Виды кадастровых услуг

Содержание

Что такое кадастровые услуги?

Виды кадастровых услуг

Кадастровые услуги – это сбор и систематизация в документальном виде данных об объекте недвижимости. Далее сведения передаются в соответствующие органы учета.

Проще говоря, это работы, которые придают земельному участку или другой недвижимости статус объекта права.

Услуга требуется при оформлении прав собственности на имущество, продаже участка, для получения разрешительной документации на строительство и даже прокладки коммуникаций.

Для чего нужны кадастровые работы?

  • Постановка на учет. Обязательная процедура для любой недвижимости. Без свидетельства о государственной регистрации невозможны правовые сделки с объектом. 
  • Изменение сведений об объекте. Поправки в кадастровый реестр вносятся при изменении правовых и других характеристик объекта. Например, при передаче его в собственность другому лицу, перепланировке, изменении границ и других параметров.
  • Снятие с учета. Процедура требуется при разрушении объекта (например, если дом был уничтожен стихийным бедствием или владелец сам его снес).

Кадастровые услуги включают в себя межевание – геодезические работы на местности с применением GPS-оборудования с дальнейшим документальным оформлением полученных данных.

Если коротко, то инженер приезжает на участок, определяет его границы с помощью специализированной техники и составляет акт согласования границ, который подписывается собственником и соседями (при их наличии).

Межевание проводится при перераспределении земель (разделении, объединении), уточнении границ, оформлении права на собственность. Нередко возникают случаи, когда юридические границы, внесенные в реестр соседями, не соответствуют фактическим. Процедура позволяет разрешить подобные ситуации в правовом поле.

Что обязан сделать кадастровый инженер?

  • Подготовить и передать заказчику межевой план в бумажном и электронном виде. Документ состоит из графической и текстовой частей, и указывает местоположение границ участка, сведения о нем для внесения в ГКН, акт согласования границ. Составленный документ должен успешно пройти регистрацию в кадастровой палате.
  • Подготовить и передать заказчику технический план при наличии на участке объекта капитального строительства. Документ содержит графические и текстовые сведения о здании: описание местоположения, сведения об измерениях и расчетах, основные характеристики объекта. Технический план составляется как для готовых зданий, так и для незавершенных объектов, и оформляется в виде электронного XML-документа или на бумаге. Графическая часть документа содержит схему геодезических построений, расположения здания, план этажей.
  • Предоставить акт обследования в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости. По сути, это документ подтверждающий факт того, что здание перестало существовать, например, после пожара, наводнения, сноса по инициативе собственника.

Как получить кадастровые услуги?

  1. Заключение договора. Инженеры работают на основании публичного договора подряда. После его оформления планируется смета и сроки выполнения работ.
  2. Оплата.

    Стоимость работ рассчитывается на основании сметы и зависит от вида процедуры, площади, тарифов компании.

  3. Выполнение работ.

    Нанятый представитель собирает и систематизирует документы и на их основании выполняет требуемые процедуры: проводит съемку, согласование границ, другие работы.

Как сэкономить на кадастровых работах

Существует несколько вариантов экономии. Если вам нужен инженер для уточнения границ участка, скооперируйтесь с соседями. Особенно эффективно этот способ работает, если у вас общая граница. При коллективном обращении стоимость работ как правило ниже, поскольку сокращаются транспортные расходы и другие издержки.

Если вы проводите межевание участка с уже построенным домом или незавершенным строительством, оформляйте землю и дом одновременно. В большинстве случаев дом уже имеет кадастровый номер, но его границы не определены. Инженер способен одновременно оформить и межевой, и технический план, причем нередко с солидной скидкой.

Кроме этого, можете воспользоваться сезонным фактором. Зимой мало кто хочет заниматься межеванием и другими формальностями, поэтому в это время компании и индивидуальные представители делают акции.

Подробнее о кадастровых работах, необходимых документах и других нюансах вам расскажут наши специалисты. Первичная консультация у нас бесплатна. Звоните по указанным телефонам.

Источник: https://meraspb.ru/blog/cto-takoe-kadastrovye-uslugi

Виды кадастровых работ

Виды кадастровых услуг

17.09.2019 20:47

Кадастровые работы проводятся при необходимости продать или купить земельный участок/недвижимость, начать строительные работы, а также получить права на собственность и подтвердить свое владение.

Работы проводятся кадастровым инженером. Полученные в результате данные могут использоваться государственными структурами, в том числе налоговыми органами, поскольку каждый земельный участок/дом/иное сооружение должен состоять на государственном кадастровом учете. При необходимости объект можно снять с учета или внести изменения в существующие документы.

Основные виды кадастровых работ

Обязанности кадастрового инженера предполагают работу с документами. В зависимости от этого выделяют следующие виды кадастровых работ:

•    Работы для подготовки документов для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также внесения необходимых изменений в уже существующий кадастровый учет. Документы подаются в государственный кадастровый орган, составляются на основе межевого плана, который включает в себя тщательное измерение участка.

•    Работы для подготовки документов для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машиноместа, а также внесения изменений в существующий кадастровый план.

Документы готовятся на основе технического плана, который включает в себя фиксирование количества комнат и прочих помещений, высоту здания, толщину и нагрузку стен, а также место размещения объекта строительства.
•    Работы для подготовки документов для подачи заявления о снятии с учета объекта капитального строительства.

Подаются на основе акта обследования. Снятие с учета производится в случае разрушения объекта, его продаже или изменении типа сооружения.

Итак, закрепим – кадастровые работы необходимы для осуществления эффективного управления недвижимостью.

Кадастровые работы по земельным участкам

В основном касаются постановки/снятия на кадастровый учет, однако могут быть связаны с дарением объекта, желанием построить на нем дом или прочее сооружение. Инициатором работ выступает как сам землевладелец, так и государственные органы, которым требуется получить определенные данные касательно участка.

Ключевые случаи, в которых необходимо проведение кадастровых работ на земельном участке:

•    Предоставление земли в пользование, сдача в аренду за уплату ренты.•    Перераспределение земельных наделов.•    Дарение/продажа земельного участка.•    Изъятие земельного участка из пользования.

•    Необходимость уточнения границ надела.•    Объединение нескольких земельных участков.•    Выявление земель, нарушенных в результате деятельности человека или под воздействием природных факторов.

•    Возникновение споров о границах землевладения.

•    Необходимость постройки на земельном участке жилого или производственного сооружения, ведения сельскохозяйственных работ.

Кадастровые документы создаются на основе межевого плана, который предполагает четкое уточнение границ участка, а также определение степени загрязнения и повреждения территории (если она подлежит консервации или рекультивации).

При межевании учитываются следующие моменты:

•    Границы участков не должны пересекаться (включая городские и государственные участки, населенные пункты).•    Площадь территории должна соответствовать градостроительному регламенту.•    Участок не должен вклиниваться в соседние участки и препятствовать их эксплуатации.

Составленный межевой план согласуется не только со всеми собственниками данного участка, но и владельцами соседних территорий.

Кадастровые работы по недвижимому имуществу

Технический план является результатом кадастровых работ в отношении недвижимого имущества. Может составляться для многоквартирных, дачных, и частных жилых домов, нежилых помещений, отдельных комнат, инженерных сетей и сооружений (железные дороги, подземные и наземные коммуникации) , мест общего пользования, незавершенных объектов строительства, планируемых объектов недвижимости.

В основном кадастровые работы проводятся при необходимости продать/подарить/передать в пользование недвижимое имущество, перестройки сооружения или перепланировки, а также в случае внесения изменений в саму конструкцию здания (могут проводиться в силу различных обстоятельств).

На основе технического плана имущество получает технический паспорт, который необходим при определении права собственности или передачи объекта во владение другому лицу. Только при наличии техпаспорта доступны продажа, покупка, обмен сооружения.

Нередко проводятся комплексные кадастровые работы относительно земельного участка и находящегося на нем сооружения. Основной причиной является выделение участков для дальнейшей застройки.

Материалы по теме

Цели и задачи кадастровых работ

Упрощение кадастровых работ

Подряд на кадастровые работы

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/vidy-kadastrovyh-rabot

Кадастровые работы – это что, популярные виды, постановка на учёт, межевание, ТОП-3 компаний по кадастровому оформлению

Виды кадастровых услуг

Правожил.com > Оформление недвижимости > Кадастровые работы — это оценивание и оформление недвижимости

Кадастровые работы — это признание государством границ и размеров участка, а также закрепление их за владельцем объекта недвижимости. Такие работы проводятся при оформлении технической документации на дома, постройки и участки. 

Благодаря такой документации происходит реализация гражданами своих прав на приобретение, отчуждение, передачу в аренду или наследование недвижимости. Рассмотрим особенности и виды указанных работ подробнее.

Возможность реализовать свои экономические права на право владения и распоряжения недвижимостью требует прежде всего четкого понимания того что подразумевается под конкретным объектом недвижимости.

Все постройки, здания, жилые и промышленные комплексы, земля различного назначения при проведении законных операций независимо от конечной цели требуют изготовления документации.

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков

Поскольку объекты недвижимости расположены на земельных наделах, имеют отведенные участки и площади под застройку или другую деятельность, они должны быть надлежащим образом исследованы и учтены в федеральном кадастре.

По сути, кадастровые работы — не что иное, как комплекс мероприятий, связанных с обследованием объекта недвижимости, анализом полученной информации и разработке документации для регистрации объекта в единой информационной системе.

Кадастровые изыскания являются обязательным этапом разработки материалов для проведения основных действий с объектом недвижимости:

  • При покупке, продаже, или ином виде отчуждения объекта недвижимости;
  • Изменения прав собственности на объект или его часть;
  • Раздела одного земельного участка, постройки, здания, квартиры дома на несколько частей с выделением их в самостоятельный объект;
  • Изменения назначения использования земельного участка или площади;
  • Передачу объекта во все виды аренды;
  • Внесения объекта в качестве залогового имущества;
  • Определения начальной стоимости недвижимости.

Основным документом, регламентирующим правила проведения всех видов кадастровых изысканий, является федеральный закон Российской Федерации №122.

Самые популярные виды кадастровых работ – ТОП-6 основных услуг

Во всем многообразии работ, связанных с разработкой кадастровой документации, чаще всего используются 6 видов связанных с первичной разработкой документации и ее уточнением.

Для разработки первичной документации на квартиру или земельный участок проводится весь цикл изысканий от поиска и предоставления в кадастровое бюро всех запрашиваемых документов, до выдачи выписки из государственного кадастра владельцу.

Для других случаев это ограничивается уточнением уже имеющейся документации по специально разработанным программам и алгоритмам.

Для чего нужна постановка на кадастровый учёт

Что является целью выполнения кадастровых работ? Постановка на кадастровый учет чем-то напоминает сотворение мира – из ничего создается и закрепляется за владельцем объект недвижимости. Правда, при этом объект независимо от его формы – земля, промышленный объект или городская квартира уже должны существовать в натуральной форме и иметь целиком физические очертания.

Постановка на кадастровый учет подразумевает прохождение всего цикла изысканий. Здесь не будет мелочей и процедура будет соблюдена полностью, независимо от того, где будет находиться сам объект. Результатом такой работы будет:

  • Регистрация объекта недвижимости в государственном кадастре;
  • Подготовка полного комплекта документов;
  • Присвоение специального регистрационного номера и закрепления его за этим объектом.

Как проводится установка границ земельного участка

Процедура оформления земельного участка связана с решением многих вопросов, основными из которых является правовое обеспечение оформления статуса. Для этого на основании заявления владельца и правоустанавливающих документов проводятся изыскательские работы, в ходе которых:

  • Организовывается сбор всей информации об участке;
  • Проводятся комплексно-полевые работы – геодезическая съемка, обмер и документальная съемка объекта;
  • В процессе информационной обработки проверяются и уточняются отдельные данные и расчеты;
  • Проводится расчет необходимых параметров;
  • Проводится государственная регистрация.

В итоге на карте геоинформационного ресурса появляется до недавнего времени неизведанный участок земли с указанием его координат расположения, границ, характеристик площади и главное — сведения о владельце.

Как правильно поделить участок

В правовом поле разделение уже существующего участка на несколько отдельных объектов или выделение из комплекса или постройки отдельной части сопровождается проведением работ по разделу земельного участка.

Кадастровые процедуры в этом случае проводятся при реорганизации предприятий, разделе собственности супругов или желания собственника, например, при передаче в собственность усадеб коттеджного городка застройщиком.

Основной вопрос, на который нужно обращать внимание при этом виде работ, это изменение правового статуса всего участка или его отдельных частей.

Межевой план — основной документ, закрепляющий границы

Сам по себе участок без соседей найти очень сложно, и поэтому для того, чтобы четко знать границы своих владений и проводится разработка межевого плана.

Составление рабочего документа осуществляется путем фактической съемки границ участка, его общей площади или отдельных площадей, если участок имеет сложную форму.

Кроме этого, проводится и другая информационно-аналитическая работа, в ходе которой изучаются соседние участки, чтобы исключить ошибки при межевании.

Выдача кадастрового паспорта

Какие документы являются результатом выполнения кадастровых работ? Также как для человека паспорт гражданина определяет его гражданство и является обязательным документом, так и кадастровый паспорт объекта недвижимости является документом, дающим право не только на владение, но и на существование самого объекта недвижимости.

Обладание кадастровым паспортом на объект дает владельцу проводить все операции, связанные с распоряжением этой собственностью.

В паспорте указывается вся полная информация о качественных и количественных характеристиках объекта и о его правовом статусе на момент изготовления.

Подготовка кадастровой выписки

Кадастровая выписка позволяет предоставить заинтересованному лицу необходимую информацию о недвижимости без разработки всего пакета документов.

При составлении договора ссуды, подготовке комплекта документов для получения ипотеки такая выписка, к примеру, может подтверждать право владения заявителем этого объекта для того, чтобы в дальнейшем оформить его, как залог.

Кадастровая выписка оформляется и в других случаях, например:

  • Ликвидации предприятия или отдельного объекта недвижимости;
  • Изменения фактического состояния постройки или юридических документов;
  • Наступления правовых последствий, накладывающих ограничения на право распоряжения объектами.

В связи с введением новых форм документации на сегодня введена единая форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Алгоритм выполнения кадастровых работ

Согласно имеющейся на сегодняшней день методологии, кадастровые работы разделены на определенные этапы, в ходе которых проводятся обязательные к исполнению процедуры. Логика и принципы проведения работ отражаются в семи основных этапах изыскания.

Этап 1. Подготовительный этап — изучение и анализ документации

Стартом проведения процедуры выполнения заказа заказчика выступает обращение заказчика в инженерное бюро с заявлением на проведение изысканий и составление договора о проведении кадастровых работ.

Изучение и анализ документации для кадастровых работ

В договоре указываются права и обязанности, и как обязательное дополнение, смета на все услуги, предоставляемые бюро.

Данный этап напоминает работу детектива:

  • Делаются запросы в организации и учреждения;
  • Собираются справки и выписки из правоустанавливающих документов;
  • Проводится изучение технической документации и картографических материалов, связанных с изучаемым объектом.
  • Проводится анализ смежных владений, коммуникаций местных и государственных объектов, расположенных в непосредственной близости от участка или постройки.

Этап 2. Геодезические изыскания — съемка участка и окрестностей объекта

Этот этап связан с проведением полевых работ непосредственно на месте:

  • Проводится обследование участка или строения;
  • На основании обмера составляется план участка;
  • Фиксируются поворотные точки на местности и делается их привязка к основной сетке;
  • Непосредственно на местности проводится установка границ со смежными участками.

Этап 3. Использование космических технологий в обработке данных

В отдельных случаях, когда нормально провести геодезическую съемку объекта не представляется возможным, используются специальные геодезические приемы – обрабатываются результаты спутниковых снимков и результатов аэрофотосъемки.

В ходе этой работы проводится расчет всех параметров при помощи компьютерных программ на основании спутниковых снимков и специализированных программных продуктов.

Этап 4. Восстановление и разработка утраченной и недостающей документации проекта

В ходе работ может обнаружиться, что документация, предоставленная заказчиком, имеет неточности или не в полной мере отвечает запросам задания и требует уточнения или даже переработки.

В таком случае проводятся дополнительные исследования и восстанавливаются или дополняются необходимой информацией данные документации об объекте недвижимости.

При обновлении документации объектов, регистрация которых проводилась давно, за время, прошедшее с момента разработки документов для регистрации, многие документы устарели или введены в действие новые формы документации.

Этап 5. Разработка межевого плана

Создание межевого плана для земельного участка считается одним из основных этапов работы. После выполнения кадастрового плана инженеры составляют межевой план с указанием всей полной информации о земельном участке.

В нем, кроме табличной информации, имеется текстуальная часть с описанием объекта и графическая, где в масштабе выполняется план с указанием площади, размеров сторон и координат поворотных точек, а также коммуникации, имеющие местное и региональное значение.

Этап 6. Получение желаемой документации

Результатом основной работы является выдача государственного документа на объект недвижимости – Кадастрового паспорта. В пакет документации готовой к выдаче входят:

  • Межевой план участка;
  • Технический план объекта;
  • Дополнительные документы – кадастровая выписка или дубликат кадастрового плана.

Этап 7. Заключительный этап — уточнение, согласование и подписание акта выполненных работ

Подготовленные документы вступают в юридическую силу только тогда, когда проходит окончательная проверка, согласование и регистрация всех документов.

При работе с заказчиком означает, что оформляется акт проведения кадастровых работ. В акте обязательно, кроме регистрационных документов и основной информации, указывается также и результаты согласования с владельцами соседних участков.

Акт утверждается руководителем бюро и подписывается ответственным исполнителем. Документ заверяется печатью предприятия.

Только после этого пакет документации вручаются заказчику на руки.

Первые среди лучших — ТОП-3 компаний по предоставлению услуг кадастрового оформления недвижимости

Кадастровые работы фото

Правильность и оперативность проведения работ, связанных с оформлением кадастровых документов, зависит от уровня квалификации и опыта работы на рынке услуг.

Правильный выбор бюро позволит не только получить заказ, выполненный на высоком уровне, но и в дальнейшем рассчитывать на плодотворное сотрудничество.

На сегодняшний день во многих регионах первенство по объему предоставляемых услуг держат региональные компании. В топ-3 фирм и компаний, предоставляемых кадастровые услуги в центральном регионе, входят:

  1. Гильдия инженеров – московская компания, специализирующаяся на разработке проектной и кадастровой документации для Москвы и московского региона;
  2. ЕГРП 365 – молодая компания, с большим арсеналом применения компьютерных технологий разработки документов;
  3. АКР СПб – компания из Санкт-Петербурга, 15 лет работающая на рынке недвижимости и кадастра.

Доверять профессионалам или как выбрать надежную компанию для проведения кадастровых работ

Правильный выбор компании для проведения кадастровых работ обеспечит выполнение несколько задач:

  • Качество оформления документов;
  • Оперативность изысканий и работ;
  • Применение высокотехнологичных инструментов для работы на всех этапах.

При выборе рекомендуется обратить внимание:

  1. На наличие лицензии на право выполнения работ, связанных с кадастром;
  2. Наличие опыта работы на рынке – в портфолио компании обязательно указываются результаты работы, объекты недвижимости и компании, с которыми сотрудничает бюро;
  3. Наличие профессиональных компьютерных комплексов и программного оборудования для обеспечения работ;
  4. Наличие у компании собственного полиграфического оборудования, необходимых приборов и транспортных средств для автономной работы;
  5. Использование средств оперативного обмена информации и получения данных из различных источников, в том числе и со спутников.

Несмотря на сложность и объем информации, разработка кадастровых документов для объекта недвижимости для профессиональных инженеров, всего лишь грамотное и правильное исполнение своей работы, а значит именно профессионалы смогут сделать все качественно и в установленные сроки.

Кадастровые работы. Практическая конференция:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

30 Июл 2018      kasjanenko         506      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kadastrovye-raboty-jeto.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.