Виды прав на землю в российской федерации

Содержание

Существующие виды прав на земельные участки

Виды прав на землю в российской федерации

В современном обществе вопросы земельных отношений играют важнейшую роль, а поэтому мы хотим обсудить виды прав на землю и вкратце рассказать о каждом из них.

Поскольку право собственности на земельный участок отчасти определяет темпы развития и эффективность экономики, распределение и использование ресурсов является основополагающим в правильном размещении производства и вовлечении богатств природы.

Земля может рассматриваться с разных точек зрения, что и будет определять отношения, возникающие в связи с ее эксплуатацией. Это может быть объект природы, фактор производства или недвижимость.

Помимо этого, в законодательных актах России предусматривается включение в список объектов земельных отношений территории земли и их части. Как правило, такие отношения возникают в том случае, если имеет место использование участков различного назначения.

Итак, в России на сегодняшний день выделяют такие виды прав на земельные участки:

  • постоянное использование;
  • пожизненное наследуемое владение;
  • аренда;
  • сервитут или ограниченное использование чужой территории;
  • безвозмездное использование земли в течение определенного срока.

Давайте рассмотрим эти виды более подробно и расскажем об их особенностях.

В чем особенность каждого из представленных выше видов? Одним из ключевых и наиболее распространенных является право постоянной эксплуатации.

Оно предоставляется государственным органам, муниципальным организациям, администрациям, предприятиям и т. д. Физические лица также могут вступать в подобные отношения, но они не получают возможность свободно распоряжаться этой землей. Такой человек может заключить сделку на аренду и с разрешения правообладателя предоставить ее другому лицу.

Пожизненное наследуемое владение

Этот тип правана земельный участок используется по отношению к тем территориям, которые были пробретены вовладение до введения в РФ Земельного кодекса.

После его принятия никакиеземли не могут быть предоставлены во владение на праве пожизненного наследования.

Такое ограничение предусмотрено нынешним законодательством, но поскольку оно не имеет обратной силы, то переданные ранее участки остаются в праве пожизненного наследования.

Распоряжаться такими территориями запрещено. Исключение составляют ситуации, когда определенная территория передается во владение по наследству. Регистрация подобного рода прав собственности осуществляется при наличии свидетельства о наследстве.

Человек, который имеет в пожизненном владении имущество, имеет право получить его в собственность. Для этого в законодательстве предусмотрена определенная процедура. На сегодняшний день каждый россиянин может один раз на безмозмездной основе получить в собственность земли, которые находятся в его пожизненном владении.

Аренда земли

Большинство участков в РФ могут быть предоставленывладельцамидругим людям в аренду. Исключение соствляют земли, которые были изъяты из оборота. Если мы говорим о землях сельскохозяйственного назначения, то арендовать можно только те участки, которые были поставлены на кадастровый учет РФ.

На сегодняшний день можно смело утверждать, что аренда является наиболее часто используемым видом правовых отношений с землей. Этому есть множество причин. Основная из них заключается в том, что многие лица имеют необходимость использования участков, но при этом их ресурсы недостаточны для их приобретения.

Основанием для возникновения аренды является заключение договора, а обязательным является указание размера платы и срока его действия. Когда срок действия сделки истекает, арендатор обладает преимуществом при заключении нового или продлении договора на аренду.

В некоторых ситуациях это не действует. Например, если на участке размешены какие-то строения, а их владелец является обладателем исключительного права эксплуатации. Существуют и другие основания, которые могут повлечь за собой отказ в заключении договора аренды.

Сервитут

Этот вид права означает возможность использования чужой земли в течение определенного периода времени. Сервитут применяется лишь в исключительных случаях, среди которых можно выделить:

  • установка или использование линий электропередач, трубопроводов или других систем;
  • перемещение через чужую территорию;
  • мелиорация или прокладка систем водоснабжения.

Также к этому списку относятся все виды работ, которые невозможно провести без использования такого вида права на земельный участок как сервитут. При этом сервитут подразделяется на несколько типов: частный и публичный.

Использование частного сервитута регулируется Гражданским кодексом. Его применение возможно по доровольному согласию между владельцем земли и тем человеком, который требует установки сервитута.

Если же договориться добровольно не получается, то возможно разбирательство в суде и принудительное решение спора.

Публичный сервитут применяется в тех случаях, если этого требует реализация каких-то проектов, связанных с обепечением государственных интересов или органов местного самоуправления. При этом не предусматриваетя изъятие земли. Применение сервитута подкрепляется подписанием соответственных нормативно-правовых актов или законов.

Если же территория подвержена сервитуту, но при этом она больше не может использоваться по назначению, то его владелец может требовать прекратить право собственности в суде или выкупить его. Также возможно предоставление аналогичного по стоимости участка.

[smartcontrol__shortcode key=”право на землю” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Безвозмездное использование

Такой тип правовых отношений возникает по отношению к лицам, которые не являются владельцами эксплуатируемого земельного участка.

Это право может быть предоставлено любы лицам на определенный срок, причем никакие платежи за эксплуатацию участка не предусмотрены. Что касается срока, то здесь все зависит от типа собственности. К примеру, если территория принадлежит частному лицу, то срок использования будет определяться договором.

[smartcontrol__shortcode key=”Виды прав на землю” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

В рамках этого типа земельных отношений выделяют еще 3 подвида в зависимости от типа собственности:

  • государственная земля;
  • участки частных лиц или компаний;
  • территории организаций в различных сферах деятельности.

Прекращение этого права возможно в том случае, если собственник принимает соответственное решение.

Также возможно прекращение отношений по согласию всех сторон, если срок использования подошел к концу или же пользователь добровольно отказался от своего права на использование земли.

В каждой из перечисленных выше ситуаций требуется регистрация права на участок в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/vidy-prav-na-zemlyu.html

���� ���� �� �����

Виды прав на землю в российской федерации

1. ���������� (����������) ����������� (��. 20 �� ��).

� ���������� (����������) ����������� ��������� ������� ��������������� ��������������� � ������������� �����������, ����������� �������� ������������, � ����� ������� ��������������� ������ � ������� �������� ��������������. � ������������ � ����������� ������� �� 25 ������� 2001 �.

N 137-�� ����������� ����, �� ����������� ������������� ����������, ����������� �������� �����������, ������� ��������������� ������ � ������� �������� ��������������, ������� ������������ ����� ����������� (�����������) ����������� ���������� ��������� �� ����� ������ ��������� �������� ��� ���������� ��������� ������� � ������������� �� ������ ������� �� 1 ������ 2006 �.

�������� � ����������� ����, ������� � �������������, ������������� ������� ��� ����������� ���������� ������, ��������, ����������, ������������� �� ��������� ��������, ����������� � ��������������� ��� ������������� �������������, ����������� ����� �� ��� ��������� ������� �� ������ ��������������� �����.

�������������� ������ �� ������������ ��������� �������� ��� ������������ ����� ������ ��������� �������� ����� �������� � ����������� ���� -� ����������� ������, ��������, ����������.

��������� ���������� ��������� ��������������� ���� ����� � ���������� � ������������ ���������:

�       ����� 3 ��������� ������� � ������� �� ���� – �� ���������������� ������� ������ ���������� ������ �� ������� ������� ���������� �������;

�       �� 500 ����� �� 3 ��������� ������� � ������� �� ���� – �� ������������������ ������� ������ ���������� ������ �� ������� ������� ���������� �������;

�       �� 500 ����� �������, � ����� �� ��������� ����� ��������� � ������� �� ���� – �� �������������� ������� ������ ���������� ������ �� ������� ������� ���������� ������� (�� ������ �������� ������������ ����);

� �� ������������ ��������� ���������� ��������� ���� ����� ����������� ��������������� ����������� ������ ���������� ������.

��� ������� ���������� ������� � ��� ���������31 ����������� ����������� �����������, ����������� �������� ��� ������������� ������������� �� ��������� ������� ������, ��������, ����������. ����������� ������������, ����������� �������� ���� �������������, ������������ �������������� ���������� ��������� � ������� �� 0,7 �� 1,3.

� ������������ ��������� ��������� �������, �� ������� ��������� ����������, �������� � ������ ������������, ����� ������ � ���� ��������, ��������������� � �������� ������ ��������� � ����� ������� ������������� �������������� � ������� � �� ��������, ������� ����������� ����������� ������� “� ������������� ������������� �����”.

� ������, ���� ������ (��������� � ���), ����������� �� ��������� ��������� �������, ����������� ���������� ����� �� ����� �������������, ��� ���� ����� ����� �� ������������ ������� ���������� ������� � ����� ������� ������������� ��� � ������ � ���������������� ��� �� ������� ����������.

� ������, ���� � ������, ����������� �� ��������� ��������� �������, ��������� ����������� ����� ����� �� ����� �������������, ������ ����� �� ����� �������������� ������� ��� ���� ����� �� ����� �������������� �������, ��� ���� ����� ����� �� ������������ ������� ���������� ������� � ������ � ���������������� ��� �� ������� ����������, ��� ���� ������� ������ ���������� ������� ����������� � �������� �������� ������ �� ���������� � ���� ������� ���� ���������������� ��������� � ���� ������.



����������� �������� ����������� � ��������������� ��� ������������� ���������� – ��������������� ��������� � ���� ������ �������� ������ ������������� ����������� ��������� �������� ��� ������������� ����� ���� �� ������������� �� ���������.

� ������, ���� ��������� � ������, ������������� �� ��������� ��������� �������, ���������� �� ����������� ������������ ��������� ������������� � ���������������� ��� �������������� ������������, ������ ��������� ������� ��������������� ������ �� ���� ��� �� ��������� �������:

�������� ��� ����������� ����, ���������� ���������� ��������� �� ����� ����������� (�����������) �����������, �� ������ ������������� ����� ���������� ���������. �������� �� �� ������ ��������������� ������ ���������� ���� ������� � ������ ��� ������������� ������� ����������� � �������� ������������ �������.

��������, ���������� ���������� ��������� �� ����� ����������� (�����������) �����������, ����� ����� ���������� �� � �������������. ������ ��������� ����� ����� ���������� ��������� ���������� � ������������� ����������� � ��� ���������� (����������) ����������� ��������� �������.

2. ����������� ����������� �������� ���������� ��������� (��. 21 ��).

����� ������������ ������������ �������� ��������� ��������, ����������� � ��������������� ��� ������������� �������������, ������������� ����������� �� �������� � �������� ��, �����������. �������������� ��������� �������� ��������� �� ����� ������������ ������������ �������� ����� �������� � �������� �� �� �����������.

��������������� �������� �������� ����� �������� �������, ������� ������� ������������ �������� Forex ����� ������� ���� �������� �������.

������������ ��������� ��������, ����������� �� ����� ������������ ������������ ��������, �� �����������, �� ����������� �������� ���� �� ��������� ������� �� ����������.

��������������� ����������� �������� ����� ������������ ������������ �������� ��������� �������� �� ���������� ���������� �� ��������� ������������� � ����� �� ����������. ��������, ������� ��������� ������� � ����������� ����������� ��������, ����� ����� ���������� �� � �������������.

������ ��������� ����� ����� ���������� ��������� ���������� � ������������� ����������� � ��� ����������� ����������� �������� ��������� �������.



3. ������ ��������� ��������.

��������� �������, �� �����������, ������� �� ������� ������ ����������� � ����������� �������������, ����� ���� ������������� �� �������������� � ������ � ������������ � ����������� ����������������� � �� ��. �������� ������������ ������ �� 24 ���� 2002 �. N 101-�� �������� ������ ��������� �������� �� ������ ��������������������� ���������� ����� ���� ������ �������, ��������� ��������������� ����������� ����.

�� ��������� ����� �������� ������ ���������� ������� ��� ��������� ����� ���������������� ����� �� ���������� ������ �������� ������ ���������� �������, �� ����������� �������, ����� ����������� ������ � ����������, ����������� �� ����� ������� ����� �������������� ����� ��� ������ ��� ������� ��������� ��� ����������� �������� ������.

��������� ���������� ������� ������ �������� ���� ����� � ����������� �� �������� ������ ���������� ������� �������� ����, � ��� ����� ������ �������� ����� ���������� ������� � ����� � ������ �� � �������� ������ � �������� ������� �������������� ������������ ��� �������� ���� ������� ������ � ���������������� ���������� � �������� ����� �������� ������ ���������� ������� ��� �������� ������������ ���������� ������� ��� ������� ��� �����������, ���� ��������� ������ ���������� ������� �� ������������� ����. � ��������� ������� ������������� �� �������� ������ ���������� ������� ����� ������������� ���������� ����� ��������� ���������� �������, �� ����������� �������� �������� ���� � �����. ��� ���� ���������� ������ �������� ������ ���������� ������� �� ���������32.

��������� ���������� ������� ����� ����� �������� ������������ ��������� ������� � ��������� � �������� ����� �������� ������ ���������� ������� ��� �������� ������������ ���������� ������� ��� ������� ��� �����������, ���� ��������� ������ ���������� ������� �� ������������� ����. �� �������������� ���������������� ��� ����� ����������� ��������� ��������.

��������� ������� ����� ���� ������� � ������ ��� ��������������� ��� ������������� ���� ���� ��� ���������� �������������� ����� �� ���� �� ����� ��� ���� ���.

��� ���� ��������� ���������� �������, � �������� ����� �������� ������, ������, �� ���������� ������������, �������� ��������� ������� � ���������, ��������� ��� ��� ������������� � ������������ � ����������� ��������������; ���������� ������, ����������� ��� ���������� �����; ��������� ����������� ������ �� ������������� ���������� �������, � ����� ��������� ���� �����������, ������������� ������� � (���) ��������� ������ ���������� �������.

��� ������� ���������� �������, ������������ � ��������������� ��� ������������� �������������, ��������� ������� ���������� ������� ����� ���������������� ����� ��� ������� � �������, ������������� ����������� ����������������� ��� ������� ������� ���� � ����� ����� ������������� ������������ ����, �� ����������� �������, ����� ����������� ������ � ����������, ����������� �� ����� ������� ����� �������������� ����� ��� ������

��� ������ ���������� �������, ������������ � ��������������� ��� ������������� �������������, �� ���� ����� ��� ���� ���, ��������� ���������� ������� ����� ����� � �������� ����� �������� ������ ���������� ������� ���������� ���� ����� � ����������� �� ����� �������� �������� ����, ��� �������� ������������ ���������� ������� ��� ������� ��� �����������.

��������� ������� �������� ������ ���������� ������� ��� �������� ��� ���������� � ����������� ������������� ��������� ������ ���������� ������� ���� ��� ���������� �� �����������.

��������� ����������� �������� ������ ���������� �������, ������������ �� ���� ����� ��� ���� ���, �� ���������� ������������ �������� ������ �� ��������� ������� ���� ��� ������������ ��������� �������� ������ ���������� ������� ��� �����������.

� ������ ������������ ��������� �������� ������, �� ���������� ���������������, �� �������� ������������� ����� �������� ��� ��������� ������� � ������ �� ���� �� ���������� ������������ ���������������.

������� �� ������� ��������� ������� �� ����� ���� �������� � ������, �� ����������� �������, ������������� ������������ ��������.

����������� ��������, ���� ��� ����������� ����� ����� ������������� � �������� ���������� ���������� ��������� ��������� ������� �� ����� ������, �� ����������� �������, ��������������� �� ��.

4. ����� ������������� ����������� ����� ��������� �������� (��������).

������� �������� ��������������� � ������������ � ����������� �����������������.

��������� �������� ��������������� ������� ��� ���� ����������� �������� ����� ���������� ���������, ����������� �������� ����� �������� ���������� ���������, ����������� �������� ����� ������ �������� �������������� � �������, ���� ��� ���������� ��� ����������� ��������� �����������, �������� �������������� ��� �������� ���������, ��� ������� ��������� ��������. ������������ ���������� ��������� �������������� � ������ ����������� ������������ ��������.

����� ��������������� ��������� ��������� ��� :

�       ������� ��� ������� ����� ��������� �������;

�       ������������� ���������� ������� � ����� ������� ������������, ����������, ������������� � ������ ����� � �����, � ����� �������� ������������ ��������������;

�       ���������� �� ��������� ������� ������� � ������������� ������ � ��������� � ���;

�       ���������� ��������� ����� �� ��������� �������;

�       ������ ���� � �������;

�       ������� ����� ����� ��������� �������;

�       �������� ��� ������� ����� �� ��������� �������� � �����, ����������������� ������� ������������� ������� ��������, �������, �� ����������� ����� ��������� �������� � �������� ������ ������� �����;

�       ������������� ���������� ������� � ����� �����, ����� ���� � ������������� �� ��������� ������� ��������� �������, ����� ������������ �������� � ������������� ����� � � ������������� �������;

�       ���������� ����������� ��������� �������� � ����� ���������� ��������������, ����������������� � ������ �����;

�       ���������� ������� � ���������� ������.

�������� ����� ���� ������� ��� ����������. ������������� ��������� ������ ���� �������� ��������������� ��� ���������� �������, � ��������� �������� �� ����������. ����������� ���������� �������, ������������� ������� ����������, ������ ��������� ����������� ����� �� ���, � ��������� ������� ���������� ��������, ���� ���� �� ������������� ������������ ��������.

� �������, ���� ������������ ���������� ��������� �������� � ������������� ������������� ���������� �������, ����������� ���������� �������, �����������������, ������������� ������ ��������� �������, � ��� ����� ����� ������, � ���� ������� ���������� ������� � ����������� ������� ��������������� ������ ��� ������� �������� ��������������, ������������� ��������� ��������, ������� ��� �������������� ������������ ���������� ������� � ����������� �������. � �������, ���� ������������ ���������� ��������� �������� � ������������ ������������ � ������������� ���������� �������, ��� ����������� ������ ��������� �� ������ ��������������� ������ ��� ������ �������� ��������������, ������������ ��������� ��������, ����������� �����.33

5. ������������� ������� ����������� ���������� ���������.   ������������� ������� ����������� ����� ��������������� ��������� �������:

�       �� ������, ����������� � ��������������� ��� ������������� �������������, ��������������� �������� ��������������� ������ ��� �������� �������� ������������� �- ��������������� � ������������� �����������, ����������� �������� ������������, � ����� ������� ��������������� ������ � ������� �������� ��������������, �� ���� �� ����� ��� ���� ���;

�       �� ������, ����������� � ������������� ������� ��� ����������� ���, ���� ��������� � ����������� ����� �� ��������� ��������;

�       �� ������ �����������, ��������� � ���� ���������� ������.

��������� ������ ��������������� � ������������� ������� ����������� ���������� ����������� ��������� �������� ���������, � ��� ����� ����������� ����������, ������� ���������, ������ ��������������, ���������� ��������, ��������������� ��������� ������������ � ������������ ������.

��������� ���������� ����������� ����� ��������, ������� ����� �� ��������� ��������� �������, ������� �� �������������� ��������������� ����������������� ���������� ��������� � ����������������� ��������⠠ ���������頠 ���������.

�� ����堠 �������� ��������������� ���������� ����� ����������� �� ����� ������������ �������� ��������� �� ��������� ��������� ���������� �� ������� ��������������� ����������� �� ����� ������������� �� ��������� �������� .

������ �����: ���������������� ���������� �����, ��������� �����������������

Источник: http://www.market-pages.ru/pravoosnovi/20.html

Собственность далеко не единственное право на землю

Виды прав на землю в российской федерации

Сре­ди вещ­ных прав на зем­лю пре­иму­ще­ство у пра­ва соб­ствен­но­сти, так как оно предо­став­ля­ет боль­ше воз­мож­но­стей. Какие фор­мы и виды пра­ва соб­ствен­но­сти на зем­лю суще­ству­ют в Рос­сий­ской Феде­ра­ции? Соглас­но гл.

3 Земель­но­го Кодек­са РФ, зем­ля может нахо­дить­ся в част­ной соб­ствен­но­сти граж­дан и юри­ди­че­ских лиц, либо являть­ся госу­дар­ствен­ной соб­ствен­но­стью (ст. 15 — ст. 16 ЗК РФ).

В свою оче­редь госу­дар­ствен­ная соб­ствен­ность под­раз­де­ля­ет­ся на сле­ду­ю­щие виды:

  • феде­раль­ную;
  • муни­ци­паль­ную;
  • соб­ствен­ность субъ­ек­тов РФ.

Част­ная соб­ствен­ность может быть инди­ви­ду­аль­ной (пра­во­об­ла­да­тель один) и кол­лек­тив­ной (общей) — сов­мест­ной или доле­вой. Таким обра­зом в Рос­сии суще­ству­ет две фор­мы и по мень­шей мере шесть типов соб­ствен­но­сти на земель­ный уча­сток. Одна­ко есть и дру­гие виды прав на зем­лю (далее ВПЗ), не отно­ся­щи­е­ся к соб­ствен­но­сти. В ста­тье рас­кро­ем:

  • виды прав на земель­ные участ­ки (ЗУ);
  • осо­бен­но­сти пра­ва част­ной соб­ствен­но­сти на зем­лю и арен­ды земель­но­го участ­ка;
  • виды вещ­ных прав на зем­лю с обре­ме­не­ни­ем;
  • виды прав граж­дан на земель­ные участ­ки на зем­ле сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния (ЗСН) и зем­ле насе­лен­ных пунк­тов (ЗНП).

Право частной собственности на землю

Оно закреп­ле­но Кон­сти­ту­ци­ей (ст. 36 ) и Граж­дан­ским кодек­сом (ст. 209 ГК РФ).

Пра­во част­ной соб­ствен­но­сти, на осно­ва­нии ст. 209 ГК РФ, дает воз­мож­ность одно­вре­мен­но вла­деть, рас­по­ря­жать­ся и поль­зо­вать­ся сво­им иму­ще­ством.

  • Соб­ствен­ни­ку раз­ре­ше­но пере­да­вать дру­го­му лицу свой земель­ный уча­сток во вла­де­ние, поль­зо­ва­ние, рас­по­ря­же­ние, залог, дове­ри­тель­ное управ­ле­ние, по дого­во­ру о серви­ту­те.
  • Пере­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти при этом к дру­го­му лицу не про­ис­хо­дит.
  • Пра­ва соб­ствен­ни­ка осу­ществ­ля­ют­ся в пол­ной мере, если они не нару­ша­ют дру­гих зако­но­да­тель­ных норм.
  • Соглас­но п. 3 ст. 209 ГК, обо­рот земель раз­ре­ша­ет­ся в допу­сти­мых пре­де­лах, если он не нано­сит уро­на окру­жа­ю­щей сре­де, а ЗУ исполь­зу­ет­ся в соот­вет­ствии с кате­го­ри­ей или ВРИ зем­ли (ст. 129 ГК РФ).

Иные вещные права на землю

Ст. 216 Граж­дан­ско­го Кодек­са опре­де­ля­ет вещ­ные пра­ва граж­дан и юри­ди­че­ских лиц, кото­рые не явля­ют­ся соб­ствен­ни­ка­ми. Из них мож­но выде­лить сле­ду­ю­щие поня­тия и виды прав на зем­лю:

  • ПНВ (пожиз­нен­но насле­ду­е­мое вла­де­ние), на осно­ва­нии ст. 265 ГК РФ;
  • бес­сроч­ное поль­зо­ва­ние земель­ны­ми участ­ка­ми (ст. 268 ГК РФ);
  • огра­ни­чен­ное пра­во исполь­зо­ва­ния чужо­го ЗУ (серви­тут);
  • пра­во хозяй­ствен­но­го или опе­ра­тив­но­го управ­ле­ния: закреп­ля­ет­ся за госу­дар­ствен­ны­ми, уни­тар­ны­ми, казен­ны­ми пред­при­я­ти­я­ми и учре­жде­ни­я­ми (ст. 294 и ст. 296 ГК РФ соот­вет­ствен­но).

Важ­но! Пере­ход пра­ва соб­ствен­но­сти на зем­лю к дру­го­му соб­ствен­ни­ку не отме­ня­ет вещ­ные пра­ва. Лица, не явля­ю­щи­е­ся соб­ствен­ни­ка­ми ЗУ, не могут рас­по­ря­жать­ся наде­лом, если закон не преду­смат­ри­ва­ет ино­го (ст. 266 ГК РФ).

Рас­смот­рим подроб­нее виды пра­ва поль­зо­ва­ния.

Виды прав граждан на земельные участки: ПНВ

Отно­си­тель­но ПНВ ситу­а­ция про­ти­во­ре­чи­вая: в ГК РФ ст. 265, посвя­щен­ная предо­став­ле­нию ПНВ, отсы­ла­ет к земель­но­му кодек­су, но там инфор­ма­ции о насле­ду­е­мых вла­де­ний прак­ти­че­ки нет.

Граж­дан­ский кодекс ука­зы­ва­ет в ст. 266 и 267:

  • перей­ти пра­во на ПНВ может толь­ко по наслед­ству;
  • вла­де­лец име­ет пра­во стро­ить объ­ек­ты недви­жи­мо­сти (ОН) и реги­стри­ро­вать на них пра­ва соб­ствен­но­сти;
  • рас­по­ря­дить­ся по ино­му ПНВ, кро­ме как пере­дать его даль­ше по наслед­ству, нель­зя.

Из Земель­но­го кодек­са, гл. 4  “Об огра­ни­чен­ном поль­зо­ва­нии чужи­ми ЗУ”, ПНВ в 2015 г. исклю­чи­ли. Ранее ст. 21 Земель­но­го кодек­са (ныне утра­тив­шая в силу) так­же закреп­ля­ла за вла­дель­ца­ми толь­ко одно пра­во рас­по­ря­же­ния — насле­до­ва­ние. Хотя фак­ти­че­ски вла­дель­цы c согла­сия гос.

или мун. орга­нов (то есть соб­ствен­ни­ков ЗУ) мог­ли сдать свой уча­сток в арен­ду или без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние дру­гим лицам. Предо­став­ле­ние же земель в ПНВ с при­ня­ти­ем ново­го кодек­са, то есть ещё в 2001 году, пре­кра­ще­но, в виду чего они посте­пен­но выво­дят­ся из пра­ва вла­де­ния граж­дан.

Поло­же­ния ГК РФ и более чем скуд­ная инфор­ма­ции в ЗК РФ о пожиз­нен­но насле­ду­е­мых вла­де­ни­ях поз­во­ля­ет сде­лать такие выво­ды:

  • Пра­ва вла­дель­цев, кото­рым были до 2001 г. предо­став­ле­ны земель­ные участ­ки в ПНВ, соблю­да­ют­ся и по сей день.
  • Зем­ле­вла­дель­цы, на осно­ва­нии ст. 5 ЗК, про­дол­жа­ют оста­вать­ся участ­ни­ка­ми земель­ных отно­ше­ний.
  • Огра­ни­чен­ное рас­по­ря­же­ние в виде пере­да­чи по наслед­ству вла­де­ния закреп­ля­лось отме­нен­ной в 2015 г. ст. 21 ЗК и сохра­ня­ет­ся в дей­ству­ю­щей ст. 267 ГК РФ. Каким обра­зом сей­час мож­но рас­по­ря­жать­ся уна­сле­до­ван­ны­ми после 2015 г. участ­ка­ми, земель­ный кодекс умал­чи­ва­ет.

Виды вещных прав на земельные участки: бессрочное пользования

В бес­сроч­ное поль­зо­ва­ние предо­став­ля­ют­ся зем­ли, при­над­ле­жа­щие госу­дар­ству или муни­ци­па­ли­те­ту. Граж­дане, на осно­ва­нии ст. 268 ГК и ст. 39.9 ЗК РФ, полу­чить ЗУ в бес­сроч­ное (то есть посто­ян­ное) поль­зо­ва­ние не могут.

Пра­во бес­сроч­но­го поль­зо­ва­ния (ПБП) суще­ству­ет толь­ко:

  • у орга­нов гос. вла­сти;
  • ОМСУ;
  • юри­ди­че­ских лиц бюджетных/казенных пред­при­я­тий и учре­жде­ний;
  • цен­тров насле­дия быв­ших пре­зи­ден­тов.

ПБП уста­нав­ли­ва­ет­ся на неде­ли­мое иму­ще­ство по реше­нию пра­ви­тель­ства РФ, субъ­ек­тов и МО. В реше­нии ука­зы­ва­ет­ся:

  • кадаст­ро­вый номер ЗУ;
  • наиме­но­ва­ние юрли­ца с реги­стра­ци­он­ным номе­ром в ЕГРЮЛ;
  • назва­ние орга­на гос. вла­сти или ОМСУ.

Дру­гих вещ­ных прав у пред­при­я­тия или учре­жде­ния на зем­лю, кро­ме ПБП, не преду­смат­ри­ва­ет­ся.

Лица, кото­рым ЗУ предо­став­ле­ны по ПБП, обла­да­ют пра­ва­ми поль­зо­ва­ния зем­лей в соот­вет­ствии с ее целе­вым назна­че­ни­ем в рам­ках, ука­зан­ных зако­но­да­тель­ством. Раз­ре­ша­ет­ся стро­и­тель­ство зда­ний, соору­же­ний и иных ОН и пере­вод их в соб­ствен­ность.

Рас­по­ря­жать­ся ЗУ с ПБП поль­зо­ва­те­ли не впра­ве. Исклю­че­ние:

  • уста­нов­ле­ние серви­ту­та;
  • предо­став­ле­ние слу­жеб­ных наде­лов.

Права на землю собственников недвижимости

Соб­ствен­ни­ки объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, рас­по­ло­жен­ных на земель­ном участ­ке, им не при­над­ле­жа­щим, впра­ве поль­зо­вать­ся ЗУ.

При пере­хо­де прав соб­ствен­но­сти на ОН к дру­го­му соб­ствен­ни­ку пере­хо­дит так­же и пра­во поль­зо­ва­ния земель­ным участ­ком, кото­рое было у пред­ше­ству­ю­ще­го соб­ствен­ни­ка. (ст. 271 ГК РФ).

Что происходит с недвижимыми объектами, когда пользование землей прекращается

Если пра­во поль­зо­ва­ния на земель­ный уча­сток пре­кра­ще­ны, то судь­ба постро­ен­ных на нём ОН регла­мен­ти­ру­ет­ся соглас­но ст. 272 ГК в зави­си­мо­сти от ситу­а­ции:

  • Так, по тре­бо­ва­нию соб­ствен­ни­ка земель­но­го участ­ка воз­ве­ден­ные построй­ки могут быть сне­се­ны, за исклю­че­ни­ем жилых домов, исто­ри­ко-куль­тур­ных объ­ек­тов, доро­гих стро­е­ний.
  • По согла­ше­нию меж­ду соб­ствен­ни­ком и поль­зо­ва­те­лем, постро­ив­шим на ЗУ объ­ек­ты недви­жи­мо­сти, земель­ный уча­сток может быть при­об­ре­тён в соб­ствен­ность поль­зо­ва­те­ля.

Судьба земли при отчуждении объекта недвижимости

Если пра­во соб­ствен­но­сти на стро­е­ния и соору­же­ния пере­хо­дят к дру­го­му лицу, вме­сте с ним пере­хо­дит и пра­ва соб­ствен­но­сти на земель­ный уча­сток (ст. 273 ГК РФ).

Земельный сервитут

Серви­тут (так же, как и арен­да земель­но­го участ­ка) отно­сит­ся к видам огра­ни­че­ний прав на земель­ные участ­ки. Он может уста­нав­ли­вать­ся:

  • по доб­ро­воль­но­му согла­ше­нию меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми ЗУ;
  • иску заин­те­ре­со­ван­но­го в серви­ту­те лица;
  • поста­нов­ле­нию или нор­ма­тив­но­му акту гос. или мун. орга­нов вла­сти (пуб­лич­ный серви­тут).

Предо­став­ля­ет поль­зо­ва­те­лю огра­ни­чен­ное пра­во поль­зо­ва­ния зем­лей (напри­мер, пра­во на про­езд, про­ход, про­клад­ку ком­му­ни­ка­ци­он­ных сетей, газо­про­во­дов, стро­и­тель­ство доро­ги, вет­ки мет­ро и т.д.), но толь­ко в том слу­чае, если оно не про­ти­во­ре­чит основ­но­му виду исполь­зо­ва­ния ЗУ соб­ствен­ни­ком.

Право хозяйственного и оперативного управления

Госу­дар­ствен­ное или муни­ци­паль­ное пред­при­я­тие без пра­ва соб­ствен­но­сти (уни­тар­ное пред­при­я­тие — УП) может рас­по­ря­жать­ся вла­деть и поль­зо­вать­ся ЗУ по пра­ву хозяй­ствен­но­го управ­ле­ния (Ст. 294, 296 ГК РФ).

  • Соб­ствен­ник созда­ёт УП, наме­ча­ет цели его дея­тель­но­сти, изби­ра­ет руко­во­дя­щий состав реор­га­ни­зу­ет и лик­ви­ди­ру­ет пред­при­я­тие.
  • Соб­ствен­ник может пре­тен­до­вать на часть при­бы­ли.
  • УП не впра­ве рас­по­ря­жать­ся земель­ным участ­ком и дру­ги­ми объ­ек­та­ми недви­жи­мо­сти: сда­вать зем­лю в арен­ду, исполь­зо­вать в каче­стве зало­га, отчуж­дать в поль­зу дру­го­го лица и т.д. (ст. 295 ГК). Дру­гим при­над­ле­жа­щим ему иму­ще­ством УП может сво­бод­но рас­по­ря­жать­ся.

Зем­ля может быть предо­став­ле­на казен­но­му учре­жде­нию под опе­ра­тив­ное управ­ле­ние (ст. 296 ГК РФ). При этом исполь­зо­ва­ние раз­ре­ша­ет­ся толь­ко в соот­вет­ствии с видом раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния и по согла­сию соб­ствен­ни­ка.

  • Соб­ствен­ник может изъ­ять излиш­ки зем­ли, если учре­жде­ние их не исполь­зу­ет, либо исполь­зу­ет не по назна­че­нию.
  • Авто­ном­ное или казен­ное пред­при­я­тие име­ет пра­во осу­ществ­лять дея­тель­ность, при­но­ся­щую доход.

Право аренды земельного участка

Земель­ные участ­ки, кро­ме огра­ни­чен­ных в обо­ро­те, на осно­ва­нии ст. 27 ЗК РФ, могут сда­вать­ся по пра­ву арен­ды лицам, не име­ю­щим граж­дан­ства, а так­же ино­стран­цам (ст. 22 ЗК).

  • Арен­да земель­но­го участ­ка носит воз­мезд­ный харак­тер: аренд­ная пла­та опре­де­ля­ет­ся соглас­но дого­во­ру.
  • Арен­да­тор впра­ве:
    • пере­дать свои пра­ва по арен­де дру­го­му лицу;
    • отдать их в залог;
    • сдать уча­сток в суб­арен­ду;
    • вне­сти как пай в устав­ный капи­тал това­ри­ще­ства или коопе­ра­ти­ва.
  • Дан­ные дей­ствия осу­ществ­ля­ют­ся в пре­де­лах сро­ка аренд­но­го дого­во­ра.
  • Запре­ща­ет­ся сле­ду­ю­щим арен­да­то­рам пере­да­вать свои пра­ва по арен­де, зало­гу и суб­арен­де без одно­вре­мен­ной пере­да­чи прав по дого­во­рам ОЭЗ (осо­бых эко­но­ми­че­ских зонах), ОТ и КОТ(освоении тер­ри­то­рии и ком­плекс­ном осво­е­нии тер­ри­то­рии):
    • рези­ден­там и участ­ни­кам ОЭЗ, в част­но­сти, в Кры­му, Сева­сто­по­ле;
    • участ­ни­кам дого­во­ров об осво­е­нии тер­ри­то­рии, напри­мер, в целях стро­и­тель­ства ком­мер­че­ско­го, соци­аль­но­го или стан­дарт­но­го жилья.
  • Изме­нить или рас­торг­нуть дого­вор арен­ды земель­но­го участ­ка рань­ше вре­ме­ни нель­зя.
  • Если пери­од дей­ствия дого­во­ра 5 лет, то арен­да­тор впра­ве пере­да­вать свои пра­ва и обя­зан­но­сти по арен­де, не спра­ши­вая согла­сия соб­ствен­ни­ка.

Земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов

Пра­во на исполь­зо­ва­ние зем­ли сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния име­ют:

  • граж­дане, кому уча­сток пере­дан для веде­ния ЛПХ, садо­вод­ства, ого­род­ни­че­ства;
  • юри­ди­че­ские лица (КФХ, сель­ско­хо­зяй­ствен­ные пред­при­я­тия и коопе­ра­ти­вы), кол­лек­тив­но вла­де­ю­щие зем­лей по прин­ци­пам доле­вой соб­ствен­но­сти.

Подроб­нее в ста­тье об обо­ро­те земель с/х назна­че­ния.

Зем­ли насе­лен­ных пунк­тов исполь­зу­ют­ся:

  • для инди­ви­ду­аль­но­го жило­го стро­и­тель­ства (ИЖС);
  • жилой застрой­ки;
  • стро­и­тель­ства пред­при­я­тий;
  • созда­ния куль­тур­ных, рекре­а­ци­он­ных объ­ек­тов;
  • раз­ме­ще­ния инже­нер­ных ком­му­ни­ка­ций, транс­порт­ных объ­ек­тов и т.д.

Все­го выде­ля­ют девять зон тер­ри­то­ри­аль­ных зон с раз­лич­ны­ми ВРИ земель насе­лен­ных пунк­тов.

Крат­кие ито­ги

  • Виды прав на земель­ные участ­ки: част­ная и госу­дар­ствен­ная соб­ствен­ность, бес­сроч­ное поль­зо­ва­ние, пожиз­нен­но насле­ду­е­мое вла­де­ние, серви­тут, воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние (арен­да), хозяй­ствен­ное веде­ние и опе­ра­тив­ное управ­ле­ние.
  • Вид пра­ва зави­сит от субъ­ек­та:
    • пра­во ПНВ суще­ству­ет толь­ко у граж­дан;
    • пра­во бес­сроч­но­го поль­зо­ва­ния — госу­дар­ствен­ные, муни­ци­паль­ные орга­ны и юри­ди­че­ские лица;
    • серви­тут — граж­дане и юри­ди­че­ские лица;
    • арен­да — лица без граж­дан­ства и ино­стран­ные граж­дане.
  • Виды вещ­ных прав на зем­лю опре­де­ля­ют воз­мож­но­сти исполь­зо­ва­ния и рас­по­ря­же­ния земель­ным участ­ком:
    • толь­ко пра­во соб­ствен­но­сти дает воз­мож­ность пол­но­го рас­по­ря­же­ния;
    • осталь­ные вещ­ные пра­ва суще­ствен­но огра­ни­чи­ва­ют его.

И в любом слу­чае поль­зо­вать­ся пра­ва­ми мож­но, не выхо­дя за рам­ки зако­но­да­тель­но­го поля и исполь­зо­ва­ния зем­ли по назна­че­нию.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/vidy-prav-na-zemelnye-ucastki.html

Формы собственности на земельный участок

Виды прав на землю в российской федерации

Юридическая база знаний › Земельное право

08.12.2018 2 712 просмотров

Возможные варианты типов собственности на земельные участки определены в Конституции РФ и установлены федеральным законодательством.

Права и обязательства владельцев изменяются в зависимости от того, какая форма собственности на земельный участок имеет место. Разновидность собственности устанавливается в соответствии с целевым назначением участка, субъектного состава и особенностей трансформации одной формы собственности в другую.

Основные формы собственности на землю

В Российской Федерации выделяют следующие виды собственности в отношении участков земли:

  • государственная – федеральная собственность и земли, которыми владеют субъекты федерации;
  • муниципальная – земля считается собственностью муниципальных образований. Ею могут распоряжаться органы местной власти, земля находится в пределах населенного пункта.
    Она предназначена для обеспечения социально-культурных и бытовых потребностей населения конкретного поселения, ее необходимо использовать строго по прямому назначению;
  • частная – владельцами считаются отдельные граждане и коллективные объединения. Земля может перейти к ним в распоряжение на различных условиях.
    При этом физические лица и организации могут не только владеть и пользоваться ею, но и распоряжаться по своему усмотрению. На них также накладываются определенные обязанности;
  • смешанная — сочетает в себе характерные черты нескольких форм собственности.

В настоящее время наиболее распространенными формами собственности считают государственную и частную.

На основании формы владения участком земли устанавливаются определенные требования законодательства.

Характеристика частной собственности

Частные владения подразумевают принадлежность земли отдельному лицу, нескольким гражданам, которых объединяет статус юридического лица, а также товариществу.

Любые земли можно перевести в личную собственность. Исключением станут те, которые официально исключены из оборота или ограничены.

К таким территориям относятся заповедные зоны, участки из лесного фонда страны.

Кроме непосредственно земельного участка гражданину принадлежат строения, деревья и иные насаждения на территории земельного надела.

К собственности могут относиться небольшие закрытые водоемы, расположенные на участке.

Отличительной чертой частной собственности считают ее целевое назначение. Цели могут быть следующими:

  • садоводство;
  • ведение личного хозяйства;
  • постройка дома и прочих подсобных помещений;
  • строительство дачи или гаража.

Стать полноправным собственником земли можно при выполнении следующих условий:

  • при получении участка в дар или наследовании. Земля относится к списку недвижимого имущества, которое разрешено передавать по дарственной или на основании завещания;
  • по приватизации, под которой подразумевают переход участка из государственной или муниципальной собственности в частную. Граждане могут официально зафиксировать свои права на земельный надел, который был получен ими бесплатно во времена СССР, когда частных владений не было.

    Программы дачной и лесной амнистии делают процедуру приватизации доступной для большинства граждан;

  • при оформлении сделки купли-продажи. Купить участок можно не только у других граждан, но и у государства, приняв участие в торгах;
  • если были проведены сделки обмена или иные правовые процессы в отношении недвижимости.

Статус собственника потребуется зарегистрировать в соответствии с нормами закона. Сведения об участке и его владельце заносятся в единый реестр недвижимости.

На основании ст. 209 ГК РФ право на частную собственность подразумевает:

  1. владение – возможность обладания недвижимым имуществом согласно требованиям закона;
  2. пользование – право на эксплуатацию земли для получения какой-либо прибыли и продуктов потребления. Это право распространяется на объекты, являющиеся фактической собственностью владельца;
  3. распоряжение — возможность отчуждения, передачи по наследству или по договору аренды и прочие варианты перехода имущества иному лицу.

Владелец вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он может продать или безвозмездно отдать участок или его конкретную часть. Право распоряжения распространяется и на строения, находящиеся на территории земельного надела.

Граждане могут отказаться от владения участком на добровольной основе или объединиться с другими владельцами для создания общей собственности.

Государство вправе ограничить правомочия собственника. Участок могут изъять для государственных или муниципальных нужд, возместив при этом его стоимость согласно государственной оценке.

Если владелец совершает какие-либо правонарушения, то его могут лишить права собственности на землю на основании судебного решения. Денежная компенсация при этом не выплачивается.

Право на землю наступает по факту его регистрации и внесения участка в реестр недвижимости.

У владельца существуют такие обязанности:

  • подача налоговой декларации в установленные законом сроки;
  • уплата земельного налога вовремя;
  • следование всем законам в отношении земель;
  • использование земли исключительно по ее назначению;
  • проведение всех мероприятий, способных обеспечить сохранность земельного надела.

Существует 2 типа частных земельных владений:

  1. индивидуальный – для физических и юридических лиц;
  2. общий — подразделяется на долевой и совместный.

Общей земля может стать на основании определенных законодательных актов или по договору при соединении отдельных земельных участков по взаимному решению их владельцев.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

О муниципальной собственности

Существует 2 варианта владения муниципальными земельными участками:

  1. для каждого собственника выделяется определенный участок, владельцем которого он становится (долевая форма собственности);
  2. конкретная доля не устанавливается, а вся земля считается общей собственностью.

Такой вид владения характерен для садоводческих объединений, фермерских и крестьянских хозяйств, жилищных и гаражных кооперативов, кооперативных сельскохозяйственных организаций.

Целевое назначение подобных земель состоит в реализации сельскохозяйственных и коммунальных нужд населения. Собственник вправе продать свою долю в муниципальном владении, но сначала он должен предложить ее иным дольщикам хозяйства.

Особенности государственной собственности

В ст. 125 ГК РФ зафиксировано, что вся земля, не входящая в категории частных и муниципальных владений, считается государственной. При этом владение возможно на федеральном уровне и уровне субъектов Российской Федерации.

Права государства распространяются:

  • на земли, выделенные под научно-исследовательские работы;
  • на заповедные и парковые зоны;
  • на участки, которые обеспечивают безопасность страны;
  • на участки, выделенные для эксплуатации космических систем для ядерной энергетики;
  • на иные земли, зафиксированные в Конституции РФ.

Такие земли государство вправе передать муниципалитетам или частным лицам на основании договора аренды для строительства или возделывания растительных культур. В правомочия государства входит возможность скупать частные земли, выставленные на продажу.

Какие бывают виды собственности на земельный участок Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/forma-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.