконструкций

Виды реконструкций

⇐ Предыдущая16171819202122232425

Под реконструкцией зданий и ремонт квартир понимается проведение комплексных строительных и отделочных работ с целью качественного изменения технико-экономических показателей, повышения надежности и эффективности использования здания после реконструкции. Качественная реконструкция здания обычно подразумевает полное или частичное освобождения реконструированного здания от жильцов, офисов и пр.

Реконструкция здания предусматривает проведение следующих работ: полную или частичную реорганизацию объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик; проведение дополнительных строительных работ (надстройка, пристройка); реконструкция или полная замена всех инженерных коммуникаций; усиление несущих конструкций; возможно переоборудование чердачных помещений под мансарду.

В процессе реконструкции здание из исходных элементов сохраняет лишь несущие конструкции – стены, перекрытия, лестницы. Меняется все, что только возможно заменить – половое покрытие, перегородки, потолки, коммуникации. И если после реконструкции снаружи здание еще можно узнать, то внутренние помещения обычно претерпевают столь значительные изменения, что это кажется невероятным.

Осуществление реконструкции здания – это сложный, трудоемкий, но и захватывающий процесс. Как правило, реконструируемое здание находится в исторической части города и возраст его может составлять несколько веков.

К реконструкции зданий можно подходить, лишь имея за спиной богатейший опыт подобных работ, это дело серьезных строительно-ремонтных организаций, а не фирм-однодневок.

Многие памятники архитектуры восемнадцатого-девятнадцатого века на сегодняшний день пребывают в плачевном состоянии.

Сложность реконструкции здания заключается в необходимости сохранить внешний исторический вид здания, придающий располагающимся там офисам, фирмам, а может и жилым помещениям, неповторимый колорит, и полностью переоборудовать внутренние помещения реконструируемого здания с целью создания оптимальных условий для их продуктивного использования.

Современная и качественная реконструкция здания позволяет сохранить исторический памятник архитектуры. Внутренние помещения наряду с продуманной планировкой и современным дизайном приобретут легкий исторический налет, напоминающий о грандиозности и великолепии былых времен.

Помимо больших трудовых затрат, реконструкция здания – это еще и тяжелая бюрократическая процедура. Наверное, ни одна из строительных работ, кроме, быть может, строительства здания «с нуля», не требует такого количества согласований и утверждений.

О сроках проведения реконструкции зданий ничего нельзя сказать заранее, все слишком индивидуально в каждом конкретном случае, но при планировании учтите, что один лишь экспертно-проектно-согласовательный период может занять от 8 до 18 месяцев.

Использование услуг нашей фирмы позволит осуществить реконструкцию здания, не отрываясь от дел; все рутинные бумажные работы, не требующие Вашего участия, мы возьмем на себя. Стоимость реконструкции здания также определяется сложностью работ и степенью изношенности здания.

Назначение, виды и содержание стройгенпланов.

Различают строительные генеральные планы двух видов: общеплощадочные и объектный.

Общеплощадочный стройгенплан разрабатывается на всю территорию строительства комплекса объектов (промышленного предприятия, жилого массива и т.п.) и включает, наряду с существующими и проектируемыми объектами, временные здания и сооружения, основные коммуникации, склады, дороги, строительные машины и механизированные установки, обслуживающие нужды строительства комплекса объектов в целом.

Он разрабатывается проектной организацией в составе раздела проекта «Организация строительства» на первой стадии проектирования (проект, рабочий проект) обычно в масштабе 1:1000 или 1:2000.

Объектный стройгенплан составляется только на площадку, непосредственно прилегающую к конкретному зданию или сооружению, и определяет расположение временных зданий, инженерных сетей, строительных машин и устройств, необходимых для возведения отдельного объекта строительства. Объектный стройгенплан разрабатывается строительной организацией в составе проекта производства работ (ППР), как правило, в масштабе 1:100 или 1:500.

В зависимости от стадии проектирования и строительства практикуется также разработка стройгенпланов на отдельные периоды возведения объекта: подготовительный, выполнения работ нулевого цикла, возведения надземной части здания и др.

Со стадийностью проектирования и строительства связано также назначение строительного генерального плана.

В составе ТЭО или проекта разрабатывается схема стройгенплана, используемая на начальном этапе строительства для получения разрешения на производство подготовительных работ, устройство котлованов и фундаментов в инспекции Госархстройнадзора.

⇐ Предыдущая16171819202122232425

Дата добавления: 2016-04-04; просмотров: 987 | Нарушение авторских прав | Изречения для студентов

Источник: https://lektsii.org/5-80419.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.