Виды реконструкции зданий

Содержание

Реконструкция жилых и общественных зданий и сооружений. Модернизация зданий и сооружений. Техническая модернизация зданий. Особенности

Виды реконструкции зданий
Виды реконструкции зданий
Разберемся, что такое реконструкция. Чем отличается от модернизации. В каких случаях можно сделать техническую модернизацию объекта.

Виды и требования

Многие собственники зданий хотят их переделать, улучшить. Конечно, хочется это сделать с наименьшими затратами по деньгам и времени.

Одной статьей весь процесс не описать, поэтому мы сейчас расскажем, первый этап мероприятий по правильному определению вида строительства.

Вид строительства определяет Заказчик, и крайне важно его правильно определить, чтобы не попасть в тупики и большие затраты.

Согласно законодательству, существует 4 вида строительства:

  1. Новое строительство
  2. Реконструкция
  3. Модернизация
  4. Техническая модернизация

Про новое строительство рассказывать не будем. Новое – значит, не было раньше такого здания.Рассказываем про остальные три вида.

Требования к проектированию

Все проектные работы по реконструкции и модернизации должны производится в соответствии с действующими нормативными документами.  Необходимо соблюдение Технического Регламента 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия.  Безопасность» и для этих видов работ ТКП 45-1.02.02-104-2008*, ТКП 45-1.04-206-2010*.

Чем отличается реконструкция от модернизации?

Итак, разберемся, какие изменения являются реконструкцией, а какие все таки модернизацией и чем они отличаются.

Согласно ТКП 45-1.01-4.2005* п. 3.3.9

Модернизация – согласно ТКП 45-1.01-4-2005* п. 3.3.

Иными словами, если изменения предполагают смену назначения здания (был офис — сделали магазин; был склад — сделали фитнес центр и т.д), которые повлекут изменения его технико – экономических показателей (площадь, объем и т.д), то это является Реконструкцией.

Реконструкция склада

К нам обратился заказчик, у которого имелось складское здание в Минске. Оно больше было похоже на заброшенные строения. Конечно, было желание все это облагородить и на участке построить современное здание.

Так здание выглядело до реконструкции

Так выглядит здание после реконструкции

Этот вид строительства будет реконструкцией, так как здание увеличено в объеме. Оно надстроено и пристроено дополнительными площадями.  Так же в складском здании появились новые функции торговли и административных площадей.

Реконструкция колледжа

Нами была выполнена реконструкция колледжа. К существующему зданию была сделана двухэтажная пристройка. Этот вид строительства тоже называется реконструкцией, так как изменились площади (технико-экономические показатели).

Здание до реконструкции

Здание после реконструкции

Реконструкция объекта, это дело не простое. Процедура дорогая, долгая и не простая. Одно проектирование стоит на 30% дороже нового строительства. Изменить объект это всегда дорого и долго.

Поэтому, многие понимая это, стараются свои объекты изменить при помощи Модернизации. Эта процедура более простая и дешевая.

Получить бесплатную консультацию вы можете в офисе проектного бюро Тектоника, предварительно записавшись по телефону 8 (033) 377-02-50.

Что такое модернизация?

Перечень работ, которые выполняются при модернизации зданий и сооружений приведен  в приложении «В» ТКП 45-1.04-206-2010*Если вы найдете виды работ в этом перечне, то можно пойти путем модернизации, это не сложная процедура.

Если при модернизации не затрагиваются несущие конструкции, то прохождение Государственной экспертизы не требуется.

Прохождение Государственной экспертизы при реконструкции является обязательным в любом случае, независимо от того, затронуты ли несущие конструкции здания или нет. ТКП 45-1.04-206-2010*

Самым распространенным примером модернизации в нашем проектном бюро является перепланировка помещений с изменением вентиляции, электроснабжения. Это когда в существующем объеме здания делается новая планировка.

Такая потребность часто возникает в офисах, торговых центрах, когда арендаторы меняются и меняются их запросы. Приходится делать модернизацию объекта.

В проектном бюро Тектоника вы можете заказать модернизацию объекта любого назначения начиная «под ключ», от получения всех разрешительных документов до ввода в эксплуатацию и получения нового технического паспорта.Вот только несколько примеров наших работ.

Модернизация торгового объекта на рынке Раковский кирмаш

Торговый зал нужно было разделить на 2 независимых зала для разных арендаторов, убрать связь со смежными помещениями, расширить входную группу в противопожарной стене.

Торговый объект до модернизации

Торговый объект после модернизации

Модернизация объекта общественного питания кафе Dolce

Нужно было сделать доготовочную зону, изменить планировку обеденного зала, изменить санузлы.

Кафе до модернизации

Кафе после модернизации

Модернизация административного здания

Здание расположено по адресу ул. Смоленская в г. Минске. Нужно было изменить планировку по заданию заказчика, изменить систему вентиляции, электроснабжения.

Административное здание до модернизации

Административное здание после модернизации

Модернизация помещений стоматологии

Требовалось изменить планировку стоматологии, привести ее в соответствие с действующими нормами Минздрава РБ.

Стоматология до модернизации

Стоматология после модернизации

Больше примеров можно посмотреть по ССЫЛКЕВы можете обратиться за бесплатной консультацией по этому вопросу по телефону 8 (033) 377-02-50

Техническая модернизация

С выходом Декрета №7 Президента, появился новый вид строительства Техническая модернизация. Техническую модернизацию можно выполнять без Решения администрации. Это самая простая процедура, в строительстве. Поэтому многие хотят пойти по пути Технической модернизации, но не всегда это возможно.

Чтобы не было путаницы, МАиС дало разъяснения, что такое Техническая модернизация.Например, нужно вам сделать систему вентиляции, для этой системы нужно сделать венткамеру с устройством перегородок. Вот такого типа работы называются Технической модернизацией. Перепланировка помещения – это не является технической модернизацией.

Заказать проектирование технической модернизации вы можете у нас на сайте или по телефону 8 (033) 377-02-50.

Стоимость проектирования реконструкции или модернизации здания или нежилого помещения

С нежилыми помещениями и зданиями однозначного ответа нет, на это определение влияет много факторов, которые должны посмотреть специалисты. Вы можете обратиться к нашу организацию, за бесплатной консультацией, мы поможем вам грамотно составить название объекта, и выработаем направление по согласованию и проектированию реконструкции или модернизации, которое сэкономит ваше время и средства.

Источник: https://tektonika.by/rekonstrukciya-zdanij/

Реконструкция зданий и сооружений

Виды реконструкции зданий

Для того чтобы улучшить условия в здании, необходимо провести реконструкцию. В результате чего изменяются технико-экономические характеристики. При выполнении реконструкции можно изменить количество этажей, площадь здания и т. д.

При проведении таких работ на крупных промышленных объектах могут происходить изменения не только одного здания, но и целого комплекса сооружений, которые расположены на прилегающей территории.

Общее понятие реконструкции

Реконструкция здания – это переустройство для полного или частичного изменения назначения, улучшения территории и застройки, устройство нового оборудования, которое соответствует современным нормам. Многие путают понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция».

Такое переустройство может относиться к общей реконструкции целого района, культурных учреждений или жилого комплекса.

При проведении реконструкции необходимо учитывать дальнейшую перспективу здания и всего района.

[attention type=green]
Если учитывать только интересы на текущий момент, то через несколько лет это приведет к невозможности новой реконструкции. Все работы должны производиться с возможностью дальнейшего переустройства.
[/attention]

Во время проведения работ в жилых зданиях изменяются технико-экономические показатели: увеличивается строительный объем и площадь здания, качество и число квартир, пропускная способность, высота помещений и т. д. А также может увеличиться объем услуг, условия проживания и качество обслуживания.

Реконструкция включает следующие работы: надстройку и пристройку, частичную разборку, изменение планировки, замену инженерного оборудования и улучшение архитектурной выразительности.

Виды и перечень работ

Виды реконструкции для промышленных зданий представлены двумя типами: техническое перевооружение и преобразование. В первом происходит замена оборудования на более современное. При преобразовании меняется здание и оснащение. Могут возводиться пристройки, надстройки и т. д.

Что относится к реконструкции зданий и сооружений:

  • Перепланировка и увеличение высоты помещения.
  • Частичная разборка и замена конструкций.
  • Усиление конструкций.
  • Усиление фундамента. Упрочнение фундамента или грунта. Специалисты могут проводить термическую обработку, цементацию, устройство набивных свай, битумизацию и т. д.
  • Пристройка здания.
  • Надстройка здания.
  • Улучшение фасада здания: оштукатуривание и окраска, утепление и окраска, добавление дверных и оконных проемов.
  • Капитальное строительство.
  • Замена инженерных коммуникаций.
  • Реорганизация объекта.
  • Проведение кровельных работ и при необходимости создание мансарды. Замена гидроизоляционного материала, дополнительное утепление либо полная замена утеплителя. Кроме этого, может быть устроен дополнительный уклон крыши или усиление. В качестве кровельного материала обычно используется рулонный материал или металлические профилированные листы.

В зависимости от состояния здания проводится обследование и принимается решение по типу реконструкции, утверждается перечень работ.

Есть два вида реконструкции: полная (комплексная) и малая (частичная).

Полная

Комплексная реконструкция повышает капитальность здания, увеличивает жилую и полезную площадь, а также улучшает благоустройство не только сооружения, но и территорий.

Малая

Предусматривает перепланировку внутри помещений без основательной перекладки стен и замены перекрытия. Для тех зданий, которые имеют маленький физический износ, может подойти такой вид реконструкции.

Подготовка: план, документация и согласование

План реставрации включает в себя информацию о проведении всех строительно-монтажных работах, документация о состоянии здания к использованию, проектирование и расчеты изменений, которые будут сделаны в инженерных и коммуникационных системах.

В проектной организации специалисты составляют план с учетом всех требований и нормативов.

Проектная документация:

  • Архитектурно-историческое и техническо-экономическое обоснование.
  • Эскиз проекта
  • Проект.
  • Рабочая документация.

После проектирования и составления всех необходимых документов можно приступить к согласованию. Сделать это нужно в соответствующих государственных инстанциях. Процесс обычно затягивается на долгое время. К реконструкции объектов культурно-исторического значения относятся особенно и не так просто получить разрешение на проведение работ.

Некоторые здания могут быть реконструированы с сохранением прежнего вида.

Приступать к проведению работ можно после получения разрешения от государственных инстанций.

Основные этапы

Реконструкция включает в себя следующие задачи и этапы:

  1. Предпроектная стадия состоит из тех же действий, что и новое строительство зданий и сооружений.
  2. Организация работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Перед началом любых работ по новому строительству обязательно проводятся инженерные изыскания. Отличие этого этапа от изысканий – более широкий спектр осмотра. Например, проводится оценка состояния подземных и наземных конструкций, а также возможность их усиления, нагружения и пользования в новом состоянии. При осмотре здания должны быть записаны и сфотографированы любые мелочи. Если есть необходимость, то производится вскрытие некоторых элементов и все нюансы записываются. После этого проводится анализ всех образцов грунтов или материалов. Затем составляется отчет с указанием всех материалов и методов проведения работ.
  3. Проект реконструкции. По описанию он схож с проектом для нового здания, но имеет меньшее количество документов. Проект включает следующие элементы: сметы, архитектурно-строительная часть, технологическая часть, проект организации работ и пояснительная записка.
  4. Реализация проекта. Сюда входят строительные работы, а также устройство технологического оборудования. Проектировщик обязан согласовать последовательность проведения строительно-монтажных работ и условия совмещения их с работой производственных площадей. В проектной организации составляется схема разделения предприятия на узлы и последовательность их ввода. В этих частях проводятся наладка оборудования, монтаж и строительные работы независимо от других узлов. Такая работа на производственном предприятии проводится с учетом следующих действий: создаются межузловые запасы, применяется резервное оборудование и резервные площадки, а также цех переходит на другую схему работы на определенное время.
  5. Пуско-наладочные работы проводятся после проведения всех строительно-монтажных и других работ. Виды работ такие же, как и в строительстве нового здания.

Строительные нормы должны быть соблюдены при проведении реконструкции. Работы выполняются в кратчайшие сроки с минимальными затратами на выпуск продукции предприятия.

Смежные задачи

Существует несколько понятий, смежных с реконструкцией, разберемся в них подробнее.

Капитальное строительство и реконструкция

Данные виды работ имеют много схожего. Такие процессы являются сложными и требуют проведения строительно-монтажных работ с большой ответственность и слаженностью. Выполнять работу должны квалифицированные специалисты.

Для проведения реконструкции и капитального строительства должна быть подготовлена вся необходимая документация. Этапы работ включают: монтаж фундамента, замену инженерных коммуникаций, земляные работы и монтажные работы.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция не может быть проведена без ремонта. Вначале проводятся изменения габаритов здания, надстраиваются или пристраиваются помещения, изменяется перепланировка и выполняется финишная отделка.

Перестройка здания обычно проводится в случае износа конструкций и изменения состояния грунта. При реконструкции проводятся различные работы и ремонт конструкций даже в зимних условиях.

Модернизация и реконструкция

При реконструкции проводится переустройство или восстановление состояния здания. Такие работы проводятся в строительстве общественных и жилых зданий и сооружений, а также архитектуре.

При моральном старении объекта проводится его модернизация. Например, ухудшился уровень теплоизоляции, безопасности или устарели инженерные коммуникации.

[attention type=green]
Модернизация инженерных и транспортных коммуникацией, зданий и сооружений – комплекс работ для улучшения качества зданий, их элементов, коммуникаций, с приравниванием показателей к современным требованиям в уже имеющихся размерах. Таким образом, модернизацию можно отнести к виду реконструкции, которая проводится в тех размерах зданий и сооружений, коммуникаций, которые уже имеются.
[/attention]

Виды работ: звукоизоляция, утепление, дополнение инженерного оборудования, замена элементов несущих конструкций, обустройство внутренних помещений для мусоропроводов, лестничных клеток и лифтов, а также устройство лоджий и балконов.

Техническая реставрация и реконструкция

Техническая реставрация отличается от реконструкции тем, что здание должно сохранить свои архитектурные данные. Для реконструкции некоторых зданий трудно получить разрешение, так как они являются архитектурными произведениями.

При восстановлении изношенных элементов новый облик не должен отличаться от старого, а некоторые элементы, которые не предоставляют опасность, и вовсе не разрешают реконструировать.

Заказать услугу реконструкции зданий и сооружений вы можете в Инженерном центре «СтройЭксперт». Специалисты выполнят все виды работ: от обследования и подготовки документации до пуско-наладочных работ.

Источник: https://stroy-ek.ru/article/rekonstruktsiya-zdanij/

Реконструкция зданий и сооружений. Этапы и виды реконструкции

Виды реконструкции зданий

Реконструкция — это полное либо частичное переустройство объекта, включающее также возможность улучшения территории и застройки, монтаж нового оборудования, изменение планировки, улучшение архитектурной выразительности и т.д. Проще говоря, реконструкцией называют процедуру, предполагающую изменение технико-экономических характеристик сооружения.

Важно помнить, что реконструкция зданий и сооружений отнюдь не синонимична капитальному ремонту. Оттого проясним терминологию.

Реконструкцией называют отдельное градостроительное направление, предполагающее внесение в здание принципиальных конструктивных изменений: сооружение получает новые качества и характеристики (среди них: высота и количество этажей, площадь и объем, вместительность и назначение).

В отличие от реконструкции, ремонт, напротив, не предполагает каких-либо значительных структурных изменений: он ориентирован на приведение в порядок некоторых отдельных составляющих.

Процедуры капитального ремонта отличаются от процедур реконструкций зданий также и по причине того, что требуют более серьезного документального оформления — получения специальных разрешений.

Для организации реконструкции потребуется провести анализ земельного участка, осуществить различные обследования и экспертизы, предоставить полный комплект технической и проектной документации.

Согласно текущей классификации, выделяют полную и малую реконструкции здания.

Приведем несколько случаев, в которых требуется реконструкция здания:

  • Переквалификация. Если сооружение необходимо переоборудовать под другие нужды (необходимость в подобном возникает нередко: некоторые здания претерпевают до десятка «трансформаций»), обойтись без процедуры реконструкции не выйдет. Несколько очевидных примеров: магазин можно превратить в склад, административное помещение — в цех по производству, ремонтную мастерскую — в автомобильную мойку. В таком случае проект организации реконструкции будет комплексным и сложным.
  • Новый владелец. Данный пункт отчасти смежен с предыдущим. Если здание теперь принадлежит другому лицу (или фирме), изменились и требования. В зависимости от задач, которые ставит перед собой хозяин, потребуется адаптация сооружения (от внесения небольших конструкционных изменений до принципиального изменения конструкции).
  • Устаревание. Даже то здание, которое были построено в строгом соответствии с нормами и стандартами своего времени, с течением времени устаревает. Продолжительный износ, длительная эксплуатация, а также неграмотно выполненное изначальное строительство часто приводят к тому, что проведение реконструкции становится обязательным.
  • Функциональность. Нередко здание имеет объективные дефекты, касающиеся одной из инженерных систем (отопительная, светотехническая, вентиляционная), недостатка проемов (дверных и оконных) и т.д.

Поскольку реконструкция старого здания может предполагать как техническое перевооружение, так и радикальное преобразование, спектр возможных работ достаточно широк. Обычно она включает в себя следующие этапы:

  • Перепланирование, изменение высоты зданий и сооружений.
  • Конструкционное укрепление сооружения (зачастую реконструкцию проводят при необходимости соответствия элементарным требованиям безопасности).
  • Частичный разбор и замена крупных конструкционных частей.
  • Укрепление слоя фундамента, упрочнение грунтовых масс (могут проводиться: температурная обработка, устройство набивных свай, цементирование).
  • Пристраивание сооружений.
  • Создание надстроек здания.
  • Модернизация фасадного слоя (тогда под реконструкцией могут подразумеваться такие процедуры, как оштукатуривание, покраска, создание теплоизоляционного слоя, создание дополнительных либо ликвидация лишних дверных и оконных проемов).
  • Внесение радикальных изменений в систему инженерных коммуникаций (одна из самых частых реконструкций — опыт говорит о том, что эти системы склонны к износу).
  • Реорганизация здания (также относится к категории реконструкций).
  • Проведение кровельных работ, создание мансард зданий.

Можно выделить общий алгоритм организации реконструкции любого сооружения:

  • Предпроектная стадия. При реконструкции аналогична действиям, осуществляемым при возведении новых сооружений.
  • Аналитика. Обязательными становятся действия, касающиеся организации работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Соответственно, потребуется осуществить инженерные изыскания, произведя оценку подземных и наземных конструкций. Заниматься расчетами, касающимися усиления и нагрузки, должен компетентный инженер.
  • Проект реконструкции. Достаточно похож на проект, необходимый для возведения новых зданий, однако является не столь объемным. Включает в себя множество смет, архитектурно-строительную и технологическую части, проект организации работ, пояснительные записки и т.д.
  • Реализация проекта реконструкции. Сюда относятся все строительные процедуры, а также процедуры монтажа технологического оборудования. При необходимости алгоритм согласовывается с владельцами сооружений, которые функционируют постоянно (случай с промышленными зданиями, уже описанный в тексте выше).
  • Пуско-наладочные работы. Происходят уже после проведения всех строительно-монтажных и иных работ, которые осуществляются при реконструкциях; являются финальным этапом перед сдачей здания.

Разберемся, что в себя включает реконструкция здания в каждом из конкретных случаев. Вкратце опишем три наиболее распространенных «вида» реконструкций.

Реконструкцию промышленных зданий осуществляют с целью расширения производственной базы, улучшения качества и увеличения эффективности. Возможны: модернизация применяемых технологий, увеличение числа используемых устройств, монтаж нового оборудования. Обычно процедура является комплексной и включает в себя следующие этапы:

  • Расширение основания фундамента, укрепление несущих конструкций за счет встраивания новых элементов.
  • Увеличение числа этажей, укрепление перекрытий между уже существующими в здании.
  • Увеличение высоты цехов производства, а также увеличение длины их пролетов в здании.
  • Подготовка мест для монтажа новой техники в здании.
  • Внесение изменений в коммуникационную систему (один из самых частых видов работ при выполнении реконструкции зданий и сооружений).
  • Исправление выявленных дефектов (например, починка крыши, замена износившихся в здании элементов).

Обычно во время проведения подобных реконструкций промышленных зданий и сооружений предполагается, что эффективность будет сохранена либо незначительно понижена. Оттого и проведение работ происходит «по этапам»: комплекс процедур разбивают на отдельные узлы. Пока специалисты выполняют реконструкцию здания в одном месте, все другие функционируют в обычном режиме.

При проведении реконструкций старых жилых и гражданских строений обычно производится переоборудование внутренних помещений.

Часто требуется увеличение полезной площади дома за счет осуществления строительно-монтажных работ, предполагающих добавление пристроек либо надстроек; также может быть возведен мансардный этаж.

[attention type=yellow]
Нередко возникает необходимость в укреплении несущих конструкций, восстановлении кирпичной кладки, наращивании цоколя.
[/attention]

Также очень часто требуется проведение реконструкций зданий складского типа.

Среди распространенных причин:

  • Недостаточное количество свободного пространства в здании.
  • Необходимость в адаптации здания под конкретный товар (например, под зерно).
  • Потребность в добавлении специализированных зон (например, холодильной зоны).
  • Монтаж в здании нового оборудования, подготовка стеллажей (реконструкцией такие работы называются достаточно условно).
  • Добавление в каркас здания новых элементов.

Замена облицовочного материала (данный вид реконструкций считается одним из наиболее простых, а сроки, в которые здание приобретает иной вид, минимальны).

Источник: https://arakis.su/articles/rekonstrukciya-zdanij-i-sooruzhenij/

Особые виды реконструкции зданий

Виды реконструкции зданий

Виды реконструкционных работ – это пристройка, встройка и надстройказданий относятся к особым видам, т.к. их проведение возможно только с разрешения городской администрации.

Надстройка здания – самый сложный и ответственный момент в реконструкции любого объекта. Он связан с тщательным обследованием конструкции и проведением расчётов на новую нагрузку и только после этого анализируется возможность надстройки здания.

В практике надстройки зданий сущ. 3 варианта:

1) Устройство мансард

2) Надстройка нескольких этажей

3) Надстройка небольших помещений на части эксплуатируемой крыши

Устройство мансард происходит в настоящее время даже без реконструкции и изменения плана здания и в ряде случаев без выселения жильцов.

Перечень работ по реконструкции 4-х, 5-ти этажных жилых домов КПД, возведённых по типовым проектам из сборных ж/б конструкций заводского изготовления.

Перечень работ по реконструкции этого жилого фонда включает мероприятия по утеплению стен, улучшение звукоизоляции, модернизации или полной замене нижних систем, переход на управляемые системы отопления.

По степени преобразований можно выделить укрупнённые организационно-технические направления реконструкции, обеспечивающие улучшение потребительских качеств домов, квартир, их внутреннего и внешнего облика:

1) Перепланировка мест общественного пользования и квартир как без прироста площади, так и с увеличением общей площади

[attention type=yellow]
2) Увеличение размеров квартир и приквартирных устройств за счёт устройства эркеров, расширения балконных площадок, лоджий
[/attention]

3) Надстройка дополнительного, как правило, мансардного этажа

4) Пристройка дополнительного пролёта вдоль здания и т.д.

Основные виды и методы ремонта зданий и сооружений

Виды ремонта:

Текущий– позволяет восстановить работоспособность отдельных элементов зданий, повысить их технологичность

· Плановый

· Непредвиденный

Капитальный– это комплекс технических мероприятий, направленных на восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как зданий и сооружений в целом, так и отдельных конструкций. Относится к ремонтно-восстановительным работам, проведение которых позволяет восстановить работоспособность всего здания в целом.

· Выборочный

· Комплексный

Методы ремонта:

Крыши и кровли: 1) Частичное или полное восстановление кровли

Колонны: 1) Торкретирование поверхности

2) Наращивание с армированием

3) Установка тяжей, обойм, хомутов, каркасов

4) Замена конструкций

Балки, ригели, плиты: 1) Нанесение штукатурки

2) Установка затяжек, хомутов, обойм

3) Замена конструкций

Лестницы: 1) Нанесение штукатурки

2) Наращивание ступеней

3) Замена конструкций

Балконы, лоджии: 1) Нанесение штукатурки

2) Изменение статической схемы балкона (крепления)

3) Утепление лоджий

4) Замена конструкций

Основания и фундаменты: 1) Уплотнение грунтов

2) Инъекция растворов

3) Трещины фундаментов

4) Понижение грунтовых вод

5) Устройство гидроизоляции

Особенности производства работ при реконструкции

Характерными особенностями реконструкции являются:

1) Стесненность строй площадки

2) Высокая трудоёмкость СМР

3) Дополнительный комплекс демонтажных работ

4) Сложность процессов по усилению и восстановлению стен фундаментов и других элементов

5) Ограниченность условий монтажа сборных конструкций

6) Ограниченные возможности эффективности использования различных технических средств

Производство работ при реконструкции имеет особенности:

1) Операционность технологических процессов

2) Разнообразие выполняемых операций и рассредоточенность их по месту и во времени

3) Значительные технологические перерывы между последовательно выполняемыми операциями

4) Ограниченность массивов однородного единообразного труда

[attention type=red]
5) Большой удельный вес работ, связанный с разработкой, демонтажом, установкой, креплением, монтажом оборудования строительных конструкций. Это обуславливает широкое применение ручного труда.
[/attention]

Производство СМР при реконструкции действующих промышленных предприятий ещё более сложно вследствие того, что работы совмещаются во времени и пространстве с технологической деятельностью реконструкции предприятия и производства.

Это нарушает нормальную организацию и технологию СМР, затрудняет применение средств механизации, усложняет организацию материально-технического обеспечения.

Источник: https://poisk-ru.ru/s61381t1.html

Реконструкция жилых и общественных зданий и сооружений. Модернизация зданий и сооружений. Техническая модернизация зданий. Особенности

Виды реконструкции зданий
Виды реконструкции зданий
Разберемся, что такое реконструкция. Чем отличается от модернизации. В каких случаях можно сделать техническую модернизацию объекта.

Виды и требования

Многие собственники зданий хотят их переделать, улучшить. Конечно, хочется это сделать с наименьшими затратами по деньгам и времени.

Одной статьей весь процесс не описать, поэтому мы сейчас расскажем, первый этап мероприятий по правильному определению вида строительства.

Вид строительства определяет Заказчик, и крайне важно его правильно определить, чтобы не попасть в тупики и большие затраты.

Согласно законодательству, существует 4 вида строительства:

  1. Новое строительство
  2. Реконструкция
  3. Модернизация
  4. Техническая модернизация

Про новое строительство рассказывать не будем. Новое – значит, не было раньше такого здания.Рассказываем про остальные три вида.

Требования к проектированию

Все проектные работы по реконструкции и модернизации должны производится в соответствии с действующими нормативными документами.  Необходимо соблюдение Технического Регламента 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия.  Безопасность» и для этих видов работ ТКП 45-1.02.02-104-2008*, ТКП 45-1.04-206-2010*.

Чем отличается реконструкция от модернизации?

Итак, разберемся, какие изменения являются реконструкцией, а какие все таки модернизацией и чем они отличаются.

Согласно ТКП 45-1.01-4.2005* п. 3.3.9

Модернизация – согласно ТКП 45-1.01-4-2005* п. 3.3.

Иными словами, если изменения предполагают смену назначения здания (был офис — сделали магазин; был склад — сделали фитнес центр и т.д), которые повлекут изменения его технико – экономических показателей (площадь, объем и т.д), то это является Реконструкцией.

Реконструкция склада

К нам обратился заказчик, у которого имелось складское здание в Минске. Оно больше было похоже на заброшенные строения. Конечно, было желание все это облагородить и на участке построить современное здание.

Так здание выглядело до реконструкции

Так выглядит здание после реконструкции

Этот вид строительства будет реконструкцией, так как здание увеличено в объеме. Оно надстроено и пристроено дополнительными площадями.  Так же в складском здании появились новые функции торговли и административных площадей.

Реконструкция колледжа

Нами была выполнена реконструкция колледжа. К существующему зданию была сделана двухэтажная пристройка. Этот вид строительства тоже называется реконструкцией, так как изменились площади (технико-экономические показатели).

Здание до реконструкции

Здание после реконструкции

Реконструкция объекта, это дело не простое. Процедура дорогая, долгая и не простая. Одно проектирование стоит на 30% дороже нового строительства. Изменить объект это всегда дорого и долго.

Поэтому, многие понимая это, стараются свои объекты изменить при помощи Модернизации. Эта процедура более простая и дешевая.

Получить бесплатную консультацию вы можете в офисе проектного бюро Тектоника, предварительно записавшись по телефону 8 (033) 377-02-50.

Что такое модернизация?

Перечень работ, которые выполняются при модернизации зданий и сооружений приведен  в приложении «В» ТКП 45-1.04-206-2010*Если вы найдете виды работ в этом перечне, то можно пойти путем модернизации, это не сложная процедура.

Если при модернизации не затрагиваются несущие конструкции, то прохождение Государственной экспертизы не требуется.

Прохождение Государственной экспертизы при реконструкции является обязательным в любом случае, независимо от того, затронуты ли несущие конструкции здания или нет. ТКП 45-1.04-206-2010*

Самым распространенным примером модернизации в нашем проектном бюро является перепланировка помещений с изменением вентиляции, электроснабжения. Это когда в существующем объеме здания делается новая планировка.

Такая потребность часто возникает в офисах, торговых центрах, когда арендаторы меняются и меняются их запросы. Приходится делать модернизацию объекта.

В проектном бюро Тектоника вы можете заказать модернизацию объекта любого назначения начиная «под ключ», от получения всех разрешительных документов до ввода в эксплуатацию и получения нового технического паспорта.Вот только несколько примеров наших работ.

Модернизация торгового объекта на рынке Раковский кирмаш

Торговый зал нужно было разделить на 2 независимых зала для разных арендаторов, убрать связь со смежными помещениями, расширить входную группу в противопожарной стене.

Торговый объект до модернизации

Торговый объект после модернизации

Модернизация объекта общественного питания кафе Dolce

Нужно было сделать доготовочную зону, изменить планировку обеденного зала, изменить санузлы.

Кафе до модернизации

Кафе после модернизации

Модернизация административного здания

Здание расположено по адресу ул. Смоленская в г. Минске. Нужно было изменить планировку по заданию заказчика, изменить систему вентиляции, электроснабжения.

Административное здание до модернизации

Административное здание после модернизации

Модернизация помещений стоматологии

Требовалось изменить планировку стоматологии, привести ее в соответствие с действующими нормами Минздрава РБ.

Стоматология до модернизации

Стоматология после модернизации

Больше примеров можно посмотреть по ССЫЛКЕВы можете обратиться за бесплатной консультацией по этому вопросу по телефону 8 (033) 377-02-50

Техническая модернизация

С выходом Декрета №7 Президента, появился новый вид строительства Техническая модернизация. Техническую модернизацию можно выполнять без Решения администрации. Это самая простая процедура, в строительстве. Поэтому многие хотят пойти по пути Технической модернизации, но не всегда это возможно.

Чтобы не было путаницы, МАиС дало разъяснения, что такое Техническая модернизация.Например, нужно вам сделать систему вентиляции, для этой системы нужно сделать венткамеру с устройством перегородок. Вот такого типа работы называются Технической модернизацией. Перепланировка помещения – это не является технической модернизацией.

Заказать проектирование технической модернизации вы можете у нас на сайте или по телефону 8 (033) 377-02-50.

Стоимость проектирования реконструкции или модернизации здания или нежилого помещения

С нежилыми помещениями и зданиями однозначного ответа нет, на это определение влияет много факторов, которые должны посмотреть специалисты. Вы можете обратиться к нашу организацию, за бесплатной консультацией, мы поможем вам грамотно составить название объекта, и выработаем направление по согласованию и проектированию реконструкции или модернизации, которое сэкономит ваше время и средства.

Источник: https://tektonika.by/rekonstrukciya-zdanij/

Реконструкция зданий и сооружений

Виды реконструкции зданий

Для того чтобы улучшить условия в здании, необходимо провести реконструкцию. В результате чего изменяются технико-экономические характеристики. При выполнении реконструкции можно изменить количество этажей, площадь здания и т. д.

При проведении таких работ на крупных промышленных объектах могут происходить изменения не только одного здания, но и целого комплекса сооружений, которые расположены на прилегающей территории.

Общее понятие реконструкции

Реконструкция здания – это переустройство для полного или частичного изменения назначения, улучшения территории и застройки, устройство нового оборудования, которое соответствует современным нормам. Многие путают понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция».

Такое переустройство может относиться к общей реконструкции целого района, культурных учреждений или жилого комплекса.

При проведении реконструкции необходимо учитывать дальнейшую перспективу здания и всего района.

[attention type=green]
Если учитывать только интересы на текущий момент, то через несколько лет это приведет к невозможности новой реконструкции. Все работы должны производиться с возможностью дальнейшего переустройства.
[/attention]

Во время проведения работ в жилых зданиях изменяются технико-экономические показатели: увеличивается строительный объем и площадь здания, качество и число квартир, пропускная способность, высота помещений и т. д. А также может увеличиться объем услуг, условия проживания и качество обслуживания.

Реконструкция включает следующие работы: надстройку и пристройку, частичную разборку, изменение планировки, замену инженерного оборудования и улучшение архитектурной выразительности.

Виды и перечень работ

Виды реконструкции для промышленных зданий представлены двумя типами: техническое перевооружение и преобразование. В первом происходит замена оборудования на более современное. При преобразовании меняется здание и оснащение. Могут возводиться пристройки, надстройки и т. д.

Что относится к реконструкции зданий и сооружений:

  • Перепланировка и увеличение высоты помещения.
  • Частичная разборка и замена конструкций.
  • Усиление конструкций.
  • Усиление фундамента. Упрочнение фундамента или грунта. Специалисты могут проводить термическую обработку, цементацию, устройство набивных свай, битумизацию и т. д.
  • Пристройка здания.
  • Надстройка здания.
  • Улучшение фасада здания: оштукатуривание и окраска, утепление и окраска, добавление дверных и оконных проемов.
  • Капитальное строительство.
  • Замена инженерных коммуникаций.
  • Реорганизация объекта.
  • Проведение кровельных работ и при необходимости создание мансарды. Замена гидроизоляционного материала, дополнительное утепление либо полная замена утеплителя. Кроме этого, может быть устроен дополнительный уклон крыши или усиление. В качестве кровельного материала обычно используется рулонный материал или металлические профилированные листы.

В зависимости от состояния здания проводится обследование и принимается решение по типу реконструкции, утверждается перечень работ.

Есть два вида реконструкции: полная (комплексная) и малая (частичная).

Полная

Комплексная реконструкция повышает капитальность здания, увеличивает жилую и полезную площадь, а также улучшает благоустройство не только сооружения, но и территорий.

Малая

Предусматривает перепланировку внутри помещений без основательной перекладки стен и замены перекрытия. Для тех зданий, которые имеют маленький физический износ, может подойти такой вид реконструкции.

Подготовка: план, документация и согласование

План реставрации включает в себя информацию о проведении всех строительно-монтажных работах, документация о состоянии здания к использованию, проектирование и расчеты изменений, которые будут сделаны в инженерных и коммуникационных системах.

В проектной организации специалисты составляют план с учетом всех требований и нормативов.

Проектная документация:

  • Архитектурно-историческое и техническо-экономическое обоснование.
  • Эскиз проекта
  • Проект.
  • Рабочая документация.

После проектирования и составления всех необходимых документов можно приступить к согласованию. Сделать это нужно в соответствующих государственных инстанциях. Процесс обычно затягивается на долгое время. К реконструкции объектов культурно-исторического значения относятся особенно и не так просто получить разрешение на проведение работ.

Некоторые здания могут быть реконструированы с сохранением прежнего вида.

Приступать к проведению работ можно после получения разрешения от государственных инстанций.

Основные этапы

Реконструкция включает в себя следующие задачи и этапы:

  1. Предпроектная стадия состоит из тех же действий, что и новое строительство зданий и сооружений.
  2. Организация работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Перед началом любых работ по новому строительству обязательно проводятся инженерные изыскания. Отличие этого этапа от изысканий – более широкий спектр осмотра. Например, проводится оценка состояния подземных и наземных конструкций, а также возможность их усиления, нагружения и пользования в новом состоянии. При осмотре здания должны быть записаны и сфотографированы любые мелочи. Если есть необходимость, то производится вскрытие некоторых элементов и все нюансы записываются. После этого проводится анализ всех образцов грунтов или материалов. Затем составляется отчет с указанием всех материалов и методов проведения работ.
  3. Проект реконструкции. По описанию он схож с проектом для нового здания, но имеет меньшее количество документов. Проект включает следующие элементы: сметы, архитектурно-строительная часть, технологическая часть, проект организации работ и пояснительная записка.
  4. Реализация проекта. Сюда входят строительные работы, а также устройство технологического оборудования. Проектировщик обязан согласовать последовательность проведения строительно-монтажных работ и условия совмещения их с работой производственных площадей. В проектной организации составляется схема разделения предприятия на узлы и последовательность их ввода. В этих частях проводятся наладка оборудования, монтаж и строительные работы независимо от других узлов. Такая работа на производственном предприятии проводится с учетом следующих действий: создаются межузловые запасы, применяется резервное оборудование и резервные площадки, а также цех переходит на другую схему работы на определенное время.
  5. Пуско-наладочные работы проводятся после проведения всех строительно-монтажных и других работ. Виды работ такие же, как и в строительстве нового здания.

Строительные нормы должны быть соблюдены при проведении реконструкции. Работы выполняются в кратчайшие сроки с минимальными затратами на выпуск продукции предприятия.

Смежные задачи

Существует несколько понятий, смежных с реконструкцией, разберемся в них подробнее.

Капитальное строительство и реконструкция

Данные виды работ имеют много схожего. Такие процессы являются сложными и требуют проведения строительно-монтажных работ с большой ответственность и слаженностью. Выполнять работу должны квалифицированные специалисты.

Для проведения реконструкции и капитального строительства должна быть подготовлена вся необходимая документация. Этапы работ включают: монтаж фундамента, замену инженерных коммуникаций, земляные работы и монтажные работы.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция не может быть проведена без ремонта. Вначале проводятся изменения габаритов здания, надстраиваются или пристраиваются помещения, изменяется перепланировка и выполняется финишная отделка.

Перестройка здания обычно проводится в случае износа конструкций и изменения состояния грунта. При реконструкции проводятся различные работы и ремонт конструкций даже в зимних условиях.

Модернизация и реконструкция

При реконструкции проводится переустройство или восстановление состояния здания. Такие работы проводятся в строительстве общественных и жилых зданий и сооружений, а также архитектуре.

При моральном старении объекта проводится его модернизация. Например, ухудшился уровень теплоизоляции, безопасности или устарели инженерные коммуникации.

[attention type=green]
Модернизация инженерных и транспортных коммуникацией, зданий и сооружений – комплекс работ для улучшения качества зданий, их элементов, коммуникаций, с приравниванием показателей к современным требованиям в уже имеющихся размерах. Таким образом, модернизацию можно отнести к виду реконструкции, которая проводится в тех размерах зданий и сооружений, коммуникаций, которые уже имеются.
[/attention]

Виды работ: звукоизоляция, утепление, дополнение инженерного оборудования, замена элементов несущих конструкций, обустройство внутренних помещений для мусоропроводов, лестничных клеток и лифтов, а также устройство лоджий и балконов.

Техническая реставрация и реконструкция

Техническая реставрация отличается от реконструкции тем, что здание должно сохранить свои архитектурные данные. Для реконструкции некоторых зданий трудно получить разрешение, так как они являются архитектурными произведениями.

При восстановлении изношенных элементов новый облик не должен отличаться от старого, а некоторые элементы, которые не предоставляют опасность, и вовсе не разрешают реконструировать.

Заказать услугу реконструкции зданий и сооружений вы можете в Инженерном центре «СтройЭксперт». Специалисты выполнят все виды работ: от обследования и подготовки документации до пуско-наладочных работ.

Источник: https://stroy-ek.ru/article/rekonstruktsiya-zdanij/

Реконструкция зданий и сооружений. Этапы и виды реконструкции

Виды реконструкции зданий

Реконструкция — это полное либо частичное переустройство объекта, включающее также возможность улучшения территории и застройки, монтаж нового оборудования, изменение планировки, улучшение архитектурной выразительности и т.д. Проще говоря, реконструкцией называют процедуру, предполагающую изменение технико-экономических характеристик сооружения.

Важно помнить, что реконструкция зданий и сооружений отнюдь не синонимична капитальному ремонту. Оттого проясним терминологию.

Реконструкцией называют отдельное градостроительное направление, предполагающее внесение в здание принципиальных конструктивных изменений: сооружение получает новые качества и характеристики (среди них: высота и количество этажей, площадь и объем, вместительность и назначение).

В отличие от реконструкции, ремонт, напротив, не предполагает каких-либо значительных структурных изменений: он ориентирован на приведение в порядок некоторых отдельных составляющих.

Процедуры капитального ремонта отличаются от процедур реконструкций зданий также и по причине того, что требуют более серьезного документального оформления — получения специальных разрешений.

Для организации реконструкции потребуется провести анализ земельного участка, осуществить различные обследования и экспертизы, предоставить полный комплект технической и проектной документации.

Согласно текущей классификации, выделяют полную и малую реконструкции здания.

Приведем несколько случаев, в которых требуется реконструкция здания:

  • Переквалификация. Если сооружение необходимо переоборудовать под другие нужды (необходимость в подобном возникает нередко: некоторые здания претерпевают до десятка «трансформаций»), обойтись без процедуры реконструкции не выйдет. Несколько очевидных примеров: магазин можно превратить в склад, административное помещение — в цех по производству, ремонтную мастерскую — в автомобильную мойку. В таком случае проект организации реконструкции будет комплексным и сложным.
  • Новый владелец. Данный пункт отчасти смежен с предыдущим. Если здание теперь принадлежит другому лицу (или фирме), изменились и требования. В зависимости от задач, которые ставит перед собой хозяин, потребуется адаптация сооружения (от внесения небольших конструкционных изменений до принципиального изменения конструкции).
  • Устаревание. Даже то здание, которое были построено в строгом соответствии с нормами и стандартами своего времени, с течением времени устаревает. Продолжительный износ, длительная эксплуатация, а также неграмотно выполненное изначальное строительство часто приводят к тому, что проведение реконструкции становится обязательным.
  • Функциональность. Нередко здание имеет объективные дефекты, касающиеся одной из инженерных систем (отопительная, светотехническая, вентиляционная), недостатка проемов (дверных и оконных) и т.д.

Поскольку реконструкция старого здания может предполагать как техническое перевооружение, так и радикальное преобразование, спектр возможных работ достаточно широк. Обычно она включает в себя следующие этапы:

  • Перепланирование, изменение высоты зданий и сооружений.
  • Конструкционное укрепление сооружения (зачастую реконструкцию проводят при необходимости соответствия элементарным требованиям безопасности).
  • Частичный разбор и замена крупных конструкционных частей.
  • Укрепление слоя фундамента, упрочнение грунтовых масс (могут проводиться: температурная обработка, устройство набивных свай, цементирование).
  • Пристраивание сооружений.
  • Создание надстроек здания.
  • Модернизация фасадного слоя (тогда под реконструкцией могут подразумеваться такие процедуры, как оштукатуривание, покраска, создание теплоизоляционного слоя, создание дополнительных либо ликвидация лишних дверных и оконных проемов).
  • Внесение радикальных изменений в систему инженерных коммуникаций (одна из самых частых реконструкций — опыт говорит о том, что эти системы склонны к износу).
  • Реорганизация здания (также относится к категории реконструкций).
  • Проведение кровельных работ, создание мансард зданий.

Можно выделить общий алгоритм организации реконструкции любого сооружения:

  • Предпроектная стадия. При реконструкции аналогична действиям, осуществляемым при возведении новых сооружений.
  • Аналитика. Обязательными становятся действия, касающиеся организации работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Соответственно, потребуется осуществить инженерные изыскания, произведя оценку подземных и наземных конструкций. Заниматься расчетами, касающимися усиления и нагрузки, должен компетентный инженер.
  • Проект реконструкции. Достаточно похож на проект, необходимый для возведения новых зданий, однако является не столь объемным. Включает в себя множество смет, архитектурно-строительную и технологическую части, проект организации работ, пояснительные записки и т.д.
  • Реализация проекта реконструкции. Сюда относятся все строительные процедуры, а также процедуры монтажа технологического оборудования. При необходимости алгоритм согласовывается с владельцами сооружений, которые функционируют постоянно (случай с промышленными зданиями, уже описанный в тексте выше).
  • Пуско-наладочные работы. Происходят уже после проведения всех строительно-монтажных и иных работ, которые осуществляются при реконструкциях; являются финальным этапом перед сдачей здания.

Разберемся, что в себя включает реконструкция здания в каждом из конкретных случаев. Вкратце опишем три наиболее распространенных «вида» реконструкций.

Реконструкцию промышленных зданий осуществляют с целью расширения производственной базы, улучшения качества и увеличения эффективности. Возможны: модернизация применяемых технологий, увеличение числа используемых устройств, монтаж нового оборудования. Обычно процедура является комплексной и включает в себя следующие этапы:

  • Расширение основания фундамента, укрепление несущих конструкций за счет встраивания новых элементов.
  • Увеличение числа этажей, укрепление перекрытий между уже существующими в здании.
  • Увеличение высоты цехов производства, а также увеличение длины их пролетов в здании.
  • Подготовка мест для монтажа новой техники в здании.
  • Внесение изменений в коммуникационную систему (один из самых частых видов работ при выполнении реконструкции зданий и сооружений).
  • Исправление выявленных дефектов (например, починка крыши, замена износившихся в здании элементов).

Обычно во время проведения подобных реконструкций промышленных зданий и сооружений предполагается, что эффективность будет сохранена либо незначительно понижена. Оттого и проведение работ происходит «по этапам»: комплекс процедур разбивают на отдельные узлы. Пока специалисты выполняют реконструкцию здания в одном месте, все другие функционируют в обычном режиме.

При проведении реконструкций старых жилых и гражданских строений обычно производится переоборудование внутренних помещений.

Часто требуется увеличение полезной площади дома за счет осуществления строительно-монтажных работ, предполагающих добавление пристроек либо надстроек; также может быть возведен мансардный этаж.

[attention type=yellow]
Нередко возникает необходимость в укреплении несущих конструкций, восстановлении кирпичной кладки, наращивании цоколя.
[/attention]

Также очень часто требуется проведение реконструкций зданий складского типа.

Среди распространенных причин:

  • Недостаточное количество свободного пространства в здании.
  • Необходимость в адаптации здания под конкретный товар (например, под зерно).
  • Потребность в добавлении специализированных зон (например, холодильной зоны).
  • Монтаж в здании нового оборудования, подготовка стеллажей (реконструкцией такие работы называются достаточно условно).
  • Добавление в каркас здания новых элементов.

Замена облицовочного материала (данный вид реконструкций считается одним из наиболее простых, а сроки, в которые здание приобретает иной вид, минимальны).

Источник: https://arakis.su/articles/rekonstrukciya-zdanij-i-sooruzhenij/

Особые виды реконструкции зданий

Виды реконструкции зданий

Виды реконструкционных работ – это пристройка, встройка и надстройказданий относятся к особым видам, т.к. их проведение возможно только с разрешения городской администрации.

Надстройка здания – самый сложный и ответственный момент в реконструкции любого объекта. Он связан с тщательным обследованием конструкции и проведением расчётов на новую нагрузку и только после этого анализируется возможность надстройки здания.

В практике надстройки зданий сущ. 3 варианта:

1) Устройство мансард

2) Надстройка нескольких этажей

3) Надстройка небольших помещений на части эксплуатируемой крыши

Устройство мансард происходит в настоящее время даже без реконструкции и изменения плана здания и в ряде случаев без выселения жильцов.

Перечень работ по реконструкции 4-х, 5-ти этажных жилых домов КПД, возведённых по типовым проектам из сборных ж/б конструкций заводского изготовления.

Перечень работ по реконструкции этого жилого фонда включает мероприятия по утеплению стен, улучшение звукоизоляции, модернизации или полной замене нижних систем, переход на управляемые системы отопления.

По степени преобразований можно выделить укрупнённые организационно-технические направления реконструкции, обеспечивающие улучшение потребительских качеств домов, квартир, их внутреннего и внешнего облика:

1) Перепланировка мест общественного пользования и квартир как без прироста площади, так и с увеличением общей площади

[attention type=yellow]
2) Увеличение размеров квартир и приквартирных устройств за счёт устройства эркеров, расширения балконных площадок, лоджий
[/attention]

3) Надстройка дополнительного, как правило, мансардного этажа

4) Пристройка дополнительного пролёта вдоль здания и т.д.

Основные виды и методы ремонта зданий и сооружений

Виды ремонта:

Текущий– позволяет восстановить работоспособность отдельных элементов зданий, повысить их технологичность

· Плановый

· Непредвиденный

Капитальный– это комплекс технических мероприятий, направленных на восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как зданий и сооружений в целом, так и отдельных конструкций. Относится к ремонтно-восстановительным работам, проведение которых позволяет восстановить работоспособность всего здания в целом.

· Выборочный

· Комплексный

Методы ремонта:

Крыши и кровли: 1) Частичное или полное восстановление кровли

Колонны: 1) Торкретирование поверхности

2) Наращивание с армированием

3) Установка тяжей, обойм, хомутов, каркасов

4) Замена конструкций

Балки, ригели, плиты: 1) Нанесение штукатурки

2) Установка затяжек, хомутов, обойм

3) Замена конструкций

Лестницы: 1) Нанесение штукатурки

2) Наращивание ступеней

3) Замена конструкций

Балконы, лоджии: 1) Нанесение штукатурки

2) Изменение статической схемы балкона (крепления)

3) Утепление лоджий

4) Замена конструкций

Основания и фундаменты: 1) Уплотнение грунтов

2) Инъекция растворов

3) Трещины фундаментов

4) Понижение грунтовых вод

5) Устройство гидроизоляции

Особенности производства работ при реконструкции

Характерными особенностями реконструкции являются:

1) Стесненность строй площадки

2) Высокая трудоёмкость СМР

3) Дополнительный комплекс демонтажных работ

4) Сложность процессов по усилению и восстановлению стен фундаментов и других элементов

5) Ограниченность условий монтажа сборных конструкций

6) Ограниченные возможности эффективности использования различных технических средств

Производство работ при реконструкции имеет особенности:

1) Операционность технологических процессов

2) Разнообразие выполняемых операций и рассредоточенность их по месту и во времени

3) Значительные технологические перерывы между последовательно выполняемыми операциями

4) Ограниченность массивов однородного единообразного труда

[attention type=red]
5) Большой удельный вес работ, связанный с разработкой, демонтажом, установкой, креплением, монтажом оборудования строительных конструкций. Это обуславливает широкое применение ручного труда.
[/attention]

Производство СМР при реконструкции действующих промышленных предприятий ещё более сложно вследствие того, что работы совмещаются во времени и пространстве с технологической деятельностью реконструкции предприятия и производства.

Это нарушает нормальную организацию и технологию СМР, затрудняет применение средств механизации, усложняет организацию материально-технического обеспечения.

Источник: https://poisk-ru.ru/s61381t1.html

Реконструкция жилых и общественных зданий и сооружений. Модернизация зданий и сооружений. Техническая модернизация зданий. Особенности

Виды реконструкции зданий
Виды реконструкции зданий
Разберемся, что такое реконструкция. Чем отличается от модернизации. В каких случаях можно сделать техническую модернизацию объекта.

Виды и требования

Многие собственники зданий хотят их переделать, улучшить. Конечно, хочется это сделать с наименьшими затратами по деньгам и времени.

Одной статьей весь процесс не описать, поэтому мы сейчас расскажем, первый этап мероприятий по правильному определению вида строительства.

Вид строительства определяет Заказчик, и крайне важно его правильно определить, чтобы не попасть в тупики и большие затраты.

Согласно законодательству, существует 4 вида строительства:

  1. Новое строительство
  2. Реконструкция
  3. Модернизация
  4. Техническая модернизация

Про новое строительство рассказывать не будем. Новое – значит, не было раньше такого здания.Рассказываем про остальные три вида.

Требования к проектированию

Все проектные работы по реконструкции и модернизации должны производится в соответствии с действующими нормативными документами.  Необходимо соблюдение Технического Регламента 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия.  Безопасность» и для этих видов работ ТКП 45-1.02.02-104-2008*, ТКП 45-1.04-206-2010*.

Чем отличается реконструкция от модернизации?

Итак, разберемся, какие изменения являются реконструкцией, а какие все таки модернизацией и чем они отличаются.

Согласно ТКП 45-1.01-4.2005* п. 3.3.9

Модернизация – согласно ТКП 45-1.01-4-2005* п. 3.3.

Иными словами, если изменения предполагают смену назначения здания (был офис — сделали магазин; был склад — сделали фитнес центр и т.д), которые повлекут изменения его технико – экономических показателей (площадь, объем и т.д), то это является Реконструкцией.

Проектирование реконструкции зданий и сооружений — Примеры проектов

Реконструкция склада

К нам обратился заказчик, у которого имелось складское здание в Минске. Оно больше было похоже на заброшенные строения. Конечно, было желание все это облагородить и на участке построить современное здание.

Так здание выглядело до реконструкции

Так выглядит здание после реконструкции

Этот вид строительства будет реконструкцией, так как здание увеличено в объеме. Оно надстроено и пристроено дополнительными площадями.  Так же в складском здании появились новые функции торговли и административных площадей.

Реконструкция колледжа

Нами была выполнена реконструкция колледжа. К существующему зданию была сделана двухэтажная пристройка. Этот вид строительства тоже называется реконструкцией, так как изменились площади (технико-экономические показатели).

Здание до реконструкции

Здание после реконструкции

Реконструкция объекта, это дело не простое. Процедура дорогая, долгая и не простая. Одно проектирование стоит на 30% дороже нового строительства. Изменить объект это всегда дорого и долго.

Поэтому, многие понимая это, стараются свои объекты изменить при помощи Модернизации. Эта процедура более простая и дешевая.

Получить бесплатную консультацию вы можете в офисе проектного бюро Тектоника, предварительно записавшись по телефону 8 (033) 377-02-50.

Что такое модернизация?

Перечень работ, которые выполняются при модернизации зданий и сооружений приведен  в приложении «В» ТКП 45-1.04-206-2010*Если вы найдете виды работ в этом перечне, то можно пойти путем модернизации, это не сложная процедура.

Если при модернизации не затрагиваются несущие конструкции, то прохождение Государственной экспертизы не требуется.

Прохождение Государственной экспертизы при реконструкции является обязательным в любом случае, независимо от того, затронуты ли несущие конструкции здания или нет. ТКП 45-1.04-206-2010*

Самым распространенным примером модернизации в нашем проектном бюро является перепланировка помещений с изменением вентиляции, электроснабжения. Это когда в существующем объеме здания делается новая планировка.

Такая потребность часто возникает в офисах, торговых центрах, когда арендаторы меняются и меняются их запросы. Приходится делать модернизацию объекта.

В проектном бюро Тектоника вы можете заказать модернизацию объекта любого назначения начиная «под ключ», от получения всех разрешительных документов до ввода в эксплуатацию и получения нового технического паспорта.Вот только несколько примеров наших работ.

Проектирование модернизации зданий и сооружений — Примеры проектов

Модернизация торгового объекта на рынке Раковский кирмаш

Торговый зал нужно было разделить на 2 независимых зала для разных арендаторов, убрать связь со смежными помещениями, расширить входную группу в противопожарной стене.

Торговый объект до модернизации

Торговый объект после модернизации

Модернизация объекта общественного питания кафе Dolce

Нужно было сделать доготовочную зону, изменить планировку обеденного зала, изменить санузлы.

Кафе до модернизации

Кафе после модернизации

Модернизация административного здания

Здание расположено по адресу ул. Смоленская в г. Минске. Нужно было изменить планировку по заданию заказчика, изменить систему вентиляции, электроснабжения.

Административное здание до модернизации

Административное здание после модернизации

Модернизация помещений стоматологии

Требовалось изменить планировку стоматологии, привести ее в соответствие с действующими нормами Минздрава РБ.

Стоматология до модернизации

Стоматология после модернизации

Больше примеров можно посмотреть по ССЫЛКЕВы можете обратиться за бесплатной консультацией по этому вопросу по телефону 8 (033) 377-02-50

Техническая модернизация

С выходом Декрета №7 Президента, появился новый вид строительства Техническая модернизация. Техническую модернизацию можно выполнять без Решения администрации. Это самая простая процедура, в строительстве. Поэтому многие хотят пойти по пути Технической модернизации, но не всегда это возможно.

Чтобы не было путаницы, МАиС дало разъяснения, что такое Техническая модернизация.Например, нужно вам сделать систему вентиляции, для этой системы нужно сделать венткамеру с устройством перегородок. Вот такого типа работы называются Технической модернизацией. Перепланировка помещения – это не является технической модернизацией.

Заказать проектирование технической модернизации вы можете у нас на сайте или по телефону 8 (033) 377-02-50.

Стоимость проектирования реконструкции или модернизации здания или нежилого помещения

С нежилыми помещениями и зданиями однозначного ответа нет, на это определение влияет много факторов, которые должны посмотреть специалисты. Вы можете обратиться к нашу организацию, за бесплатной консультацией, мы поможем вам грамотно составить название объекта, и выработаем направление по согласованию и проектированию реконструкции или модернизации, которое сэкономит ваше время и средства.

Источник: https://tektonika.by/rekonstrukciya-zdanij/

Реконструкция зданий и сооружений

Виды реконструкции зданий

Для того чтобы улучшить условия в здании, необходимо провести реконструкцию. В результате чего изменяются технико-экономические характеристики. При выполнении реконструкции можно изменить количество этажей, площадь здания и т. д.

При проведении таких работ на крупных промышленных объектах могут происходить изменения не только одного здания, но и целого комплекса сооружений, которые расположены на прилегающей территории.

Общее понятие реконструкции

Реконструкция здания – это переустройство для полного или частичного изменения назначения, улучшения территории и застройки, устройство нового оборудования, которое соответствует современным нормам. Многие путают понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция».

Такое переустройство может относиться к общей реконструкции целого района, культурных учреждений или жилого комплекса.

При проведении реконструкции необходимо учитывать дальнейшую перспективу здания и всего района.

[attention type=green]
Если учитывать только интересы на текущий момент, то через несколько лет это приведет к невозможности новой реконструкции. Все работы должны производиться с возможностью дальнейшего переустройства.
[/attention]

Во время проведения работ в жилых зданиях изменяются технико-экономические показатели: увеличивается строительный объем и площадь здания, качество и число квартир, пропускная способность, высота помещений и т. д. А также может увеличиться объем услуг, условия проживания и качество обслуживания.

Реконструкция включает следующие работы: надстройку и пристройку, частичную разборку, изменение планировки, замену инженерного оборудования и улучшение архитектурной выразительности.

Виды и перечень работ

Виды реконструкции для промышленных зданий представлены двумя типами: техническое перевооружение и преобразование. В первом происходит замена оборудования на более современное. При преобразовании меняется здание и оснащение. Могут возводиться пристройки, надстройки и т. д.

Что относится к реконструкции зданий и сооружений:

  • Перепланировка и увеличение высоты помещения.
  • Частичная разборка и замена конструкций.
  • Усиление конструкций.
  • Усиление фундамента. Упрочнение фундамента или грунта. Специалисты могут проводить термическую обработку, цементацию, устройство набивных свай, битумизацию и т. д.
  • Пристройка здания.
  • Надстройка здания.
  • Улучшение фасада здания: оштукатуривание и окраска, утепление и окраска, добавление дверных и оконных проемов.
  • Капитальное строительство.
  • Замена инженерных коммуникаций.
  • Реорганизация объекта.
  • Проведение кровельных работ и при необходимости создание мансарды. Замена гидроизоляционного материала, дополнительное утепление либо полная замена утеплителя. Кроме этого, может быть устроен дополнительный уклон крыши или усиление. В качестве кровельного материала обычно используется рулонный материал или металлические профилированные листы.

В зависимости от состояния здания проводится обследование и принимается решение по типу реконструкции, утверждается перечень работ.

Есть два вида реконструкции: полная (комплексная) и малая (частичная).

Полная

Комплексная реконструкция повышает капитальность здания, увеличивает жилую и полезную площадь, а также улучшает благоустройство не только сооружения, но и территорий.

Малая

Предусматривает перепланировку внутри помещений без основательной перекладки стен и замены перекрытия. Для тех зданий, которые имеют маленький физический износ, может подойти такой вид реконструкции.

Подготовка: план, документация и согласование

План реставрации включает в себя информацию о проведении всех строительно-монтажных работах, документация о состоянии здания к использованию, проектирование и расчеты изменений, которые будут сделаны в инженерных и коммуникационных системах.

В проектной организации специалисты составляют план с учетом всех требований и нормативов.

Проектная документация:

  • Архитектурно-историческое и техническо-экономическое обоснование.
  • Эскиз проекта
  • Проект.
  • Рабочая документация.

После проектирования и составления всех необходимых документов можно приступить к согласованию. Сделать это нужно в соответствующих государственных инстанциях. Процесс обычно затягивается на долгое время. К реконструкции объектов культурно-исторического значения относятся особенно и не так просто получить разрешение на проведение работ.

Некоторые здания могут быть реконструированы с сохранением прежнего вида.

Приступать к проведению работ можно после получения разрешения от государственных инстанций.

Основные этапы

Реконструкция включает в себя следующие задачи и этапы:

  1. Предпроектная стадия состоит из тех же действий, что и новое строительство зданий и сооружений.
  2. Организация работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Перед началом любых работ по новому строительству обязательно проводятся инженерные изыскания. Отличие этого этапа от изысканий – более широкий спектр осмотра. Например, проводится оценка состояния подземных и наземных конструкций, а также возможность их усиления, нагружения и пользования в новом состоянии. При осмотре здания должны быть записаны и сфотографированы любые мелочи. Если есть необходимость, то производится вскрытие некоторых элементов и все нюансы записываются. После этого проводится анализ всех образцов грунтов или материалов. Затем составляется отчет с указанием всех материалов и методов проведения работ.
  3. Проект реконструкции. По описанию он схож с проектом для нового здания, но имеет меньшее количество документов. Проект включает следующие элементы: сметы, архитектурно-строительная часть, технологическая часть, проект организации работ и пояснительная записка.
  4. Реализация проекта. Сюда входят строительные работы, а также устройство технологического оборудования. Проектировщик обязан согласовать последовательность проведения строительно-монтажных работ и условия совмещения их с работой производственных площадей. В проектной организации составляется схема разделения предприятия на узлы и последовательность их ввода. В этих частях проводятся наладка оборудования, монтаж и строительные работы независимо от других узлов. Такая работа на производственном предприятии проводится с учетом следующих действий: создаются межузловые запасы, применяется резервное оборудование и резервные площадки, а также цех переходит на другую схему работы на определенное время.
  5. Пуско-наладочные работы проводятся после проведения всех строительно-монтажных и других работ. Виды работ такие же, как и в строительстве нового здания.

Строительные нормы должны быть соблюдены при проведении реконструкции. Работы выполняются в кратчайшие сроки с минимальными затратами на выпуск продукции предприятия.

Смежные задачи

Существует несколько понятий, смежных с реконструкцией, разберемся в них подробнее.

Капитальное строительство и реконструкция

Данные виды работ имеют много схожего. Такие процессы являются сложными и требуют проведения строительно-монтажных работ с большой ответственность и слаженностью. Выполнять работу должны квалифицированные специалисты.

Для проведения реконструкции и капитального строительства должна быть подготовлена вся необходимая документация. Этапы работ включают: монтаж фундамента, замену инженерных коммуникаций, земляные работы и монтажные работы.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция не может быть проведена без ремонта. Вначале проводятся изменения габаритов здания, надстраиваются или пристраиваются помещения, изменяется перепланировка и выполняется финишная отделка.

Перестройка здания обычно проводится в случае износа конструкций и изменения состояния грунта. При реконструкции проводятся различные работы и ремонт конструкций даже в зимних условиях.

Модернизация и реконструкция

При реконструкции проводится переустройство или восстановление состояния здания. Такие работы проводятся в строительстве общественных и жилых зданий и сооружений, а также архитектуре.

При моральном старении объекта проводится его модернизация. Например, ухудшился уровень теплоизоляции, безопасности или устарели инженерные коммуникации.

[attention type=green]
Модернизация инженерных и транспортных коммуникацией, зданий и сооружений – комплекс работ для улучшения качества зданий, их элементов, коммуникаций, с приравниванием показателей к современным требованиям в уже имеющихся размерах. Таким образом, модернизацию можно отнести к виду реконструкции, которая проводится в тех размерах зданий и сооружений, коммуникаций, которые уже имеются.
[/attention]

Виды работ: звукоизоляция, утепление, дополнение инженерного оборудования, замена элементов несущих конструкций, обустройство внутренних помещений для мусоропроводов, лестничных клеток и лифтов, а также устройство лоджий и балконов.

Техническая реставрация и реконструкция

Техническая реставрация отличается от реконструкции тем, что здание должно сохранить свои архитектурные данные. Для реконструкции некоторых зданий трудно получить разрешение, так как они являются архитектурными произведениями.

При восстановлении изношенных элементов новый облик не должен отличаться от старого, а некоторые элементы, которые не предоставляют опасность, и вовсе не разрешают реконструировать.

Заказать услугу реконструкции зданий и сооружений вы можете в Инженерном центре «СтройЭксперт». Специалисты выполнят все виды работ: от обследования и подготовки документации до пуско-наладочных работ.

Источник: https://stroy-ek.ru/article/rekonstruktsiya-zdanij/

Реконструкция зданий и сооружений. Этапы и виды реконструкции

Виды реконструкции зданий

Реконструкция — это полное либо частичное переустройство объекта, включающее также возможность улучшения территории и застройки, монтаж нового оборудования, изменение планировки, улучшение архитектурной выразительности и т.д. Проще говоря, реконструкцией называют процедуру, предполагающую изменение технико-экономических характеристик сооружения.

Важно помнить, что реконструкция зданий и сооружений отнюдь не синонимична капитальному ремонту. Оттого проясним терминологию.

Реконструкцией называют отдельное градостроительное направление, предполагающее внесение в здание принципиальных конструктивных изменений: сооружение получает новые качества и характеристики (среди них: высота и количество этажей, площадь и объем, вместительность и назначение).

В отличие от реконструкции, ремонт, напротив, не предполагает каких-либо значительных структурных изменений: он ориентирован на приведение в порядок некоторых отдельных составляющих.

Процедуры капитального ремонта отличаются от процедур реконструкций зданий также и по причине того, что требуют более серьезного документального оформления — получения специальных разрешений.

Для организации реконструкции потребуется провести анализ земельного участка, осуществить различные обследования и экспертизы, предоставить полный комплект технической и проектной документации.

Согласно текущей классификации, выделяют полную и малую реконструкции здания.

Приведем несколько случаев, в которых требуется реконструкция здания:

  • Переквалификация. Если сооружение необходимо переоборудовать под другие нужды (необходимость в подобном возникает нередко: некоторые здания претерпевают до десятка «трансформаций»), обойтись без процедуры реконструкции не выйдет. Несколько очевидных примеров: магазин можно превратить в склад, административное помещение — в цех по производству, ремонтную мастерскую — в автомобильную мойку. В таком случае проект организации реконструкции будет комплексным и сложным.
  • Новый владелец. Данный пункт отчасти смежен с предыдущим. Если здание теперь принадлежит другому лицу (или фирме), изменились и требования. В зависимости от задач, которые ставит перед собой хозяин, потребуется адаптация сооружения (от внесения небольших конструкционных изменений до принципиального изменения конструкции).
  • Устаревание. Даже то здание, которое были построено в строгом соответствии с нормами и стандартами своего времени, с течением времени устаревает. Продолжительный износ, длительная эксплуатация, а также неграмотно выполненное изначальное строительство часто приводят к тому, что проведение реконструкции становится обязательным.
  • Функциональность. Нередко здание имеет объективные дефекты, касающиеся одной из инженерных систем (отопительная, светотехническая, вентиляционная), недостатка проемов (дверных и оконных) и т.д.

Поскольку реконструкция старого здания может предполагать как техническое перевооружение, так и радикальное преобразование, спектр возможных работ достаточно широк. Обычно она включает в себя следующие этапы:

  • Перепланирование, изменение высоты зданий и сооружений.
  • Конструкционное укрепление сооружения (зачастую реконструкцию проводят при необходимости соответствия элементарным требованиям безопасности).
  • Частичный разбор и замена крупных конструкционных частей.
  • Укрепление слоя фундамента, упрочнение грунтовых масс (могут проводиться: температурная обработка, устройство набивных свай, цементирование).
  • Пристраивание сооружений.
  • Создание надстроек здания.
  • Модернизация фасадного слоя (тогда под реконструкцией могут подразумеваться такие процедуры, как оштукатуривание, покраска, создание теплоизоляционного слоя, создание дополнительных либо ликвидация лишних дверных и оконных проемов).
  • Внесение радикальных изменений в систему инженерных коммуникаций (одна из самых частых реконструкций — опыт говорит о том, что эти системы склонны к износу).
  • Реорганизация здания (также относится к категории реконструкций).
  • Проведение кровельных работ, создание мансард зданий.

Можно выделить общий алгоритм организации реконструкции любого сооружения:

  • Предпроектная стадия. При реконструкции аналогична действиям, осуществляемым при возведении новых сооружений.
  • Аналитика. Обязательными становятся действия, касающиеся организации работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Соответственно, потребуется осуществить инженерные изыскания, произведя оценку подземных и наземных конструкций. Заниматься расчетами, касающимися усиления и нагрузки, должен компетентный инженер.
  • Проект реконструкции. Достаточно похож на проект, необходимый для возведения новых зданий, однако является не столь объемным. Включает в себя множество смет, архитектурно-строительную и технологическую части, проект организации работ, пояснительные записки и т.д.
  • Реализация проекта реконструкции. Сюда относятся все строительные процедуры, а также процедуры монтажа технологического оборудования. При необходимости алгоритм согласовывается с владельцами сооружений, которые функционируют постоянно (случай с промышленными зданиями, уже описанный в тексте выше).
  • Пуско-наладочные работы. Происходят уже после проведения всех строительно-монтажных и иных работ, которые осуществляются при реконструкциях; являются финальным этапом перед сдачей здания.

Разберемся, что в себя включает реконструкция здания в каждом из конкретных случаев. Вкратце опишем три наиболее распространенных «вида» реконструкций.

Реконструкцию промышленных зданий осуществляют с целью расширения производственной базы, улучшения качества и увеличения эффективности. Возможны: модернизация применяемых технологий, увеличение числа используемых устройств, монтаж нового оборудования. Обычно процедура является комплексной и включает в себя следующие этапы:

  • Расширение основания фундамента, укрепление несущих конструкций за счет встраивания новых элементов.
  • Увеличение числа этажей, укрепление перекрытий между уже существующими в здании.
  • Увеличение высоты цехов производства, а также увеличение длины их пролетов в здании.
  • Подготовка мест для монтажа новой техники в здании.
  • Внесение изменений в коммуникационную систему (один из самых частых видов работ при выполнении реконструкции зданий и сооружений).
  • Исправление выявленных дефектов (например, починка крыши, замена износившихся в здании элементов).

Обычно во время проведения подобных реконструкций промышленных зданий и сооружений предполагается, что эффективность будет сохранена либо незначительно понижена. Оттого и проведение работ происходит «по этапам»: комплекс процедур разбивают на отдельные узлы. Пока специалисты выполняют реконструкцию здания в одном месте, все другие функционируют в обычном режиме.

При проведении реконструкций старых жилых и гражданских строений обычно производится переоборудование внутренних помещений.

Часто требуется увеличение полезной площади дома за счет осуществления строительно-монтажных работ, предполагающих добавление пристроек либо надстроек; также может быть возведен мансардный этаж.

[attention type=yellow]
Нередко возникает необходимость в укреплении несущих конструкций, восстановлении кирпичной кладки, наращивании цоколя.
[/attention]

Также очень часто требуется проведение реконструкций зданий складского типа.

Среди распространенных причин:

  • Недостаточное количество свободного пространства в здании.
  • Необходимость в адаптации здания под конкретный товар (например, под зерно).
  • Потребность в добавлении специализированных зон (например, холодильной зоны).
  • Монтаж в здании нового оборудования, подготовка стеллажей (реконструкцией такие работы называются достаточно условно).
  • Добавление в каркас здания новых элементов.

Замена облицовочного материала (данный вид реконструкций считается одним из наиболее простых, а сроки, в которые здание приобретает иной вид, минимальны).

Источник: https://arakis.su/articles/rekonstrukciya-zdanij-i-sooruzhenij/

Особые виды реконструкции зданий

Виды реконструкции зданий

Виды реконструкционных работ – это пристройка, встройка и надстройказданий относятся к особым видам, т.к. их проведение возможно только с разрешения городской администрации.

Надстройка здания – самый сложный и ответственный момент в реконструкции любого объекта. Он связан с тщательным обследованием конструкции и проведением расчётов на новую нагрузку и только после этого анализируется возможность надстройки здания.

В практике надстройки зданий сущ. 3 варианта:

1) Устройство мансард

2) Надстройка нескольких этажей

3) Надстройка небольших помещений на части эксплуатируемой крыши

Устройство мансард происходит в настоящее время даже без реконструкции и изменения плана здания и в ряде случаев без выселения жильцов.

Перечень работ по реконструкции 4-х, 5-ти этажных жилых домов КПД, возведённых по типовым проектам из сборных ж/б конструкций заводского изготовления.

Перечень работ по реконструкции этого жилого фонда включает мероприятия по утеплению стен, улучшение звукоизоляции, модернизации или полной замене нижних систем, переход на управляемые системы отопления.

По степени преобразований можно выделить укрупнённые организационно-технические направления реконструкции, обеспечивающие улучшение потребительских качеств домов, квартир, их внутреннего и внешнего облика:

1) Перепланировка мест общественного пользования и квартир как без прироста площади, так и с увеличением общей площади

[attention type=yellow]
2) Увеличение размеров квартир и приквартирных устройств за счёт устройства эркеров, расширения балконных площадок, лоджий
[/attention]

3) Надстройка дополнительного, как правило, мансардного этажа

4) Пристройка дополнительного пролёта вдоль здания и т.д.

Основные виды и методы ремонта зданий и сооружений

Виды ремонта:

Текущий– позволяет восстановить работоспособность отдельных элементов зданий, повысить их технологичность

· Плановый

· Непредвиденный

Капитальный– это комплекс технических мероприятий, направленных на восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как зданий и сооружений в целом, так и отдельных конструкций. Относится к ремонтно-восстановительным работам, проведение которых позволяет восстановить работоспособность всего здания в целом.

· Выборочный

· Комплексный

Методы ремонта:

Крыши и кровли: 1) Частичное или полное восстановление кровли

Колонны: 1) Торкретирование поверхности

2) Наращивание с армированием

3) Установка тяжей, обойм, хомутов, каркасов

4) Замена конструкций

Балки, ригели, плиты: 1) Нанесение штукатурки

2) Установка затяжек, хомутов, обойм

3) Замена конструкций

Лестницы: 1) Нанесение штукатурки

2) Наращивание ступеней

3) Замена конструкций

Балконы, лоджии: 1) Нанесение штукатурки

2) Изменение статической схемы балкона (крепления)

3) Утепление лоджий

4) Замена конструкций

Основания и фундаменты: 1) Уплотнение грунтов

2) Инъекция растворов

3) Трещины фундаментов

4) Понижение грунтовых вод

5) Устройство гидроизоляции

Особенности производства работ при реконструкции

Характерными особенностями реконструкции являются:

1) Стесненность строй площадки

2) Высокая трудоёмкость СМР

3) Дополнительный комплекс демонтажных работ

4) Сложность процессов по усилению и восстановлению стен фундаментов и других элементов

5) Ограниченность условий монтажа сборных конструкций

6) Ограниченные возможности эффективности использования различных технических средств

Производство работ при реконструкции имеет особенности:

1) Операционность технологических процессов

2) Разнообразие выполняемых операций и рассредоточенность их по месту и во времени

3) Значительные технологические перерывы между последовательно выполняемыми операциями

4) Ограниченность массивов однородного единообразного труда

[attention type=red]
5) Большой удельный вес работ, связанный с разработкой, демонтажом, установкой, креплением, монтажом оборудования строительных конструкций. Это обуславливает широкое применение ручного труда.
[/attention]

Производство СМР при реконструкции действующих промышленных предприятий ещё более сложно вследствие того, что работы совмещаются во времени и пространстве с технологической деятельностью реконструкции предприятия и производства.

Это нарушает нормальную организацию и технологию СМР, затрудняет применение средств механизации, усложняет организацию материально-технического обеспечения.

Источник: https://poisk-ru.ru/s61381t1.html

Реконструкция жилых и общественных зданий и сооружений. Модернизация зданий и сооружений. Техническая модернизация зданий. Особенности

Виды реконструкции зданий
Виды реконструкции зданий
Разберемся, что такое реконструкция. Чем отличается от модернизации. В каких случаях можно сделать техническую модернизацию объекта.

Виды и требования

Многие собственники зданий хотят их переделать, улучшить. Конечно, хочется это сделать с наименьшими затратами по деньгам и времени.

Одной статьей весь процесс не описать, поэтому мы сейчас расскажем, первый этап мероприятий по правильному определению вида строительства.

Вид строительства определяет Заказчик, и крайне важно его правильно определить, чтобы не попасть в тупики и большие затраты.

Согласно законодательству, существует 4 вида строительства:

  1. Новое строительство
  2. Реконструкция
  3. Модернизация
  4. Техническая модернизация

Про новое строительство рассказывать не будем. Новое – значит, не было раньше такого здания.Рассказываем про остальные три вида.

Требования к проектированию

Все проектные работы по реконструкции и модернизации должны производится в соответствии с действующими нормативными документами.  Необходимо соблюдение Технического Регламента 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия.  Безопасность» и для этих видов работ ТКП 45-1.02.02-104-2008*, ТКП 45-1.04-206-2010*.

Чем отличается реконструкция от модернизации?

Итак, разберемся, какие изменения являются реконструкцией, а какие все таки модернизацией и чем они отличаются.

Согласно ТКП 45-1.01-4.2005* п. 3.3.9

Модернизация – согласно ТКП 45-1.01-4-2005* п. 3.3.

Иными словами, если изменения предполагают смену назначения здания (был офис — сделали магазин; был склад — сделали фитнес центр и т.д), которые повлекут изменения его технико – экономических показателей (площадь, объем и т.д), то это является Реконструкцией.

Проектирование реконструкции зданий и сооружений — Примеры проектов

Реконструкция склада

К нам обратился заказчик, у которого имелось складское здание в Минске. Оно больше было похоже на заброшенные строения. Конечно, было желание все это облагородить и на участке построить современное здание.

Так здание выглядело до реконструкции

Так выглядит здание после реконструкции

Этот вид строительства будет реконструкцией, так как здание увеличено в объеме. Оно надстроено и пристроено дополнительными площадями.  Так же в складском здании появились новые функции торговли и административных площадей.

Реконструкция колледжа

Нами была выполнена реконструкция колледжа. К существующему зданию была сделана двухэтажная пристройка. Этот вид строительства тоже называется реконструкцией, так как изменились площади (технико-экономические показатели).

Здание до реконструкции

Здание после реконструкции

Реконструкция объекта, это дело не простое. Процедура дорогая, долгая и не простая. Одно проектирование стоит на 30% дороже нового строительства. Изменить объект это всегда дорого и долго.

Поэтому, многие понимая это, стараются свои объекты изменить при помощи Модернизации. Эта процедура более простая и дешевая.

Получить бесплатную консультацию вы можете в офисе проектного бюро Тектоника, предварительно записавшись по телефону 8 (033) 377-02-50.

Что такое модернизация?

Перечень работ, которые выполняются при модернизации зданий и сооружений приведен  в приложении «В» ТКП 45-1.04-206-2010*Если вы найдете виды работ в этом перечне, то можно пойти путем модернизации, это не сложная процедура.

Если при модернизации не затрагиваются несущие конструкции, то прохождение Государственной экспертизы не требуется.

Прохождение Государственной экспертизы при реконструкции является обязательным в любом случае, независимо от того, затронуты ли несущие конструкции здания или нет. ТКП 45-1.04-206-2010*

Самым распространенным примером модернизации в нашем проектном бюро является перепланировка помещений с изменением вентиляции, электроснабжения. Это когда в существующем объеме здания делается новая планировка.

Такая потребность часто возникает в офисах, торговых центрах, когда арендаторы меняются и меняются их запросы. Приходится делать модернизацию объекта.

В проектном бюро Тектоника вы можете заказать модернизацию объекта любого назначения начиная «под ключ», от получения всех разрешительных документов до ввода в эксплуатацию и получения нового технического паспорта.Вот только несколько примеров наших работ.

Проектирование модернизации зданий и сооружений — Примеры проектов

Модернизация торгового объекта на рынке Раковский кирмаш

Торговый зал нужно было разделить на 2 независимых зала для разных арендаторов, убрать связь со смежными помещениями, расширить входную группу в противопожарной стене.

Торговый объект до модернизации

Торговый объект после модернизации

Модернизация объекта общественного питания кафе Dolce

Нужно было сделать доготовочную зону, изменить планировку обеденного зала, изменить санузлы.

Кафе до модернизации

Кафе после модернизации

Модернизация административного здания

Здание расположено по адресу ул. Смоленская в г. Минске. Нужно было изменить планировку по заданию заказчика, изменить систему вентиляции, электроснабжения.

Административное здание до модернизации

Административное здание после модернизации

Модернизация помещений стоматологии

Требовалось изменить планировку стоматологии, привести ее в соответствие с действующими нормами Минздрава РБ.

Стоматология до модернизации

Стоматология после модернизации

Больше примеров можно посмотреть по ССЫЛКЕВы можете обратиться за бесплатной консультацией по этому вопросу по телефону 8 (033) 377-02-50

Техническая модернизация

С выходом Декрета №7 Президента, появился новый вид строительства Техническая модернизация. Техническую модернизацию можно выполнять без Решения администрации. Это самая простая процедура, в строительстве. Поэтому многие хотят пойти по пути Технической модернизации, но не всегда это возможно.

Чтобы не было путаницы, МАиС дало разъяснения, что такое Техническая модернизация.Например, нужно вам сделать систему вентиляции, для этой системы нужно сделать венткамеру с устройством перегородок. Вот такого типа работы называются Технической модернизацией. Перепланировка помещения – это не является технической модернизацией.

Заказать проектирование технической модернизации вы можете у нас на сайте или по телефону 8 (033) 377-02-50.

Стоимость проектирования реконструкции или модернизации здания или нежилого помещения

С нежилыми помещениями и зданиями однозначного ответа нет, на это определение влияет много факторов, которые должны посмотреть специалисты. Вы можете обратиться к нашу организацию, за бесплатной консультацией, мы поможем вам грамотно составить название объекта, и выработаем направление по согласованию и проектированию реконструкции или модернизации, которое сэкономит ваше время и средства.

Источник: https://tektonika.by/rekonstrukciya-zdanij/

Реконструкция зданий и сооружений

Виды реконструкции зданий

Для того чтобы улучшить условия в здании, необходимо провести реконструкцию. В результате чего изменяются технико-экономические характеристики. При выполнении реконструкции можно изменить количество этажей, площадь здания и т. д.

При проведении таких работ на крупных промышленных объектах могут происходить изменения не только одного здания, но и целого комплекса сооружений, которые расположены на прилегающей территории.

Общее понятие реконструкции

Реконструкция здания – это переустройство для полного или частичного изменения назначения, улучшения территории и застройки, устройство нового оборудования, которое соответствует современным нормам. Многие путают понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция».

Такое переустройство может относиться к общей реконструкции целого района, культурных учреждений или жилого комплекса.

При проведении реконструкции необходимо учитывать дальнейшую перспективу здания и всего района.

[attention type=green]
Если учитывать только интересы на текущий момент, то через несколько лет это приведет к невозможности новой реконструкции. Все работы должны производиться с возможностью дальнейшего переустройства.
[/attention]

Во время проведения работ в жилых зданиях изменяются технико-экономические показатели: увеличивается строительный объем и площадь здания, качество и число квартир, пропускная способность, высота помещений и т. д. А также может увеличиться объем услуг, условия проживания и качество обслуживания.

Реконструкция включает следующие работы: надстройку и пристройку, частичную разборку, изменение планировки, замену инженерного оборудования и улучшение архитектурной выразительности.

Виды и перечень работ

Виды реконструкции для промышленных зданий представлены двумя типами: техническое перевооружение и преобразование. В первом происходит замена оборудования на более современное. При преобразовании меняется здание и оснащение. Могут возводиться пристройки, надстройки и т. д.

Что относится к реконструкции зданий и сооружений:

  • Перепланировка и увеличение высоты помещения.
  • Частичная разборка и замена конструкций.
  • Усиление конструкций.
  • Усиление фундамента. Упрочнение фундамента или грунта. Специалисты могут проводить термическую обработку, цементацию, устройство набивных свай, битумизацию и т. д.
  • Пристройка здания.
  • Надстройка здания.
  • Улучшение фасада здания: оштукатуривание и окраска, утепление и окраска, добавление дверных и оконных проемов.
  • Капитальное строительство.
  • Замена инженерных коммуникаций.
  • Реорганизация объекта.
  • Проведение кровельных работ и при необходимости создание мансарды. Замена гидроизоляционного материала, дополнительное утепление либо полная замена утеплителя. Кроме этого, может быть устроен дополнительный уклон крыши или усиление. В качестве кровельного материала обычно используется рулонный материал или металлические профилированные листы.

В зависимости от состояния здания проводится обследование и принимается решение по типу реконструкции, утверждается перечень работ.

Есть два вида реконструкции: полная (комплексная) и малая (частичная).

Полная

Комплексная реконструкция повышает капитальность здания, увеличивает жилую и полезную площадь, а также улучшает благоустройство не только сооружения, но и территорий.

Малая

Предусматривает перепланировку внутри помещений без основательной перекладки стен и замены перекрытия. Для тех зданий, которые имеют маленький физический износ, может подойти такой вид реконструкции.

Подготовка: план, документация и согласование

План реставрации включает в себя информацию о проведении всех строительно-монтажных работах, документация о состоянии здания к использованию, проектирование и расчеты изменений, которые будут сделаны в инженерных и коммуникационных системах.

В проектной организации специалисты составляют план с учетом всех требований и нормативов.

Проектная документация:

  • Архитектурно-историческое и техническо-экономическое обоснование.
  • Эскиз проекта
  • Проект.
  • Рабочая документация.

После проектирования и составления всех необходимых документов можно приступить к согласованию. Сделать это нужно в соответствующих государственных инстанциях. Процесс обычно затягивается на долгое время. К реконструкции объектов культурно-исторического значения относятся особенно и не так просто получить разрешение на проведение работ.

Некоторые здания могут быть реконструированы с сохранением прежнего вида.

Приступать к проведению работ можно после получения разрешения от государственных инстанций.

Основные этапы

Реконструкция включает в себя следующие задачи и этапы:

  1. Предпроектная стадия состоит из тех же действий, что и новое строительство зданий и сооружений.
  2. Организация работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Перед началом любых работ по новому строительству обязательно проводятся инженерные изыскания. Отличие этого этапа от изысканий – более широкий спектр осмотра. Например, проводится оценка состояния подземных и наземных конструкций, а также возможность их усиления, нагружения и пользования в новом состоянии. При осмотре здания должны быть записаны и сфотографированы любые мелочи. Если есть необходимость, то производится вскрытие некоторых элементов и все нюансы записываются. После этого проводится анализ всех образцов грунтов или материалов. Затем составляется отчет с указанием всех материалов и методов проведения работ.
  3. Проект реконструкции. По описанию он схож с проектом для нового здания, но имеет меньшее количество документов. Проект включает следующие элементы: сметы, архитектурно-строительная часть, технологическая часть, проект организации работ и пояснительная записка.
  4. Реализация проекта. Сюда входят строительные работы, а также устройство технологического оборудования. Проектировщик обязан согласовать последовательность проведения строительно-монтажных работ и условия совмещения их с работой производственных площадей. В проектной организации составляется схема разделения предприятия на узлы и последовательность их ввода. В этих частях проводятся наладка оборудования, монтаж и строительные работы независимо от других узлов. Такая работа на производственном предприятии проводится с учетом следующих действий: создаются межузловые запасы, применяется резервное оборудование и резервные площадки, а также цех переходит на другую схему работы на определенное время.
  5. Пуско-наладочные работы проводятся после проведения всех строительно-монтажных и других работ. Виды работ такие же, как и в строительстве нового здания.

Строительные нормы должны быть соблюдены при проведении реконструкции. Работы выполняются в кратчайшие сроки с минимальными затратами на выпуск продукции предприятия.

Смежные задачи

Существует несколько понятий, смежных с реконструкцией, разберемся в них подробнее.

Капитальное строительство и реконструкция

Данные виды работ имеют много схожего. Такие процессы являются сложными и требуют проведения строительно-монтажных работ с большой ответственность и слаженностью. Выполнять работу должны квалифицированные специалисты.

Для проведения реконструкции и капитального строительства должна быть подготовлена вся необходимая документация. Этапы работ включают: монтаж фундамента, замену инженерных коммуникаций, земляные работы и монтажные работы.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция не может быть проведена без ремонта. Вначале проводятся изменения габаритов здания, надстраиваются или пристраиваются помещения, изменяется перепланировка и выполняется финишная отделка.

Перестройка здания обычно проводится в случае износа конструкций и изменения состояния грунта. При реконструкции проводятся различные работы и ремонт конструкций даже в зимних условиях.

Модернизация и реконструкция

При реконструкции проводится переустройство или восстановление состояния здания. Такие работы проводятся в строительстве общественных и жилых зданий и сооружений, а также архитектуре.

При моральном старении объекта проводится его модернизация. Например, ухудшился уровень теплоизоляции, безопасности или устарели инженерные коммуникации.

[attention type=green]
Модернизация инженерных и транспортных коммуникацией, зданий и сооружений – комплекс работ для улучшения качества зданий, их элементов, коммуникаций, с приравниванием показателей к современным требованиям в уже имеющихся размерах. Таким образом, модернизацию можно отнести к виду реконструкции, которая проводится в тех размерах зданий и сооружений, коммуникаций, которые уже имеются.
[/attention]

Виды работ: звукоизоляция, утепление, дополнение инженерного оборудования, замена элементов несущих конструкций, обустройство внутренних помещений для мусоропроводов, лестничных клеток и лифтов, а также устройство лоджий и балконов.

Техническая реставрация и реконструкция

Техническая реставрация отличается от реконструкции тем, что здание должно сохранить свои архитектурные данные. Для реконструкции некоторых зданий трудно получить разрешение, так как они являются архитектурными произведениями.

При восстановлении изношенных элементов новый облик не должен отличаться от старого, а некоторые элементы, которые не предоставляют опасность, и вовсе не разрешают реконструировать.

Заказать услугу реконструкции зданий и сооружений вы можете в Инженерном центре «СтройЭксперт». Специалисты выполнят все виды работ: от обследования и подготовки документации до пуско-наладочных работ.

Источник: https://stroy-ek.ru/article/rekonstruktsiya-zdanij/

Реконструкция зданий и сооружений. Этапы и виды реконструкции

Виды реконструкции зданий

Реконструкция — это полное либо частичное переустройство объекта, включающее также возможность улучшения территории и застройки, монтаж нового оборудования, изменение планировки, улучшение архитектурной выразительности и т.д. Проще говоря, реконструкцией называют процедуру, предполагающую изменение технико-экономических характеристик сооружения.

Важно помнить, что реконструкция зданий и сооружений отнюдь не синонимична капитальному ремонту. Оттого проясним терминологию.

Реконструкцией называют отдельное градостроительное направление, предполагающее внесение в здание принципиальных конструктивных изменений: сооружение получает новые качества и характеристики (среди них: высота и количество этажей, площадь и объем, вместительность и назначение).

В отличие от реконструкции, ремонт, напротив, не предполагает каких-либо значительных структурных изменений: он ориентирован на приведение в порядок некоторых отдельных составляющих.

Процедуры капитального ремонта отличаются от процедур реконструкций зданий также и по причине того, что требуют более серьезного документального оформления — получения специальных разрешений.

Для организации реконструкции потребуется провести анализ земельного участка, осуществить различные обследования и экспертизы, предоставить полный комплект технической и проектной документации.

Согласно текущей классификации, выделяют полную и малую реконструкции здания.

Приведем несколько случаев, в которых требуется реконструкция здания:

  • Переквалификация. Если сооружение необходимо переоборудовать под другие нужды (необходимость в подобном возникает нередко: некоторые здания претерпевают до десятка «трансформаций»), обойтись без процедуры реконструкции не выйдет. Несколько очевидных примеров: магазин можно превратить в склад, административное помещение — в цех по производству, ремонтную мастерскую — в автомобильную мойку. В таком случае проект организации реконструкции будет комплексным и сложным.
  • Новый владелец. Данный пункт отчасти смежен с предыдущим. Если здание теперь принадлежит другому лицу (или фирме), изменились и требования. В зависимости от задач, которые ставит перед собой хозяин, потребуется адаптация сооружения (от внесения небольших конструкционных изменений до принципиального изменения конструкции).
  • Устаревание. Даже то здание, которое были построено в строгом соответствии с нормами и стандартами своего времени, с течением времени устаревает. Продолжительный износ, длительная эксплуатация, а также неграмотно выполненное изначальное строительство часто приводят к тому, что проведение реконструкции становится обязательным.
  • Функциональность. Нередко здание имеет объективные дефекты, касающиеся одной из инженерных систем (отопительная, светотехническая, вентиляционная), недостатка проемов (дверных и оконных) и т.д.

Поскольку реконструкция старого здания может предполагать как техническое перевооружение, так и радикальное преобразование, спектр возможных работ достаточно широк. Обычно она включает в себя следующие этапы:

  • Перепланирование, изменение высоты зданий и сооружений.
  • Конструкционное укрепление сооружения (зачастую реконструкцию проводят при необходимости соответствия элементарным требованиям безопасности).
  • Частичный разбор и замена крупных конструкционных частей.
  • Укрепление слоя фундамента, упрочнение грунтовых масс (могут проводиться: температурная обработка, устройство набивных свай, цементирование).
  • Пристраивание сооружений.
  • Создание надстроек здания.
  • Модернизация фасадного слоя (тогда под реконструкцией могут подразумеваться такие процедуры, как оштукатуривание, покраска, создание теплоизоляционного слоя, создание дополнительных либо ликвидация лишних дверных и оконных проемов).
  • Внесение радикальных изменений в систему инженерных коммуникаций (одна из самых частых реконструкций — опыт говорит о том, что эти системы склонны к износу).
  • Реорганизация здания (также относится к категории реконструкций).
  • Проведение кровельных работ, создание мансард зданий.

Можно выделить общий алгоритм организации реконструкции любого сооружения:

  • Предпроектная стадия. При реконструкции аналогична действиям, осуществляемым при возведении новых сооружений.
  • Аналитика. Обязательными становятся действия, касающиеся организации работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Соответственно, потребуется осуществить инженерные изыскания, произведя оценку подземных и наземных конструкций. Заниматься расчетами, касающимися усиления и нагрузки, должен компетентный инженер.
  • Проект реконструкции. Достаточно похож на проект, необходимый для возведения новых зданий, однако является не столь объемным. Включает в себя множество смет, архитектурно-строительную и технологическую части, проект организации работ, пояснительные записки и т.д.
  • Реализация проекта реконструкции. Сюда относятся все строительные процедуры, а также процедуры монтажа технологического оборудования. При необходимости алгоритм согласовывается с владельцами сооружений, которые функционируют постоянно (случай с промышленными зданиями, уже описанный в тексте выше).
  • Пуско-наладочные работы. Происходят уже после проведения всех строительно-монтажных и иных работ, которые осуществляются при реконструкциях; являются финальным этапом перед сдачей здания.

Разберемся, что в себя включает реконструкция здания в каждом из конкретных случаев. Вкратце опишем три наиболее распространенных «вида» реконструкций.

Реконструкцию промышленных зданий осуществляют с целью расширения производственной базы, улучшения качества и увеличения эффективности. Возможны: модернизация применяемых технологий, увеличение числа используемых устройств, монтаж нового оборудования. Обычно процедура является комплексной и включает в себя следующие этапы:

  • Расширение основания фундамента, укрепление несущих конструкций за счет встраивания новых элементов.
  • Увеличение числа этажей, укрепление перекрытий между уже существующими в здании.
  • Увеличение высоты цехов производства, а также увеличение длины их пролетов в здании.
  • Подготовка мест для монтажа новой техники в здании.
  • Внесение изменений в коммуникационную систему (один из самых частых видов работ при выполнении реконструкции зданий и сооружений).
  • Исправление выявленных дефектов (например, починка крыши, замена износившихся в здании элементов).

Обычно во время проведения подобных реконструкций промышленных зданий и сооружений предполагается, что эффективность будет сохранена либо незначительно понижена. Оттого и проведение работ происходит «по этапам»: комплекс процедур разбивают на отдельные узлы. Пока специалисты выполняют реконструкцию здания в одном месте, все другие функционируют в обычном режиме.

При проведении реконструкций старых жилых и гражданских строений обычно производится переоборудование внутренних помещений.

Часто требуется увеличение полезной площади дома за счет осуществления строительно-монтажных работ, предполагающих добавление пристроек либо надстроек; также может быть возведен мансардный этаж.

[attention type=yellow]
Нередко возникает необходимость в укреплении несущих конструкций, восстановлении кирпичной кладки, наращивании цоколя.
[/attention]

Также очень часто требуется проведение реконструкций зданий складского типа.

Среди распространенных причин:

  • Недостаточное количество свободного пространства в здании.
  • Необходимость в адаптации здания под конкретный товар (например, под зерно).
  • Потребность в добавлении специализированных зон (например, холодильной зоны).
  • Монтаж в здании нового оборудования, подготовка стеллажей (реконструкцией такие работы называются достаточно условно).
  • Добавление в каркас здания новых элементов.

Замена облицовочного материала (данный вид реконструкций считается одним из наиболее простых, а сроки, в которые здание приобретает иной вид, минимальны).

Источник: https://arakis.su/articles/rekonstrukciya-zdanij-i-sooruzhenij/

Особые виды реконструкции зданий

Виды реконструкции зданий

Виды реконструкционных работ – это пристройка, встройка и надстройказданий относятся к особым видам, т.к. их проведение возможно только с разрешения городской администрации.

Надстройка здания – самый сложный и ответственный момент в реконструкции любого объекта. Он связан с тщательным обследованием конструкции и проведением расчётов на новую нагрузку и только после этого анализируется возможность надстройки здания.

В практике надстройки зданий сущ. 3 варианта:

1) Устройство мансард

2) Надстройка нескольких этажей

3) Надстройка небольших помещений на части эксплуатируемой крыши

Устройство мансард происходит в настоящее время даже без реконструкции и изменения плана здания и в ряде случаев без выселения жильцов.

Перечень работ по реконструкции 4-х, 5-ти этажных жилых домов КПД, возведённых по типовым проектам из сборных ж/б конструкций заводского изготовления.

Перечень работ по реконструкции этого жилого фонда включает мероприятия по утеплению стен, улучшение звукоизоляции, модернизации или полной замене нижних систем, переход на управляемые системы отопления.

По степени преобразований можно выделить укрупнённые организационно-технические направления реконструкции, обеспечивающие улучшение потребительских качеств домов, квартир, их внутреннего и внешнего облика:

1) Перепланировка мест общественного пользования и квартир как без прироста площади, так и с увеличением общей площади

[attention type=yellow]
2) Увеличение размеров квартир и приквартирных устройств за счёт устройства эркеров, расширения балконных площадок, лоджий
[/attention]

3) Надстройка дополнительного, как правило, мансардного этажа

4) Пристройка дополнительного пролёта вдоль здания и т.д.

Основные виды и методы ремонта зданий и сооружений

Виды ремонта:

Текущий– позволяет восстановить работоспособность отдельных элементов зданий, повысить их технологичность

· Плановый

· Непредвиденный

Капитальный– это комплекс технических мероприятий, направленных на восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как зданий и сооружений в целом, так и отдельных конструкций. Относится к ремонтно-восстановительным работам, проведение которых позволяет восстановить работоспособность всего здания в целом.

· Выборочный

· Комплексный

Методы ремонта:

Крыши и кровли: 1) Частичное или полное восстановление кровли

Колонны: 1) Торкретирование поверхности

2) Наращивание с армированием

3) Установка тяжей, обойм, хомутов, каркасов

4) Замена конструкций

Балки, ригели, плиты: 1) Нанесение штукатурки

2) Установка затяжек, хомутов, обойм

3) Замена конструкций

Лестницы: 1) Нанесение штукатурки

2) Наращивание ступеней

3) Замена конструкций

Балконы, лоджии: 1) Нанесение штукатурки

2) Изменение статической схемы балкона (крепления)

3) Утепление лоджий

4) Замена конструкций

Основания и фундаменты: 1) Уплотнение грунтов

2) Инъекция растворов

3) Трещины фундаментов

4) Понижение грунтовых вод

5) Устройство гидроизоляции

Особенности производства работ при реконструкции

Характерными особенностями реконструкции являются:

1) Стесненность строй площадки

2) Высокая трудоёмкость СМР

3) Дополнительный комплекс демонтажных работ

4) Сложность процессов по усилению и восстановлению стен фундаментов и других элементов

5) Ограниченность условий монтажа сборных конструкций

6) Ограниченные возможности эффективности использования различных технических средств

Производство работ при реконструкции имеет особенности:

1) Операционность технологических процессов

2) Разнообразие выполняемых операций и рассредоточенность их по месту и во времени

3) Значительные технологические перерывы между последовательно выполняемыми операциями

4) Ограниченность массивов однородного единообразного труда

[attention type=red]
5) Большой удельный вес работ, связанный с разработкой, демонтажом, установкой, креплением, монтажом оборудования строительных конструкций. Это обуславливает широкое применение ручного труда.
[/attention]

Производство СМР при реконструкции действующих промышленных предприятий ещё более сложно вследствие того, что работы совмещаются во времени и пространстве с технологической деятельностью реконструкции предприятия и производства.

Это нарушает нормальную организацию и технологию СМР, затрудняет применение средств механизации, усложняет организацию материально-технического обеспечения.

Источник: https://poisk-ru.ru/s61381t1.html

Источник: https://homius.ru/chto-takoe-rekonstrukcija.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.